プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1435: 通りがかりさん]

モデルハウスは色々ついてるので、数百万はオプション代です。
自力でつけるとかなりの額になりますから、そこをどう思うかだと思います。
最初からオプションをあまりつける気がないなら魅力的でないと思う方もいると思いますが、三期ではないですがモデルハウスを拝見した時はやっぱり素敵だなって思いましたし、そこに価値を見出す人も当然いるかと思います。
友人の家にお邪魔してあんな風だったらやっぱり素敵な家でいいなって思うと思います。
日当たりは確かにイマイチな感じが否めないですが、駅近いですしこんなものではないですか？

[1436: e戸建てファン]

すみません、送られてきた区画図では4つあったので…
一次には入らないんですかね。

遠方で説明会行けないのでみなさんの情報が頼りなんです。ありがとうございます。

[1437: e戸建てファン]

↑
1431さんへの返信です

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
最終的にはそれぞれの価値観というのは完全に同意です。

いくら野村の金額設定が妥当だとしても、同じ金額だったら大手HMにしたいと個人的には思ってしまいますね。
6800万円+諸経費出せるならですけど！

また、P社は総額6800万円くらい、D社もそれに満たないくらいだったので大手HMの上物は3500万円もいかないと思いますよ。通常2800から3200万円くらいじゃないかな。

保留地の形状も整形地を敷地延長が挟んでいる形になるので、そこまで圧迫感は感じないんじゃないかなと思います。

[1439: 匿名]

>>1436 e戸建てファンさん
第一次では旗竿地は2区画のみですね。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

それでも120平米は狭いから嫌だ感じる方もいるので、ほんと人それぞれですね。
150平米に大手HMだと8000万レベルなので、そういう方は野村や京王150平米を選べば…と思います。
また、京王150平米が6000万を切るので、住んでからの不満点をその差額分でリフォームとかするのもアリかなと思いました。
家は何回か建てないと理想にはならないって言いますし、建て替え、リフォーム前提で選ぶのもいいのかなって。

不動産屋に知り合いが何人かいますが、みなさん声を揃えて上物に金をかけすぎるべきじゃないって言っています。
家を買う基準は全て土地だと。
大手HMは上物がかなり高価です。予算ギリギリで高価な上物を買うのではなく、高価な上物にしたい場合は予算より1000万下げても買えるなら上物に金をかけてもいいとのことです。
不動産屋さんの価値観は土地なんだなと感じます

[1441: 検討板ユーザーさん]

みなさん、住宅購入にあたり、6000万越えが当たり前に話していてびっくりです。
我が家は世帯年収1500万の30代前半ですが、どんな高くても5000万前半が限界です。貯蓄も決して多くはありませんが、頭金2000万あたりまでは出せなくはないかなという感じで考えてました。

稲城駅にお住まいの方々は世帯年収2000万以上な感じなのでしょうか…。稲城南山に家を買ったとしても、周りの方々がそのくらいの方々ばかりとなるとお付き合いが大変な感じがして、ちょっと躊躇してしまってます。ちょっと散歩した感じでも、ベンツやアウディ、BMW、レクサスもかなり目にしたので、稲城って思った以上に高収入の方々がいるんですね。。。

[1442: ママさん]

>>1441 検討板ユーザーさん
分譲済みエリアをストリートビューで見ると車は国産が多いですよ。

[1443: 匿名]

スルーで

[1444: 匿名さん]

世帯年収1500万で返済比率40%で住宅ローン35年組むといくら借りれると思ってます？1億9千万。自己資金突っ込んだら2億は軽く超えます。ここの物件3棟買えますよー。いかが？？

[1445: 通りがかりさん]

1期は破格だったようですが、２期価格からすると、３期は妥当な金額なのではないかと思います。駅からの時間はあまり変わらないですがヤオコーの上と下という位置関係や洗練されたデザインからすると３期の方がかなりお得なのではと。まあデザインは好みの問題ですがね。
サイトに間取りがすべて公開されていないのでわからないですが、今載っている範囲だと、２期より敷地面積も広そうですし。土地面積は変わらないかむしろ少し狭めなのに、建蔽率が違うのでしょうか。
個人的には最低価格5800万の北入り、旗区画は２期より若干割高かな？
6100と6300万台がユキ向かいから一本入った南入り区画だとすれば、ここはかなり良さそうだなと思いますがいかがでしょうか。

