アーバンパレス新宮中央駅前ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス新宮中央駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shingu.0152.jp/index.html


売主：大豊建設株式会社
施工会社：第一交通産業株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
　
所在地
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4以下未定（地番）
交通
JR鹿児島本線「新宮中央」駅徒歩2分

鉄筋コンクリート造14階建て、総戸数108戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 坪単価比較中さん]

購入を検討しています。駅近で、かつ自然環境もよく、車で少し走れば買い物はなんでもできます。また小学校も新設の校区です。本来、郊外なので一戸建てが望ましいのですが、杜の宮も緑が浜もすでに家で埋め尽くされています。あとはマンションとなりの一体開発区域に何がくるのかが心配です。商業施設でしょうか？マンションでしょうか？一戸建てゾーンになるのかな？ドラッグストア＋医療ゾーンになれば価値が上がるでしょうね。期待しています

[2: 匿名さん]

付近の行政区には周囲に何ができる予定なのか簡単な説明はあっているようです。
コンビニ、医療ゾーン、商業施設になると聞いています。
一戸建てゾーンなどはないようです。

ただ、ここのマンション、エントランス入口がどぶ川の真横になる予定ですよね。
あのどぶ川から大量の虫が発生していると聞いています。
役場の環境課も把握しているはずですよ。
どぶ川部分を他の部分のように歩道にしない理由は不明です。

[3: 通りがかりさん]

小学校は新設小ではないようですよ。
旧3号線を超えた小学校です。
新設小は定員オーバーなので受入無理と聞きました。

[4: ご近所さん]

かつてはドブ川だったところも、駅表口（イケア側）に下水浄水場が整備されて見違えるほどきれいになりましたよ。それに何より　ミツカン酢の工場がきれいさっぱり無くなったことも大きいですね。工場跡地は広大なスペースがありそこをすべて第一交通産業が入手していますから、マンションは売れ行きを見てあと2-3棟建てる予定のようですよ、一部は一戸建て用地になるとも聞いています。

[5: 周辺住民さん]

小学校は、新宮町の公表している学区割では、間違いなく線路をはさんだ対側の新設小学校です。もし、そこに本当に余裕がないとすれば、既存の新宮小学校になることもありうるかもしれませんね。もしそうであれば、杜の宮の住宅街を抜けてそこの子供たちと通学するので、それはそれで安心ですよ。

[6: 購入経験者さん]

新宮町は、福岡市との合併を真剣に検討しています、とくに今の町長にはその意思が強いですし、もし合併しなくてもこの人工増加ペースでいけば、数年内には新宮市に格上げされるでしょう。糸島市よりも春日、大野城市などよりも人口増加ペースは目にみはるものがあります。やはり鹿児島本線沿線は何かと便利ですよね。福岡市の中心繁華街も天神から博多駅周辺に移っており、博多まで19分は魅力ですし、博多発の普通電車は福津止まりも多いので、快速に比べどの電車も混雑せずに済みます。これは考えようによってはメリットです。というのも、千早や香椎に比べ10分程度の差はスマホでも見ていればあっという間ですよ。

[7: 匿名さん]

新宮町はいまがピークでしょうね。福岡市はコンパクトシティ構想があります。博多よりも天神がまだまだ中心地です。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
天神より博多の方がビジネスマンと海外旅行者で賑わっていて
百貨店は阪急が強いみたいです。

[9: 匿名さん]

新宮町は糸島、春日、大野城の人口の1/3以下ですよね。増加率は分母が小さいから大きく見えるだけでは？それにベッドタウンとして人口が増えても30年後は・・・・。

[10: 名無しさん]

新宮町が市になるわけないやろ笑
人口５万人には程遠い。
人口が増加したのは、駅周辺の再開発があったからでマンション建てまくったからでしょ。
これ以上駅周辺でマンション建てる敷地もないし、人口増加は微々たるもの。イコール市にはならない。
新宮町は福岡市と合併したくても、福岡市にメリットがないから拒否された昔の話知らない？合併もないでしょ。

あと、マンションが2〜3建つとか一軒家が建つとかどこの情報？デタラメもいいとこ。

[11: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん
市にはならないって外野のあんたがいうことでもないけどね。、ここのサイトの趣旨わかるやつが投稿しようよ。

[12: 匿名さん]

