つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[601: 匿名]

レインズで過去の売買価格の実績と賃貸価格実績を確認してみろ

[602: 匿名]

600
マックスタワーの物件は定期借家だから相場より激安なの
まさか定期借家の意味知らないのか？
物を知らなすぎるのはどっちだか

[603: 匿名]

八潮のマンションって高いのか安いのかわからなくなってきた。東京から近く埼玉価格いのは確かだけど以外と高いのかなぁと。。

最近人が増えたみたいだし値上がりするのかな?

ちなみに駅近い今建設中のマンションいくらなんだろう?

[604: 匿名]

逆に過去の売買や賃貸相場知ってれば
マックスタワーで12万て聞いた瞬間価格が安過ぎるから何か条件が有ると思う物なんだけどね

定期借家で12なら通常なら結構更に数万高い

3000万で売ってたと言うのが本当なら月のローンは8.5万くらいか

倍までは行かないが、駅近でも結構利益出るんだな〜

[605: 匿名]

八潮の怪しい投資家の話はやっぱりこんな程度か。

八潮で徒歩12分で価格1800万の物件に賃料12万で借り手が見つかるわけがない。
空室期間があると大赤字だからね。
空室リスクや賃料値下げリスクを考えると、とても八潮に投資なんてできない。

[606: 匿名]

>>604
月のローンはそれくらいだけど、管理費や修繕費入れると11万は毎月払うことになる。

それで、貸し出せるのは13万～14万ってとこかな。

倍なんてとんでもないと思わないかい？
固定資産税を考えると、毎月の利益は1万～2万だよ(笑)

[607: 匿名]

>598
私なら、1800万の物件に12万もの賃料は絶対に払いません。高過ぎです。

[608: 匿名]

税金で考えると、賃貸すると減価償却で税金大分帰ってくるし管理費、修繕積み立ても経費扱いになる
他にも経費扱い出来る物が多くて税金の戻りも美味しいんだよ

過去のデータ見ると12万くらいのマンションは法人契約で結構出るよ時期が限られるけどね

空き室リスク恐ければ10年一括借り上げの業者に見積もりだけでも依頼してみたら？
10万以上は付くし10年は家賃保証されるし

俺は一括借り上げなんて絶対やらないけど

[609: 匿名]

何故ここは賃貸の話が出ると荒れるんだろう？

転勤の間だけ家を貸したいなんて時の為に賃貸の知識も有った方が良いと思うんだけど

[610: 匿名]

必死過ぎ（笑）
レインズ！定期借家！
相場も常識も知らないのはお前だよ。

[611: 匿名]

そもそも投資用のマンションには住宅ローン組めないんだから金利1%で計算してるのが間違ってるでしょ。

｢組める裏技が〜｣っていう程度の低い話しはしないでね。ウザいから。

[612: 匿名]

609>>
賃貸の話に限らず八潮を持ち上げると、このようになるのがここの特徴です

何処の人なのかは解りませんが

[613: 匿名]

>608
税金とか節税の話になると、八潮とか関係なくなるじゃん。
そういう話は全国どこでも同じだから、もっと八潮しかない特徴を言ってよ。

[614: 匿名]

610が自分の知らない用語を言われると必死とか業者と言うのも、ここの特徴ですね

[615: 匿名]

君ら昼間から暇してる主婦相手にオープンチャットで色々話過ぎだぞ…。

儲けを自慢したいのは解らなくも無いが同業増えたら自分の首しめるんだぞ

ミセスワタナベ〜みたいな事になったら色々読みづらくなって苦しむぞ

[616: 匿名さん]

>>612
べつに誰も八潮を持ち上げてないでしょ。

[617: 匿名さん]

八潮を検討するなんてあほですか？

[618: 匿名]

616>>
今回は八潮を賃貸するとって話が発端

[619: 匿名]

617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
619こう言うこと言いたいの

[620: 匿名]

安価ミスった
617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
616こう言うこと言いたいの
これが正しい

[621: 匿名]

てか、マンションコミュってID付かないのが痛いな
書き込む奴コテつけろ
叩いてるのいつも同じ奴だろ

[622: 匿名]

>617
あほとまではいかないけど…
自分の好きなところに投資すればいいんじゃないですか？

[623: 匿名]

621
コテなんて理解不能な用語使ったら610にまた必死て言われるぞ

[624: 匿名]

少しマジレスして良いか？

ここって昼間に書き込む主婦以外で定期借家やレインズが本気で解らない人って居るのか

[625: 匿名]

マジレスなんて難しい言葉使ったら610に必死て言われちゃうよ

[626: 匿名さん]

まあまあ、とりあえず三郷中央も八潮も仲良くしようよ。
同じ路線で共倒れは避けなれければいけませんよ。

[627: 匿名]

610に必死って言われる事に必死になっちゃいそう

[628: 匿名]

626
八潮住民は見てないと思うよ
最近住民がココ検索してまで知りたいネタは無いから

ここが荒れたのって三郷中央のマンションラッシュからだから、ようは三郷中央のマンションラッシュでそう言う人が増えたんだなって事はよく解るスレ

[629: 匿名さん]

マンションラッシュでスレが荒れる。
＝他デべ営業さんが必死で頑張ってる。

ということで。

[630: 匿名さん]

なんか読み返してみたけど違うみたいだね。賃貸やら何やら業者か誰か知らんが、八潮の価値を上げたくてよくわからない書き込みしてるから荒れてるだけじゃん。
このスレできた時には既に三郷のラッシュ始まってるよ

