学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
シティテラス浦和常盤
1:
匿名さん
[2018-04-11 22:40:30]
常盤同時発売?
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2:
マンション検討中さん
[2018-04-11 22:44:32]
ここは期待してます!でもお高いんでしょうねえ
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3:
匿名さん
[2018-04-12 08:22:01]
プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。
商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。 |
4:
匿名さん
[2018-04-13 17:20:08]
ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。
それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが… |
5:
匿名さん
[2018-04-13 18:52:40]
この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。
プラウドの住民にとってはいい迷惑かな? |
6:
匿名さん
[2018-04-13 23:48:55]
常盤小学区ではないんですね。やっぱり常盤9丁目でないとダメのようです。となると三菱ですかね
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7:
名無しさん
[2018-04-14 23:24:55]
完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか?素人質問です。
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8:
検討板ユーザーさん
[2018-04-17 08:44:57]
パークスクエア浦和常盤の南に絶対に高いマンションは建ちません!と営業が力説していた翌週に、建築計画が発覚した事件。
浦和区で新築マンションの購入を検討している世帯の間では、長く語り草になるでしょう。 大宮から南浦和一帯のスミフ物件を全て扱うのが、浦和にあるコンセプトルームなので、気を付けましょうね、皆さん。 高い買物ですから。 |
9:
マンション検討中さん
[2018-04-17 10:14:36]
常盤のザパークハウスよりは期待できそう。
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10:
匿名さん
[2018-04-17 10:30:20]
北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう?
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11:
匿名さん
[2018-04-17 11:43:41]
スミフはパークスクエアでドミノをやられてしまったから、ここでプラウドにやり返したんですね。仁義なき戦い
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12:
匿名さん
[2018-04-17 11:46:37]
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13:
マンション比較中さん
[2018-04-17 12:37:08]
パークスクエアに関して、スミフにとって痛かったのは、ドミノになることで利ザヤが減ったことよりも、営業の信用が失われたこと。
それをこれから当分の間は、思い知ることになるだろう。 そのことに関して、野村は全く無関係で、12の方がおっしゃる通りスミフの自滅です。 自業自得とも言いますが。 |
14:
マンション検討中さん
[2018-04-17 12:53:25]
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15:
匿名さん
[2018-04-17 17:39:46]
スミフの自滅ってどういうことですか?
教えていただけると幸いです |
16:
匿名さん
[2018-04-17 19:17:26]
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17:
マンション掲示板さん
[2018-04-17 20:24:15]
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18:
購入経験者さん
[2018-04-20 18:37:30]
このマンションとしての評価ってどうですか?
常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。 線路に近いのが微妙ですかね? |
19:
マンション検討中さん
[2018-04-20 20:06:24]
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20:
匿名さん
[2018-04-20 21:12:39]
交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。 気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか? |
21:
名無しさん
[2018-04-20 21:50:22]
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22:
購入経験者さん
[2018-04-20 21:56:38]
>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。 湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。 それが価格の差になっているのかなとは思いますが。 |
23:
匿名さん
[2018-04-21 09:36:09]
パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな?
ここの南側は大丈夫なの? 営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません!」って言い張ると思うけど。 |
24:
ご近所さん
[2018-04-21 12:34:15]
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25:
匿名さん
[2018-04-21 12:37:26]
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26:
ご近所さん
[2018-04-21 12:49:44]
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27:
匿名さん
[2018-04-21 14:16:43]
多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。 周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか? |
28:
マンコミュファンさん
[2018-04-21 14:22:44]
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29:
ご近所さん
[2018-04-21 15:05:00]
>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。 ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。 私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。 駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。 |
30:
マンション検討中さん
[2018-04-22 09:42:30]
少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね
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31:
マンション検討中さん
[2018-04-22 09:45:13]
ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。
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32:
匿名さん
[2018-04-22 10:48:26]
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33:
匿名さん
[2018-04-22 11:17:49]
午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし
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34:
ご近所さん
[2018-04-22 12:01:05]
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35:
評判気になるさん
[2018-04-22 12:25:51]
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36:
匿名さん
[2018-04-22 13:26:06]
スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…
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37:
ご近所さん
[2018-04-22 13:29:00]
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38:
ご近所さん
[2018-04-22 14:13:29]
>>36 匿名さん
(仮称)エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。 パークハウスの南東側になります。 見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。 両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。 |
39:
マンション検討中さん
[2018-04-22 15:04:10]
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40:
匿名さん
[2018-04-22 15:05:11]
38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意!スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ |
41:
匿名さん
[2018-04-22 15:15:29]
今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな(笑)まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな(笑)
|
42:
ご近所さん
[2018-04-22 15:42:38]
>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。 情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。 たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。 |
43:
匿名さん
[2018-04-22 16:39:13]
エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね
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44:
ご近所さん
[2018-04-22 17:05:25]
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45:
通りがかりさん
[2018-04-22 18:33:35]
この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね
|
46:
ご近所さん
[2018-04-22 23:20:36]
|
47:
通りがかりさん
[2018-04-23 10:12:26]
|
48:
マンコミュファンさん
[2018-04-23 12:25:47]
|
49:
匿名さん
[2018-04-23 12:58:59]
神経質になってますね。
何かトラウマがありますか? ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。 モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。 |
50:
49
[2018-04-23 13:00:25]
47に対するコメントです。
|
51:
匿名さん
[2018-04-23 13:23:44]
面白がってるだけ
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52:
検討板ユーザーさん
[2018-04-23 15:18:24]
ここもスミフの監視が厳しいですね。
こんなことしても、どうにもならないのに。 余計に印象が悪くなるだけ。 |
53:
ご近所さん
[2018-04-23 18:36:59]
そうですね。その通りですね。なのでこのマンションのファンとして、常盤住民としてこの板を盛り上げていきたいと思います。
住み始めてまだ5年ですが、何か質問あれば答えられる限りで答えます。 |
54:
匿名さん
[2018-04-23 19:03:41]
|
55:
ご近所さん
[2018-04-23 19:16:55]
|
56:
匿名さん
[2018-04-23 19:18:53]
>>55 ご近所さん
どうして、スミフが好きなんですか? |
57:
ご近所さん
[2018-04-23 19:32:55]
|
58:
マンション検討中さん
[2018-04-23 20:47:32]
>>57 ご近所さん
その方は、住◯ではめずらしくネガティブキャンペーンをしない普通の営業だったんでしょうね。 私の担当は、はじめからザパークハウス浦和常盤は北浦和のくせに高いとか、仕様が悪いとか、ひたすら他物件を悪く言う人で最悪です。 |
59:
匿名さん
[2018-04-23 21:09:23]
|
60:
匿名さん
[2018-04-23 21:26:35]
エルシードは42さんの地図だと、川上医院とその東側の区画
|
61:
マンション検討中さん
[2018-04-23 21:28:07]
|
62:
匿名さん
[2018-04-23 21:31:18]
>>59 匿名さん
58です。最近までスミフファンでした。でも、先日浦和のマンションギャラリーに行って、三菱、野村も検討中と伝えたところ、ひたすらディスりトークで2時間つかまりました。最悪でしたし、ガッカリしました。 |
63:
匿名さん
[2018-04-23 21:32:52]
|
64:
マンション検討中さん
[2018-04-23 21:46:11]
61は、58の書き込みを読解できていない。
スミフの営業が現実逃避してるのか知らないが、都合よく歪曲したら駄目だよ。 |
65:
マンション検討中さん
[2018-04-23 22:44:33]
住友のパークスクエアのMRで、北浦和はリセールに致命的と言っていましたので、ここのイメージがかなり悪いのですが、立地も悪いのでしょうか。
|
69:
マンコミュファンさん
[2018-04-24 00:48:23]
[NO.65~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
70:
匿名さん
[2018-04-24 10:41:32]
>>62匿名さん
2時間もディスリトークをすることができたとすると,三菱と野村のマンションは相当に酷いマンションなんですね! 2時間もディスリトークを聞くことができたとすると,あなたは相当に我慢強いんですね! 2時間もディスリトークを…,いつまでも終わりませんからもう止めます(笑)。 |
71:
匿名さん
[2018-04-24 12:06:35]
|
72:
匿名さん
[2018-04-24 12:30:36]
|
73:
マンション掲示板さん
[2018-04-24 12:36:54]
ここって最寄り北浦和だからリセール絶望的なの?
