シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

常盤同時発売？

[2: マンション検討中さん]

ここは期待してます！でもお高いんでしょうねえ

[3: 匿名さん]

プラウドとパークホームズにずいぶん近いですね。
商業地域なので仕方ないのでしょうが、ここも南側に何が建つかわかりませんね。

[4: 匿名さん]

ここの南側は数件の戸建てと道路なので、建ぺい率から高層マンションは建てられませんのでご安心ください。
それにしてもプラウドはやってしまいましたね…ここが建てば完全にドミノでせっかくの南向きがすべて遮られ、日当たりゼロに…訴訟問題に発展しないといいんですが…

[5: 匿名さん]

この場所は戸建てが多いですが、商業地だから建ぺい率も容積率も住居専用地区に比べ緩いので、結構高い建物が建てられるはず。
プラウドの住民にとってはいい迷惑かな？

[6: 匿名さん]

常盤小学区ではないんですね。やっぱり常盤9丁目でないとダメのようです。となると三菱ですかね

[7: 名無しさん]

完成から入居に1年半くらいかかるのって普通ですか？素人質問です。

[8: 検討板ユーザーさん]

パークスクエア浦和常盤の南に絶対に高いマンションは建ちません！と営業が力説していた翌週に、建築計画が発覚した事件。
浦和区で新築マンションの購入を検討している世帯の間では、長く語り草になるでしょう。
大宮から南浦和一帯のスミフ物件を全て扱うのが、浦和にあるコンセプトルームなので、気を付けましょうね、皆さん。
高い買物ですから。

[9: マンション検討中さん]

常盤のザパークハウスよりは期待できそう。

[10: 匿名さん]

北浦和駅まで線路脇を歩くのはイヤだけど、それ以外は良さそうだね。金額はどのくらいだろう？

[11: 匿名さん]

スミフはパークスクエアでドミノをやられてしまったから、ここでプラウドにやり返したんですね。仁義なき戦い

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

パークスクエアにドミノを仕掛けたのは野村じゃないですよ。パークスクエアは自滅です。

[13: マンション比較中さん]

パークスクエアに関して、スミフにとって痛かったのは、ドミノになることで利ザヤが減ったことよりも、営業の信用が失われたこと。
それをこれから当分の間は、思い知ることになるだろう。
そのことに関して、野村は全く無関係で、12の方がおっしゃる通りスミフの自滅です。
自業自得とも言いますが。

[14: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

常盤9丁目にこだわるのは何かメリットがあるの？

[15: 匿名さん]

スミフの自滅ってどういうことですか？
教えていただけると幸いです

[16: 匿名さん]

>>4
ここは商業地域なので同じような高さの建物が建つ可能性はじゅうぶんにありますよ。
浦和の商業地域は気をつけなければ。。。

[17: マンション掲示板さん]

>>15 匿名さん

おそらくパークスクエア浦和常盤のスレ見るのが早いかと。

[18: 購入経験者さん]

このマンションとしての評価ってどうですか？
常盤小中学校学区内で、駅も近く、半分以上は南向きと結構良い気がするのですが。
線路に近いのが微妙ですかね？

[19: マンション検討中さん]

>>18 購入経験者さん

スミフのマンションは線路沿いでも静からしいですよ。笑

[20: 匿名さん]

交通アクセスは都心へダイレクトで移動できて、主要ターミナル駅への移動も簡単ですね。
通勤や通学をするにあたって、この交通アクセスは大きな魅力になると思います。
気になるのは車の移動についてで、どの時間帯でどれぐらいの車の行き来になるのでしょうか？

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。
湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。
それが価格の差になっているのかなとは思いますが。

[23: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？
営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。

[24: ご近所さん]

ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。
あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
詳細な情報有難うございます。
私も足を運んで調べてみます。
営業トークを鵜呑みにするのは危険ですから。

[26: ご近所さん]

>>25 匿名さん
ですね。何を信用するかは自分自身で判断しなきゃですね。

[27: 匿名さん]

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
焦りましたか？

[29: ご近所さん]

>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。
私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。

駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。

[30: マンション検討中さん]

少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね

[31: マンション検討中さん]

ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。

[32: 匿名さん]

>>24
（仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。
13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。

[33: 匿名さん]

午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし

[34: ご近所さん]

>>30 マンション検討中さん
数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね
北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、
昔の西口ってどんな感じでしたか？

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん

２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。

[36: 匿名さん]

スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…

[37: ご近所さん]

>>35 評判気になるさん
昔はそうだったんですね。
今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。
仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

[38: ご近所さん]

>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。
パークハウスの南東側になります。
見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。
両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。

[39: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん　
「38: ご近所さん」の話だと、午後の日当たりは完全に全滅ってことはなさそうですね。
ちゃんと確認して、書き込みしていただくと幸いです。

[40: 匿名さん]

38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ

[41: 匿名さん]

今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな（笑）まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな（笑）

[42: ご近所さん]

>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。
情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。
たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。

[43: 匿名さん]

エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
すみません。あくまで私の予想ですので、ご容赦ください。
ただ、3-14-1が取り壊し予定になっていたので、そこは含まれるのでは無いでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね

[46: ご近所さん]

>>45 通りがかりさん
やはり西口にはイオンがあるので難しいんじゃないかな。
駅南にスーパーができると嬉しいけど。
私的にはサントミさんを推しておきます（笑）

[47: 通りがかりさん]

>>44 ご近所さん

明らかに間違ってるのでお引き取りください

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん

では、情報共有のため正確な地図をご提供していただけないでしょうか。

[49: 匿名さん]

神経質になってますね。
何かトラウマがありますか？
ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。
モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。

[50: 49]

47に対するコメントです。