プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1391: 検討者さん]

建て替えず30年以上住もうと思っていましたが、プラウドの性能だと難しそうですね。

[1392: 評判気になるさん]

将来ヤオコーからジャイアンツタウンの道沿いにコンビニできてほしいな。

[1393: e戸建てファンさん]

私の実家は昭和50年台の大規模分譲の木造に20年、その後積水の注文に20年ですが、どちらもそれなりにメンテナンスが必要ですよ。流石に積水の方は、躯体構造に微塵の劣化もありませんが、風呂と台所とかは総取り返し替えしてますから結構費用はかかってます。
何を言いたいかというと、野村だろうが飯田だろうが積水であろうが重整備の備えはしておいた方がいいと思っています。その上で私は此処を購入して大事に住んで行きたいなと思っています。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1391 検討者さん
丁寧にメンテナンスしながら住めば30年以上でも住めると思いますよ。特にツーバイフォー住宅は白蟻処理や防湿処理屋根防水などの躯体メンテは重要です。防蟻薬効果は10年で切れちゃうと思うので、やったほうがいいでしょうね。多少の積み立ては必要ですね。マンションで言う修繕積立金です。

[1395: 戸建て検討中さん]

ここを検討しているものです。
私は、家の専門家では無いし建売しか見ていないので
メリット
・素敵な街並み
・飯田産業とかに比べて確実にお洒落でテンションが上がる住宅
・駅からそこそこ近い
・自分たちでも手が届きそうな価格帯
・スーパーが近い

デメリット
・冷静になると稲城にして高いのは事実
・野村の営業の説明が長いし、無駄な話も多くて面倒くさいw
・稲城駅が何も無くまぁまぁしょぼいし、発展しなさそう
・坂・階段が場所によっては大変
です。

正直外見とか街並みどうでも良いと言うのであればプラウド選ばなくて良いと思います。
外観見てテンション上がるのも最初のうちだけかもしれないし、そもそも家の中での生活や行き帰りの方が家の外観眺めてる時間より圧倒的に長いんで素敵な街・家！ってだけで大金出して買って良いのか悩みどころですよね。冷静になると稲城で6000万とか7000万って。え？って思っていて悩みます。

[1396: 匿名]

稲城ってなぜか昔から土地高いんですよね。
向陽台とか若葉台もそうですが、、たぶん言うほど田舎じゃないからだと思います。新宿から電車で30分程度だし、高速近いしリニアも近いし。

[1397: 戸建て検討中さん]

> 1396
野村プラウドが相場より高いよねって話ですねw
稲城に戸建もってる友人からは高い、流石プラウドと言われており、まぁブランド料なんでしょうね?。
庶民の街稲城なんですけどね！

[1398: 名無しさん]

そうですね！

[1399: 匿名]

>>1397 戸建て検討中さん

稲城と言っても場所によって価格違いますからねぇ。平尾と向陽台でも全然違いますし。

向陽台のあの坂の上の建売も8000万とかでしたよね。ご友人は南山や向陽台若葉台の徒歩圏内に戸建お持ちなのですか。もしそうなら、野村とどれくらい価格が違うのかは私も気になります。

[1400: マンション検討中さん]

稲城は最低敷地面積が他　近隣の市に比べ広く、建坪率も50パー以下のとこがほとんどだから、土地坪単価が他に比べて安くても土地が広いので高くなるんです。
調布や府中は土地が80平米以下で建坪率70パーとかもあるため、狭い土地にギリギリに建てて売ることができるから、総額で稲城とそこまで変わらなくなります。
しかも、若葉台、長峰、向陽台は大手ハウスメーカーが分譲したため、土地面積200平米で総額1億前後でしたが、とぶように売れました。建坪率も容積率も低いため、余裕のある住宅地です。
なので、それなりの収入層しか住めない地域になり、治安も圧倒的にいいんです。
稲城市内で比較したら南武線地域は治安は低くなりますが、それでも他市に比べたらかなり良いです。

よく調布や仙川とかと比較されますが、同価格だと土地が半分程度だったり、駅から25分とかだったり、パワービルダー系だったり、上物が80平米以下だったりしています。
6000万前後で150平米かつ上物30坪越え、駅徒歩圏内は実は貴重です。だから南山地域は人気なんです。
稲城より都心に近い場所で、駅徒歩圏内に150平米の土地自体、滅多に出てきませんからね。
都内で大手ハウスメーカーで建てても1億いかないし。

