ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[101: 通りがかりさん]

ソライエグラン流山おおたかの森

[102: マンション掲示板さん]

前田敦子ですか

[103: 住民板ユーザーさん1]

また大した効果もないのにタレント使うのか 笑
ソライエグランか。グラン=大きい、高級、高いという意味合いだからソライエ1よりは高い価格設定になるのかね

[104: マンション掲示板さん]

いちばんの街で家族応援計画

[105: 住民板ユーザーさん1]

坪単価191万円～212万円ってとこですね最低価格と最高価格を見ると。平均坪単価200万円程度なので、クオンと同じくらいですね価格は。

[106: 住民板ユーザーさん1]

徒歩2分ってクオンと同じなんかい

[107: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

クオンはギリギリ80m超えで、ここはギリギリ160m以内って感じでしょうか。

[109: マンション掲示板さん]

いちばんたいせつな?ものは?なんで?すか?♪

早速すべってる。サブイエ

[110: 匿名さん]

今なら公式HPのアンケートでクオカードもらえるよ！

[111: マンション検討中さん]

さすがに、ディスポーザーを削るほどのコストカットではなかったので、安心しました。

A棟は、眺望は抜群でしょうが、野田線、踏切音がネック。

B棟は、A棟もろ被りで眺望は期待できない。

C棟は、７階くらいまで立体駐車場ビューな上、A.B棟よりは、駅からの距離あるので、若干お安くなるのかな

D棟は、北口の殺風景な眺望

いずれも妥協ポイントありですが、駅近でお手頃なのはよいですね。

エントランスの作りに期待したい

[112: 名無し]

>>111 マンション検討中さん
アルコープないし、洋室アウトフレームじゃないし、リビングの形悪いし、とにかく間取りががちゃがちゃ

[113: マンション検討中さん]

A1タイプの間取り、良いですねぇ。

[114: おおたか住民]

もうこれ以上の団地は不要です！
ただでさえ安アパート乱立気味で住宅価値棄損されてるのに…
パチンコ屋の反対運動のような活動は無理なのでしょうか？？？

[115: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん
リビングダイニングに食い込んだ柱が残念な感じですね。

[116: 匿名さん]

ある意味今のこの街を表してるようで親近感湧くわ

[117: マンション検討中さん]

>>114 おおたか住民さん
まずはあなたから行動おこしてもらえますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

これ、長谷工の最新工法ですよ。力が入ってるマンションという証拠です。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
最新工法とはどのようなものでしょうか？
もう少し詳しくお教えいただけると嬉しいです。サイトのリンクなどあればぜひ。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん

"Be-Next L" で検索してみてください。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131017.html

柱を中に入れることで、コーナーサッシになるのですね。お洒落ですね。
ただ、部屋が柱の分だけ狭くなりダイニングテーブルを置く位置を想像してみると実際に生活する上では使い勝手が悪いかなと個人的には思いました。

また、リンク先に記載されている「Beシリーズ」の主な特徴では、洋室側もアウトフレーム、採光を取り入れた玄関ホールと言うのがありますが公表されている間取りではこれらの特徴は対応していないように見えます。2200mmのハイサッシは間取り図からは分かりませんが対応してると良いですね。

[122: 匿名さん]

公式サイト
https://n-794.jp/

[123: 匿名さん]

Be-Next L は超人気だった「ザ・ガーデンズ東京王子」で採用されて話題になりましたね。
このリビングといい、B1タイプのクランクした玄関といい、最近主流の安普請建築とは一線を画したレベルの建物だと思います。

[124: 匿名さん]

ザ・フォレストレジデンスの上をいく大規模。
グレードはあちらが数段上ですが。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
お詳しいのですね。
ザ・ガーデンズ東京王子は、洋室側もアウトフレーム、玄関に窓、2200mmハイサッシとBeシリーズの特徴を取り入れているようでした。こちらはどうでしょうね。C～E棟に期待でしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
「B1タイプのクランクした玄関」ですが、角住戸でクランクイン玄関って普通じゃないですか？グランじゃない方のソライエだって角住戸はそうですよね。比較されるであろうお隣のクオンに至っては、ほぼ全戸クランクイン玄関ですよ。

[127: 名無し]

>>126 匿名さん
少し遠くなるがソライエグランの新築にこだわるか、駅チカで新築プレミアムの剥がれたクオンにするか迷いますよねー。

[128: マンション検討中さん]

おおたかの森徒歩2分で、これだけ大規模なマンションは今後出てこないので、ここがおおたかの森No. 1マンションに決まりですね！

[129: 匿名さん]

まさかこんなに良い間取りで来るとは。東武と長谷工、やりますね。最上階A1タイプ5700万円が、流山おおたかの森ナンバーワン住戸ですね。倍率凄そう。

[130: 匿名さん]

間取りは長谷工流の普通の間取りにしか見えませんげどね・・・

[131: マンション検討中さん]

15階建てで天井低いし、耐震ではナンバーワンにはなれないっしょ。

[132: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん

本気で言ってます？

[133: マンション検討中さん]

E棟、D棟はクオンと平行に建ちません？
眺望以前に陽当たり
プライバシーが心配です

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
DE棟はクオンとはずれてますよ。目の前は駐車場とか賃貸マンションだと思います。
上層階は条件良いかなと個人的には思います。眺望、日当たり、駅距離、線路、共用施設や駐車場までの距離などなどバランスが良い？ネックはゴミ捨て場が遠いくらいか。

[135: 検討者さん]

しかし徒歩2分って、、、詐欺広告にならないの？？
駅から遠い棟なら、エレベーター待ちとか考えて10分近くかかるのでは？？

[136: マンション検討中さん]

B棟が気になっているのですが、寝室側にある自走式駐車場ってうるさいものでしょうか？
過去にマフラー改造車からの騒音に悩まされたもので..

[137: 名無し]

やっぱり新築にこだわってここにするか、堅実にクオンの中古を狙うか悩んでます。

[138: 匿名さん]

この駅距離この間取りでこのお値段は安すぎる！

[139: マンション検討中さん]

>>135
広告よく見てから発言しないと恥かきますよ

[140: マンション検討中さん]

営業さんですか？
700以上売り切るまでの道のりは大変そうだとお察しします。

[141: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
上層階は良さそうですね
確かにご見捨て場が駅から
逆方向なので出勤前には辛そう
高層階が買えない場合
やはり陽当たりが心配です

[142: マンション検討中さん]

徒歩2分の意味がわかってない人ってマンションの購入検討したことないのか、自分の足が短いのを自慢してる風にしかみえない。

[143: 検討者さん]

私はC棟が気になり、早速資料請求しました。
これから色々楽しみです。

[144: 匿名さん]

クオンの90Eの玄関って、共用廊下から丸見えでクランクインしてないんですよね。その点、グランのA1は考慮されてますね。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん

ソライエの営業なのバレバレですよ。

[146: 匿名さん]

すでに何件か、営業投稿、入ってますね。白々しい。

[147: マンション検討中さん]

ここと元ソラがガチってバトるって現象は極めて面白いね。元ソラ買った人の焦りかな？
クオン勢は全く動じてない模様。

[148: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
むしろ、おおたかの森ナンバーワンマンションの座を奪われたクオン勢が、焦っているように感じましたが