アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 駅近住人]

>>121 付近住民さん
虫の種類までは特定できませんが、集団でワーっといっぱい集まっています。
最近よく見ます。
パン屋さんと線路沿いの歩道を歩いているとよく見ますよ。

[123: 駅近住人]

でも、この時期ってどの地域でもよく見ますよ。
発生する原因が小川なら早く町は蓋をして欲しいですよね。

[124: マンション検討中さん]

焼肉屋はどこですか？ご存知の方お願いします。

[125: マンション検討中さん]

カフェとお弁当屋さんがあればありがたいけど、入らないかな。

[126: マンション検討中さん]

Cタイプの価格をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[127: 検討板ユーザーさん]

Fタイプも知りたいです。

[128: マンション検討中さん]

Cタイプが1階3250、14階3600です。Fタイプが3200?3450です。3月末時点で半分くらいは残っていたので、まだ空きはあると思います。

[129: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
Fタイプは収納が多くて魅力的ですが、キッチンの前の壁がどの程度、圧迫感を感じるかですね?。油が飛ばなくて良いですけどね。
Cタイプはシンプルな間取りで良いですが、収納が少ないですね…

[130: マンション検討中さん]

間取り変更できますから相談されたら良いと思いますよ。
壁やクローゼットの変更だけなら、そこまで高くないです。

[131: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

私も同意見です。
カフェ、お弁当屋さんは是非とも欲しいです。
洒落たのきて欲しいなぁ。

[132: マンション検討中さん]

この地域はハザードマップからも警戒地域ではありません。
昨日本当に住みたい街ランキング出ていたので、新宮とか福津あたりも入るのかなって見てましたが、全然でしたね。
独り暮らしには向いていない街ですが（駅近に賃貸が少ない）ファミリーにはいい街ですよね。
車をよく使う方にも便利かと思います。

[133: マンション検討中さん]

テレビでみましたが新宮の新しい中学校も今日開校でしたね。
平成に入ってからの３０年で新宮町の人口は２倍になったそうです。
駅が出来たのが大きいようですが、インタビューでも何人もの方が言っていましたが子育てがしやすくて塾などと充実しているようです。
駅前の人気は上々のようですね。
今後も人口増加するようで価格もしばらくは上がるかもですね。

[134: 通りがかりさん]

家族で外食できる場所が新宮中央駅近くには少なく、焼肉、スシロー、MK、居酒屋ぐらいしか無いので、商業地に飲食が出来たら、時間帯によっては周りからも人が集まりそうですね。
便利な反面、渋滞は怖いですね。

[135: マンション検討中さん]

基本的に郊外なので、車移動やから徒歩圏内に飲食店が多くなくても、近くの国道沿いにたくさん飲食店あるから問題無いような気がします。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなんかは近いと便利ですが。

[136: マンション検討中さん]

国道沿いでなく近場に新しいのが出来ればそちらに集まってくるかもですね。
流石に東区とかからは来ないでしょうが、新宮の方は近場で済ませることが多くなりそうです。
現にスシローとか平日でも多く入っていますし、近隣にスシローがない事もありますが新宮町は飲食が少なめですね。
アーバンパレスなら直で繋がるわけですし、便利ですよね。

[137: マンション検討中さん]

アーバンパレスはJ:COMのインターネット回線が管理費に入っていますが、J:COMの回線ってどうなんでしょうか？
遅いとか、回線が切れるとか聞きますが、実際に使われている方おられますか？

[138: 匿名さん]

ここと同じ規模のマンションで問題なく使えています。ただし上り回線は原理的に下り回線より大幅に遅いので、ネットゲームする人には向きません。
全世帯が一斉に重い動画再生をしない限り、普通の使い方で困ることはないでしょう。

[139: マンション検討中さん]

マンション以外も敷地内はかなり工事してる感がありますね。
テナント情報で新情報ありませんか？

駅前のトラストもほぼ完成しましたね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

神戸クックワールドビュッフェが入るらしいですよ。

[141: マンション検討中さん]

自走式駐車場は、ほぼ完成しましたね。
壁部分の配色も落ち着いた色味で良かったです。
茶色とグレーの間のような色。

[142: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
今時ADSL??