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1397
そういうわけでもないよ。稲城の価格帯をよく調べましょう。

[1402: 評判気になるさん]

>>1400
なるほどと思いました。なんとなく感じていた事ですが、読むとはっきりわかりました。

[1403: 匿名さん]

都内でこれだけの条件の物件を探すのはなかなか困難なのではないでしょうか？多摩の奥地まで行かないと。
新宿まで割と近いですし、直通の都営新宿線使えば大手町方面にも一本で出られます。それに稲城駅から徒歩10分前後で帰宅できる。
坪単価はそんなに高くない印象ですが、区画がたしかに広いですよね。単純な掛け算でいくと妥当な金額かと思います。
一戸建の夢を叶えるには納得感の高いエリアかと思います。子育て世代多いですし、治安も比較的いいですし。これからの街ですよ、南山は。

[1404: 通りがかりさん]

公式サイトで販売時期が2月下旬に変更？されていました。以前は1月下旬となっていましたが変わったのでしょうか？？
どなたかご存知ですか？
やはり緊急事態宣言で遅れが出ているのでしょうか。

[1405: 評判気になるさん]

>>1404 通りがかりさん
12月中、1月上旬、1月下旬、2月下旬、と継続的に遅れていってますね。
私が去年問い合わせたときは新型コロナで建築が遅れているからと言われました。
現地案内会時点では2月下旬が案内されていましたよ。

[1406: 通りがかりさん]

>>1405 評判気になるさん

ありがとうございます。やはり遅れは大きいですね。
このサイトでも今週末から販売、という話が出ていたのですが、販売センターでは2月下旬という案内だったのですね。

まだもう少し検討時間がありますね。

[1407: 評判気になるさん]

緊急事態中に手続きとかに入りたくないって感じなのかな
4月からの小学校に間に合うのかも怪しくなってきそうです

[1408: 匿名さん]

>>1407 評判気になるさん

引き渡しは5月下旬と聞いていますよ。4月には間に合わないかと。

[1409: 評判気になるさん]

>>1407 評判気になるさん
ご購入までの流れ、という資料では「お引渡しは、５月下旬、６月下旬を予定しております。」と書いてありました。

[1410: 評判気になるさん]

>>1408 匿名さん
>>1409 評判気になるさん

ありがとうございます！HPにもそのように書いてあるの確認しました。結構時間かかりますね。

京王は3月下旬引渡しのようなのでかなり差があるように思えます。
長男が新一年生なんで5月6月の引っ越しは躊躇いますね…

[1411: 匿名さん]

>>1410 評判気になるさん
そうですよね。
京王がタイトスケジュールなんでしょうか。植栽も未完成ですし。

[1412: 通りがかりさん]

間取り見たけど、ルーフバルコニーを削って5畳の部屋を6畳にして欲しい。難しいんですかね？

[1413: 検討者さん]

>>1412 通りがかりさん
出来るんじゃないですか。

[1414: マンション検討中さん]

>>1412 通りがかりさん

できないでしょう。建つ前の事前発注はできません。
基本的にツーバイはリフォームで間取りを変えられないから、購入後にそのようなリフォームも無理です。

[1415: 匿名さん]

明日から希望住戸の見学会が始まりますね。家具などを搬入していたので、モデルハウスチックにイメージが湧きやすいようにしてるんですね。

[1416: 名無しさん]

とっても楽しみです！

[1417: 戸建て検討中さん]

稲城市の人口当たり刑法犯認知数は東京市区町村の中で2番目に低いですね。住民のコミュニティがしっかり機能しているんですかね。ちなみに一番は狛江でした。

[1418: 匿名さん]

>>1417 戸建て検討中さん
これは稲城市が誇れることだと思います。市内に警察署(交番除く)ないのにすごくないですか？

[1419: 匿名さん]

どのくらい申し込みが入っているのか気になりますね。

[1420: 匿名さん]

この週末結構な来客がありそうですね。駐車場が満車でした。

[1421: 戸建て検討中さん]

価格出ましたね

[1422: 評判気になるさん]

どこかに出てますか？

[1423: 名無しさん]

>>1422 評判気になるさん

プラウドのホームページに出ています。

[1424: 匿名さん]

もうお花8つついてました…

[1428: 匿名さん]

