アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りすがりさん]

階数にもよるでしょうね。
ちなみに何階ですか？

[402: マンション検討中さん]

規約で喫煙オッケーなら良いでしょ。
随分、寛容なマンションなんですね。

[403: 通りすがりさん]

他人の寛容さをあてにするから、組合に全面禁煙にされるんだよ。
喫煙したいなら迷惑をかけない最大限をしてひっそりと吸う。
規約にないからベランダで吸います宣言なんて喫煙者として迷惑。
全員同じ目で見られる。
パークシティでも路上にまで出て喫煙してる人がいてそれがまた問題になりつつあるのに。

[404: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸われると通気口から臭いがしてくるので直ぐに分かります。
気付かれてないと思っているのは自分だけで、お隣さんは気付いていると思います。
実際にベランダでのタバコは度々トラブルになってます。

[405: eマンションさん]

吸わない人の論理はもういいよ。

[406: マンション掲示板さん]

マンション管理規約や使用細則等に規定されていなくても、「マンションの使用規則がベランダでの喫煙を禁じていない場合であっても、喫煙が不法行為を構成することがありえる」という判例があります

苦情を伝え、改善されない場合に訴えられたら今のご時世負けますよ

喫煙、BBQ、プールなどのトラブルについては、個人的な見解ではなく、色々な判例が出ているのでそちらを参考にしてみては？

喫煙、BBQに関しては、一軒家でも同様です

日本においてはよほどの田舎に住まない限りは状況的な制限はあると思いますよ

[407: 匿名さん]

「煙が臭いのでやめてください」

「それでもオイラは吸いたいんだよー！」

「やめてください」

「プギャー！」

「お巡りさんこの人です」

「…。」

[408: 名無しさん]

他人に迷惑をかけると思う事はしないべきだし、注意があればやめなくてはダメ。
だけど、あれだけベランダが広いとBBQやら喫煙したくなる気持ちもわかる。
絶対反対の気持ちもわかる。
問題は臭いや煙、灰や健康を害する事。
これがゼロに出来ない。
ベランダが広すぎる事での誘惑ですね笑

[409: 周辺住民さん]

ベランダが広くても実際は何も出来ないですよ。
洗濯物がたくさん干せるくらいですかね。

[410: eマンションさん]

>>409 周辺住民さん
その通りです。初めは庭が広いのと錯覚して喜んだが、何もできない処か、陽を遮るだけ。バルコニーは洗濯物が干せれば十分と実感した。この物件、年内に完売できるのかな？

[411: マンション掲示板さん]

だから、この物件は駅近だけなの。市外だし。それで、税込4千近く払えますかってことよ。

[412: マンション検討中さん]

緑が浜のバス車庫跡地には何ができるの？その対面の近隣にも空地あったような。

[413: 通りがかりさん]

ベランダの有効活用できる人は広くて喜ぶんじゃないかな

ただ広いだけで役に立たないってのは一戸建てでも同じかな～雑草生えまくるし、手入れ大変だから

ベランダの使い方が洗濯物干すくらいしか想像できない人は広いところは選ぶべきじゃないよね

[414: マンション検討中さん]

個人の価値観なので、読み流してくださいね(笑)

駅近なら多少高くても通勤のメリットを取る意味はあるのでは？

私の家は夫婦共働きなので駅から徒歩10分以上かかる場所は選ばないです

年間×往復20分を取るか、年間×往復4分を取るかなら私は後者を取ります

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 通りがかりさん

想像が出来ないの話では無く、物を置くことすら規約では出来ないのです。
見えないように置かれている方がいますが違反です。

[416: マンション検討中さん]

スミマセン頭良くないので教えてください。広いバルコニーは、規約内でどんな有効活用があるのですか？安全で迷惑をかけないものですよねえ。

[417: 素人さん]

>>416 マンション検討中さん
サーキュレーター使用してのBBQかな。他には、ハンモックとか。でも、結索難しそう。そもそも、共有部分なら何もできません。

[418: 通りがかりさん]

バルコニーは広い方がいい。
開放感がありますよ。

[419: 通りすがりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[420: 匿名さん]

ソファーを置いて景色を眺めながらくつろげます。

[421: 通りがかりさん]

ここのバルコニーが広いことを悪く書く人は何がしたいの？
お疲れ様です。

[422: 検討板ユーザーさん]

