シティタワー武蔵小山

[買い替え検討中さん]

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか？

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数：506戸（非分譲住戸187戸含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）　
完成年月：平成33年6月中旬予定　
入居（引渡）予定日：2021年8月中旬 　
間取：1LDK～3LDK
面積：37.97平米～111.86平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上41階建　地下2階建　
売主：住友不動産
施工会社：五洋建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[166: 通りがかりさん]

再開発ということばについて。
よく、デベは地あげして商業施設つきマンションを作りことを再開発と華々しく言うけど、
目黒のブリリアも再開発と言われたけど、1,2Fにちょっと商業施設があるだけで、前後で商業的インパクトゼロでした。むしろ、ニトリが一店舗出来た方がインパクトあった。
豊洲も、ららぽーと前後はインパクトあったけど。

ここの再開発も知りませんが、デベの宣伝用語の面もあるのでは、駅徒歩1は正真正銘インパクトあるね。

[167: 通りがかりさん]

⬆
すいません、パークシティのスレッドと勘違いして書きました。無視して下さい

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
まあ隣だし、書いてる内容ここにもそのまま当てはまるから良いんじゃない?書かなきゃ誰も気付かないと思う。

[169: 匿名さん]

>>166 通りがかりさん
市街地再開発事業→法律で定められている事業
再開発→ひとそれぞれでイメージするものが違う

[170: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

同じく、同意です。三井と差別化する意味でもスミフらしいスタイリッシュなデザインにしてほしかったなぁ。

[171: 購入者]

麻布十番

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん

お隣があれほどまで安っぽい外観なのは想定外でした。逆に引き立て役になってくれるから良いのかな。

[173: 匿名さん]

>>171 購入者さん

武蔵小山さんの誤爆だ。
やっぱり監視パトロールしてるんですね。笑

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

と、武蔵小山くんがスミフに罪をなすりつけようとするのであった

[176: 検討板ユーザーさん]

スミフさんもブランド力が失墜するような造りにしてしまうのかな。

天然石キッチンやエントランスなどの見栄えよりも、住みやすさに影響するスラブ厚、Low-eなど基本をしっかりと抑えてほしい。

シティタワーも一部は吹き付けだったり、ＨＰにスラブ厚を公表しない物件が散見されるから、品質には慎重になったほうがいい。

[177: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん

ここも武蔵小山なんです。
そういう街の名前を小馬鹿にしたような投稿はやめてもらえませんか？不快です。

[178: 匿名さん]

>>174 匿名さん
残念ながら三井は価格が叩かれてるのではなくて、価格に見合ってない低仕様が言及されてるのです。あと貴方の存在も。

貴方は三井の契約者なのでしょうから、こちらにはお越しにならないでください。スレッドが荒れる元凶です。

[179: 匿名さん]

せめて天カセとボイドスラブ300は確保してください住友さん

[182: マンション掲示板さん]

住友は、前からあるパークホームズ武蔵小山と向かい合う南東側20階くらいまでと駅側中層棟に向く部屋は安く@350位でだしてくるのでしょうか？
その分眺望抜けるところは@500オーバーと見てますが、、、
11月迄悩ましい

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

あ、発見。笑
絡まないで下さい君=(パークシティ)武蔵小山君

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

PC武蔵小山くん、おはよう
朝からパトロール頑張ってるね！

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
あちらで支離滅裂な発言をした挙句、結局一斉削除されてこちらで憂さ晴らしですが？
安普請くんとかいう仮想敵作って戦ってるのあなただけですよ。

何が目的なのかさっぱり判りませんが、武蔵小山エリアの品位保持の為に発言は慎んでください。

[187: 匿名さん]

正論ですね

[188: マンション検討中さん]

>>182 マンション掲示板さん

築10年のパークホームズ武蔵小山が平均坪350なので、こちらは低階層でも450くらいで平均500くらいかなと思います。今はどこも高いので仕方ないですが、なかなかハードル高いですね。

[189: マンション検討中さん]

武蔵小山の中古で350万も出す奴いねぇよ。
レインズの情報を鵜呑みにしてる素人さんかな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

レインズが全て
事実を受け入れられないお隣のジャンピングキャッチさんかな？笑

[191: 匿名さん]

武蔵小山は周りに安いマンションがありすぎてどうしてと相場が上がりにくい。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

そんなことないし、言い方に悪意がありすぎ。
実際パークホームズは中古動いてるしね。

[193: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
レインズすら信用せず、何を持って適性価格を判断するの？
俺様基準？

[194: 匿名]

スタディルーム、キッズルームもあるんだね
うちにはキッズルーム必要無いけどスタディルームは期待通りでうれしい
あとは価格！

[195: 匿名さん]

ここを見ると

https://www.musashikoyamakingdom.com/entry/2018/03/31/174640

電車通勤は大変かなとか思っちゃいます

[196: 通りがかりさん]

