ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[6080: 口コミ知りたいさん]

>>6079 口コミ知りたいさん

反対で中止になったというのは正確じゃないでしょう。計画反対住民の差し止め請求が通ってしまう建築計画の問題があったから中止になったのです。なにかグレーな橋を渡ろうとして勝負に負けたのですね。

[6081: 口コミ知りたい]

>>6080 口コミ知りたいさん
それはないと思います。これだけの大手、法に触れない対策はしてますよ。
あちらは区の規模なので小回りききます、
同じグレーな内容でも…
あと法に詳しい政治的な力のある方が動いたのでしょうね

[6082: 口コミ知りたいさん]

こちらは底地なし。外壁酷し。
あと、
ヒルトップも痛いね。

[6083: 口コミ知りたいさん]

ヒルトップは契約者が喜んでいる。
手付金が返るのと違約金が手付金と同額。
これは譲渡所得にならなければぼろ儲け。
うらやましい。ヒルトップ契約者。

[6084: 口コミ知りたいさん]

検討スレにいまだに残っている皆様。
お疲れさまでした。
指折り70年を数えてください。もしリセールがでたら内覧させてもらいます。分譲価格以上の物件はお邪魔したいです。お疲れさまでした。

[6085: 匿名さん]

>>6084 口コミ知りたいさん
冷やかしの方ですね。

[6086: マンション掲示板さん]

完売おめでとうございます。
定借はいいんですが、団地感と利便性低いので見送りました。正直、心残りはあったのですが実物見て買わなくてよかったです（あくまで個人的な好みです）

[6087: 匿名さん]

>>6086 マンション掲示板さん
それはよかったですね

[6088: 検討板ユーザーさん]

うーん、煽りに新鮮味がありませんね。今一つ。煽り文句も使い古された感が。
完売物件なので煽りも遠吠えになりがちですが、一層の精進を期待します笑

[6089: 口コミ知りたいさん]

私が近所ならヒルトップのようなカッコいい
マンションが建って欲しいと思うけど。
こちらは巨大で不思議な風合いの建造物ですね

[6090: マンション比較中さん]

>>6089 口コミ知りたいさん
ヒルトップを出している時点でお察しします。
ヒルトップは、現在アレな状況ですし・・・。
カッコいい以前に、建つのかどうかすら危うそう。
もし、建設中止ということになったら、比較の土俵から滑り落ちてしまいますね。

[6091: 口コミ知りたいさん]

>>6090 マンション比較中さん

ヒルトップは今回残念でしたが計画変更してでもやり遂げて欲しいです。あちらの物件と切磋琢磨でこの地区の中古市場を盛り上げていく流れだったので残念ですね。私の立場はこちらの契約者ですが

[6092: 評判気になるさん]

>>6091 口コミ知りたいさん

中古は盛り上がらないでしょ。周辺中古やヒルトップの値付けから分かるとおり、このあたりの中古は所有権で400くらいが限度。
リセール優先ならPTKやステアリが無難だった。

[6093: 口コミ知りたいさん]

>>6092 評判気になるさん

そんな当たり前のこと言われても。両方とも見ましたが、ステアリは再開発期待があるといえど池袋の雰囲気が受け付けなかった、PTKは時期の問題でNGでした。

中古市場で比較される際には所有権の類似物件がベンチマークになるはずなのでヒルトップの出現は有り難かったんですがね。

[6094: 匿名さん]

こちらの床は直床ですか？二重床ですか？

[6095: 検討板ユーザーさん]

>>6094 匿名さん

三井ヒルトップのスレから出張ですか？
マンマニさんのブログによれば、二重床だそうですよ。残念でしたね。

[6096: 匿名さん]

>>6095 検討板ユーザーさん
教えて下さりありがとうございます。
残念も何も…
ヒルトップを見てここはどうなのか聞いたのですが
やはりこちらはいちいち怖いですね…
別の意味で残念です

[6097: 検討板ユーザーさん]

>>6096 匿名さん
既に完売しているのに、敢えて確認する意味あるのでしょうか？

[6098: 匿名さん]

完売していたら聞いてはいけないのですか？
ルール違反でしたらすみません汗
興味があり、聞ける場があったので
ただ聞いただけで嫌な気持ちになり後悔してます

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん
追加で
怖い人とは関わりたく無いですが

ここの賃貸や中古に興味のある人は
少なからずいますよ。

[6100: マンション掲示板さん]

二重床だとしたら、将来キッチンの位置を変更するリフォームも可能なのでしょうか？

[6101: 通りがかりさん]

>>6098 匿名さん
もうwebページも閉じてしまったので、床の情報も無いですものね。ひょっとするとキャンセルが出るかもしれず、情報収集は大事ですよね。

[6102: 匿名さん]