>>10 名無しさん

通りがかりの福岡市民です。
拒否された当時のことはよく存じませんが、昔の新宮町だったら福岡市にメリットがなかったかもしれませんね。
しかし大型商業施設や新規店舗が多数出店している現在の新宮町は財政面も充実しているようでそれだけでも福岡市にとって充分すぎるほどのメリットがあるように素人ながら感じます。

[13: 匿名さん]

将来、財政が悪化するのが目に見えているベッドタウンとの合併は福岡市民としては反対です。自衛隊基地のある春日市はウェルカムですが、残念ながら自主財源が安定している所は合併をしたがりません。新宮町は豊かな自然を生かして身の丈に合った自治体になることが理想かと思います。

[14: マンション検討中さん]

確かにベッドタウンというところだけを見て将来が不安ということなら新宮町に限らず新しい町はどこもダメでしょう。
ただ新宮町は何もないただのベッドタウンではありません。大きな商業施設が多く地元民だけでなく他所からの消費者流入や他所の人からの税収も大きい町であるので合併などせず今のままでいいのではないでしょうか。
人々が集まる町は常に町を進化させ、そしてまた新しい人が集まってきます。
福岡市は借金が多すぎて財政が安定してるとはいえません。

[15: 匿名さん]

福岡市のプライマリーバランスは平成12年度以降黒字です。借金は地下鉄など大規模な都市基盤の整備の為で問題ないと思います。
天神まで30分以下の新しい街を見ると学研は核となる九大が有り、照葉香椎も当分は官民の投資が見込まれることからダメにはならないように思えます。

[16: マンション検討中さん]

新宮町と福岡市を比較したら、比較の対象にならないくらい福岡市のほうが発展してます。
まず、昼夜を問わず人の数が圧倒的に違います。
福岡市から比べたら新宮町は閑静な街です。
相島付近に空港建設の話が昔ありましたが、空港建設が実現していたら福岡市も乗り気だったかもしれませんね。
今の新宮町は水もゴミも他の自治体に頼ってますし、強みはあまりないです。
自治体も相島を全面的売り出して観光などに力を入れたいのが見え見えですが、相島も大した売りはありません。
合併は確か以前は特例法があって優遇措置があったので、各自治体が合併したのですが、期限がきれたはずで、現時点合併の話は出ないと思うし、福岡市にメリットはないですね。

[17: マンション検討中さん]

福岡市でも埋め立ての土地のマンションか一軒家買うくらいなら、新宮町がいいな。

[18: 匿名さん]

新宮町は分別ごみが面倒すぎる。

[19: マンション検討中さん]

めちゃ不便なギリ福岡市に住んでいて新宮中央駅付近に移住を考えてます。海に近く近所もお店が沢山で病院もあって駅も近く！自分的にはパーフェクト！今は駅までバスで20分以上かかるし大変だから早く便利なところに住みたい･･･徒歩5分以内でこんなに揃うことある？！すごい！と田舎民は感動しました！

[20: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん

環境のことを考えたらとても良いこと。進んだ自治体と思います。最近はそういった自治体が増えていますね。

[21: 買い替え検討中さん]

福岡市内と新宮町の比較は酷でしょう。市内中心部までの公共交通機関での通勤時間で行くと、南方面では、大野城や二日市あたりと比較してどうか。また西方面では、今宿学研都市から前原あたりと比較して、将来性や現状の価格設定を考えてどこに購入すべきかと悩みます。また市内であれば、照葉や香椎浜も比較していますし、橋本や原なども比較しています。みななさんいかが思われますか？交通の便利さがほぼほぼ同じとして、教育環境はいかがなのでしょうか。また現状の価格もさることながら、10年20年後のリセールバリューなども考えています。現在福岡市は東部に向かって発展しているように思います、なかなか香椎や名島周辺は高くて手が出せない我々にとって、新宮は魅力的に見えます。

[22: 匿名さん]

立地の話しばかりですが、そもそも第一交通の物件でそこまで福岡だの新宮だのこだわる必要があるでしょうか？タワーでもないのにALCを使用したり70㎡未満の3LDKがあるような物件ですよ。立地どうのこうのの前に温かく見守ってあげるのが筋です。

[23: マンション検討中さん]

駅前のトラストのマンションは売り出しから1カ月くらいで完売したから、ここも早そうですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