|
74:
マンション比較中さん
[2018-04-24 13:03:36]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
|
75:
口コミ知りたいさん
[2018-04-24 13:21:29]
|
76:
匿名さん
[2018-04-24 18:58:39]
流言飛語
|
77:
検討板ユーザーさん
[2018-04-24 19:12:56]
|
78:
ご近所さん
[2018-04-24 19:19:51]
|
79:
通りがかりさん
[2018-04-24 20:22:06]
|
80:
検討板ユーザーさん
[2018-04-24 23:02:32]
|
81:
匿名さん
[2018-04-25 08:06:11]
|
82:
ご近所さん
[2018-04-25 08:29:07]
|
83:
マンション検討中さん
[2018-04-25 12:31:14]
|
84:
マンション検討中さん
[2018-04-25 16:02:50]
このマンションの南側も住宅街だよね。
ここの北にあるプラウド浦和常盤の二の舞になりそうな予感。 |
85:
ご近所さん
[2018-04-25 17:03:39]
|
86:
マンション検討中さん
[2018-04-25 23:02:56]
[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]
|
87:
マンション掲示板さん
[2018-04-25 23:26:08]
|
88:
匿名さん
[2018-04-25 23:54:32]
|
89:
マンション検討中さん
[2018-04-26 01:12:40]
|
90:
検討板ユーザーさん
[2018-04-26 06:28:02]
|
91:
マンション検討中さん
[2018-04-26 07:04:51]
|
92:
マンション検討中さん
[2018-04-26 07:46:46]
|
93:
口コミ知りたいさん
[2018-04-26 08:52:33]
>>92 マンション検討中さん
同じスミフの営業マンに絶望的とディスられて、シティテラスの営業マンは可哀想だね。 同僚に恵まれないのは、貴方だけじゃありませんから‥ スミフの営業部は究極の個人主義・利己主義ですね。 |
94:
口コミ知りたいさん
[2018-04-26 09:13:57]
パークスクエア営業の発言。
北浦和のマンションのリセールは絶望的。 → シティテラス浦和常盤ディス 線路脇はうるさくて住めたもんじゃない。 → シティハウス大宮吉敷町ディス 敵も味方もないのか‥ |
95:
マンション検討中さん
[2018-04-26 09:35:12]
>>94 口コミ知りたいさん
どうしてスミフが嫌いなの? |
96:
匿名さん
[2018-04-26 10:33:26]
自分が浦和常盤パークハウスの掲示板に書き込んだ文章をそのままコピペされ、こちらに貼られたようです。
怖いです。 削除依頼出します。 |
97:
匿名さん
[2018-04-26 10:37:05]
86をパークハウスで書きました。
こちらに書いたのは私ではありません。 |
98:
マンション比較中さん
[2018-04-26 11:21:13]
|
100:
匿名さん
[2018-04-26 12:39:46]
|
101:
口コミ知りたいさん
[2018-04-26 12:40:59]
お気になさらず。
|
102:
名無しさん
[2018-04-26 12:43:32]
それにしてもスミフの物件は勢いがありますね。
それだけ注目され、たくさんの敵から攻撃される優良物件ですね。 |
103:
匿名さん
[2018-04-26 12:47:43]
|
106:
マンション検討中さん
[2018-04-26 17:33:54]
[No.99~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
|
107:
匿名さん
[2018-04-26 18:28:21]
|
108:
マンション検討中さん
[2018-04-26 19:28:29]
|
109:
匿名さん
[2018-04-26 19:57:18]
|
110:
匿名さん
[2018-04-26 20:26:32]
|
111:
マンション検討中さん
[2018-04-26 21:20:11]
|
112:
匿名さん
[2018-04-26 21:48:11]
|
113:
マンション検討中さん
[2018-04-26 21:52:31]
|
114:
マンション検討中さん
[2018-04-26 21:58:37]
|
115:
マンション検討中さん
[2018-04-26 22:02:54]
|
116:
匿名さん
[2018-04-26 22:07:13]
>>115 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪ |
117:
マンション検討中さん
[2018-04-26 22:12:36]
|
118:
マンション検討中さん
[2018-04-26 22:17:16]
リセールは三菱のほうが強そう。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/ |
119:
匿名さん
[2018-04-26 22:23:18]
|
120:
口コミ知りたいさん
[2018-04-27 09:07:09]
ここを分譲している住友不動産の営業マンが、北浦和のマンションは採算が合わないと暴露しているのだから、少なくともこのマンションは該当するのだろう。
自社物件であっても、あえて致命的なデメリットを説明してくれる住友不動産は、不動産会社の鑑だと思う。 |
121:
匿名さん
[2018-04-27 12:10:07]
|
122:
評判気になるさん
[2018-04-27 13:11:34]
|
123:
匿名さん
[2018-04-27 14:35:09]
>>98 マンション比較中さん
なんかこのスレ凄いですね。 パークスクエアのマンションギャラリーで「前建てはない」と断言したのにそれは嘘でドミノ決定になったことから、スミフは信用をなくしたの? それともそれ以前に何かあったの? 三井や三菱と並んでスミフも良いデベだと思ってたんですがなんでこんなに荒れてるの? |
124:
匿名さん
[2018-04-27 14:51:04]
怪誕不経
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125:
評判気になるさん
[2018-04-27 15:17:55]
因果応報
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126:
評判気になるさん
[2018-04-27 15:21:06]
自縄自縛
|
127:
匿名さん
[2018-04-27 15:44:10]
|
128:
匿名さん
[2018-04-27 19:17:16]
|
129:
評判気になるさん
[2018-04-27 19:51:56]
|
130:
匿名さん
[2018-04-27 19:56:35]
|
131:
評判気になるさん
[2018-04-27 22:13:42]
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
|
132:
匿名さん
[2018-04-27 22:28:09]
>>131 評判気になるさん
毎回言葉が通じなくて、困ってしまいます。 |
133:
匿名さん
[2018-04-28 21:14:24]
|
134:
匿名さん
[2018-04-29 08:49:52]
ここのマンションは南向きと西向きで出来るので、西側はエルシードが建つのが決定なので、早くもドミノになります。パークスクエア問題やここのプラウドへの配慮の無さで完全にしっぺ返しを受けてしまったね…スミフ最悪で最低なデベですね(笑)
|
135:
匿名さん
[2018-04-29 08:52:45]
|
136:
マンション検討中さん
[2018-04-29 09:20:10]
他のマンションをディスることでしか自社のマンションを売ることができないのが、住友不動産
|
137:
匿名さん
[2018-04-29 09:34:20]
>>136 マンション検討中さん
「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」はいい言葉だと思いますがね。 自分の場合、5件ほど物件回りましたが、ディス言う人は一人くらいしかいなかったですね。 もちろん、スミフではない別のデベです。 #とか言ったら絶対誰かにスミフの営業だろと言われてしまいますね。 |
138:
マンション検討中さん
[2018-04-29 12:15:16]
他のマンションのディスを平気でしていたのはスミフくらいでしたね。
|
139:
マンション検討中さん
[2018-04-29 12:22:43]
ドミノを気にしてたら、浦和でマンション買えないですよ。買いたい時が買い時。
浦和如きで資産価値とかたかが知れてますし。 |
140:
匿名さん
[2018-04-29 13:32:24]
139はマンション事情がまったく分かってないな
浦和の資産価値はどんどん高くなり、今や都内23区北や東地域より高い状況 富裕層が住む町なことも分かっていないやつがてきとうなコメントするのはやめなさい |
141:
匿名さん
[2018-04-29 13:45:20]
|
142:
マンコミュファンさん
[2018-04-30 01:27:06]
122で列挙してあるスミフの営業トークが事実なら、このシティテラス浦和常盤は買うべきじやないということ?
