プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[351: マンション検討中さん]

デザインは好き嫌いが分かれそうですが、私は好きですね。たくさん並ぶと個性がなくなりますが…。
洋瓦、要所要所にタイル壁、植栽、一階の床面積と二階の床面積のバランスなど、デザインは非常にこだわっていると思います。
積水や大和などで安価で建てる注文よりいい素材使ってますし。

実際に建ててるのは下請けですが、野村のチェックは業界の中でもトップクラスに厳しいと評判で、避ける工務店があるほどです。しかし、裏を返せば購入者にとっては安心して購入できます。


ただ、500戸も同じデザインの家が並ぶ光景はどうなんでしょうね。。。

[352: 通りがかりさん]

プラウドシティ隣の区画は6000万円代になるでしょうかね？
35街区のビューゾーンは6000万円代でしたし、35街区より駅近ですし、5000万円代だとプラウドシティと大差ない金額になりますし。
何せプラウドシーズン府中も強気なお値段で…
安価な栗平、府中、南山で迷います。

[353: 検討者さん]

今プラウドシティ周辺の他メーカーの戸建が6500万とかなので、プラウドは7000万超えると思います。

[354: 戸建て検討中さん]

>>352 通りがかりさん

南山は府中ほど利便性は良くないですが、土地の広さや環境は良さそうですね。これから稲城ICにもアクセスしやすくなりそうですし、どんなお店ができるか分かりませんが、街がどんどんできたり、よみうりランドの新しい事業計画があったりと楽しみではありますね。
栗平は府中や南山に比べでお手頃で、野村の商業施設ができたりと普段の生活は困らなそうですが…
一生のうち何度もあることではないので、予算と何を重要視するかをよく見極めないといけませんね。

[355: 戸建て検討中さん]

>>353 検討者さん

さすがに南山で7000万越はないと思いますが。駅には近くなりそうですが、人によっては西側のマンションからの視線が気になる人も多そうですね。

[356: 検討者さん]

第一期からこけるわけにいかないため、野村はかなり安くしてたそうです。今後はヤオコー裏で遠くなっても価格を上げると営業から聞きました。確かに稲城駅周辺の相場調べてても第一期は破格の金額でした。
なので第一期よりはだいぶ上がると思った方がいいかな。

[357: 評判気になるさん]

プラウドシティ隣は駅近で坂道も少ないので高くなると予測。やっぱり駅近で広めの戸建ては希少価値高いです。

[358: 通りがかりさん]

>>352 通りがかり です。

みなさんご意見ありがとうございました。
1期で購入された方々がラッキーだったのですね。
もう少し早く物件購入を視野に入れるべきでした。
増税もありますし、それぞれしっかり比較してみたいと思います。

[359: 戸建て検討中さん]

>>356
結構な坂を登って建っている第一期の値段と同等またはそれ以上の価格で、そこよりもさらに坂を登ったところの物件が更に値段があがるのでしょうか。6000万近くになると流石にうれない気がします。駅から20分の距離になりますし、稲城で周りにあるのヤオコーだけで、そこまで強気の値段になるのでしょうか。1期よりも安くなると思います。駅周辺の相場と言っていますが、駅周辺で売られている土地などは、第一期よりも圧倒的に駅より（坂の下）なので、資産価値がそもそも違うので比較対象にならないと思います。

[360: e戸建てファンさん]

第一期も見てたものですが、値段の割りに設備が微妙だった気がしますが、どうでしょうか。壁、シャッター、床など。大和や積水の建売と比較すると良くない気がしますが、皆さんはどうですか。植栽などは綺麗ですが、正直そこはあとから自分でやってもそんなお金かからず綺麗になりますし、やはり場所の価値ということでしょうか。

[361: 匿名さん]

ヤオコー上もパン屋の下も価格が発表されてからあれこれ話せば良いのかと思います。
地理に関しても設備に関しても、購入者が価値を決めるだけなので他人が低い高い、と机上で言っていても意味がないです。

