学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
シティテラス浦和常盤
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-11 22:40:30
投稿する
削除依頼
常盤同時発売？
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| No.2 |
ここは期待してます！でもお高いんでしょうねえ
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| No.3 |
プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。
商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。 |
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| No.4 |
ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。
それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが… |
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| No.5 |
この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。
プラウドの住民にとってはいい迷惑かな？ |
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| No.6 |
常盤小学区ではないんですね。やっぱり常盤9丁目でないとダメのようです。となると三菱ですかね
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| No.7 |
完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか？素人質問です。
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| No.8 |
パークスクエア浦和常盤の南に絶対に高いマンションは建ちません！と営業が力説していた翌週に、建築計画が発覚した事件。
浦和区で新築マンションの購入を検討している世帯の間では、長く語り草になるでしょう。 大宮から南浦和一帯のスミフ物件を全て扱うのが、浦和にあるコンセプトルームなので、気を付けましょうね、皆さん。 高い買物ですから。 |
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| No.9 |
常盤のザパークハウスよりは期待できそう。
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| No.10 |
北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう？
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| No.11 |
スミフはパークスクエアでドミノをやられてしまったから、ここでプラウドにやり返したんですね。仁義なき戦い
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| No.12 |
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| No.13 |
パークスクエアに関して、スミフにとって痛かったのは、ドミノになることで利ザヤが減ったことよりも、営業の信用が失われたこと。
それをこれから当分の間は、思い知ることになるだろう。 そのことに関して、野村は全く無関係で、12の方がおっしゃる通りスミフの自滅です。 自業自得とも言いますが。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
スミフの自滅ってどういうことですか？
教えていただけると幸いです |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
このマンションとしての評価ってどうですか？
常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。 線路に近いのが微妙ですかね？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。 気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。 湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。 それが価格の差になっているのかなとは思いますが。 |
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| No.23 |
パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？ 営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。 |
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| No.24 |
ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。 あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。 
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。 周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。 ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。 私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。 駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。 |
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| No.30 |
少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね
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| No.31 |
ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。
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| No.32 |
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| No.33 |
午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…
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| No.37 |
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| No.38 |
>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。 パークハウスの南東側になります。 見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。 両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。 
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| No.39 |
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| No.40 |
38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ |
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| No.41 |
今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな（笑）まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな（笑）
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| No.42 |
>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。 情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。 たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。 
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| No.43 |
エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね
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| No.44 |
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| No.45 |
この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
神経質になってますね。
何かトラウマがありますか？ ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。 モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。 |
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| No.50 |
47に対するコメントです。
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| No.51 |
面白がってるだけ
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| No.52 |
ここもスミフの監視が厳しいですね。
こんなことしても、どうにもならないのに。 余計に印象が悪くなるだけ。 |
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| No.53 |
そうですね。その通りですね。なのでこのマンションのファンとして、常盤住民としてこの板を盛り上げていきたいと思います。
住み始めてまだ5年ですが、何か質問あれば答えられる限りで答えます。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 ご近所さん
どうして、スミフが好きなんですか？ |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57 ご近所さん
その方は、住◯ではめずらしくネガティブキャンペーンをしない普通の営業だったんでしょうね。 私の担当は、はじめからザパークハウス浦和常盤は北浦和のくせに高いとか、仕様が悪いとか、ひたすら他物件を悪く言う人で最悪です。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
エルシードは42さんの地図だと、川上医院とその東側の区画
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| No.61 |
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| No.62 |
>>59 匿名さん
58です。最近までスミフファンでした。でも、先日浦和のマンションギャラリーに行って、三菱、野村も検討中と伝えたところ、ひたすらディスりトークで２時間つかまりました。最悪でしたし、ガッカリしました。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
61は、58の書き込みを読解できていない。
スミフの営業が現実逃避してるのか知らないが、都合よく歪曲したら駄目だよ。 |
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| No.65 |
住友のパークスクエアのMRで、北浦和はリセールに致命的と言っていましたので、ここのイメージがかなり悪いのですが、立地も悪いのでしょうか。
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| No.69 |
[NO.65～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.70 |
>>62匿名さん
２時間もディスリトークをすることができたとすると，三菱と野村のマンションは相当に酷いマンションなんですね！ ２時間もディスリトークを聞くことができたとすると，あなたは相当に我慢強いんですね！ ２時間もディスリトークを…，いつまでも終わりませんからもう止めます（笑）。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
ここって最寄り北浦和だからリセール絶望的なの？
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| No.74 |
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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| No.75 |
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| No.76 |
流言飛語
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
このマンションの南側も住宅街だよね。
ここの北にあるプラウド浦和常盤の二の舞になりそうな予感。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
[他スレッドのレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 | ||
| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
同じスミフの営業マンに絶望的とディスられて、シティテラスの営業マンは可哀想だね。 同僚に恵まれないのは、貴方だけじゃありませんから‥ スミフの営業部は究極の個人主義・利己主義ですね。 |
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| No.94 |
パークスクエア営業の発言。
北浦和のマンションのリセールは絶望的。 → シティテラス浦和常盤ディス 線路脇はうるさくて住めたもんじゃない。 → シティハウス大宮吉敷町ディス 敵も味方もないのか‥ |
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| No.95 |
>>94 口コミ知りたいさん
どうしてスミフが嫌いなの？ |
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| No.96 |
自分が浦和常盤パークハウスの掲示板に書き込んだ文章をそのままコピペされ、こちらに貼られたようです。
怖いです。 削除依頼出します。 |
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| No.97 |
86をパークハウスで書きました。
こちらに書いたのは私ではありません。 |
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| No.98 |
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| No.100 |
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| No.101 |
お気になさらず。
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| No.102 |
それにしてもスミフの物件は勢いがありますね。
それだけ注目され、たくさんの敵から攻撃される優良物件ですね。 |
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| No.103 |
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| No.106 |
[No.99～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪ |
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| No.117 | ||
| No.118 |
リセールは三菱のほうが強そう。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/ |
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| No.119 | ||
| No.120 |
ここを分譲している住友不動産の営業マンが、北浦和のマンションは採算が合わないと暴露しているのだから、少なくともこのマンションは該当するのだろう。
自社物件であっても、あえて致命的なデメリットを説明してくれる住友不動産は、不動産会社の鑑だと思う。 |
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
>>98 マンション比較中さん
なんかこのスレ凄いですね。 パークスクエアのマンションギャラリーで「前建てはない」と断言したのにそれは嘘でドミノ決定になったことから、スミフは信用をなくしたの？ それともそれ以前に何かあったの？ 三井や三菱と並んでスミフも良いデベだと思ってたんですがなんでこんなに荒れてるの？ |
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| No.124 |
怪誕不経
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| No.125 |
因果応報
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| No.126 |
自縄自縛
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| No.127 | ||
| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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| No.132 |
>>131 評判気になるさん
毎回言葉が通じなくて、困ってしまいます。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ここのマンションは南向きと西向きで出来るので、西側はエルシードが建つのが決定なので、早くもドミノになります。パークスクエア問題やここのプラウドへの配慮の無さで完全にしっぺ返しを受けてしまったね…スミフ最悪で最低なデベですね（笑）
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| No.135 |
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| No.136 |
他のマンションをディスることでしか自社のマンションを売ることができないのが、住友不動産
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」はいい言葉だと思いますがね。 自分の場合、5件ほど物件回りましたが、ディス言う人は一人くらいしかいなかったですね。 もちろん、スミフではない別のデベです。 ＃とか言ったら絶対誰かにスミフの営業だろと言われてしまいますね。 |
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| No.138 |
他のマンションのディスを平気でしていたのはスミフくらいでしたね。
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| No.139 |
ドミノを気にしてたら、浦和でマンション買えないですよ。買いたい時が買い時。
浦和如きで資産価値とかたかが知れてますし。 |
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| No.140 |
139はマンション事情がまったく分かってないな
浦和の資産価値はどんどん高くなり、今や都内23区北や東地域より高い状況 富裕層が住む町なことも分かっていないやつがてきとうなコメントするのはやめなさい |
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| No.141 |
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| No.142 |
122で列挙してあるスミフの営業トークが事実なら、このシティテラス浦和常盤は買うべきじやないということ？
微妙にドミノにもなるみたいだし。 スミフの営業としては、北浦和の、それもドミノ化予定のマンションを売るのは流石に心が痛いのかな。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>142 マンコミュファンさん
122の内容はエルシードの計画が出る前だから関係ないかな。 ドミノを気にするのであれば、商業地域のマンションは買わないほうがいいよ。 北浦和は埼玉リセールランキング4位で、浦和よりも高い実力は持ってるから買いだとは思う。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。 具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。 |
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| No.148 |
パークスクエアの営業は、自分のディストークがブーメランになって、シティテラス浦和常盤やシティハウス大宮吉敷町の営業に刺さっているの分かってんだろうに、ディストークが止まらないみたいだね。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
94の書き込みを見たら。 プラウド浦和常盤テラスを線路脇ネタでディスったら、スミフの大宮にブーメラン。 パークハウス浦和常盤を北浦和ネタでディスったら、このシティテラス浦和常盤にブーメラン。 節操がないのが、スミフの営業の特徴です。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
北浦和、浦和を検討しているので同じ住友不動産物件のパークスクエアのMRに行ったことがありますが、北浦和は資産価値もないしリセールに期待できないと言っていましたね。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない？
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。 ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。 スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか？ |
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| No.163 |
>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな～。 |
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| No.164 |
とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい |
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| No.165 | ||
| No.166 |
>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。 スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。 何しろ、分譲/販売元ですから。 |
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| No.167 |
>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
>>168
複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは？ エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。
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| No.173 |
>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。 あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。 居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。 でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。 シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。 検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 口コミ知りたいさん
仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。 よく耐えた？ そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。 |
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| No.176 |
175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
モデルルームができるのっていつ頃なんでしょうか。
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。
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| No.187 |
解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。 スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。 |
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| No.188 |
住友不動産は住み心地満足度が１位のようです。
私もスミフマンションに住んでいますが、間取りや設備はもちろんのこと、ちょっとしたところも気が回っていると思います。 ＃私の場合は、全室に鍵がついていたのがよかったです。 ＃他のマンションはリビングと繋がる部屋の鍵がついていなかったので https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php このマンションも気になるところです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。 |
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| No.193 |
>>190 マンション検討中さん
あと、管理会社満足度も3位と高水準です。 https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php 総合的にみると、野村、住友、三井の順で満足度が高いですね。 |
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| No.194 |
住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
焦りましたか？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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