つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

[匿名さん]

交通の便がいいということを聞き、つくばエクスプレス沿線を検討していますが
八潮や三郷中央は土地勘が無く、どのような環境か知りたいと思っています
子育て、教育、買い物など、それぞれの駅周辺の雰囲気などを教えてください

[1: 匿名]

いいと思うけど、今は販売されてる物件がないね。
もう少し待たないと出てきそうにない。

[2: 匿名さん]

三郷中央に昨年春まで住んでいました。

三郷中央は更地だらけ、八潮は工場と鉄塔だらけの印象です。
TX開通から4年以上経過してマンション開発は一段落ついた感じですが、駅前も含め更地の多い三郷中央は今後もマンション建設の期待は持てそうです。
八潮は既存の工場を壊さない限り新築が建ちそうな気配も土地ももう無いです。

TX開通に併せて建てられた築浅の中古なら結構出始めてるから売り急いでる持ち主と交渉すればかなりお買い得かもしれない。徒歩10分以上なら2000万円を切る価格から出てます。
TXの始発もある八潮駅前のマインループだけは高い（階にもよるがほぼ3000万円以上〜）けど同じ駅前物件でも三郷中央のセンターマークスは2500万円〜で出たりしてるから首都圏の駅近+築浅物件としてはかなりのお買い得だと思います。

徒歩+自転車メインなら駅前商業施設の充実した八潮の方が上かもしれませんが、
車メインの生活なら「ららぽーと」等の大型商業施設の充実した三郷の方が便利だと思う、というか車無しで三郷で生活するのはツライです。
八潮も三郷も高速のIC近いから頻繁に出かけるならどちらにしても車は欲しい。

子供いないので育児、教育関係は分かりません。

[3: 匿名]

八潮の南口は、駅に近い工場はほとんど立ち退いて、更地になりましたよ。
北口は区画整理が終わってるので、あまり変わっていませんが、
もともと北口には鉄塔も工場もありません。
北口は賃貸マンションが増えてきたのと、東横インが建築中です。
三郷中央はにおどり公園が目の前にあるのが子育て世代にはうれしいですね。

[4: 匿名さん]

三郷中央に建設中のマンションが結構ありますが、みんな賃貸でしょうか？

[5: 匿名]

三郷中央で今作ってるのは多分クレヴィア以外はみんな賃貸だと思います。
クレヴィアはこのご時世にもかかわらず、あっさり完売してしまいました。

三郷中央は駅前の目の前（交番側）に大型マンションが立つ予定のようです。
敷地もかなり広いのでタワーの可能性もあるかも。
確か大京だったような気がします。

[6: 近所をよく知る人]

２５階建てのタワーマンション６つと書いてありました。
いま予定地のすぐそばにショールームらしいものが建設中

[7: 匿名さん]

最近でこそそうでもなくなりましたが
まず八潮と三郷は基本的には商圏や生活圏が少し違います。
三郷は都内ですと金町、そして松戸、流山、柏といった水戸街道沿線に買い物に出たりする場合が多いです。
八潮は都内ですと亀有、綾瀬、北千住、そして草加、越谷といった日光街道沿線に買い物に行く場合が多いです。
つまり競合しそうで案外競合しない地域なのです。
そのあたりを考慮してから決めたほうがいいかなって思います。
それにしても八潮はマンションの計画のけの字すら出ない。

[8: 買い換え検討中]

三郷駅前のマンションに住んでいます。
JR武蔵野線は風などに弱いですどが、つくばエキスプレスは強いですね。
２駅使えるので、役立っています。
三郷から三郷中央駅はバスで７分程度です。
ららぽーとやコストコ、イケアに行く道路は、週末は混雑していますので、平日に行くか電車で行くかが良いと思います。
また、バス便は、三郷駅、金町駅、松戸駅とありますし、コミュニティバスも運行しています。

三郷中央駅前には、マルエツやドラッグストア、サイゼリア、歯医者などがあります。
少しはなれたところにファッションセンターしまむらがあります。
が、駅の周りはほとんどがちゅうしゃじょうです。

