SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[5572: マンション検討中さん]

>>5571 匿名さん
新都心ではないですが、駅まで３分ほどの距離で駅前だけ設置してある装置の音は２１時頃までは聞こえます。
うちはあまり気にしませんが。

[5573: 匿名さん]

>>5572 マンション検討中さん
新都心の駅前で鳴っても気にならなさそうですが、コトブキパチンコの前で鳴るとABC棟の方には聞こえるでしょうね

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 匿名さん
ムクドリのお陰でE棟が売れるのか。
まあバランス取れてるよね、E棟上層階は。
日当たり、駅近、ゴミ置場、公園、共用設備近い、ムクドリ？
いつ売り出すんだろう。A、Bよりは値段上がりそうな気がするけど。B棟と同じくらいかな。個人的には
B上層階〉E上層階〉B棟、A棟〉C、D上層階〉E、D、三街区

[5575: マンション検討中さん]

>>5574 マンション検討中さん
E棟上層階は高くなりそう。駅から近いし。

[5576: 匿名さん]

E棟は思ってるほど日当たり良くないですよ。
MRのシミュレーションで確認を。

[5577: マンション検討中さん]

>>5576 匿名さん
上層階も？

[5578: マンション検討中さん]

氷川参道方面に住んでいる者です。
さいたま新都心駅から氷川参道方面の木に関して、ムクドリの対策装置ですが、今週頭から設置され始めました。日中に、余分な枝を伐採しながら順に設置していました。20時頃歩いていると威嚇音が鳴っていました。ムクドリと威嚇音でけっこう賑やかな感じです。
さいたま新都心駅を出て、シントシティ側はまだ行っていないのですが、おそらく順に設置される（されている）と思います。

ムクドリですが、今年は6月くらいから新都心駅周辺に来ていたと思います。毎日仕事帰りに遭遇しますが、毎回同じ木に来ている感じではなかったです。

[5579: マンション検討中さん]

>>5578 マンション検討中さん
さっきさいたま新都心駅前で威嚇音が鳴ってましたよ。あれぐらいなら気にならないなぁ。一瞬、声の汚い鳥の鳴き声かと思った。

[5580: マンション掲示板さん]

1,000戸の「いいね」とムクドリの団欒が共演する邸宅

天然の堆肥に恵まれた肥沃な庭園に人々は集い　自然と響き合う

[5581: 匿名さん]

ムクドリの威嚇音で、短歌を連想しました。
手を打てば鳥は飛び立つ鯉は寄る 女中茶を持つ猿沢の池

[5582: マンション検討中さん]

駅近なら威嚇音するところも多いので、嫌な方は駅近は諦めるか木が生えてないところを探すしかないのかも…
個人的には子どもも威嚇音気にせず寝られるようになるくらいの鈍感力が身について良いと思います。
設置されることが決まっているなら仕方ないです。

[5583: 通りがかりさん]

なんだかんだ言いながらもトータルでは良いマンションですね。でも、共用の廊下はもう少し何とかしてほしかった。個人的にはスロップシンクもほしいけど、これはまぁいいか。。。

[5584: 匿名さん]

>>5583 通りがかりさん
室外機ね。。

[5585: 匿名さん]

>>5577 マンション検討中さん
季節にもよりますが、夕方早々に高層階でも日影になる部屋があります。
高層ビルの影になるからなんでしょうか。

[5586: 匿名さん]

このマンションはデリとか呼ぶときはどうするんでしょうか？

[5587: 匿名Mさん]

>>5586 匿名さん
普通に呼べばいいよ。
風除室とエントランスホールにセキュリティがあるからリモートで解除してあげて、玄関ついたら出迎える。
住戸がたくさんあるから迷うかもね。

[5588: マンション検討中さん]

間違えてウチに来たらビビります笑

[5589: マンション検討中さん]

間違えてピンポーン！
綺麗だったら私がそのままいただきます

[5590: マンション検討中さん]