レインズでの成約価格は客を欺くためのもの。
高く売れた時だけ載せるのだよ。不動産やってたら常識だろ。

おや誰か来たようだ。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
昔は空いてたんだけど武蔵小杉が開発されてから一気に酷くなった

[198: マンション検討中さん]

>>195
３回ほどマンション売ったが、レインズ参考に売り出し価格決めて値引きせずに売れてるんだが？載ってない成約事例があったにせよ、一般人がそれ以外に参考になるものがあったら教えて欲しいよ。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

情報通ぶってる素人でしょ。無視無視。

[200: マンション検討中さん]

上海総合指数が2700を割ったな...大丈夫なんかな。

[201: 匿名さん]

三田線8両化
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180730-00010003-newswitch-bus_all

[202: 通りがかりさん]

荒そうとしてなりすましている人、何がしたいんですかね。
三井でも住友でも縁だったり、いいと思う人が買うんだから絡むのはやめてほしいですね。

9月からのお披露目参加すると抽選確率5倍アップらしいけど、マンションギャラリーがまだのようなので行くのに迷います。。。

[203: 匿名さん]

共用施設といいエントランスといい、PC武蔵小山より高級感がありますね！
待ってよかった！

[204: マンション検討中]

三井、住友で迷ってるけど、エレベーター4台で41階でまかなえるのでしょうか？駅近だけど、朝ラッシュ時イライラしそう。
エントランスも雨っさらしになりそうだし、、、ロビーも代わり映えしない雰囲気。いちいちコンシェルジュの前通ってのも、ちとめんどい。
スタディルームはいいね！これは三井になかった残念部。スカイラウンジって、使いたいときいつでも誰でも？か、貸し切り制なのか、、ならば三井のスカイテラスのほうかなぁ、、、

[205: 匿名さん]

人によると思うのですが、スカイテラスなんて、春夏は暑いし日焼けするし秋冬は風が強いし、管理費や防水シートなどの修繕費がかかるし、私は行かないな。

[206: マンション検討中さん]

雅叙園の案内あった方〜？

[207: 匿名さん]

はーい、3つの時間帯から選びました

[208: マンション掲示板さん]

雅叙園じゃない、お披露目会

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

雅叙園じゃなくてどこですか？

[211: 匿名さん]

>>205 匿名さん

スカイテラスは要らないよね。晴れた日は普通に外に行く。

[212: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
今日ありましたよ。残り2席と言っていました。

[213: 匿名さん]

タモリ倶楽部、ムサコ対決笑った
武蔵小山vs武蔵小金井

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん
ふつう両方知らないから、どっちでも良い...

「どこかの郊外の町かな？横浜に近いの？それとも埼玉付近？」でしょう。

[215: 匿名さん]

まあ、単純に面白かったけどね～(笑)
ちなみに、アンケート取ったら、ムサコ＝武蔵小杉の回答が武蔵小山の三倍だったと言うオチでした

[216: 匿名さん]

本邦初の商店街タワマン街になると言う事で変化が楽しみです。

若い人達が沢山流入してくれると良いですね。若い人がいないと消費が活発じゃないし、街に活気も無くなりますので。

[217: マンション検討中さん]

若い人は買えないでしょ。
30代のパワーカップルだよ。こどもも一人とか。
こんなんじゃ日本はもうダメだ。

[218: 匿名さん]

パワーカップルってなんだよ？

[219: 匿名さん]

パワーカップル、共働きは良いことだと思います。

寧ろ、専業主婦が多いところの方がウチは馴染みにくそう。話が合わなさそうだし。

共働きが普通で、子供が2人〜3人いる世帯が中心の街に住みたいです。

ここはそう言う街じゃないのですか？

[220: マンション比較中さん]

シティタワー目黒と同じ仕様ですかね？
だとすれば、かなりいい感じなんでしょうが、
地下か各戸にトランクルームは是非欲しいなぁ

[221: 匿名さん]

外観はイマイチな印象

[222: 通りがかりさん]

スカイテラスで花火とかじぶんの部屋以外の方向を見てみたいです。
スタディルーム、気になります。
早く部屋の間取りが見たいな。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

お隣パークシティより数段上のデザインだと思います

[224: マンション掲示板さん]

>>222 通りがかりさん
ここはスカイテラスないよ、あるのとなり

[225: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
ムサコの近くで花火大会なんてないぞ

[226: 匿名さん]

>221：匿名さん
実力的には三井と同等かやや下ぐらいの印象です。

[227: マンション掲示板さん]

三井との間の横断歩道、信号機ありになる？

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
外観の実力って何ですの？
三井のあの吹付けだらけのチープな外観に負けることはあるまい。
エントランスは住友の圧勝ですし。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション掲示板さん
重要ですよね！
幅員広そうだし、信号機なくても実質的な交通量が多いのかどうか。