目の前がマン群だよ。まる見えです。空を見て黄昏ますか。ソファーはその都度、出し入れせんとね。湿るから(笑)

[423: ご近所さん]

>>421 通りがかりさん

盆休みの暇潰しです。

[424: 周辺住民さん]

マンションのバルコニーを理解してない方がおられるだけで、広いことを悪くは言ってませんよ。

[425: 通りがかりさん]

言ってるじゃんw

[426: 周辺住民さん]

読解力無さ過ぎ

[427: 中層階 さん]

ネガ発言やめてくれんかな（怒）　事実もあるけど
契約者は無けなしの金はたいて、３０年以上のローン組んでるの。
広いバルコニー最高や！！ＢＢＱ楽しみ！もちろん酒と煙草はセットで！
注意されたら、そん時よ。
あと、旦那が昇天すれば、団信適用だね　卍

[428: 名無しさん]

無けなしかどうかは個人差あるやん笑
注意で済めばいいけどね
先ず購入者かわからんのがね

[429: 名無しさん]

>>422 検討板ユーザーさん
誰が見るんだよ
外用のソファ知らんのやな
出直せ

[430: 名無しさん]

もともと、あの程度の広さでBBQとかバカだろ

[431: 匿名さん]

第一の新築なら、まずバルコニーは火気厳禁の規約だよ。
火気にはタバコの火も含まれるという解釈をされる。
BBQとかタバコとか言ってるのが本当に購入者だったら、こんなモラルがない住人と一緒になるのは本当に嫌だ。

[432: 名無しさん]

>>431 匿名さん
購入者じゃないですよ。
ここには中古戸建の粘着の人がいるんです。
もし、モラルない人なら住民組合で問題になるか通報されるだけなんで。

[433: マンション検討中さん]

狭いより広い方が開放感あって良い。

共用部分でも専用使用権付きの共用部分になるので、ある程度の物を置いても、通常の規約なら規約違反にはならないはず。
ただし、煙草やバーベキューは通常認められていないはず。
煙草で民事訴訟起こされて負けてる判例見たことあります。

[434: 通りがかりさん]

本当に購入してる人はここに書き込まないんじゃない？

[435: ご近所さん]

>>434 通りがかりさん
そう言うあなたは？ここに書き込むのは暇人です。メンツは決まってます。話しを真に受けないでね。下手な漫才見るより面白いね。

[436: 通りすがり さん]

だから、第一に問い合わせしてみて。禁煙ではないよ。
１００戸以上もあれば、外国の方や色んな人混ざるよ。南無阿弥陀仏。

[437: 匿名さん]

まあ、冗談で投稿してる可能性もあるけど、バルコニーで煙草吸う人もBBQする人も、本当にいる。
理解する能力は人それぞれだから、こういう人のためにも、規約は「共用部分での火器の使用禁止」とか抽象的な文言ではなく、「バルコニーでの喫煙禁止」、「バルコニーでの火器を使用しての料理等禁止」と明確に示してあげないとね。
細則で謳うってのもいいけど。

[438: 通りすがり さん]

そんな明確にしたら、喫煙者はこの物件買わないよ。特に外国の方。
だから、グレーにしか表示できないの。営業の立場をわかってない。
話しにならんわ。どうでもいいけど。

[439: マンション比較中さん]

規約には明確にこと細く書いてあります。
喫煙、花火、バーベキュー、ゴミ焼却、焚き火、燻製、お香まだまだありますがこれらは全て禁止です。
営業はわざわざ言わないでしょう。

[440: ＰＣ住民 さん]

〉〉429名無しさん
ごめんなさい。正面に見えます。丸見えです。出直せって言われても．．．

[441: マンション検討中さん]

規約は総会でみんなで決めるものです。
規約や使用細則は普通決議と特別決議がありますが、変更も可能なので、喫煙可能を禁煙にすることも可能です。

[442: マンション検討中さん]

そんな事は分かってます。
知らない方がいるようなので一般的な詳細を上げただけです。何件ものマンションに住みましたが規定はどこも同じでした。
皆んなで決めて喫煙オッケーにはなりませんよ。
だから喫煙者はコソコソ吸われているのが現実です。

[443: 匿名さん]

