ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1: 検討板ユーザーさん]

こちらのブログに事業公開板の画像が紹介されてました。
https://nagareyama-sumizumi.com/post-7926/

A～E棟までありますが、何棟が人気になるんでしょうかね。

[2: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺にもうマンションいらないよ。
建てるならスーパー、病院、保育園、小学校、中学校をセットにして建ててくれよ。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 検討板ユーザーさん

総戸数、日照と眺望、駅距離を考えると、A棟が一番高そうですね。ディスポーザー処理槽が無さそうに見えますが、シティハウスやクオンのようにディスポーザー無しの可能性も？

[4: 名無しさん]

>>3 口コミ知りたいさん

ディスポーザーないんですね、、、低価格でたくさん売りさばく為に、シントシティみたいなコストカットオンパレードなマンションになりそうな予感。

[5: 検討板ユーザーさん]

15階建ってことは、階高低いため直床ですかね。

眺望は期待できないけど、ペデストリアンデッキ通れば駅距離的に近いD棟も人気かも？上層階なら日もあたるだろうし。

[6: 通りがかりさん]

15階建はコスト重視の購入者軽視案件。
天井高抑えてあるからディスポなんてありえない。
床下配管厳しいから上階の生活騒音バリバリ仕様になるかも？
さらに機械式で完全詰み。
作為的におおたかの価値を下げようとしてる風
にしか見えない。

[7: マンション検討中さん]

ほんと同感。つくづくおおたかのマンション業者はエグいと感じるわ。

[8: マンション検討中さん]

誰だよ、799戸って言ってたの？
794戸じゃないかよ！

泣くよ？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん

エレベーター付きの自走式駐車場が殆どで、機械式は一部ですよ。

[10: 検討板ユーザーさん]

駐車場設置率519/794＝約65%は低い気がするけど、足りるのかなぁ

[11: 住民板ユーザーさん]

>>10 検討板ユーザーさん


その前に完売しますかね？

[12: マンション検討中さん]

65%ってのは最初から完売させないという別の目的があるのではないでしょうか。。

[13: 検討板ユーザーさん]

完売させない目的何て考えられるんですか？
誰得？

住民用のカーシェアリングが充実しているとかですかねぇ。もしくは、ただ単純に駅近だから車必要ない人が多いと見込んでいるのか。余ったら無駄だし設置率は難しい。

[14: 匿名さん]

クオンが７０％、ソライエが８０％です。６５％は少なめという程度でしょうね。

[15: 匿名さん]

夢の無い土地利用計画図

[16: 検討板ユーザーさん]

完成イメージパースをよく見ると、ソライエと同じく上の空いている安いぺラボー仕様ですね。

A棟は15戸×15階-共有部5戸分＝220戸かなと思ったんですが、224戸と表示されてるので、狭い単身用などもあるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

これ以上団地のような建物は不要です。　学校、治安、TX混雑、駅前景観悪化等々、、、環境悪化は目に見えてます。
以前のパチンコ屋反対のような反対運動とかできないのでしょうか？

[18: 匿名さん]

なんで北口だけ団地街まっしぐらなんでしょうかね。。

[19: 匿名さん]

都市計画がそのようになっているということですね。商業施設などと住宅を分離するということ。

[20: 購入経験者さん]

おおたかの森はマンションだらけですね。
将来、高齢者だらけの街になりそう…。

[21: 匿名さん]

日本中高齢者だらけになるのだからしょうがないですね。ただし、そうなるのが他より遅れると思います。

[22: 匿名さん]

建物も人間も年式が近ければそりゃぁね…
でも昭和の宅地開発と比べればここの開発規模は可愛いものなので、今の老朽ニュータウン程の問題にはならないでしょう。

[23: 匿名さん]

高齢者が増えると、高齢者向けのお店やサービスが増えて、高齢者にとって住みやすい街になったりしないかなぁ。

高齢者になったら流山!のキャッチフレーズで…

[24: 匿名さん]

