パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[613: 評判気になるさん]

大淀は23年の新駅からの翌年街開きはもう確実に行われますので、それだけでも大幅に価値は上がります。
大阪住んでても以外と開発内容の詳細や時期を知らない人がほとんどです。
ほとんどの人は実際街開きして目で見て歩いて初めて価値を知ります。大淀が梅田になったと。
ここが値下げしてるのは好みがわかれそうな外観や共用部、また初期の値付けミス、値下げは逆に買ったらまた後で値下げがあるのではないかと普通考えますから。
マンションの値下がり話は大阪市北区、中央区、福島区以外でした方がいいですよ。
この辺りは全国の投資家がいつでも目を光らせているエリアですから。

[614: 匿名さん]

もう少し相場が下がったら購入したいと考えていますが、今市場にお金がどんどん供給されていてお金の相対的価値が今後下落していくと　結局不況がきても市場でダブついてるお金が不動産に流れてきて今より上がる可能性もあり悩ましいですね。
貯金するペースよりお金の価値が下がるペースの方が早い様な気がします。

[615: 匿名]

>>613 評判気になるさん
全国の投資家がいつもこの辺りに注目！？
わざわざ大阪でってないかなぁ…
少なくとも大阪に用事のない関東の投資家には魅力がないと思うよ。都内に住んだ事あるなら分かると思うけど、首都圏と関西では人口が違いすぎるし建物も安っぽい。
東京に比べて安いとは思うけど心は踊らない…

[616: 通りがかりさん]

うめきた2期は全国レベルですから、周りの物件は今後連れ高になるので注目されてるみたいです。

[617: 匿名さん]

>>580 匿名さん 2020/07/27 06:36:14でも書いたけど
また更新予定日を過ぎても更新されてない。
8月6日の更新予定日なのに今は8月12日。
やる気がないなら最初から1ヶ月くらい先の更新予定日でにでもすればいいのに。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/outline/
物件概要 | 【公式】パークナード新梅田アーバンパレス| JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic

全体概要
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24
交通
JR「大阪」駅徒歩16分、
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、
阪急「大阪梅田」駅徒歩16分
用途地域
準工業地域、準防火地域
建ぺい率
33.93％
容積率
378.21％
敷地面積
1,904.30㎡
建築面積
646.12㎡
延面積
9,632.14㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造陸屋根19階建
検査済証
第ERI-18006537号（令和2年2月19日）
総戸数
107戸
駐車場
54台（機械式）
月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場
214台（内、平面65台、スライドラック式＋2段式149台）
月額使用料：平面300円 / スライドラック式 200円 / 2段式 100円
バイク置場
23台（内、ミニバイク置場20台、バイク置場3台）
月額使用料：バイク 2,000円 / ミニバイク 1,000円
インターネット使用料
月額使用料：2,365円
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
竣工済
2020年2月
入居予定
即入居可　※諸手続完了後
事業主（売主）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号
建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号　TEL.[phone]
第一交通産業株式会社
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6-9新大阪第一ビル6階　TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8114号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
株式会社アーク不動産
宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第51171号
（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒531-0075 大阪市北区大淀南1丁目11番5号IDビル7階　TEL.[phone]
設計・監理
不二建設株式会社一級建築事務所
施工
不二建設株式会社
管理会社
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日
2020年8月3日
次回更新予定日
2020年8月6日

先着順分譲概要
販売戸数
14戸
販売価格（税込）
4,859万円～7,225万円
間取り
2LDK～3LDK
住居専有面積
61.31m2～74.00m2
バルコニー面積
10.08m2～11.11m2
アルコーブ面積
2.42m2～6.44m2
管理費（月額）
7,800円～9,400円
修繕積立金（月額）
3,700円～4,400円
管理準備金（引渡時一括）
15,600円～18,800円
修繕積立一時金（引渡時一括）
429,000円～518,000円