この世には既に電子タバコがあります。
電子タバコなら換気扇の下でも家族に怒られ難くなるでしょう。
せめてマンションではそうして下さい。
ベランダでのBBQやらタバコごときで通報されたらそのマンションでは存在が詰んじゃいます。
それは住民ならお互いに望まない事です。
無関係の煽りたい荒らしは1人で頑張って熱弁して下さい。

新しい情報は今月は出てこないみたいですね。
来月辺りには商業地の情報が出てくるでしょうか。

[444: ご近所 さん]

高いところからのご意見ですね。お宅もヒマ人だね。
電子タバコじゃダメなの。わかってないね。
第一には、マンションだけに特化して欲しかった。

[445: 通りがかりさん]

第一はタクシーに専念してもらいたい

[446: マンション検討中さん]

ここって、このマンションを検討する方のための掲示板ですよね？

最近の書き込みはまったく関係のない方がたくさんいらっしゃるみたいですね

他のマンションに住んでいる方やこのマンションを検討していない方はなんのために書き込んでるの？

最近はここを見ても「無駄なやり取り」ばかりで全然参考にならない

以前はきちんとした内容や参考になることも書き込みがされていたのに次第になくなっちゃいましたね

もっと有益な情報や内容が書き込まれるといいのですが、ちょっと残念です

[451: 匿名さん]

[No.447～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[452: マンション検討中さん]

ローソン10月11日オープンだそうですね。

[453: ご近所 さん]

ローソンの他は？

[454: マンション検討中 さん]

ここは、本当に良いマンションですね。
駅から２分だし。
商業施設が楽しみです。
早速、契約したいです。
心から、そう感じてます。

[455: マンション検討中 さん]

立地だけなら、ＭＪＲ中古ありますよ。ＳＵＵＭＯに掲載されてない近隣です。
ここは、立地だけは恵まれてますね。
心から、そう思います。

[456: 匿名さん]

MJR中古はチラシで入っていましたね。
最上階で4000万でした。
ここらは今、最高値ですね。

[457: 名無し さん]

同じ３０００万以下ということで、結局、福岡市内の駅近中古物件選びました。
ここの駅はしょぼいし、何もない。市と町では一目瞭然。
新築は魅力だけど、安全策にしました。

[458: 名無しさん]

>>457 名無し　さん

勝手にしてくださいw

[459: 名無しさん]

博多駅以外は福岡ってたいした駅ないけど

[460: ご近所 さん]

何を基準にされてるか不明ですが、明らかにここの駅は何もない。
例えば、隣の福工大前にはコミュセンがあります。
また、市と町では国からの補助金も雲泥の差ですよ。
町民として、末永くお暮らしください。否定してませんので。

[461: 名無しさん]

コミセンとかは良いと思うけど駅になくて良いし、年寄りの溜まり場になっているよね。
駅になくても似たような施設は新宮にもあるよ。
国からの補助が必要なら市に行けばだけど分母が違うから額が大きく見えるだけだよね。

[462: ご近所 さん]

新宮での田舎暮らし。それもありです。
コミュセン内は、チャイルドルーム、図書館、スポーツジムなどあり、学生なども目立ちます。一回行って見て下さい。年寄りの溜まり場は病院ですよ。
新宮町の欠点は、その手の施設がバラバラなんだよな。
新宮町を否定してませんので、誤解されんでください。

[463: 匿名さん]

どんだけコミュセンやねん!!

[464: 名無しさん]

見に行ったことありますよ。
年寄り多いです。
だからと言って特にどうだとも思いませんでした。
よくわからないのですが福工大前って都会に入るんですか？

[465: 名無しさん]

福岡市東区　VS　糟屋郡　　明らかでしょう。

[466: 名無しさん]

しかも東区でも端っこ

[467: 名無しさん]

コミセン推しが強かったけど、違う角度からの情報にはなったから良かったよ。

[468: マンション検討中さん]

教えてください。
小学校は新宮北小学校になるんですか？
行政区は、駅西区ですか？よつば区ですか？

[469: ご近所さん]

https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/50,27932,293,302,html
新宮小学校ですね。

https://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/59,7300,270,164,html
緑が浜みたいですね。

[470: 名無し さん]

この物件、価格更新あるのかな？期待してます。

[471: 名無し さん]

販売開始から半年経過する来月以降、可能性あり　もちろん、公表できず交渉次第

[472: ご近所 さん]