その先まで見越しているからこその豊四季霊園

[25: マンション検討中さん]

南西側（野田線側）の建物は低層にしないと、その後ろに控える建物群（北東側、ソライエ側）は陽が入らないですね。

10階建が理想ですが、14階建ての計画のようですね。。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
A棟って14階なんですか？15階ではないの？

日当たりと駅距離で比較的人気な棟かなぁ。

[27: マンション検討中さん]

ちょうどこの建物が完成するくらいのタイミングでマンションが欲しいと思ってるのですが、皆さんのお話を聞くとあまり良いところがなさそうですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
駅近なのは、良いところだと思いますよ。
価格がどうなるかですね。

[29: 匿名さん]

凄い規模なので嫌でも注目してしまいますが、千葉でこれだけのマンションを建設して完売御礼にするには、それなりの魅力が必要ですね。
ここまで広いとある意味、村ですね。
これができることで、おおかたの森駅前の開発は一段落になるのでしょう。
反響がどれくらいあるのか興味があります。

[30: 匿名さん]

同時期販売のクオン192、ソライエ352、サウスアリーナ255でtotal799戸が順調に売れていることを考えると、駅近だからそこそこ売れるんじゃないでしょうか。
ただ、競合する新築物件が無いので価格設定が高めになる可能性もあるかも？？

[31: 匿名]

このマンションが販売される期間は競合がいないですし、周辺のマンションが完売してから数年が経ってからになるので、おおたかの森で探している人のマグマは溜まっている時期でしょうね。
周辺の中古マンションより新築マンションが安くなることはめったにないので、クオンの中古価格がどうなるかも重要ですね。

[32: 匿名]

ソライエとサウスアリーナが売れ残っている中で超多数戸のここが売り切るのは簡単ではないでしょう。北口全体が団地感を醸し出しつつある中、ここも立地的な魅力は乏しく、駅近ということしかメリットがないのですが、同じ条件のソライエがまだ売れていない以上、戸数が多いことも考慮して、目に優しい価格を訴求するほかないと思います。おすすめできるか否かは価格次第ですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん

マンマニかよ笑

[34: 匿名]

>>32 匿名さん
あと1年もすればソライエもサウスアリーナも完売でしょうし、おおたかの森に新築マンションはここが販売開始するまでなくなります。
クオン、ソライエ、サウスアリーナは同時期の販売でしたが、総戸数はC72と同じくらいでも何だかんだ売り切れそうです。
C72の販売が始まる時は北口駅前が完成されたは、南口の新たな商業施設、西口の竜泉寺の湯・大和ハウスの商業施設等が追加された環境なので、SCしかなかった今までとは条件が全然違います。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
2017年から19年にかけてクオン、ソライエ、サウスアリーナを合わせてほぼ同規模が売れましたね。
ここも同じく3年間程度かければ充分売れると思います。
売価はおっしゃる通り、南口、西口、北口の開発状況が上記マンション発売時と全く違うので
かなり強気価格でくるのではないでしょうか。ソライエ、サウスアリーナの坪単価200万円は
もとよりクオンの210万円を超えてくると思います。通常では220万円、湾岸地下鉄とからめた
TXの東京駅乗り入れが発表されるようなことがあれば230万円もありうるのではないでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

需要と供給の関係から、クオンの中古の方が高い気がします。
すごい人気で抽選倍率も異常でしたし・・・

[37: 匿名さん]

別におおたかの森のクオンにこだわる必要はない。
マンションなんざいくつでもある。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
ソライエとサウスアリーナの坪単価ってそんな価格でしたっけ？170～180くらいでは？？

[39: 検討者さん]

>>38 検討板ユーザーさん
ソライエが190万、サウスアリーナが180万程度の坪単価だったはずです。ちなみにクオンは200万。

[40: 通りがかりさん]