微妙にドミノにもなるみたいだし。 スミフの営業としては、北浦和の、それもドミノ化予定のマンションを売るのは流石に心が痛いのかな。 |
143:
通りがかりさん
[2018-04-30 06:32:14]
|
144:
通りがかりさん
[2018-04-30 06:36:35]
|
145:
匿名さん
[2018-04-30 07:39:34]
>>142 マンコミュファンさん
122の内容はエルシードの計画が出る前だから関係ないかな。 ドミノを気にするのであれば、商業地域のマンションは買わないほうがいいよ。 北浦和は埼玉リセールランキング4位で、浦和よりも高い実力は持ってるから買いだとは思う。 |
146:
匿名さん
[2018-04-30 07:52:57]
|
147:
匿名さん
[2018-04-30 08:27:29]
断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。 具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。 |
148:
マンション検討中さん
[2018-04-30 08:38:44]
パークスクエアの営業は、自分のディストークがブーメランになって、シティテラス浦和常盤やシティハウス大宮吉敷町の営業に刺さっているの分かってんだろうに、ディストークが止まらないみたいだね。
|
149:
匿名さん
[2018-04-30 08:43:16]
|
150:
通りがかりさん
[2018-04-30 09:15:30]
>>149 匿名さん
94の書き込みを見たら。 プラウド浦和常盤テラスを線路脇ネタでディスったら、スミフの大宮にブーメラン。 パークハウス浦和常盤を北浦和ネタでディスったら、このシティテラス浦和常盤にブーメラン。 節操がないのが、スミフの営業の特徴です。 |
151:
匿名さん
[2018-04-30 09:47:33]
|
152:
マンション掲示板さん
[2018-04-30 10:48:08]
|
153:
マンション検討中さん
[2018-04-30 11:16:23]
|
154:
匿名さん
[2018-04-30 14:48:49]
|
155:
マンション検討中さん
[2018-04-30 22:06:18]
|
156:
匿名さん
[2018-05-01 02:18:51]
|
157:
マンション検討中さん
[2018-05-01 06:46:32]
北浦和、浦和を検討しているので同じ住友不動産物件のパークスクエアのMRに行ったことがありますが、北浦和は資産価値もないしリセールに期待できないと言っていましたね。
|
158:
マンコミュファンさん
[2018-05-01 07:24:50]
|
159:
匿名さん
[2018-05-01 08:22:20]
|
160:
マンション検討中さん
[2018-05-01 09:08:03]
|
161:
匿名さん
[2018-05-01 09:16:01]
|
162:
口コミ知りたいさん
[2018-05-01 10:58:50]
このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない?
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。 ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。 スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか? |
163:
匿名さん
[2018-05-01 11:01:35]
>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな~。 |
164:
匿名さん
[2018-05-01 12:46:58]
とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい |
165:
匿名さん
[2018-05-01 14:25:14]
|
166:
評判気になるさん
[2018-05-01 16:59:22]
>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。 スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。 何しろ、分譲/販売元ですから。 |
167:
匿名さん
[2018-05-01 18:19:10]
>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。 |
168:
eマンションさん
[2018-05-01 19:31:24]
|
169:
匿名さん
[2018-05-01 20:07:55]
>>168
複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは? エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。 |
170:
匿名さん
[2018-05-01 20:12:54]
|
171:
eマンションさん
[2018-05-01 20:14:24]
|
172:
匿名さん
[2018-05-01 20:54:51]
スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。
|
173:
口コミ知りたいさん
[2018-05-01 22:19:12]
>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。 あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。 居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。 でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。 シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。 検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。 |
174:
匿名さん
[2018-05-01 22:22:36]
|
175:
匿名さん
[2018-05-01 22:47:08]
>>173 口コミ知りたいさん
仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。 よく耐えた? そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。 |
176:
匿名さん
[2018-05-01 23:23:35]
175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ |
177:
匿名さん
[2018-05-01 23:30:15]
|
178:
匿名さん
[2018-05-01 23:33:42]
|
179:
匿名さん
[2018-05-02 00:12:59]
|
180:
口コミ知りたいさん
[2018-05-02 05:52:22]
|
181:
匿名さん
[2018-05-02 06:46:24]
|
182:
通りがかりさん
[2018-05-02 07:50:26]
|
183:
匿名さん
[2018-05-02 08:08:26]
モデルルームができるのっていつ頃なんでしょうか。
|
184:
マンション掲示板さん
[2018-05-02 08:28:05]
|
185:
マンション検討中さん
[2018-05-02 08:32:28]
|
186:
匿名さん
[2018-05-02 08:36:24]
MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。
|
187:
匿名さん
[2018-05-02 08:55:54]
解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。 スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。 |
188:
匿名さん
[2018-05-02 09:03:49]
住友不動産は住み心地満足度が1位のようです。
私もスミフマンションに住んでいますが、間取りや設備はもちろんのこと、ちょっとしたところも気が回っていると思います。 #私の場合は、全室に鍵がついていたのがよかったです。 #他のマンションはリビングと繋がる部屋の鍵がついていなかったので https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php このマンションも気になるところです。 |
189:
マンション検討中さん
[2018-05-02 11:09:08]
|
190:
マンション検討中さん
[2018-05-02 11:19:15]
|
191:
匿名さん
[2018-05-02 11:29:38]
|
192:
マンション比較中さん
[2018-05-02 11:35:09]
嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。 |
193:
匿名さん
[2018-05-02 11:35:51]
>>190 マンション検討中さん
あと、管理会社満足度も3位と高水準です。 https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php 総合的にみると、野村、住友、三井の順で満足度が高いですね。 |
194:
匿名さん
[2018-05-02 11:37:18]
住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。 |
195:
匿名さん
[2018-05-02 11:52:05]
>>194 匿名さん
焦りましたか? |
196:
名無しさん
[2018-05-02 12:06:37]
|
197:
匿名さん
[2018-05-02 12:14:48]
