《契約者専用》シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607616/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/

所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
構造 建物階数：鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数：497戸
間取り 3LD・K～4LD・K　
占有面積 70.20m2～83.32m2
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4001: 検討板ユーザーさん]

南のB棟は何階が販売してるのですか？

[4002: 住民板ユーザーさん2]

>>3997 住民板ユーザーさん1さん

前に住んでたアパートでは私もマグネットのタイプを使用していたので、不便な気持ちわかります。シスコンの方に聞いたら、工事が必要なのでと言われました、、

[4003: 住民板ユーザーさん555]

>>4001 検討板ユーザーさん
南のＢ棟は２階の角部屋４ＬＤＫの部屋を販売してますね。
あと４ＬＤＫの隣の３ＬＤＫの部屋も販売しています。
４ＬＤＫは少し高いし、自転車置き場の出入口なのでベランダが少し見えてしまう位置にあるのが具合が悪いのかも。

[4004: 住民板ユーザーさん2]

>>3994 住民板ユーザーさん
今日も元気に寝室側の鉄格子を綺麗に清掃してくれました。
クリーンスタッフさんの献身さには頭が下がります。

[4005: 住民板ユーザーさん]

>>4000 住民板ユーザーさん777さん
ん？ん？つまり南のB棟のほうが東のE棟より率で売れていて、南のC棟のほうが東のF棟より売れていると。となると『東棟のほうが南棟よりも売れ行き早いです』？？？ですね。

[4006: 住民板ユーザーさん7]

>>4005 住民板ユーザーさん
販売の勢いの問題ですよ。
南Ｃ棟はこの１年で２０部屋程しか売れてませんが、東Ｆ棟はこの１年で４０部屋程売れました。
これはスミフ側の販売姿勢もあるかもしれませんが、やはり東棟の方がコスパが良いということでしょう。
南Ｄ棟も同じで東棟より販売の勢いが無いです。

[4007: 住民板ユーザーさん11]

moriにhitomiさんが来てたのですね。ポスター見るまで知らず、知ったときには終わった頃でした。昨日の騒動など吹き飛ぶようなモールの賑わいでしたね。お騒がせ男は否認しているみたいですね。オリンピックもきますが、今後平穏が続いてほしいですね。

[4008: 住民板ユーザーさん3]

東は安いから売れてるだけでは？駅からの距離を妥協出来る人は安いですもんね。

[4009: 匿名]

>>4008 住民板ユーザーさん3さん
安くて何が悪いのですか？自分は最初、南棟検討して、同じ階で同じ間取りで E棟紹介され、南より800万円ほど安くて東に決めました。1日中部屋にいるわけでもなく、夏はかなり暑く、フローリング等も早く傷むと思う。南は。くだらない、南向きというだけで偉そうにするのバカらしい。見栄でしょ？南棟なのって。都心に買えばいいのに、タワマンの最上階に住めば？

[4010: 住民板ユーザーさん2]

>>4009 匿名さん
何で最初は南棟を検討していたの？

[4011: 住民板ユーザーさん7]

>>4010 住民板ユーザーさん2さん
自分は、絶対8階希望でした。それで、今売り出してるのは南の８階とE棟の８階ですと言われ、800万ほど東が安かったのです。
800万て大きいよね。南がどれ程偉いのか説明してください。

[4012: マンションエンペラー]

こうゆう荒らしは無視が一番です。無視しましょう。

[4013: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの一番良い部屋は、8階4LDKですか？

[4014: 匿名]

>>4013 住民板ユーザーさん1さん
B棟の4LDKの部屋全ていいと思いますよ。

[4015: 住民板ユーザーさん3]

>>4009 匿名さん

>>4011 住民板ユーザーさん7さん
別に悪いなんて言ってないけど。ただ不便だと思う。私は駅からの距離を考えて南にしました。東は歩く距離じゃない。

[4016: 住民板ユーザーさん1]

>>4011 住民板ユーザーさん7さん

800万くらいなら南棟ですわ、ごめんね

[4017: マンションエンペラー]

こうゆう荒らしは無視が一番です。マンション価値が落ちます。

[4018: 住民板ユーザーさん]

>>4011 住民板ユーザーさん7さん
誰も偉い偉くないではなく、800万だけの違いならば迷わず南棟。再度買うにしても南棟。

[4019: 住民板ユーザーさん1]

>>4012 マンションエンペラーさん

偉いとか、何が悪いとか。
無理やりケンカふっかけてこの掲示板を盛り上げようとしたんでしょう。
つまらない言い合いになるので無視ですね。

[4020: 本物のマンションエンペラー]

