シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1201: 匿名Mさん]

>>1200 通りがかりさん
すぐ南は土地の形と広さが微妙だから高いのはたたないかなーと予想してます。
道路挟んで南側は20m高度規制なので5階程度の建物しか建てられないです。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 匿名Mさん
そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます。まだ検討中の段階ですが気になってしまって…。

[1203: 匿名Mさん]

>>1202 通りがかりさん
良い物件に出会えるといいですね。
頑張ってください！

[1204: マンション検討中さん]

どーせ価格下がるんだから待ったほうがいい。

[1205: マンション検討中さん]

南側の土地は住友も買収？しようとして無理だったと営業さんに聞いたので、しばらくは大丈夫だと思います。
そのしばらくが何年か分からないところが怖いですが…

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
私もそう聞きました！権利者も複数いるため、その人たちが同時に手放す気になることもまず近い未来では可能性低いだろうと…。どこまで鵜呑みしていいものやら。

[1207: 匿名さん]

>>1198
収入を証明する書類って、思いっきり個人情報。
コンセプトルームに到着して早々に提出を求められて、コピーを取られ、その後から物件のプレゼンがスタート。
そして、購入辞退後も返却されず。
皆さんも同様の経験はありますか？

[1208: 匿名さん]

この物件って棟内モデルルームが出来るようですが、いつ頃できるかわかる方いますか？

[1209: マンション検討中さん]

こんな高値で買うより待ったほうがいい

[1210: 匿名Mさん]

>>1207 匿名さん
かなりたくさん行ってますが一度もないですね。
個人情報を預かるための同意書も必要、管理もしっかりしないとダメなので、営業的にもデメリットしかない気がしますが。　

[1211: 匿名Mさん]

>>1208 匿名さん
パークスクエアは竣工後1ヶ月で現地モデルルームがオープンしてるので、同じくらいと仮定すると2月下旬か3月上旬じゃないでしょうか。

[1212: 匿名さん]

>>1210
個人情報を預かるための同意書なんて提示されていませんが。
当たり前のようにコピーを取られて、そのままです。
多分、相当軽く考えているんでしょうね。
顧客の個人情報を手に入れることを。

[1213: 匿名Mさん]

>>1212 匿名さん
軽く見てるどころの騒ぎではないですね。
企業としてコンプライアンス違反に抵触するレベルですよ。
名の通った企業が到底やるとは思えない行為です。
本当であれば。

[1214: 名無しZ]

提出するのも、コピー取るのも、お出しいただけますか？コピーをしてもよろしいですか？と聞かれて、応諾してるわけでしょ？
その上で出しているなら、何か問題？
出したくなければ出さなければ良いだけでしょ。
何言ってるんですか？コンプラ違反とか、、、。

提出が嫌なら堂々と住友さんに言ってください。コンプラ違反と思うならコンプラ違反だと住友さんに言ってください。

ここの掲示板って、こんなこと書くところなんですか？

[1215: マンション検討中さん]

ここ高すぎ。みんな落ち着いて！！！
北浦和で5000万だったらすごい立派な戸建て行けますよ！！！

[1216: 匿名Mさん]

>>1214 名無しZさん
色々書きましたが、大手では絶対そんなことしてないですよと言いたかっただけです。

おっしゃるとおり、マンションには関係ないので、続けるのはやめます。

[1217: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
いや、いけないですね...
いま戸建てを探していますが、駅10分以内でそこそこの物件だと余裕で6000は超えてきます...

[1218: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
ご参考までに、スーモで北浦和10分以内の条件です。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/ek_012610970/?et=10&km=1&...

[1220: マンション検討中さん]

年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう！！と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン？！やばいです！！！！！設備は10年前と大差なしです！！！

[1222: 匿名さん]

[NO.1219～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

住友あるあるです。

[1224: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

大丈夫、ここ常盤小学校の学区ですよ。

[1225: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん
そうですか？
私は30年近く近隣に住んでますが、全くそんなことはありませんでした。
常小、常中、浦和高校、美術館に近いだけあって、昔は落ち着いた文化的な方が住んでいた印象です。

[1226: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
湾岸の住友マンションのスレでも、似たような書き込みがありました。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1225 マンコミュファンさん
いまはどうですか？

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション掲示板さん
10年住んでいますけど見たことないです
そういう話も耳にしたことがないですよね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん
住友不動産の営業マンは、マンションの説明する前に客の予算や年収の確証を得ようとしますよね。何が何でも。
他の財閥系では、そんなこと無かったです。

[1230: 匿名Mさん]

>>1227 マンション掲示板さん
>>37でも答えてますが、今は全然ですね。
むしろ昔はそうだったんだって感じました。

[1231: マンション検討中さん]

私は特に年収の確証を求められることはありませんでしたよ。担当者によるのでしょうか。

[1232: 匿名さん]