[631: 匿名]

投資って言葉に過剰に反応してる気がする
深く考えずFXやら株やらに手出して市場のエサになって大損してる人って意外と多いからな

しかし不動産購入は何千万ものお金を自分に投資している訳で、これもちゃんと考えないと大損しちゃうんだよね

最初の動機って借りるよりも買う方が家賃払うより得って最近のデベのお決まり文句から検討始める人も未だに多い訳だし

[632: 匿名]

投資で稼ぐ事を夢見てる素人が、ネットで集めた知識を繋ぎ合わせて、ない知恵絞って現実離れした嘘ばっかりついてるから荒れるのですね。

[633: 匿名]

>630
私もそう思います。
八潮に限らず、今や都心一等地ですら地価が上がり続けることがないのに、何の根拠もないのに八潮は素晴らしい、毎月返済額の倍の賃料がとれるって言ってるから荒れるんですよ。

あと、三郷中央の建設ラッシュがどうとか言ってるけど、三郷中央のマンションはどれも竣工前に完売していて、売れ行きはかなりいいからね。
だから、マンションラッシュがどうとか言われても、三郷の人は別に何とも思わないでしょ。

[634: 匿名]

わかりやすいね。

630=631=632=633

[635: 匿名]

631は俺だが他は俺じゃない

[636: 匿名さん]

632は私。
634は自分がじえんしてるからと言って他の人まで巻き込まないでくれ。

634「誰か投資について詳しく教えてください！」
634「うんちくうんちく(妄想と嘘ばっかり)」
634「せっかくためになる話ししてくれてるのに三郷中央の人は邪魔ばっかりする」
634「邪魔してる奴って同一人物だろ！」

[637: 匿名]

三郷中央の人、なんて誰も言ってないのにね。
俺と私を時間差で使い分ければよいと思っているのかな？？

[638: 匿名さん]

>八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

>No.578
>by 匿名　2012-10-03 22:25:45
>前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ
>賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

[639: 匿名]

578ですが上と同一と疑われてるようですが違います

投資の人と同一と思われても嫌なので詳細を書きます

八潮の中古マンションを購入したのですが親が他界し実家の戸建が未使用になりました

実家は都内だし戸建だし住み慣れた町だし実家に住む事を検討しています

○タットハウスに売却と賃貸査定を依頼

管理会社に家賃査定を依頼等で金額を聞いた所

売却だとローンが残るとのこと

賃貸の相場は本当にローン額の倍近い金額でした

ローンが残るくらいなら貸し出したいと言うのが結論

しかし、税理士さんに知り合いが居る訳でも、大家さんに知り合いが居る訳でもなく詳しい人が居るなら本当に聞きたいのです

[640: 匿名]

>>639
確かにそれなら貸し出した方がいいですね！
市況がよくなるまで賃貸で貸し出すのがいいと思いますよ。

ただ、市況がよくなったからと言って借家人を追い出せないのも賃貸です。

まあでも、賃貸は管理が面倒くさそうだし、私なら、ローンが残っても売却しちゃうかな。
売却損が出ても、結局は賃貸で暮らすよりも安上がりだったとなるなら、売却もありですね。

[641: 匿名さん]

中古で安く買えたならそれはありえますね。ただそれは八潮だからというわけでは決してない。

[642: 匿名さん]

別に八潮であっても良いじゃない。なんでそんなに敵対心むき出しなの？

[643: 匿名]

641さん
私が今まで黙ってた理由なのですが、多分過去に叩かれた人が言ってた1800万で買えて12万で貸せるって物件がまさにうちと同じ感じの物件です…
私はもうちょっと高い値段で買っちゃった訳で売却すると損がでますがと言うか正直1800万で出してるあそこはフルリホーム物件でも苦戦してるからココは更に難しいと言われました

そんな物件が沢山有るって、今の時代なら普通なんですかね？

話が不動産屋さんと叩かれてる人達の話って結構同じ感じだったので詳しい話しは聞きたいです

[644: 匿名]

>643
ということは、八潮徒歩12分前後なんですね。築年数も10年前後かな。
それなら、売却は苦戦するし、賃貸はもっと苦戦します。
そして、賃貸で貸し出して年数がたてばたつほど売却も難しくなります。

賃貸に出してもすぐに借り手はつかないでしょうし、空室リスクも高いでしょうから、やはり私なら、売れるうちに売ります。

あくまで私が取り得る行動を述べただけなので、最終的な判断は自己責任でお願いしますね～

[645: 匿名]

644さん
徒歩はそれくらいですが築年数はもっと新しいです

[646: 匿名]

644さん
追加で質問です
管理会社さんで10年契約借り上げ契約が可能みたいなのですが、これもリスクとか有るのですか？

[647: 匿名]

>646
その辺のリスクはよくわからないけど、空室リスクを不動産屋が負う分貸し主に入る賃料が低くなるから、貸し主であるあなたには不利な契約じゃないですか？

[648: 匿名]

さーて、散々叩いてた連中
俺より知識有るんだろ？

639をその潤沢な知識で助けてやれよ

多分実際に賃貸する為にいくつかの不動産屋の話を聞いた639と違い他の連中は情報源は妄想とネットだろうから知識は639以下だと予想するが

[649: 匿名]

あ、俺648だけど最近叩かれてる人じゃなくて、ここに情報書き込まない宣言した昔の人だよ

[650: 匿名]

書き込まない宣言したのにちらちら見てたの？(笑)
もう書き込まない宣言は無効になったの？(笑)