>>4019 住民板ユーザーさん1さん
それは偽物のマンションエンペラーです。
本物は住民版には出没しませんから。

[4021: デビルマン]

>>4013 住民板ユーザーさん1さん
１番良い部屋はＤ棟８階角部屋ですが、Ｄ棟が販売されてから一瞬で売れてしまいました。
東の朝日を浴びて西日が沈むまでお日様の恩恵が受けられる部屋です。

[4022: 住民]

>>4020 本物のマンションエンペラーさん
今あなたが書いてるのは、住民版ですね。
本物とか偽物は個人的にどっちでも良いですが。。。困惑させたり荒すのをやめてくれませんか？マンション価値が落ちます。

[4023: 匿名]

何か失敗したかな。このマンション買って。こんな南だの東だの言ってるなんて。うーん…

[4024: 住民板ユーザーさん3]

お決まりのこの流れw

[4025: マンションエンペラー]

荒らしは無視が一番です。

[4026: 住民板ユーザーさん3]

>>4021 デビルマンさん
いろんな価値観の方がいるので、別にその部屋がよいいとは限らない。

[4027: 住民板ユーザーさん1]

>>4026 住民板ユーザーさん3さん

日当たりは重要ですよね?
まあ個々人の価値観ですが。
住友不動産の営業マンは、頻りに3LDKの方が賃貸、転売なり展開しやすいと営業トークしてましたが。いかがでしょうか？
今の住宅供給事情上4LDKも需要は高いと思いました。

[4028: 住民板ユーザーさん1]

>>4027 住民板ユーザーさん1さん

世の中3LDK物件が溢れてる以上、このマンションでいえば、4LDK以外は話にならない気がします。上層階4LDKなら資産としての価値を考えても良いかもですね。

[4029: 住民板ユーザーさん3]

>>4028 住民板ユーザーさん1さん
4L買うなら戸建て買うわ?。

[4030: 住民板ユーザーさん3]

>>4027 住民板ユーザーさん1さん

日当たりは重要かもしれないけど、D棟8階角なんて遠くて不便じゃないですか。
このマンションの場合、部屋の位置で買い手や借り手がつくか決まると思うし、エントランスから近い方が有利ですよね。子供が1人や夫婦だけなら3Lで良いと思うし、家族が多い方は戸建ても検討するから4Lも売りにくいんじゃないでしょうか。

[4031: デビルマン]

>>4030 住民板ユーザーさん3さん
仰るとおり。
でも生活してみると家族３人でも３ＬＤＫは手狭に感じますよ。
なので家族３人だと４ＬＤＫが丁度良さそうです。
家族４人だと３０坪以上１００平米以上の一戸建てが良いですね。

[4032: 住民板ユーザーさん3]

>>4031 デビルマンさん

一部屋増えるだけでシティテラスのおトク感が無くなるんですよね。

[4033: 住民板ユーザーさん2]

購入したのは自分たちなのだからいつまでも南とか東とか言ってないで、
もっと住んでみて気になることや情報交換などしませんかー？

[4034: 匿名]

>>4010 住民板ユーザーさん2
最初は南棟を検討しないの？

[4035: 住民板ユーザーさん3]

もう、どうでもいいよ。南、東は。同じマンションで対立するの止めましょうよ。

[4036: マンションエンペラー]

荒らしは無視が一番。マンション価値が落ちます。

[4037: 住民板ユーザーさん1]

各々が各々の理由があって、どんな家がいいのか、どんな点を重要視して購入するのか、人それぞれみんな違ってみんな良いと思います。

[4038: マンションエンペラー]

西も参加させてくださーい！

[4039: マスクマン]

>>4034 匿名さん
結局はコスパ。
南棟は検討したけど１階から３階は景色が良くなかったりで４階以上の部屋が南棟の恩恵を感じるが、その階層以降になると費用対効果が良くない。

[4040: 真のマンションエンペラー]

>>4038 マンションエンペラー さん
西はまだ売れていないし参加もなにも。。

[4041: 住民板ユーザーさん2]

>>4034 匿名さん

どうでもいい質問すんな

[4042: マンション掲示板さん]

>>4040 真のマンションエンペラーさん
いつ売り出すんですかね。。Ａ棟。。
もう竣工から２年経つしスミフの考え方が理解不能。

[4043: マンションエンペラー]

情報によると、モデルルームはガーデンハウス仕様？なってるらしいです？

[4044: 本物のマンションエンペラー]