つくばエキスプレスの普通は停まりますが、快速は通過します。
家は三郷駅前なので、一駅先の南流山から快速をつかっています。
武蔵野線ですとレイクタウンまで４駅ですし、ディズニーランドにも１時間かからないので便利です。

車がなくても、バスに乗るのが面倒でなければ、三郷中央も良いと思います。

ただ、小学校はマンモス校になっているようです。
子育ては‥埼玉県は高校進学の進路指導をしないので、親が動くようになっています。
でも、サッカーの中澤選手のでた工業高校があります。

[9: 匿名さん]

確かに三郷と八潮って隣り合ってるけどベクトルが違いますね。
千葉でいうと流山は柏に出掛けるけど野田の人は春日部に行く感じでしょうか。

以前八潮駅周辺のマンションを知人が探していたのですが、
お子さんに障害があるのが分かって学区を調べると、
八潮市内には特別支援学校が無くて三郷まで行くことになると聞いてやめてしまったようです。
なんでも、三郷の支援学校は三郷・八潮・草加・吉川の四市が学区とのことで大変だとか。
話を聞いて、自治体にはそういう学校が一つはあると思い込んでいたので
びっくりしたのを思い出しました。

[10: 匿名さん]

八潮は都心にアクセスいいから若い人たちがどんどん住んでるみたいだけど
ちょっと年齢が上の人だといろんな事件とか柄とか気にして嫌がる人もいると聞いた。
でも風評的なことが感じられないくらい雰囲気変わったから良し、と自分的には思ってる。
若い世帯が増えると自治体も活気付くから教育面とかの整備が進むといいなと思う。

[11: 周辺住民さん]

八潮は工業地域という認識があるようですが、ここ数年で住宅地が増え、工場が撤退しているのは事実です。
工場というと大気汚染への影響が・・など思うかもしれませんが、ここの地域の工場は自動車の部品を作っていたり、整備工場などです。
大気汚染のイメージとは違うかもしれません。
教育では、市で中高一貫教育という目標をかかげ、取り組んでいるようです。
また都心へのアクセスのよさを利用し、都内の学校に通わせるのも、一つの手だと思います。
買い物などは、駅周辺ならフレスポと言う商業施設がありますので大丈夫かと思います。
駅から離れていても、東京都に隣接している南部でしたら、生活圏はそちらになるので、スーパーや商業施設は比較的充実していると思います。
また北部には、三郷のららぽーとやイケアなどが揃っていますね。
住所が八潮でも、お隣の六町が最寄り駅だったり、東武伊勢崎線の草加が最寄り駅だったりします。
自分の生活スタイルに合った地域選びをするのがよろしいかと思います。
ただここ数年のマンションの建設ラッシュが落ち着き、現在は新築はあまりないかと思われます。
ただ築浅の中古マンションが出てきているようですので、これらが今狙い目かもしれませんね。

[12: 土地勘無しさん]

>>11
いっぱいいっぱいセールストーク盛り込んで
文が生きてないし生活感、実体験がまったくない

[13: 匿名さん]

八潮の工業地帯って食品が多いからちょっといいなあというイメージ。
モンテールとか菊水堂とかフジパン風月堂とか有名だよね。

[14: 匿名さん]

八潮は度々行きますが、少し外れるとのんびりしたイメージ。
しかし、支援学校がないというのは困りますね。
学校は重要ですからね。

八潮や三郷の財政状況はどうなんでしょうか。

[15: 匿名さん]

支援学校、さすがに四市の学区が一緒っていうのはひどいから
今度草加に廃校になった校舎を改築して支援校を新設するという話を聞きました。
それにしても市に一校体制はまだまだみたいです。

八潮は警察署が無いのもネックですね。草加まで出るのが何気に面倒です。
三郷も吉川警察の管轄だけど、警察署の住所だけは三郷なんですよね。
双方の自治体の境付近に置いたんだろうけどこれまた不便。渋滞もひどい場所ですし。

[16: 匿名さん]