>>1198
住友不動産の接客態度に関して、住まいの掲示板に他のマンションで似たような事例がありますね。
参考までに貼っておきます。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1144992866/

[1233: 匿名さん]

客の懐具合をみて見合った部屋を勧めるというのはスミフのやり方だと思うが、源泉徴収持ってこさせる、コピー取るとかは某デべでは聞くけどスミフはどうかね。
自分は別にそんなことはなかったな。目当ての物件とは別の物件を勧められたが。

[1234: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
この記事に集約されてる。
住友の接客態度について、事実としてエビデンスが得られました。

[1235: 匿名さん]

モデルルームでのアンケートや来場予約フォームで年収を記入するのは
ごく当然の仕様（？）かと思っていましたが、全てのデベで聞かれるものでは
ないのですね。
自分は何も考えずに、この年収ならこの価格帯の部屋まで購入可能といった
目安にするのかな？と考えておりました。

[1236: 匿名さん]

どのデべもそれはやる。年収を書かせないデべは見たことがない。
スミフはその年収みて勧める物件・部屋を絞り込む感じ。別にそれが悪いわけではない。

[1237: マンション検討中さん]

連投お疲れさまです。
個人プレーかチームプレーかは分かりませんが。
1232に貼ってある掲示板を見てなお、正当化されるから改善されないのですね。
ガッカリです。

[1238: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1239: 匿名さん]

>>1232 の内容は、私が >>1233 や >>1236 で書いた内容と同じなんだが。。。どうってことない、みんな知ってること。
言っとくがスミフは値付け含め売り方も好きではない。ので買ったことはない（三井、三菱、東京建物、あと今はなきマイナーデベから購入経験あり）。
結局、スミフが源泉徴収を出させるというのはガセネタでいいのかな？それはタカラレーベンとかいうところの専売特許ではないかと思うのだが。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
私の実体験だからガセじゃない。
もう6年位前の話だが。
東京から浦和に転居するにあたって、適当なマンションがあれば購入するつもりでいて、当時のスミフのマンションはスペックは高かったが、タイミングが遅くて売れ残りの低層階しかなかった。
正確には竣工直前くらいのタイミングで、下層階は既に完成していて、ビルトインオプションは無し。
そんな売れ残りを定価で勧められる前に、コピーを取られたわけ。

[1241: マンション検討中さん]

そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。

[1242: 匿名さん]

私もかなり前だがスミフのギャラリー（田町あたりだったか）に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが（笑）
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。

[1243: マンション掲示板さん]

ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー

[1244: マンション検討中さん]

そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。

私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね？

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。

[1246: 匿名さん]

この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな（本当なら失礼）

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。

それ使えば、参考になるも連打できるのかな？
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん

残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか？
（ディスではなく、シンプルな質問です）

[1250: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。

[1251: 匿名さん]

目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。

[1252: 匿名さん]

アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 匿名さん

客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。

[1254: 匿名Mさん]

間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います！みたいなことが多い気がします。

売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名Mさん

教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした？

[1256: 評判気になるさん]

住友は良い部屋から売っていくと聞いた気がします。
この物件も南棟、且つ眺望の良い上層階から売り出しているようですね。
ただ九丁目の三井がいますし、また売れ行きは伸び悩みそうですね

[1257: 匿名Mさん]

>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)

[1258: 買い替え検討中さん]

ウクレレ引いてます

[1259: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね？
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか？
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。

[1260: 匿名さん]

売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。

[1261: 匿名Mさん]

>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。

売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。

[1263: 匿名さん]

物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか？
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう？

[1264: 匿名希望]

>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ！気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
西向き棟はドミノです。

[1266: 匿名Mさん]

>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。

[1268: 匿名さん]

実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。

[1269: 匿名さん]

1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか？
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん
12月に見に行けば良かったのに。
丸ごと日陰だったよ。
デベロッパーの資料より自分の目を頼りにすべき。

[1271: 匿名Mさん]

>>1269 匿名さん
だだの自作のイメージ図ですよ。
日影図などはモデルルーム行けばちゃんとしたのが確認できます。

季節や時間帯によってはまちまちなので難しいですね。
現地モデルルームができたらしいので、興味があるなら行ってみてはいかがでしょうか。

たしかに資料と実際に見た印象は結構違いますからね。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 匿名Mさん
印象が違うというか、そもそも事実に忠実な資料なのか？
日影図のコピーを客に渡さないなら尚更怪しいね。
匿名Mさんはもらいましたか？

[1276: 通りがかりさん]

なんかよくわからない個人への質問ばかり続いて、みんな書き込めませんね…

[1277: 匿名さん]