販売状況はどうなんだろう？

[5591: 匿名Mさん]

>>5590 マンション検討中さん
つい1、2週間前にも行ってきました。価格表をぱっと見た感じですが
B棟85%、C棟40%、D棟35%って感じで販売済みでした。
営業が言うには次の第2期4次でついにE棟が出るかも、とのことでした。

[5592: マンション検討中さん]

A棟は全部売れたんですか？

[5593: 名無しさん]

>>5592
土曜の時点ではまだほんの少しありました。

[5594: マンション掲示板さん]

ぶり返すようですが、ムクドリの件は撃退音が許容できるか確認してから契約することをおすすめします。
去年のモデルルームオープン後の10月、11月頃の夕方から夜にかけて行かれた方はわかると思いますが、撃退装置は駅からコトブキ前まで設置されていたので、それなりに音も大きく結構不快でした。
ムクドリ自体はマンション近くには来ていなかったようなので、そこは心配しなくてもいいかと思います(移動してくる可能性はゼロではないですが)が、あの夕方から夜にかけての撃退音が許容できるかどうかは確認しておいたほうが後悔することはないかと思います。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5594
「蒸し返す」ですね…

[5596: マンション検討中さん]

>>5595 マンション掲示板さん
うけるwナイスぶっ込み
いや突っ込みww

[5597: 匿名Mさん]

ぶり返すとは
・一度なおりかけた病気が、再び悪くなる。 「かぜが－・す」
・一度よくなり始めたりおさまりかけていた物事が再び元の悪い状態に戻る。 「インフレが－・す」 「寒さが－・す」

問題を悪化させたいのであれば言葉通りかと。
この時期にどのように確認すればいいのか提示しないと、ただただ不安を煽るだけだと思います。

[5598: 名無しさん]

>>5597 匿名Mさん
YouTubeで確認できますよ。
前にもこのやりとりあったような…

[5599: マンコミュファンさん]

>>5594 マンション掲示板さん
もう撃退音鳴ってます？

[5600: マンション検討中]

撃退音はもう鳴っています。
google earthでも確認できたことですが、しまむらからシントシティ前の間に装置は設置されていません。
コトブキ前に設置されており、大体一分間隔で音がなります。

個人的な感想はセミよりマシな音の大きさです。
あれに耐えられないなら、そもそも電車の音に耐えられないと思います。
電車の音を防ぐ性能の窓なら、窓閉めておけば聞こえないのでは？

[5601: マンション検討中さん]

ムクドリで賑わってるって平和な板ですね

[5602: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。

撃退音は、18時?20時半頃まで鳴っています。気になるかどうかは個人差あると思いますが、自分は気になりません。

むしろ新都心の住みやすさを気に入っています。

[5603: マンション検討中さん]

ムクドリの撃退音より、鳴き声に鳥肌たったわ。
よーく見たら枝におびただしい数の大群が止まってるし、
不気味すぎる。
10階以上だから問題ないと言いたい。

[5604: マンコミュファンさん]

wikipedia見るとすごい場所ですね。

[5605: マンション検討中さん]

ムクドリなんてどうでもいいな。
地下に埋まってるサイレントキラー、40000本の放射能物質の方がよっぽど問題。

[5606: 通りがかりさん]

定期的に現れる放射脳の方々は買わない近づかないのがよいですね。
それより、隣のバスターミナルが予算の関係で地下では無くなったのが残念です。

[5607: 通りがかりさん]

放射脳とかバカにするようなレスは炎上しますよ。

[5608: 通りがかりさん]

＞大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。

そもそもこのスレッドのトップにこのような記載があるのに、度々湧いてきては不安を煽るようなことを投稿する方が問題だと思いますよ。

営業は自ら説明していますし、それを皆さん自分なりに納得して決めているのですからわざわざ何度も言う必要ないですし、ましてサイレントキラーだなんて悪意のある言い方ですよ。

