ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[6146: 通りすがりさん]

>>6145 マンション掲示板さん
手付下げられるんですね。知らなかったです…一千万程度ならまぁいいかと思ったのですが、5%で済むならそうしたかった

[6147: ご近所さん]

>>6145 マンション掲示板さん
別物件のパークハウスですが、5%で抽選で当選しました。

[6148: マンション検討中さん]

人気物件の手付金は5%が下限ってところですかね。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん

そうですね。
大手はどこも５％が下限って感じがします。逆に５％までの交渉なら難色を示されることもなく、さらっと通りますね。抽選でも下げれますし、普通に当選しますね。過去の経験からすると。

[6150: マンション掲示板さん]

投稿がなくなりましたね

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 マンション掲示板さん
借地人は無関心らしいです

[6152: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全を受けられない。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん

そうゆうことですね。一般に5％＋1円が下限です。

[6154: 検討板ユーザーさん]

キャンセル部屋は、1部屋も出てないですかね？

[6155: 通りがかりさん]

>>6154 検討板ユーザーさん
出て無さそうですね。

[6156: マンション検討中さん]

MSの名前にレジデンスとか付けてるけど正直なところ、三菱は三井に憧れてるんでしょうね。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 マンション検討中さん
どうでしょう。少なくともレジデンスを付けないと、既存マンションと区別がつかなくて不便です。

[6158: 評判気になるさん]

すっかり静かになりましたね。定借ネガ、壁問題、内装仕様低いなど色々ありましたか、このマンションバブルの前では全てどうでもいいことでした。購入された方、おめでとうございます。

[6159: 匿名さん]

7/17 11時頃　現地みてきました。
写真、共有します。
エントランスは後ろに下がれず写真のクオリティはイマイチですが、高さがあり素敵でした。

[6160: 通りがかりさん]

そろそろ一部屋ぐらいキャンセル部屋出たりしないでしょうか？

[6161: eマンションさん]

>>6160 通りがかりさん

去年なら選び放題でしたよ。何してたんですか？

[6162: 通りがかりさん]

>>6160 通りがかりさん
このタイミングですと、ローンの最終確認で何か起きないとキャンセルにならないでしょうね。228件もあるのに知る限りキャンセルがなかったのには驚きます。

[6163: 匿名さん]

>>6159 匿名さん

素敵な建物ですね。
以前、外壁の色や仕上げで騒いでいた方々はどう感じてらっしゃるのでしょう・・・

[6164: 坪単価比較中さん]

>>6163 匿名さん

仕上げは結局地所レジが（おそらく）フジタに背負わせてやり直したんですよ（セントラル棟）。仕上げに関しては、もはや文句言ってる人はいませんね。色についてはこのままですが、みなさんもうこれでいいと納得したのでしょう。最終的には、地所レジは手付返金で解約すると言う話になりました。ただ、結局解約者はでなかったそうです。

[6165: 口コミ知りたいさん]

ここ賃貸に出したり、引渡しすぐ売りに出す方いますか？

[6166: 匿名さん]

賃貸はあると思いますよ。先高感が強いので、すぐに売り出す人はいないでしょう。

[6167: eマンションさん]

キャンセル住戸の話まったく出ませんね

[6168: 評判気になるさん]

>>6167 eマンションさん
はい。残念ながら。実需が多いのかもしれませんね。

[6169: eマンションさん]

このマンション、都心とは思えない開放感ある立地で良いですね。

[6170: 匿名さん]

仮に本物件で未入居部屋で売りに出たら、プラス1千万以上でも購入される方はいるんでしょうかね？？

[6171: eマンションさん]

>>6170 匿名さん
この物件は今の方が周囲の環境も更に向上してますからありえるかもしれませんね。

[6172: 住民板ユーザーさん７]

>>6171 eマンションさん
その後、市況も上昇傾向ですしね。契約した頃は、まだ安かったと思います。

[6173: eマンションさん]

>>6172 住民板ユーザーさん７さん
そうですね。ここ1?2年でまただいぶ上昇しましたからね。周辺には似たようなマンションは無いですから唯一無二な感じですよね。

[6174: マンション検討中さん]

そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
来年夏竣工後販売でしょうか。

[6175: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
竣工売りで値上げですかね。

[6176: マンション検討中さん]

元契約者の旧価格での再契約権が美味しいですね。

[6177: eマンションさん]

>>6176 マンション検討中さん
そうですね。入居がそこまで遅れるわけでも無いですし。綺麗なマンションが増えるのは周辺環境としても歓迎ですね。

[6178: 通りがかりさん]

コロナ禍や、オリンピックの後、価格下がると言っていたのは、どこの誰ですか！

[6179: eマンションさん]

>>6178 通りがかりさん
そこを基準にしても特に下がる要素ないですよね。

[6180: マンション検討中さん]

定
借
案
件
で
す

[6181: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6182: 検討板ユーザーさん]

>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！

[6183: 入居前さん]

>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね

[6184: 匿名さん]

>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？

[6185: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。

[6186: 通りがかり]

すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？

[6187: 匿名さん]

>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。

[6188: 通りがかり]

>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。

[6189: 検討板ユーザーさん]

イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？

[6191: 検討板ユーザーさん]

>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！

[6192: 検討板ユーザーさん]

>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。

[6193: マンコミュファンさん]

いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？

[6194: マンコミュファンさん]

>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...