>>6101 通りがかりさん
そうなのです。私は近所に住んでいて
今すぐではないのですが、
ゆくゆくは両親を家の近所にと思っています。
ヒルトップで直床と言う言葉が出ていたので
ふとここはどうなのかな？と思っただけなのですが。
こういう事も聞いてはいけなかったのですかね？

[6103: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
内見のときに聞けばいいのではないですかー？タイミング的にヒルトップから出張と思われても仕方ないですよ。
別にここのスレの人が怖いわけではなく普通に考えて冷やかしに思われただけでは？被害妄想激しいですね笑

[6104: 口コミ知りたいさん]

>>6103 匿名さん
うわぁ　すごいね。その自己肯定感
どっちが被害妄想激しいんだろ

[6105: マンション検討中さん]

>>6102 匿名さん

4日間全くレスも付かずに沈んでいたこのスレが、今日ヒルトップのスレで直床を批判するレスが付いた後、程なくしてこのスレにも直床に関するレスが付いて、上がりました。
もし、この物件が直床だったら貶めるネタにされていたのではないかと思います。
キャンセル待ちの方であれば気になるのは分かりますが、6102さんは、ゆくゆくはご両親をということですから、購入者の方ではないのでしょう。
このスレにも、かつて所有権主義の方が常駐しており、事あるごとにヒルトップと比較しておられたので、ヒルトップ関連のネタは食傷気味ではありますね。

[6106: 匿名さん]

>>6104 口コミ知りたいさん
煽りお疲れ様です。なにはともあれ、直床ではないので貶めることはできなさそうで残念ですね。それでは新たなネタ探し頑張ってください！

[6107: 匿名さん]

完売してもなお、ここのスレにレスする人達はネガ(の疑いあり)を徹底的に排除するんですね。
本当に契約した人なのであれば、絶対に同じマンションには住みたくない人種です。
排他的で自分の思い通りにいかないと癇癪を起こす、大人子供のような人達ばかりの管理組合なんて、スムーズに運営できるわけがない。

[6108: 検討板ユーザーさん]

>>6107 匿名さん
ていうか、荒れる元になるから、いちいちネガなんて書き込まなければいいのに。
完売してるんだから、契約者は検討スレに書き込まないよ。
過去レスにもあったけど、契約者以外の野次馬ばかり。便所の落書きと同じですよ。
落書きにマジレスしてどうすんの。

[6109: マンション掲示板さん]

>>6107 匿名さん

あなたは完売したのに検討者なんでしょうか。この物件検討しているならまずは地所レジにキャンセル待ちしておいた方が良いですよ。

[6110: 匿名さん]

>>6102 匿名さん
ここで聞くより地所に聞けばいいのに笑
ほんとうに検討しているならだけどね。

[6111: 検討板ユーザーさん]

>>6110 匿名さん
本気層はこんな匿名掲示板で真剣に情報収集しないでしょうね。
冷やかしや煽り、裏付けのない話が乱れ飛ぶ匿名掲示板だからこそ、玉石混交。
そういう気持ちであればギスギスしないですよね。

[6112: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
契約者なんですかー？嫌なら見なければいいのに、さらに時間を使って書き込みまでしてなんか滑稽ですね。嫌なら見ない、関わらない。それで大丈夫ですよ。管理組合のご心配までしてご苦労様です。そんなに心配ですか？世の中いろんな人がいますからね、それはここに限ったことではなく笑　ここだけが特別おかしい人の集まりだと言いたいでしょうが残念ながら匿名掲示板なんてどこも似たり寄ったりですよ？

[6113: 検討板ユーザーさん]

>>6112 匿名さん

6107さん＝6102さんの可能性が高いので契約者ではないでしょ。スレが沈んで平穏なときにレスして上げるいつもの手法かと。

[6114: 匿名さん]

パークホームズは販売中止になりましたね
同じ設計事務所ですがこちらも色々と不手際がありそうで心配です

[6115: 検討板ユーザーさん]

>>6114 匿名さん

パークホームズの件は、傾斜地という点や、高さや接道が問題になったようです。
設計事務所の問題というよりも、近隣住民の反対を甘く見て手痛い思いをしたデベの問題のように思います。
平坦で接道に問題のない本物件は、少なくともパークホームズと同じ轍は踏まないでしょうね。

[6116: 匿名さん]

>>6115 検討板ユーザーさん
この物件は解釈で誤りをおかすようなややこしいことはなさそうですよね。ダメならはっきりダメで最初から建築許可が下りていないでしょう。

[6117: 検討板ユーザーさん]

>>6116 匿名さん

新宿区の建築審査会に取り上げられていませんしね。

[6118: マンコミュファンさん]

>>6102 匿名さん
指摘されてムキになって。。

[6119: 匿名さん]

>>6118 マンコミュファンさん
しつけーw

[6120: 通りすがりさん]

>>6104 口コミ知りたいさん
結果は出ましたねー笑

[6121: デベにお勤めさん]

