パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/shin-umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8（番地）
交通：JR「大阪」駅徒歩16分
　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
　　　地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
　　　阪急「梅田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.26平米～72.79平米
売主：パナホーム株式会社　第一交通産業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[526: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

あの価格表は古い価格表ですよね。
12月改定の最新の価格表はわざわざモデルルームに行かないと貰えないのかな？

【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接｜総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/

[527: 口コミ知りたいさん]

>>526 匿名さん
そうです。住民板に載っている価格表は2期のものです。
2期で分譲済表示の部屋の内、十数件が3期の価格表では販売中になっています。
何で？と思います。
どなたかご存知ないですか。

[528: マンション検討中さん]

外観見えてきたけどなんかイマイチ。。。外側の非常階段なんて塗装無しのまんま鉄パイプで工事現場の足場か工場みたいだし。。。

[529: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームで、完成後、値上げをしながら販売して行くと聞きました。
800万円の値下げをしたと思ったら値上予定。
価格が安定しませんね。

[530: マンション比較中さん]

売れないマンションは本当に苦労するよね
中古で手放さなければならない時はもっと大変だろうけど

[531: マンション検討中さん]

購入者としては順調に売れてほしい。売り方が下手くそなんかな…

[532: ろくでなしブルーノ]

>>526 匿名さん

そうですね、あの価格表は昨年の夏頃に行った際に提示してもらいました。ちょうど値上げ前のグラメと同程度の坪単価だったので、担当者にその話をしたところ、キャンセル住戸がいくつか出たので、その住戸の手付金も原資に値下げ頑張りますと言うようなコメントも営業マンの方がおっしゃってました。

[533: ろくでなしブルーノ]

Panasonicの設備が充実しておりクオリティーは高い方かと思いますが、立地に比して価格がToo muchであった点、グラメやプレザンスと販売時期が良くも悪くも被ってしまった点、代理業者のアーク不動産の力不足等の諸要因等も含めて、色々と大きな戦略ミスが、重なったのが原因かと思います。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 ろくでなしブルーノさん
私はキャンセルではなく、部屋の変更と聞きました。
値下げも行くたびにに違う理由になっているし、値下げ幅も毎回違うので、様子を見ることにしました。
完成後は順次値上げすると言ってました。
今が買い時というイメージ作戦なんでしょうか。
買うか買わないかしかないのに何回も来場しても同じとも言われました。
早く売りたい焦りをひしひしと感じて余計に今じゃない気になってしまいました。

[535: 名無しさん]

完成後は、値上げすると客が遠のくので、値下げか現状維持が望ましい

[536: ろくでなしブルーノ]

>>534 マンコミュファンさん
パークナードも良い物件かと思いますが、やはり不動産は他の物件との比較対象です。もし、福島でお探しであれば、グラメ、プレザンス の新築、中古ローレルタ、シティータワー西梅田、ミニグラメ、ローレルタ西梅田等比較して納得のいく選択をしていただければと思います。個人的には永住目的で有れば私はグラメ新築推しです。

[537: 通りがかりさん]

>>536 ろくでなしブルーノさん
グラメいいですね。
今、募集中している地下鉄駅直結のブランズのキャンセル住戸70㎡6800万に比べるとこちらは高すぎると感じてしまいます。

[538: マンション検討中さん]

あの亜鉛メッキそのままの屋外階段はどうにかならんのかな。化粧一切なしの、手すりも仮設そのままみたいな階段今時賃貸のハイツでも見かけないけどな…
ALCパネルとあいまって工場感が半端ない。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
そういうとこですよね。
お値段の割に高級感が感じられない。
もうすぐ竣工だし今契約するより現物を見て考えるというと
完成後は段階的に値上げをします。
とのことでどの位値上げして完売がいつになるか見届けたいと思ってきました。

[540: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん

せめてホワイトに塗装するだけでもだいぶ違うのにね。エントランス側なのに手抜きがひどすぎる。

[541: マンション検討中さん]

完成後値上げしたら、よけい売れんだろうに。。
売れ残りマンションなのに。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
値上げして完売よりも売れなくて値下げの方が、、、

今買わないと値上げすると煽って契約させようとしてるのかと考えると余計に敬遠してしまいます。
建物は良さそうなので残念ですね。

[543: 匿名さん]

実際値段が上がることってあるんでしょうかね？しかも残っている（？）部屋で。
期が変わると若干変動があったりはしますけど、そこで色々と調整しているってことだろうか。

話題になってる階段って普段も使う階段なんですか？一見すると非常階段風ではあります。
目隠しになる部分が何もないので、スカート履いてる場合は少々気を使いますね。

[544: マンション検討中さん]

建物、設備は結構良いよね。
営業マンはかなりイケてないけど。

[545: マンション検討中さん]

800万プライスダウンのDMが届きました。
どのくらい残ってるんでしょうね？