警察署なんて免許更新の時しかいかないから気にならないといえば気にならないんですが
そういうのは治安にも影響するものでしょうか？

[17: 匿名]

八潮に警察署がないから、草加警察署で横柄なたいどされたことある。

絶対、忘れない。

[18: 匿名さん]

>17さん
そんな事あるんだ!大変だったね。
自治体に一つ警察署が無いのはそっちの手落ちだろ！って言いたくなるなあ。
やっぱり警察署が置かれてない自治体だと不便な点もあるんだろう。
人口も増えているなら警察署も増設してもらいたいもんだ。

[19: 匿名さん]

警察署が無いことが、事実はさておき治安が悪いイメージに繋がってる事もある。
TXが通った事で新しい街になってるから、そこから整備が広がればいいけどね。
とりあえず人口が増えないことには色んなシステムもついてこないから。

[20: 匿名さん]

三郷中央と八潮を比べると、なんだか三郷中央は微妙にアクセスしづらい。
外環がしっかり通ればまた違うのかもしれないけど。
なんだかんだ言ってあの辺りは車無しだと厳しいところだから、
車で行きやすいというのも駅の力の一つになってくる。
地方都市では、車を停められないという理由で駅周辺がゴーストタウン化してるし。

[21: 匿名さん]

三郷中央はゴーストタウンにならないんじゃ。
ただただ開発の余地がまだまだありすぎ。

[22: 匿名さん]

三郷中央、車で通ったけどライオンズ出来るんだね。
駅周辺に駐車場が多いのにびっくり。
24時間の料金上限が400円なのもびっくりした！安いねー
でも草ぼうぼうの空き地が目立つね。
まだまだ寂しい感じ。
教習所のコースになってるのでイライラした。夏休みだから仕方ないか。

[23: 匿名さん]

ライオンズ三郷中央駅前、けっこういい場所ですね。
ただ、スーパーとかマルエツしかない？徒歩圏内が本当にまだまだ寂しい…
八潮はしっかり出来上がった感があるから
この二駅で迷うなら今のところ八潮に軍配といった印象です。

[24: 匿名さん]

まだサイトとかは出来てないんですね＜ライオンズ三郷中央駅
やっぱり人が増えないと町の整備も整わないから、マンション建設が街づくりの牽引力になるといいです

[25: 匿名さん]

三郷中央、本当に草ぼーぼーの空き地が目立つからあれ何とかするのが先決じゃ。
八潮駅と比べると現時点では確かに開発されてる印象が薄いかな。
後発の分、いろいろしっかり考えて街づくりが出来ればいいのだけれど。
沿線のどっちかを考えたいけどまだ三郷の開発待ちかな。

[26: 匿名さん]

>22
自分も今日たまたま通ったのかそのせいでしょうか、空き地の中に目立つ駐車場が
どれもほぼ満車状態でした。
駅近に目ぼしい施設はないし、どこかから車で来て泊めてTXでお出かけ、なんでしょうか。
それなら駅近じゃなくてもいいような気もしますが。
それなりに発展したら駐車場料金も上がったりするのかなあ。

[27: 匿名さん]

都心からそこそこ近いのに駐車場上限400円は確かに驚きだ。月極だともっと安いのかな。
マンション出来たらその駐車場の料金もそんなに設定料金高くなさそうだ。

[28: 匿名さん]

TXだけじゃ電車だけで十分には程遠い交通環境ですからね。
沿線のマンションは車関係も充実してないと人呼べないのでは。
自走式が確保出来ないと最近は買う側の目も厳しいみたいですね。

[29: 匿名さん]

個人的には三郷中央はいい感じで開発されないかと期待してるんですが、
それでも5年以上は待った方がいいかなという感想です。
八潮はTX周辺の開発が進んだお陰で都内への車の便が良くなった印象ですね。

[30: 匿名さん]

三郷中央のライオンズスレが上がってきてるね。
八潮といい競争相手みたいな感じで開発されていけばなあ。
TX沿線以外は本当にパッとしないイメージだ。
武蔵野線沿いも商業施設が出来ただけでインフラとかまだまだだよね。

[31: 匿名さん]