住友が日影図のコピーを顧客に渡しているか否かで、住友作成の日影図そのものの信憑性が変わってくるから仕方ない。その場限りの責任の伴わない、言った言わないで誤魔化せるような使い方してるなら信じる方が無理でしょ。
他のデベロッパーでは、プレゼン途中で写真撮らせてくれたよ。

[1278: 匿名Mさん]

>>1277 匿名さん
住友も同様で写真を取らせてくれるよ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名Mさん

次に行った時に確かめて報告しますね。

[1280: 通りがかりさん]

[No.1273～本レスまでは、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

せっかく建物が完成したのだから、公式ブログでじゃんじゃん紹介してくれたらいいのに、と思いますが室内の写真公開はNGなんでしょうか。
マンション周辺の商業施設やグルメ情報もいいですが、公式サイトを見ている方が一番関心があるのはマンションそのものですよね。

[1282: 匿名さん]

西向き棟は冬場の日照がゼロだけど、価格には反映されてますか？
北浦和に次々登場する三井シリーズとのコスパ比較をしています。

[1283: 匿名Mさん]

>>1282 匿名さん
諸条件が色々違うので中々比較は難しいですが、価格反映はあると思いますよ。
・西向き Dタイプ 2LDK＋S 67.03㎡ 7階 4780万円 坪単価235万円
・南向き Eタイプ 3LDK 70.02㎡ 8階 5700万円 坪単価269万円
ネットで拾った価格なので正確かどうかはわからないです。

三井シリーズとのコスパ比較は、マンションマニアとモモレジの記事を見てみるといいと思います。

■マンションマニア
https://manmani.net/?p=22510
■モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6148.html

個人的な感想ですが、正直コスパは変わらないですね。
昔からこのエリアのマンションを見てきたので、高くなってしまって手を出す気になれないなってのが正直な気持ちです。

[1284: 匿名希望]

>>1283 匿名Mさん
ブリリアのモデルルームに以前行ってきたのですが、その際にシティテラスの価格表も見せられました。だいたいこんな感じだったと思います。

[1285: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
こちらのマンションについてはディスポーザーつきを高く評価されていますが、
住友不動産でディスポーザーがつくマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの不採用はコストダウン目的だそうですが、
こちらは特例だとするとお得感がありますかね…

[1286: 評判気になるさん]

公式アプリで西棟のVRが公開されている様ですね。
日当たりは加工されているかもしれませんが、上階ならばそこまで絶望的ではないようです。
また、眺望や部屋の雰囲気も詳細に分かります。
トイレの中までVRで見れるのは驚きました。

[1287: 匿名さん]

ドンといこう

[1288: 匿名さん]

ディスポーザーの採用/不採用はマンションの規模と価格で決まってくるのかと
考えておりましたが、不動産会社によっても傾向があるんですね。
私の中では住友不動産は高価格マンションを扱うデベロッパーなので、
ディスポーザーの採用率が高いのかと勝手に思い込んでおりました。

[1289: 匿名さん]

私もディスポーザーの採用はマンションの規模だと考えてました。
一般的には100戸オーバーであればスケールメリットにより採用可能かと思いますが、
それ以下であれば維持費の負担が大きくなり、採用は難しいのだろうと思っていました。

[1290: マンション検討中さん]

コロナ不況でこれからマンション価値は1-2割は下がると言われているのに、今のタイミングで買うのは賢くないでしょ。
バブルがはじける直前に新築を買うようなもの。
文字通り、マンションバブルははじけます。

[1291: 匿名さん]

食洗機がついているから、ディスポーザーがなくても、とりあえずいいかな…
ディスポーザーは、処理槽を大規模修繕または交換のときにものすごくお金がかかると聞きます。
機械や水をつかう施設はかなりコストがかかると聞きますので
その両方である処理槽もかかりやすくなっていたのでは。

食洗機は、個人個人のいえのことなので、こわれたときにどうするかは
その世帯の判断に委ねられる。

[1292: マンション検討中さん]

ここは西側の地権者を1区画買収出来なかったせいで西側の棟の位置や駐車場の位置にかなり無理が生じているのがもったいないです。あと周囲の同規模のマンションからの囲まれ感ももったいない。
買収計画を完遂できており、建物も19階程度で周囲から一際の抜け感のある高さで計画できていれば、駅徒歩５分＆常盤小中学区の大規模マンションという希少性もあり間違いなく地域のランドマークとなるマンションになったはずですが、本当にもったいないです。

[1293: 匿名さん]

売れてないの？

[1294: 匿名さん]

引渡しが2021年4月になってるんだけど

[1295: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

買収が巧く進まないまま、限られた土地に無理して建てたのはパークスクエア浦和常盤と一瞬だね。

[1296: マンション検討中さん]

もう完成してるのに引き渡し1年後？

[1297: 匿名さん]

