シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[701: 匿名さん]

第5期販売開始が、3月下旬までまた伸びてしまいましたね。なんで西棟販売開始しないのかな？
不思議です。
発売中の週刊ダイヤモンドによると、マンション販売が回復し始めてるらしいけど、その影響ですかね？

[702: 匿名]

要望書が集まらないんでしょ。
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンション増えてきましたからね。

[703: 匿名さん]

>702さん

要望書結構出てますよ。一度モデルルームで確認してみたらどうですか？
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンションは下層階だし、駅からも遠いのがほとんどですよ。

[704: 匿名さん]

購入希望者がいれば販売開始しているでしょう。
正式な申し込みで抽選になった八王子の方は追加販売までやったんだし。
ここのモデルルームに行ったけど、説明中に「どの辺の部屋を考えてるか？」って聞かれたんで、取りあえず答えたら要望扱いになっているようでした。
知人にも興味半分で見に行った人やモデルルーム見てから見送った人が結構いましたよ。

[705: 匿名さん]

>>703
下層じゃなくて低層の間違いでしょ。

別にみんなが高層階や駅近に住みたい訳じゃないよね。駅から少し歩いた戸建て住宅街の低層マンションは人気高いし、高級なものも多いよね。

それと、なんとかいっぱい売れているように演出したい住友の気持ちもわかるけど、販売計画がズレる時点で売れ行き不調はあきらかなんだから、おとなしくさっさと販売して先着申込住戸にまわし、モデルルーム販売でもした方が賢明だと思うよ。

[707: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。
部屋は素敵でしたが、値段の割に安っぽさが目立っているような感じをうけました。
住友さんにしては安いので、こんなもんなのかな。
敷地内にキッズルームやパーティールームがあるのは魅力的ですが、入り口の扉や色が業務用っぽいからか倉庫のようでした。もったいない。
エントランスも狭いですよね。
それと、気になったのですが、竣工して1年がたとうとしていますが、未入居の部屋のカーテンはしなくて大丈夫なのでしょうか。
フローリングが日焼けしたりしないのかな。

[708: 匿名さん]

対応ジャックってなんですか？

[709: 匿名さん]

日焼けの心配があるから南側の部屋からうってるのかな。

[710: 匿名さん]

フローリングも気になりますが、未販売の部屋の換気などの手入れはされているのでしょうか？

[711: 匿名さん]

ライバルのブライティアテラスは完売みたいですね。
あとはレインボーシティとどっちが早いかですね。

[712: 匿名さん]

ライバルかはわかりませんが（笑）
確かあそこはフージャースが販売代理してましたね。
去年の夏から売り出して、もう完売ですか、
あっぱれですね。
オール電化であの価格でしたから、そりゃ売れるわ...

[713: 匿名さん]

１年ぐらい売主が決まらず放置されてましたからね。結局施工した会社が売主になって、フージャーズが販売代理をすることになり、価格を下げて販売したらすぐ完売しましたね。シティテラス昭島の西棟も１年ぐらい放置された状態なので、そろそろ価格を下げて販売してもよいのでは？

[714: 匿名さん]

シティテラス昭島の西棟は、価格を上げての販売を予定しているという噂ですよね。
どんだけ強気なんだろうかw

[715: 匿名さん]

西側の値上げの話は買わせるための営業トークでしょ。

[716: ビギナーさん]

ここの魅力って何がありますか？教えて？

[717: 匿名さん]

・駅徒歩5分（青梅線だけど）
・自走式駐車場100％（賃貸だけど）
・売り主の破綻リスクが低い
って所じゃないですか？

仕様や設備、構造は大手デベの標準レベルってカンジだし、住環境は好みの問題ですから魅力かどうかは一概に言えないですね。

[718: 匿名さん]

西棟は値上げと言うよりも、元々の住友の販売予定価格が中央の棟より高いと言うだけではないですか。

[719: 匿名さん]

ということは南棟よりも西棟の方が優位点が何かあるということですか？

[720: 匿名さん]

