プラウド海老名ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115300/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド海老名について語りましょう。

[301: マンション掲示板さん]

第１期50戸のうち、何戸売り切ったかご存知の方いらっしゃいますか？

[302: マンション掲示板さん]

西口のビアメカ跡地に500戸×2の建設が発表。
完全に競合しますね。
場所的には向こうの方がいい気がします。

[303: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん
ソースお教え願います

[304: eマンションさん]

>>303 通りがかりさん

海老ミラの検討スレッド2813にソースありますよ。

[305: 通りがかりさん]

>>302 マンション掲示板さん

完成予定5年後ですよ。
競合のライバルとするのは、ちょっと違うと思いますが…。

[306: マンション検討中さん]

>>305 通りがかりさん

そうかな？一部のプラウドバリュー信者で高いマンション買うよりは、ららぽーと付近で買う方が賢明と思う方もいるのでは？と思いました。

2020年以降なら価格も下がる可能性も含めての展望です。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
平均4000万前後なら売れそう。
4500万位ならそれなりに長くかかるかも。
5000万なら1000戸は厳しそう。
3500万前後だと超嬉しい。無理か。

[308: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん

5年後に新古問わずという事ですね。

ららぽーとは魅力的ですが西口は明らかに供給過多、そして現時点でもららぽーとの人混み状態は凄いです。

今回発表されたビアメカ跡地を含め、駅前タワマン4棟、パーク、エビレジの総戸数は2500以上になるかと思います。

跡地や駅間開発に賭けている西口ららぽ信者も危険な気がしています。

かと言ってプラウドは東口希少性を謳っていますが、駅距離やマンショングレードを考えると価格が強気すぎると思っています。
二期以降の動きに注目しています。

[309: 匿名さん]

価格があまり高すぎると売れないです。収入も二極化しているので、周囲でも年収が頭打ちになってしまうのではないかとよく聞くので。世界経済や日本経済も、今はいいとしても将来的にデフレになってしまう可能性もあります。

野村不動産のプラウドブランドが強いのと、駅前の立地、商業施設で売れると思いますが、あんまり高すぎると逆に買えない人が出てくる可能性があります。

>>現時点でもららぽーとの人混み状態は凄い
土日だと混みますよね。ららぽーとは最初は利用しても、混雑を避けて違う商業施設に行く人もいそうです。

[310: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん
MRの住戸表見る限り45戸くらいだったと思います。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション掲示板さん
半分は捌いたんですね。
思ったより売れてますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん

いやいや、第1期50戸販売だから9割の契約。普通に考えたら売れてるでしょ。

[313: 通りがかりさん]

値段びてびっくりしたけど。。
買う方いるんですね。。

東口待ってる人でもあの値段じゃなかなか手をだせないですね。

[314: 匿名さん]

デベはMR来訪者の感触から50くらい売れると見込んでたはず、それで1次は完売というストーリーで2次にむけて弾みをつけたかったけど完売まではできなかった。
しかし、1次完売はできなかったものの、この値段で45戸申し込みがあったのは思ったより売れてるなという感覚です。

[315: 検討板ユーザーさん]

まー実際はどれくらい売れたのか知らないけど。公式な発表が待たれる。

[316: 通りがかりさん]

あれ？
一期締切後に覗いたら一期分譲予定50戸全てに分譲済みマーク付いてたけど、45戸なら減ってる。

自分みたいな人間に好調アピールのため？
それとも本契約前に辞めたひとがいたのかな。

[317: 検討板ユーザーさん]

み ず ま し

大人の事情さっ

[318: 匿名さん]

マンションが建っている立地は環境良と感じました。小学校は徒歩3分、中学校は徒歩5分、そしてマルイやイオンにも徒歩で行けます。ららぽーとはさすがに遠いと感じていたものの、地図には徒歩12分とあり「意外と歩ける？」と思いました。休日に家族でウォーキングして、休憩して帰宅するにもいいのかもしれません。