>>6119 匿名さん
しつけーww

[6122: マンション検討中さん]

着々とスレが進んで香ばしいですな　笑
引き渡しの頃には7000レスくらい行くかな？

[6123: 契約済みさん]

この段階で建築差し止めになって売主解除になればそれはそれで美味しいのでは？
手付金5％じゃなくて10％払えば良かった、そんな気分になると思います。

[6124: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
建築確認取り消しですか

設計者おなじですよね

[6125: 検討板ユーザーさん]

>>6123 契約済みさん

自称契約者さん毎度深夜にお疲れ様です。

[6126: マンコミュファンさん]

今、サウスコートの東側にいけば、ジョリパッドの塗っている様子がよく見えますよ。
カバーがないので。

[6127: 契約済みさん]

>>6125 検討板ユーザーさん

いや自称なくてマジなんですが。場所にそこまでこだわり無いので一年で資金が倍になればそれこそいい投資でしょう。別の住処を探すのが面倒ですが。念の為言いますが、こちらが建築差し止めになるとは全く思ってません。

[6128: 検討板ユーザーさん]

>>6127 契約済みさん

ていうか、投資向け物件ではないんですから、どう考えても倍にはならんでしょ。ヒルトップと同じ運命を辿らないことは同意です。

[6129: 契約済みさん]

>>6128 検討板ユーザーさん
はい？ちゃんと意味読み取れてます？パークホームズ市ヶ谷ヒルトップのように建築差し止めにで売主解除になれば手付金倍返しという契約上の話をしているだけですよ。仮定の話で起こる可能性はほぼゼロですが、投資向け物件とか実需向けとか関係ないです。

[6130: 検討板ユーザーさん]

>>6129 契約済みさん

それは失礼。ただ、可能性ゼロの話をしてもあまり意味がなく、ナンセンスでは？まぁ、匿名掲示板ですし、何を書こうが自由ですけどね。

[6131: 契約済みさん]

>>6130 検討板ユーザーさん
はい、意味ないです。しかし、元はと言えば、ここも差し止めになったらどうする？との趣旨のコメントがあり、それに対して手付倍返しになるからそれはそれで美味しいと返答したまでです。

私のコメントも意味ないですが、もとのコメントにも意味がないので当然です。一つ付け加えるとしたら流れを読んでからコメントしてください。

[6132: 検討板ユーザーさん]

>>6131 契約済みさん

いや、流れを読んでコメントしてますけどね。
本物件について、差し止めになったらどうする？という趣旨のコメントは、スレの流れを見る限り、6123さんしかいません。
スレの流れや名前を読む限り、6123さん＝6131さんと思われます。
6123さんがコメントするまでは、本物件はヒルトップとは違うという流れだったので、本物件についての建築差し止めに初めて言及したのは6123さんと読めます。

[6133: 匿名さん]

>>6132 検討板ユーザーさん
たぶん、この人住民板でも誰彼構わず突っかかってた人なので、あまり相手にしない方がいいと思いますよ（笑）

[6134: 検討板ユーザーさん]

>>6133 匿名さん

そのようですね。スレ上げが目的でしょうから、お付き合いするのは控えます。

[6135: 匿名さん]

設計会社だけでなく、確認機関も三井市ヶ谷と一緒で、さらにこの確認機関は同じく建築確認取り消しとなったルサンク小石川もてがけてる。

問題がないか再確認するくらいはしてくれてもいいかな。まあ、地所にそう言った良心を期待するのは無理だろうけど。

[6136: 匿名さん]

外壁一部塗り直しするんですね。

[6137: 通りがかりさん]

>>6135 匿名さん
問題とされてはいないので、あえて再確認なんてしないでしょう。それが普通の対応ではないですか。

[6138: 匿名さん]

今のマンション、引き渡しまでに姉歯事件が露見して、建築確認機関が偽装物件をスルーしちゃったんで、売主が再確認した上でさらに別の確認機関に依頼ってことしてくれたよ。

[6139: 検討板ユーザーさん]

>>6135 匿名さん

ここの指定確認検査機関って、三井ヒルトップ(株式会社住宅性能評価センター？)と違うんじゃなかったかな？

[6140: 通りがかりさん]

>>6138 匿名さん
姉歯事件は重大な偽装事件で社会問題化しました。今回と話が違うのでは。

[6141: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
対抗意識があるのでしょうかねえ

「所有権レジデンス」という記載が際立つ！ - パーク・ホームズ 市ケ谷ヒルトップ・レジデンス
https://topiri.com/ph_ichigayahilltop/

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
その記事を見る限り、対抗意識を持っていたのは三井側のようですね。
あちらは土俵から滑り落ちてしまいましたが。
あちらのスレはかなり荒れているようです。
上にもあるように、三井物件と本物件とでは確認機関も異なるようですし、あちらの方が隙が多かったようですね。