場所もとてもいいのでここも早期完売しそうですね

[25: マンション検討中さん]

基礎工事始まってますね。
周りのお店は何がくるんでしょうね。
楽しみです。

[26: 名無しさん]

>>21
南方面については、
春日には負け、大野城とは互角、二日市には勝ちでしょう

[27: マンション検討中さん]

ここマンション1棟だけで行政区作らないといけないんじゃない？
新宮町もでたらめやな。
再開発で駅西区は民間企業から公民館を無償でもらってるくせに他のマンションやら新しい人間は行政区に入れないらしいから。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

無知なので、おっしゃっていることがよくわかりませんが…本当の情報なのでしょうか？？

[29: マンコミュファンさん]

西鉄の駅までは徒歩で何分くらいかな？

[30: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
「らしい」とかいう曖昧な情報の出所はどこからのお話ですか?
長年、新宮町に住んでいますが初耳です。

[31: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

10?15分くらいですよ。

[32: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

新しい建設中トラストとよつば区に聞いてみたら？事実だからたぶんみんな知ってますよ。

公民館の件は、直接役場から聞いてますので事実ですよ。

[33: 匿名さん]

確かに数年前に新しいマンションを行政区に入れるか入れないかの話があったな。

今のよつば区は駅西区から行政区に入れてもらえず、マンションだけで行政区を作っている。

区長会で話して行政区の成り立ちの主旨を考えてほしいもんですね。
新しい住民は排除するような差別的なことは理解に苦しむけど、駅西区は現実的に現よつば区を排除してますので、新しいマンションができても自分たちで行政区を立ち上げないといけないよう腐った町になってる。

公民館は駅西区が使ってるけど無償提供は知らなかった。
自分たちだけ恩恵を受けて新しい住民は受け入れないのは差別です。

[34: マンション検討中さん]

第一交通系なので飯塚のスパイシーモールみたいになると良いですね。
スパイシーモール通りがかりましたが良かったです。

[35: 買い替え検討中さん]

竣工まで1年ちょっとになったけど、未だ間取りや価格などが公表されないね・・モデルルームに行かないとダメなのかな・・。検討したいけど、情報が足りない。

[36: マンション検討中さん]

八仙閣が出店するみたいですね。コンビニも出来ると噂がありますが、他に情報あればお願いします。

[37: 評判気になるさん]

スパイシーモールは良いのだが、隣のスカイタワー20はまだ売れ残ったまま
棟内モデルルーム受付中でまだ、まあまあ売れ残っている‥

[38: マンション検討中さん]

新宮町のこの場所はすぐに売れると思いますよ。
トラストの完売早かったですし

[39: 匿名さん]

こちらのマンション、商業施設の説明会があるようです。
誰でも参加可能。

[40: 評判気になるさん]

博多・天神まではちょっと遠いけど
スパイシーモールみたいにスーパーか何か商業施設ができて
駅徒歩2分なら良さげな物件
すぐ売れると思います。

[41: 評判気になるさん]

駅裏も賑やかになりそうですね

[42: 通りがかりさん]

そしてさらに渋滞が酷くなる、、

[43: マンション検討中さん]

賑わいが出そうですね！

[44: マンション検討中さん]

商業施設、どうせなら３階建てくらいの造ればいいのに

[45: マンション検討中さん]

内科が入ってくれないかな。
この辺、内科がない。

[46: マンション検討中さん]

複合施設の説明会では銀行の支店が出来て欲しいとの声がありましたが、難しいのでしょうね。
新宮は銀行が無いから不便です。福銀かシティ欲しいです。

[47: 坪単価比較中さん]

飲食店も入るみたいですね。どこのお店が来るのか楽しみです。

[48: 通りがかりさん]

リサイクルと物販も入るようです。
でも、まだ先なので変更もあるでしょうね。

[49: 口コミ知りたいさん]

価格はいくらくらいなのでしょうかね。

[50: 口コミ知りたいさん]

第一交通の作りってどんなイメージですか？

[51: マンション検討中さん]

第一交通のマンションって相当ありますよ。
特に問題あるということは聞いたことないですけどね。
個人的にはタクシー会社のマンションに良いイメージはないですけど、考え方は人それぞれですからね。

[52: 周辺住民さん]

設計・監理・施工は別会社ですしね。
近くにあるドブ川は蓋をするそうですよ。

[53: 口コミ知りたいさん]

