フジタ→グラクソ跡地のマンション計画について語りましょう。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1709/
件名 パークコート神宮北参道 ザ タワー(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
地名地番 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-6-15ほか
住居表示 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目６番１他（地番）
交通：
（1）東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
（2）山手線「代々木」駅 徒歩6分
（3）総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
（4）都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
総戸数 471戸（販売総戸数471戸、他に 店舗1戸）
構造 鉄筋コンクリート造
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
敷地面積 4837.13 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者 清水・フジタ建設共同企業体
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2023年6月下旬
入居時期 2023年7月下旬
主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
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[スレ作成日時]2018-06-05 16:14:58
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
パークコート神宮北参道 ザ タワー
| No.101 |
by 匿名さん 2020-08-07 16:52:52
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削除依頼
ここの公式情報は半年～1年後くらいかな。オリンピックに乗じて高値チャレンジする
算段だったんだろうが、完全に目論見が外れたね。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
価格は文京小石川と比べてどうなりますかね？立地はこちらの方が良さそうですが、タイミング的には小石川がピーク、今後は多少購入側の慎重になっていそうですが
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| No.103 |
四谷4丁目計画と購入者層は被りますか
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| No.104 |
北参道直結になるんでしょうか？
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| No.105 |
同じ時期に売り出しなら小石川よりも数千万は高かったはずですが、ネコも杓子もブロガーも熱狂したバブル末期の闇雲な興奮は、すでに終わりつつありますからね。
下手に銭失いにならずに良かったんじゃないでしょうか。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ここいいですよね。
周りの中古も非タワーなのにそこそこするので、結構な値段で出てきそうですね |
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| No.109 |
>>102 マンション検討中さん
相場で言うとPC小石川の1.2倍(坪670)くらいが妥当かな。あとは駅直結/非直結や先々の不透明感、立地の希少性、上物の設備・仕様をどう価格に反映させるか。 デべはPC渋谷とかコート神宮みたいなバブル価格で売りたかったんだろうけど、もうそういう時代じゃないから。既に「渋谷のオフィスバブルは崩壊」と伝えられているし。相場±10%には着地するでしょう。 |
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| No.110 |
実勢価格で言うと、パークコート小石川は市況によりやや値下がりして、現在は坪540くらいでしょう。
なので、格上のこちらは坪600くらいが妥当では？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
とりあえずスルーだな
新宿、原宿に用事がない |
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| No.113 |
坪600だと安い気がしますが。。。
PCだし、直結だし平均700くらいで出そう 部屋次第で安くて550高くて1000とか？ |
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| No.114 |
基準としてはTHE COURT 神宮外苑よりは遥かに安いだろね。
躯体の仕様もここは階高3.3mしかない。THE COURT 神宮外苑は3.45mもある。 あとはコロナで1億以下は踏ん張ってるけど、高額物件は売れなくなってる。パークタワー勝どきも思ったよりは安く出てきた。 ここも早く売り出したほうがいいのに。 |
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| No.115 |
パコ小石川なんて階高3.2メートルだぞｗ
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| No.116 |
パコ小石川は3.28だから2㍉しか変わらんよ。なので優位性は立地だけなんよね。もしかするとパークタワーにもなりえるレベル。
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| No.117 |
優位性？
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| No.118 |
小石川も、元々はパークシティの予定が不動産バブルに便乗してパークコートに名称変更、狙い通りのバブル価格で売り抜けられたわけですし、ここも小石川と同じく本来はパークコートの立地ではない、と言いたいのでは？
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| No.119 |
立地が優位が、分からないなと思ってな
千駄ヶ谷、北参道だぞ 私は、東京税理士会があるからたまに行くけど、立地の優位が分からんな ランニングクラブでも入っているのか？ |
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| No.120 |
お隣の千駄ヶ谷3丁目にはこんなのも建ちます
https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma’s-The-Kita-Is-Asia’s-Newest-Luxury-Property-To-Watch マイナーな千駄ヶ谷ですが、首都高以南はこういう雰囲気も多いです。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
いずれにしても小石川もパークシティ予定だったわけで、ここのめっちゃ低い階高からしてここパークタワーだろな。