>>4043 マンションエンペラーさん
ガーデンハウスもシティテラスも部屋の仕様は同じでしょう。
この２年で何が進化したとかは無いです。
違うのは立地くらい。
あとゴミ置き場が１箇所しか無さそうだからゴミだしが面倒そう。

[4045: 住民板ユーザーさん1]

>>4044 本物のマンションエンペラーさん

ガーデンハウスは低層階で景色悪そうだし、玄関から隣の棟のベランダ見えるしプライベートが確保されてなさそう。

[4046: 住民板ユーザーさん6]

>>4045 住民板ユーザーさん1さん
そう考えると、このマンションがいかにお買い得だったかが分かりますね。
ガーデンハウスの方が500万円程高いですし、シティテラスもこれ以上値上げしない？でしょうから、資産価値の維持の為に残りの部屋も早く売り切って欲しいです。

[4047: 住民板ユーザーさん1]

>>4046 住民板ユーザーさん6さん

おとなりグランアルトも湖側を買わないと関東平野の広大な景色は享受できないし。手前の棟だと完全に景色はとなりの棟かと。
直角に建てられたシティテラスはそれぞれ広がった景色が見られることを考えるとなかなかのマンションじゃないですかね。

[4048: 住民板ユーザーさん3]

>>4039 マスクマンさん

東は安いけど遠くて。遠いから安いんだけど。コスパが良いとは言い切れなくないですか？

[4049: 住民板ユーザーさん1]

入居の際、フロアコーティングされた方いらっしゃいますか？高いお金出してコーティングすべきなのか、悩み中です。。

[4050: 住民板ユーザーさん8]

>>4048 住民板ユーザーさん3さん
どこと比べるかですね。
D棟の端とE棟では、数メートルの違いです。
それで400万円とかなら、別に良いかとも思えます。

[4051: マンションエンペラー]

>>4049 住民板ユーザーさん1さん
やろうとしたら、フローリングにはある程度ワックスだか？コーティングされているから逆にやらない方が良いとシスコンの女性の営業マンに言われました。そのワックス？コーティングを一回剥がさないといけないらしいです。

やりたい気持ちは分かりますが、実際住んでみたら意外とフローリングは気にならないですよ。
30万とか50万出すなら私なら他の家具を買うことをオススメします。

[4052: マンション検討中さん]

>>4051 マンションエンペラーさん

逆に私は、シスコンでフローリングコーティングしないと水拭きも出来ないし、シミが残るから絶対にやった方がいいと進められました。。どちらが宜しいのでしょうか？

[4053: 住民板ユーザーさん1]

7月から入居します。防犯カメラ38台あると書いてありまふが、セキュリティはかなりしっかりしていますか？

[4054: ケル]

>>4053 住民板ユーザーさん1さん

マンションのセキュリティは並以上ですよ。エントランスオートロック2箇所だし

[4055: 住民板ユーザーさん6]

>>4053 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラが38台も有るなんて知らなかったです。
エントランスとエレベーター内と東棟ゴミ置き場と東棟のエントランス以外は付いて無かったような。
ＮＨＫもエントランスまでしか入って来てないようですし、いままで何も事件が起きなかったので防犯面はしっかりしてると思います。

[4056: 住民板ユーザーさん3]

>>4050 住民板ユーザーさん8さん
DとEを比較してもしょうがないでしょう。

[4057: 住民板ユーザーさん1]

駐車場からの各入り口に屋根を付けるとか案が出てますが、グリーンコリドーの所から出入りしてて、あそこのとこには屋根を付けようがないと思うのですが。

[4058: 住民板ユーザーさん6]

>>4057 住民板ユーザーさん1さん
管理会社が設計会社や建築業者に現地調査してもらって大丈夫だと御札付きをもらったのであれば問題なく屋根は付けれるのではないでしょうか。
あとは理事会で予算の承認が下りれば施工するのでしょうね。
殆どの住民は恩恵は受けませんが、１階の住民は恩恵を受けるでしょうね。

[4059: 住民板ユーザーさん1]

>>4052 マンション検討中さん

ここ、直床のシートフローリングだから、コーティングはあんまり意味ないかと。シートがだめになっても、安く張り替えられますよ。そこか廉価シートフローリングのいいとこです。見た目は安っぽいし、恥ずかしいですが。

[4060: 住民板ユーザーさん1]

>>4052 マンション検討中さん

なんと！
わたしは、先日のインテリア相談会でシスコンの方から
マンションエンペラーさんと同様のことを言われました。
フローリングは加工してしまうと保証が効かなくなるので、コーティングしない人が多いですよと。

[4061: 住民板ユーザーさん1]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。
知識が浅く、初歩的な質問ですが
直床に床暖房でもフローリングを張り替えるのは簡単に(安価に)出来るものでしょうか？