隣のマンションの庭がよく見えるくらいかな、優位点。

[721: 匿名さん]

優位点もないなら、普通のマンションなら南の方が西より高いのが普通ですよね。
西棟は市況の動向で、時期を見計らって値上げする住友の戦略でしょうね。
ただ、まだまだ景気は上向いてもいないし、要望書もそんなに集まっていないのが現状だと思います。

[722: 匿名さん]

今南を買っても損はしませんよっていう営業トークでしょ。
築１年の新古マンションが価値上がる訳無いじゃん。
既に原価消却は始まってるんだよ。

[723: 匿名さん]

今年の住友不動産からきた年賀状で西棟は「パークフロント」（とは言え、提供公園が西棟の前面にあるだけですが）として売り出すと書いてありました。
あと、普通のマンションで南が高いと言われるのは向きの話ですよね。西棟は西向きではないですよ。南西くらいですね。それを言い出したら、中央の棟も南向きとは言え、南西に近いですよね。
このマンションの土地の形から仕方がないとは思いますが。

[724: 匿名さん]

西棟の前にある小さな提供公園で、あんまり遊んでいる子供見ないけど、西棟は、夜真っ暗でちょっと恐いしね。
西棟は駅かも遠いし、線路が近くてうるさいのでは？
ＨＰのブログで西棟販売開始って書いてあったのに、あっさり延期。
今の時期売りに出さないでいつ売るの？という感じもしますが…。要望書出しても、いつ購入できるかわからないんじゃ、西棟を検討されてる方は不安なのでは？
デベの都合で入居時期が延期になるのはほんと困る。

[725: 匿名さん]

築1年ですか。
3月末からの販売って事は、来期の売り上げにしたいって事でしょうね。

[726: 匿名さん]

最近の過疎ぷりを見ると、話題も出尽くした感がありますね。

[727: 匿名さん]

ヴェレーナ青梅新町が完売してからでしょ。

[728: 匿名さん]

今日昭島の駅の周辺に行ってきた

感想・生活には困らない・多分住み易いとおもう

[729: 匿名さん]

飛行機問題さえなければ、
いい物件なのに。

[730: 匿名さん]

ですよね。
飛行機問題さえなければ・・・
部屋の中にいる時の音は気になりませんでしたが、
マンションすれすれを飛行していたので
もしもの時が怖くて諦めようかと思ってます。

[732: 匿名さん]

昨夜は西側の建物数件に灯りがついてました。
引っ越し始まったみたいですね。

[733: 匿名さん]

ここはトイレもキッチンコンロも型の古いものですよね？
何で最新のものを使わなかったんだろう？

[734: 匿名さん]

はじめてみるとスレスレに見えるけど、実際にはそんなにスレスレでもないですよ。

[735: 匿名さん]

今週のスーモ見るとまだ西棟は販売しておらず、価格や販売戸数未定となっておりますが。
本当に販売開始して入居も始まっているのでしょうか？
モデルルームの灯りとかではないですよね？

[736: 匿名さん]

この辺でＪＲで住むなら

ここ良いかも

もりタウンは中途半端だけど、普通の生活には困らないとおもう。

近いうち、ナンパに行く予定

[737: 匿名さん]

西棟の販売は3月末からでしたよね。
灯りはモデルルームでしょう。

[738: 匿名さん]

パークフロントのモデルルームは3/13からですから、それでしょうね。
前もって要望出してる人は、プチ内覧とかしてる可能性も有ります。
（時間内なら夜でも対応してくれますから）

既に契約に向かってる部屋は、オプション工事してるかもですね。
なんにせよ、情報無しです（笑）

[739: 匿名さん]

モデルルームのオープンが３/１３？
プチ内覧って何ですか？
契約してないのにオプション工事ですか？

販売時期を何ヶ月も先延ばしにしているので、要望出してる客から苦情が出たのかな？

[740: 匿名さん]

要望だしてる客がいたとして苦情がでていたとしても、プチ内覧とか契約前のオプション工事はだったらマズイね。
表に出している広告とやってることがチグハグなら信用問題だね。