引き渡し時期が1年後なのはコロナの影響を考慮しているのではありませんか？
全てが収束し、手続きがスムーズに運ぶ時期が1年後と判断したのかな？と想像しましたが
違っていたらごめんなさい。

地権者さん買収の件は、地権者さんの立場に立って考えれば致し方ないかもと思います。

[1298: 匿名さん]

売上の計上時期の調整じゃないですか。
コロナの影響を今後の決算にどう織り込んでいくか。
不動産会社は、どの期にいくら売上を立てるかでしか動いてないと思います。

[1299: 評判気になるさん]

住友は、次年度に売上を持ち越すために、引き渡し時期を4月や5月にすることが多い。
幼稚園・学童・学生の子供がいる世帯からしたら迷惑極まりない話。
他のデベロッパーでもまま見られる事だけど、ここまで引き渡し時期を伸ばすのかぁって印象。

[1300: 匿名さん]

>>1299 評判気になるさん
迷惑ってか、いやなら買わなきゃいい話じゃないの？
なんか考え方が明後日の方向に言ってる気がする。

相談すれば入居時期早めてくれるでしょ。

[1301: 匿名さん]

>>1300
モモレジさんの記事（パークシティ中央湊ザタワーのスミフ分）より

>今年の5月30日から先着順と書かれているにも関わらず、入居（引渡）予定日は2022年4月下旬て…。(中略)中古はすぐに入居できるのも魅力の1つですので、つくづく自己中心的な会社だなと…。

まあ誰がみても迷惑な売り方だよね。
応相談ってほんと？それならこんな表示をする必要ないと思うけど。

[1302: eマンションさん]

>>1301 匿名さん
こういうデベロッパーでマンション買って、後々のフォローが大丈夫なのか心配です。
住友のマンションに不具合が見つかったけど対応してもらえなかったって記事ありましたよね。

[1303: eマンションさん]

パークスクエア三ツ沢公園ですね。
調べたらヒットしました。
住民が欠陥を指摘してから住友が認めるまで11年も要したとありました。

[1304: 匿名さん]

>>1301 匿名さん

嫌な会社ですねえ。

[1305: 匿名さん]

結構、売上の調整的なことはすみふはしているみたいですね。
今買っても、入居は来年の春なので、なんとなくしばらくは動きはゆっくりかもしれないですね。
この後になってしまうと
さすがに入居の時期は伸ばさないんじゃないかと思うのですが。。。

[1306: 検討板ユーザーさん]

営業から電話きたけどあまり売れてない感じ？

[1307: マンション検討中さん]

いま新築マンション買う人っているの？

[1308: 名無しさん]

>>1307 マンション検討中さん
あと1.2年待ったら、1.2割は安く買えると思う。
不動産バブルが間もなくはじけるのが分かってる今、不動産を買う人はなかなか居ないだろう。
営業マンの口車に乗ったら痛い目あうよ。

[1309: 匿名さん]

マンションの買い時については様々な意見がありすぎて
何が正解なのかわかりませんよね。
オリンピック後は不景気になるので住宅価格が下落するとも
言われていますが、それが何年後になるのか誰にも予想できないのでは？

[1310: 名無しさん]

>>1309 匿名さん
世界的なコロナ不況が来るのは確実だよ。
オリンピック中止が決定すれば、更に深刻になる。
それが不動産価格に影響するまであっという間だよ。
バブルがはじける前夜に大きな買い物は避けたい。

[1311: マンション掲示板さん]

要はこの先不安要素が多いってこと。
ただ、個人のタイミングもあるからそれはなんとも言えん

[1312: マンション検討中さん]

1 浦和常盤パークホームズ
2 プラウド浦和常盤
3 シティテラス浦和常盤

西向きの1の眺望と日当たりを2と3が遮断して、南向きの2のそれらを3が遮断している。
この先も、個人宅含めて買収されてマンションが無秩序に林立していきそうな立地。
岸町7丁目みたいに。

[1313: 匿名さん]

広めのお屋敷っぽいところは
中規模のマンションができていくかもしれないですね。
たくさんできたとしても
このあたりの需要の大きさを思うと、
あまり資産価値みたいなものは気にしなくても…
実需の人が多いだろうし。

[1314: 匿名さん]

まだかな？

[1315: マンション掲示板さん]

>>1303 eマンションさん

どう思います？

[1316: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園に関して見解は？

[1317: 匿名さん]

>>1316 マンション掲示板さん
ゼネコン負担で全棟建て替えが完了して良かったね。
調整に少し時間がかかったようだけど、流石に住友不動産だね。

[1318: 匿名さん]

東京オリンピックが中止になれば不況がさらに深刻になるのは何故ですか？
これまでの事例からオリンピック開催国は閉会後不況になるジンクスを
持っているようで、むしろ中止が景気の後退を防ぐ役割を果たすのではないかと
考えますが、違うのでしょうか。