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| No.123 |
なんで勝手にパークコートにしてるの？三井の最新ＩＲ資料にも再開発案件として載ってるけど、パークコートなんて書いてないけど。
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| No.124 | ||
| No.125 |
小石川がパークシティの予定だったって、何の情報なの？
清水建設使っているのに |
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| No.126 |
ガセ情報だったら訴えられるぞ
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| No.127 |
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| No.128 |
小石川はパークシティじゃなくてパークタワーだったんじゃないか？
元祖バブル期もそうだったけど、不動産バブルの末期になると文京区や新宿区にまでもパークコートが乱発される傾向がある。 てかゼネコンはマンション名に関わらねーよ。 デベが儲かる時期に人気のブランド名を多用するのは別に悪いことだとは思わねーけど、末期にババ引くのは嫌だから俺なら絶対買わねーけどな。 ちなみにここは、バブルピークアウト後＋アフターコロナ後の三井マンションだから、期待できるぞ。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
年明けくらいかな。年内はPC渋谷ザ・タワーに集中するでしょう。
元々オフィスビルでファンドから買い取った土地なので、地権者おらんのかな。 外観完成イメージパースが外に出てない理由のひとつかと。 |
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| No.131 |
方向的には好みにもよりますがどこも欠点なく人気でそうですね。
新宿御苑と明治神宮方面は人気かな？ |
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| No.132 |
公園が見えるような話を営業から聞いたな
しかし、東京に出て行くの不便だからスルーだ ランニングクラブに通うには、こっちが便利だな でも練習嫌いだからええわ |
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| No.133 |
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
本物件は正式名称が未発表であるにも関わらず、物件タイトルとして掲載されておりましたので、タイトルと本文を一部削除させていただきました。 ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。 今後とも何卒、よろしくお願いいたします。 |
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| No.134 |
もっと高い建物は建てられなかったんですかね
地図見ると土地はかなり大きい気がしますが |
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| No.135 |
東池袋と違って駅直結ではないかもないけど、場所はこっちの方がいいし、坪+100くらい？
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| No.136 |
看板に保育所と書いてありますが、キッズスペースの事でしょうか？
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| No.137 |
キッズスペースではなく、字の通り保育所だと思われます。
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| No.138 |
>>130 匿名さん
そうすると販売は来春くらいの見込みでしょうか？ |
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| No.139 |
そもそも、ここって分譲なの？
どう考えても賃貸で運営したほうが三井としては儲かりそうだけど。 あるいはまるごとファンドに売却とか。 |
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| No.140 |
三井不動産の2020年8月投資家説明資料だと分譲とありますね(計画に変更がある可能性もありますが)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor... |
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| No.141 |
既に分譲の前提で諸々動いてるわけだから、ここから計変はないんじゃないかな。
三井ならこの立地、規模だったら、コンセプトや値付けさえ間違えなければ、普通に捌けるわけで。万一、計変したら相当弱気＝市況お先真っ暗ってことになるね。 |
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| No.142 |
>>138 マンション比較中さん
もう少し後、来夏～秋くらい？ではないでしょうか。 コロナの影響で各物件が販売後ろ倒しになってますし、立地柄オリンピックの開催有無も影響ありそうですね。 他のハイエンド、大規模プロジェクトに挟まれるなかで、仕様と規模と価格のバランスの取れた物件になってほしいな、と思ってます。どういったコンセプト、価格に仕上げてくるのか=他物件と差別化するのか、楽しみですね。 2020 パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区 約 350 戸 平均坪 800 2021 パークコート文京小石川 ザ タワー 東京都文京区 約 400 戸 平均坪 560 パークコート虎ノ門 東京都港区 約 120 戸 平均坪 800-900?? 2022 SHIROKANE THE SKY 東京都港区 約 770 戸 平均坪 700 パークコート千代田四番町 東京都千代田区 約 150 戸 平均坪 700-800?? 2023 渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 東京都渋谷区 約 400 戸 平均坪 600-700?? パークタワー勝どき 東京都中央区 約 2,250 戸 平均坪 400-450?? 2024? HARUMI FLAG 東京都中央区 約 4,150 戸 平均坪 300-350?? |
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| No.143 |
もともと三井のファンドが持ってた土地をレジデンシャルに売却してるんだから、ファンドに売ったほうが…みたいなのはナンセンス
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| No.144 |
昨日現地を見に行ったら首都高、目の前の大通り、線路で予想以上の騒音、排ガスでした。タワーに住んだことないのですが、ある程度の上層階だと気にならないものなんでしょうか？
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 マンション検討中さん
ご参考になれば。この周辺のマンションに住んでいますが、電車の走行音(たまに警笛)は夜10時以降でも気になります。首都高に関してはそれほど気になりません。 近くに消防と救急の派出所があるのでたまに夜に出動になるとサイレンの音がかなり聞こえます。 飛行機は夜9時以降は飛んでいないので気になりません。 |