最高価格6700万円台は草
下の保留地(大手HM)で注文建てるのと大して変わらん

[1429: e戸建てファンさん]

旗竿地が４区画ありますが、そこが５８００万円台ってことですかね？
駅近は魅力ですがちょっと高いな?
四季の街の最高グレードが手に入ってしまいます。
悩ましい・・・

[1430: e戸建てファンさん]

もしかしたら５８００万円台は北道路の区画かもですね

[1431: 匿名さん]

>>1429 e戸建てファンさん
旗竿地、2区画じゃなかったでしたっけ？ちなみに両区画とも5900万円台です。

[1433: 匿名]

[NO.1432と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1434: マンション検討中さん]

坪単価90から95万なので、150平米だと約45坪だから土地価格としては、4000万から4250万。
プラウドの上物は2500万なので、妥当な価格かと。
旗地は土地価格が0.75倍と計算すると5800万程度。納得価格かなと思います。

下の大手HMはそもそも土地が狭いので、

35坪の土地に3500万の大手HMの上物か
45坪の土地に2500万の上物か

野村プラウドの良さは周りも45坪なので、隣同士の家が離れていること。しかし、その分土地代は負担してるし、固定資産税もかかる。植栽維持に金も時間もかかる。あと、全部同じ家ばかりなので、個性がないとも言える。
ある程度の上物は欲しいけど、土地の広さ特化型建売って感じ。

下の大手HMの良さは、120平米の土地という、建坪率50パーの地域にとってはちょうどいい広さであること。無駄に固定資産税とかがかからない。上物の質は明らかに高いこと。しかし、隣同士が近いので、街並みが少し窮屈に感じるかも。
上物特化型地域。


京王の良さは40坪以上の土地にパワービルダー以上、野村以下の上物で6000万以下に抑えたこと。
トータルバランス重視地域。


それぞれの価値観で選べばいいと思います。
自分が買ってよかったと思えれば、それが正解かと。

[1435: 通りがかりさん]

モデルハウスは色々ついてるので、数百万はオプション代です。
自力でつけるとかなりの額になりますから、そこをどう思うかだと思います。
最初からオプションをあまりつける気がないなら魅力的でないと思う方もいると思いますが、三期ではないですがモデルハウスを拝見した時はやっぱり素敵だなって思いましたし、そこに価値を見出す人も当然いるかと思います。
友人の家にお邪魔してあんな風だったらやっぱり素敵な家でいいなって思うと思います。
日当たりは確かにイマイチな感じが否めないですが、駅近いですしこんなものではないですか？

[1436: e戸建てファン]

すみません、送られてきた区画図では4つあったので…
一次には入らないんですかね。

遠方で説明会行けないのでみなさんの情報が頼りなんです。ありがとうございます。

[1437: e戸建てファン]

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1431さんへの返信です

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん
最終的にはそれぞれの価値観というのは完全に同意です。

いくら野村の金額設定が妥当だとしても、同じ金額だったら大手HMにしたいと個人的には思ってしまいますね。
6800万円+諸経費出せるならですけど！

また、P社は総額6800万円くらい、D社もそれに満たないくらいだったので大手HMの上物は3500万円もいかないと思いますよ。通常2800から3200万円くらいじゃないかな。

保留地の形状も整形地を敷地延長が挟んでいる形になるので、そこまで圧迫感は感じないんじゃないかなと思います。

[1439: 匿名]

>>1436 e戸建てファンさん
第一次では旗竿地は2区画のみですね。

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 匿名さん

それでも120平米は狭いから嫌だ感じる方もいるので、ほんと人それぞれですね。
150平米に大手HMだと8000万レベルなので、そういう方は野村や京王150平米を選べば…と思います。
また、京王150平米が6000万を切るので、住んでからの不満点をその差額分でリフォームとかするのもアリかなと思いました。
家は何回か建てないと理想にはならないって言いますし、建て替え、リフォーム前提で選ぶのもいいのかなって。

不動産屋に知り合いが何人かいますが、みなさん声を揃えて上物に金をかけすぎるべきじゃないって言っています。
家を買う基準は全て土地だと。
大手HMは上物がかなり高価です。予算ギリギリで高価な上物を買うのではなく、高価な上物にしたい場合は予算より1000万下げても買えるなら上物に金をかけてもいいとのことです。
不動産屋さんの価値観は土地なんだなと感じます