ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2018-09-05 13:22:02
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削除依頼
パークハウスで駅1分。それだけでも注目する価値はあります。微妙な間取りの部屋もありますが、全体としては魅力のある物件ではないでしょうか。ただ、内廊下設計にして、高級感を演出することで価格を上げたい意図を感じます。近隣の海老名と比較してどれだけ安くできるか。売れ行きはそこにかかっているのではないでしょうか。本厚木もよい街ですが、マンション購入世代が求める子育て環境では海老名に劣ります。また、再開発規模もこれからの延びしろも海老名が勝るので、価格差が小さいと厳しいでしょう。
あと、個人的には管理費も高くなりそうで気になります。 それにしても、圏央地区は選択肢が多くて羨ましいですね。 |
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| No.2 |
150戸しかないから即完売でしょ。
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| No.3 |
1さんの言うように、海老名に比べてどれくらい価格を抑えられるかですね。
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| No.4 |
あとは、本厚木でも同時期に、イトーヨーカドー跡地に2つマンションが建ちます。
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| No.5 |
2LDKはどのくらいの価格になると思いますか？
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| No.6 |
駅直結だし内廊下だしで海老名より高くなるんじゃないの？
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| No.7 |
ヨーカドー跡地のマンションとは客層が違うのでは？
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| No.8 |
直結と言っても、ペデストリアンデッキで繋がっているわけではなく、一度地上に降りてから改札に入ります。
海老名の再開発に比べたら魅力が劣るので、価格は海老名よりも抑えないといけないのでは…？ |
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| No.9 |
海老名とほぼ同額になるのではないでしょうか。海老名を購入する方とは客層が異なると思いますし、本厚木駅徒歩1分は大変魅力的です。海老名より多少高くても購入したい人は多数いらっしゃるのではないでしょうか。
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| No.10 |
同額だったら海老名かな。
駅前の栄え方が全然違う |
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| No.11 |
海老名のどこのマンションと比較して同額かどうか言ってるんですか？
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| No.12 |
リーフィアタワーだと思いますよ。
グレーシアタワーよりは高くなるハズですし。 |
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| No.13 |
一階〜三階に何の商業施設が入るか気になりますね。
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| No.14 |
カフェかスーパーが良いです。
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| No.15 |
海老名と比べてメリットといえば丹沢方面の眺望くらいかな。海老名と厚木では丹沢への距離感がかなり違う。
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| No.16 |
眺望も高層階じゃないと期待できないですね
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| No.17 |
海老名の二つと比べると、立地を含めたマンショングレードはここが一番。値段は二番かな。
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| No.18 |
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| No.19 |
首都圏通勤者にとっては痛い距離ですが地元需要で即完売でしょうね
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| No.20 |
みなさんは、坪単価どのくらいになると思いますか？
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| No.21 |
200〜250くらいでしょうか…
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| No.22 |
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| No.23 |
周辺相場の２割増くらいだと思うから平均２４０。プレミアム２８０じゃないですか？
丹沢眺望は人気あるからこちら側は２５０から２６０でしょうね |
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| No.24 |
そんなにするんですね。
5年前本厚木に新築マンション建設ラッシュの時は、坪単価150万とかでしたけどね。 まぁ、時代が違いますが… |
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| No.25 |
マンションの立地とグレードも近隣とレベルが違いますよね。駅徒歩1分という立地は本当に限られた物件だけしかありませんし、更にザ・パークハウスの名前が付く建物ですから、グレードは保証されています。坪単価を過去の平均と比較するのは困難です。が、私は坪単価260万円前後と予想します。厚木市に駅徒歩1分の新築物件なんてそもそもありませんし、ザ・パークハウスだって厚木市にはありませんでした。
海老名市のタワーや厚木市の相場と比較されがちですが、希少価値があるので欲しい人はさっさと買って行くと思います。 |
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| No.26 |