[1446: 匿名]

車は皆さん国産が多いですね、シエンタとか。外車は数件チラホラと、と言う感じ。世帯年収は分かりませんが、貧乏人もいなければ場違いなお金持ちもいない感じでしょうか。

[1447: 評判気になるさん]

>>1441
それはどちらかと言うとあなたの金銭感覚の方が普通でないのかなーという印象です。

[1448: 検討者さん]

このご時世、そんなにローン背負って本当に大丈夫なの？甘くない？

[1449: マンコミュファンさん]

>>1445
前に誰かもおっしゃっていましたが、２期の前半は半分近くが4000万円でしたから、むしろ駅からの距離がそこまで変わらない割に1000万円以上の差は大きいと思いますね。コスパで考えると３期より１期、２期かなと思います。敷地面積は145m2程度なのでかわりませんね。

駅近にかなりの重点を置くなら、３期の方が良いのかなといった感じでしょうか。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1448
このご時世の意味はよくわからないですが、一般的に言えば世帯年収1500万、頭金2000万円あれば6000万の家は余裕ですよ。まぁその人の考え方次第でしょうが、何が甘いのかは不明ですねwww

[1451: 匿名]

>>1449 マンコミュファンさん

2期の半分近くが4000万ではないはずですよ。確か数戸が4000万後半で大多数は5500万位だったと思います。

[1452: 評判気になるさん]

2期は崖側の家を見学した際に無電柱で羨望が抜群で良いなぁとも思いました
日当たり微妙そうなので見送りましたが…

ほんと一長一短だし、何に重きを置くかですよね
高い買い物ではありますが、どこかで妥協をする必要はあって…

[1453: 検討者さん]

崖の建売に5500万は確かに微妙ですね。。

[1454: 名無しさん]

なぜ何度も分譲済みの2期を腐すのか

[1455: マンション掲示板さん]

抽選漏れかなんかが湧いてるとみた

[1456: e戸建てファンさん]

３期の一番北側の列は北側の眺望がひらけているのですか？図面では高低差がわかりにくいです。

[1457: 通りがかりさん]

ここと若葉台どちらも悩んだけど、やっぱり稲城市そのものに魅力を見いだせなかった
車もつ気無いから、いくら広い家でもあの分譲エリアでは不便に感じちゃう
せめてコミュニティバスを一時間2本くらい走らせてほしい

[1458: 購入経験者さん]

車持つ気ないのに東京市部の戸建てを購入するのはちょっと意味が分からないですね
であれば駅近マンションか戸建てであれば23区ではないかと

[1459: 匿名さん]

>>1458 購入経験者さん
駅徒歩10分以内、新宿まで電車で30分以内という好立地なので私も車は必要ないかなと思っていますよ。
最近はネットでも色々買い物できますし。

[1460: 名無しさん]

車持ってない方もチラホラ見かけますよ。引っ越す前は都心や駅近に住んでて車の必要性が無かったからそのまま車持たないままって聞きました。駅からも10分程度だし今のところ不便には思ってないそうです。

[1461: 購入経験者さん]

確かに車は無いなら無いでも何とかなる立地ではありますが、購入しているボリューム層である乳幼児持ち世帯であることを考えると、車があった方が移動の幅が広がるのは間違いないかと。
子供連れて駅まで毎度往復は結構きついです。特に帰りが。
荷物もかさばりますしね。

[1462: 名無しさん]

>>1457 通りがかりさん

読売新聞の社長の記事で、ジャイアンツタウンが出来たら南山一帯を無料巡回バスを走らせたいって書かれてました。稲城駅まで走ってくれたらいいですね。

[1463: 通りがかりさん]

>>1457 通りがかりさん
バス停の予定地も既にできているので、近いうちにバスは通ると思います

[1464: 通りがかりさん]

>>1456 e戸建てファンさん
今回の区画内の一番北側の列の北側は、次の区画と密接しているので眺望はゼロだと思います。

[1465: 検討板ユーザーさん]

