ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[901: 評判気になるさん]

ここのマンション、90平米の部屋でも廊下狭くて、ドアや収納の扉開けにくくないですか？

[902: マンション検討中さん]

>>901 評判気になるさん
自分は廊下に面積とられるなら他が広い方がいいかな

[903: マンション検討中さん]

Aアリーナ
Bブライト
Cカーム
Dディライト
Eエレガンス

今頃気づいた

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
アリーナ
ブライ
クリフト
じゃなかったっけ？

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

そうそう、
ライアン、
トルネコ、って、
それドラクエ4や！！


私は、ちゃんと販売計画通りに販売されて、完売となればそれで十分です。妻が気に入っているので、それ優先です。私もそこそこは気に入りました。

[906: マンション検討中さん]

水害で戸建だと浸水して命を失うよ。
タワマンだと命は残る

[907: マンション検討中さん]

アリーナコートのエレベーター２台っていうのは、どうですかね。
通勤時間帯にかなり混雑するでしょうね。各駅停車になったりしたら上層階から１階に行くのは大変でしょうね。
魅力的な点がいろいろある中で、線路正面に並ぶ問題点かな。

[908: マンション検討中さん]

ブライトコート、日あたりますよね？

[909: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
MRでパソコンでシミュレーションを見せてもらいました。
極端に下層階でなければ問題ないかと

[910: マンション検討中さん]

いま都内住みで購入を考えてます。2021年9月引き渡しだと
子供が2021年4月に小学校入学だから6ヶ月賃貸かー
同じ事情のご家庭いるかな

[911: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

エレベーター混雑対策は最上階にするか、階段利用可能な低層

[912: マンション検討中さん]

そうですね、せっかく駅近のマンションに住んでもエレベーターで時間を取られたらもったいないですね。
3階くらいがちょーどいいかな

[913: 検討板ユーザーさん]

>>910 マンション検討中さん
同じくです！転校を回避したいのでそれも含めて賃貸探さなきゃいけないのかな、と考えています。

[914: 口コミ知りたいさん]

>>907 マンション検討中さん
アリーナコートから線路までかなり近いですよね...窓は閉めっぱなしになるでしょうか。
これが理由で購入に踏み切れず。

[915: マンション検討中さん]

>>914 口コミ知りたいさん
私もそこが気になり
何度か街並みを歩いてみました。
駅が近いので東武の電車は速度は出ていても50キロ程度、カーブでレールの軋み音もありませんでした。

[916: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

確かに3階か15階がいいなあ

[917: マンション検討中さん]

うるさいことはうるさいですね。必ず減速中か加速中なので余計な音が出ます。あと、踏切がうるさい。始発から夜１時近くまで数分おきにカンカン言いますからね。特に駅に近い側では正面に近いあたりで鳴り響きます。繊細なタイプの方なら、少し離れていて、アリーナコートが遮音壁になってくれるブライトコート、という選択もありますかね。
自分も考え中ですが、アリーナコートにしたら、原則、窓は開けないだろう、と思います。

[918: 匿名さん]

>>915 マンション検討中さん
結構キリキリィって音しません？踏切のカンカンも響くし、窓は閉めること前提で考えた方が良いように感じました。そこは割り切りですね。

[919: マンション検討中さん]

オプション何がいいですかね。
もちろん20万以内

[920: ご近所さん]

>>919　いろいろブログを見て、コンセントの増設！と考えていましたが、玄関下のコンセント増設以外は無いそうですね…
部屋変更の有償プランがいったいいくらになるのか…

[921: マンション検討中さん]

玄関の姿見はほしいです。

[922: マンション検討中さん]

あ、あと納戸とクローゼットをつなげるやつ。

[923: マンション検討中さん]

洗濯機置き場の上の棚かな。

[924: マンション検討中さん]

>>920 ご近所さん

部屋変更ってなんですか？

[925: マンション検討中さん]

若葉マーク?