[5609: 通りがかりさん]

ようは撤去すればいいのに。

[5610: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに見学に行った際に2022年頃までに全て撤去されると説明を受けたので後でネットで調べたのですが撤去されるという話はどこにも見当たらなかったのですが、詳しい方いらっしゃいますか？
また同じように説明された方はいらっしゃいますか？

[5611: 通りがかりさん]

放射能問題有りでこのお求め易さなのでご理解お願いします！

[5612: マンション検討中さん]

>>5610 マンション検討中さん

初めて聞きました。何かの聞き間違いでは？

[5613: マンション検討中さん]

そうですか。
調べても出てきませんし聞き間違いだったのかもしれませんm(_ _)m

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 マンション検討中さん

以前に私が説明で聞いたのは、あくまで暫定保管なのでいずれ撤去予定だが時期は未定、ということでした
もし撤去時期が決まったのなら嬉しいニュースなので今度聞いてみようと思います

[5615: マンション検討中さん]

仮に撤去だったら、ビッグニュースですね！！

[5616: マンション検討中]

>>5606 通りがかりさん

予算の関係なんですか？
元々今回は暫定設置の予定なので地下に作る計画はつぶれてないと思いますよ。

[5617: 通りがかりさん]

>>5616 マンション検討中さん

7/27頃にマンションギャラリーに行った際に、バスターミナルの上の公園を突っ切る事が可能ならコクーンに少し近く行けますねと言ったら、残念ながら予算の関係で地下ではなくなったそうですと言われました。

[5618: マンション検討中さん]

>>5617 通りがかりさん
大宮都市構想の中ではさいたま新都心のバスターミナルは暫定的となんかで見ました。
個人的にはバス便利ですけど、ほぼ使わないのでバスターミナルなくてもいいです。バスよく通ると子供にとっては怖いし。
それよりなんか大きめの公共設備来て欲しい。図書館とか一番嬉しい。

[5619: 周辺住民さん]

バス駐車場があって、突っ切るのは難しいですね

さいたま新都心バスターミナルを新設
↓イメージ図あり
https://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/p066322_d/fil/79p4.pd...

[5620: 検討板ユーザーさん]

>>5619 周辺住民さん
なんだこのバスターミナル。想像を遥かに超えたショボさ。超がっかり。

[5621: 検討板ユーザーさん]

どうでも良いけどあの辺り全体的に開拓されたばかりのせいか背の高い木がなくて照り返しが眩しいよね。一体開発してるんだしもうちょっとセンスのある街づくりして欲しいなぁ。

[5622: マンション検討中]

>>5620 検討板ユーザーさん

木造平屋ですよ(笑)
まぁ今は仮設なので仕方がないですね
市役所候補地らしいので、市役所移転が無理となったら本格的なターミナル建設されるでしょう

[5623: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

[5624: 通りがかりさん]

>>5622 マンション検討中さん

イメージ図は、バスターミナルというよりバス置場という感じでがっかりですが仮設イメージとの事で安心です。
ただ、市役所候補地というのは大宮区役所のことでしょうか？
だとしたら、上の地図の位置に少し前に新区役所が移転されてすでに運用されていますがこれとは別の話しですか？
また、上の方でバスターミナルではないとしたら図書館ができたら嬉しいというコメントがありましたが、新区役所には近代的かつ巨大な図書館が併設されているのでシントシティのとなりに図書館は難しいのではないでしょうか。
図書館が出来たら嬉しいですが。

[5625: マンション検討中さん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/region/amp/180531/rgn1...