>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。 |
198:
匿名さん
[2018-05-02 15:15:38]
|
199:
匿名さん
[2018-05-02 16:37:50]
|
200:
匿名さん
[2018-05-02 17:05:53]
|
201:
匿名さん
[2018-05-02 17:23:21]
|
202:
匿名さん
[2018-05-02 17:30:27]
|
203:
匿名さん
[2018-05-02 20:03:10]
|
204:
匿名さん
[2018-05-02 21:32:00]
|
205:
名無しさん
[2018-05-03 08:45:11]
>>200 匿名さん
スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。 スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。 それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか? |
206:
匿名さん
[2018-05-03 08:48:42]
|
207:
匿名さん
[2018-05-03 11:14:49]
|
208:
マンコミュファンさん
[2018-05-03 12:51:41]
|
209:
匿名さん
[2018-05-03 13:08:35]
|
210:
マンション掲示板さん
[2018-05-03 13:29:06]
|
211:
匿名さん
[2018-05-03 13:33:54]
|
212:
マンション掲示板さん
[2018-05-03 14:54:32]
|
213:
匿名さん
[2018-05-03 15:34:40]
>>212 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。あなたのご活躍が報われることを祈っております。 シティハウス大宮吉敷町 ・401: マンコミュファンさん [2018-05-03 14:40:25] ・402: マンション掲示板さん [2018-05-03 14:46:51] シティテラス浦和常盤 ・212: マンション掲示板さん [2018-05-03 14:54:32] シティハウス与野ステーションコート ・461: マンション掲示板さん [2018-05-03 15:04:38] パークスクエア浦和常盤 ・1023: マンション掲示板さん [2018-05-03 15:18:20] |
214:
マンション掲示板さん
[2018-05-03 15:43:05]
|
215:
匿名さん
[2018-05-03 22:46:55]
>>214 マンション掲示板さん
14:30~15:30の間、埼玉検討板を解析させていただきましたが、偶然とは思えないほど傾向が一致しました。 ・スミフに対するディスであること。 ・意図的に名前を変えた後は同じ名前で投稿していること。 ・レス確認・書込の時間を考慮すると同一人物と疑うには十分であること。 ・14:30~15:30前後の時間で比較的スミフディスが少ないこと。 ・ご自身で参考になるを押していること。(5レス中4レス) 管理人に依頼し、IPアドレスによる同一人物確認、投稿削除、アクセス制御など実施してもらおうかと思っています。 |
216:
評判気になるさん
[2018-05-03 23:23:57]
>>215 匿名さん
同一人物によるものかどうかは別として、管理人の判断で不合理な内容と判断されたら削除されるし、合理性があると判断されたら残るだろうし。 これまでの住友の経緯を踏まえて、どう判断されるか。 |
217:
評判気になるさん
[2018-05-03 23:35:43]
今の時間帯のパークスクエア浦和常盤の書き込みを見ていただくと、今回の問題の根深さが分かると思います。
複数の検討者の訴えに対して、特定の誰かが火消しに躍起になっています。 管理人なら、IPアドレスを確認して自演じゃないことが分かるでしょう。 |
218:
評判気になるさん
[2018-05-04 00:02:09]
|
219:
匿名さん
[2018-05-04 00:33:35]
|
220:
マンション検討中さん
[2018-05-04 06:21:54]
>>215 匿名さん
削除されるような無意味な誹謗中傷ではないよね。スミフにとっては目障りなディスかもしれないけど。スミフディスを各スミフ板から駆逐したいの? |
221:
評判気になるさん
[2018-05-04 06:50:46]
|
222:
匿名さん
[2018-05-04 11:24:27]
>>220 マンション検討中さん
パークスクエアはドミノであることは事実なので、正直どうでもいいのですが、少なくともこの板からは駆逐したいです。 まだ、モデルルームも販売も開始されていないのに、半月で200レスも埋め尽くされると検討者も迷惑ですし。 私も大人げなかったです。申し訳ありません。そろそろやめにしましょう。 |
223:
マンション検討中さん
[2018-05-05 00:03:04]
>>222 匿名さん
やはり、営業マンの方ですか? 御自分の担当物件のスレだけでも、ディスを駆逐できたら‥と聞こえてしまいますが。 住友不動産のマンションスレは、物件そのものよりも営業マンの言動や態度が原因で荒れることが多いですよね。 パークスクエアの件も、ドミノだから荒れている訳ではなくて、営業マンの詐欺まがいの営業トークが原因で荒れているんですよね。 営業マンが原因なんです。 今回の件は、浦和コンセプトルームの営業マンが原因なんです。 だから、このスレも荒れているんです。 |
224:
匿名さん
[2018-05-05 01:10:52]
>>223 マンション検討中さん
誓って営業マンではありません。営業マンならこんな不毛な言い争いより自社マンションのコンテンツを拡充するほうがいいと思います。 ブリリアやプラウドにも居ましたが、やはりスミフ物件が一番張り合いがありましたので、スミフ側に立ち、ディス合戦に参加した次第です。 実際に今、色々物件を回っていますが、スミフも含めて営業マンが詐欺まがいのトークや他物件のディスをされることはなかったです。 今まで出会った中で一番良い営業がスミフだったので、こんなにディスられていることを知り、驚きました。 色々調べてみましたが、営業マンの詐欺まがいの営業トークというのは、スミフを貶めたい人の陰謀だと思っています。 パークスクエアの板に記載していますので、続きはそちらでしたいと思います。 |
225:
マンション検討中さん
[2018-05-05 10:47:59]
>>223 マンション検討中さん
そうですね。パークスクエア浦和常盤の住友営業は酷かったです。住友不動産の印象が一気に地に落ちました。 はじめから知っていたようなので、ドミノになります、と言って欲しかったですし、パークスクエア浦和常盤などのディストークや北浦和ディスばかりで品がなかったです。 |
226:
マンション検討中さん
[2018-05-05 11:12:48]
|
227:
通りがかりさん
[2018-05-05 11:20:51]
|
228:
マンション検討中さん
[2018-05-05 11:41:35]
|
229:
匿名さん
[2018-05-05 11:46:48]
>>224 匿名さん
貴方はスミフを陥れたい陰謀論という結論ありきで情報収集されているように思えますね。 パークスクエア1期販売を一週間前に控えたタイミングで南側土地所有者であるタグチさんから建設予定の看板が設置されたという事実があります。 スミス営業が事前に知っていた/いないは一先ず置いといて、1期購入予定者が危なく数百万の損失を負いそうになったのは紛れもない事実です。 新築マンション検討者にとってこれほどのリスクはないですよ。貴方も色々な物件を廻っているからわかりますよね?他の物件でこのような事象を見かけたことはありますか?貴方が本当に営業ではなく検討者であるのならこの事実をまず受け止めてください。 |
230:
マンション検討中さん
[2018-05-05 12:16:07]
|
231:
マンション検討中さん
[2018-05-05 16:52:31]
|
232:
マンション検討中さん
[2018-05-05 17:49:35]
営業のことはなしにすると、この物件の評価としては皆さんいかがですか?
|
233:
マンション検討中さん
[2018-05-06 00:24:29]
|
234:
口コミ知りたいさん
[2018-05-06 23:04:25]
|
235:
マンション比較中さん
[2018-05-06 23:17:38]
>>234 口コミ知りたいさん
とりあえず、モデルルームがオープンして、本格的な営業が始まってから検討したいと思います。 |
236:
匿名さん
[2018-05-11 12:39:25]
駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、 よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。 ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。 |
237:
マンション検討中さん
[2018-05-12 00:05:39]
|
238:
匿名さん
[2018-05-12 08:11:29]
|
239:
匿名さん
[2018-05-12 16:06:27]
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
|
240:
口コミ知りたいさん
[2018-05-13 17:01:51]
|
241:
匿名さん
[2018-05-20 10:50:11]
ストリートビューを見ると、1年ちょっと前のココの土地って普通の住宅街だったんですね。
一部空地や古い家もあるけど大部分は小綺麗な戸建て。 それがまとめてマンション用地になるのがすごい。 ここの南側も将来わからないね。 |
242:
匿名さん
[2018-05-20 23:10:30]
|
243:
マンション検討中さん
[2018-05-20 23:26:29]
地権者の方々は入居されるのでしょうかね?
