シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1501: 匿名さん]

リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。

[1502: 名無しさん]

>>1501 匿名さん

北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。

住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。

[1503: 匿名さん]

>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの？
マンションの詳しい事をきいても知らないの？

[1505: 匿名さん]

やはり買えない人のひがみなのかい

[1506: マンション検討中さん]

僻まれるようなマンション建てようぜ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。

看板とチラシと横断幕。必死だな

[1508: 匿名さん]

売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう？

[1509: マンション検討中さん]

>>1508
そのお金はどうやって捻出するの？
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ

[1510: 匿名さん]

>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。

[1511: マンション検討中さん]

そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。

[1517: マンション検討中さん]

[No.1514～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1518: マンション検討中さん]

>>1513
夜道はもっと薄気味悪い感じ。
薄暗いから？

[1519: 匿名さん]

公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか？
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。

[1520: 匿名さん]

西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ！

[1522: 匿名さん]

線路沿いから１本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。

[1523: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか？

[1524: 匿名さん]

>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様？

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

データありますか？それともネガキャンしたいだけですか？
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。

[1526: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか？

[1527: マンション検討中さん]

野村アゲ住友サゲマン

[1528: マンコミュファンさん]

北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。

コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。

[1529: 匿名さん]

コロナ不況による資産価値の評価ですか…競合マンションと比較して学区が良く価格が安くても不利なのは他物件の方が資産価値が高いと判断されているからかと思いますが、具体的にどのような利点があったんでしょうね？

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん

周りが暗かったり、駅からの道すがらに買物できる場所が無かったり‥ってことでしょうか。
北浦和でマンション購入を検討してる人は、選択肢が多いだけに、目が肥えてそうですね。
違いを御教示願いたいです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

・周辺に買い物できる施設がない。コンビニすらない。
・暗い
・土地がいびつ
・中学遠い、小学校への歩道が危ない

あとしょっちゅうマンションの真ん前で警察が取り締まりやってますね。異様な雰囲気です。

お洒落なマンションだと思うんですけどね。周辺環境が惜しい。

[1532: 通りがかりさん]

16時以降浦和橋からの侵入禁止路の取締りですね。以前私もやられました。。とほほ...
まあ周辺に住んでる人たちからしたらお巡りさんがいるって安心なんじゃないですか？

[1533: マンション検討中さん]

>>1532
16時以降浦和橋からの侵入禁止なんですか？そんな看板ありますか？

とにかく相場より高いわけではないけど、部屋も狭いし駐車場も混雑してるし…って感じです

[1534: 通りがかりさん]

>>1533
標識がありますよ。
分かりにくいってお巡りさんに訴えましたが、それでも違反なのでと一蹴されました。

[1535: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1536: マンション検討中さん]

住友さんのマンションの色って全部こんな感じなんですか？
黒が威圧感というか暗い感じを更に掻き立ててる気がするのですが

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

白が好き、黒が好き、というのはは好みですよ。

[1538: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
罰金いくら取られるんですか？
全く目立たない標識ですよね

[1539: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

外観の黒は威圧感がありますか？
竣工写真を見ると真っ黒ではなくグレーに近く、
個人的にはもう少しコントラストにメリハリをつけて
スタイリッシュなデザインが良かったかな？と感じました。

[1542: 匿名さん]

>>1540
実物見られてないですか？正面エントランス側の道からマンションの廊下見えますが、真っ黒に見えますよ。

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
個人の問題だと思います。
前よりも取締は厳しくなっている気がするので（税金を多く取りたい？）、いつも以上に交通ルールを守りたいです。
私も過去にやられたことあります。とほほです・・・
反省して次回につなげないことが大事ですよね。

少し前、ブルックリンスタイル、男前スタイルが流行したので、黒を使ったのもそういった理由かと思っていました。
男性が好きそうな色合いです。

[1544: 名無しさん]

また駅前に看板持ったバイト？がずっと立ってますね。
寒い中大変だな。。

[1545: マンション検討中さん]