10月にどうなるか決まるんでしたっけ？

[5626: 通りがかりさん]

>>5625 マンション検討中さん

浦和にある市役所本庁舎が、さいたま新都心に移るかもしれないのですね。
シントシティの隣にできたら便利ですね。
バスターミナルが地下ではないなら排気ガス等も心配ですしね。

[5627: マンション検討中さん]

>>5625 マンション検討中さん

10月は候補地の調査結果が市長に伝えられるだけです。
予算不足のデータが見つけられなかったため、予算不足で地下化しない事をどうやって営業が知ったのか気になります…

[5628: マンション検討中さん]

>>5627 マンション検討中さん

オリンピックに間に合わせるための暫定施設は最初から平屋

[5629: 検討板ユーザーさん]

どこに仮設イメージと書いてあるんですか？ガチのやつじゃない？

[5630: 名無しさん]

お盆に入ったから営業のレスが減る

[5631: マンション検討中さん]

最近の朝日新聞で、福島の原発の汚水をどうするかという話で、別の場所に移すというのは、有効な移送手段がないことなどが理由で難しいという判断みたいな記事を読んだ。
やっぱりマテリアルの産廃も移すの無理なんじゃと思った。

[5632: マンション検討中さん]

暫定的なもので将来的に市役所のための用地という含みを持たせた土地であると言われている

何しろ新都心に市役所を移そうにも残された広い土地がなくなってしまうので購入した

さいたま新都心駅前に長距離バスターミナル

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO20614040R30C17A8L72000?s=0

さいたま市は長距離バスのターミナルや観光バスの駐車場を整備するため、JRさいたま新都心駅前の三菱マテリアル研究所跡地を取得する。9月の市議会定例会に提出する2017年度補正予算案に、取得経費57億5000万円を計上する。まず駐車場を整備し、20年の東京五輪・パラリンピックまでに都内の駅や空港などと市内を結ぶバスの発着拠点となるターミナルを整備する。

場所は駅の東側。現在の所有者である都市再生機構（UR）から約1万5000平方メートルの土地を取得する。19年までにトイレや待合場所などの最低限の設備を暫定的に整える。五輪後も一定期間はそのまま使用し、本格的に整備するかどうかを検討する。

ターミナルに先行してバス駐車場を整備する。かつて駐車場があった同駅西口には16年末から17年にかけて2つの病院が開業したため、代替スペースの確保を急いでいる。

東京五輪・パラリンピックでは、市内の埼玉スタジアムとさいたまスーパーアリーナが会場になる。さいたま新都心駅と大宮駅発着の高速バスやツアーバスは年間約5万便あるが、市内にはターミナルがない。市は14年に策定したさいたま新都心駅周辺の整備計画で、三菱マテリアル跡地を活用した交通拠点の強化を掲げていた。

[5633: マンション検討中さん]

>>5631 マンション検討中さん
汚染水とは違ってマテリアルの地下に保管されてるのって一時期全国で焼却処理された汚染瓦礫と同じようなもんでしょ
輸送手段はあると思うけど、他に保管する場所なんて用意出来ないだろうからずっとここの地下だと思う
東京死んだときの行政機関設置されてるのに移設しないどころか隣に防災機能持たせた公園作るぐらいだから行政はそんな重く見てないんだろうね
災害で何かあったら霞が関のバックアップのはずの新都心が使えないとかお粗末すぎる

[5634: 名無しさん]

見て見ぬ振り臭いものに蓋的な事じゃなく
向き合って撤去なり完全なる対策目指した方が市や住民にとっていいはず。
住宅地にこんなのが埋まってるって、正直異常な光景に見える人多いと思う。

[5635: マンション検討中さん]

それだけ安全なのだと言うことができるだけ

[5636: 匿名さん]

>>5634 名無しさん
ここで騒ぐ暇あるならマテリアルに突撃して言えばいいだけじゃん
なんでやらないの？

[5637: 名無しさん]

突撃しなきゃいけないんだ
なんで突撃しなきゃならないのだろう

[5638: マンション検討中さん]