[741: 匿名さん]

まぁ。モデルルームの灯りでしょう。
西棟は要望書しか受け付けていないって言われましたし。

[742: 匿名さん]

なんだかんだ言っても現実的には毎週、引越しのトラックが
尽きないんですよね。ジワジワでも売れ続けているから
南西棟の販売価格、迷っちゃうんですかね。

[743: 匿名さん]

西棟にまたモデルルーム作るんですか？
それはないんじゃないかな？

[744: 匿名さん]

ついてた灯りは高層階の二部屋でした。
モデルルームじゃないでしょう。
内覧後の手直しか、人が住んでいるか・・・。
不明です。

[745: 匿名さん]

2部屋だったらモデルルームでしょう。
3月13日から西棟モデルルームオープンと発表されていますし。

[746: 匿名さん]

確かに西棟のモデルルームが発表されてますね。
一つ気になることが、駐車場の空きが242台あるとも公表されています。
ファミリーマンションなので車を持たない家庭は少数だと思われますが、この数字からするとまだ半分以上の部屋が空き部屋なんですかね。

[747: 匿名さん]

契約済み住戸が１５０戸ぐらいでしたので、駐車場の空きとしては、そのぐらいでしょうね。
ここは、周辺物件の価格下がった分、どうしても割高になってしまいますね。

[748: 匿名さん]

契約済み住戸は200戸を超えたとかいう話でしたよ？
200超えたら総会があるという話でしたので。
1月か2月に第一回目の総会が開かれていると思います。

[749: 匿名さん]

契約は200越えてますね。
灯りのついていた部屋は、同じ階数で一軒飛ばして二部屋でした。そんなモデルルームの作り方しますか？
もしモデルルーム作るなら今ある２つか３つ？あるモデルルームはなくなるのですか？

[750: 匿名さん]

モデルルームって、間取りとか内装の種類によって決めているのではないですか？

[751: 匿名さん]

749さん
B棟もC棟もまだ残ってますから、そのままモデルルームとして使用するのでしょう。

[752: 匿名さん]

近いうちにモデルルームの見学に行こうかなと思ってます。
上の方で飛行機の事が話に出ていましたが、高度と音が気になります。
人によって違うんでしょうが、そんなにマンション上近くを飛んでいるんですか？
あと、南向きの部屋はまだ空き部屋はありますか？
南西よりも南の方がいいですよね。

[753: 昭島住民]

昭島は昔から職人の町と言われていまして、低所得層で常識(モラル)のない人が多く住んでいます！未だに市役所周りでも空き地が多く、埼玉県のように地価が安いから職人の町なんです！

[754: 匿名さん]

確かに、昭島は飛行機の騒音がすごいので、住むのには適さないかもしれません。
しかし、昭島や武蔵村山は、精密機械や電子機器メーカー、小さな町工場が多く、多摩地区の産業を支えています。

[755: 匿名さん]

やはりそうなんですね。東京育ちの友人も同じ事を言っていました。
柄が悪いから絶対やめた方がいいって、、、

[756: 匿名さん]

そんな事言うなよ

都心に出るのに多少時間が掛かるが
いいところだよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[757: 昭島住民]

ですからもっともっと粘り根性で、安く安く安く叩きまくって購入して下さい！

[758: 匿名さん]

住友は値引きしないでしょー

[759: 匿名]

今の在庫から考えれば必ず値引きは出来ます。マンションはどこも空き部屋だよ！

[760: 匿名さん]

住友が値引きしてくれるなんて、聞いた事がありません。

[761: 匿名さん]

私も住友が値引いてくれるなんて聞いた事ありません。
ウチは今住みマンションがほぼ同じ値段から1割引き+オプション60万円まで付けてくれたので、こちらにしました。
この事、営業さんに言いましたが価格交渉してくれませんでした。

マンション探し中に仲良くなった方がコチラに居ますので、何度か遊びに行きましたがコッチにすれば良かったなって思う事があります。
今住んでる所も満足してますが、価格の差はあるなーって旦那と話してます。
旦那は通勤もコッチの方が楽だったみたい。

