パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

@240ぐらい？

[2: マンション検討中さん]

準工業地域、準防火地域で住居専用地域ではない．
72m2までで広い間取りがない．
北区ハザードマップから，淀川氾濫で大洪水，南海トラフで津波直撃．
１９階建てだからタワーではない．

なんもいいとこないね．

[3: 匿名さん]

駅から遠いね

[4: 買い替え検討中さん]

90ｍ2くらいあれば考えたー。残念。

[5: 匿名さん]

107戸もあるマンションですからプレミアムプランがあっても良かったですね。
ファミリー・ディンクス向けとしても60.26平米～72.79平米だとちょっといまいちかもなあ。
19階建てだとご近所のマンションより少し高いくらいですかね。
内廊下設計等の差異を出して欲しいところですがどうでしょうか。
8線8駅利用可能ということですが最寄駅は福島駅？最寄といっても徒歩10分ありますけどね…。

[6: マンション掲示板さん]

ディンクスム向けなのに駅遠か。それなら福島駅前かグランドメゾンかシティタワーかローレルサンクタス、もしくは中津周りにに住むよなあ。何がメリット？

[7: 買い替え検討中さん]

いよいよ情報が公開されて楽しみにしていたのですが、80平米以上の物件がなさそうですね。
プレミアムプランも期待していただけに残念です。
立地に関しては地元なのでなんら不便に思っていません。
とりあえず資料請求はしたし、モデルルームにはチェックにいくつもりです。

[8: マンション比較中さん]

毎日通ってます。
以前は駐車場、目の前は中学校。
静かな場所ですね。

不二建設の設計施工なのでカッコよくはならなさそう・・

[12: 近所の人]

なにわ筋から一本入ってて、静かそうだしいい立地だと思う。
私も楽しみにしていたけど、部屋が狭くてがっかりしている。
モデルルームには行かないが、やはりどんな間取りがあるのかは気になる。
でも絶対に狭いので買わない。

部屋が狭いのは価格を抑えるためだと思う。
近所のミニグランドメゾンよりは高くなると予想。

[13: 匿名さん]

[No.9～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

駅遠物件ですね。
厳しい。

交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩16分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩16分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩17分
大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩23分
阪神本線 「福島」駅 徒歩13分
東西線 「新福島」駅 徒歩13分

[15: 住民板ユーザーさん5]

駅は遠いけど、大淀中は住宅街として魅力ある街なんですよね。

なにわ筋から一本入ると途端に静かになるし。
小学校、中学校も近いし。

ファミリー層にはにんきがあるとおもうけど、間取りが狭いのが残念。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 住民板ユーザーさん5さん

何が魅力ですか？

地歴の良くない阪急中津の住宅にも近く、淀川近くの市営住宅や倉庫や工場も多く、住宅街としとは本庄や長柄と同じレベルかと。そして駅に遠く、飲食店や生活施設も少ない。

住宅地としては明らかに大淀南や福島の方が優れてると思います。

いずれにせよ、ここでディンクス向けは売れないでしょう。

[17: 匿名]

>>16 検討板ユーザーさん

地図を眺めてても分からないよ。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

よく知ってますよ。ここ。
業者目線でみても分からないよ。

[19: 住民板ユーザーさん5]

地歴を気にすると、正確な判断ができなくなると思いますよ。

[20: 検討板ユーザーさん]

正確な判断には実態と歴史の両方が必要です。

地歴は問題ないでしょう。
中津は違いますが。
ここの実態は、まあ、狭小住宅地ですね。

よく知ってますので。

[21: 匿名さん]

面積が狭い物件は
ろくな物件ではないな
駅遠はしょうがないけど

良い立地は検討する人も良いもの求めるので
中途半端なのは嫌うため
面積も広いものとなる

[22: 住民板ユーザーさん5]

ん〜
狭小住宅地では無いような…

[23: マンション検討中さん]

>>15 16 19 20
そんなことより、福島全体が洪水や津波でアウトなんだから、そもそもがダメ。