私は設備の低い賃貸、設備が高級な分譲マンションも見てきましたが、野村の設備は「中の上」の設備が入っていると感じました。
野村が自信をもって売ります、と言っているのに土地が高くて上物を安く建てる業者と同じレベルの設備じゃ叩かれるだけですからね。そこはある程度のクオリティを提供しているんだと思います。

[362: 通りがかりさん]

匿名の掲示板なので、値段がどのくらいになるのかを予想すること自体は良いと思います。そこに意味がないという発言をしては、野村が自信をもってうる=ある程度のクオリティを提供するという発言も意味がないものになってしまうので、そこは良いのではないでしょうか。(野村さんはどの区画も商売上、自信もって売ります！といっていると思いますので、ここだけに限った話じゃないですし、それがクオリティの証明にはならないと思います。）
そもそも購入者だけが価値を決めるのではなく、購入予定者、検討者も含めて、市場参加者があわさって市場価値を決めているので様々な意見は意味があると思います。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
361番です。
もちろん値段を予想するのも勝手ですが、すでに販売しているもの、完売したものについて
市場価値が低い、失敗だ、などの発言をするのは良くないのでは、という意味を込めて打ちました。
価値についても、購入者が満足していればいいのでは、という意味です。人それぞれ環境も家族構成も用途も違うので価値はそこにあるのでは、と思い打ちました。
クオリティの証明を野村さんの発言でしてないです。自分が今まで見てきた物件から自分が感じた、思ったことを書いただけです。

後の内容はよくわからなかったのでスルーさせてもらいますが、違う風に捉えられてしまったのかなと思い再度書かせていただきました。

[364: 通りがかりさん]

>>360 e戸建てファンさん

人気の理由は立地でしょうかね、スーパーが目の前、学校も駅も遠くなく、これからどんどん便利になっていくでしょうし。

確かにモデルルーム以外は初期装備はカラ箱状態ですからね、でも食洗機や自動シャッター、カードキー、エネファームも付いていますからね。
色々な物件を見てまわりましたがカメラ付きインターフォン、食洗機や中には網戸やシャッターまでもがオプションの所もありましたよ。
注文住宅ではないので要はオプションで追加。結局とんでもない金額になりますが、
建て売りではどれだけ費やせるかだと思いますが。

[365: 名無しさん]

プラウドシーズン南山の固定資産税っておいくらほどですか？

[366: e戸建てファンさん]

ヤオコー裏、作られてますね！
一期よりも若干遠いものの大通りに面してない分、閑静な住宅地になりそうで良さそうですね。

[367: 通りすがりさん]

>>360 e戸建てファンさん

場所の価値、、うーん、なぜか30年前からここら辺てなんにもない割に土地価格高かったです。なんでですかね。

マツコの番組で23区外で稲城市が一番富裕層の多い市として出てましたが何か関係あるのでしょうか。。ご存知の方教えてください。

結構前だけど向陽台のゆめそらの丘？トヨタの建売ですが、あそこは土地がここより広いけど徒歩20分坂ありで約8000万ですが完売しましたね。確かに街並みは綺麗ですがね、、。

[368: 通りすがりさん]

367です。
いくつか情報を間違えていたので訂正します。

富裕層が多いではなく、平均年収が高いそうです。
また、ゆめそらの丘の価格は8000万ではなく、6500～7500万が正しいです。大変失礼しました。

[369: 通りがかりさん]

>>365 名無しさん

購入者です。
大体15万から18万ほどです。

[370: マンション検討中さん]

まだ固定資産税は優遇されてません？
たぶん、新築なんで5年後くらいに一気に上がりますよ。その時の土地価格によりますが、30万弱はいく可能性もあると思います。

[371: e戸建てファンさん]

最初の３年は軽減されますけど４年目から倍になるっていいますよね。年30万か。。

[372: 名無しさん]