[6143: 匿名さん]

>>6127 契約済みさん
6123で手付５％って書いてますけど、５％しか払ってないんですか？人によって違うの？

[6144: 匿名さん]

>6143

交渉可能だけど、基本大手は受けないって認識なんだけど。

倍返し狙いの投資だと思ってるなら上限の20%突っ込むんだけどね。手付金のことよく知らない人みたい。

[6145: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん
若葉さん、倍返し狙いでワザワザ20％払いに行く人いないから。倍返しされる確率なんてほぼ無い。ちなみに私も手付金は下げてもらいましたよ。抽選物件じゃなきゃ大手でも下げられますよ

[6146: 通りすがりさん]

>>6145 マンション掲示板さん
手付下げられるんですね。知らなかったです…一千万程度ならまぁいいかと思ったのですが、5%で済むならそうしたかった

[6147: ご近所さん]

>>6145 マンション掲示板さん
別物件のパークハウスですが、5%で抽選で当選しました。

[6148: マンション検討中さん]

人気物件の手付金は5%が下限ってところですかね。

[6149: 匿名さん]

>>6148 マンション検討中さん

そうですね。
大手はどこも５％が下限って感じがします。逆に５％までの交渉なら難色を示されることもなく、さらっと通りますね。抽選でも下げれますし、普通に当選しますね。過去の経験からすると。

[6150: マンション掲示板さん]

投稿がなくなりましたね

[6151: マンション検討中さん]

>>6150 マンション掲示板さん
借地人は無関心らしいです

[6152: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全を受けられない。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん

そうゆうことですね。一般に5％＋1円が下限です。

[6154: 検討板ユーザーさん]

キャンセル部屋は、1部屋も出てないですかね？

[6155: 通りがかりさん]

>>6154 検討板ユーザーさん
出て無さそうですね。

[6156: マンション検討中さん]

MSの名前にレジデンスとか付けてるけど正直なところ、三菱は三井に憧れてるんでしょうね。

[6157: 通りがかりさん]

>>6156 マンション検討中さん
どうでしょう。少なくともレジデンスを付けないと、既存マンションと区別がつかなくて不便です。

[6158: 評判気になるさん]

すっかり静かになりましたね。定借ネガ、壁問題、内装仕様低いなど色々ありましたか、このマンションバブルの前では全てどうでもいいことでした。購入された方、おめでとうございます。

[6159: 匿名さん]

7/17 11時頃　現地みてきました。
写真、共有します。
エントランスは後ろに下がれず写真のクオリティはイマイチですが、高さがあり素敵でした。

[6160: 通りがかりさん]

そろそろ一部屋ぐらいキャンセル部屋出たりしないでしょうか？

[6161: eマンションさん]

>>6160 通りがかりさん

去年なら選び放題でしたよ。何してたんですか？

[6162: 通りがかりさん]

>>6160 通りがかりさん
このタイミングですと、ローンの最終確認で何か起きないとキャンセルにならないでしょうね。228件もあるのに知る限りキャンセルがなかったのには驚きます。

[6163: 匿名さん]

>>6159 匿名さん

素敵な建物ですね。
以前、外壁の色や仕上げで騒いでいた方々はどう感じてらっしゃるのでしょう・・・

[6164: 坪単価比較中さん]

>>6163 匿名さん

仕上げは結局地所レジが（おそらく）フジタに背負わせてやり直したんですよ（セントラル棟）。仕上げに関しては、もはや文句言ってる人はいませんね。色についてはこのままですが、みなさんもうこれでいいと納得したのでしょう。最終的には、地所レジは手付返金で解約すると言う話になりました。ただ、結局解約者はでなかったそうです。

[6165: 口コミ知りたいさん]

ここ賃貸に出したり、引渡しすぐ売りに出す方いますか？

[6166: 匿名さん]

賃貸はあると思いますよ。先高感が強いので、すぐに売り出す人はいないでしょう。

[6167: eマンションさん]

キャンセル住戸の話まったく出ませんね

[6168: 評判気になるさん]

>>6167 eマンションさん
はい。残念ながら。実需が多いのかもしれませんね。

[6169: eマンションさん]

このマンション、都心とは思えない開放感ある立地で良いですね。

[6170: 匿名さん]

仮に本物件で未入居部屋で売りに出たら、プラス1千万以上でも購入される方はいるんでしょうかね？？

[6171: eマンションさん]

>>6170 匿名さん
この物件は今の方が周囲の環境も更に向上してますからありえるかもしれませんね。

[6172: 住民板ユーザーさん７]

>>6171 eマンションさん
その後、市況も上昇傾向ですしね。契約した頃は、まだ安かったと思います。

[6173: eマンションさん]

>>6172 住民板ユーザーさん７さん
そうですね。ここ1?2年でまただいぶ上昇しましたからね。周辺には似たようなマンションは無いですから唯一無二な感じですよね。