[6195: マンコミュファンさん]

>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん

聞かないほうが精神的によろしいかと。

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん
ここの価格のページにもだいたいの金額の記載が残っています。
ちなみに、該当住戸は、2020年7月に第1期第1次で売り出された部屋で、分譲時の価格は、10,280万円と思われます。
S-80B1tタイプの部屋で、南西角部屋テラス付きです。
過去ログに記載も残っていますが、抽選時3倍住戸だったようです。

第1期のあと、第2期にかけて価格も上がっていましたし、倍率がついた部屋でもあるので、2,920万ほど分譲時より値上がりしてますが、買い手はすぐ見つかるんじゃないですかね。

[6198: 匿名さん]

所有権ならいざしらず、借地権で13,200万円、 81.22m2　って、高すぎでしょう。この価格を出せるのであればたとえ中古でも、駅近で所有権の物件を買った方がいいと思うけど。

[6199: 評判気になるさん]

>>6198 匿名さん
プラウド神楽坂の例もありますし、高すぎではないのでは。
あそこは８０平米、16,880万ほどするようですし。

[6200: 匿名さん]

>>6199 評判気になるさん
プラウド神楽坂が高すぎなのでは？ あれで売れるんでしょうか？
売れるようなら高すぎじゃなかったってことになるけど苦戦すると見ている人が多いようです。

[6201: マンション掲示板さん]

まあ、来年の春までゆっくり観察しましょう。少し供給が増えてきたので価格改定あると思いますが、どこで着地するか。80平米超え、1億1千万くらいなら買い手はつくと思いますが、今の価格は、、

[6202: 名無しさん]

感覚が麻痺してますが答えは20年後に出ますね
そのときに大いに笑いましょう

[6203: マンコミュファンさん]

何で20年後なのですか？

[6204: マンション検討中さん]

ウエリス市ケ谷加賀町って、
どうなったの？

[6205: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん
残り3邸のようですね。意外と売れているようです。

[6206: 検討板ユーザーさん]

ここの中古、というか転売部屋、地蔵の様に動きないですね。

[6207: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場や駐輪場足りてないんだ。中古で買っても利用できないのきついな。

[6208: 購入経験者さん]

>>6207 匿名さん
駐輪場については1台目は優先権があります。
駐車場が足りないのは、よくあることだと思いますけど。

[6209: 匿名さん]

>>6208 購入経験者さん

優先権がある人ってことは、2台目使ってた人が使用権利を途中で剥奪されちゃうってことですか？

[6210: 購入経験者]

>>6209 匿名さん
その通りです。

[6211: 検討版ユーザーさん]

>>6210 購入経験者さん

利用してて、権利取り上げられるのは切ないですね。
というかその自転車どこに置けば良いんですかね、廊下？

[6212: 購入経験者]

>>6211 検討版ユーザーさん
廊下には置けません。この問題については、今後住民で協議していくようです。

[6213: マンション検討中さん]

>>6211 検討版ユーザーさん
権利がなくなれば近隣の定期駐輪場か廃棄しかないでしょう。

[6214: 検討版ユーザーさん]

>>6213 マンション検討中さん

中古検討にあたって大変参考になりました！住民版でも音や共用廊下に物が置かれていたりという書き込みもありましたね。こういうリアルな状況聞けて参考になりました。

[6215: 匿名さん]

こんな都心のマンションでも廊下に私物置いたりする人いるんですね。

[6216: 匿名さん]

掲示板で廊下の私物やら音やらマンション内部の話をされてますが、対外的には正直イメージ低下しかないのでやめてほしいですね

[6217: 匿名さん]

自転車1台はきついですね。スーパー近ければいいですけどここってそんなに近くにないですよね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
子供用のはどうするんですかね、、ファミリーマンションですよね、ここ。

[6219: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
でも結構多いですよね、都心部のマンション。
ファミリー層なのに駐輪場少ないの。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
私も同感です。ここはおそらく半数以上の世帯は子供がいるファミリーマンションですので、困りますよね。

[6221: 匿名さん]

タマホームのグレンドール新宿牛込柳町は総戸数72に対して145用意されて2台ぶんは確約、利用しない人がいれば3台目もありえるとのこと。一方、駐車場は事実上無しですごい割り切りようですが喜ばれてましたね。

[6222: 匿名さん]

住宅の周りにスーパー等もなく、ほとんどファミリーマンションなのに、駐輪場問題は致命的。

[6223: 匿名さん]