[926: マンション検討中さん]

ダウンライトつけたいなぁ。
壁や棚などは外部業者に頼んだほうが良さそう。コスパ優先で。
上位互換系はとりあえず必要ないかなぁ。
ほとんど機能一緒だし。

[927: マンション検討中さん]

うちは和室にするかどうか考え中です。

[928: 匿名さん]

オプションで駅までデッキ直結お願いしたいです。

[929: マンション検討中さん]

>>928 匿名さん
それなんてクオン？

[930: マンション検討中さん]

事前案内行きましが、思っていたよりずっと多く申し込み入っていて、かなり売れ行き良さそうでした。
A1は全部抽選になる勢いで、他の4Lもほぼほぼ埋まってます。
中住戸もかなり動いている方かと

[931: マンション検討中さん]

A1安過ぎるわ
柏の葉パークシティの90平米より1100万もやすっ
これじゃあ人気集まるわけ
高くても最上階でら5798万よ？やすっ

[932: マンション検討中さん]

抽選になりませんように

[933: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん
同じく・・・
抽選まであと１週間位ですね！

[934: マンション検討中さん]

赤い花より黄色の花のが多かったので、人気住戸はほぼ抽選ですね

[935: マンション検討中さん]

まじすか。こわいなあ。

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
A、Bどちらもって感じでしたか？

[937: マンション検討中さん]

だれか要望書状況の写真をあげて…

[938: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

[940: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！

[941: 匿名さん]

ここの広告ずっと変わらないな。。
マンションのCGよりも、あっちゃんの顔アップ広告で勝負しようと思った関係者すげーな笑
AKB世代がマンションを買う世代になったということか。私はまだモデルルーム行ってないけど。

[942: マンション検討中さん]

アリーナもブライトも左側の方が人気ありそうですね。日当たりなのかな。

[943: 住民板ユーザーさん2]

>>938 マンション検討中さん
ん？一期にこれだけ売り出してこんなに埋まってるのか。抽選で漏れた人が違う住戸に申し込んだら完売まで半年かからなくないか？

[944: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん
アリーナの右の方が切れてて見れないので、よろしければ右の方もアップいただけないでしょうか。

[945: マンション検討中さん]

売れ行き好調そうですね。黄色の花の方が多いので、中住戸で希望が入っていないとこも抽選後に埋まってくる筈です。
この分なら第二期までで8割方捌けるのでは？

[946: マンション検討中さん]

A1は倍率かなり高いと聞きました。
唯一2階だけ空いてますが、ゴミステーションの上で換気扇がすぐ下なので風向きによって匂いがするようです。

[947: マンション検討中さん]

営業さんにまだキープしてますよって言われたけど倍率アリになっている。。。
あえてアリにしているだろうか。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん
購入意思が強いところも黄色くしてるかもね。
隣でいいじゃんってところも黄色い。
角部屋はリアルに倍率高いだろうけど。

[949: マンション検討中さん]

黄色予想以上に多いですね、、、。
キープのお話私も聞きましたが、実際に抽選前から水面下で部屋が確約されてる方がいらっしゃるんですかね？
抽選が公平か不安です、、、。

[950: マンション検討中さん]

中住戸の黄色は他の検討が入らないように牽制の可能性はありますね
ただ、75平米の黄色と最上階はリアル抽選になりそう

[951: マンション検討中さん]

　要望書出した皆さんはこのまま突撃ですかね。
　最近のコロナ騒ぎとかで、このタイミングでのマンション購入や、今大きなローンを組むことに何となく不安を感じる人もいらっしゃるような気もします。
　自分自身も含め、なかなかの人気ですが、転売できるような物件でもないですし（A1タイプの上の方はできるのかもれませんが、他のタイプも含め、抽選になるとしても、本当に住みたい人だけの抽選になって欲しいです）。

[952: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
購入確定したとこが黄色になるのかも？一倍でも倍率は付いてる訳だし、一倍でも倍率付いたら黄色、検討中が赤

[953: マンション検討中さん]

これから検討するものです。要望書の提出っていつまでなんでしょうか？84平米だといくらくらいですか？

[954: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
来週日曜日だったと思いますが、ローン審査通ってますか？現金買いですか？ローン審査済んでないともう間に合わないような…

[955: マンション検討中さん]

A1高層だけは買値より転売価格は上いけます

転売狙い

[956: マンション検討中さん]

広い部屋が欲しい

買い替え組には高いニーズ

[957: マンション検討中さん]

私もキープされている者です。
黄色だけど、もし被ったなら連絡があるはず。

[958: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

急げばまだ間に合いますよ！

[959: 検討板ユーザーさん]

まるで、クオンの時のような抽選祭りですね…
クオンと同じくらいの資産価値を維持できそうです。
角部屋に申し込もうかと思いますが、なんとか抽選に当たりますように。

[960: マンコミュファンさん]

75最上階に要望入れていて、キープしてくれているはずが同じく黄色になってますね…

[961: 匿名さん]