[6174: マンション検討中さん]

そういえば、
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップは、
来年夏竣工後販売でしょうか。

[6175: eマンションさん]

>>6174 マンション検討中さん
竣工売りで値上げですかね。

[6176: マンション検討中さん]

元契約者の旧価格での再契約権が美味しいですね。

[6177: eマンションさん]

>>6176 マンション検討中さん
そうですね。入居がそこまで遅れるわけでも無いですし。綺麗なマンションが増えるのは周辺環境としても歓迎ですね。

[6178: 通りがかりさん]

コロナ禍や、オリンピックの後、価格下がると言っていたのは、どこの誰ですか！

[6179: eマンションさん]

>>6178 通りがかりさん
そこを基準にしても特に下がる要素ないですよね。

[6180: マンション検討中さん]

定
借
案
件
で
す

[6181: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6182: 検討板ユーザーさん]

>>6178 通りがかりさん
言ってたのが誰か知らんけどあなたがそう思ってたことは間違いなさそうですね
ガンバ！

[6183: 入居前さん]

>>6182 検討板ユーザーさん
一般的に言われていたことらしいですよ
https://toyokeizai.net/articles/-/419245
> 数年前まで、不動産市場では「2020年問題」に関心が集まっていた。2020年問題とは、2020年の夏に東京で開催される（はずだった）オリンピック・パラリンピックが閉幕後、「五輪特需」の剥落により建築ラッシュが一巡し、不動産開発の調整で取引が制限・価格が下落するおそれを指す。

> ニッセイ基礎研究所が2019年2月、不動産のプロに「東京の不動産価格のピーク時期はいつか？」を尋ねた「不動産市況アンケート」（第15回）の結果によると、「2019年」との回答が最も多かった。

今のところ、全くそんな気配ないですね

[6184: 匿名さん]

>>144 不動産与太郎さん

これは本当でしょうか？

[6185: 通りがかりさん]

>>6184 匿名さん
あり得ませんね。削除依頼レベルでしょう。

[6186: 通りがかり]

すみません、素朴な疑問なのですが。。
以前この掲示板にレジデンスのついてないパークハウスって話を読んだ気がして伺います。
レジデンスの有無って何か基準とかあるのでしょうか？
規模だったり戸数だったりですか？

[6187: 匿名さん]

>>6186 通りがかりさん

多分、適当だと思います。レジデンスなしのザ・パークハウス市谷加賀町がもう先にあったので付けただけでしょう。

[6188: 通りがかり]

>>6187 匿名さん
なるほどです！くだらない質問にお答えいただきありがとうございます。

[6189: 検討板ユーザーさん]

イーストコートの66平米3LDK転売住戸売れたっぽいですね。9480万円、坪単価475万円。驚きです。

[6190: 検討板ユーザーさん]

>>6189 検討板ユーザーさん

まだ掲載されてないですか？

[6191: 検討板ユーザーさん]

>>6190 検討板ユーザーさん

あらら、ホントですね。昨日は掲載終了って出たんですが。すみません！

[6192: 検討板ユーザーさん]

>>6191 検討板ユーザーさん

結構内覧希望入ってるみたいですね。16日以降。

[6193: マンコミュファンさん]

いよいよ引渡しは来週ですね。
16日から入居予定の方もいるのでしょうか？

[6194: マンコミュファンさん]

>>6192 検討板ユーザーさん
また新しい部屋が出ましたね。
それにしてもすごい価格です。　

https://www.livable.co.jp/mansion/CWQ21YG19/?utm_source=buy&utm_medium...

[6195: マンコミュファンさん]

>>6194 マンコミュファンさん
当初の三菱の販売価格はいくらくらいの部屋ですか？

[6196: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん

聞かないほうが精神的によろしいかと。

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6195 マンコミュファンさん
ここの価格のページにもだいたいの金額の記載が残っています。
ちなみに、該当住戸は、2020年7月に第1期第1次で売り出された部屋で、分譲時の価格は、10,280万円と思われます。
S-80B1tタイプの部屋で、南西角部屋テラス付きです。
過去ログに記載も残っていますが、抽選時3倍住戸だったようです。

第1期のあと、第2期にかけて価格も上がっていましたし、倍率がついた部屋でもあるので、2,920万ほど分譲時より値上がりしてますが、買い手はすぐ見つかるんじゃないですかね。

[6198: 匿名さん]

所有権ならいざしらず、借地権で13,200万円、 81.22m2　って、高すぎでしょう。この価格を出せるのであればたとえ中古でも、駅近で所有権の物件を買った方がいいと思うけど。

[6199: 評判気になるさん]

>>6198 匿名さん
プラウド神楽坂の例もありますし、高すぎではないのでは。
あそこは８０平米、16,880万ほどするようですし。

[6200: 匿名さん]

