プラウド海老名ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[468: マンション検討中さん]

>>466 eマンションさん
野村はグレーシアの売主じゃないでしょ。
営業協力はセミナーなどノウハウの提供。
野村はグレーシアが売れようが売れまいが一切関係ない。逆も然り。

[469: マンション検討中さん]

>>467 検討板ユーザーさん

そういう業者もいるよね。
藤沢といい、海老名といい相鉄が競合抱えてるエリアは荒れる傾向にありますね。
私も断定まではできないが。

[470: マンション検討中さん]

第2期の結果はどうだったのでしょうか？
販売住戸通り完売なら残り22戸、角部屋はほとんど埋まった状態になると思いますが...

[471: 匿名さん]

セレクトプランがリビングを広げて洋室をキッチンにするというプラン
収納もその分広くなるし、子供一人が確定している方や夫婦二人暮らしなら、リビングが広くなって、収納が広くなるのはうれしい
こういったセレクトプランは無償で変更してくれるのでしょうか
全体的な平米数からするとほとんどのタイプがファミリータイプ。こういったことから、ファミリー世帯が多くなってくるのかな
お子さんがいらっしゃる方は同世代の子供のお友達が居れば安心でしょうね

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
営業さん？
セレクトプランは無償ですよ。ミライフルが活かされてますね。結局は基本プランが一番バランスが良い気がしますが。

[473: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、平米当たり売り出し単価75万円に対して、沖式評価は90万円と、超割安物件という評価だね。

イマイチ合点がいかないけど、この沖式ってどういう根拠で算出してんだろ？

[474: マンション検討中さん]

>>473 匿名さん
北口物件よりはるかに高い沖式評価ですね。さすがに何かの間違いだと思います。

[475: 匿名さん]

沖式だと、北口はリーフィアが平米76万円、グレーシアが68万円という評価だね。

[476: 匿名さん]

沖式評価とは何ですか？
未販売のマンション価格をある法則によって予測する評価法ですか？
不動産業界で何かマンションの評価額を算出する評価法があるのですか？
その評価法に信憑性はあるのか、どのような基準で出されているのか知りたいです。

[477: 匿名さん]

>468

販売提携って広告宣伝や営業活動（モデルルームでの接客とか）の仕事だよ。売主と販売提携の関係って、製品に例えるとメーカーと販売店。グレーシアの売り主って営業部隊持ってない会社だったりするから、仲介業者に依頼する。

あと、野村不動産と野村不動産販売は系列だけど別会社。営業ってノルマがあったりするから同じ会社でも別物件はライバル関係だったりする。

[478: マンション検討中さん]

>>474 マンション検討中さん

地価が全然違うので妥当な評価だと思います。データから見ればプラウドが最もいい物件で、かつ割安ということです。
駅間や西口のタワマンにプラウドに勝る価値はないということ。

[479: マンション掲示板さん]

まぁプロの評価とは言え、タワマン以外だとパークのブライトが57万円、フォレストが60万円。
プラウドの90万円は突出してる感があるなぁ。

[480: マンション掲示板さん]

>>478 マンション検討中さん
当然でしょう。
マンション専業でやってる野村。

かたや
片手間でマンション事業やってる三井三菱等に、負けるはずがない

[481: eマンションさん]

>>474 マンション検討中さん
ええ、間違いです。
なんたって長谷工物件ですから。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>480 マンション掲示板さん

はいはい、営業さん。
さすがにタワマンより価値あるわけないでしょ。

[483: マンション検討中さん]

タワマンと板マンでは、そこまで建築単価が変わるものなの？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>479 マンション掲示板さん

ちなみにエビミラはいくら何ですか？
高いプラウドにするか、エビミラにするかまだ迷ってます。

[485: マンション検討中さん]

>>484 検討板ユーザーさん

エビミラの沖式はまだ公表されてないですね。ネットの情報を参考にするのは良いですが、自分の目と足でしっかり判断されると良いと思います。残り20戸ちょっとですが、第3期を前に人気の部屋はだいぶ埋まってきていますよ。

[486: 検討板ユーザーさん]

時間に余裕があるなら、ビアメカ跡地を待ってもいいかもよ。
エビミラより駅近だし、上層階なら丹沢ビューの確定眺望。

[487: マンション検討中さん]

ビナウォーク駐車場より。

[488: 評判気になるさん]

>>487 マンション検討中さん
案外陽当たり悪そう…

[489: マンション検討中さん]

よく見てください西から日が差してますよ。おそらく夕方ビナウォークの駐車場から撮ったのでしょうね。西日が駐車場に遮られているだけですよ。日中は日が差していますよ。以前私が撮ったものですが十分下の階も日が差してました。

[490: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
これを見てわかったのは、少なくとも9階までは駐車場にいるお客さんとにらめっこなのですね。なんか、、、

[491: マンション検討中さん]

487です。
この写真は夕方17時頃撮ったものですが、日中はしっかり陽が当たってました。撮った場所は駐車場の端で、スロープ付近にあたります。お客さんが歩きそうな位置はマンション真横なので中が丸見えということは無さそうです。どうしても気になる方は8?9階以上が検討対象でしょうね。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん

え？でもここからは中が丸見えってどういうこと？

[493: 評判気になるさん]

>>491 マンション検討中さん
日中は当然、問題は、その後いつまで日が当たるか、ということ。特に冬はそれが大事。

[494: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
スロープを上り下りする車からは見えるって事じゃない？

[495: マンション検討中さん]

そこまで熱心に検討なさってるのでしたら、人に頼らず、ご自分で現地に行って丸一日、陽当たりや人や車の流れでも見てご検討されてはいかがでしょう？ここで話していても不安は解消されないでしょうから。価値観は人それぞれですので。

[496: マンコミュファンさん]