五輪中止とかになったら価格に影響ありますかね？２期を待った方がいいのかどうか悩ましい

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
五輪開催日も近いし、建築物もほぼ完成してるので影響はないでしょう。ホテル業界は厳しいかと・・・

[963: マンション検討中さん]

営業担当からメール、電話で一期での申し込みを急かされているんだが判断に迷ってしまっている。
おおたかの森のグラン・八千代緑が丘のシティテラス・塚田のプレミスト、、、全部スルーして南船橋の三井のマンションを待つかで迷ってるんだ、誰か背中を押してくれ！！

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
行っちゃいましょう！
グランに申し込んで落ちたら南船橋を検討しましょう！それかグランの次期販売。

[965: マンション検討中さん]

南船橋はもっと高くなるよ。
75平米で5600万以上。

塚田と八千代緑が丘は沿線力が弱すぎて残債割れが恐い。
快速停車駅かつ将来東京駅延伸が期待されるTXおおたかの方がいい。

柏の三井タワーレジデンスはもっと良いけど。

[966: マンション検討中さん]

資産価値の判断が難しいですよね、おおたかはマンション建設ラッシュで10年・20年先で維持は望まないですが残債割れが本当に起こらないのか。各営業は調子の良い事しか言わないですしね、、、。
グランなら資産価値を考えてアリーナコート一択で考えてます。これから販売予定のコートはちょっと、、、。

[967: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん
そんなにいってしまいますか、、、予算としては5000万前後で考えていたので厳しそうですね。
八千代緑が丘は落ち着いた雰囲気とコストパフォーマンスで選択肢に入れてます。塚田はちょっと弱いですよね。

個人的には諸々の環境・コストでおおたかの森>八千代緑が丘>柏の葉>塚田で再開発にかけて南船橋かなと。。。

[968: マンション検討中さん]

電車と踏切の音が室内でどれほどうるさいかは結局出来上がってみないとわからないので、これがA棟最大のネックですね。終電を遅くすると東武が宣伝していますが喜べません。

[969: 口コミ知りたいさん]

>>963 マンション検討中さん

おおたかの森と南船橋じゃ駅力が違うから南船橋の方が良いですよ。

千葉ならあとは津田沼のバウスとかかな。南口さらに再開発決まったし。

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
そこですよね、駅・エントランスから1番近いA棟が住み替え等を考えた時にリセールしやすいと踏んでいるのですが。
私はA棟の希望の部屋が買えなかった場合は諦めようかなと思ってますがみなさんは抽選外れた場合でも継続して買いですか？最悪違う棟になったとしても

[971: マンション検討中さん]

>>969 口コミ知りたいさん
南船橋は暗い雰囲気が嫌で敬遠していたんですが団地の取り壊し等の大規模再開発ということで迷ってます。ただ5000万後半だと手が出なくなってきてしまうのが懐事情なんですよね。
おおたかの森、柏の葉、八千代緑が丘のような街の雰囲気が好きなので津田沼は検討外でした。

[972: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに踏切近くのクオンでも電車と踏切の音はほとんど気になりませんよ。テレビも料理も会話もしない無音の状態だと明確に聞こえますが、生活してたらたぶん気付きません。

[973: マンション検討中さん]

>>972 住民板ユーザーさん2さん
参考になります！
クオンの線路側に面しているお部屋でしょうか？窓を開けたらさすがにうるさいですか？？

[974: 住民板ユーザーさん2]

>>973 マンション検討中さん
まだ内覧会の2時間程度の滞在ですけどね。窓を空ければさすがに普通にそのまま聞こえます。場所は線路側踏切近くの角部屋です。

[975: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
クオンの線路側のグラン側角 上層階の住民です(まだ住んでないけど)。
環境的にはグランに近いと思います。窓を閉めると踏切も電車もほぼ無音です。内覧会の際に、線路に面している事をすっかり忘れてて途中で窓を開けて確認したくらい。窓を開けても小さく聞こえる程度で生活に全く支障は無いだろうと思っています。

踏切はあまり気にする必要はなく、A棟がオススメだと思いますよ。

[976: マンション検討中さん]

いくら防音を優れていようが、条件が大きく変わらないなら、線路踏切から離れた方がいい

[977: 匿名さん]

B棟は日当たりが遮られそうなのと、裏側が立体駐車場なのが気になるんですよね。そういった理由でA棟の方が価格が高く設定されているのでしょうか

[978: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん

馬の匂いがします。

[979: マンション検討中さん]