>>6199 評判気になるさん
プラウド神楽坂が高すぎなのでは？ あれで売れるんでしょうか？
売れるようなら高すぎじゃなかったってことになるけど苦戦すると見ている人が多いようです。

[6201: マンション掲示板さん]

まあ、来年の春までゆっくり観察しましょう。少し供給が増えてきたので価格改定あると思いますが、どこで着地するか。80平米超え、1億1千万くらいなら買い手はつくと思いますが、今の価格は、、

[6202: 名無しさん]

感覚が麻痺してますが答えは20年後に出ますね
そのときに大いに笑いましょう

[6203: マンコミュファンさん]

何で20年後なのですか？

[6204: マンション検討中さん]

ウエリス市ケ谷加賀町って、
どうなったの？

[6205: 評判気になるさん]

>>6204 マンション検討中さん
残り3邸のようですね。意外と売れているようです。

[6206: 検討板ユーザーさん]

ここの中古、というか転売部屋、地蔵の様に動きないですね。

[6207: 匿名さん]

ここのマンション、駐車場や駐輪場足りてないんだ。中古で買っても利用できないのきついな。

[6208: 購入経験者さん]

>>6207 匿名さん
駐輪場については1台目は優先権があります。
駐車場が足りないのは、よくあることだと思いますけど。

[6209: 匿名さん]

>>6208 購入経験者さん

優先権がある人ってことは、2台目使ってた人が使用権利を途中で剥奪されちゃうってことですか？

[6210: 購入経験者]

>>6209 匿名さん
その通りです。

[6211: 検討版ユーザーさん]

>>6210 購入経験者さん

利用してて、権利取り上げられるのは切ないですね。
というかその自転車どこに置けば良いんですかね、廊下？

[6212: 購入経験者]

>>6211 検討版ユーザーさん
廊下には置けません。この問題については、今後住民で協議していくようです。

[6213: マンション検討中さん]

>>6211 検討版ユーザーさん
権利がなくなれば近隣の定期駐輪場か廃棄しかないでしょう。

[6214: 検討版ユーザーさん]

>>6213 マンション検討中さん

中古検討にあたって大変参考になりました！住民版でも音や共用廊下に物が置かれていたりという書き込みもありましたね。こういうリアルな状況聞けて参考になりました。

[6215: 匿名さん]

こんな都心のマンションでも廊下に私物置いたりする人いるんですね。

[6216: 匿名さん]

掲示板で廊下の私物やら音やらマンション内部の話をされてますが、対外的には正直イメージ低下しかないのでやめてほしいですね

[6217: 匿名さん]

自転車1台はきついですね。スーパー近ければいいですけどここってそんなに近くにないですよね。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
子供用のはどうするんですかね、、ファミリーマンションですよね、ここ。

[6219: 匿名さん]

>>6218 匿名さん
でも結構多いですよね、都心部のマンション。
ファミリー層なのに駐輪場少ないの。

[6220: マンション検討中さん]

>>6218 匿名さん
私も同感です。ここはおそらく半数以上の世帯は子供がいるファミリーマンションですので、困りますよね。

[6221: 匿名さん]

タマホームのグレンドール新宿牛込柳町は総戸数72に対して145用意されて2台ぶんは確約、利用しない人がいれば3台目もありえるとのこと。一方、駐車場は事実上無しですごい割り切りようですが喜ばれてましたね。

[6222: 匿名さん]

住宅の周りにスーパー等もなく、ほとんどファミリーマンションなのに、駐輪場問題は致命的。

[6223: 匿名さん]

なんで住民スレを使わないの？
検討スレで内部のゴタゴタを晒して何やってんだか…

[6224: 購入経験者]

>>6223 匿名さん
住民ではないから、検討スレでは発言できないのでしょう。内部のゴタゴタを晒している訳でも無いと思います。

[6225: 匿名さん]

>>6224 購入経験者さん
むしろ、ゴタゴタのマイナスなニュースも先に知れてありがたいです。
購入後に廊下に放置される私物の件など知るよりも覚悟できますし

[6226: 検討板ユーザーさん]

かれこれ転売部屋も売り出して3ヶ月経ちましたね、申込入ってる様子もなく。
一億以上払って、外廊下の私物が混在した駐輪場も足りず、駐車場も借りれないマンションは厳しいってことなんでしょうか。。

[6227: 匿名さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
あれ、ここって外廊下でしたっけ？

[6228: マンション検討中さん]

>>6226 検討板ユーザーさん
大枚はたいて買った人は大失敗で大後悔でしょう
残念ですが仕方ありません

[6229: 匿名さん]

住民板を覗きましたが相当荒れてますね。
最初からこんな調子では管理費修繕積立金、解体積立金の増額変更などが難航することが無ければ良いのですが。

[6230: 通りがかりさん]