足りないものがあるとすれば、厚木市そのものの交通利便性・将来性でしょうか。県央に用事がある人は買いでしょうし、都内・横浜の人が欲しがることもないでしょう。
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| No.27 |
本厚木はプラウドもブリリアもパークホームズもなく、中堅どころのよく分からないディベロッパーばかりでしたからパークハウスブランドであるだけでもインパクトは大きいですね。
値付けが気になりますね。駅1分で150戸程度ですし、坪230なら蒸発争奪戦、坪250でも1期完売。坪270なら2期以降も販売と予想しておきます。ライバルは海老名のタワマンでしょうが、こと本厚木に限っては比較対象がないので強気にくると思います。 首都圏通勤には遠いですが、本厚木は日産、ソニー、アンリツ、富士通と大手企業の大きな拠点がありますから、地元の医師、弁護士、地主など購入層もそれないりにいそうですよ。 |
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| No.28 |
確かに厚木市の中だけで見たら、ザ・パークハウスブランドは初ですし、駅チカですが、すぐ隣の海老名市との比較は避けられないでしょう。
海老名の方が将来性がありますし、駅前の発展具合も違います。 |
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| No.29 |
本厚木駅まで徒歩1分の好立地マンションです。いいなと思うのはやっぱり駅の近さ。この夏は駅まで行くのにも汗をかきました。駅から近いとさっと空調のきいた駅に行けるから（ホームはそこそこ暑いですけどね）いいと思います。あとは雨が降った時もいいでしょうね。ゲリラ豪雨だと傘もダメになるし、さしていても降りこみます。
制震構造なのもいいと思います。あんまり高層階を買ってしまっても、エレベーターが使えないことを考えるとよくないのかな・・・。 北海道地震が起こってから、電気が使えないことを考えて冷凍庫のストックを常温ストックできるパスタやうどんに変えています。 |
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| No.30 |
値段はかなり高くなるんでしょうか？
２ＬＤＫもありますが・・ |
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| No.31 |
平均260なら即決めるべきでしょう。270だと少し悩む時間もあるかもしれません。
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| No.32 |
駅直結一分。商業施設一体開発のタワマン。本厚木。平均270でも即完売しそうですが・・・。
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| No.33 |
海老名の方が発展しているのに？
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| No.34 |
駅直結1分はほんとに特別ではないでしょうか。
海老名は徒歩3分でペデ直結ではないため、タワマンの必要あるか？って場所ですよね |
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| No.35 |
こちらは直結と書いてありますが、一度地上に降りてから、改札に入る形です。
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| No.36 |
駅直結1分というのはマンションのメリットが多いにあると感じます
利便性が良いということは、借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、売値も大幅にかがるという危険性も極めて低くなるというメリット 借り換えをするにしても、とりあえず便利なところや、人気がある地域に住むということは大事でしょうね |
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| No.37 |
海老名は一応3線ターミナル駅だからね。何かあった時、対応力があるよね。
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| No.38 |
資料届きましたが、目新しい情報はありませんでした。
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| No.39 |
同じく、資料が届きました。新しい情報はありませんでした。秋のモデルルームに期待します。
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| No.40 |
せっかく請求したのだから、資料だけの情報が欲しいですよね。がっかり。
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| No.41 |
スレッドが伸びないですね。海老名や二俣川のグレーシアタワーの時は意見交換でレスが毎日のように更新されていたのですが。不動産価格が高止まりしていて、購買層が限られるからでしょうか。でもルネとレーベンもあまりレス無いです。本厚木という立地は地元民しか検討者がいないのですかね。
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| No.42 |
海老名に比べたらという感じですかね。
供給過多な今、価格抑えないと厳しいです。 |
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| No.43 |
ルネとレーベンの価格が出てからの価格発表になるので、それまでは様子見です。
子育て世帯→ルネ 単身世帯→レーベン なので、マーケットとしては高所得世帯狙いでしょうか。 |
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| No.44 |
ルネは出たみたいですね。
ちょっと高いですね |
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| No.45 |
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| No.46 |
坪単価260万ってホントですか？？
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| No.47 |
はい。坪単価260万円で検討されています。
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| No.48 |
どこ情報ですか？
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| No.49 |
