プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[401: 通りがかりさん]

本日、野村の営業と見学している家族が多かったですよ！

[402: 検討板ユーザーさん]

もうモデルルームなどは見学できますか？
盛り土か気になるところです…

[403: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

そういう方は土地から購入して注文がオススメです。最近になって、プラウドシティ前の平地あたりの仮換地や保留地が売りに出され始めましたね。
1坪100万ほどかと思います。40坪に注文ならプラウドシーズンよりコスパいいし、何より坂が無いです。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 検討板ユーザーさん

盛り土は全国あちらこちらでやられていますが、ニュースになるような問題は出ていません。
近場だと多摩ニュータウンが稲城砂で盛り土をしていますが、これまで特に何もありません。今の技術なら心配することはないでしょう。

[405: 検討者さん]

坪100万もするならもっと都内寄りの土地も候補になりそうですね

[406: マンコミュファンさん]

>>405 検討者さん

稲城より都内寄りで駅徒歩圏内坪100万はまず無いよ。そして駅近に40坪以上の土地は皆無。

多摩センターや永山の方が坪単価高いし。

[407: eマンションさん]

>>406 マンコミュファンさん

確かに、京王多摩川駅徒歩15分35坪に27坪の上物で4500万。しかもパワービルダー系建売。調布駅に至っては徒歩10分以内だとパワービルダー建売で最低6000万から。
調布駅より都心だと20坪とかになり、ペンシルハウスばかりの地域。

億単位を払えるなら都心もいいかもだけど、5、6000万くらいなら稲城市あたりがちょうどいいのかもね。稲城市より都心だと土地面積、上物の質、駅までの距離など妥協しなきゃならない点が多すぎる。

[408: 評判気になるさん]

販売価格を実際に聞いた方いらっしゃいますか？

[409: 職人さん]

2期販売戸数現在決定しているのは23戸のようですね
2次3次あるのかはわかりませんが、どれだけの人が集まるのか

[410: マンション検討中さん]

>>409 職人さん

価格によっては注文の方が安いかも。
車一台で良ければ40坪でいいし、土地購入ならプラウドシティ南山のエントランス側の平地あたりの土地がたくさんある。坪100万で注文なら6500万くらいかな。プラウドシーズンとさほど変わらずな価格で坂なし、駅徒歩が手に入る。

同じ家ばかりで個性も何もないシーズンに住むくらいなら…と考えてしまう。

[411: マンション検討中さん]

注文と変わらない価格になるなら、プラウドシーズン の魅力は何なんだろう。

みんなと同じ家に住むという、繋がり。
みんないっしょー！っていう、仲良し感。
どこの家にお邪魔しても家のシステムなどを把握しているため、最悪交換もできる…笑

[412: 評判気になるさん]

稲城というところに皆さんどのようなイメージを持たれていますでしょうか。
プラウドシーズンを検討する上で、
南山自体はとても良い街だとは思うのですが、
行くたびに改造車(バイク)に出会います。
駅の坂の下のセブンイレブンで何台もの改造バイクがたむろしていたり、
実際まだ稲城に昔から住まわれているちょっとヤ◯キーな方々は住み続けています。
稲城 粋心會という喧嘩集団もあります。(旧車会、地下格闘技を通して現在も活動しているようです。)
そのことから、治安が悪いイメージがどうしても取れず、そこだけ引っかかりますが皆さんは稲城に対してそのようなイメージはもう無いのでしょうか、、？(私の頭が古いだけかもしれないのでお伺いしました)

[413: 評判気になるさん]

412 です。
ただ実際、モデルルームを見て、眺望も良く、価格も良く、道もゴミゴミしておらず広々、
同じ世帯の人たちが引っ越してくることを考えますと、子供の安全面は保たれるのかなとも思いますが、、、。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 評判気になるさん

転勤続きで色々な土地を見てきましたが、稲城の治安は良い方かと思われますが…

何処の地域にもそのような集団が知らないだけで存在すると思いますよ。
どうしても治安優先であればど田舎に住めば良いし、田舎には田舎の良し悪し、ご近所の目があるのでプライベートがないなど…
何も問題のない所はこの都心部には無いように思えます。

中高生の見た目もそこまでひどいとも思いませんし、ゲームセンターなどもないので、私は子育て環境にも最適かなと思っております。
あくまで私の主観ですが、梨畑に田舎っぽいのほほんとしたこの地が気に入っています。

ただ、ジャイアンツタウンの完成で様々な方が稲城駅を利用したりすると思うので、酔っぱらいの喧嘩や騒ぎ立てる迷惑行為などが少し心配ではありますね。

[415: 住民]