[143: マンション検討中さん]

J:COMにも光はあるようですが、以前住んでいたマンションでは点検だの営業だのが多かった印象ですね。
そこは気になるところです。
回線も遅いとイライラが溜まりそう。

[144: 匿名さん]

138です。
失礼しました。ここのマンションは新しいだけあってBBIQの光回線を採用しています。
J:COMのケーブル回線ではありません。
ですからケーブル回線よりは速度のトラブルは少ないと思います。

[145: 匿名さん]

>>142
誰がＡＤＳＬと言った？？

[146: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
じゃ何？
上りと下りのスループットは？
メディアは？

[147: 匿名さん]

はあ？？？
138の投稿のどこにADSLだと書いてある？
あのね、今どきADSLしか対応しない新築マンションがあるのか？　あんたAfo?

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
だからじゃなあに？？

[149: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん
早く答えてよ！
スループットは実効スループットで答えてね。
あと最大セッション数もよろしくお願い。

[150: マンション検討中さん]

BBIQの光回線なんですね。
J:COMの回線が管理費に含まれている趣旨の説明を聞いたので、どうなんだろうと思っていました。

[151: マンション掲示板さん]

インターネット回線のこんな基本的な
スペックさえ答えられないなんて
全く信用出来ないと思います。
ネットはマンションの広さ、様々な仕様の
一部です。
こんな事も回答出来ずに人を
Afo呼ばわりするとはね。

マンションも関係者もダメだめだと思います。

[152: マンション検討中さん]

荒らす人っているよね

[153: 気になる]

こんなところで、しょーもないことで争って。
いいマンションでも、こういう人が住んでると嫌ですねー。
afo呼ばわりする人も、上から目線で話したがる人も嫌だな。

[154: マンション検討中さん]

まあイライラしないで、情報交換しましょうよ。
言い争っても無駄な時間が過ぎるだけですから。

[155: マンション検討中さん]

あと30戸ぐらいのようですね。
売れ行きはトラストほどではないのかもしれません。

[156: マンション検討中さん]

まだ３０も有るんですね。
確かにトラストの完売の早さに比べると遅いですね。
販売価格を出していないのが影響しているかもですね。

[157: マンション検討中さん]

価格設定がやや高いからですね。
一軒屋買える価格ですし。

[158: マンション検討中さん]

買える一軒家とは条件的に別物になるでしょうが、駅を使わないとか、子供の通学もこの先ないとか、近くにスーパーなくても良いという方なら金額比べて迷うかも知れませんね。
最初は私も迷いましたが土地代込みだとローコスト住宅でないと厳しいです。

[159: マンション検討中さん]

商業施設は移転してくる店舗ならもう確定している頃ですね。
早く全容が知りたいです。

[160: マンション検討中さん]

第一交通が早く公表すべき。
商業施設の名称もセンスがある名称にしてほしい。
新宮町のシンボル的な商業施設になってほしいし

[161: マンション検討中さん]

確かにセンスある名前とセンスある店にして欲しいですね。個人的には小さめの店が沢山あった方が良いです。
この辺りって、個人でやっている飲食店が少ない(ほとんど無い)ように感じます。チェーン店も良いけど、そんな店が近辺に増えないかと思ってます。

[162: マンション検討中さん]

センスって難しいと思いますが頑張ってもらいたいですよね。
期待は膨らみます。
新宮中央にチェーン店以外が来たら珍しさもあって良いですね。
神戸ワールドブュッフェが価格も安いし料理イベントも多いようなので、出店する側は大変でしょうが、どんな店が出てくるのか楽しみです。
美味しい人気店ができて欲しいですー。

[163: マンション検討中さん]