[1319: 評判気になるさん]

>>1317 匿名さん
スミフが悪質な施工ミスを認めるまで11年かかったみたいですね。
それまで住民は自腹で検査会社に依頼して、マスコミにもリークして、世論を味方につけてと、相当苦労したようです。
スミフは悪質な施工不良を渋々認めた後も、責任を施工会社と押し付け合ったり、部分的な建て替えを行うことで管理組合の分断を図ったようで、どう見ても美談にはならないですよね。
住友不動産のモデルルームでは、旧財閥系の超大手を誇るプレゼンされますが、検討者の信頼や安心感を得るのは困難だと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1319 評判気になるさん
どういう計算で11年？
あと施工ミスしたのは施工主では？
住友側に責任があるような言い方だけど、実際には住友の支持で施工ミスが発生したといいたいの？

[1321: 匿名さん]

パークスクエア三ツ沢公園に関する記事です。
デベロッパーの性質を把握するのも、マンション選びには大事かと。

ttps://www.mag2.com/p/news/121595

[1322: 匿名さん]

こちらは、日経新聞の記事です。
参考になれば幸いです。
他にもネット上には途中経過を伝える記事がいくつかあります。
この事件を美談としてまとめようとする>>1317の意図に、利害が絡んだ作為的なものを感じます。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO75199000U4A800C1000000/

[1323: 評判気になるさん]

>>1320 匿名さん
悪質な施工不良の責任は、売主の住友不動産には無い！
そう仰るのですね。
当時の住友不動産のスタンスそのものですね。
当然と言えば当然か。

[1324: 匿名さん]

結末もちゃんと調べようぜ。
有料記事が多いけどな。
別に美談とは思ってないよ。
実際おきたらたまったもんじゃないし。

[1325: 匿名さん]

>>1324
納得されていないようなので、他の資料も載せておきますね。

https://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12089485996.html

https://www.sutekicookan.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%8...

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/48153

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537401/

https://www.value-press.com/pressrelease/134612

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
内容に偏りがあるみたいですね。
みんな全部は見れないから端的に説明しなよ。

[1327: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん

リアルな検討者にとっては我が事だから、気になって全部に目を通し、更に自分でも深く掘り下げて調べるだろう。
もしくは、スミフを検討から外すか。

結果的にスミフが全棟建替えに応じたのは、管理組合が自腹で検査会社に調査を依頼して施工不良を証明し、尚且つスミフの不誠実な対応をマスコミを通して世論に訴えたから。
結果良ければ全て良しで片付けるのは、余りにもムシがいい話だなぁ。
そう思わんかね。

[1328: 匿名さん]

名前を変え、ずっと初心者マークがついた、住友スレを荒らしている人なので、参考程度に留めておきます。

掲載された記事が全てではないとだけ言っておきますね。

[1329: 評判気になるさん]

マンション選びをデベロッパーから始めるのも大事だよって言いたいわけ。
旧財閥系の大手デベといえど、顧客に対する誠実さで評価するなら玉石混交。
他にも、三菱地所のグラン青山とか、三井のマンションでも似たような施工不良はあるけど、初期対応からして全然違うから。

[1330: 評判気になるさん]

>>1328 匿名さん
その全てではない、明らかになっていない事項があるなら示してください。
記事でもいいですし、内部情報でも。
まさか言いっ放しにしないですよね。
何でも深く掘り下げて多角的に捉えるのは、物事を評価する上で大事な事ですから。
今後のマンション選びの参考にします。

[1331: 匿名さん]

荒らしに本気で議論する気はないです。
言いっぱなしで失礼します。

[1332: 評判気になるさん]

住友不動産にとって都合の悪い事実を提示しただけで荒らし認定っていうのもいただけないな。
ただ、不良施工の責任を売主は負わないという住友イズムを1320の発言で確認できて納得した。
住友は住友だ。
同じような施工不良物件を分譲しても、発覚初期から補償と建替えを確約した三菱地所や三井とは、根本的な企業スタンスが違う。

[1333: 匿名さん]

同じ財閥系でも住友は関西系だから、関東の人間にはちょっと違和感もあるよな、確かに。

[1334: 匿名さん]

実際他のことでも荒らし行為してるからしょうがない。
内省した方がいいね。

[1335: 評判気になるさん]

>>1333 匿名さん

ちょっとの違和感じゃないし、関西系を理由にするなら関西人は怒るよ。
大阪に8年住んでたことあるけど、向こうも当たり前の常識と誠意を持ち合わせた文化だよ。
関西も日本だから！
隣国と一緒にしないように。

[1336: 住友住民さん]

おはようございます。
色々と言われてるみたいですが、住友物件に住んでいて、住友にはいいイメージしかない私が住友のことを勝手にオススメしたいと思います。
ほんと自己満足なので、見たくない人は見なくて大丈夫です(笑)