|
244:
検討板ユーザーさん
[2018-05-22 17:56:50]
ドミノは連なって伸びていく。
常盤一丁目がいい例。 |
245:
匿名さん
[2018-05-22 18:17:40]
|
246:
マンション検討中さん
[2018-05-22 23:42:57]
|
247:
匿名さん
[2018-05-23 00:18:21]
|
248:
匿名さん
[2018-05-23 08:06:41]
|
249:
匿名さん
[2018-05-23 09:10:17]
|
250:
匿名さん
[2018-05-23 12:14:19]
ここの早速のネガは同時期に南西すぐ隣に13階建ての賃貸マンションが建つこと
なので西側の部屋や一部南側の部屋が眺望と日照に問題が出ること よってややドミノは決定 従って、中々ここもパークスクエア同様売るのに苦労しそう… |
251:
匿名さん
[2018-05-23 13:35:01]
|
252:
匿名さん
[2018-05-23 14:48:55]
|
253:
匿名さん
[2018-05-23 15:50:57]
|
254:
eマンションさん
[2018-05-23 16:27:16]
|
255:
匿名さん
[2018-05-23 16:54:47]
|
256:
マンション検討中さん
[2018-05-23 17:07:32]
|
257:
マンション掲示板さん
[2018-05-23 19:03:43]
>>253 匿名さん さん
残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。 南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね あまりてきとうなコメントはやめた方がいいですよ252は ドミノにならないと言うならば、証拠として皆さんから指摘されてるように、立地図面見せてくださいよ |
258:
匿名さん
[2018-05-23 19:18:43]
|
259:
匿名さん
[2018-05-23 20:10:04]
南向きと西向きなんですね
となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね 東向きにはしないのでしょうか? でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね やはり売れないですねここも… スミフは様々な掲示板でボロボロに叩かれてます… |
260:
検討板ユーザーさん
[2018-05-23 20:11:58]
検討者の鋭い突っ込みに対する営業マンの弁明が見苦しいですね。
少なくとも明らかな嘘をつくのは止めておいた方が良いですよ。 パークスクエアの二の舞、更にはスミフの他の物件にも悪影響を及ぼしますよ。 |
261:
匿名さん
[2018-05-23 20:20:11]
>>259 匿名さん
西向きはまだわからないけど、南向きは確実に眺望がいいから売れるよ。 2021年7月入居予定とまだ日が遠いけど、今建ててるマンションに満足していないなら、待っておいて損なないかな。 |
262:
匿名さん
[2018-05-23 20:22:31]
|
263:
口コミ知りたいさん
[2018-05-23 21:52:42]
>>259 匿名さん
同感です。 営業らしきポジが尖った書き込みしてますが、悲壮感が漂っています。 分譲開始前から、パークスクエアの事件でコンセプトルームの信用が失墜し、この物件の一部住戸もドミノ確定。 ネガに対する反論も荒んだ感じで、コンセプトルームを訪れるのに躊躇してしまいます。 |
264:
匿名さん
[2018-05-23 22:05:18]
ネガ事実を書かれると、すぐさま感情的に反論
しかし、その反論は根拠もない嘘ばかり これがスミフ営業の鉄則です(笑) 西側ドミノを隠したいみたいだけど、工事も竣工時期も一緒だから隠せないね(笑) |
265:
匿名さん
[2018-05-23 22:21:04]
|
266:
マンコミュファンさん
[2018-05-23 22:35:29]
|
267:
匿名さん
[2018-05-23 22:41:19]
>>266 マンコミュファンさん
ドミノ確定と騒ぐのも滑稽ですよ。 |
268:
匿名さん
[2018-05-23 22:49:01]
早速、スミフ営業がムキになって根拠なく言い訳してる(笑)
ドミノは事実なんだから、嘘の反論はいい加減にやめなよ、見苦しいよ(笑) |
269:
マンション検討中さん
[2018-05-23 22:52:34]
|
270:
匿名さん
[2018-05-23 23:36:16]
|
271:
匿名さん
[2018-05-24 01:02:19]
|
272:
検討板ユーザーさん
[2018-05-24 07:36:58]
|
273:
匿名さん
[2018-05-24 08:11:49]
|
274:
匿名さん
[2018-05-24 08:21:00]
|
275:
eマンションさん
[2018-05-24 08:28:27]
|
276:
匿名さん
[2018-05-24 09:14:24]
|
277:
匿名さん
[2018-05-24 11:18:32]
|
278:
匿名さん
[2018-05-24 11:23:53]
|
279:
マンコミュファンさん
[2018-05-24 11:44:49]
少なくとも西向き棟は買っちゃいけないね。
営業はドミノの定義は?とかねちっこく纏わりついてきてるけど、日照と眺望が一部でも遮られたらドミノですから! パークスクエアのドミノ隠ぺい事件といい、この物件に関しても、マンションコミュニテイ掲示板上での情報交換のお陰で御自分の資産が助かった方々は多いと思います。 本当に有益な掲示板で感謝しております。 |
280:
匿名さん
[2018-05-24 11:45:57]
|
281:
匿名さん
[2018-05-24 11:51:10]
|
282:
マンション検討中さん
[2018-05-24 12:41:32]
|
283:
匿名さん
[2018-05-24 13:54:43]
地上げの結果なので、こうなってしまったのでしょう
確かにスペース有効が難しい土地配置です… |
284:
評判気になるさん
[2018-05-24 14:37:10]
西向き棟の日照ないですね。
夏の日没がギリギリ見られるかどうか。 これをドミノと言わずして、何がドミノなのか。 |
285:
通りがかりさん
[2018-05-24 14:49:24]
|
286:
匿名さん
[2018-05-24 15:02:46]
完全にドミノですよ
これはさすがにドミノではないとスミフ営業は嘘つけないでしょう。嘘ついたらまたパークスクエアのように大トラブルになってしまいますよ スミフはパークスクエアといい、ドミノだらけで販売不振で気の毒ですね |
287:
匿名さん
[2018-05-24 15:23:01]
ちょこちょこマンションつくるなら、30階建てを一気につくれないもんかねえ
|
288:
匿名さん
[2018-05-24 15:31:41]
|
289:
通りがかりさん
[2018-05-24 15:56:08]
|
293:
マンション比較中さん
[2018-05-25 06:44:14]
分譲開始前からドミノ確定ですか。
パークスクエアに続いて、スミフは災難ですね。 ここは嘘をつく間もなくドミノが明らかだから良かったですね、むしろ。 この掲示板上でドミノを一生懸命否定している約一名が気になりますが。 やはり営業でしょうか? |
300:
匿名さん
[2018-05-26 23:50:38]
ここまで掲示板を見た方へ。
有用な情報をまとめておきます。 マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。 >>4 >>5 >>24(画像有) >>27 >>29 >>32 >>35 >>38(画像有) >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193 >>209 >>236 >>238 >>241 >>245-249 >>250-251 >>259 >>261 >>280(画像有) >>282 >>283 Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。 →A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。 Q:なんで営業みたいなことしてるの? →A:>>224 ただし、最後3行に関しては考えを改めたので、撤回します。 Q:このマンションはドミノなんでしょうか? →A:両社のマンションの立体地図がないため、わかりません。ご自身で判断してください。 #300レスに達しましたので、>>200を更新しました。 |
302:
匿名さん
[2018-05-27 00:57:50]
|
307:
eマンションさん
[2018-05-27 22:45:43]
|
308:
マンション掲示板さん
[2018-05-27 23:07:19]
>>300 匿名さん
都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。 貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう? でも決して自分では買わない。 なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。 自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。 それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。 モデルルームに行ったら会えますよね。 書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。 |
309:
匿名さん
[2018-05-27 23:15:41]
>>307 eマンションさん
2020年以降入居で考えています。 ここ、ザ・パークハウス 浦和レジデンス、Brillia 浦和仲町、プラウドタワー川口 、三井・さいたま市浦和区常盤九丁目計画、三菱・川口本町4丁目8番地区計画、色々・さいたま市大宮区北袋町1計画です。 |
311:
匿名さん
[2018-05-27 23:37:01]
>>308 マンション掲示板さん
>都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。 →300の内容を見ればわかるけど、良いところも悪いところも書いていますし、ドミノかどうかも検討者に委ねることにしています。 >貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう? →そんなことはないです。>>309に記載しておきました。 >でも決して自分では買わない。 >なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。 →もちろん買う気はあります。 >自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。 >それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。 →違います。検討者です。 >モデルルームに行ったら会えますよね。 >書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。 →もしあなたがどこかの営業なら、可能性はあるかもしれませんが、こんな無駄なことに時間を使う、使えない営業はいないですよね。 |
316:
匿名さん
[2018-05-29 21:40:58]
レーベンvsスミフ
どっちが勝つかな? 立地、仕様ではスミフが一歩上いってるけど、営業が最低だからな… |
318:
マンション検討中さん
[2018-05-29 21:50:58]
接客するのは契約社員なのかな?