価格は3LDK2510万から。意外に低価格ですね

[54: マンション検討中さん]

あの小川は、目に付きますね。
エントランス付近ですよね？
知り合いに聞いたら、あそこからユスリカっていう虫が発生してるらしいですよ。

[55: 通りがかりさん]

小川は車道横の部分は新宮町が蓋をする事が決まっています。
ですからエントランスからも気にならないと思いますよ。

[56: マンション検討中さん]

商業施設には古賀にある八仙閣が移転してくるようです。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん

新宮町が蓋をするのって本当ですか？
どこ情報ですか？
あの小川が気になってたんですけど、きれいになるなら購入検討したいと思いまして。

[58: 通りがかり]

>>57 マンション検討中さん

モデルルームで聞きましたよ。
車道がある所までは町が蓋をするそうです。
商業地の裏手の一部土地も町に譲渡するらしく、小さな公園も付くかもしれないとの事です。
そうなれば雰囲気もガラッと変わりますね。

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

それはミツカンがあった頃のお話しですよね。

[60: マンション検討中さん]

今時安そうだし、場所もいいのでけっこう人気あるんですかね？

[61: マンション検討中さん]

たぶん、すぐ完売だと思いますよ。
ただ、間取りがいまいち。
好みではないです。

[62: マンション検討中さん]

そこはオプションや間取り変更かけるしか無いですね。
商業地との専用通路も便利そうですね。

[63: 気になる]

事前申し込みで半分以上は契約になってましたよー。

[64: マンション検討中さん]

複合商業施設として、八仙閣と医療関係がはいるようですよー。近くにスーパーはたくさんあるので、スーパーは入らないそうです。

[65: マンション検討中さん]

角地にコンビニもできますよね。
繁盛するお店が来てほしいです。
すぐに潰れてマンション乱立が、一番最悪です。

[66: マンション検討中さん]

ドトールかタリーズが入ってくれないかなー。
飲食が多く入ると地域説明会では言っていたけど、何が来るのか楽しみー！

[67: マンション検討中さん]

結局、商業地にはどんな店舗が入るのでしょうか、コンビニと八仙閣はわかりました。
新宮周辺にないのは、びっくりドンキー、タリーズ、ドトール、本屋、レンタル屋、パスタ、銀行…。
10月オープンだからまだ先だけど気になりますね。

[68: マンション検討中さん]

今日HPが更新されていましたね。
もう半分が契約済みになってるみたいですが、
モデルルームに行かれた方、感想を聞かせて頂けると助かります。

[69: マンション検討中さん]

地元説明会では 焼肉屋 麺屋 ブッフェ
雑貨屋と言ってました。

[70: マンション検討中さん]

クリニックはまだまだ未定でしょうか？
部屋は3Lと4L、どちらの売れ行きが好調なのでしょう。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
焼肉屋多いですね。麺屋は１つ欲しいですね！ビュッフェは美味しいのが来て欲しいなぁ…
カフェが１つは来て欲しい！

[72: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
気楽に見に行けますから、行かれたら良いと思いますよ。
予約は必要です。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
3Lも4Lも中層階あたりは埋まっていましたよ。
最上階あたりはまだ空いていました。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
モデルルームに行けるのが、少し先になるので、少しでも現況をお聞きできると助かります。
駅近だから凄く魅力的ですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
モデルルームはオプションが100万円以上付いているので、モデルルーム仕様が良ければ資金的に余裕が必要と思います。
4LのHタイプのモデルルームのみです。
印象としては白が基調で明るく、リビングは広いけど、マンションらしく、寝室は狭く感じました。
間取りの好みはあると思いますが、変更を加えて好きな形にできます。
上層階になるほど、変更期間は長く取れます。
下の階はもう変更出来ないと思います。
また、先行販売があったので、駐車場なども早めに契約された方が優先となります。
気になっておられるなら早めに見に行った方が良いと思いますよ！
希望が叶うといいですね！

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん


とても参考になる情報をありがとうございます。モデルルームに行くのが楽しみです。
また新たな情報が分かりましたら教えて下さい。

[77: マンション検討中さん]

せっかく海が見える位置なのにバルコニーが駅側向いてるのが残念

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん

だってそっち側北ですやん

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

HタイプかIタイプなら海側にもバルコニー付いてますよ?！

[80: マンション検討中]