マンション購入者のみが回答できる「すまいサーフィン」での住友の評価です。
https://www.sumai-surfin.com/
売主アフター評価：3位 / 11社中
住み心地満足度評価：1位 / 23社中

ここから分かるのは、住んでからが抜群に良いってことですね。
実際私も住んでいて、非常に満足しています。

コロナ禍でも住友不動産建物サービスはしっかりと必要な作業を実施してくださいました。
今は通常勤務に戻り、しっかりと管理してくださっています。

マンション購入当時は色々な物件があり迷いましたが、ここを購入して良かったと心から思いました。

[1337: 匿名さん]

スミフははまる人ははまる。ダメな人はダメ、というデべだね。
安直に他人に「おすすめ」はしないほうがいいと思うな。

[1338: 匿名さん]

あと、住まいサーフィン（自分も会員）のランキングで重要なのはこれじゃないかな。

売主別中古騰落率ランキング
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

住友不動産　13位/15社中

[1339: 住友住民さん]

はまればはまるからおすすめですよ。

元値が高いのは事実ですから、永住前提で考えた方がいいですね。
むしろこれみて、どの物件も値下がりはしないんだなと思いました。

[1340: 匿名さん]

>2018年7月から2019年6月に売り出された中古住戸と2006年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を比較

このデータで下がるわけがないことは誰でもわかると思うけど。
今の新築は期待できない。

[1341: マンション検討中さん]

スミフは高いけど仕様が良い。三井は良くも悪くもアベレージ。三菱は三井よりもうちょっとこだわり派。野村は一見お値打ちだが上手く手を抜く。
埼玉県内についてはこんなイメージ

都内だと三井もすごく仕様をあげてくるけど、埼玉県では現実的な仕様のマンションしかないですね

[1342: 匿名さん]

ここの仕様をみてみたが、ごく標準的ではないだろうか。
どこが「良い仕様」なのだろう。よくわからなかった。

[1343: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん

浦和のスミフの仕様がいいって聞いたことない。
以下に分譲中のマンションを列挙するけど、スレを見ても他の大手デベのマンションと比較して仕様がいい旨の記載は見当たらない。
シティハウス浦和仲町
パークスクエア浦和常盤
ガーデンハウス浦和常盤
根拠のない言いっ放しのスミフ礼賛は、このスレの信頼度を下げるので止めてもらえませんか。

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1338 匿名さん
住友不動産は市場の適正価格よりも高値で値下げせずに長く売るから、普通に高値掴みなんだよ。
竣工前に完売しそうになると、値付けの失敗例になるらしい。
モデルルームで営業マンから実際に聞いた話。
だからこの中古騰落率ランキングは妥当な線。

[1345: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
新しい住友2物件は仕様上げてくるらしいね。
楽しみ。

[1346: 住友住民さん]

>>1341 マンション検討中さん
私がマンション探していた時のイメージと同じですね。
当時は三井がなかったので、それ以外はですが。

万人受けするのは三菱ですかね。
三菱の営業から社長がさいたま出身なので、こだわりを持って建ててるって言っていた気がします。
うろおぼえですが。

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1345 匿名さん
今までが酷すぎただけ。
本当に。

[1348: 匿名さん]

>>1346 住友住民さん

>社長がさいたま出身なので、
木村恵司さんね。前会長。

[1349: 住友住民さん]

>>1348 匿名さん
そうでした。ありがとうございます。

[1350: 匿名さん]

まあでも三菱地所は丸の内の開発とかやってる巨大デベロッパーでマンション分譲なんて一部だから、さいたま市のパークハウスがこだわりを持ってるというのはどうかな。営業さんのセールストークのような。

[1351: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
住友は確実に片手間でやってる感否めないよね。
本気モードが見られたのは、7年前のシティハウス浦和高砂だけ。
以降は埼玉チョロいと考えたのか、一気にクオリティを落としている。
住友は、主要駅の1番の駅近にランドマーク的なマンションを建てるけど、他に追随する衛星的なマンションについては露骨に手を抜いているように感じられる。

[1357: 通りがかりさん]

[No.1352～本レスまでは、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1358: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
パークスクエア三ツ沢公園は、販売元としてのデベロッパーのあり方について大きな問題提起となったと思う。
杭が堅い地盤に届いてないという事実を管理会社が自腹で検査会社に依頼して証明し、尚且つマスコミを介して公表して、世論を味方につけるまで10年以上も相手にもされないって。
三菱地所や三井の分譲マンションでも同レベルの施工不良が見つかった事があるけど、全棟建替えと補償の判断は迅速だった。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1358 検討板ユーザーさん
そういえばここも施工不良があるんじゃないかと言われてましたが、あれってどうなりましたか？

