ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

言いたいことは計算しても答えは出ないということ

[122: 匿名さん]

>>121
>言いたいことは計算しても答えは出ないということ
それでは、買った方が得だという答えもでないのですね？

[123: マンション検討中さん]

はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[124: 匿名さん]

>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。
これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？
個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？
高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。

[125: マンション検討中さん]

持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[126: 匿名さん]

>>125
ここで損得の議論をされると都合でも悪いのですか？
あなた様がどういった立場なのか、なんとなくわかったような気がします。

[127: マンション検討中さん]

地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？

人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
関東の内陸のマンションで50 年間で家がなくなる確率って何%？
それ次第だな。

[129: マンション検討中さん]

そろそろ物件自体の話しようよ

[130: 匿名さん]

マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）

[131: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[132: マンション検討中さん]

いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。

[133: マンション検討中さん]

大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人、価格出ました？

[135: マンション検討中さん]

小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。

[136: マンション検討中さん]

価格でました。

[137: マンション検討中さん]

価格はいくらでしたか？

[138: マンション検討中さん]

自分で確かめればいい。

[139: 販売関係者さん]

スパガに徒歩1分で行ける。

[140: マンション検討中さん]

やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか

[141: 検討板ユーザーさん]

どれくらいか教えて頂きたいです。

[142: マンション検討中さん]

今週末行ってきます

[143: マンション検討中]

平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった

[144: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。

[145: マンション検討中さん]

値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。

[147: マンション掲示板さん]

>>139 販売関係者さん

>>137 マンション検討中さん
19階 80．66平米 6400代
19階74．85平米 5400代

[148: 匿名さん]

神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。

[149: 匿名さん]

秦野の駅近マンションと比べてどうですか？

[150: マンション検討中さん]

安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。

[151: 匿名さん]

>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。
安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑）

[152: マンション検討中さん]

え、そこまで安くはないかと。

[153: 匿名さん]

>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑）
本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。
ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
同感です。田舎の本厚木、高いマンション、どのような方が買われるのか

[155: マンション検討中さん]

再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。
逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。

[156: マンション検討中さん]

本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。

[157: 匿名さん]

あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。

[158: マンション検討中さん]

でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？

[159: マンション検討中さん]

これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。

[160: マンション検討中さん]

坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。
日当たり無視ならお買い得かもです

[161: マンション検討中さん]

価格表求む

[162: 匿名さん]

>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。
厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。
厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？
海老名の方が魅力的ではないのか？

[163: マンション検討中さん]

アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。
急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。
ウィークポイント
本厚木

これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。

比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万

皆さんはどう考えますか？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
本厚木でこれ以上の物件は出ないでしょう。
本厚木が許容出来れば買い、本厚木が許容出来なければ見送りだと思います。

[165: マンション検討中さん]

徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。

[166: 評判気になるさん]

>>165
実際の生活感として、徒歩1分と徒歩3分の差はそれほど大きくないと思いますが。
そんな目くそ鼻くその差じゃなくって、もっと圧倒的なアピールポイントは無いのか？

[167: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

徒歩1分だから海老名駅徒歩圏と変わらないのでは。

[169: 匿名さん]

>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。

[170: マンション検討中さん]

理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。
徒歩1分は本当目の前！って感じ。