[230: 匿名さん]

パークシティのスレ阿鼻叫喚ですね。
こちらの詳細が明らかになりつつあるので、お隣の購入者が根拠なくパークシティの方が良いと喚いていて憐れです。
感覚論で感情的に投稿していて目も当てられないです。こちらは冷静に行きたいですね。

[231: マンション検討中さん]

冷静に見て、三井は超えられなかったかな、という印象。三菱待ちだが今のところ地域No.2は確定のイメージ。

[232: 匿名]

>>231 マンション検討中さん

値段はNo.1確定でしょう

[233: マンション検討中さん]

ここは低層棟も分譲販売しますね。
合計506戸には中層棟と低層棟を含むので、高層棟はたぶん400戸台半ば。高層棟のエレベーターが4基しかないし。
ここから地権者引いたら、高層棟の販売戸数は少なそうですね。

[234: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

こちらの情報がもうすぐ出揃いますから
比較表作りましょう！
今のところ三井が住友に勝ててるところは無い印象です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
何でどっちが勝つとかいってる。もしスミフのかたならヤバいです。

[236: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん

スミフに異常な肩入れ。いいんですかね。営業妨害じゃ。

[237: 匿名さん]

エレベーターの数は私も気になりました。
また、ライブラリとスタディルームは、タワー棟でなくレジデンス棟４階なんですね。導線はどうなんでしょうか。雨の日でも濡れずに行き来できるのか気になりました。

[238: マンション検討中さん]

駐車場からの導線が気になります。
地下でつながるのかな？

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん

レジデンスには中廊下で接続されてるので雨に濡れませんよ。
日々の生活を考えるとお隣の低仕様には我慢できそうになく、こちらを待って良かったです。
少しばかし高くてもちゃんとしたモノに住みたいですもの。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん

良くご存じですね。そのような情報があるのですね。隣がこちらに比べ低仕様だとは思っていませんし、こちらもまだまだ情報がないですので、客観的な情報が知りたいです。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

お隣はここと比べて低仕様なのではなくて、
世間一般のマンションと比較して低仕様なのかと。
パークホームズの最低レベルの仕様と評されているようですね。こちらには関係ないことですが。

[242: 匿名さん]

今判明してる情報だけでも、お隣とは格が違いますね。あ、当然こちらが格上です。
隣を見送って正解でした。あのチープ加減が家族全員受け付けなかったのが理由ですが。

[243: 匿名さん]

言葉遣いのためかもしれませんが、煽りのコメントがでてきましたね。若葉マークなので警戒してしまいます。
こちらは、三井と比べて若干細いタワーになるようですが、実際に並んで建つと、どのような印象になるでしょうかね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

お隣の見回り隊の方ですか？
ご苦労様です。
でもこちらの迷惑になるような行動は慎んでくださいね。

[246: 匿名さん]

三井と差別化しないと売れないんだから、室内の仕様は当然上げてくる。
ただ、価格はこっちの方が当然高いんだろうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
検討者でも購入者でも無いでしょう。
そこら中のスレで煽り、ネガを書き込む「輩」さんです。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

その通りですね。
爆音と排気ガスを撒き散らして走る、迷惑な暴走族みたいなものです。

[256: 匿名さん]

[No.245～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

こうして隣接物件の戦いが始まるのね。ヤレヤレ。品川シーサイドでも同じような状況になってるよね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

こちらの場合、良識を持ち合わせていないお隣さんに絡まれているだけだと思う。

[259: 匿名さん]

>>258
買った人はそんなに絡まないですよ。買えなかった人または、営業妨害では。

[260: 匿名さん]

エレベーター4基って、この規模のタワーマンションで前例はあるの？

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

お隣の契約者なよる嫌がらせで間違いありません。これまでも他物件が被害に遭っているのをこの目で見てきました。
物件価値を上げようと、他を落としまくっていますね。無駄な行為なのに。

[262: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん

4基ということは低～中階層2基、中～高階層2基ってことですかね？タワマン住んだことないのでよくわかりませんが、折角駅前なのに朝エレベーターで待たされるのは嫌ですね。

[263: マンション検討中さん]

営業が紛れ込んで印象操作でステマしていますね。しかも他社のブランドイメージを下げようとする品のない方法で。初心者マークがついているのでわかりやすいですね。
よくマンコミュで見る光景ですが、あまりに営業の投稿数が多いとかえってイメージ悪くしてしまいますよ。

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

初心者マークに拘るお隣の契約者だ。
もうこういう嫌がらせはやめて下さい。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

嫌がらせのつもりはありません。
そう感じさせてしまったならすみません。

私は掲示板に不慣れな方が営業の投稿に振り回されてしまうのを黙って見過ごせなかっただけです。