6000万越えの物件は収入1000万あってもギリギリと言われてます。
ローンを組む際は、妻の収入をあてにして組むべきではないと聞きました。

子供2人の4人家族。子供たち二人とも大学進学するとして、私立高校、私立中学の可能性もゼロではない。部活動や習い事もある。

正直、旦那さんの給料が1200万以上でないと厳しそう。
すると、この地域では世帯年収1800万あたりが平均層かなと思います。上記に国産車多いって書かれていましたが、それはヤオコー裏の地域のみで、プラウドシーズン1期、プラウドシティ含め、下の地域では3割くらいの割合で外国車もしくはアルファードクラスです。
ミニバンもセレナe-power、デリカなど、ミニバンの中では比較的高額な部類に入るものばかりで、シエンタなどのコンパクトカーや軽自動車に乗られている方はセカンドカーであって、ベンツなどの高額車を所有している方々ばかりです。
そのおかげで治安は安定していますが、世帯年収1200万から1500万だとお付き合いのところでやりにくさが出てくるかもです。
鶏口牛後ということわざがあるように、無理して買って後ろにいるよりは、余裕をもって買える地域にいた方が幸せかと思います。

世帯年収1500万あれば、永山あたりからなら中の上から上あたりにいれますので、稲城にこだわらなくてまって思います。

[1466: e戸建てファン]

>>1464 通りがかりさん
情報ありがとうございます。

[1467: 通りがかりさん]

>>1465 検討板ユーザーさん
世帯年収1800万が平均層？！
平日の日中お父さんがお家にいるご家庭も多く見受けられるので大企業のリモートワークか、投資家か自営業か働かなくてもお金あるのか分かりませんが、1800万の方も中にはいらっしゃるでしょう。ただそれが平均ではないかと。

世帯年収1200といってもその分税金高いし、子育て系の支援や割引は対象外だし、夫婦ともにフルタイムで働いてたらご近所付き合いをゆったり楽しむ余裕もありません。
一馬力1200万のご家庭はまた別かもしれませんが。

[1468: 通りがかりさん]

>>1465 検討板ユーザーさん
ヤオコー裏は国産車が多いって、また２期をディスりますね。
1期がそんなに金持ちで２期がそんなに貧乏ですか？

[1469: 名無しさん]

世帯年収1800万ないときつい？稲城市の平均世帯年収は598万です。南山だけ3倍な訳ないでしょう。
そしてまたしれっと2期だけ貧乏のように語ってますね。やめませんか？そういうの。

[1470: 名無しさん]

一応ソースは示しておきますね。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/inag...

[1471: 名無しさん]

３期新築の価格発表がされましたから、先日出ていた1期の中古6480万がかなり割高にみえてしまいますね。。
シティ南山の中古価格もかなり上がっているように思います。まぁ値付けは売主がつけるだけですが。
いずれにしても南山の価値が全体的に上がっていくのはいいことですね。プラウドシーズン稲城南山の販売はまだまだ先が長いですので。

[1472: 匿名さん]

そもそも全員が車に興味あるわけじゃないので車から年収を想像すること自体ナンセンスかと

[1473: 評判気になるさん]

>>1456 e戸建てファンさん
3期全体の北側のことを言ってるのでしたら、マンション横の階段が40段前後あるので建物にして2階ほど、少なくとも5?6mは下の道と差があるでしょうから目を遮るものは少ないかと。
ただ、北の道がカーブし始めるあたりから上り坂になって区画内との高低差がなくなっていくので、北側全体が眺望ゾーンなわけではないかもしれません。
個人的には、階段の一番上から調布方面を見る限りだと十分な眺望じゃないかなと思いました。
現地は区画内は通行止めしていて一番西の道路しか通れず眺望の確認ができないので、細かくは家ができてから内覧で確認するしかないかもしれないですね。

ここ、区画内から調布方面を見るとスカイツリーも見えるんですよね。眺望を求めるならマンションと考えていたのですが、戸建てでこの眺望が可能なのかと、最初に来たときちょっと驚いた記憶があります。いい地域ですよね。

[1474: 匿名さん]

平均1800万なわけないでしょ。
以前7000万超えを予想してた方といい、理屈は色々つけるけど極端すぎです。
もう少し現実をみましょう。

[1475: 坪単価比較中さん]