[4062: 住民板ユーザーさん]

>>4061 住民板ユーザーさん1さん
貼り替えできますよ。
剥がすときに床暖房を損傷せないよう、幾らか注意必要ですが、問題なく職人が対応しますね

[4063: 住民板ユーザーさん6]

>>4048 住民板ユーザーさん3さん
南Ｄ棟と東Ｅ棟の価格差が５００万もあるけど、エントランスまでの時間差は１分にも満たないし、１分削る為に１０年も長いローン期間かけられない。
だから東棟の方がコスパが良い。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

>>4062 住民板ユーザーさん
なるほどですね。ありがとうございます！

[4065: 住民板ユーザーさん4]

>>4063 住民板ユーザーさん6さん
１日に何往復する可能性のある距離を短縮出来るメリットを何処まで評価するかですね。
１０年で約２週間の時短に５００万を払うかどうか
ただ、その日その日の１分も人間にとってはイライラの種だったりするので、どちらを選んでもストレスや資産価値等総合的に考えれば、コスパは如何様にも逆転する話でしょうね

・・・うーん、でも、そういうのを分かった上で皆さん購入してるんでしょうから検討板で話す内容ですよね、これ；

[4066: 住民板ユーザーさん1]

>>4065 住民板ユーザーさん4さん

距離の問題だけではないと思いますが…
日当たり、景色、車の音(排気ガス)、電車の音、ショッピング施設への距離などなどあらゆることを加味しての価格差であると思います。
私は距離にコスパを求めてませんので日当たりで選びました。場所によっては、天気にもよりますがもう午後２時以降はベランダがすっごい暗い感じですもんね。
仮にエントランスからの距離が少ししか変わらず、数百万の差があっても日当たり良い方を選びますね。

[4067: 住民板ユーザーさん1]

>>4065 住民板ユーザーさん4さん

その通り、1分なんてどうでもいい、という仕事に責任も役職もついてなく、時間に制約の無いサラリーマンには安い方がいい。

[4068: 居住者]

>>4059 住民板ユーザーさん1さん
問合わせをしたらシートフローリングではないそうです、張替も日焼けしているので最低一部屋交換しないと色違いになるので結構費用もかかるそうです。

[4069: 住民板ユーザーさん5]

>>4066 住民板ユーザーさん1さん
確かに東棟だと昼頃からリビングは電灯を付けないと暗いです。
なので電気代が南棟より多くなります。
その点を考慮すると５００万の価値は有るのかもしれませんね。

[4070: 住民板ユーザーさん3]

東向きですが 今の時期は17時頃まで明るいですよ。部屋の位置や明るさの感覚の違いもあるでしょうが。
でも、前に住んでいた南向きの部屋よりは、電気つける時間は早くなりましたね。

[4071: 匿名]

今日は宅配便が来て、モニター通話押したらフリーズして、解錠押しても開かなく、結局荷物は宅配ボックスに…フリーズする事あります？

[4072: 住民板ユーザーさん]

フローリングは時間と共に劣化するし、傷もつくし凹む。
購入当初の状態を維持するなんて不可能に近いのだから、将来、子育てが終わったら全面張替工事をしようと考えています。
子育て世代だから、よく食べ物や飲み物をこぼすし。
だから掃除機も水拭き(雑巾やウェットシート)もガンガンやってますよ。

コーティングなんて気にもしなかったですよ。

[4073: 住民板ユーザーさん555]

>>4071 匿名さん
有りますよ。
時々ソフトウェアの誤作動が起きて困りますよね。
もう少しバグも起きないで、使い勝手の良いインターフォンだったら良いのですが。。
インターフォンのソフトウェアを改良して貰いたいですよね。

[4074: 匿名]

>>4073 住民板ユーザーさん555さん
そうなんですね。ありがとうございます。
とうとう壊れたのかと思いました。

[4075: 住民板ユーザーさん1]

>>4074 匿名さん
そんなことあるんですね。起きたことないです。

[4076: 匿名さん]

>>4072 住民板ユーザーさん

いいんじゃないですかね、それで。お客様が来ないような家庭では、好き勝手やって生活感出ても問題ないですよね。

[4077: 住民板ユーザーさん1]

>>4076 匿名さん
そういう言い方はないんじゃないでしょうか。
コーティングなんてぼったくりだと思う。高い金払ってすることでもないですよ。子供いて半年以上住んでるけど問題ないです。

[4078: 住民板ユーザーさん3]

