シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

常盤同時発売？

[2: マンション検討中さん]

ここは期待してます！でもお高いんでしょうねえ

[3: 匿名さん]

プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。
商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。

[4: 匿名さん]

ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。
それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが…

[5: 匿名さん]

この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。
プラウドの住民にとってはいい迷惑かな？

[6: 匿名さん]

常盤小学区ではないんですね。やっぱり常盤9丁目でないとダメのようです。となると三菱ですかね

[7: 名無しさん]

完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか？素人質問です。

[8: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤の南に絶対に高いマンションは建ちません！と営業が力説していた翌週に、建築計画が発覚した事件。
浦和区で新築マンションの購入を検討している世帯の間では、長く語り草になるでしょう。
大宮から南浦和一帯のスミフ物件を全て扱うのが、浦和にあるコンセプトルームなので、気を付けましょうね、皆さん。
高い買物ですから。

[9: マンション検討中さん]

常盤のザパークハウスよりは期待できそう。

[10: 匿名さん]

北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう？

[11: 匿名さん]

スミフはパークスクエアでドミノをやられてしまったから、ここでプラウドにやり返したんですね。仁義なき戦い

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

パークスクエアにドミノを仕掛けたのは野村じゃないですよ。パークスクエアは自滅です。

[13: マンション比較中さん]

パークスクエアに関して、スミフにとって痛かったのは、ドミノになることで利ザヤが減ったことよりも、営業の信用が失われたこと。
それをこれから当分の間は、思い知ることになるだろう。
そのことに関して、野村は全く無関係で、12の方がおっしゃる通りスミフの自滅です。
自業自得とも言いますが。

[14: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

常盤9丁目にこだわるのは何かメリットがあるの？

[15: 匿名さん]

スミフの自滅ってどういうことですか？
教えていただけると幸いです

[16: 匿名さん]

>>4
ここは商業地域なので同じような高さの建物が建つ可能性はじゅうぶんにありますよ。
浦和の商業地域は気をつけなければ。。。

[17: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

おそらくパークスクエア浦和常盤のスレ見るのが早いかと。

[18: 購入経験者さん]

このマンションとしての評価ってどうですか？
常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。
線路に近いのが微妙ですかね？

[19: マンション検討中さん]

>>18 購入経験者さん

スミフのマンションは線路沿いでも静からしいですよ。笑

[20: 匿名さん]

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。
湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。
それが価格の差になっているのかなとは思いますが。

[23: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？
営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。

[24: ご近所さん]

ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。
あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
詳細な情報有難うございます。
私も足を運んで調べてみます。
営業トークを鵜呑みにするのは危険ですから。

[26: ご近所さん]

>>25 匿名さん
ですね。何を信用するかは自分自身で判断しなきゃですね。

[27: 匿名さん]

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
焦りましたか？

[29: ご近所さん]

>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。
私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。

駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。

[30: マンション検討中さん]

少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね

[31: マンション検討中さん]

ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。

[32: 匿名さん]

>>24
（仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。
13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。

[33: 匿名さん]

午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし

[34: ご近所さん]

>>30 マンション検討中さん
数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね
北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、
昔の西口ってどんな感じでしたか？

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん

２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。

[36: 匿名さん]

スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…

[37: ご近所さん]

>>35 評判気になるさん
昔はそうだったんですね。
今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。
仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

[38: ご近所さん]

>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。
パークハウスの南東側になります。
見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。
両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。

[39: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん　
「38: ご近所さん」の話だと、午後の日当たりは完全に全滅ってことはなさそうですね。
ちゃんと確認して、書き込みしていただくと幸いです。

[40: 匿名さん]

38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ

[41: 匿名さん]

今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな（笑）まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな（笑）

[42: ご近所さん]

>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。
情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。
たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。

[43: 匿名さん]

エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
すみません。あくまで私の予想ですので、ご容赦ください。
ただ、3-14-1が取り壊し予定になっていたので、そこは含まれるのでは無いでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね

[46: ご近所さん]

>>45 通りがかりさん
やはり西口にはイオンがあるので難しいんじゃないかな。
駅南にスーパーができると嬉しいけど。
私的にはサントミさんを推しておきます（笑）

[47: 通りがかりさん]

>>44 ご近所さん

明らかに間違ってるのでお引き取りください

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん

では、情報共有のため正確な地図をご提供していただけないでしょうか。

[49: 匿名さん]

神経質になってますね。
何かトラウマがありますか？
ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。
モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。

[50: 49]

47に対するコメントです。

[51: 匿名さん]

面白がってるだけ

[52: 検討板ユーザーさん]

ここもスミフの監視が厳しいですね。
こんなことしても、どうにもならないのに。
余計に印象が悪くなるだけ。

[53: ご近所さん]

そうですね。その通りですね。なのでこのマンションのファンとして、常盤住民としてこの板を盛り上げていきたいと思います。
住み始めてまだ5年ですが、何か質問あれば答えられる限りで答えます。

[54: 匿名さん]

>>53 ご近所さん
どうして、このマンションのファンになったんですか？

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
色々マンション見てきた中で1番スミフが好きで、長くはないけど浦和常盤には愛着があるからですかね。
結局後半のほうが比重大きいですが。

[56: 匿名さん]

>>55 ご近所さん
どうして、スミフが好きなんですか？

[57: ご近所さん]

>>56 匿名さん
なんとなくですかね。
最初に担当してくれた営業さんが良かったから、いいイメージが残っているのかも知れません。

[58: マンション検討中さん]