365 名無しです
みなさん教えて頂きありがとうございます！
初年度から数年は減税対象なんですね、数年後が恐ろしいですね、マンションの管理費を支払っているとでも思えばいいのでしょうが…
年々栄えるにつれ、固定資産税も値上がりしそうですし、住宅ローン控除がチャラになりますね。結局得は出来ない仕組みですね。

[373: e戸建てファンさん]

マンションは管理費+固定資産税も払いますよ。
しかも、古くなるほど管理費は高くなっていきます。

[374: 名無しさん]

>>368
土地価格のデータベースみると平米あたり20万ぐらいですよね、向陽台も南山も。そんなに高くない気がします。今後便利になっていく可能性ということでしょうね。
坂が日々の生活にどれだけインパクトあるのかが気になります。トヨタホームとプラウドでは家つくりが違うし、選ぶ層も違う気がしますが比較対象としてどうなんでしょうか。

[375: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城若葉台も販売が始まりますね。稲城市は野村不動産だらけになりますね！

[376: 匿名さん]

向陽台の高台部分は街並みが綺麗に作ってあるなぁ、と感じていましたがやはり高級住宅街街なんですね。
マツコが稲城市に富裕層が多いと言っていたのは若葉台近辺の話だと思います（これから南山も地価があがるのかもしれませんが）。
若葉台は15年前くらい前に開発して一気に富裕層が流れ込んだと聞きました。（情報が確かなら、、）
都内は土地も少なく家がひしめき合って建てている中、稲城は広めのお家が建てられる、都内に近いのに自然が残っている、というところが今後資産価値を上げそうな気がします。

[377: 評判気になるさん]

>>372 名無しさん、370さん

369です。
当初だけ軽減されているのは物件のうち建物分なので、一気に倍になるというわけではないですね。
土地は変わらず1/6の軽減が続きます。以下のページが参考になります。
新築二階戸建ての建物は3年間軽減ですね。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[378: 口コミ知りたいさん]

稲城の里山や自然、それらを守ってきた地元の方々とも良好な関係で住み続けたいです。
それがまちのよさにつながり、資産価値を守ることにもつながると考えます。

話変わりますが、どこの携帯会社だと家からの電波は安定するのでしょうか。
ソフトバンク回線を使用しているのですが、通話に不便を感じるので買い替えを検討しています。
安定する、しない、いろいろなご意見をお伺いできればと思います。

[379: 住宅検討中さん]

>>378 口コミ知りたいさん
前半同意です。

回線についてですが、ドコモですが今のところ不自由に感じたことはありません。

[380: 匿名さん]

>>379 住宅検討中さん
お住まいの皆さんに聞きたいが、ホームセキュリティに入っていますか？

[381: 名無しさん]

ホームセキュリティをお願いしている場合のほとんどが窓ガラスにステッカーが貼ってあるかと…
以前テレビ番組で見ましたが、ホームセキュリティに入っている家ほど狙われやすいと拝見しました。経済的に余裕のある証拠になり、プロの泥棒なんかは警備会社が到着する前に数分で作業を終え逃走するそうです。

プラウドシーズンには今の所カメラが数台あるので足がつきやすいですし、そんなに心配いらないような気がします。

ただ、単身赴任や男の人が不在がちの家庭などはお守りがわりにはいいかもしれませんね。

[382: 名無しさん]

内は電源すら入って無いですが、
どうやってオンにできるでしょうか？（汗）

[383: 名無しさん]

>>382 名無しさん

警備会社と契約しない限りただのお飾りです…

[384: 匿名さん]

ヤオコー裏の区画は秋頃にモデルルーム完成らしいですね
事務所再オープンもその頃でしょうか
来年度から入居開始だそうです
価格が1期の区画と比べてどうなるかが気になるところです
昨年の売れ行き考えると強気に来そうな気がしますが

[385: マンション掲示板さん]

雑誌に掲載されたからか既に問い合わせ来てるみたいだし、ローカルのiバスかと思いきや京王バスが通るみたいだし強気で来そうですよね。

組合から直接販売される土地も気になりますよね。駅から平坦な道で行けるし好きなデザインで注文住宅建てられるのは魅力。

[386: 匿名さん]