>>39 検討者さん

マンションエンジン調べだと、サウスアリーナ170万円台、ソライエ180万円台、クオン200万円台となってますね。クオンは最終期に多少値上がりしてたようなので、もう少しで高いのかも。あくまで平均なので、条件によってマンション内でもかなり幅がありますけどね。
ここは190万円台くらいですかね。

[41: 匿名]

郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で、新築のほうが中古よりも安い相場となったらかなり珍しい現象ですね。

[42: マンション掲示板さん]

クオンの中古が220万円くらいで動くような気がするので、210万円とかなら竣工後1年くらいで売り切れるかと。それより高いとクオンの中古に流れそう。売りが出ればだけど

[43: 名無しさん]

クオンの中古より新築プレミアム付けて高く出してくる可能性ありますかね？

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
可能性は否定しませんが、限りなく低いと思います。クオン買った人は新築価格より高めで中古に出しそう。それくらい人気であっという間に売れたからね。

まぁここの仕様次第でしょうか。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
でも郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で新築が中古より安いことってあまり聞いたことないのも事実ですよねぇ。

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
ここが駅直結、免震、官民一体複合開発など同条件ならそうかもしれませんね。

数多ある駅近と唯一の駅直結では希少価値に大きな違いがあるのでは？

とは言え、ここの詳細はまだ分からないので、他と比べてプレミアムな何かがあるのなら高くなるかもですね。

[47: マンション検討中さん]

販売開始時期は、ソライエが完売してからでしょうか？
名前は、ソライエシティと予想してます笑

[48: マンション検討中さん]

来月より着工ですね！
早くホームページ、モデルのオープンが待ち遠しい！

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

どの棟から作るのでしょうか？野田線側ですよね？
あと期間とか分かりますか？

[50: 検討板ユーザーさん]

工事着手:2019年9月1日
工事完了:2023年9月30日
ですね。

[51: マンション検討中さん]

四棟を半分に分けて2年、2年で完成みたいです。
戸数もあるし、ソライエより坪単価安くないと売れない気がするなあー！
コストカットマンションでなければ意外に売れるかも！

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 マンション検討中さん
どんどん相場は上昇していますし、ソライエが売り出された時と比べておおたかの森駅前はかなり開発が進みましたからソライエ以下の坪単価は難しいですかね。徒歩3分表記でしょうし。
どこの駅であっても徒歩1分の差くらいだと新築マンションのほうがプレミアムが1割くらいは乗るので、クオンが200万円だとすると220万円くらいですかね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 住民板ユーザーさん1さん
それだとクオンかなりお得物件になりますね！
800戸の大型マンション、今後これ以上の大型マンションはおおたかではないでしょう。
ソライエやウエリスよりスペック良くないと売れないな

[54: マンション検討中さん]

坪220だとファミリー向けの70平米で4600万超えてくるので、いくらおおたかの森駅徒歩3分だとしても、さすがに800戸は捌けないのではないでしょうか。
シントシティのさいたま新都心駅と比較すると、東京駅直結でないなど、駅の利便性は劣りますから。
コストカットでディスポーザー無くすなどして、坪200で70平米4300万くらいでなんとか捌けるような感じだと思います。

[55: マンション検討中さん]

駅とデッキで繋がり免震構造のクオンに対し、その裏にデッキ非直結の耐震（長谷工仕様）のここが、2年後に新築とは言えクオンより高くなるとは思えませんね。
そう考えると相場から178万?215万が妥当な売価で、利益率を加味して仕様を落とされる可能性もありますね。

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 マンション検討中さん
ただクオンが異常に安かっただけで、クオンは230万円が妥当な坪単価であったことを考えると、210～220万円はするかと。クオンの中古がは恐らく新築時より高くなるので。
クオンの新築価格は異常値として認識しないと。
ソライエが185万円だったのでそこより駅に近く相場も上がっていることを考えると190万円以上は確定な訳で

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りクオンの価格は異常値と考え、価格予想の比較に使うのはどうかと思います。条件・仕様もかなり違いそうですし。