あと何戸ありますか？最上階が気になります。

[1546: マンション検討中さん]

せめて76㎡くらいはないと、家族で住むには手狭ですね。
ディンクスでもふたりともテレワークなら、67は狭苦しいと思います。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん

いや、ディンクスならそれぞれ書斎持てて、別に寝室確保できるんだから十分では？

[1548: 匿名]

>>1546 マンション検討中さん
でもシントシティもどの部屋も狭すぎるけど売れてるから、みんなあんまり気にしてないのかな。
自分はリビングが10?12畳というのが最近の新築マンションで多いのが気になります。せめて16畳はないとダイニングテーブルとソファ置けないよ

[1549: 匿名さん]

>>1546　匿名さん
10-12でもおけますよ。それこそ何人で使うのかとかの前提が無いと。

[1550: 匿名]

>>1549 匿名さん
ファミリーマンションなので、4人家族で住む前提です。
ダイニングテーブルとソファおけてもギュウギュウじゃないですか？
通るのでさえ気を遣うスペースになりそう。

[1551: マンション検討中さん]

決めようか迷ってます。東より西のほうが良いですかね。。。

[1552: 名無しさん]

>>1551 マンション検討中さん
東なんてないでしょ。
西は夏地獄。
あと2ヶ月で入居ですね。あと何部屋残ってるんだろう

[1553: 匿名さん]

リビングの家具の配置は、結構工夫は必要ですよね。
ダイニングセットとソファセットをフルで置くのは今どきのファミリーマンションだと厳しいから、
ダイニングセットとソファのみとか、そういう感じになると思う。
ダイニングセットの大きさも家庭によって考え方が出てくると思う。最小限でいいやという人や、
子供の勉強などもさせたいから大きいほうがいいという人もいるだろうし。

[1554: 匿名さん]

あとどれくらい余ってるんですか？

[1555: 匿名さん]

1階の住戸が天井高が2750もあるんですか？公式トップにそういう感じの事が書かれていまいた。天井高いと、家の中が広く見えるのは良いな。
天井高がそんなにあるのって1階だけなんですかね。それとも、何処も同じくらい天井高いのか？
日本の一般的な住宅は2400と言われているので、随分と高く作られていますよね。

[1556: マンション検討中さん]

他の北浦和の物件どんどん完売してますが、こちらはどうなんですか？

[1557: 匿名さん]

そうなんですね、天井高、そんなに高いのですか！
身長高めの自分のような者にはありがたい条件だと思います。
その天井高の高い1階の物件は戸建て感覚でもあるのですね。
興味を惹かれました。
なんとも特別感があるので、天井高の件もその物件だけの条件のような気がします。
でも間取りとしては普通な感じもしますね。
角住戸でもないし、テラスが広いという意味なのかな。
普通のテラスって住戸寄りのサッシの前だったりするのですが、ここの場合離れてますね。

[1558: マンション検討中さん]

引っ越しトラックが連日とまってますね。
最終組の入居の頃でしょうか

[1559: 匿名さん]

そうかもしれないですね、時期的に！
お子さんがいらっしゃる方は、始業式に間に合うように引っ越されるでしょう。
あとはもう、先着順の販売がボチボチある程度。
完売までもう少しだとは思いますが
おそらく値下げをしないので、このままでしばらく行きそうな予感です。

[1560: 匿名さん]

お引越し無料パックというのがあるのだけど皆さん利用されているのかな？
期限があるとのことなのでいつまでなのかも気になるところ。

南向きの角住戸がまだ残っているのかな？
東側に窓があるから朝は気持ちよく起きられそう。
キッチンにも窓があるから朝の調理作業も快適かもしれません。

大きなウォークインクローゼットが2つあるのは頼もしいと思います。
納戸も物入も便利そう。

[1561: マンション検討中さん]