>>57 ご近所さん
その方は、住◯ではめずらしくネガティブキャンペーンをしない普通の営業だったんでしょうね。
私の担当は、はじめからザパークハウス浦和常盤は北浦和のくせに高いとか、仕様が悪いとか、ひたすら他物件を悪く言う人で最悪です。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

せっかくファンなのに残念ですね、

[60: 匿名さん]

エルシードは42さんの地図だと、川上医院とその東側の区画

[61: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
パークハウスの営業はひどいですね。
他の物件をけなしてばかりでなく、自分の物件をアピールしたほうがいいのに。
このエリアの三菱地所は外れですね。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

58です。最近までスミフファンでした。でも、先日浦和のマンションギャラリーに行って、三菱、野村も検討中と伝えたところ、ひたすらディスりトークで２時間つかまりました。最悪でしたし、ガッカリしました。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ハズレなのは住友不動産ですよ。
三菱、野村のマンションギャラリーで他物件のネガティブキャンペーンは聞いたことがありません。

[64: マンション検討中さん]

61は、58の書き込みを読解できていない。
スミフの営業が現実逃避してるのか知らないが、都合よく歪曲したら駄目だよ。

[65: マンション検討中さん]

住友のパークスクエアのMRで、北浦和はリセールに致命的と言っていましたので、ここのイメージがかなり悪いのですが、立地も悪いのでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

[NO.65～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

>>62匿名さん
２時間もディスリトークをすることができたとすると，三菱と野村のマンションは相当に酷いマンションなんですね！
２時間もディスリトークを聞くことができたとすると，あなたは相当に我慢強いんですね！
２時間もディスリトークを…，いつまでも終わりませんからもう止めます（笑）。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

一度MRに行かれてみては？
ほとんど嘘のネガティブトークですよ。北浦和はリセールに弱いとか、割高だとか。ここと内装同等なのに仕様が低いとか。

[72: 匿名さん]

>>71匿名さん
あなたがＭＲで言われた２時間分の「嘘のネガティブトーク」を教えて頂けますか？

[73: マンション掲示板さん]

ここって最寄り北浦和だからリセール絶望的なの？

[74: マンション比較中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[75: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
文章に起すだけで、気分が悪くなりそう。
もうお腹いっぱいです。

[76: 匿名さん]

流言飛語

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
同感

[78: ご近所さん]

>>65 マンション検討中さん
リセールが致命的の理由だけでも、共有していただけないでしょうか？
北浦和としての価値が下がってるのでしょうか？

[79: 通りがかりさん]

>>78 ご近所さん

住友不動産の営業の話では、北浦和は浦和と違い人気が無く、都内にも出にくいのでリセール時に売れないとのこと。これはザパークハウス浦和常盤をディスるときに言っていましたよ。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 通りがかりさん
その理由は、シティテラス浦和常盤にも当てはまることを承知の上で言っているのだろうけど、見境いないね。
自分の担当物件を売って、個人の営業成績を上げるためによくやるわ。

[81: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
営業とは、
自社・他者物件の見境なく、競合物件全てをディスることと見つけたり！

[82: ご近所さん]

>>79 通りがかりさん
浦和に比べたらそうかもですね。

[83: マンション検討中さん]

>>82 ご近所さん

北浦和は常盤アドレスでも人気無いんですね。

[84: マンション検討中さん]

このマンションの南側も住宅街だよね。
ここの北にあるプラウド浦和常盤の二の舞になりそうな予感。

[85: ご近所さん]

>>84 マンション検討中さん
二の舞というとドミノですか？
可能性はゼロではないですね。
残っている土地は小さめですが

[86: マンション検討中さん]

[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

住友不動産の営業に北浦和は人気ないのでリセール絶望的と連呼されましたが。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
天下の住友不動産の営業が言うなら、確かなんでしょう。
だから、このシティテラス浦和常盤もリセールが絶望的ということ‥
86の方、身内にディスられるお気持ちは？

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
遺憾であります。
でもドミノの件もあるので、リセール絶望的は嘘だと思いますよ。
スミフの言うことが確かである証拠を出してください。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

スミフが信用ならないなら、スミフ物件は検討外にするのが無難ですよ。
私はそうしてます。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
住友不動産に出してもらいましょう。

[92: マンション検討中さん]

>>90 検討板ユーザーさん
最初から検討外にするのは自分の選択肢を狭めるだけなのでやめておきます。

>>91 マンション検討中さん
懇意の営業さんに確認してみます。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん
同じスミフの営業マンに絶望的とディスられて、シティテラスの営業マンは可哀想だね。
同僚に恵まれないのは、貴方だけじゃありませんから‥
スミフの営業部は究極の個人主義・利己主義ですね。

[94: 口コミ知りたいさん]

パークスクエア営業の発言。
北浦和のマンションのリセールは絶望的。
→ シティテラス浦和常盤ディス
線路脇はうるさくて住めたもんじゃない。
→ シティハウス大宮吉敷町ディス

敵も味方もないのか‥

[95: マンション検討中さん]

>>94 口コミ知りたいさん
どうしてスミフが嫌いなの？

[96: 匿名さん]

自分が浦和常盤パークハウスの掲示板に書き込んだ文章をそのままコピペされ、こちらに貼られたようです。
怖いです。
削除依頼出します。

[97: 匿名さん]

86をパークハウスで書きました。
こちらに書いたのは私ではありません。

[98: マンション比較中さん]

>>97
シティテラス浦和常盤の営業が、自分で作文する手間を惜しんで、パークハウス浦和常盤のスレから拝借したんでしょうね。
北浦和のマンションを持ち上げたいなら、自分で文章を考えたらいいのに。

[100: 匿名さん]

>>96 匿名さん
間違いではないので、そのままで大丈夫ですよ。