アラサーでずっと京王線沿線で高校も大学も沿線ですが、以前は稲城や若葉台なんて何なくて、その辺に住んでる同級生は冗談で「山の民」って呼ばれてました（本人達も自虐で言ってた）。ずいぶん変わったんだなあと感心します。沿線民からするとそのイメージが拭えないので住むのは躊躇する・・というか稲城市に住んでるというがちょっと・・みたいなイメージあります。最近はそんなことないのでしょうか？沿線民からすると調布市まで、もしくは南大沢あたりの方がイメージは良いです。

[1476: 匿名さん]

何を求めた書き込みなのかわからないですね。
荒らしでしょうか。

[1477: 坪単価比較中さん]

1475です。わかりにくくてすみません。また、気分を害されたらすみません。私は京王線沿線が落ち着くので沿線内で戸建てを検討しています。いろいろ見ている中で不動産業者に勤めている友人から、最近は若葉台あたりも開発されてるんだよと聞いたので検討しようかと思い候補に入れており、こちらの掲示板を発見しました。
同級生もその辺に住んでないので最近のその辺りのイメージがわからないんです。
昔から沿線に住んでいない方からしたらどんなものなのかと知りたく書き込みました。
自分や同級生だと昔のイメージのままですし、仕事関係の友人等だとそもそもマイナーすぎて駅や市が認知されていないのでこちらで聞いてみたかったんです。すみません。

[1478: 匿名さん]

お持ちのイメージの通りかと思います。

[1479: 匿名さん]

>>1475 坪単価比較中さん
稲城市に住んでいるというのがちょっと、と思うくらいならば候補から外すべきです。
考えというものはそうそう変わりませんので、最近のイメージがどうだろうが、あなたは住んでも自虐的思考になってしまうと思いますよ。

[1480: 評判気になるさん]

>>1471 名無しさん

価値が上がればその分、固定資産税も高くなるので投資目的の方は良いですが手放しで喜べない部分もあります。

[1481: eマンションさん]

一馬力の家庭なら、収入1000万は最低ライン。
共働きなら1000万円台後半が最多層と思います。

なので、世帯年収1500万なら、一馬力の家庭よりは金銭的な余裕はあると思いますが、時間的余裕、ゆとりはありませんね。

ただ、多くのご家庭が大企業勤めなので、今のご時世ではテレワークが普通になってきてます。共働きでも時間的余裕が生まれてきてる感じはします。

なので、テレワークでもなく、共働きフルタイムの世帯年収1500万は他のご家庭と比較すると時間的余裕も金銭的余裕もありません。
朝5時台に子供たちも起こし、急いで朝の支度をし、7時前に家を出て保育園に送り、仕事終わってないのに職場を出て18時ギリギリに保育園に迎えに行き、家に帰ってご飯作って食べて風呂入って洗濯取り込んで掃除して寝かしつけて、自分も寝て…の繰り返しの毎日になります。
テレワークによって、多くの家庭が8時半前にパパが保育園に送り、16時くらいにパパが迎えに行き…という家庭が増えています。
自分の家だけ、そんな毎日になります。金銭的に余裕があるなら、それだけでも報われますが、周りと比べて贅沢していないのに、馬車馬のような毎日になりますよ。
稲城南山の世帯年収1500万、テレワーク無しの家庭の毎日はそんな感じですよ。

[1482: 名無しさん]

>>1472 匿名さん

本当にそう思います。
知り合いに安いシェアハウスに住んでてポルシェ乗ってる人います。別の知り合いは中野区の豪邸に住んでるけど車売ってタクシー使ってますよ。車だけでは判断できませんよ。
国産車多いと言いますが、南山は皆さん見栄を張らない気さくな方が多いと思います。

平均年収1800万って本当ですかね。。
実際住んでてもそんな感じしませんよ。
平均1000万から1500万の間ではないかなぁと思います。

[1483: e戸建てファン]

>>1473 評判気になるさん
とてもわかりやすい解説ありがとうございます！想像していた形に近そうです。魅力のある区画ですね。

[1484: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん
あなたは年収1000万台後半が最多と思うといくら繰り返したところで平均世帯年収は598万ですからねぇ。
素直に考えると頭金が用意できてる人たちが買っているという事になるでしょう。
この書き込みは殆どの人に関係ない話になってると思いますよ。