スーモで81.22平米1億2700万円で出てる部屋ですが元の値段はいくらくらいだったのでしょうか。
とても1億円を超える価値があるようには思えませんが。
下品な感じがします。

[6231: マンコミュファンさん]

検討板見て荒れてるとか言ってる人って最近マンション見始めた感じ？最初は普通こんなもんよ。特に大型物件は。1,2年もすればトラブルも落ち着いてきて掲示板もネタがなくなってきます。そもそも、こんなとこ見なければ日常生活は平穏そのもの。

[6232: 匿名さん]

>>6231 マンコミュファンさん
検討版は色々な人や意見で荒れるものだと思ってますが、住民板荒れちゃうと怖いです…

[6233: マンコミュファンさん]

>>6230 通りがかりさん
下品な感じというの刺激的な感想ですね。どのへんが下品でした？

[6234: 通りがかりさん]

>>6230 通りがかりさん
23区内かつこの立地で80平米超えは貴重なので一億の価値はあると思いますが

[6235: 購入経験者]

>>6228 マンション検討中さん
大、大、大の三拍子ですが、主観が入りすぎて何を主張されたいのか、よくわかりません。

[6236: 匿名さん]

中古マンションが沢山あるエリアでわざわざ借地のマンションは選ばないかも。
資産価値として疑問。ローンも通りにくいらしいし。
青山とかなら借地でも買う人いるだろうけど。

[6237: 購入経験者]

>>6236 匿名さん(若葉マークさん)
この話題は繰り返し出てきており、陳腐です。過去を見返してみてください。

[6238: 通りすがりさん]

>>6237 購入経験者さん

結論は出てるんですか？
出てないのであれば今日なりに再考してもよいのでは？
コロナ後のペントアップデマンドは終わりつつあり、各国中銀が金融引き締めに舵をきる中、日本の長期金利も上がってきていますし、外部環境は刻々と変わっています。
過去の議論されてますよ、若干雑な気もしますね。

[6239: マンション検討中さん]

住民板のスレ読みました。コンシェルジュに対して、階級制度でもないのに、なんだか貧民がお金持っちゃった様な意見を見て、なんだかなぁって思いました。こんな安っぽい考え方の地域じゃないんですけどね…この地域

[6240: 周辺住民さん]

>>6239 マンション検討中さん

そんなハイソな地域なんでしたっけ、ここw

[6241: 匿名さん]

ハイソってどこかに書いてありました？
安っぽい地域ではないとは思いますよ。近所のコンシェルジュつきマンション見ても、コンシェルジュに人件費云々言ってるのは見たことないし、そんな地域でもないんじゃないかなとは感じますw
ところで人件費って一世帯あたりいくら支払っているのでしょうかね？

[6242: 匿名さん]

議論の良し悪しは別として、駐輪場の数なんて1番最初にわかってるのに何故こんなに揉めるのか理解できない。
置くところが無いから困ってるとか、想像力なさすぎじゃないですか？

10数年住んでて家族構成変わるとかならまだ気持ちわかりますが、少し先の未来も予測しないで生きてるのかな。

ルール守ってる住民さん達可哀想。

[6243: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん

だから共用部に置くという行動になるんでしょうね。人間の考えは本当に面白いです。
外廊下なので室外機も外廊下ですし、なら自転車もという感じなんでしょうね、自分は理解出来ないですが。ただそういう思考の方が一定このマンションの住民ということは事実ですね。

[6244: マンション検討中さん]

マウントとりたいの知らんけど、拡大解釈し過ぎな　笑

[6245: 匿名さん]

ですね。
住民板で、自転車が足りなくなるのはわかってたのになんでこんな設計したんだ！ってテベ側のせいにし出しているのをみて引きましたよ…
いやいや、なんで買ってんのよ。

怖いよもうw

[6246: 匿名さん]

飛び付いちゃった人達ドンマイですね。
簡単には売り抜けできないでしょう。年収いくらくらいの世帯が買ってるのかな。

[6247: 通りがかりさん]

>>6246 匿名さん
定借では売り抜けは難しいでしょうね
それにしてもトラブルが多い物件です

[6248: 検討板ユーザーさん]

このマンションのアンチが湧いてきて、滑稽です。
その調子でコンプ解消に向けて頑張ってくださいwww

[6249: 名無し]

>>6246 さん

半分賃貸マンションみたいなもんですからね。
分譲マンション自体多い地域ですし、利便性も高くないのでリセールを考えたら普通は手を出さないのでは？
グロスは低く買いやすいけど資産性が低いのはある意味郊外物件みたいですね。

[6250: 評判気になるさん]

>>6249 名無しさん

同意です。最近では大規模商店街のある地盤の良い高台が鉄板と言われてますね。ここは生活利便性が低すぎてダメですね。

[6251: 評判気になるさん]

住民だけど、久々にここ見たら盛り上がっている！？人気者ほどアンチが多いのが常です。ありがたや

[6252: 匿名さん]

