ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

海老名の三路線利用可の相模線は実質ノーカンみたいな存在です。30年本厚木ですが10回くらいしか使った事ないです。
また、最近では海老名にもキャッチの人らが増えてきて昔のビナウォークだけの海老名の方が魅力的だったなと思います。

[102: 評判気になるさん]

>>99
海老名市の小中学校には自前のプールすらありません。厚木の小中学校にはちゃんとプールがあり、25m泳げない子は夏の補講で泳げるようになるまで泳ぎ方を教えてもらえます。

[103: マンション検討中さん]

プールがあるなんて、あたりまえ体操

[104: 匿名さん]

海老？名なのにプールなし？

[105: 名無しさん]

海老名に何戸できるかしらんが、どう考えても近所の小中学校キャパオーバーやぞ

[106: マンション検討中さん]

厚木推しの人が海老名を貶しているのは滑稽ですね。ここは何のスレでしたっけ。

[107: 通りがかりさん]

海老名の最上階層が1億と聞いたんですがここはいくらくらいになるんですかね

[108: マンション検討中さん]

価格はまだ正式発表がありませんが、1億超の部屋はあると非公式には伺っています。

[109: マンション検討中さん]

>>105 名無しさん

>>105 名無しさん
現状、保育園増やすので手一杯らしいですよ。
うちはそれで海老名外しました。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

学校なんて一時期の話なのに、それで住む場所を決めるなんて。もちろん大切だけど、それは第一に優先することではないような気が。まあ考え方はいろいろか。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
そもそもタワマンには一時期しか住まないので。

[112: マンション検討中さん]

一時期？
小学校の期間だけなら借りた方が特ですよ。
購入時はいろいろお金かかるから。
もう少し長く住むならありですが。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

そんなわけがありません。
賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。

[114: マンション検討中さん]

持ち家と賃貸に正解は無いです。考え方の違いで、どちらが良いかは変わりますので。

[115: 匿名さん]

>>113
>そんなわけがありません。
>賃貸は何も残りませんが、購入すれば売ることができます。
賃貸は何も残りませんが、購入すれば借金が残る可能性があります。
ちゃんと計算してみましょうね。損益分岐点は何十年も先ですよ。

[116: 匿名さん]

基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
転居が必要になっても、価格が下がって売りにくければ、貸し出せばいい訳ですし・・・
最も、購入する場合は自分のものということで、賃貸のときよりもグレードの良いものを購入したくなったり、極端に経済状況が変化した場合に賃貸ならグレードの低いところに変更できるけど、購入してしまうとそういった柔軟性がなくなってしまうから、どちらが良いかという点では各個人の状況によるし正解はないと思いますね。

[117: 匿名さん]

購入と賃貸は永遠に並行線で議論は続きます。私は10年前に購入して最近売却したマンションがありますがかなり儲かりました。購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。

[118: 匿名さん]

>>117
>購入価格より高く売れました。賃貸だとこうゆうことはないよね。
購入すれば、思いがけず儲かったという事もあるでしょうけれど、逆に損するという事もあるのですよ。賃貸は儲かる事も無い代わりに損する事もありません。
購入の良い面ばかりを強調するのはどうかと思います。

[119: 匿名さん]

>>116
>基本的に賃貸は家主の利益ぶん借りる側が損するので、買えるなら買ったほうが得だと思います。
基本的に価格は需要と供給の関係で決まります。家主が経費に利益を載せた家賃設定にしたくても、需要が少なければそう思う通りにはいきません。
これからは人口が減少し、家は余ると言われています。本当に買った方が得なのか、一度真剣に計算してみてはいかがでしょうか？

[120: 匿名さん]

自分の考えとしては買うか賃貸かは時期によると思います。今の時期はどうかというと今はとても物件価格が高いので買わない方が良いと思います。

[121: 匿名さん]

言いたいことは計算しても答えは出ないということ

[122: 匿名さん]

>>121
>言いたいことは計算しても答えは出ないということ
それでは、買った方が得だという答えもでないのですね？

[123: マンション検討中さん]

はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[124: 匿名さん]

>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。
これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？
個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？
高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。

[125: マンション検討中さん]

持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

[126: 匿名さん]

>>125
ここで損得の議論をされると都合でも悪いのですか？
あなた様がどういった立場なのか、なんとなくわかったような気がします。

[127: マンション検討中さん]

地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？

人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
関東の内陸のマンションで50 年間で家がなくなる確率って何%？
それ次第だな。

[129: マンション検討中さん]

そろそろ物件自体の話しようよ

[130: 匿名さん]

マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）

[131: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人いますか？

[132: マンション検討中さん]

いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。

[133: マンション検討中さん]

大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム行った人、価格出ました？

[135: マンション検討中さん]

小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。

[136: マンション検討中さん]

価格でました。

[137: マンション検討中さん]

価格はいくらでしたか？

[138: マンション検討中さん]

自分で確かめればいい。

[139: 販売関係者さん]

スパガに徒歩1分で行ける。

[140: マンション検討中さん]

やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか

[141: 検討板ユーザーさん]

どれくらいか教えて頂きたいです。

[142: マンション検討中さん]

今週末行ってきます

[143: マンション検討中]

平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった

[144: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。

[145: マンション検討中さん]

値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。

[146: 匿名さん]

>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。

[147: マンション掲示板さん]

>>139 販売関係者さん

>>137 マンション検討中さん
19階 80．66平米 6400代
19階74．85平米 5400代

[148: 匿名さん]

神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。

[149: 匿名さん]

秦野の駅近マンションと比べてどうですか？

[150: マンション検討中さん]

安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。