※上記各分譲における登録または申込受付場所/「パークナード新梅田アーバンパレス」現地販売センター、登録または申込の際には、ご印鑑（認印可）と身分証明証（健康保険証・運転免許証・パスポート等）、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
※先着順分譲は、希望住戸が成約済の場合があります。予めご了承ください。
※広告有効期限/2020年8月31日※掲載の情報は2020年8月3日時点での情報です。

[618: 匿名さん]

>>614 匿名さん

公式サイトで
『600万円DOWN〈先着順申込受付開始〉2LDK 4,800万円台～』
と出てます。

600万円値引きで4,800万円台ってことは最初の価格は5,400万円台だったってことですかね？
築6ヶ月しか経ってないのに11％も値引きするってことは相当売れ残ってるのでしょうか？
。

旧価格表と値下げ後の最新価格表を公式サイトで公開して欲しいですね。

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん

なんか売り急いでないみたいです。担当者は成績があるから売りたい感じですが、売れなくても後々根上がるエリアなので会社は急いでないみたいです。プレサンスもこのエリアは売り急がないスタンスでした。

[620: マンション検討中さん]

>>619 評判気になるさん
グランドメゾンさんがはけるの待ってるのかな…

[621: 評判気になるさん]

>>620 マンション検討中さん

大阪市北部エリアのマンションデベは自社の物件が気に入ってもらえない感じだとグラメを買わして、グラメが売り切れてから勝負かけるみたいです。

[622: 匿名さん]

>>621 評判気になるさん
てことは、グラメが売り切れるのに3年以上かかりそうやからいつまでたっても売る気ないってことか‥

[623: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん

グラメは先月辺りの情報では870のうち700程は売れてるみたいですから3年はかからんでしょう。

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
700ちょいで、ラスト150ぐらいにはなってるみたいだけど、
こっから長いもんな…

[625: 通りがかりさん]

このエリアは今から人気が出てくるエリアなので今より売れるペースは上がりますよ。
大阪で関西で西日本でここまで新駅、大規模な街開きがある場所がありますか？
ここがダメなら西日本が終了するってことですよ。　

[626: マンション検討中さん]

値下がりを待つ間に、お金の価値も相対的に価値が下がる、なかなか難しい時代ですね。
お金がドンドン市場に出て行ってるのでお金の価値が下がって結果不動産が高くなる様なきがしてならないです。

[627: 匿名さん]

商談中と融資審査中、つまり買える条件が
整えば契約有効見込み客がマジで770戸から
780戸らしいよ
コロナで普段10日以上モデルルール休むのに
今回は特別措置で3日しか休まずフル回転対応してます。
手付かずの部屋は100戸前後位に
来月なりそうですよ。
超短期間完売物件になるかもです?
秋以降最後の分譲は更に値上げも
販売連合、検討の余地有りますかもね

[628: マンション検討中さん]

なんかもう、メガの掲示板なんか、
パークナードの掲示板なんかよくわからん笑

[629: 匿名さん]

積水ハウス、建築業界ナンバー2の
本気と意地を見せてますね
鹿島、竹中、清水の倍以上の売上高、利益
確保、今年の決算も順調でした。

[630: 匿名さん]

銀行からの評価と仲介業の会社の評価は
はっきり言って悪いです。
私も直接ではない関係者ですか、まだ契約してないなら止めた方が間違いなく
賢明です。

[631: 匿名さん]

銀行の総合評価はステイ星2つ
積水タワーはストロングバイ、星4から
今月星5つに変更しました
銀行によって多少差はあります

皆さん動きが現金で関西人らしいね。
割安で良い物には、目がない。

[632: 通りがかりさん]

バブルの時、どれだけ銀行が、金借りてくれと言ってきたか、と先代から聞いてます？そしてバブルがはじけたとき、庶民はどれだけの負債をかかえたか？銀行は銀行の都合で格付けするかもわかりません。自分自身でinvestigateすることお勧めします。