なんで住民スレを使わないの？
検討スレで内部のゴタゴタを晒して何やってんだか…

[6224: 購入経験者]

>>6223 匿名さん
住民ではないから、検討スレでは発言できないのでしょう。内部のゴタゴタを晒している訳でも無いと思います。

[6225: 匿名さん]

>>6224 購入経験者さん
むしろ、ゴタゴタのマイナスなニュースも先に知れてありがたいです。
購入後に廊下に放置される私物の件など知るよりも覚悟できますし

[6226: 検討板ユーザーさん]

かれこれ転売部屋も売り出して3ヶ月経ちましたね、申込入ってる様子もなく。
一億以上払って、外廊下の私物が混在した駐輪場も足りず、駐車場も借りれないマンションは厳しいってことなんでしょうか。。

[6227: 匿名さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
あれ、ここって外廊下でしたっけ？

[6228: マンション検討中さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
大枚はたいて買った人は大失敗で大後悔でしょう
残念ですが仕方ありません

[6229: 匿名さん]

住民板を覗きましたが相当荒れてますね。
最初からこんな調子では管理費修繕積立金、解体積立金の増額変更などが難航することが無ければ良いのですが。

[6230: 通りがかりさん]

スーモで81.22平米1億2700万円で出てる部屋ですが元の値段はいくらくらいだったのでしょうか。
とても1億円を超える価値があるようには思えませんが。
下品な感じがします。

[6231: マンコミュファンさん]

検討板見て荒れてるとか言ってる人って最近マンション見始めた感じ？最初は普通こんなもんよ。特に大型物件は。1,2年もすればトラブルも落ち着いてきて掲示板もネタがなくなってきます。そもそも、こんなとこ見なければ日常生活は平穏そのもの。

[6232: 匿名さん]

>>6231 マンコミュファンさん
検討版は色々な人や意見で荒れるものだと思ってますが、住民板荒れちゃうと怖いです…

[6233: マンコミュファンさん]

>>6230 通りがかりさん
下品な感じというの刺激的な感想ですね。どのへんが下品でした？

[6234: 通りがかりさん]

>>6230 通りがかりさん
23区内かつこの立地で80平米超えは貴重なので一億の価値はあると思いますが

[6235: 購入経験者]

>>6228 マンション検討中さん
大、大、大の三拍子ですが、主観が入りすぎて何を主張されたいのか、よくわかりません。

[6236: 匿名さん]

中古マンションが沢山あるエリアでわざわざ借地のマンションは選ばないかも。
資産価値として疑問。ローンも通りにくいらしいし。
青山とかなら借地でも買う人いるだろうけど。

[6237: 購入経験者]

>>6236 匿名さん(若葉マークさん)
この話題は繰り返し出てきており、陳腐です。過去を見返してみてください。

[6238: 通りすがりさん]

>>6237 購入経験者さん

結論は出てるんですか？
出てないのであれば今日なりに再考してもよいのでは？
コロナ後のペントアップデマンドは終わりつつあり、各国中銀が金融引き締めに舵をきる中、日本の長期金利も上がってきていますし、外部環境は刻々と変わっています。
過去の議論されてますよ、若干雑な気もしますね。

[6239: マンション検討中さん]

住民板のスレ読みました。コンシェルジュに対して、階級制度でもないのに、なんだか貧民がお金持っちゃった様な意見を見て、なんだかなぁって思いました。こんな安っぽい考え方の地域じゃないんですけどね…この地域

[6240: 周辺住民さん]

>>6239 マンション検討中さん

そんなハイソな地域なんでしたっけ、ここw

[6241: 匿名さん]

ハイソってどこかに書いてありました？
安っぽい地域ではないとは思いますよ。近所のコンシェルジュつきマンション見ても、コンシェルジュに人件費云々言ってるのは見たことないし、そんな地域でもないんじゃないかなとは感じますw
ところで人件費って一世帯あたりいくら支払っているのでしょうかね？

[6242: 匿名さん]

議論の良し悪しは別として、駐輪場の数なんて1番最初にわかってるのに何故こんなに揉めるのか理解できない。
置くところが無いから困ってるとか、想像力なさすぎじゃないですか？

10数年住んでて家族構成変わるとかならまだ気持ちわかりますが、少し先の未来も予測しないで生きてるのかな。

ルール守ってる住民さん達可哀想。

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん

だから共用部に置くという行動になるんでしょうね。人間の考えは本当に面白いです。
外廊下なので室外機も外廊下ですし、なら自転車もという感じなんでしょうね、自分は理解出来ないですが。ただそういう思考の方が一定このマンションの住民ということは事実ですね。

[6244: マンション検討中さん]

マウントとりたいの知らんけど、拡大解釈し過ぎな　笑

[6245: 匿名さん]

ですね。
住民板で、自転車が足りなくなるのはわかってたのになんでこんな設計したんだ！ってテベ側のせいにし出しているのをみて引きましたよ…
いやいや、なんで買ってんのよ。

怖いよもうw