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| No.50 |
もし本当なら断然海老名ですね
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| No.51 |
ほぼ厚木市近郊の需要で260万を許容できる購入者で埋め尽くされるなら、厚木の未来は明るいと思います。
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| No.52 |
タワー4本で1000戸以上ある海老名と150戸しかないここを比べても仕方がないでしょう。
260でも280でも埋まりますよ。きっと。 |
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| No.53 |
対象購入層が少しずつ違うとはいえ、販売時期が重なって３か所で５００戸以上ありますからねえ。
海老名は市外からも需要を取り込んでいますが、厚木の場合はどう考えても購入層は近郊の人が対象で、５００戸以上ってやはり多いと思います。 どうなるかなあ。価格が見合っていないと厳しい状態になるんじゃないかと。ここは他の２ヶ所よりも売れやすいとは思いますが・・・ |
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| No.54 |
お金持ちは意外にいるものなんです。52さんが言うとおり、多分ここは260でも280でも売れます。販売側も当然それをわかっているので、あまり安くはなりません。海老名と比較して割高設定であったとしても売れちゃうんです。ただ、ルネ・レーベンはそうはいかないので、苦戦が予想されます。
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| No.55 |
じゃああと2年待った方がいいかな。
2年たてばオリンピックも終わって、マンションはかなり安くなると聞いています。 郊外は2/3くらい？ そうすればこの物件と同じ条件でも坪200未満になるはず。 |
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| No.56 |
東京オリンピック後、日本のマンション価格が下がるのは確実です。もっと言えば、2022年の生産緑地問題で日本全体の不動産価格が下落することもほぼ確実です。
しかし、これはあくまで平均の話です。都市部の不動産や、郊外でも優良なマンションについては下落がゆるやか、もしくは価格維持も十分にありえます。 この物件は立地が駅徒歩1分で売主・施工ともに大手、メンテナンスサポートもしっかりしていますので、中古市場でも人気はあり価格は下がりにくいです。 よって、2年後に坪単価200万円未満の可能性は限りなく低いです。 |
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| No.57 |
なんかどうしても260とか280にしたい人がいますね。
同じ営業の人かな？ |
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| No.58 |
事実に基づいているからですよ。世の中に公式に出回らない情報でも、業界の人からなら簡単にもらえますから。
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| No.59 |
やっぱり260なんですね。
これは争奪戦の予感がしてきました。 抽選は避けられないか・・・ |
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| No.60 |
260万円！？
本厚木でそんな価格で売れると思ってる？ |
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| No.61 |
業界の人のステマでしょう。
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| No.62 |
売れるでしょ。
海老名をみればわかる。 あのレベルの物件があの値段だからね。 それでも好調みたいだし。 大船はさらにそのずっと上を行ってるし。 神奈川の郊外も安い時代は終わったよ。 |
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| No.63 |
本厚木も、東京と比較すれば過疎りますが、南関東以外と比較すれば相対的に都会です。
坪260万円とのことですが、天下の三菱ですから下手くそなマーケティングはしないでしょう。 |
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| No.64 |
さすがに売れない値段はつけませんよね。
まあ、1期売りきりではなく、2期・3期までかけて売り切る予定なのでしょう。 いまは、どこもそういう売り方ですしね。 まあ、戸数も少ないし、海老名より早く売れるのでは？ |
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| No.65 |
駅まで1分という立地だったら、
ふつうに便利だし、ニーズはあると思います・・・ただし、他の人も書かれていますが、値段次第なところも多くありますよ（汗） 駅周りはかなり便利なことは間違いないと思いますし、 大体のことはこの周辺で済ませることが可能。 そう考えれば、ニーズはあるといえるのではないでしょうか。 |
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| No.66 |
海老名を検討していましたが断然ここにひかれています。
海老名はプレミアム除く条件の良い部屋だとだいたい坪250～280です。同等価格でこのタワーが買えるなら即決しないとすぐ完売するでしょう。 こんなにわかりやすい地域No,1物件。地域のランドマークにはなかなか巡り会えない。 しかも、内廊下。 買いやすい価格設定にしなくていいので、いつまでも憧れを抱く駅直結タワーにしていただければと思います。 |
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| No.67 |
駅徒歩1分は最強ですね。
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| No.68 |
間違いなく、圏央地区No.1マンションです。
それなりの価格になるのは当たり前でしょう。 |
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| No.69 |
県央地区No.1マンション！イイ響きです。
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| No.70 |
なんか営業さん最近頑張って投稿していますね。
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| No.71 |