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1322 匿名さん
ここには、パークスクエア三ツ沢公園についての日経新聞の記事が引用されてます。
若葉マークというだけで捏造呼ばわりされてしまうので念のため追加しておきます。

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん
この方の発言も気になるんですよね。
もちろん匿名掲示板なので何方か分かりませんが、まるで当時の住友を代弁しているかのような。
これ以上は言いません。

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 検討板ユーザーさん

三井なんて施工販売でグループ全てで偽装工作してるけど、住友だけでなく三井物件の方にもネガしてるんですか？

パークシティLaLa横浜

三井住友建設の社内調査によると、地盤調査を行ったように装う虚偽データが作られていた。なお当初、三井不動産レジデンシャルは『東日本大震災の影響』として抗弁していた

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E...

[1363: 検討板ユーザーさん]

>>1362 マンション検討中さん
あなたが高速でスピード違反で捕まった時に、他の車を指差してお巡りさんに訴えるセリフが想像できます。

過ちを認めるところから進歩が始まるんですよ。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 検討板ユーザーさん
その例えを使うなら、特定のメーカーの車だけに絞って取締をしてるんじゃないですか？
公共の利益を守るのに、それでいいのでしょうか？

ちなみに住友スレ以外って実際書き込みしてる？

[1365: 検討板ユーザーさん]

気になったデベロッパーや物件のスレには書き込みしてますよ。
ポジもネガもストレートに。
がっかりしたり、怒りを感じることの方が多いですが。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1365 検討板ユーザーさん
最初の文章に答えないのはズバリだからかな。

あまり見かけないのだけど、その時は若葉マークつけてないですか？

[1367: マンション検討中さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

迅速だった？

三井は施工管理販売と全てで改竄やらでしかも、東日本の地震のためと言い訳

どこも同じなんでしょ

[1368: 匿名さん]

↑これちゃんと論理的に説明できないと若葉マークの説得力が皆無になりますね。

時系列はっきりさせて説明してくれないかな？
あれ、都合悪くてダンマリかな。

[1369: 匿名さん]

今現在、リアルタイムで起こっている住友の施工不良案件のようです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

[1370: 匿名さん]

オンラインでの相談会って、電話予約なんですね…。ウェブで完結するのかと思っていました。。。

リビング側って思っていたよりも梁は出ていなくて、柱も入り込んでいなくていい。
でも、共用通路側の居室は、
かなり梁も天井も…という感じで
実際の面積よりも圧迫感がある分、なんとなく狭く見えてしまってもったいないですね。

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
アフターフォロー以前の問題。
デベロッパーとしてのネームブランドや資金力があっても、しっかりした企業倫理が伴ってなければ、三流デベからマンション買うのと一緒ってことか。
三流デベのマンションは、それなりに安いだけ良心的と言える。
何かあった時に誠意ある対応が望めないのに、無駄なブランド料は払いたくないな。

[1372: 匿名さん]

マンションそのものに関しては、もったいない部分（梁・柱など）もあるかもしれないけれど
駅までの距離、あと学区がここの場合は魅力に感じる方が多いので、優先順位としてはそこまで高くないのかもしれない。

大手のマンションだとリセールのときに箔がつくというか
割とわかりやすく売りやすいというのは聞いたことはあります。
長い目で見ると、そういう部分は良いのではないでしょうか。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん
同じ大手の三井のマンションが北浦和には多いですね。
自社物件で競合しているせいか、割高感はあまりないように思います。
一方のこの住友マンションはどうでしょうか。
リセールを考慮するなら、割高物件は掴みたくないですね。リセール時に内見する検討者も梁や柱が居住空間を圧迫しているのを見た上で価格か妥当か判断しますから、新築時に割高と判断したら検討外にするのが妥当ですね。

[1374: 匿名さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
マンションマニアも三井マンションと比べて大差ないとのことだったので、このエリアでは妥当なんだよね。
常盤プレミアを割高と感じるかどうかかな。
まだマンション乱立は続いているからじっくり考えればいいと思うな。

個人的にはここも悪くないと思うよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374
常盤学区でもうマンション立てる土地がなさそうな気がするのだが。これから立つのかな

[1376: マンション掲示板さん]

>>1374 匿名さん

三井は後出しジャンケンじゃないけど、ここを基準に自分とこのマンションのスペックや価格を調整して、総合評価で上を行ってる気がする。
マンションマニアは信用できないよ。
あのパークスクエア浦和常盤をお買得って勧めてたくらいだから。
素人の趣味だった「マンションマニア」を飯の種にしてから、言わずもがなだけど検討者サイドではなくなった。

[1377: 検討板ユーザーさん]