マンションを検討していると、小学校には近いのに中学校には遠い場合もあって、小学校にも中学校にも近いのがいいと感じています。
商業施設にも近いため、お買い物も楽々。映画館もありますし、徒歩で何でも済むので車がなくても楽しく過ごせそうです。

[319: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん

その物件に6000万程度を払えるなら良いかもしれませんね。

[320: 通りがかりさん]

ここって本当の購入者や検討者いないのが良くわかる板ですよね。

[321: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん

出せますよ。条件がいいからもっと高くても出します。価格に縛られて好きなものを諦めるなんて勿体ない。そういう人が買うのでは？6000万出せないなら失せてください。

[322: 検討板ユーザーさん]

>>319 通りがかりさん

この物件は駅から遠いですしね。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

営業さん、お疲れ様です！！！

[324: 検討板ユーザーさん]

>>320 通りがかりさん
私は第1期で契約しました。いい物件に巡り会えたと思っています。みなさんあれこれ意地悪な事を書いていますが、海老名を知らない方が多いのでしょうね。私は海老名在住なので、海老名といえば東口です。お年寄りは西口を「裏」だと思っているくらい。みなさん駅から遠い遠いと言いますが、実際に歩かれてみると、思ったより近いと感じられるはずです。資産価値云々は売る時にならないとわからないのはどの物件も同じ事。駅隣接最高、西口最高みたいなイメージだけで選んでしまったら、案外住みにくい物件だったりするのかなと思います。
それと、プラウド海老名は価格の幅が狭いので、タワマンみたいなヒエラルキーが少なそうなのも私にとってはプラスポイントでした。
価値観は人それぞれです。正直、ここ最近の海老名は不動産自体が高すぎると感じますが、あれこれ検討した中で自分の条件に一番合致したこちらを選びました。
ちなみに私はプラウド信者でも営業でもありません(でも絶対書かれる^_^;)

[325: 検討板ユーザーさん]

私は実際歩くと途中信号もいくつかあり、8分という数字以上に遠いと感じました。毎日電車を利用される方にとっては不便な物件です。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん
324です。中央公園歩かれては？私も電車通勤なので中央公園歩いています。早いですよ。私は小田急利用ですが、相鉄利用でしたら相鉄北口が出来ます。信号も少ないので駅からマンションは更に近く感じるはずです。
まあ、私は元々東口に住んでるから慣れているのもあるので気にならないだけかも知れません。気になる人は駅隣接のマンションがいいかもですね。

[327: 匿名さん]

>>324 検討板ユーザーさん
あの駐車場は気にならなかったんですか？

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 匿名さん
実は今住んでいる場所も同じような位置関係で大きい駐車場があるんです。初めは落ち着かなかったのですが、慣れてしまいました笑。プラウドとビナウォークの駐車場までは意外に距離があるかなと思っていますし、また同じような環境に住む事になりますから、個人的には問題ない範囲でした。東口は平坦な土地が少ないのでこういう環境は仕方ないかなと思っています。ただ、角部屋の方に限っては夜はvina walkという赤く光るサインが気になるかも知れませんね。でも、ビナウォーク駐車場側の角部屋は1部屋を除いて契約済みなので、みなさんあまり気にしていないのかも知れません。排気ガス云々とおっしゃる方がいましたが、このエコカーの時代にそんなにすごい排気ガスが出る古い車に乗っている方がどれだけいるのかという感じがしますし、年がら年中窓を開けるわけではないので私は気になりません。

[329: 名無しさん]