|
321:
匿名さん
[2018-05-30 14:13:19]
[No290.~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
|
322:
eマンションさん
[2018-05-30 15:29:28]
|
323:
匿名さん
[2018-05-30 17:26:45]
|
324:
匿名さん
[2018-05-30 19:00:49]
西向きはドミノやで
図面見りゃ分かるやろ スミフ営業はまだ虚偽でアホなこと言ってるん? 早よう認めなはれや、お嬢ぎわ悪いな |
325:
マンコミュファンさん
[2018-05-30 20:28:26]
|
326:
匿名さん
[2018-05-30 20:38:53]
|
329:
匿名さん
[2018-05-30 23:16:46]
|
330:
匿名さん
[2018-05-30 23:41:14]
|
331:
329
[2018-05-31 00:02:13]
>>330 匿名さん
そうだね(笑) |
332:
マンション検討中さん
[2018-05-31 00:33:34]
ピザ?
|
333:
匿名さん
[2018-05-31 07:57:13]
一階にドミノピザ入れたら。
|
334:
匿名さん
[2018-05-31 08:09:36]
この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが
やはりそうみたいです。 3LDKで70㎡あれば、今時は十分だと思います。 ところで、ギャラリーに行けば、全プランの価格表は貰えるのでしょぅか? |
335:
匿名さん
[2018-05-31 08:33:05]
|
336:
eマンションさん
[2018-05-31 12:35:32]
>>334 匿名さん
コンセプトルームへ行っても、スミフは価格表は見せてくれないです。 スミフの営業は、コンセプトルームを訪れた客からまず最初に年収や予算を聞き出し、また、場合によっては収入を証明する書類の提出を求めてきます。その上で、数戸分の間取りと価格を提示してきます。 住戸全体の価格一覧は見せてもらえません。 当初の売れ行きをみて、後で値上げする余地を残しておくためです。 なので、価格表を期待するのは無駄です。 |
337:
匿名さん
[2018-05-31 16:31:04]
将来的に浦和のマンションはすべてドミノでしょ
|
338:
通りがかりさん
[2018-05-31 22:04:25]
|
339:
匿名さん
[2018-05-31 23:10:05]
ありがとうございます。
|
340:
マンション掲示板さん
[2018-05-31 23:14:55]
今日は、スミフのどのスレにも営業Kが現れていない。
どこか他の地域のコンセプトルームに移動になったのか? |
341:
匿名さん
[2018-05-31 23:17:55]
|
343:
マンション検討中さん
[2018-06-01 00:10:03]
|
349:
マンション検討中さん
[2018-06-02 23:47:42]
[No.327~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
350:
マンコミュファンさん
[2018-06-03 10:43:46]
コンクリートでできた遮蔽カーテンがバルコニーの外にぶら下がってると思えば、西向き棟も住めるかな。
まぁ、開けないカーテンなんだけど。 コンクリートだから‥ 最近のスミフは、ドミノと縁があるね。 |
351:
匿名Mさん
[2018-06-03 11:25:37]
|
352:
マンション検討中さん
[2018-06-03 19:46:48]
|
353:
マンション掲示板さん
[2018-06-03 21:52:29]
|
354:
匿名さん
[2018-06-03 22:13:30]
|
355:
eマンションさん
[2018-06-03 22:26:03]
直射日光が西日だけって、自分の人生も一緒に沈んでいきそうですね。
|
356:
匿名Mさん
[2018-06-03 23:16:48]
西向きより南向きが良いという人は早めに検討を進めるのがよさそうですね。
南向き住戸のほうが多いとはいえ、そちらから埋まっていくわけですし。 西向きでも前が開けていて採光は問題ないので、好みだとは思いますが ちなみに私は南向きを重視しているので、断然南向きです。 |
357:
匿名さん
[2018-06-04 10:36:27]
帰宅時は人通りが多いところをとおっていけそうなので女性一人の帰宅でも安心ですね。
商店街になっているので雨風を気にせずに駅まで通勤、通学が可能というのはメリットが大きいとおもいます。 ただ、夜間の騒音や日中の騒音は免れないのかなという気はしますから、窓を開けて生活するというのは多少うるさくなりそうなのはデメリットかな |
358:
買い替え検討中さん
[2018-06-04 11:29:33]
ここの南側の住宅で土地買収が進んでいるってことはないですか?
ドミノは連なっていくものなので、今日の勝者は明日の敗者ですから。 |
359:
匿名Mさん
[2018-06-04 14:57:15]
|
360:
口コミ知りたいさん
[2018-06-04 15:35:42]
>>359 匿名Mさん
357は、ろくに現地を下見しないで、コンセプトルーム内で適当なステマ投稿している営業です。 |
361:
匿名さん
[2018-06-04 15:47:56]
|
362:
匿名Mさん
[2018-06-04 17:24:32]
|
363:
マンション検討中さん
[2018-06-04 18:24:28]
|
364:
匿名Mさん
[2018-06-04 18:31:20]
|
365:
匿名さん
[2018-06-04 18:38:36]
検討者が投稿先間違えただけじゃないの?
そんなヒステリックに営業営業いわんでも… |
366:
検討板ユーザーさん
[2018-06-04 20:03:37]
|
367:
マンション検討中さん
[2018-06-04 20:29:24]
|
368:
匿名Mさん
[2018-06-04 20:31:45]
>>366 検討板ユーザーさん
全部スミフのせいにするなよ。荒らしてんのはどっちだよ。 |
369:
匿名Mさん
[2018-06-04 20:51:09]
|
370:
マンコミュファンさん
[2018-06-04 22:30:35]
|
371:
匿名Mさん
[2018-06-04 22:35:13]
|
372:
検討板ユーザーさん
[2018-06-06 13:36:13]
営業Kは此処にいる?
嘘混じりの擁護が入ると疑ってしまうわ。 「嘘はいけませんよ」 スミフの決め台詞。 |
373:
匿名Mさん
[2018-06-06 14:54:30]
|
374:
匿名Mさん
[2018-06-06 22:31:05]
|
375:
マンション検討中さん
[2018-06-06 23:21:54]
|
376:
口コミ知りたいさん
[2018-06-07 07:21:45]
|
377:
匿名さん
[2018-06-07 09:00:03]
西向き棟は日没しか拝めないし、南向き棟も現時点で結構なドミノですね。
南向き棟の南東には14F建てマンション、南には6F建てマンション。 むしろ線路沿いの立地の方が良かったのかな。 |
378:
匿名Mさん
[2018-06-07 09:10:05]
|
379:
口コミ知りたいさん
[2018-06-07 12:59:35]
北浦和駅徒歩3分のパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが競合物件として登場しました。
現在の北浦和駅周辺は選択肢が多くて、検討者にとっては幸せなことですね。 比較検討ですね~ |
380:
匿名Mさん
[2018-06-07 12:59:40]
|
381:
マンション検討中さん
[2018-06-07 13:05:59]
|
382:
匿名Mさん
[2018-06-07 14:43:58]
|
383:
マンション検討中さん
[2018-06-07 15:05:30]
>>382
日照シュミレートを改変しても証拠が残らないからね。 パークスクエアの事件でも、証拠がないって掲示板で主張されてましたよ。 被害者の声が数多く投稿されてからは黙りましたが。 信用できないんですよ、本当に。 |
384:
匿名Mさん
[2018-06-07 16:01:57]
|
385:
マンコミュファンさん
[2018-06-08 00:32:00]
|
386:
口コミ知りたいさん
[2018-06-09 07:48:11]
|
387:
eマンションさん
[2018-06-09 08:03:35]
|
388:
匿名Mさん
[2018-06-09 08:56:08]
|
389:
検討板ユーザーさん
[2018-06-09 12:09:39]
|
390:
マンション検討中さん
[2018-06-09 15:08:43]
|
391:
名無しさん
[2018-06-09 17:26:25]
|
392:
通りがかりさん
[2018-06-11 06:05:17]
|
393:
マンコミュファンさん
[2018-06-13 07:56:38]
いままで三井、三菱、野村、東京建物、リビオのモデルルーム見に行きましたが、どこも陽当たりデータ見せて貰ってませんよ。 不動産会社から積極的に見せる資料ではないのでは?