同じ東武&長谷工のソライエを基準に考えるのが良いかと思います。
個人的にはソライエと同等か、少し高いくらい(190万くらい)かと予想しますが、仕様等がわからない現状では何とも…
あまり高くすると800戸弱を売り切るのが大変だから、仕様を下げて価格を抑えるのではないでしょうか。幸いな事に周辺で売り出される比較される物件無さそうですしね。

[58: マンション検討中さん]

確かにそうですね。

[59: 住民板ユーザーさん7]

>>57 検討板ユーザーさん

クオン安いですか？
控え目にめにみても相場なりかと。
クオンの中古相場もここに引っ張られるのでそんなに上がらないと思うに一票。

坪180～190前後が妥当かと。
というのも、200越えたら流山おおたかの森以外の選択肢が一気に増えますしね。

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん7さん
クオンは明らかに異常に安いですよ。クオンの中古相場にここが引っ張られると思います。まぁ安くなることに越したことはありませんが、そこまでは期待せずにいようかなって感じですね

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 住民板ユーザーさん7さん

安いのか、相場なりと感じるかは個人によって違うのかもしれません。しかしながら、おおたかの森で竣工1年半以上前に完売し、最高17倍の大抽選祭りで購入したくても買えなかった人が多かったようなので、需要と供給の市場原理からは、価格が安かったのだと考えられます。
同時期に販売されていたサウスアリーナやソライエは竣工後の完売または未完売ですから。

クオンの中古はそんなに出てこない、もしくは出ても直ぐ売れると思うので、ここがその価格に左右されることは無いと思います。
クオン中古は数戸なので、数人だけここよりクオンを欲しいと思う人がいれば良いわけです。ペデ直結や免震などに魅力を感じる人はある程度いるでしょうね。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 検討板ユーザーさん
確かにクオンを中古で敢えて手放す人は少ないでしょうからね。それを狙ってる人も多いでしょうから瞬間蒸発でこことは別の次元で動きそうですね。
ということで、坪180万円でお願いします！

[63: 住民板ユーザーさん1]

ソライエより設備仕様落とすとしてもあまり落とす余地がないですよね。直床ですし共用廊下側はインフレーム、アルコープなしなので、削れるとすればディスポーザーくらいですかね。あとは天井を2500mm以下に低くするとかですね。床暖房なくすとか、食洗機なくすとかまぁ色々あるか意外と

[64: マンション検討中さん]

北口駅近エリアは、小学校へのアクセス最悪ですから、おおたかの森の主要ターゲット層である小さいお子さんをお持ちのファミリー層には、嫌煙されることが予想されるので、クオンみたいに価格勝負で行かないと、800戸は本当に苦戦するかも。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
新しくできる小学校へ行けるのは売りになるかと、ソライエは新設小学校の通学範囲に入っていなかった様な

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ソライエもクオンもこちらのマンションも大人の足でも20分はかかる大畔にできる新設小学校ですよ。

[67: 匿名さん]

足腰が強くなってよいのでは？

[68: マンション検討中さん]

今日クオン見たら、エントランスとかとてもお洒落そうな雰囲気でした。ガラス張りで。あれ見ると800戸のマンションが安そうに見えてきそう。私ならクオンの中古のほうがいいです。

[69: マンション検討中さん]

クオンが割安感があった事により、価格が予想しやすいですね。
クオンの中古が出る前に売り切らないと厳しい

[70: 通りがかりさん]

現おおたかの森の住民としては、あまり安いマンションを売ってほしくないな(^_^;)

[71: 住民板ユーザーさん7]

>>70 通りがかりさん

戸数が圧倒的に違うから、クオンはあまり関係ないかと。800さばくって結構大変ですよね。計画変更してカフェとか商業施設にならないですかねー。どこも混みすぎですし。

[72: 通りがかりさん]

流山おおたかの森は、団地供給過多。
こんな田舎で団地作んなぼけ！
ビンボー人だらけにしてどうすんだ？

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

ど田舎だから団地作るんでしょうに。

[74: マンション検討中さん]