>>6251 評判気になるさん
多分アンチじゃなくて、一部の住民の非常識さに慄いてるだけだと思うよ。

私このマンション素敵だなって思いますもん。
外観も格好良いし、立地も良い。
でもルール守らずに正当化して、クレームみたいなこと言い出す人もいてキャーこわってなってます。

[6253: マンション検討中さん]

てか売り抜け売り抜け言ってるけど、売り抜けって何ぞ？w なんで売って抜けなきゃいけないのかしら

[6254: 評判気になる]

>>6252 匿名さん
クレーマーに見えるけど、数人がネット掲示板でねちねち言ってるだけですから。 普段からロビーでわーわーさわいでたら怖いけどねw 良い人しかいなくて平和なマンションですよ。ここを見なければw

[6255: 匿名さん]

>>6254 評判気になるさん
そうなんですね。
気になってるマンションなので、検討したいです。

[6256: 匿名さん]

>>6255 匿名さん

いくらなら買おうと思えますか？

[6257: 購入経験者]

>>6238 通りすがりさん
結論など求められても、個人の事情や環境で変わることでしょう。ここは引渡しが終わったので、大半の方にとっては過去のことです。それでも、最近書き込みがあるのは、中古として気になる方がいるためでしょうね。

[6258: 通りがかりさん]

近所のものですが、ここ1Fと2階部分が地下？になってるんですね。かなり深くてびっくりしました。外観も色が何故かすごく黄色がかっててチープに見えます。(完工前のイメージと結構色が違うような)
立地はいいのでせっかくなら名前に相応するようないいもの建ててほしかったな。

[6259: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップの
再発売も年内でしょうか。
どれくらい上乗せしてくるのか。

[6260: eマンションさん]

>>6258 通りがかりさん
参考になります。

[6261: 匿名さん]

>>6258 さん

今更それを言ったところで皆、嫌な気持ちになるだけです。地下深い事は建築計画の段階で分かっていたことです。
私も近所のものです。マンションに住んでる方はこの場所を気に入って選んで住んでくださってる方ばかりだと思ってます。
ご近所同士気持ちよく過ごしたいと思っております。私は綺麗な植栽に癒されてます。色々問題があるかもしれませんが少しづつ前向きに解決の道が見つかると良いですね^ ^

[6264: 匿名さん]

初心者マークさんが一人で頑張っているように見えてしまう。かなり多くの部屋が抽選となった上に竣工前に完売した人気物件という事実は変わらない。多くの人が買いだと考えたわけでマイナスよりプラスのほうが大きいと考える人が多かったということ。販売戸数よりも多くの人がそう思えばそれでいい。買わなかった人が何を言ってもしょうがない。

[6265: 評判気になるさん]

>>6264 匿名さん

ご近所さんなんですよね？
上で書いてる人いますが、グロスが低いので中堅企業のダブルインカム家庭くらいでも新築の3LDKになんとか届く価格帯ってのが売れた理由ですよね。
中古になるとおそらく貴殿が住んでいる所有権物件の方が人気になりますよ^^
ちょっと何がいいたいか分かりませんが、ここは検討板なので購入者以外の方もも自由に発言して良いと思いますが、何が気に入らないのでしょうか？
（新築でなく売り出し中の中古を検討してる人も居ますよね）

[6266: 検討板ユーザーさん]

覗き込んでまでして、随分とこのマンションが気になるようですね笑
立地が良いご近所のあなたの家は、余程立派なんですか？笑
このマンションよりチープじゃないか見たいので、ぜひ教えてください。

[6267: マンコミュファンさん]

>>6258 通りがかりさん

私検討者です
チープとはどういった基準ですか
いろいろな意味があります

ちなみに安価という意味ならこのエリアでそんなマンションはなさそうですが
ご近所さんでチープでないお住まいにお住まいでマウンティングされているならぜひ教えてください
中古検討中なのでここ以外の候補が少ないのでマウンティングマンションを候補とします

[6269: 住民]

なんで今さらこんなに盛り上がってるの？笑　新築完売してるし検討板は閉鎖にならないんでしたっけ？

[6270: 通りがかりさん]

ところでここのマンションには町内会に入っていただけるのでしょうか？NTT時代はみなさん入っていただけてました。
そこそこお子さんの人数もいますよね。夏休みのラジオ体操の景品などしっかりもらってガッツリ子どもは参加するけど、町内会費は払ってないマンションがありますよね…。防犯カメラも町内会でつけたりとしているので、できれば議論の中に入れて欲しいと思います。

[6271: 住民]

>>6270 通りがかりさん

あなたの立場は？

[6272: マンション検討中さん]

>>6270 通りがかりさん

この掲示版ではなく、町内会長から、マンションの管理組合通じて打診するのがよろしいかと思いますよ。

[6278: 住民]

[No.6262～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]