|
394:
匿名Mさん
[2018-06-13 08:52:47]
>>393 マンコミュファンさん
確かに聞かないと出てこない資料ではあります。 プラウド浦和常盤テラスとザ・パークハウス南浦和フロントは日当りが気になったので見せてもらいました。 パークハウスはデジタルデータだったので持って帰ることはできなかったですが、プラウドは紙でいただきました。 会社や物件で特色があるのかもしれないですね。 |
395:
マンション検討中さん
[2018-06-14 21:04:00]
西向き棟は、日没しか見れないね。
冬場なら、それさえも危うい。 |
396:
匿名Mさん
[2018-06-14 21:21:43]
|
397:
マンコミュファンさん
[2018-06-15 20:01:47]
|
398:
名無しさん
[2018-06-16 07:48:15]
>>397 マンコミュファンさん
多分やおそらくが許容できないと、浦和の商業地は買えないよ |
399:
口コミ知りたいさん
[2018-06-18 12:37:12]
|
400:
匿名さん
[2018-06-18 12:54:54]
|
401:
匿名さん
[2018-06-18 17:08:27]
三菱パークハウスが完売したので、実質、三井とレーベンとのお客さん争奪戦ですね!
三井は駅3分だし少戸数ですぐ売れると思うので私はスミフを応援します!レーベンはレベルが低すぎて相手にもならないと思うけど(笑) |
402:
評判気になるさん
[2018-06-18 19:43:22]
|
403:
匿名さん
[2018-06-18 19:56:31]
|
404:
通りがかりさん
[2018-06-18 22:09:45]
|
405:
匿名さん
[2018-06-18 22:23:37]
|
406:
匿名さん
[2018-06-18 22:37:24]
私も374が正しいと思う
全くドミノじゃないよね |
407:
マンション検討中さん
[2018-06-19 00:27:53]
西向きマンションの南西方向にマンション建ったらドミノでしょ。
|
408:
匿名さん
[2018-06-19 00:42:03]
>>407 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスはここよりもっと完璧なドミノということになりますがよろしいですか? |
409:
マンション検討中さん
[2018-06-19 07:18:42]
|
410:
マンション検討中さん
[2018-06-19 08:18:04]
>>408 匿名さん
はい。アレは完全なドミノなので検討から外しています。 |
411:
匿名さん
[2018-06-19 08:53:14]
これだけ離れているのでドミノにはなりません
ご安心を 北浦和だと駅からもっと遠いところに建設中のレーベンがドミノですね |
412:
匿名さん
[2018-06-19 12:56:39]
>>411
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノでしょ。 パークスクエアのスレの初期も、絶対にドミノにならないと連呼してた人がいたよ。 今思えば、それが営業Kだったのかもしれないが。 検討者は、二度も騙されるほど馬鹿ではないよ。 |
413:
匿名さん
[2018-06-19 13:13:27]
|
414:
口コミ知りたいさん
[2018-06-19 19:45:27]
|
415:
匿名さん
[2018-06-19 21:56:33]
|
416:
匿名さん
[2018-06-20 01:12:49]
|
417:
匿名さん
[2018-06-20 09:00:57]
|
418:
匿名さん
[2018-06-20 09:45:29]
レーベンのような弱小デベの話を持ち込むのはやめませんか?
ここは大手ですし、そもそもここを検討している方々はレーベンなんて最初から眼中ないでしょ 浦和常盤地区を検討する方々は、三菱が完売してしまったので、三井が当面のライバルになるでしょう |
419:
匿名さん
[2018-06-20 10:18:27]
>>418 匿名さん
誰か知らないけど、気になるからレーベンをディスる投稿があるんだろ?こうゆう時だけ大手は...なんて言うのは本当に情け無いな。 そうゆうのをつまらないプライドって言うんだけどおわかり?改心したら 笑 |
420:
匿名さん
[2018-06-20 10:45:27]
レーベンって何?
|
421:
匿名さん
[2018-06-20 11:03:56]
人生
|
422:
マンション検討中さん
[2018-06-20 14:27:10]
駅前の三井には全てのスペックで勝てないからって、レーベンをひたすらディスって情けないですね。向こうのスレにも出張してますよね。
他をディスっても、ここのスペックは上がらないですよ。 本当に情けない。 |
424:
匿名さん
[2018-06-20 15:38:52]
>>422 マンション検討中さん
両社のスペックってまだ立地くらいしか出てないから勝ち負けはつかないと思うけど。 レーベンディスってる人を同じスミフ仲間とは思わないでほしいな。 みな共生共存でいきましょう! |
425:
匿名さん
[2018-06-20 17:06:14]
|
426:
匿名さん
[2018-06-20 19:20:08]
|
427:
匿名さん
[2018-06-21 01:29:30]
レーベンにとっては、三菱が完売した今がブルーオーシャン。
短期決戦で一気に売りまくるんだ〜! |
428:
匿名さん
[2018-06-21 13:25:39]
うちも資料請求の数が半端なくきて大忙しです!
販売開始前に完売しちゃうかな、なんて(笑) |
429:
匿名さん
[2018-06-21 14:19:17]
煽りコメントはスルーでお願いします。
|
430:
名無しさん
[2018-06-21 19:45:26]
|
431:
匿名さん
[2018-06-21 21:58:30]
|
432:
通りがかりさん
[2018-06-21 22:03:57]
|
433:
匿名さん
[2018-06-21 22:10:19]
再度申し上げますが、煽りコメントはスルーでお願いします。
|
434:
名無しさん
[2018-06-22 07:15:19]
|
435:
匿名さん
[2018-06-22 07:37:59]
むしろ埼玉地区では大苦戦じゃねーか笑
もしかして埼玉地区は無能営業の左遷先? |
436:
匿名さん
[2018-06-22 12:39:55]
>>431 匿名さん
スミフの物件でシティハウス浦和高砂以降で、竣工前完売したのは無いよね。 なんで嘘つくの? 匿名掲示板で、責任が伴わないから? そして、嘘を指摘したら、それは煽りコメントになんの? ふざけてるなぁ〜、君ら。 だから、検討者が離れんだよ。 いい加減気付けよ。 |
437:
匿名さん
[2018-06-22 13:38:19]
>>436 匿名さん
大手なんでお客さんは離れません ご安心ください 連日、大盛況です 中小デベと一緒にしないでください むしろ下品なあなたたちこそ嘘ついて検討者が離れるとか言ってますよね(笑) 気をつけた方がいいですよ |
438:
匿名さん
[2018-06-22 17:28:07]
これ以上言い争っても何も生まれないので、やめましょう。
煽りに対してスルーせずコメント返すのも、煽っている人を余計煽るだけなのでやめましょう。 気持ちはわかりますが、検討者は皆わかっていますので大丈夫です。 |
439:
マンション掲示板さん
[2018-06-22 20:49:07]
|
440:
匿名さん
[2018-06-22 22:00:24]
|
441:
マンション掲示板さん
[2018-06-23 02:12:40]
>>440 匿名さん
営業妨害とのたまう貴方は営業マン? やっぱり営業マンが嘘ついてたのか! パークスクエアの一件で懲りてないのか? 頑張って法的処置とってください。 ただし、あなた自身がもう嘘はつけなくなりますよ。 |
442:
匿名さん
[2018-06-23 07:33:38]
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443:
評判気になるさん
[2018-06-23 08:00:09]
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444:
匿名Mさん
[2018-06-23 08:33:35]
検討者ではない人はこの掲示板に来ないでください。
検討者の方々が迷惑です。 |
445:
匿名さん
[2018-06-23 08:42:35]
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446:
匿名さん
[2018-06-23 12:56:02]
>>445 匿名さん
こことパークスクエアは同じスミフ浦和のコンセプトルームが担当で、そこの一件が話題になっているのだから無関係ではないですよ。同じ検討者の方々の疑問には、できる限りお答えします。 |
447:
匿名さん
[2018-06-27 10:22:34]
購入決定
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448:
eマンションさん
[2018-06-27 13:35:10]
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449:
匿名さん
[2018-07-10 12:31:05]
全然情報が出てこないんですね。
わかっていることと言えば 総戸数と、 間取り 3LD・K~4LD・K 専有面積 67.05m2~80.58m2 ということくらいです。ファミリー向けなんだなぁというのは伝わってきます。 学区が物凄く良いっていうのがあるのでしょう。 |
450:
匿名さん
[2018-07-19 16:41:21]
それと