今建てている家を見ると駐車場は平置きタイプとガレージタイプの二種類あるみたいですね
ガレージだと価格にどう影響するか気になるところです

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん
京王バスなんですか？
どこの情報でしょうか？
興味ありますので、宜しければ教えて下さい。

[388: マンション検討中さん]

京王バスが実際にテスト運転してましたよ。これで違ってたらすみません。

[389: 住民]

いよいよ、お盆明けの８／２４より、販売センターが再オープンするそうです。
ヤオコー上の街区はだいぶ出来てきてますし、プラウドシティよこの街区の整地も進んでいます。
1期を買った経験上、早め早めの行動が吉かと思います。

[390: 検討板ユーザーさん]

今期はヤオコー裏手のみの販売になるのでしょうか、
マンション横の区画は次期の販売になるのでしょうか？
24日～と看板を拝見しましたが、見える範囲ではヤオコー裏手のほとんどがまだ足場のある状態でした。
24日からモデルルームの公開などができそうな雰囲気ではなさそうでした。
急ピッチで完成するのかもしれませんが…
いつ頃から動き出したら良いのか悩みます。

[391: 口コミ知りたいさん]

マンション横の区画はヤオコー裏の500戸販売後なのでだいぶ先になると思いますよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 口コミ知りたいさん

500戸も販売するのですね。年単位かかりそうですね、
気長に待ってみたいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[393: 検討板ユーザーさん]

今日、インフォメーションセンターが再オープンしてました。ヤオコー上もだいぶ建ってきましたね。

[394: 口コミ知りたいさん]

ざっくりで構いません。
お値段分かる方いらっしゃいますか？
現地へ行かない限り価格を教えて頂けないようです。

[395: 名無しさん]

>>392 検討板ユーザーさん

違いますよ。南山全体で野村が請け負った戸建て数が500前後です。
ヤオコー裏で500ではありません。

[396: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

第1期から予想すると5500万から6000万が一番多い価格帯かなとおもわれます。
しかしながら、坂や駅からの距離を考慮するともう少し安いのかなと思われますが、一期が好調だったので、一期より価格上乗せみたいな感じらしいです。
なので、一期より駅距離、坂がある分、価格を下げるが、一期好調による値上げ分で、なんだかんだで一期と同じくらいかなと予想されます。
実際、南山地域の土地価格が去年より上がっているので、その分も値上げしてくると思われます。
あとは若葉台とすみ分けしなきゃいけないので、若葉台より500万から1000万は高値をつけると思いますよ。南山を見に来た無理めな客に、若葉台なら買えますよーって案内するために。逆に若葉台に来た富裕層の客に、南山まで手が出ますよと利益を上げるために。

あと、野村は行っても全ての戸建ての価格を教えてはくれません。私が栗平に行った際は問い合わせた物件のみでした。他の物件はいくらか聞いても、教えてくれず。。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
営業からそう言われたのですが、言い間違えたんですかね。何度か聞きましたが、ヤオコー裏で500戸ですと言ってました。。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 口コミ知りたいさん

南山全体で1000世帯、内プラウドシティだけで500弱世帯のため、残りは500になります。
ヤオコー裏は野村だけじゃなくて、他の業者が所有している土地もあるため、そこを含めると500いくのかもしれませんが、プラウドシーズンとしては南山全部で500ですよ。

[399: 口コミ知りたいさん]

他の業者含めると計画戸数は約2,500戸（うちマンション400～500戸）らしいです。（野村は約1000戸で、マンション412戸、戸建約600戸らしい...）

プラウドシティ、オーベル、エクセレントシティで約500戸だから、もうマンションは建たないってことですかね。
残り2000戸が戸建って凄い数ですね...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

[400: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯が密集しますよね。
上手なお付き合いをしないと悲惨なのかな。。
逃げ場がなさそうで怖い気もします。
魅力的だけど、踏み込む勇気がいる。