ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[1: 匿名さん]

新都心駅東口まで徒歩３～５分の好立地

[2: 匿名さん]

新大宮区役所までは徒歩５～８分位かな

[3: 匿名さん]

こりゃシティハウス吉敷町も真っ青(笑)

[4: 匿名さん]

新都心駅まで約10分でしょ。
周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。

[5: 匿名さん]

駅徒歩10分、充分ですね。
ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。
車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。
仕様がどんなものか気になります。

[6: 匿名さん]

具体的にどの場所なんですか？

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
吉敷町2-132
元月極め駐車場でした。
もう地ならししてますね。
ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね？

[8: 匿名さん]

６６戸って結構でかいね
大宮と新都心が生活圏内って便利
首都高もすぐ近いし。

[9: 匿名さん]

14階建てで66戸は中くらいだよ

[10: 匿名さん]

>>7
ありがとうございます。

商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。
この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。

[11: 匿名さん]

南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ！
ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな❗

[12: 匿名さん]

＞11
そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。

[13: 匿名さん]

マンマニで紹介されてますね。
予想坪単価高すぎｗ

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

マンマニさんおはようございます(^^)

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
URL張っておきますね。
https://manmani.net/?p=10600

[16: 通りがかりさん]

公式ＨＰできましたね
https://t.co/kLcd2520tC?amp=1

[17: マンション検討中H]

廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。

[18: マンション検討中さん]

シントシティの一発目より後だよ、悩ましいね

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

販売が1ヶ月遅くなる
シントシティ意識して安くなるなら仕様の良さはこっちが上なんで悩ましいよ
大宮と新都心の両方使いに、区役所も近くに引っ越して、小中学校も近い
でも、駅近はシントシティに軍配

[20: マンション検討中さん]

規模感的には与野クラッシーハウスが実はライバル？？
あっちは徒歩2分が売り

[21: 通りすがり]

シティーハウスとほぼ同じようなマンションなわけですね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りすがりさん
立地が段違いです。
氷川参道と線路脇ですから。
三菱地所の広告を見ても、氷川参道沿いを強調して差別化してますよね。
スミフの吉敷町マンションが、スレ上で線路脇ネタでイジられてたのを見たのでしょうか？
線路脇と氷川参道沿いでは、同じ駅距離で比較しても、リセール価格の維持に雲泥の差があります。

[23: 匿名さん]

>>22

ここは初心者マークの人が擁護する物件ということで、確かに段違いですね。

[24: 通りすがり]

>>22 通りがかりさん

頭悪いんですか？
リセール価格に場所はあまり関係ありません。
最初の販売価格が割安かどうかです。

[25: 匿名さん]

鳥のふんが気になりますね。

[26: マンション検討中さん]

ポジの後にネガ三連発！
このスレは、スミフの監視下にあるようです。
スミフ吉敷町の完売は確実に遠退きますから、焦るのは分かります。
線路脇マンションは煩くて住めたもんじゃないらしいですから。
パークスクエア浦和常磐の営業が野村物件をdisる時に言ってたと、複数の検討者に報告されてます。

[27: 匿名さん]

>>24 通りすがりさん
頭悪いんですか？
リセールは価格維持率が重要なのであって、販売価格だけでなく、当然に立地も重要な要素です。最初の販売価格が幾ら割安でも、買い手がつかない酷い立地なら当然価格を下げざるを得なくなりますが。

[28: eマンションさん]

>>24 通りすがりさん

頭悪いんですか？
安かろう悪かろうだったら、値崩れハンパないですよ。
文字通り、安物買いの銭失いです。
逆に、相対的に価格が高くても、立地が良ければ、値崩れは最小限に抑えられます。
氷川参道沿い物件のリセール価格を見たら分かります。
むしろ、値上がりしてるくらいですから。
線路脇物件とは異次元の話です。

[29: マンション検討中]

シントシティーが徒歩5分、ここは9分と中途半端に遠い。
こりゃ、シントシティーには敵わんわな。

[30: マンション検討中さん]

シントシティは弱点を抱えているので差別化した特徴の三菱は十分に勝機あるよ

例えば教育環境では三菱が上でしょう

[31: 匿名さん]

ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。
このマンションは瞬間蒸発すると思います。

[32: 匿名さん]

若葉マークさん、こちらにいらっしゃりましたか。他社さんのスレに乗り込んでまで住友ネガキャンしても迷惑がかかるだけですよ。いい加減疲れたでしょう。楽になったら？あなたがいらっしゃらなかった一週間は本当に落ち着いた日々でしたよ。

[33: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
教育環境はシントシティとイーブンじゃないですか？
何より価格で圧倒的に負けてるから厳しいのでは？

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん
瞬間蒸発するといいですね！(笑)

[35: マンション検討中]

>>30 マンション検討中さん

お前誰だよ？笑
こんな小規模低スペック物件と一緒にすんなよ。

[36: 匿名さん]

>>35

確かに規模感、駅遠、スペックどれも中途半端感は否めないですね。
シントシティーと同時期だしかなり苦戦するんじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

>>32

これであの若葉マークは業者（三菱）確定ですね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
うん。前から知ってた！（笑）

[39: マンション検討中さん]

長谷工シントシティ
川口土木三菱

設備仕様は長谷工と川口土木どっちが上か？？
具体的に評価を聞いてみたい

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
パークハウス南浦和フロント(長谷工)とシティハウス南浦和(川口)を見比べたけど、設備仕様はどちらも良く、差は感じなかったかな。
設備仕様は売主が決めるから、直接的な関係はないと思います。
施工会社に対するイメージは巷のそれと同じだとは思いますが。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
ここの人たちは、長谷工＝仕様低って条件反射的に反応しちゃうので

[42: 匿名さん]

浦和ではスミフパークスクエアと三菱浦和レジデンスの対決で三菱の圧勝な事実は無視されたようだ
ネガは好きにして良いけど、吉敷のスミフ三菱比較では三菱有利なのは明らか

[43: 匿名さん]

ちなみに、浦和三菱は同じ川口土木の組み合わせ
浦和の評価は高く、一期で殆ど完売状態との情報だね
環境だけでなく設備でも吉敷も期待出来る

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
どのコメントに対して言ってます？
言ってる意味が全然わからないのですが。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
住友物件の名前が出てびっくりしちゃったかな。
40は売主比較じゃなくて、施工会社比較ですよ。

圧勝な事実は無視されたようだって、かっこいいですね（笑）

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
住友三菱比較で、有利な点とそうでない点を教えてください！

[47: マンション検討中さん]

おおよそ
ブロガーさんが書いてたようにシティハウス吉敷が線路に近くて前建てリスクが高いデメリットに対してマシなんじゃないかと伝えたかったのでは？

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
ご本人さん、直接回答くださいよ。

[49: 名無しさん]

>>46 匿名さん
比較するまでもない気がする。
スミフ吉敷町のスレは、もはや営業の書き込みばかりでつまらない。
スミフは、この三菱吉敷町が分譲開始される前までに完売にもっていくべきだったんだろうな。

[50: 匿名さん]

一階部屋に駐車場付きが気になる
この部屋を買えば駐車場セットになるけど、他住戸では抽選になるのかな？
一階は避けたがる人が多いので駐車場を餌にしてる？