>>4072 住民板ユーザーさん
うちも子育て世代なので子供が家具やフローリングを傷つけますので、子育てが終わったらリフォームを考えてます。
コーティングをすれば綺麗になるのでしょうけど、
費用対効果がどのようなものなのか
検討もつかず、このマンションに外部の業者が入ってきたりしてお薦めされたこともあったりしました。

[4079: 住民板ユーザーさん]

>>4076 匿名さん
来客者のために住んでるわけではないからね。お宅は生活感がないドラマで出てくるような居室なのですか？
つまらなそうですね。
うちの居室はうちの好き勝手やって何か悪いですか？
お宅は子育て世代じゃないから、そんなこと言えるのでは？子供います？
お宅のような家庭じゃ子供が不憫でならないですね。

たかだか床のコーティングアリナシで来客気にするか？このマンションのレベルで。

[4080: 住民板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4081: 匿名さん]

どこのご家庭も、来客来ても問題ないくらいきれいにしてるのではないですかね...。子供がいても、部屋をきれいに清潔にしておくのは当たり前かと...。

[4082: 住民板ユーザーさん4]

>>4081 匿名さん
清潔とはまた別の話では？

[4083: 住民板ユーザーさん7]

>>4081 匿名さん
うちは来客が来るときだけ部屋を清掃します。
それ以外はバラバラ。

[4084: タスマニアデビル]

>>4080 住民板ユーザーさん
まぁまぁ。
そんな怒らないで。
平和なマンションライフを送りましょう。
そしてあと数年はかかるであろう未販売住居の販売、及び資産価値向上の為には、お互いがネガキャンするよりポジティブな交流をした方が良いのかと。
後から販売されたガーデンハウスが先に完売するような事態だけは避けたいですね。

[4085: 匿名]

勝手にガーデンハウスをライバル視しないでほしい。

[4086: 匿名さん]

>>4083 住民板ユーザーさん7さん

来客無い時は散らかってるんですか？毎日少しでも掃除機掛けたりするだけで違いますよ。普段から整理整頓してたら、急な来客あったときでも楽です。当たり前ですが。

[4087: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのフロアコーティングはどうしよう。
コーティングした方がペットのオシッコの粗相など染み込まないでしょうか？

[4088: 貧弱な体力のオジサン]

>>4086 匿名さん
来客が無いときは散らかり放題ですよ。
子供が食べ散らかしたご飯つぶだらけです。
掃除しても散らかるので、最近は諦めてます。夢にまでみたソファー付きのリビングでしたが、子供がヨダレを垂らすのでソファーは買わなかったです。
モデルルームの綺麗な部屋は現実的では無いですよね。
実際の生活空間はものが散乱して生活感丸出しの部屋です。

[4089: 猫好きの住人]

>>4087 住民板ユーザーさん1さん
　猫のトイレは猫砂にするので、おしっこが染み込むことは無いですよ。

[4090: 匿名さん]

>>4082 住民板ユーザーさん4さん

生活感があって散らかってる家は、それなりに不潔ではあるかな

[4091: 住民板ユーザーさん4]

越谷市から固定資産税の請求書が来た！
請求書より税金の戻りを先に振り込むべきなのに、
この越谷市の姿勢と財政は大丈夫なのか不安になります。
でもどこの行政も一緒か。。

[4092: 匿名さん]

>>4091 住民板ユーザーさん4さん
固定資産税意外に安かった。

[4093: 匿名さん]

そりゃそうだよ。土地も建物も価値は低いからね。

[4094: 住民板ユーザーさん1]

3LDK買ったんですが、固定資産税どのくらいですか？

[4095: 住民板ユーザーさん1]

>>4092 匿名さん

うちも安いと思った。昔乗ってた車の税金より安かった。

[4096: 住民板ユーザーさん7]

固定資産税の納付、ペイジーとか使えないんですね。安いとはいえ、約8万円コンビニで払えというのか。国がキャッシュレスを推進する令和に、越谷市役所は昭和から抜け出せないみたいですな。

[4097: 住民板ユーザーさん1]

>>4093 匿名さん

賃貸ヤローに言われたくない。

[4098: 住民板ユーザーさん2]

>>4094 住民板ユーザーさん1さん
7マソたよ、

[4099: 住民板ユーザーさん6]

今朝も黒セダンが未契約の駐車場に停められていた。
このマンションの管理会社はいつまで黒ワゴンの男に自由にさせるのか。

[4100: 住民板ユーザーさん2]

>>4097 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の方が借金を抱えていないのでリスクも低くて身軽な生活が出来ますよ。
購入なんてマンションが売れなかったらのそこに残るしか無いしデメリットばっか。