新築マンションでそんなことできるの？
どこかで、９月まで購入は税８％ってあったけど、なぜここは３月までなの？
単に、購買意欲を煽るための手法だったのか。それなら、せこい。

[473: 名無し さん]

確かに。それが売れ残りの要因のひとつ。第一さん　やっちまったかな。

[474: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残りのうちに入りませんよ。
ししぶ駅前のマンションなんか建ってしばらく売れ残ってましたよ。
かなり日数が経ってたので、さすがに値下がりしてましたけどね。

[475: ご近所 さん]

今後、契約する方は損した感あるね。税率もだけど、当初より条件悪いんだから。
結局、何で８％でないの？

[476: 匿名 さん]

ググれば出ますよ。今となっては、特典がないと買う気がしませんね。

[477: 匿名さん]

公表しない条件で値引きがあります。この業界はそんなもんです。

[478: 匿名さん]

10%で購入した場合は住宅ローン減税が3年延長になるので、増税分は戻ってきます

消費税の8%と10%で支払う総額はほとんど変わらないですよ

2020年12月31日までの入居という条件付なので、2020年12月31日以降の入居なら今より2%上乗せになります

今だとあんまり8%、10%は変わらないので
8%の9月までに購入して下さい！
と煽っていた業者は信用できないかもしれません

[479: ご近所 さん]

それなら、まだ、一年以上余裕があるわけですね。
今年３月までに、慌てて購入して後悔してないかな？
一期分譲ってことだとは思うけど、心理的には急かされた感じかも。

[480: 匿名さん]

>>479 ご近所　さん

9月までに急いで買わされたならわかりますが・・・

このマンションは一期分譲とかもないですよ？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

3月まで購入で8％ということ。

[482: マンション検討中さん]

マンションでも部屋の間取りなどを設計変更したい人は一定の時期までに契約するしかないので、どうしても早めの契約になりますよね

人によって求める条件が異なるようにいつ買うのが正解かはその人によって違いような気がします

どちらにしろ大きな買い物なので納得して購入できるのが一番ですね

[483: 匿名さん]

間仕切の設計変更って、追加料金いくらなの？和室をどうにかしたいよね。13階なら、間に合うけど。オプション料金だせる人が羨ましいな。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483
1回目の打ち合わせは無料ですよ。プランナーさんと話し合ってみたら？

[485: 匿名さん]

２回目以降もメールでやりとりすれば無料ですよ。

[486: マンション検討中さん]

営業の方が、ここの4Lの和室は使いづらいと言っていた。何でそんなこと言うの？と今も思います。

[487: 口コミ知りたいさん]

終の住みかなら良いけど、売却のこと考えると、いじらん方が良い気もする。

[488: 匿名さん]

>>486さん
廊下とリビングの中間で、角が出っ張っているよくある無理やりの配置です。
リビングの延長のようなものですから、和室としての独立性（プライバシー性）がないからです。

[489: eマンションさん]

その和室は、10cmくらいの段差があったけど、個室に難しければ、どんな使い途があるのかな。物置きかな。段差がネックだな。

[490: 匿名さん]

その和室は、10センチくらいの段差…

↑段差なんてない。

[491: 名無しさん]

10センチの段差って？？？
嘘はいけない

[492: 匿名さん]

和室は何かに使えるかなという程度です。エアコンの利きが悪い等の欠点あり。

[493: マンション検討中さん]

この４Ｌの和室はモヤモヤだね。
３Ｌの前はゴミ置き場だし。
今後内覧してから検討します。
おそらく見送るけど。５００↓ならええよ。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

ネゴはここでしないで下さい。既契約者が萎えますので。

[495: 名無しさん]

妄言ばっかりで新しい情報が無いな

[496: 通りがかりさん]

それも含めてマンコミュです。今は新しい有益な情報がないのです。そういう物件です。

[497: 匿名さん]

これ以上は商業地と公園の情報ぐらいしか新しい情報は無いでしょうね。
後は調べればわかる事だから。

[498: 通りがかりさん]

商業施設ライトアップしましたね。マンションより
こちらがメインに見えてきたわ。

[499: マンション検討中さん]

ローソンはここの敷地内にできるんですかね？？

[500: マンション検討中さん]

マンションだけにして欲しかった。真南なら全て良しだったのに残念。