>>495 マンション検討中さん
行ってきました！
駐車場から丸見え、というか丸見せです！
特に真隣の部屋はほんの数メートル？ってくらいの至近距離で、こんなんで寛げます？って感じでした。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンコミュファンさん
寛げないなら10階以上の高層階を買えば良いし、気にならない人は好きな部屋を選べば良いだけでは？？

[498: マンション検討中さん]

まぁ100パーセント理想に合ったマンションってなかなかないですしね。人それぞれですからね。現状でどこ選びますか？ってなった時に結局は価値観の違いによって選ぶところも変わってくるでしょうから。

[499: マンション検討中さん]

駐車場から見えると言っても常に誰か見てるわけじゃないし、夜はほとんど0台。屋上なんて休日の昼間でも1台も停まってない。これを気にしてたら西口のタワマン同士の方がよっぽど丸見えだと思いますから、価値観は人それぞれですよ。

[500: 検討板ユーザーさん]

そうだね。
屋上から狙ってくるのはゴルゴくらい。

[501: マンション検討中さん]

他の話はやめましょう。タワマンはタワマン、ここはここでそれぞれの価値観でみんな納得して購入してるんでしょうから自分の価値観を他人に押し付けたところで平行線でしょうから。

[502: 匿名さん]

小田急電鉄小田急線海老名駅 徒歩8分
相模鉄道相鉄線海老名駅 徒歩8分
ＪＲ相模線海老名駅 徒歩11分
アクセス面はけっこう充実している感じではないでしょうか。
3路線使えるのでどの方面へも行きやすいのではと思います。
駐車場は61台すべて平置き、土地の広さがわかりますね。
贅沢なランドプランだと思います。
全邸ほぼま南向きの部屋の配置が好ましいです。
セレクトプランが何気にすごいなと思ったのは
キッチンの位置まで変えられるところです。

[503: 通りがかりさん]

高いのに駅から遠いなあ?そんなにかかるんだ。駅まで。五分以上でこの価格は高すぎる。

[504: マンション検討中さん]

相鉄は北口が出来れば、だいぶ変わるよ

[505: マンション掲示板さん]

3期2次ってことは完売してないのか。
完売できるかな？

[506: 匿名さん]

駅までの距離、おそらく徒歩でだと10分前後ですよね？
マンション基準だと、普通にこのくらいだったら近いに入るのではないでしょうか。
だからこそ、値段もまあまあしてきてしまうというのがある。
賑やかなエリアの中だし、その中でも公園は近い方にあるし、子育てする人には良い立地だと感じます。

[507: マンション検討中さん]

駅までの実際の距離はそこそこあるけど、駅から続くショッピングセンターの延長線上だから、実感としてはそこまでの距離は感じないなぁ
駅前エリアに隣接しているイメージ

[508: 匿名さん]

こちらのマンションでは大規模修繕周期を長周期化するアトラクティブ30を導入するそうですが、
大規模修繕のリ・プレミアムは有償になるんですよね。
マンション全体（全戸）で契約しないとアトラクティブ30が採用できず、
大規模修繕工事の周期は今まで通りになるんですか？

[509: 匿名さん]

大規模修繕だから管理組合で契約じゃないかな。ただ、リ・プレミアムは野村と契約だよね。大規模修繕って複数業者から競争入札してコストダウンさせたりする。野村単独だと割高になるかも。

今のマンション、火事になった部屋があって共用部分の補修も必要になったんだけど、売主に見積もり依頼したら保険の査定より高くてそのままでは管理組合から費用を持ち出すことになるって問題になった。対策として、複数業者から相見積もり取ったらあっさり査定以下に下がった。競争させないとぼったくられるかも。


結果的には保険の査定以下の費用で補修できたし、仕上がりも悪くなかったよ。

[510: 匿名さん]

当たりまえなんですが、大規模修繕のことまで考えてマンションというのは見ていかないといけないんですね。

大規模修繕は、調べてみたら、
管理組合が一応業者の入札をもって選択する事になっていますが、
野村の管理会社がどう関わっていくのか…っていうのは
重要になってくるのかもしれません。

[511: マンション検討中さん]

大規模修繕の際にはよく話し合って、安かろうは悪かろうにならないようによく吟味しないといけないですね。いくら安くても施工がダメだと安物買いの銭失いなってしまいますから。競争させるのはいいことだと思います。

[512: 匿名さん]

プラウドは価格が若干高くても、しっかりとした施工を望むそうブランドという位置付けだから、修繕計画は色々と盛られている可能性はあるよね

[513: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
長谷工パッケージ、長谷工ポン付けだが？

[514: 匿名さん]

過疎ってますね。
販売もスタートダッシュは良かったけどそれ以降は伸び悩んでいるイメージ。

以下ただの想像です。
待望の東口新築なので、ちょっとぐらい高くても東口の便利さを知っている地元の人たちの需要で最初は一気に売れた。
ただそれが落ち着くとメインの検討者はららぽーと目当ての市外の人たちになっていった。
その人たちは東口にこだわりもないし、むしろららぽーとに近い西口のほうがいいとすら思っている場合もある。
そうなると駅近ららぽーと隣接のグレーシアや価格の安いエビミラに流れやすい。
とかってイメージです。

そうは言ってもプラウド（ブランドマンション）好きは一定数いるので、竣工前完売は間に合うとは思いますが。

[515: マンション検討中さん]

さすがにエビミラはもう残ってないでしょ。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

エビミラはまだ残ってますよ。
駅前でティッシュ配ってますし。
400戸供給って書いてあったから、あと15戸くらいかな。
今現在の残戸数で言えばプラウドといい勝負だったりして。
どちらが先に完売するか競争ですねw

[517: マンション検討中さん]

別に競争しなくてもよろしいかと思います。