坪単価安くて、＊＊な奴や家族が来るぐらいなら坪単価高い方が良い。
治安維持にも繋がる

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

たしかにそうですね！

[76: 通りがかりさん]

>>74 マンション検討中さん
坪単価と治安を関連付ける観点はありませんでした。
勉強になります！

[77: マンション検討中さん]

たにかにそうかもしれませんが、マンションの話をしましょうよ

[78: 通りがかりさん]

こんな田舎であんな狭くて安い団地しか買えない住民を茨城や川崎あたりから呼んだところで、
流山市にメリットない。
団地ともおのような地域を作るだけ…

[79: マンション検討中さん]

たしかにそれくらいだったら無人の荒野のほうが百倍マシですよね！

[80: マンション検討中さん]

言うほど安いんですかね・・・
坪単価いくらからが安いのでしょうか？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>78 通りがかりさん
この人、ヴェレーナ千葉ニュータウン中央でも悪態ついている人らしいです。そろそろ捕まると思いますよ。

[82: 匿名さん]

総住戸794戸ですものね。
圧巻だわ。
完成したら街みたいでしょうね。
駅前が大きく変わりそう。
でも、竣工はまだかなり先だから、それまでにどうなっていくのか。
単純に人が増えますね。
そしたらお店も増えそう。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん


すでに駅前はマンションだらけ
今でも朝は混み具合はんぱない

[84: 匿名さん]

うれしい悲鳴ではないですか。全国の郊外、地方の街が消滅の危機に瀕している今、それなりの規模の「資本」が投下され、新たな人口が流入する。すでに問題はいろいろあるでしょうし、今後も出てくるでしょうが、私は全体としこの状況を歓迎します。
そして、ここはマンションの掲示板ですから、街の話はそちらの方でやりましょう。

[85: 匿名さん]

ここって15階建て？

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 匿名さん
そうです。階高は確保されてますが

[87: 匿名さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。折角買うなら天井は高い方がいいかなぁ、、んー。

[88: 匿名さん]

14階建てと15階建ての差は天井高ではなく、床が2重床か直床かの差になることが
一般的だと思います。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
クオンは14階建てです。

[90: 匿名さん]

クオンは二重床だと思います。

[91: 住民板ユーザーさん1]

リビオ柏の葉キャンパスが徒歩4分の立地でグレードをかなり落とした設計で坪単価210万円。ここは恐らく徒歩3分で、おおたかの森は快速停車駅+２路線となると、リビオ柏の葉キャンパス同様に最低レベルの仕様で設計したとしても坪単価215万円が下限でしょうか。
ディスポーザー、アルコープ、免震、アウトフレーム、二重床二重天井、食洗機、タンクレストイレなどリビオ柏の葉キャンパスにはない仕様をいくつか入れてくると坪単価220万円～225万円でしょうか。

[92: 匿名さん]

今時分譲マンションで直天井はないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

モデルルームいつオープンかなぁー？
楽しみすぎる

[94: 匿名さん]

現在の様子です。
完成はまだまだ先ですね。
敷地がかなり広いので、場所によって駅までの距離がかなり変わってきそうです。

[95: 匿名さん]

機械式駐車場はイヤだ

[96: マンション掲示板さん]

ここの資産価値は抜群ですね。おおたかの森最大のスケール、EV付き自走式駐車場、ディスポーザー、充実した共用施設、駅近、吹き抜けエントランス。今後、これ以上新しいマンションは駅近に出来ませんから、中古価格の基準になると思います。坪単価220万なら安いでしょう。

[97: 匿名さん]

>>96 マンション掲示板さん


でもおおたかの森で中古たくさん売りに出てて、あまり売れていないようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
東京に比べると売れてる方ですよ

[99: マンション検討中さん]

おおたかはこれ以上伸びない

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
なぜそう思われるのでしょう？