マンションの横断幕や売り出し中の看板ずっとありますが、入居されてる方は気にならないのでしょうか？
シントシティの住民板ではモデルルームの看板があるだけでかなりのブーイングでしたが。
こちらの住民さんはみなさん何も言わない方ばかりなのかな

[1562: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
他の階は普通に2450ですよ。低層階は2500だったかもしれません。

[1563: ご近所さん]

いよいよ低層階ですね。買い時

[1564: 匿名さん]

>>1563 ご近所さん

普通は低層階ってお買い得でリセール強かったりするんだけど、住友に限ってはそうでもない印象がある。1階や2階なら音を気にしなくてもいいというメリットがあるけど住友の3階以上なら何かメリットあるかなぁ。
でも災害のときには安心かな。

[1565: 匿名さん]

マンションの3階以上の場合は、
水害など時を思うと安心っていうのはすごく大きいと思いますよ。
このあたりであまり水害っていうのは
正直イメージとしてないんですが（今までも特に起きなかったですよね？）。
子供がいる人や、高齢者がいる人だと
低層階を好まれることが多いそう。

[1566: マンション検討中さん]

周りの新築マンションどんどん完売ですね…

[1567: 匿名さん]

北浦和で後発だった三井４物件、ブリリア、プラウドが全て完売したのに、売れ残っちゃってますね…

ここは戸数が多いから仕方ないのかな…とも思いますが、少し割高感がありますよね。あと200万円ほど安かったらサクッと完売してたことでしょう。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
最安値が4900万でしたっけ？
安いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 匿名さん

景色がものすごく悪い

[1570: 匿名さん]

ガーデンハウス浦和常盤で予算が厳しいと言うと勧められた物件。

[1571: マンション検討中さん]

モデルルーム販売開始のようですね。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
おいくらですか？

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん

ハガキが届きましたが、
値段は書かれていませんでした。
2階のようです。

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あと残りどれくらいなんですかね。

[1575: マンション検討中さん]

他の物件はみんな完売して、北浦和はここしかないからちょっとずつ売れ始めた

[1576: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
確かに北浦和の新築物件は今後もしばらくなさそうですね。。

[1577: 匿名さん]

規模感がいい。
見た目もいい。
線路が気になる。

[1578: 匿名さん]

地図を確認すると、確かに線路は近そうですね。
駅徒歩5分の駅近環境は魅力的ですがこちらは線路と並行する位置に
建てられているので京浜東北線の早朝・深夜の運行状況や
踏切の音を確認しておくべきかと思います。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん
内側に入ってるのでさほど気にならないと思いますよ。
それよりも南側の建物の景観の方が気になります

[1580: 名無しさん]

このマンションに住んでいる者ですが、電車等の音が気になったことは一度もないですよ！
南側の景観は、まだ空いているのであれば7階以上がおすすめです。古い戸建てやアパート？などが目の前にあるので…

[1581: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

エントランスが外側も内側も素敵だなと思いました。
植栽も好きな感じ。

1580さんのご報告、参考になります。
音は大丈夫なんですね。
あと南側の眺望は高層階がお勧めなんですね。
5戸先着順で終了っぽいので気になる人は問い合わせたほうが早いでしょうか。
プランとしてはF1タイプかGタイプのみなので。
高層階あるといいですね。
お値段は高いかもしれないけど。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

SUUMOでは、先着順は１階と２階しかなさそうに見えますね。

[1584: 匿名さん]

すみません、何故小学校は集団登校じゃないのでしょうか？
みなさん親が朝も帰りも付き添って登校大変じゃないのかな…

[1585: マンション検討中さん]

今から契約の場合入居時期はいつ頃でしょう？即入居出来るわけではないですよね。

[1586: マンション検討中さん]

物件概要に10月下旬と書いてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/detail.cgi

[1587: マンション検討中さん]

完成済みですし交渉すれば前倒しは可能なようにも思えますけど、営業の人に相談してみては？

[1588: 匿名さん]