思い出しましたが、商業地の地域説明会で、他方からお客さんを呼ぶような店舗でなく地域の方に使って頂く店舗を募集した的な話がありました。
ですが、アーバンパレスの担当者は何気に自信があるような感じで話していました。
真逆な感じを受けました。
どんな店舗が入るのか想像するのは楽しいですが、難解ですね。

[164: マンション検討中さん]

駐車場がチェーン式で、リモコンで開閉できると思いますが、リモコンのスイッチを毎回押さなくてはならないですかね？
実家のシャッターなどもリモコン式なのですがスイッチを押すのが案外面倒で、持っているだけで開くって感じではないですよね？
知っておられる方おられますか？

[165: 通りがかりさん]

複合施設は、八仙閣やブッフェの他は、クリニックと調剤薬局が入る予定だそうです。
コンビニはローソンと聞いています。

[166: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
コンビニはローソンなんですか？
以前の書き込みではセブンイレブンとありました。
どちらなんでしょう？

[167: マンション検討中さん]

>>165 通りがかりさん
どこ情報なんですか？
ローソンは初耳です。

[168: 通りがかりさん]

>>167 マンション検討中さん
モデルルームにて不動産の担当様から聞きました。
場所は商業エリアの一番北西の角だそうです。

[169: 名無しさん]

クリニックは何科が入るかご存知でしょうか？

[170: マンション検討中さん]

私もコンビニはローソンって聞きました。
担当の方が言っていました。
個人的にはセブンイレブンが良いですけど。。。

[171: マンション検討中さん]

マンション直近の小川に蓋をする工事をすると以前書かれてましたが、いつ頃工事するかわかる方いますか？
あの小川、見た目が悪いです。

[172: マンション検討中さん]

やはりローソンなんですね。
セブンと思っていたのでちょっとガッカリしましたが、最近はローソンもおにぎり美味しかったので良しとします笑
蓋をするのは確かなようですが、小川の中にまで足場が組まれていたりするので、かなり後になるのではないでしょうか。
外観完成後かも知れませんね。

[173: マンション検討中さん]

発生元があの小川といわれているユスリカ多いですしね。この付近のマンションに住む友人によると、この時期はマンションの壁にたくさん止まっているそうです。死骸などが飛散し、アレルギー源にもなるそうなので、早く蓋をしてほしいです。建設中のマンションも小川とベランダが近いので、虫の被害は避けられそうにないですよね( ´△｀)

[174: マンション検討中さん]

階数が低いとさらに被害が有るかもですね。
マンション完成前には蓋をして欲しいです。
計画図を見たので蓋をするのは確かです。

[175: 匿名さん]

BBIQの光回線だと言っているのに、実効スループットだの最大セッション数だのを言えとか、ケーブル回線じゃないのにそんなことを要求して悦に入るって、どういうつもりなんですかね。
光回線だってベストエフォートなんだから、そんなことを論じても意味ないでしょう。
普通に使えるだろうということなんですけどね。

[176: マンション掲示板さん]

BBIQって九州電力の子会社の
九州通信ネットワークがやってる回線
ですよね。
へぇ?、分譲マンションでこの会社の
回線を採用している話は初めて聞きました。

個人向けのイメージが強いのですが。

[177: ご近所さん]

あなたが知らないだけで採用している分譲マンションは
いくらでもあるよ！

[178: マンション検討中さん]

管理費にJ:COM回線が入っていると聞いたのですが、アーバンパレスもBBIQなんですか？

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 ご近所さん
何と言うマンションですか？
実名出さないと全く信用出来ない。

[180: マンション検討中さん]

また始まった・・・。
不毛なマウントの取り合いが。
ここまでくると仲良しに見えてくる不思議。

[181: マンション検討中さん]

現在Aタイプの空いてる階をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[182: マンション検討中さん]