南向き中心なこと 徒歩9分以内に6つの商店街があること(それってけっこうすごいのでは) スーパーも徒歩13分以内に5軒 クリニックも公園も徒歩圏 これだけでも十分恵まれた立地なのがわかります。 学校は 小学校徒歩9分 中学校徒歩18分でちょっと遠い(自転車通学はOKなのかな?) 10月下旬販売開始予定なので、詳細はまだまだ先かもしれませんね。 駐車場は54台、駐輪場は198台、足りるんでしょうか。 |
451:
匿名さん
[2018-07-20 01:28:13]
浦和もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
もう、そろそろ飽和状態になるんじゃないですか。 私はそれでもかまいませんが。 |
452:
匿名さん
[2018-07-20 13:09:14]
殆どが都内からのお客さんになりそうですね
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453:
マンション検討中さん
[2018-07-21 23:24:28]
西向き棟は、日差しが入らなくなりそうですけどね。
検討者さんは、このスレを最初から目を通した方が良いです。 |
454:
匿名さん
[2018-07-22 12:01:35]
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455:
口コミ知りたいさん
[2018-07-22 22:01:38]
>>454 匿名さん
それは嘘ですよね。 西向きマンションの南西に中規模マンションが建ったらドミノでしょう。 ドミノにならないと、コンセプトルームで営業マンが説明しているなら、音声や文書で証拠を残すべきですね。 パークスクエアで得られた教訓です。 |
456:
口コミ知りたいさん
[2018-07-22 22:08:44]
本当に一切全くドミノにならないならともかく、購入した住戸の日照や眺望が一部でも遮られることになったら、音声や文書で残した証拠が重要になってきますよ。
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457:
匿名さん
[2018-07-22 23:07:28]
>>455 口コミ知りたいさん
嘘ではないですよ。過去レスちゃんと読んでますか?まったく問題ないと思いますが。 まぁ言い争っても仕方ないですし、これを見た検討者自身に委ねましょう。 これ以上のレスはなしということで。 |
458:
マンション掲示板さん
[2018-07-23 07:14:59]
>>457 匿名さん
まぁ、いずれにしろ、営業マンの説明を音声と文書で残すべきです。 高い買い物ですから。 建物の配置からすると、南西方向に圧迫感は感じると思います。日照は、太陽が低い軌道を回る冬が特に心配です。 |
459:
匿名さん
[2018-07-23 08:35:48]
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460:
通りがかりさん
[2018-07-23 21:09:27]
西向きマンションの南西方向にマンションが建って、影響が無いわけ無いだろよ。
営業の予防線を張ったセールストークを聞きながら、前向きに検討できないわな。 |
461:
匿名さん
[2018-07-23 21:53:48]
>>460 通りがかりさん
影響がないわけではないですが、特段問題ないかと思います。 まぁ検討できないのであれば、ここから去っていただくのが皆さんのためになるかと思います。 貴方にとって良いマンションが、見つかることを祈っております。 |
462:
通りがかりさん
[2018-07-23 23:19:07]
もう見つかって住んでるよ。
浦和の分譲マンションに興味があって、徘徊してるんだよ。 埼玉のマンションは、都内の物件と比較して、資産価値が維持されにくいデメリットがある。だからこそ、少しでもリスクの少なく、コスパの高いマンションが望まれてる。 |
463:
匿名さん
[2018-07-23 23:31:50]
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467:
匿名さん
[2018-07-24 15:53:14]
>>466 口コミ知りたいさん
具体的には、立地、周辺環境、日当たり、学区が気に入っています。 あとはコスパがよい価格だと嬉しいですね。 ステマの指摘、どうぞよろしくお願いします。 過剰なステマや嘘は私も気に入らないので。 |
468:
匿名さん
[2018-07-26 21:18:37]
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469:
匿名さん
[2018-07-26 22:41:43]
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470:
匿名さん
[2018-07-27 08:29:52]
張り付いて邪魔してきてるのは二流デベのレーベンか?(笑)
お前のとこが竣工迫ってる中、全然売れないからといって、周りの大手を嘘偽りで邪魔するのやめてもらえるかな 三菱の時もそうだったけど、やってることが姑息で呆れちゃうよね まあ三菱は相手にせず、余裕の完売したけど(笑) |
471:
匿名さん
[2018-07-27 08:34:12]
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472:
マンション検討中さん
[2018-07-27 11:43:48]
西向き棟のドミノを指摘してる私は、一検討者です。更に言うと、468の方と同意見で、スミフにかなり不信感を持っています。
スミフの掲示板は、検討者を装ったステマが多く、検討者は惑わされてはいけません。 ドミノリスクについても、最悪の条件を想定して自己責任で判断するしかないですね。 |
473:
匿名さん
[2018-07-27 12:28:27]
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474:
匿名さん
[2018-07-27 14:05:24]
若葉マーク
464 466 468 472 |
475:
マンション検討中さん
[2018-07-27 16:44:38]
>>474 匿名さん
若葉マークをまとめた意図が不明だが、若葉マークは同一人物を意味するものじゃないよ。知っててやってるんだと思うが。 ステマするくらいなら、名乗ればいいじゃないか。利益の絡んだ営業が、検討者を装うことが卑怯だと言ってるんだよ、再三。 匿名性をいいことに、都合の良い憶測を確定的に何度も書き込んで、あたかも既定事実であるかのように示している。 それがステマの目的なんだろうが、匿名掲示板を悪用してるようにしか見えない。 |
476:
匿名さん
[2018-07-27 19:06:35]
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477:
口コミ知りたいさん
[2018-07-27 19:31:25]
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478:
匿名さん
[2018-07-27 19:50:58]
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480:
評判気になるさん
[2018-07-28 10:43:26]
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481:
匿名さん
[2018-07-28 11:17:05]
また若葉か。ノーコメントで
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482:
通りがかりさん
[2018-07-28 14:07:17]
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483:
匿名さん
[2018-07-28 14:15:04]
また、若葉。これは確実に悪いことしてますね。
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487:
匿名さん
[2018-07-29 23:51:08]
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488:
匿名さん
[2018-07-30 12:08:41]
他の掲示板を見ても、批判的な意見の書き込みに一律に若葉マークが付いている訳ではないことは分かるでしょう。
若葉マーク=特定の個人が書き込んだネガ というのは、無理なこじつけです。 それよりも、乱暴な言葉使いの擁護が誰か気になるところです。 浦和地域のスミフ物件のスレによく現れる方ですね。 |
489:
匿名さん
[2018-07-30 12:18:41]
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490:
匿名さん
[2018-07-30 12:37:06]
特定の個人ではなく、特定のグループなのかもしれないですね。
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491:
通りがかりさん
[2018-07-30 15:05:36]
若葉マークって、もしかして、管理者さんに、要注意人物の印をつけられている方なんでは、ないでしょうか?
ちがうかな? |
492:
匿名さん
[2018-07-30 15:48:40]
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496:
匿名さん
[2018-07-31 08:29:46]
若葉マークですが、なにか?
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497:
匿名さん
[2018-07-31 08:32:56]
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