次買い替えとかのチャンスがあったら、もっとちゃんと検討しようと思ってます。

あと、住んでる土地柄で人を判断するのってモラルがあるって思います？
土地柄、学校、オカルトで批判する人って、どこの掲示板にも居ますけどワンパターンで見苦しく見えますよ。

[762: 匿名]

マンション探しで仲良くなって遊びに行くってすごいね。

値引きの有無に関わらず、価格に見合った価値が見出せたらみんな買うでしょ。
ここは…そういうことですよね。

[763: 匿名さん]

値引きの有無に関わらず、自分の気に入ったマンションに住んだ方が後悔しないですよ。
どうせなら、昭島が好きになったからどうしてもこのマンションが欲しくて、無理して買ったぐらいの方がいい。
昭島は、南側には多摩川などの自然があり、北側にはモリタウン、イオンモールなどの商業施設があるバランスの取れた街です。

[764: 匿名さん]

761です。
いろんなモデルルームで何度も会った人と５人程仲良くなれましたよー。

今はこのクラス難しいでしょう。
年収ダウンでローン満額通らない人多いみたいですから、出足好調だったところも勢い無くなってきてるそうです。

今年からはもっと悪くなるかもって聞きました。
ウチのマンションクラスもだんだん売れ行き悪くなるところ多いみたいです。

ここは見る度に引越しして来るトラックが止まってますから、言う程酷い状況じゃないんじゃないですか？
200～250件くらいは契約済みでしょ？

あと、夜メチャメチャかっこいいですね。

[766: 匿名さん]

土地柄や学校は気になります。
批判するわけではないですが、どうせなら柄の悪い所は避けたい。

[767: 匿名さん]

昭島は、歴史ある町ではないですね。
工場や団地ばかりですから。

[768: 匿名]

最低最悪でも諸経費くらいは引いてくれますからダメ元で頑張って下さい！

[769: 匿名]

都心のマンションなら強気も分かりますが、こんな不景気でマンション在庫が、どこも溢れ余っている現実に、住友だけが値引き無しの強気売りなど絶対に無理です。

[770: 匿名さん]

第５期の販売は、４月下旬にまた延期なんですね。
販売できない理由知ってますか？

[771: 匿名]

売れ行きが最悪のため、アクシア八王子のように価格改定されるんだと思います。アクシアは半分以上売れ残りです。

[772: 匿名さん]

隣の中古価格を見ると、ここは購入した瞬間に500万円位資産価値が下落しそうです。

[773: 匿名]

アクシア八王子は価格改定で５００万円値下げしましたね。

[775: 匿名さん]

シティテラス昭島も、価格改定で６００万円値下げしたよ。
駐車場の権利を住友が買い取るという条件付きだけど。

[776: 匿名]

もう絶対に値下げしないと思いますか？

[777: 匿名さん]

西側は未販売といっても既に築１年が過ぎた新古マンションですからね。
普通の感覚だったら安めの価値設定になるでしょう。

[778: 匿名さん]

いくら住友でも、１年以上も未入居の部屋が２００戸近くあれば、さすがに値下げを考えるでしょう。
立地的にも、マンション上空を米軍機が飛ぶので、あまりよいとは言えない。

[779: 匿名]

どこの大規模マンションでも起こっている大問題の話しですが、
悪質極まりない管理費の滞納者が続出します。

そのような場合は、口頭催促やメモ書きをします！
しかし、それでも放置状態なら、管理組合で早速に内容証明を送りましょう！
それでも無視され何も回答がないならば、早急に裁判を起こし裁判所に呼び付けましょう！
裁判になったら当たり前に原告の管理組合が勝ちまして、即座に裁判所命令の差し押さえが始まります！

拉致があかない悪質な滞納者には、是非とも参考にして下さい！

[780: 匿名さん]

南西棟は値上げの方向じゃないんですか？

[781: 匿名さん]