圏央地区No.1マンション これは異論ないのでは？
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| No.72 |
本厚木の地域力を考えると、ナンバーワンはやはり海老名かな。
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| No.73 |
海老名のマンションは構造や室内グレードでみれば、どう考えてもNo.1にはなれません。どちらも中途半端なんです。
その点このマンションは非の打ち所がなく、地域No.1にふさわしい。 |
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| No.74 |
とにかく価格を抑えないと厳しい
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| No.75 |
260ならかなり抑えられていますよ。
立地とブランドを考えないと。 |
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| No.76 |
>立地とブランドを考えないと。
立地と言うならば、本厚木自体が有りや無しや？ そんな価値の怪しい場所で、ブランドって何？ と思ってしまいます（笑） |
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| No.77 |
営業の書き込みが本当にすごい。。。営業の持ち上げっぷりは明らかにNo.1です。、
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| No.78 |
まだほとんど情報出てないのに何をもってしてNo1って言ってるのか説明して欲しい。エビデンスのないことは言わないでもらいたい。
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| No.79 |
事前案内会はいつでしょう？
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| No.80 |
海老名と厚木の比較で狭いコメントになりますが。
まずは事実として、駅徒歩1分のマンションは海老名にも厚木にもこの1棟だけです。 次の事実として、三菱地所レジデンスのマンション名（ザ・パークハウス）は海老名にも厚木にもこの1棟だけです。 私は営業ではないので、以下は厚木市民としての1つの意見になりますが、 厚木市のランドマークとして相応しい建物が出来て良かったと思っています。 |
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| No.81 |
宣伝というか印象操作すごいね。資料請求集まってないのかな。
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| No.82 |
>本プロジェクトでは、多くの高層マンションで採用されている制震構造を採用。
ん~。最近、高層マンションは免震が主流だよね。 |
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| No.83 |
小田急がすぐに相模川渡れなくなる点を考えると本厚木と海老名は雲泥の差があるんだよね。駅から1分でも駅まで行けなかったら意味ないんだよね。
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| No.84 |
KYBが心配。
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| No.85 |
ここは駅近、ブランドの点で本厚木No.1物件であることに異論がある人は少ないと思います。
県央とか言い出すからおかしくなるのです。 海老名は田舎故に駅近に市街化調整区域が多く、駅間開発後も将来性があるし、相模大野は伊勢丹は潰れるけど駅近の利便性は相変わらず高くプラウドタワーがある。橋本は（県央として比較すべきではないかもしれませんが）リニア駅直結タワーが出来たら評価は青天井です。 街を越境してNo.1を主張することは、答えのない無意味な争いしか生みません。 |
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| No.86 |
ここが発表されて海老名のリーフィア、ブレイシアを購入しなくて良かった…
最高の物件に出会えたことに感謝！ |
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| No.87 |
営業と信者っぽい発言が増えてきました。こうなると地雷臭がしてくる。
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| No.88 |
それでもこのマンションは多分売れる。
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| No.89 |
免震vs制震、コーナーサッシvsコーナーサッシなし、鹿島、三井vsフジタ、
海老名の周辺拡張性vsこれ１棟以外の周辺拡張性なし、どう見ても海老名とは勝負にならないと思いますが・・・。 |
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| No.90 |
それでもこのマンションなら売れる。
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| No.91 |
海老名と比べる人はターゲット外なんですよ。
本厚木に愛着があって本厚木がいいという人向けで完売できるだけの小規模タワーです。 |
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| No.92 |
やっぱり厚木がNO.1
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| No.93 |
本厚木で働いているものです。本厚木徒歩一分にはいいなと思いますが、海老名と比べてまわりの町の雑多さや著しい建物の老朽化や小田急でも悪いといわれる治安が気になります。北口？は、飲み屋街で変えようがないかもしれませんが、南口側だけでも再開発がすすめばよいのですが、なんか噂ありますか？子どもがいるので、学校環境等教えていただいです。
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| No.94 |
完成が遅れるそうです。ダンパー不正問題と関係あるんでしょうかね？
〈変更前〉 ●完成日または予定日／2020年10月上旬 ●入居 （予定） 日／2020年11月下旬 〈変更後〉 ●完成日または予定日／2020年12月下旬 ●入居 （予定） 日／2021年2月中旬 |
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| No.95 |
まさかFYB...