181さん

一週間前は

2,3,11

が空いていましたが、今はわかりません。
参考程度にお願いいたします。

ちなみに11階は3,928万円だと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
一階は決まってしまったようですね。
低層希望なので、早めに決断しないとダメそうですね。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん
レベルの低さに引きます

[185: マンション検討中さん]

マンションで低層階希望する理由ってなんですか？

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

移動距離とか、震災時や停電時に階段を使わなくていいとか、下の階に気兼ねしなくて良いとかだと思います。

[187: マンション検討中さん]

今日、前を通ったのですが、ローソンが出来るって垂れ幕があったように思います。
また確認します。

[188: マンション検討中さん]

LAWSONが出来るって垂れ幕ではなかったです。
ごめんなさい。
見間違いでした。

[189: マンション検討中さん]

令和２年に完成予定で、オリンピックイヤーでもありますね。
東京にもみにいきたいところですが、ウチは新しいマンションでテレビ観戦になりそうです。
設計変更やオプションなどの情報はありますか？

[190: マンション検討中さん]

残り何部屋になったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいますか？

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん

30部屋はきっていたと思います。

[192: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しています。
朝夕や週末の495号線は車が混んでるイメージに加え、商業施設が出来るとのことで、さらに混みそうな気がしますが、いかがでしょうか。

駅が近く電車は便利ですが、車はどうなのかなと思いまして。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
混むと言っても10分も動かない事はないです。
福岡市の渋滞を考えたら微々たるものです。
駐車場が町道側からの出入りなので、ゆめタウン方面に抜ければ渋滞は回避できるもですね。

[194: ご近所さん]

地元に住んでいる人は裏道を通るので、渋滞に巻き込まれることはないですね。
IKEA側も裏を通れば全然渋滞せずにいけますし

[195: マンション検討中さん]

この辺は福岡都市高速と高速が近く、便利です。
土日祝はIKEAやカインズの影響もあり、車は多いですが、時間帯をずらすなど考えれば良いのかと思います。

西鉄バス、西鉄電車、JR、マリンクス、高速などがあるこの辺りは、ある意味最強に交通の便は良いです。

[196: マンション検討中さん]

行政区はどうなるのでしょう。近隣の区に入れてもらえるのかしら…

[197: 名無しさん]

>>196 マンション検討中さん
入れてもらえないそうですよ。
単独で立ち上げないといけないみたいです。

[198: マンション検討中さん]

テナント新情報ありますでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

数日前に担当に聞きましたが、担当まで情報が来ていないとの答えでした…。
移転してくる店舗はもう決まっていると思いますが教えてくれません…。

[200: マンション検討中さん]

マンション前のテナントの工事が始まって骨組みも出来てきましたね。
思っていたより大きな建物で楽しみです！

[201: マンション検討中さん]

>>198　マンション検討中さん

ありがとうございます、なかなか情報でないんですね。
もう数ヶ月なのに。

[202: マンション検討中さん]

今日、テナント情報を聞いてみましたが、八仙閣、神戸ビュッフェ、リサイクルショップとコンビニはローソンだそうです。あとは情報が流れてこないそうです。個人的にはリサイクルショプは、いらないかな、、、、と思ってます。

[203: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

なかなかそこから新しい情報が出てきませんね…。
リサイクルショップは部屋を片付ける時には使えるのかな？
食べ物屋はチェーン店じゃない洒落たのも来て欲しいです…。
新宮中央はチェーン店しか無いイメージですので。
良いんですけど、違うのも欲しい…。

[204: マンション検討中さん]

リサイクルショップ、車で5分10分圏内にいくつかあるし正直要らんな。

[205: マンション検討中さん]

リサイクルショップ倒産増加のネットニュースが今日でてた

[206: マンション検討中さん]

まさかテナント埋まらないとかですかね。

[207: マンション検討中さん]

それより数年後に空き店舗になるのが一番みすぼらしい。
リサイクルショップは第一交通も考え直したほうがいいんじゃないかな。
単なる雑貨屋とかいれるほうがよっぽと良い。
それかチェーン店じゃなく個人事業主を呼んで居酒屋とかケーキ屋とかのが町にとっても良い。