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| No.147 |
バブル期における売り抜け手段としてブランドネームの利用は有効だけど、さすがに小石川までパークコートにしてしまったのだから、ここも当然パークコートじゃないと、三井的にも言い訳ができないだろうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
武蔵小山？何かのキャラ？笑
てか逆に、俺の投稿にすかさずフォロー入れようとしてくるとか、アンタこそ何者だよ。笑 見回りしてないと不可能レベルの即レスだろ。笑 むしろ俺が何かおかしい事言ったのなら、訂正よろー |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
プールとかはないでしょ
小石川の流れで来ると思うよ まだまだ使える建物を、マンションの方が高く売れるだろうという事で、取り壊すので土地代は高いでしょ でも、1社なので手間はかかってないね 大きな土地があってよかったね |
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| No.153 |
>>151
踏切は埼京線、NEX等 |
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| No.154 |
<<146
電車の走行音は、急なカーブ箇所が近いので、想像よりギーギーうるさい。 |
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| No.155 |
近隣にお住まいの方々など周辺の音事情についての情報ありがとうございました。参考になりました。
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| No.156 |
この物件に興味を持っているので周辺の築浅中古マンションの相場を調べているのですが、概ね新築時程度～やや下げていますね。
いい場所のように思えるのですが人気のない地域なんでしょうか？ |
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| No.157 |
都心じゃないからね
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| No.158 |
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| No.159 |
渋谷区は副都心よ？
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
渋谷、青山、北参道のパークコートタワーが神宮の杜、神宮外苑を取り囲むことになりそうです。坪650?とみた。
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| No.163 |
坪650で売れるかな
スミフの坪500も売れるまで時間かかってたな 忘れた頃に営業から突然電話あったな この辺は、新宿御苑沿いが価値高いよね |
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| No.164 |
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| No.165 |
こち亀の大富豪・中川巡査は、千代田・港・渋谷・中央を都心4区としていますね。
それと、都心5区は聞きますが6区は初耳です。 |
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| No.166 |
文京区は場違いじゃない？
明らかに地価やマンション価格低いし 台東区 豊島区 文京区 目黒区 品川区 中野区 世田谷区で そこそこ７区とか呼ぶのはどう？ |
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| No.167 |
創価国際友好会館跡地に計画されてるタワマンはまさに御苑隣接ですね。
JRと首都高も隣接ですが。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 | ||
| No.172 |
きた！
パークコート神宮北参道 ザ タワー！ 高く売る気満々のデザイン 『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』 三井は正直。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
東京建物だよ？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.179 |
坪700で買えるかな？白金ザスカイより高くても欲しい。
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| No.180 |
所有権の分だけ、パークコート渋谷ザタワーより高く、虎ノ門のパークコートよりは安いとすると、坪800万円くらいかな。
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| No.181 |
平均坪650と予想します。
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| No.182 |
ザコート神宮外苑の近くでしょ。さすがにあれよりは安いだろうけど、近い価格なんじゃない。
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| No.184 |
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| No.185 |
>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが… |
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| No.190 |
>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500... |
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| No.194 |
ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。 |
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| No.195 |
連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。
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| No.196 |
がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来 |
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| No.197 |
坪550ならギリ2L行ける
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| No.198 |
え、
無理っしょ |
現在の物件
パークコート神宮北参道 ザ タワー
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