『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[1511: 入居前さん]

UCOM光に連絡した。多分ネットの通信障害はずっと放置されて誰も復旧作業していない。

[1513: 住民さん7]

>>1511 さん

>>1511 入居前さん
通信障害が発生して割とすぐ、21日18時ごろに連絡しましたが、散々待たされた挙句「復旧まで少しお待ちください」と言われたのみでした。杜撰ですね……。

[1514: 住民さん1]

まだ直りませんね。。。

[1515: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1516: 住民さん8]

　ペット用のエレベーターや駐車場などで、ペットを飼っている住民を監視している人がいます、とても迷惑な行為です。

[1517: 匿名さん]

>>1516 住民さん8さん
具体的にはどんなことですか？

[1518: 住民さん1]

メインエントランス出たところに駐車場？あるじゃないですか。あれって予約などしなくても空いていたら誰でも止めることが可能ですか？
またマンション内の来客用の駐車場を使用したい場合コンシェルジュさんに申し出れば良いですか？管理人さん(警備さん？)に言った方がいいのでしょうか？

[1519: 住民さん2]

>>1518 住民さん1さん
駐車場とは白い枠の事ですかね？
あれは空いてればご自由に大丈夫ですよ。
1時間ごとに300円入れる必要ありますが。
20時だったか21時以降はメーター動いてないので、本来は使用禁止ですが関係なく停めてるかたが多めです。
マンション内のゲストパーキングはコンシェルジュで大丈夫ですよー

[1520: 内覧前さん]

MTGから住み替えようと三井に査定に出したら、約7000万円で購入→売却査定約1億1千万円になってた。港区じゃないのに、月島そこまで人気ある？

[1521: 買い替え検討住人]

>>1520 内覧前さんさん

階数と間取り、何平米ですか？
おそらく売却時は1億は切ると思いますよ。
営業マンは理想価格で持ってきてるハズなので。
売却適正価格はもっと低いと思う。
売り時としては2023年後半から2024年が3丁目のマンションの売出し時期になるので狙い目かもと自分は考えてます。

[1522: 住民あ]

>>1518 住民さん1さん
メインエントランス前道路沿いの駐車場はマンションと関係ありませんので、まちの駐車場としてだれでも使えます。ほとんど空きませんが。。。
マンション内の来客用駐車場は、ファンナビでオンライン予約するか、コンシェルジュさんか警備員さんですね。ただ、確かに現金対応できなく、キャッシュレス決済のみだと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1520 内覧前さん
三井不動産リアルティの査定だったら、査定価格も３パターンくらい用意してくれますよね。３カ月以内に成約できる査定が適正価格で、３カ月以上かかる可能性のある査定がチャレンジ価格、３カ月以内でかつ早々に成約したい場合は、安値査定。

売主側に何か特殊な理由がない限り（三井営業マンのアドバイスを一切聞き入れない等）三井不動産リアルの「適正価格」から3％前後以内で成約するのが普通です。
それ以下で成約の場合は、売主が何かおかしい、３％以上で売却できた場合は、売主は売却に慣れている、かのどちらかですね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 買い替え検討住人さん

売出価格が7000万台で、三井の査定が1億を超えるということですから以下の部屋が想定できますね。

MTGの新築時平均坪単価400万でしたから、おそらく高層階の50~60㎡の部屋（57Awh、５６Asw、62Aswあたりかな）の高層階（23-29階あたり）は坪単価425万程度。
これらの部屋が坪600万で売り出すと、1~1.1億程度の価格。

おそらく、お部屋は高層階、北西、角部屋の7000万台の部屋かな。


これらの部屋が

[1525: 住民さん7]

>>1524 匿名さん
うちは眺望よくないけど購入時割安だったんで三井の三ヶ月以内に売れる価格が10500万円でした。三千万以上値上がりした。同時期に売っていた小規模マンションよりも安かったんで買ってよかった。

[1526: 契約者さん3]

>>1525 住民さん7さん

MTGの低層でも、湾岸エリアナンバーワンの坪単価ですからね(CGPと同じ)。

1520 の通りで月島3丁目で2棟分譲予定があるので、まだまだMTGは上がると思います。

[1527: 住民あ]

>>1526 契約者さん3さん
知識不足ですみませんが、供給量が増えれば、下がるのではないでしょうか？

[1528: 住民さん6]

>>1527 住民あさん

もちろんそうですが、不動産の場合需要に対して高品質マンションの供給が足りていないというのが都心の現状です。

中央区でずっと売れ残ってるマンションって、スミフかゴールドクレストのマンションだけですよね。これらが売れ残ってるのは、マーケット価格以上の価格帯を時間をかけてうるという販売方法をとっており、実際にその方が利益率は高いからです。あくまでも財務状況が良好な大手でないとできない販売手法ですが。

月島3丁目は、まず立地の希少価値が高く、グレードも開発する法人属性からしてグレード高いマンションであることが推測できるので、間違いなく高値で販売されますね。またエリアの面開発で、生活環境も向上してエリア生活環境も良くなりますから、

より好立地に位置しているMTGは、間違いなく今の相場よりも高く売ることができると思います。

[1529: 匿名さん]

>>1528 住民さん6さん

月島三丁目の立地の希少性が高いというのはちょっと・・・・・だと思いますよ。
私月島育ちです。

[1530: 住民さん7]

>>1529 匿名さん

2駅に徒歩5-7分で行ける。
隅田川側は視界を遮る建物はない。
足元は商店街商業店舗。

これだけの条件を揃えた大規模開発用地って都内でありませんのご存知ですか？

月島育ちで地元を良く知ってるかもしれませんが、不動産の希少性についてはご理解されてませんし、あなたがどう思おうが、希少性が高いので、売り出し坪単価で600万以上で売り出されるんです。

[1531: 匿名さん]

>>1530 住民さん7さん

MTGやCGPのが希少性高いと思います。