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| No.96 |
モデルルームいつだろう？
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| No.97 |
モデルルームは早ければ年内、普通に進捗すれば年明けになると住宅展示場担当者から伺っています。
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| No.98 |
湘和会堂の通りに作ってるのがこちらのモデルルームですかね？
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| No.99 |
子育てするには本厚木は不向きです。学校環境や治安悪過ぎですから。でも子育て関係のない人にはいいところだと思います。
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| No.100 |
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| No.101 |
海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。
また、最近では海老名にもキャッチの人らが増えてきて昔のビナウォークだけの海老名の方が魅力的だったなと思います。 |
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| No.102 |
>>99
海老名市の小中学校には自前のプールすらありません。厚木の小中学校にはちゃんとプールがあり、25m泳げない子は夏の補講で泳げるようになるまで泳ぎ方を教えてもらえます。 |
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| No.103 |
プールがあるなんて、あたりまえ体操
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| No.104 |
海老？名なのにプールなし？
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| No.105 |
海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ
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| No.106 |
厚木推しの人が海老名を貶しているのは滑稽ですね。ここは何のスレでしたっけ。
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| No.107 |
海老名の最上階層が1億と聞いたんですがここはいくらくらいになるんですかね
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| No.108 |
価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。
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| No.109 | ||
| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
一時期？
小学校の期間だけなら借りた方が特ですよ。 購入時はいろいろお金かかるから。 もう少し長く住むならありですが。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
持ち家と賃貸に正解は無いです。考え方の違いで、どちらが良いかは変わりますので。
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| No.115 |
>>113
>そんなわけがありません。 >賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。 賃貸は何も残りませんが、購入すれば借金が残る可能性があります。 ちゃんと計算してみましょうね。損益分岐点は何十年も先ですよ。 |
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| No.116 |
基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
転居が必要になっても、価格が下がって売りにくければ、貸し出せばいい訳ですし・・・ 最も、購入する場合は自分のものということで、賃貸のときよりもグレードの良いものを購入したくなったり、極端に経済状況が変化した場合に賃貸ならグレードの低いところに変更できるけど、購入してしまうとそういった柔軟性がなくなってしまうから、どちらが良いかという点では各個人の状況によるし正解はないと思いますね。 |
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| No.117 |
購入と賃貸は永遠に並行線で議論は続きます。私は10年前に購入して最近売却したマンションがありますがかなり儲かりました。購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
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| No.118 |
>>117
>購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。 購入すれば、思いがけず儲かったという事もあるでしょうけれど、逆に損するという事もあるのですよ。賃貸は儲かる事も無い代わりに損する事もありません。 購入の良い面ばかりを強調するのはどうかと思います。 |
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| No.119 |
>>116
>基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。 基本的に価格は需要と供給の関係で決まります。家主が経費に利益を載せた家賃設定にしたくても、需要が少なければそう思う通りにはいきません。 これからは人口が減少し、家は余ると言われています。本当に買った方が得なのか、一度真剣に計算してみてはいかがでしょうか？ |
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| No.120 |
自分の考えとしては買うか賃貸かは時期によると思います。今の時期はどうかというと今はとても物件価格が高いので買わない方が良いと思います。
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| No.121 |
言いたいことは計算しても答えは出ないということ
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| No.122 |
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| No.123 |
はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
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| No.124 |
>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。 これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？ 個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？ 高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。 |
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| No.125 |
持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。
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| No.126 |
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| No.127 |
地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？
人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
そろそろ物件自体の話しようよ
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| No.130 |
マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）
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| No.131 |
モデルルーム行った人いますか？
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| No.132 |
いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。
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| No.133 |
大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。
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| No.134 |
モデルルーム行った人、価格出ました？
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| No.135 |
小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。
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| No.136 |
価格でました。
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| No.137 |
価格はいくらでしたか？
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| No.138 |
自分で確かめればいい。
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| No.139 |
スパガに徒歩1分で行ける。
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| No.140 |
やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか
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| No.141 |
どれくらいか教えて頂きたいです。 |
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| No.142 |
今週末行ってきます
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| No.143 |
平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった
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| No.144 |
ありがとうございます。 10年住むと微妙な感じですか。 |
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| No.145 |
値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。 これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。 本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。 それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。 |