1階の日当たりってどんな感じだと思いますか？なんか暗いイメージです。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>329 名無しさん
すみません、1階の日当たりはわかりません。
私は虫が入って来ないであろう5階以上を希望していたのでノーチェックでした。
ですが、初めてモデルルームに行った1月半ばに(恐らく3時位)工事現場を見学させてもらいましたが、その時は非常に日当たりが良く、1階部分にも影は落ちていなかったと記憶しています。隣の3階建の建物との距離は18mだそうですが、それが十分なのかどうかはわかりません。季節や時間帯によって影の入り方も変わるでしょうし、1階のフェンスの外には植栽もされていくようなので、もしかしたらそれからも影響を受けるかも知れません…。もしご興味があるようでしたらモデルルームでお聞きになると良いかも知れませんね。

[331: 名無しさん]

>>330 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
隣の駐車場が随分真横にあるなあと思いまして…。
工事現場見学もできるんですね。植栽もされるとのことで貴重な情報ありがとうございました！

[332: マンション検討中さん]

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

[333: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
海老名駅近く在住です。
嫁さんが大手町まで毎日通っています。
行きは小田急千代田線直通に7時前に乗っています。
今のところ何とか座れていますが、マンション建設ラッシュで、今後は座れるかは不明。
帰りは立ちです。
海老名は、小田急が不通でも、相鉄-JR経由で大手町に行けるのは長所かも。
ご参考まで。

[334: 検討板ユーザーさん]

帰りはどこに住もうが立ちだけどね。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>331 名無しさん
駐車場は確かに圧迫感ありますよね。
モデルルームで数階おきにドローンで撮影した写真が見させてもらえるので、実際にどういった景色になるのか雰囲気が掴めます。結構いい判断材料になりました。

工事の様子ですが、フェンスの一部が透明のアクリルになっているので、そこから見る事が出来ました。

[336: マンコミュファンさん]

それでも、、、パークホームズより1.000万円多く払えるヒト大集合！

[337: 住民板ユーザーさん1]

年収1000万ありますが、ここは無理です。
希望しません。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 住民板ユーザーさん1さん
「年収1000万ある」と「希望しない」は別の話ですよね？具体的な理由を書いて頂ければ分かりやすいかと。

[339: マンション掲示板さん]

駅近でない、長谷工マンション、資産価値低いから。

[340: 通りがかりさん]

>>337 住民板ユーザーさん1さん

名前が物語ってますよ

[341: 検討板ユーザーさん]

>>336 マンコミュファンさん
プラウドとパークホームズ両方検討しました。やはり1000万の差が大きくて悩んだけれど、MRの作りと周囲の雰囲気でうちはプラウドに決定。

[342: 検討板ユーザーさん]

プラウドの敷地は商業地で容積率400だと思うんだけど、どうして15階建にしたんかな？
容積率余してない？？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん
高さ31mの制限じゃね？
非常用エレベーター設置義務とか。

https://j-mansion.com/archives/15kai-14kai/

https://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-03-20

14階じゃなく15階な所は高級じゃなくコストカット向け。

[344: 検討版ユーザーさん]

>>341 検討板ユーザーさん
グレーシアが変わらない値段で買えるのに、なぜ無駄に高い長谷工の板マンにしたんですか？
駅からもだいぶ遠いし。

[345: 名無しさん]

ホントこの価格設定は謎だよね。。。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>344 検討版ユーザーさん
理由は、非タワマン、ミライフル(野村、長谷工、ブリヂストン共同開発)、平置き駐車場、近くに評判のいい小中学校、西口に比べスーパー・コンビニ多数。地震、管理・修繕費などの観点でタワマンは初めから候補から外していました。

[347: 名無しさん]

別にメリットを否定する訳じゃないんだけど、普通は駅近タワマンより高い価格設定はしないよなぁ、と。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>347 名無しさん
そう思うならわざわざここに書き込みなんかしてないで、黙って駅前タワマン買えばいいんじゃね？w

[349: 検討板ユーザーさん]

駅近ではないのに駅近と同じ価格帯。この価格設定のずれは中古市場に出たときに修正されるんじゃないかな。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 検討板ユーザーさん
駅から遠い、価格が高い、しか攻撃材料ないのか。タワマンの営業さんお疲れw