シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[701: 匿名さん]

第5期販売開始が、3月下旬までまた伸びてしまいましたね。なんで西棟販売開始しないのかな？
不思議です。
発売中の週刊ダイヤモンドによると、マンション販売が回復し始めてるらしいけど、その影響ですかね？

[702: 匿名]

要望書が集まらないんでしょ。
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンション増えてきましたからね。

[703: 匿名さん]

>702さん

要望書結構出てますよ。一度モデルルームで確認してみたらどうですか？
市部でももっと都心寄りで4000万前後で買えるマンションは下層階だし、駅からも遠いのがほとんどですよ。

[704: 匿名さん]

購入希望者がいれば販売開始しているでしょう。
正式な申し込みで抽選になった八王子の方は追加販売までやったんだし。
ここのモデルルームに行ったけど、説明中に「どの辺の部屋を考えてるか？」って聞かれたんで、取りあえず答えたら要望扱いになっているようでした。
知人にも興味半分で見に行った人やモデルルーム見てから見送った人が結構いましたよ。

[705: 匿名さん]

>>703
下層じゃなくて低層の間違いでしょ。

別にみんなが高層階や駅近に住みたい訳じゃないよね。駅から少し歩いた戸建て住宅街の低層マンションは人気高いし、高級なものも多いよね。

それと、なんとかいっぱい売れているように演出したい住友の気持ちもわかるけど、販売計画がズレる時点で売れ行き不調はあきらかなんだから、おとなしくさっさと販売して先着申込住戸にまわし、モデルルーム販売でもした方が賢明だと思うよ。

[707: 匿名さん]

モデルルームを見に行ってきました。
部屋は素敵でしたが、値段の割に安っぽさが目立っているような感じをうけました。
住友さんにしては安いので、こんなもんなのかな。
敷地内にキッズルームやパーティールームがあるのは魅力的ですが、入り口の扉や色が業務用っぽいからか倉庫のようでした。もったいない。
エントランスも狭いですよね。
それと、気になったのですが、竣工して1年がたとうとしていますが、未入居の部屋のカーテンはしなくて大丈夫なのでしょうか。
フローリングが日焼けしたりしないのかな。

[708: 匿名さん]

対応ジャックってなんですか？

[709: 匿名さん]

日焼けの心配があるから南側の部屋からうってるのかな。

[710: 匿名さん]

フローリングも気になりますが、未販売の部屋の換気などの手入れはされているのでしょうか？

[711: 匿名さん]

ライバルのブライティアテラスは完売みたいですね。
あとはレインボーシティとどっちが早いかですね。

[712: 匿名さん]

ライバルかはわかりませんが（笑）
確かあそこはフージャースが販売代理してましたね。
去年の夏から売り出して、もう完売ですか、
あっぱれですね。
オール電化であの価格でしたから、そりゃ売れるわ...

[713: 匿名さん]

１年ぐらい売主が決まらず放置されてましたからね。結局施工した会社が売主になって、フージャーズが販売代理をすることになり、価格を下げて販売したらすぐ完売しましたね。シティテラス昭島の西棟も１年ぐらい放置された状態なので、そろそろ価格を下げて販売してもよいのでは？

[714: 匿名さん]

シティテラス昭島の西棟は、価格を上げての販売を予定しているという噂ですよね。
どんだけ強気なんだろうかw

[715: 匿名さん]

西側の値上げの話は買わせるための営業トークでしょ。

[716: ビギナーさん]

ここの魅力って何がありますか？教えて？

[717: 匿名さん]

・駅徒歩5分（青梅線だけど）
・自走式駐車場100％（賃貸だけど）
・売り主の破綻リスクが低い
って所じゃないですか？

仕様や設備、構造は大手デベの標準レベルってカンジだし、住環境は好みの問題ですから魅力かどうかは一概に言えないですね。

[718: 匿名さん]

西棟は値上げと言うよりも、元々の住友の販売予定価格が中央の棟より高いと言うだけではないですか。

[719: 匿名さん]

ということは南棟よりも西棟の方が優位点が何かあるということですか？

[720: 匿名さん]

隣のマンションの庭がよく見えるくらいかな、優位点。

[721: 匿名さん]

優位点もないなら、普通のマンションなら南の方が西より高いのが普通ですよね。
西棟は市況の動向で、時期を見計らって値上げする住友の戦略でしょうね。
ただ、まだまだ景気は上向いてもいないし、要望書もそんなに集まっていないのが現状だと思います。

[722: 匿名さん]

今南を買っても損はしませんよっていう営業トークでしょ。
築１年の新古マンションが価値上がる訳無いじゃん。
既に原価消却は始まってるんだよ。

[723: 匿名さん]

今年の住友不動産からきた年賀状で西棟は「パークフロント」（とは言え、提供公園が西棟の前面にあるだけですが）として売り出すと書いてありました。
あと、普通のマンションで南が高いと言われるのは向きの話ですよね。西棟は西向きではないですよ。南西くらいですね。それを言い出したら、中央の棟も南向きとは言え、南西に近いですよね。
このマンションの土地の形から仕方がないとは思いますが。