三郷はららぽが出来て活気付いてるのでは？
ただ新三郷が注目を集める一方で三郷駅周辺の寂れた感じが加速しているから、
将来的にはTX沿線の方が色々と安定した発展が見込めそう。

[32: 匿名さん]

三郷駅、自分も久々に寄ったら寂れた感じにびっくりした。

新三郷の方も倉庫街が突然モールになるから華やかってわけでもないし。

でもなーTX沿線の開発って（三郷に限って）とにかく遅々として進まないイメージだよ。

[33: 匿名さん]

三郷のマンションスレはそこそこ活発ですけどこちらは沈んでますね

八潮に目立った話が無いからかな

[34: 匿名さん]

今は八潮の方が目立って開けてるからね　東横インも出来ちゃったし
でも住むなら三郷の方が役所近いし将来的な生活しやすさには期待できそう

[35: 匿名さん]

>>34さん
あと八潮は羽田＆成田へのリムジンバスがあるのもいい。
たしかに病院や郵便局は三郷中央の方が断然便利なんですけどね。

そういえば八潮に久々に新しい分譲マンションができるみたいですよ。

[36: 匿名さん]

ほんと、八潮に新築マンションって久々ですね。
話が出ないからどちらかで迷って三郷にしちゃった人も結構いそう。
今は三郷もライオンズがあって注目されてますよね。
三郷か八潮で検討してる人には朗報でしょう。詳細が楽しみ。

[37: はっとまき]

八潮と三郷中央を一体的に開発してみてはどうだろう。なんか今までは「近くて遠い隣街」的な感があったからね。新中川橋の開通で大分身近になった☆

[38: はっとまき]

…なんかあんまし人来ないなー。そういえば八潮にマンション出来るんだって？情報モトむ！

[39: 匿名さん]

自分も八潮にマンション！と思ってきたくちなんですが。
八潮近隣在住ではないので折込チラシとかは入らないから早く情報が欲しいところです。
三郷と八潮で考える人って結構いるとおもうんですが、現時点の便利さなら八潮でも
先々は三郷もどうなるか考えると楽しみです。
このあたりは五市一町で纏まっているから福祉とかの内容はどちらも大差ないからいいですね。

[40: はっとまき]

今度フレスポにノジマ入るんでしょ？何かお店なくなるの？

[41: 周辺住民さん]

八潮駅近と戸ケ崎にタカラレーベン
駅近にフージャースが出来ますね。
お店とかもどんどん出来るといいですけど。

[42: はっとまき]

今日新聞に八潮駅前のチラシ入ってたな。戸ケ崎にもマンションできるの？

[43: 匿名さん]

>>42さん
ダイソーの半分をノジマにするみたいですよ。
（家具屋が撤退してからしばらくは半分近く空いていた）
前家具屋があった位置にダイソーが入ってもう一つの入り口側はノジマにするみたい。

[44: 匿名さん]

埼玉区間のタワー物件は新三郷しかないのでしょうか？
千葉や茨城の駅にはいくつもあるんですけどね。

[45: 匿名さん]

そういえば八潮にはタワー出来ないね。モンテールの辺りの造成してるとこにはマンションが出来るかな。

[46: 周辺住民さん]

>>42さん
戸ヶ崎のいなげやの裏に出来るみたいです。

[47: 匿名]

44さん
45さん
数年前に八潮は、建物の高さ規制が行われたので、今後マンションは8階以上の高さは建てられません

[48: 匿名さん]

八潮にはタワーが出来る見込みはないってことか。
となると広大な敷地もそうそう無いから大規模マンションも出来ないかな？
個人的には大規模マンションは団地状態のようで苦手だからむしろ歓迎なんだけど。

[49: 匿名さん]

そうですよね。
横に広がるより上へ高度使用したほうがスッキリしていいと思うんですけど。

守谷駅
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/06/post-8535.html
みどりの駅
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/07/post-b2e1.html

柏の葉
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/06/post-3538.html
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/07/2010-44e8.html

[50: 匿名]

八潮の高さ制限って意味あるの？