マンションって、売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なんだそうです。
住友不動産は、
この引き渡しの時期を調整して、売上も調整しているのでは。
気になって見てみたのですが、他のマンションでも
もうとっくに入居者がいるのに、引き渡しの時期がうんと先という物件があります。
求めに応じて早めに引き渡す、というのはしにくいのではないかなぁ。

[1589: 匿名さん]

とりあえずここを買いたいって気持ちとお金を準備すれば
交渉できるよ。
気持ちが大事。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
気持ちの意味が分からない。

[1591: 匿名さん]

SUUMO見ると4000万円台の部屋は売れたようですね。
他の部屋6000万円台あったり、値上げした気がします。

[1592: 坪単価比較中さん]

浦和駅ではないのが残念ですが、浦和では7000万円するのでここに決めようか迷っています。

[1593: 匿名さん]

>>1592 坪単価比較中さん
パークホームズ浦和仲町三丁目は、ここより今となっては安いと思いますが駅遠がネックでしょうか。
ここも浦和駅まで競歩選手なら12分くらいで着きますよ。

[1594: マンション検討中さん]

最初の入居組からもう1年経過してるよね
駐車場の空きもないだろうし
残ってる部屋わざわざ買うのもなー

[1595: 通りがかりさん]

あと五分駅から遠くていいなら、もっと安く戸建てが買えるよ

[1596: 通りがかりさん]

あと5分遠くなると、生活スタイルガラッと変わりますね。駅徒歩つらくなるので。

[1597: 匿名さん]

マンションの売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なので売主は引き渡し時期を遅らせ売り上げを調整している事は理解できますが、つまり住友不動産のマンション販売は売り上げを調整するほど十二分に利益が出ているという事なのでしょうか。

[1598: 匿名さん]

そういうことなのだと思います。
少し前のニュースで、コロナ禍でも住友不動産はしっかりと利益を出しているというものがありました。
他の会社は結構厳しいところもあったようですが。
引き渡しの時期を調整してすぐに住めないのは正直、買う側にとってはデメリットには思う。
ただ、長い目で見ると会社そのものが安定して経営されていれば
なにかがあったときにデベ側にきちんと対応してもらいやすいメリットも有る。

[1599: 匿名さん]

マンション横通るたびに1年以上も売り出し中の文字がデカデカとありますね。
もうそんなアピールしなくていいのに。
住まれてる方も売れ残ってるの伝わるの嫌だろうに

[1600: 匿名さん]

「都合により、現地ゲストサロンをクローズさせていただきます。」とあったので、要望のある人がいたら案内する感じでしょうか。
売り出し中の文字はまだあるんですか？
確かに住んでいる人からするとあんまり気持ちのいいものではないのは事実・・・

総戸数100戸以上でしたよね？
完売は難しいのかもしれないです。
1戸でも多く売れるといいですね。

[1601: 匿名さん]

住友のマンションは常に完成販売ということを知らない人が未だにいることに驚き。

[1602: 名無しさん]

>>1600 匿名さん

浦和は価格がますます高騰し、北浦和では中古を含めて競合物件がほとんどない中で、ここは問題なく売り切れると思いますけどね。あとわずかですし。

[1603: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
競歩選手は時速16キロくらいだから、浦和駅まで1.5キロくらいで6分くらいで着きますよ

[1604: 匿名さん]

現地ゲストサロンをクローズ？公式サイトの物件概要では
建物内モデルルームオープン、実際のお部屋をご覧いただけますと
なっているので新しいモデルルームを整える為一時的に閉まっていたのかもしれませんね。

[1605: マンション検討中さん]

何部屋販売に出ているのでしょうか。
残りは全て先着順ですか？
ローン減税適応契約まであと１ヶ月切りましたね。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
ホームページの物件概要見たら、3戸って書いてる。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
マンションは11月末までの契約のようですね。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1608: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
スーモには事務所？と思われる1階の部屋も掲載されてるようですね。完売まであと少しかもしれませんね。

[1609: 匿名さん]