[208: 気になる]

単なる雑貨屋の方がすぐに潰れそうな気がします。
雑貨なら、ASOKOとかが入ってほしい。
第一交通としては場所は悪くないので、2-3年でお店が変わった方がいいのでは。

[209: マンション検討中さん]

小売店はどこも不調だから飲食店が多く入るのでしょうね。
居酒屋は反対側しか近くに無いから欲しいですね。
子供さんも多いようなので家族向けの店舗も欲しいし。
ちょっと持ち帰りとかもできる洒落たカフェとかスポーツジムなんかもあれば通いやすいですかね。
どちらにせよアーバンパレスとは一体化している商業施設ですからトータルの雰囲気を第一交通も意識して欲しいもんです。
マンションの価値が店舗で決まるようなもんです。
言い過ぎかな…。

[210: マンション検討中さん]

居酒屋ができると、酔っ払いや遅くまで騒ぐ人などトラブルも増えるので、居酒屋は嫌だなー。

[211: マンション検討中さん]

IKEA側の居酒屋では騒いでいる印象はありませんけど、わかりませんもんね。
泥酔するほどは飲んじゃダメですね。
営業時間が24時までの商業施設との説明だったから、結構遅くまで営業する店舗が多いのかな？
クリニックも期待してます。
近くに内科が無いからできたら良いなー。

[212: 名無しさん]

バルコニー側のトラスト事務所跡に賃貸マンションが建つかもと第一営業に開口一番言われ、購買意欲を削がれたが本当だろうか？今でさえ、モントーレとパークシティがあるのに…

[213: マンション検討中さん]

建つ可能性が高いのでしょうね。
私も説明聞きました。
道を挟んでますが日照条件などは考えておいた方が良いです。
因みに建つならトラスト事務所側だそうです。

[214: マンション検討中さん]

最悪な話ですね。
どうせなら１階は商業施設が入っている賃貸マンションにしてほしい。

そして、せめて7階建てくらいにしてくれないですかね。
そんな話が出てるなら、ほぼ確定でしょう。
モントーレが一番影響受けるでしょうね。

[215: 通りがかりさん]

何ヶ月か前は建つ可能性がある、程度の説明でしたが開口一番に言うということは可能性が高まったんでしょうね。
建蔽率？容積率？(詳しくないですが…)の点から高い建物は建たないと当時聞きましたが、日照条件は気になります。

[216: マンション検討中さん]

郊外の良さは眺望だよな。駅近(鈍行だが)とバルコニーがペラボーでないことかな。　　　　　　　　　　　　　　　商業施設はハードル上げない方がいいよ。町だもの。

[217: マンション検討中さん]

眺望って。
アーバンパレスはせっかく海が見える位置なのにバルコニーが反対向いてるから、意味不明

[218: マンション検討中さん]

昼と夕方に役場からなる空襲みたいなサイレン、アーバンパレスはもろ直撃ですね。

役場はあのサイレン、いつまで続けるんだろう？
福岡市に隣接してる街で、これくらい人が多いとあんなサイレンいらないんじゃないかな。
ど田舎ではなくなってるわけだし。

[219: 名無しさん]

本当になぜバルコニーがモントーレ側なんでしょうね？
モントーレとこんにちは状態でお互い人目がかなり気になってカーテン全面開放できないですね。
海側なら高層階はとても良い眺めだろうに...その点は残念だなと感じました。

[220: マンション検討中さん]

海側は北向きだし西陽が眩しいのもキツイから仕方ないですかね。
サイレンもうるさく感じる事もありますが慣れですかね。
子供には帰宅を促す意味では良いと思います。
消防署も近いですが安心感もあるので一長一短ですかね。

[221: マンション検討中さん]

残り４０部屋みたいですね。
トラストに比べるとゆっくりです。
価格の問題かな？