需要期に入り値上げの予定だったが、要望書が思うように入らず、価格を再検討中だから4月に販売延期が妥当だと思います。
要望書がたくさん入っているなら、即販売するでしょう。
この時点で値上げはないと思います。
現状維持か若干価格を下げて販売すると予想します。

[782: 匿名さん]

ライバルのレインボーシティは3連休中、モデルルーム盛況みたいですね。
ブライティアテラスに続き、次々とライバル物件が完売しそうですね。

[783: 匿名]

レイボーシティは安いから完売するでしょう。

[784: 匿名さん]

レインボーシティもブライティアテラスもライバルとは言えないですよね。
激安だから完売もするでしょう。
駅から遠いですが、、、

[785: 匿名]

ライバルとは関係なしに売れ残りは最悪で、住民の管理費や修繕費の負担増を強いられますから

[786: 匿名さん]

売れ残りが出た場合は、住友が負担するって言ってましたけど

[787: 匿名さん]

同じ青梅線沿線で、大規模マンションのヴェレーナ青梅新町とシティテラス昭島を比較検討している人は、多いと思いますよ。
通勤を考えるとシティテラス昭島の方がよさそうだけど、飛行機の騒音がうるさいので、普段の生活や環境を考えるとどうなんだろ？
でも、やっぱり最後は値段かな…。

[788: 匿名]

ゆったりと静かに暮らしたいならレイボーシティだ。電車利用が多いならシティテラスだ！

[790: 匿名さん]

青梅地区は大企業の工場など点在していて、必ずしも電車利用しているとは限らないから、車通勤者にとってはここよりもレインボーシティの方が魅力的に映ると思います。
来春に向けて各社続々と始動してきているので、ここに限らず完成在庫物件はますます苦戦を強いられるし、値引いてでも完売することが得策かと。
株でいうところの損切りも必要ではないかと思います。

[791: 匿名さん]

レインボーシティやアクシア八王子はゴールデンウィーク前には完売するでしょうね。
多摩、青梅地区で大量の売れ残り物件はいよいよシティテラス立川と昭島くらいですか。
完成在庫でないオーベル東大和やヴィーガーデン、ライオンズ国分寺も販売好調のようで、完売するのはそう遠くはないと思います。
果たして、シティテラス昭島は。。

[792: 匿名]

売れ残りはいいが、空きが長いとカビが発生するぜよ

[793: 匿名さん]

売れ残り=空き=カビ発生

[794: 匿名さん]

全てをモデルルームにしてしまえば、空きはなくカビが発生しないし、値引きの理由付にもなる。
これですべて解決。

[796: 匿名]

今はマンション買いの大チャンスだよ

[797: 匿名]

資産価値の高い（価格の経年下落率が低い）物件は新築時の売れ行きで判断出来る。

販売開始当初は売れ行きの予測が出来ないから、急いで契約してしまうと資産価値の低い物件をつかんでしまう事がある。

世の中つくづく不公平だと感じる。

[798: 匿名]

はじめまして昨日見て来ました！
日曜という事もありかなりの人が内覧にきてました！昨日は日曜なので飛行機も二機しか飛んでないとの事でしたが飛んでくる模様は凄い迫力でした！
まさしくこのマンションに突っ込んでくるかの経路で！
売れ行きは営業さんがかなり売れてて売れすぎとまで言ってました！
はたしてどうなのかな〜って思いましたが！
後は南西の部屋は値上がりして売ると言ってました！本当にそうなんでしょうか？
後は平日の騒音の問題、前にマンションが建つ可能性など色々考慮しなければだと感じました！
なお値下げは一切無しとのこと。
使用等は良いと感じました！
最後に支払い等の話をしましたが固定資産税がいやに高く感じましたが皆様はそう思われませんでしたか？

[799: 匿名]

営業さんの話しは信じられないな、お得なら買いなはれ、家は買えるうちが花だから、、、

[800: 匿名さん]

売れてて売れすぎってところは、営業の自虐ネタとして笑うところだったんじゃない。