野村のプラウド北浦和も参戦して、北浦和駅周辺の新築マンション戦線は苛烈になってきましたね。
新規参入したマンションは、古参の売れ残りマンションをリサーチしてスペックや価格を調整してるだろうから、一見の価値ありですね。
検討者にとっては、選択肢が増えて嬉しい限りですね。

[1378: 名無しさん]

>>1377
プラウドは駅の出口が違うからなー。
ここは南向きがアパートや一軒家だけど、低層階はもろに目の前に見える感じなのかな。

[1379: 匿名さん]

＞1378
心配しなくて大丈夫。
どうせすぐに全部取り壊されてマンションが建ちますよ。
ここは都市計画法上の商業地域ですからなんの規制もありません。
ドミノに笑う者はドミノに泣く。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
マンション建てるほどの土地、残ってないですよ。

[1381: 匿名さん]

>>1379
>>1380
スタイリッシュエアーみたいなワンフロア２世帯位のマンションなら可能ですかね。
ただこの周辺のマンション経営してる建設会社のビルもあるから、移転は断固としてしたくないのかもですね

[1382: 検討板ユーザーさん]

ワンフロア2世帯から3世帯くらいのペンシルマンションは、南に建つかもしれないですね。
ドミノは年月と共に伸びていきますから。
浦和の旧中山道の両サイドを見たら分かります。
売れ残ったのは、それなりの理由があるんでしょうね。検討から外した元検討者の方々に理由をお聞きしたいです。

[1383: 匿名さん]

売れ残ってるっていうか売ってないってのが正しいかな。
すでに完売した周辺マンションと遜色はないし

[1384: 匿名さん]

そうだね。そういう売り方だから。
南はあれだし西向きも嫌だし決め手にかける。
駐車場も頻繁に出入りあるから人と被りそうだし。
それで5000万以上か…って感じだわ。

[1385: 検討板ユーザーさん]

この季節の西陽は避けたいですよね。

他の季節でも、西陽自体が人を憂鬱にさせるような気がしていいイメージがありません。

[1386: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1387: マンション検討中さん]

新築分譲時に不人気だと、やっぱりリセールも期待できないだろう。
ただでさえ北浦和は駅周辺にマンションが林立してるし、ポツンと売れ残りは痛いな。

[1388: マンション掲示板さん]

なんで北浦和で狭いのに5000万オーバーなの？理解できん。そのため検討から外しました

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション掲示板さん
常盤小中学区だからですよ。

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション掲示板さん

シンプルに、住友だから相場より高いんですよ。
三井のコスパと比較して、価格に納得いかなければ買わないのが一番。
何かの節目でリセールした時に、その時の検討者も同じ感想を持つから、残債割れするリスクが高いです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 口コミ知りたいさん
三井と坪単価は変わらないよ。
住友が嫌いだからって嘘情報は良くないよ。

[1392: マンション検討中さん]

駅３分の三井と駅５分（しかも線路沿い暗い道）の住友で同価格帯ですからねえ。

そのぶん、住友の方がディスポーザー付で二層吹抜けエントランスも豪華ですが。

[1393: 匿名さん]

>>1392
線路沿い暗い道なの？

豪華なエントランスか。売りにするほど豪華ではなかったけどな。
あと駅前でティッシュ配ってるけど、なんか売れないから配ってるのかなーと思ってしまうわ。住友の売り方の方式だから仕方ないのかもだけどさ。
どちらにせよリセール期待したい人は今の時期買わないでしょ

[1394: マンション検討中さん]

線路沿いの住宅地は、列車の通過音に紛れて空き巣や強盗が多いと言われている。
特にこのマンションで言うと、線路沿いを南下する帰宅路は実際暗い。
お子さんがいる検討者なら、夜間に周囲を歩いて環境を確認した方がいい。

[1395: マンション掲示板さん]

常盤小中学校のこと考えてこの場所買う人いるんか？

[1396: 通りがかりさん]

三井のステーションプレミアとシティテラスで検討したものですが、最後の決め手は、妻の「シティテラスは娘が年頃になったときに夜道が心配」の一言でした。

かといって三井のマンション（ステーションプレミア＆コンフォートプレミア）への夜道も暗いのですが、全速力で走ったり悲鳴をあげれば何とかなるぐらいの距離なので。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
教育熱心なセレブがたくさん常盤3、9丁目マンションを狙って購入してるよ！
私もそのひとり！！

[1398: 匿名Mさん]

>>1396 通りがかりさん
このへんは確かに暗いですが治安もいいので安心してください。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名Mさん

一番近くの交番で訊いたら分かることです。
マンションを検討する際は、必ず一番近い交番で治安について確認しています。
線路沿いの住宅地の夜道でひったくりや痴漢や強盗が起こりやすいのは周知の事実です。

[1400: マンション検討中さん]

あのあたりは治安は良くないよね
空き家になってるお店に無理やり連れ込まれたりしたら誰も助けてくれなさそう