事務所まで売りに出しているのだったら本当に最後なんでしょうね。
事務所にしている物件に関しては
引き渡しの日程はもしかしたら縛りはあるかもだけど
他のところは直ぐの引き渡しはOKなんだろうか。
住友不動産ってすごく引き渡しの時期調整してくる印象が強くて。

[1610: マンション検討中さん]

ホームページにラスト3戸とあるのであと少しで完売

11月に入居出来る

[1612: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
モデルルームの家具っていくらくらいですか。家具付きってどこまでお得なのかピンとこなくて。

[1613: マンション検討中さん]

ラスト2戸

[1614: マンション検討中さん]

浦和界隈は良い物件多いですね。

[1615: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

決定じゃないので自己責任でって感じだけど、延長されそうです

https://youtu.be/IMTC3hL6ago

[1616: 匿名さん]

気づけばラスト2階の一邸ですね。
プレミスト浦和仲町は完売のようで、パークホームズの3丁目もガーデンハウス浦和常盤も残り1戸のようで完売タイミングが近いですね。

[1617: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。長かった。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
すみふ物件ですからね、竣工後2年以内に完売してるから割と予定通りなのではないでしょうかね。
見事に第1期販売の時よりもマンション相場が上がり、後発の野村・三井のマンションも価格としてそれなりの金額でしたから、自然と値上げをしながら完売に持っていけたのではないでしょうかね。

[1619: 名無しさん]

しかしこの物件、北浦和エリアでは珍しい132戸も戸数のある中規模マンションの割には、共用施設が全くないんだよな。

例えば隣の浦和エリアでは、プラウド浦和（152戸）には個室ブース含むマルチワークラウンジが備えられていて、テレワーク需要に対応している。
他のエリアでは、ザ・パークハウスさいたま新都心（109戸）には小さいながらもスタディコーナーが設置されている他、ネットスーパーに対応した食配コーナーを備えている。
ちょっと離れるが、ブランズシティ蓮田（168戸）にはパーティールームと広めのテレワークラウンジが有る。

コロナ禍前の企画・設計とはいえ、これだけの規模がある物件ならテレワークラウンジとか何らかの共用施設はあっても良かったと思う。
もちろん共用施設は管理費に跳ね返ってくるので必ずしも有れば良いってモンでもないけど、物件の風格や規模からするとちょっと寂しい。

[1620: マンション検討中さん]

一応申込み完売みたいですね
完売おめでとうございます!

北浦和の他社のマンションは売れ行きが早くて、これで北浦和駅周辺のマンション自体が完売で、人気エリアとしてはもったいないですね

[1621: 匿名さん]

さらば

[1622: 名無しさん]

西向きの中古が出てますね。6500万円で坪320万円。
眺望が比較的良い高層階とはいえ、新築時より1000万円以上上乗せとは中々強気ですね～。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 名無しさん

ですね。今北浦和は新築・中古含めて全然物件の動きがないので、ワンチャン売れるかもしれませんが、まともな相場感があればこの価格じゃ買わないですよね。

[1624: 名無しさん]

>>1623 マンション検討中さん

そうそう、今北浦和は新築マンションが一服して新しいマンションは当分建たないので、築浅の中古という事で強気の価格で売りに出していると思います。

現状では競合となる新築や築浅物件がない中、どうしても北浦和の駅近常盤アドレスに今住みたい！という人を狙ってるんでしょうね。

[1625: 匿名さん]

強いね

[1626: 匿名さん]

コロナ禍真っ只中からずーっと、9:00少し前に北浦和駅から乗って南浦和で乗り換えの方へ降りていくマスク無しオジサンのせいで、北浦和に悪いイメージがある。
父親と思われる人とペチャクチャ話してる時もあった。コロナ禍真っ只中から・・・

[1627: 匿名さん]

コスパを考えたら、北浦和駅よりも、与野駅のほうがいいと思う。与野駅の近くにはビバホームがあるし、少しあるけばコクーンもあるし。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

コスパはいいけど与野に住みたいとは思わない。