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| No.146 |
>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。 厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。 |
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| No.149 |
秦野の駅近マンションと比べてどうですか？
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| No.150 |
安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。 |
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| No.151 |
>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。 安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑） |
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| No.152 |
え、そこまで安くはないかと。
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| No.153 |
>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑） 本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。 ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。 逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。 |
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| No.156 |
本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。
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| No.157 |
あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。 |
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| No.158 |
でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？
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| No.159 |
これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。 |
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| No.160 |
坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。 日当たり無視ならお買い得かもです |
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| No.161 |
価格表求む
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| No.162 |
>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。 厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。 厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？ 海老名の方が魅力的ではないのか？ |
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| No.163 |
アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。 急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。 ウィークポイント 本厚木 これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。 比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万 皆さんはどう考えますか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。 |
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| No.170 |
理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。 徒歩1分は本当目の前！って感じ。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。
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| No.173 |
地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。 業界記者の記事から ＞ 昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。 販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
確かに厚木でもお金持ちはいますからね。 うちのマンションでさえアストンマーチンが停まる事があります。(びっくりしましたが) ここが厚木市のナンバーワンマンションになるでしょうね。 |
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| No.175 |
＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。 駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。 ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。 |
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| No.176 |
本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
FYI 坪単価一覧
【最上階】 420万円／坪 南向き 520万円／坪 南東角向き 【それ以外】 260万円／坪 南向き 280万円／坪 南東向き 240万円／坪 北西向き 最上階はかなり割高ですが6部屋しかないので簡単に埋まるのではないでしょうか。その他はサラリーマンで買えるかと。さらに地元の小金持ちが買う、と。 |
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| No.184 |
ゴーンが見せしめになっている。
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| No.185 |
>>182
>私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。 なにトンチンカンな事を言ってるのですか？ これからはマンションを購入しても相続税対策にはならないと言ってるのですけどね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
坪400越えなら都心買うでしょ。。。
駅近でも本厚木。。。 |
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| No.191 |
>>190
>坪400越えなら都心買うでしょ。。。 >駅近でも本厚木。。。 あなたとは違い、そう考えない方が実際にいる、ということです。 事実として、あなたが知らない何かがある。それは例えば資産の面で見て正しいのか、正しくないのか、一般的なサラリーマンに適用できるのかはわかりません。ただ、事実なのだからそれを受け止め、原因を考える。自分のこれまでの考え方では、何か足りない要素があったのでは無いだろうか、と。その方が生産的であり、今後のあなたの物件選びにも役立つのではないでしょうか。 |
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| No.192 |
すげーな本厚木
10年ちょい前買った港区徒歩１分とほぼ同じ坪単価だわ |
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| No.193 |
日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということは、やはり注目されているということなのだと思います。販売員の方に伺いましたが、第1期は100戸超の販売になる見通しありとのことで、数字が着々と積み上がっている印象を受けました。不動産流通研究所の記事でも、第1期販売戸数は80～100戸を予定とあるので打倒です。第1期でいきなり6割超なので、客観的にみても人気のあるマンションだと私は結論づけました。
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| No.194 |
電子版水曜朝刊でみました。すごいですねー。
1人勝ちなのでしょう。 |
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| No.195 |
>>193
>日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。 その記事を見てないですけど、広告記事ではないのでしょうか？ 一見は広告ではなく記事のようであっても、実は裏にスポンサーがついている紙面って、新聞だけでなく雑誌とかにも良くありますよ。 |
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| No.196 |
>>195 匿名さん
読むとわかるが宣伝ではないですよ。別に持ち上げてるわけでもないし。 もちろん地所への取材の中で地所が話した内容が記事になっていると思うが。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000/ |
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| No.197 |
日経新聞のリンクありがとうございます。
駅徒歩1分のザ・パークハウスって全国でも少ないと思うので、希少価値は高いですね。 |
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| No.198 |
>>196
会員ではないので本厚木タワーの記事は見れませんでしたが、持ち上げてないから宣伝でないとは限りませんよ。広告記事と言う物は、宣伝とは受け取られないように巧妙に作られるものですからね。 あなたも驚いていたように、全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということはかなり不自然でしょう？ |
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| No.199 |
客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
三井不動産社長のことばは宣伝でしょうかね。 |
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| No.200 |
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現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
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