A棟申し込みを営業にお願いしました！抽選初参加となるんですが皆さん当日現地まで行かれますか？しかし営業も猛アタックしてくるならなにかしら優遇してほしいところですが何もなさそうだな、、、。
南船橋は競馬の時期は馬の匂いひどいですよね、年中開催はされていませんがあの周辺は小汚い老人が多いので苦手です。オートレース場は潰れましたが競馬場が潰れるなんて聞かないですし、外れたらコスパで八千代緑が丘のスミフで妥協しようと思います。

[980: ご近所さん]

日経産業新聞は5日、首都圏「新築マンショントップ30」を発表して
本物件が選ばれていました。

[981: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん

津田沼は南口は奏の杜といって電線地中化や歩行者、自転車、自動車と道路も整然とされて新築ばかりで、おおたかの森や柏の葉よりも綺麗ですよ。

津田沼北口や船橋は確かに綺麗ではないですね。

[982: マンション検討中さん]

>>981 口コミ知りたいさん

価格が全然違います…

[983: マンション検討中さん]

>>981 口コミ知りたいさん
奏の杜の存在は知っており単体としては素晴らしいですが、駅というか街の規模感が私達の理想に合わないんです。あと予算的にも厳しいので。

[984: マンション検討中さん]

>>981 口コミ知りたいさん
津田沼は新津田沼と津田沼南口モリシアの再開発が確定。
綺麗に生まれ変わる。

ただ、予算が違い過ぎる
75平米だと
津田沼5900万
南船橋5600万
おおたか4800万
塚田4300万
八千代緑が丘3700万

[985: マンション検討中さん]

八千代緑が丘は安いっ！
AEON便利やわ。

[986: 口コミ知りたいさん]

確かに津田沼は価格が高いですね。
幕張はどうでしょう。スカイグランドタワーが75㎡で40F以上で4500万ぐらいの安さです。
先ほどおおたかの森駅にポスター貼ってました。

東京から遠すぎですかね～

[987: マンション検討中さん]

>>984 マンション検討中さん
予算が安くなるにはこしたことはないですけど、背伸びをするとなると資産価値が気がかりに。やっぱりグラン抽選外れたら八千代緑が丘だなー。

[988: マンション検討中さん]

>>986 口コミ知りたいさん
幕張は駅遠なのと京葉線の端っこで検討外の人が多いのでは？あの規模の開発は魅力ですが完成するのは10年以上先の話ですし、私は駅から5分以内が必須条件ですねー。

[989: マンション検討中さん]

ほんとだ。一つ星ですね。

[990: マンション検討中さん]

>>986 口コミ知りたいさん

八千代緑が丘と同じくAEONタウンですが駅まで遠すぎ、更に京葉線は地下が深すぎて、、

[991: マンション検討中さん]

>>989 マンション検討中さん

柏の三井も☆1つ

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
同じくですねー。自分がマンションを買う理由としては駅近という最大のメリットを得る為なんで徒歩10分以上なんてあり得ない。海浜幕張単体の環境はポイント高いですけどね。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
そもそも海浜幕張は駅前に住宅を作らない町づくり。
職場が海浜幕張の人向けなんだと思います。
東京に近いこと、駅に近いこと、安さも兼ねたい方は潮見駅や辰巳駅が向いてますが環境が、、、となる。
その点では、おおたかは致命的な欠陥は少ない方。

[994: 評判気になるさん]

ちなみにここに限らずマンションってモデルルーム通わないと申し込みって出来ないのでしょうか？すみません無知で。。

[995: マンション検討中さん]

>>994 評判気になるさん

現金購入でも申し込み手続きのため一回はモデルルーム行かないとだめ。

[996: 通りがかりさん]

ここの申込みした近隣住民です。ポストに3/20モデルルームオープンのチラシが入ってました。
初回の申込みは今までにモデルルーム行った人でほぼ締め切りですかね。当たるといいなー。

[997: マンション検討中]

3/10までの現在の倍率はどんな感じかわかる方いらっしゃいますか？？

[998: 住民板ユーザーさん2]

クオンは一次申込前に倍率低下狙いの必死なネガキャンがひどかったがここは今のところ落ち着いてますね

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん
部屋によります。
私の所は倍率なし

[1000: マンション検討中さん]

あと金、土、日ですね。