変な人も入って来ないし、今のところ平穏だと思います。
深夜時々、ユキのテラスの下でたむろったりする輩が出ますが、警察来てくれるので常習化はしないようです。
セブンの駐車場だけは局地的ですね。

[416: 名無しさん]

23区に30年以上住んでから稲城市へ引っ越してきました。
治安は良いと思いますよ。
パチンコ屋無いし、自然多いし、不審者も見かけたこと無いです。

[417: 評判気になるさん]

412です。

治安は良いのですね！
住まわれている方が仰るのなら本当ですね！安心しました。ありがとうございます！^_^

[418: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

価格出ましたよ。
5000?6300万だそうです。

[419: マンション検討中さん]

5000万は安いなー。
最近の南山の土地価格は5年前より1.4倍くらいになってるから、駅から離れているとはいえ、歩けない距離じゃ無いし、バス停やスーパーなども近いから便利だから、40坪で安くても土地だけで3500万から4000万はする。
それで100平米を超える上物にこの仕様だからかなりお買い得だわ。
南山開発前に野村がまとめて保留地を購入しているから、まだここまで土地価格が上がる前に買付でき、この価格で販売できるんだろうね。

[420: 検討者さん]

開発した土地なのに駐車場がボックスカルバートってのがあれだな

[421: 検討板ユーザーさん]

台風とかを考えると、これから先はボックスカルバートの方が安心だなーって思うけどね。

[422: 戸建て検討中さん]

ボックスカルバートだと敷地面積狭くなるのでしょうか？

狭い土地の時にボックスカルバートにするイメージがあるもので..

[423: 検討板ユーザーさん]

チラシに4800万円台よりとありましたが、安い！
小田良より断然お得感がある。。

[424: マンション検討中さん]

かなりお買い得物件だと思いますよ。
ここらへんの地域はパワービルダー系でも5000万はするので、駅からの距離が許せば、飯田価格でプラウドが買えます。
南山地域の開発に伴い、大規模な土地をまとめで購入したから、かなり安く土地を取得できたと聞きます。

また、南山は行政、組合、民間、大学関係者などが協力しあって開発をしているので、利益ばかりを求め、強気価格設定が難しいと思います(売り切れなかったから色々な方面の方々が困るので)。

ただ、まだ読売と三井が元々持っている土地があるので、そこが今後何になるか。
地権者だからいい土地を換地されるので、三井あたりが戸建てを出すなら…と思うとなぁ。

[425: eマンションさん]

どーでもいいけど、ここ電話対応ひどいです。予約のキャンセルの連絡したら、はーいはーにさよなら～みたいな素っ気ない対応。こっちがまだ話してるのに切られました。いち個人の対応イコール野村不動産ではないのはわかってるけど、結構こういうことあると、もーここいいやーて思ってしまいました。

[426: eマンションさん]

>>425 eマンションさん
私も似たような対応されました。見学して、現状の検討の可能性きかれて、前向きじゃない返答したら、ガラリと態度変えられました。ある意味素直ですが、そんな簡単に購入できるものじゃないのが家選びだと思うのになんか、嫌な気持ちになりました。。

[427: 評判気になるさん]

2期申し込みされた方いらっしゃいますか？

[428: 検討板ユーザーさん]

申し込みは11月30日からですよ。

[429: 匿名さん]

一期住人です。
最近、家の庭先に犬の糞が放置されていることが二回ありました。
とてもショックです。

[430: 検討板ユーザーさん]

我が家もです！
1週間前くらいに初めて芝生に糞があって、ショックでした...

崖側の家なのですが、街区外の方がわざわざこちらまで散歩に来るのかなぁと疑問に思ってました。

狸かと思って調べたけど糞の形が違うので、小型犬っぽいです..

[431: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん
429です！
レスありがとうございます。
まぁっ！崖側なのにそんなことがっ！？
うちはヤオコー側なので街区外の方も通るしなー、と思っていたんです。
うちも2回とも小型犬っぽいです。
犬を飼っていたことがあるので、臭いも犬のっぽいなと思っています。
我が家はヤオコー側なので、庭のフェンスの外にも植栽や芝生があって、その芝生と植栽のところに2回されていました。
フェンスの外ですが、我が家の敷地内です…。
私がガーデニング の時素手で触るところです…。
どうしたらいいのかな、と思っています。
すごく悲しいです。

[432: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
販売戸数が増えたからだと思いますよ。はじめに提示してた部分より奥も販売することになり平均価格が下がりました。
奥になればなるほど駅距離が増えますからね。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん

ヤオコー側は柵の位置が微妙ですよね...住民ならどこまでが敷地か把握してますけど、街区外の方は分からないのかな。。

確かに住民じゃない方がヤオコー側の家の芝生におしっこさせてるの見かけました。インフォメーションセンターの辺りなんて、何匹も糞やおしっこさせてるの見てますよ。あそこもいずれは家になるんですけど心配ですね。

インフォメーションセンター前で糞させて、そのまま街区内を通るのが散歩コースっぽいです。。

[435: 通りがかりさん]

家の軒先におしっこや糞をさせるのもどうかと思いますが、それを放置するのもどうかと思いますよね。
マナーは守って欲しいと思いますよね。

私も何度かヤオコー側の敷地内の芝生におしっこや糞をさせている人を見かけました。
大体同じ人ですね。何人かいますが。

[436: 匿名さん]

>>434 検討板ユーザーさん
429です。
散歩コース…全然知りませんでした。
もちろん、街区外の方が通るのは全くいいのですが、マナーは守ってもらいたいです。
おっしゃる通り、ヤオコー側の部分はたぶん外部の方は私有地だってわからないのかもしれません…。
でも、芝生や植栽があるのだから、誰かが手で管理しているって思わないのかな…。
南山の自治会で何か対応できないですかね…。

[437: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
429です。
本当に、ペットを飼っている人で糞を平気で放置できるなんて信じられません。
私は散歩されている方は何度か見ましたが、芝生におしっこや糞をさせているのは見たことなかったです。
だから余計に驚きました。
南山の自治会で、対応できないかなと思います。

[438: マンション検討中さん]

自治会って始まってますか？
掲示板はできたのにその後進捗が無さそうで...

[439: 検討板ユーザーさん]

イオンタウン稲城長沼が12/12オープンしますね。

https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_201911271346...

[440: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
確かに…自治会あるようでないですよね。
うちは掃除の札もいつのまにか回らなくなりました….。
班長さんとか、決まったんですよね？？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

そんな班があるんですね。どこで止まってるか特定しましょう。今は冬だからマシですが、夏場は虫が湧く可能性もありますよ。ご注意下さい。

[442: 匿名さん]

この先建設される東京ジャイアンツタウンってどれほどの規模なんですかね？
ジャイアンツタウンまで行ける別の道路ができるとは思うのですが、
道が渋滞しないかとか駅が混雑しないかなどが気になります。
まぁこういう問題が起こらないように考慮した計画だとは思いますが・・・。

[443: ご近所さん]

２軍球場なのでそれほどではないと思いますが・・。
よみうりランドまで道がつながると、夏のプール、クリスマスのジュエルミネーションでも道は混むかもしれません。現在はランド坂が渋滞しているので。

[444: 戸建て検討中さん]

新しい街区の北入の家は玄関までの階段がきつい
あの階段毎日となるといくら安くても考えてものだな

[445: 匿名さん]

こんにちは。
もう保育園の結果って来てる方いらっしゃいますか？
我が家にはまだ届いておらず、気になっていまして…。
教えていただけると嬉しいです。

[446: 匿名さん]

我が家は昨日保育園の結果来てましたよ！

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
445です。
ありがとうございます！
では、本日中には来るかもしれないですね。
とっくに皆さん届いているなら、誤配送などあったのかと心配してしまいました。
安心しました。

[448: 名無しさん]

ここに限った話ではないですが、京王線沿線って、都心までの所要時間が広告表示と実際とで、かなり違いますよね…。
通勤時間帯だと新宿まで40分以上かかりますし。
その点、小田急は複々線化の影響もあり、誤差が少ないように思います。

[449: 名無しさん]

>>448 名無しさん

契約者です。
まったくですね。。
広告表示の隅に小さく、乗り換え時間は含んでいませんって、おいおいって、つっこみたくなる注意書がありますね。。
これ、誇大表示とか虚偽表示にも、近いんじゃないかと、苦笑いしてました。

小田急の複々線が羨ましいのも同感です。

[450: eマンションさん]

>>437 匿名さん

先日ヤオコー前の家の芝生の柵のところまで犬を入れておしっこさせてる方を見ました。
一軒だけではなく、その隣にも、またその隣にも、、とずっとおしっこをひっかけて散歩されてたので、思わず注意しました。(私はヤオコー前の住居ではないですが、、余りにも酷かったのでつい言ってしまいました..)
人の家の庭(敷地内)で糞尿させる神経が分かりません。

街区内にも住民だかよくわからない方が犬の散歩されてますね...あちこちの庭先の匂い嗅がせて歩いてるので、いつ糞尿されるのかと気が気ではありません。


新しい街区が完成したら、おそらくそこでもあちこちに糞尿するでしょうね...
早く自治会で対応していただきたいです。