Aタイプの金額わかる方いますか？

[81: マンション検討中さん]

二階で3680です。一階上がるごとにプラス20です。

[82: マンション検討中さん]

Ｂタイプの売れ行きと価格が分かる方 教えて下さい。

[83: マンション検討中さん]

新宮町も駅近だと相場が良い価格しますね。
再開発で最初の頃販売してたマンションより価格があがりまくってますよね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
しかも商業地と隣接してますから便利でしょうね。
歩いていける所に役所も含めてなんでも揃っている状況になりそうです。
小学校区が他のマンション群と違う点がちょっと気になりますが、杜の宮の子達と一緒なので張り合いでそうです。
北小より運動場が広いので好きなんですが。

[85: マンション検討中さん]

Ｂやと2階が2940です。

[86: マンション検討中さん]

3Lでもなかなかのお値段ですね。
4Lのお値段だと最低3300ぐらいでしょうか？

[87: ご近所さん]

海が見えても北側ではバルコニーまではいらないですよね。
窓からは見える感じですか？

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
その価格帯はまだ未契約あったかなぁ。
Hタイプは３８００ぐらいからです。

[89: マンション検討中さん]

>>87 ご近所さん

階数にもよりますね。
高層階でないと見えないかもです。
そればっかりは完成してからしかなんとも…。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

角部屋のAとHタイプなら最低でも3680万だった気がする。なかの4LDならもっと安いでしょう

[91: マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜のように、価格をオープンにしてくれたら良いのに…。
価格も空き状況も分からないので、ツライですねー。

[92: マンション検討中さん]

先月の時点でどのタイプも中間価格帯は完売していたと思います。
ですから７階付近は完売です。
駐車場も平置きはほぼ全部埋まっていました。
価格オープンは購入者からしたら嫌なのかもですね。
まぁ価格も状況もモデルルームに行けば分かることなんですがね。
迷わず行ってみるしかないですよ。

[93: マンション検討中さん]

これほど環境が整った地域はあまりないですもんね。
老後も安心して暮らせそうで、とても魅力的です。
もっと早くにモデルルーム予約すれば良かったと後悔…です。

[94: マンション検討中さん]

この環境は中々出てこないでしょうが
それでも、まだ購入可能な部屋はあると思いますよ。
可能性の話でしたが、建設中のアーバンパレスの道挟んでの駅側に駐車場がありますが、そこにもマンションができる可能性はあるとの事でした。
すでに契約されている車もかなり停まっているので可能性はどこまであるのかは不明です。
アーバンパレスの後に駅近でマンションができるのはもうないのかも知れませんね。
私は先月モデルルームを見に行きましたが、その時点でも3分の1程埋まっていました。
今は何件残っているのか。
急いだ方がいいですよね。

[95: マンション検討中さん]

コレは今さら言ってもな話ですが、アーバンパレス購入は先月末までが消費税も8%でした。
今後は10%での購入となります。
数十万違いますね。
引っ越すときに家具なども買い換えることがあると思うので、消費税が上がる半年で購入時期は計算した方がいいです。
住宅ほど高くは無いですが少しは節約になると思います。
100万買い換えたら2万円違いますね。

[96: マンション検討中さん]

アーバンパレスがそこそこ良い価格するのを考えると先に建った他のマンションはもっと安く買えたみたいだから、近所のマンションはかなりお得感ありますね。

アーバンパレスもスーパーにも困らないし良いマンションになると思います。
495号の渋滞がネックです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
近隣のマンションは５年以上前の物件ですから環境が少し違うかもですね。
今の方が（アーバンパレスの商業施設も出来ると）より良くなりますから価格も上がりますよね。
渋滞も心配ですよねぇ。
フランソワの交差点も工事したのに渋滞緩和してないし、、、信号でもつくのかな？

[98: マンション検討中さん]

トランクルームは、月千円ですが、もういっぱいみたいです。駐車場も２台目が月二千円と安かったですよ。まだ、2台目の駐車場が借りれるかわかりませんが。。。

[99: マンション検討中さん]

複合施設には神戸ビュフェも入ると言ってました。
個人的には美味しいラーメン屋が欲しい。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
検索しちゃいました。
神戸ビュッフェ安いのに美味しそうですね。
楽しみです。