[724: 匿名さん]

西棟の前にある小さな提供公園で、あんまり遊んでいる子供見ないけど、西棟は、夜真っ暗でちょっと恐いしね。
西棟は駅かも遠いし、線路が近くてうるさいのでは？
ＨＰのブログで西棟販売開始って書いてあったのに、あっさり延期。
今の時期売りに出さないでいつ売るの？という感じもしますが…。要望書出しても、いつ購入できるかわからないんじゃ、西棟を検討されてる方は不安なのでは？
デベの都合で入居時期が延期になるのはほんと困る。

[725: 匿名さん]

築1年ですか。
3月末からの販売って事は、来期の売り上げにしたいって事でしょうね。

[726: 匿名さん]

最近の過疎ぷりを見ると、話題も出尽くした感がありますね。

[727: 匿名さん]

ヴェレーナ青梅新町が完売してからでしょ。

[728: 匿名さん]

今日昭島の駅の周辺に行ってきた

感想・生活には困らない・多分住み易いとおもう

[729: 匿名さん]

飛行機問題さえなければ、
いい物件なのに。

[730: 匿名さん]

ですよね。
飛行機問題さえなければ・・・
部屋の中にいる時の音は気になりませんでしたが、
マンションすれすれを飛行していたので
もしもの時が怖くて諦めようかと思ってます。

[732: 匿名さん]

昨夜は西側の建物数件に灯りがついてました。
引っ越し始まったみたいですね。

[733: 匿名さん]

ここはトイレもキッチンコンロも型の古いものですよね？
何で最新のものを使わなかったんだろう？

[734: 匿名さん]

はじめてみるとスレスレに見えるけど、実際にはそんなにスレスレでもないですよ。

[735: 匿名さん]

今週のスーモ見るとまだ西棟は販売しておらず、価格や販売戸数未定となっておりますが。
本当に販売開始して入居も始まっているのでしょうか？
モデルルームの灯りとかではないですよね？

[736: 匿名さん]

この辺でＪＲで住むなら

ここ良いかも

もりタウンは中途半端だけど、普通の生活には困らないとおもう。

近いうち、ナンパに行く予定

[737: 匿名さん]

西棟の販売は3月末からでしたよね。
灯りはモデルルームでしょう。

[738: 匿名さん]

パークフロントのモデルルームは3/13からですから、それでしょうね。
前もって要望出してる人は、プチ内覧とかしてる可能性も有ります。
（時間内なら夜でも対応してくれますから）

既に契約に向かってる部屋は、オプション工事してるかもですね。
なんにせよ、情報無しです（笑）

[739: 匿名さん]

モデルルームのオープンが３/１３？
プチ内覧って何ですか？
契約してないのにオプション工事ですか？

販売時期を何ヶ月も先延ばしにしているので、要望出してる客から苦情が出たのかな？

[740: 匿名さん]

要望だしてる客がいたとして苦情がでていたとしても、プチ内覧とか契約前のオプション工事はだったらマズイね。
表に出している広告とやってることがチグハグなら信用問題だね。

[741: 匿名さん]

まぁ。モデルルームの灯りでしょう。
西棟は要望書しか受け付けていないって言われましたし。

[742: 匿名さん]

なんだかんだ言っても現実的には毎週、引越しのトラックが
尽きないんですよね。ジワジワでも売れ続けているから
南西棟の販売価格、迷っちゃうんですかね。

[743: 匿名さん]

西棟にまたモデルルーム作るんですか？
それはないんじゃないかな？

[744: 匿名さん]

ついてた灯りは高層階の二部屋でした。
モデルルームじゃないでしょう。
内覧後の手直しか、人が住んでいるか・・・。
不明です。

[745: 匿名さん]

2部屋だったらモデルルームでしょう。
3月13日から西棟モデルルームオープンと発表されていますし。

[746: 匿名さん]

確かに西棟のモデルルームが発表されてますね。
一つ気になることが、駐車場の空きが242台あるとも公表されています。
ファミリーマンションなので車を持たない家庭は少数だと思われますが、この数字からするとまだ半分以上の部屋が空き部屋なんですかね。

[747: 匿名さん]

契約済み住戸が１５０戸ぐらいでしたので、駐車場の空きとしては、そのぐらいでしょうね。
ここは、周辺物件の価格下がった分、どうしても割高になってしまいますね。

[748: 匿名さん]

契約済み住戸は200戸を超えたとかいう話でしたよ？
200超えたら総会があるという話でしたので。
1月か2月に第一回目の総会が開かれていると思います。

[749: 匿名さん]

契約は200越えてますね。
灯りのついていた部屋は、同じ階数で一軒飛ばして二部屋でした。そんなモデルルームの作り方しますか？
もしモデルルーム作るなら今ある２つか３つ？あるモデルルームはなくなるのですか？

[750: 匿名さん]

モデルルームって、間取りとか内装の種類によって決めているのではないですか？