>>5637 名無しさん
シントシティどころか大宮浦和まで含めた全域の話
マンション掲示板レベルの話ではないでしょ

地域住民はずっと戦ってきて安全性については理解して今の状況って聞いてるけどね
気になるなら地域の人と話せるイベントとかやってた筈だから、参加して聞いてみれば？

[5639: 匿名Mさん]

ちょうど防災の日、9/1でしたかね。
去年のやつをレポートしてくださってる方がいるので参考にどうぞ

https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

[5640: マンション検討中]

お盆に入ったから営業のレスが減るとの事ですが、確かに無理矢理なネガが止まりましたね…
二期三次の予告が出ていますが、未だにH1の条件悪い部屋は売ってないんですね…
この辺で92平米は希少でリセール期待できるとの事でしたが、流石にあの位置では人気が無いのでしょうか？
予算が合えば買いたいですが、値引き交渉できるかな…

[5641: 匿名さん]

客寄せで残しているだけで、値引きどころか倍率出るでしょうよ。

[5642: マンション検討中さん]

>>5640 マンション検討中さん
残念ながら値引きなんか最終期か竣工後売れ残ってたらしかしないよ
ここは想定以上のスピードだから値引きの話は出ないと思われる

[5643: マンション検討中さん]

値引き交渉なんてできるはずない

[5644: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上のスピードって？
確かに１期の売れ行きは良かったけど、２期以降はあきらかに失速してませんか？

[5645: マンション検討中さん]

>>5644 マンション検討中さん
一期と同じ勢いなわけないでしょ笑 ぷぷ。

[5646: マンション検討中さん]

>>5642 マンション検討中さん
想定以上って、いったいどの位を想定してて、実際どの位売れたのか知りたい。

[5647: マンション検討中さん]

2期って100戸以上出てるけどこれって少ないのですかね？

[5648: マンション検討中さん]

想定以上は眉唾だけど売れてる部屋見ると想定通りって気がするけどね
完成一年前の2020年3月までにABC棟は全部埋まるぐらいを想定とするなら順調だと思う

[5649: 匿名さん]

「想定以上に売れてる」って言うのは、購入を煽る営業の常套手段。

[5650: マンション検討中さん]

>>5648 マンション検討中さん
それってめちゃくちゃ順調なんでは？笑
普通は入居前（ABCは2021/3）に売れたら上出来でしょ

[5651: マンション検討中さん]

これからが正念場だろうけど、この半年ちょっとでこの販売戸数は順調じゃないかな。
決して絶好調ではない。

[5652: 通りがかりさん]

2期で50万値上げして失速してるね
売れ残り値上げは強気すぎ

[5653: マンション検討中さん]

>>5652 通りがかりさん
ただの消費増税分でしょ。
失速って第一期を上回る売れ行きを望んでる方がおかしいでしょ。
まあ結果が全て。現地に見に行った方がいいよ。

[5654: 匿名さん]

まあ、優位性のあるA棟はぼぼ完売だし、これからの売れ行きは鈍化必至ですね。
D,E棟の販売開始で弾みをつけて売り切ってほしいですね！
by A棟購入者

[5655: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと商談スペースが一杯なのに、これで失速とか鈍化って言うと一期はハルミフラッグ並に見学予約が一か月待ちとかだったって事？

[5656: マンション検討中さん]

2街区にあたるDってもう売り出してるでしょ

現場見ると2街区も1街区と同じようなスピードで建ててるようにしか見えないが、本当に１年の差が出るのかな

内装関係で調整していく感じ？

[5657: マンション検討中さん]

失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは？ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか？
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…

[5659: 匿名Mさん]

>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。

[5660: マンション検討中さん]

ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか？

[5661: 通りがかりさん]

今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう？

団地仕様だと安っぽい？しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは！？

[5662: マンション検討中さん]

売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ

[5663: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。

ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。

自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。

[5665: 検討板ユーザーさん]

うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。

[5666: 匿名さん]

キッチンはブルモーション。洗面台が非対応。

[5667: 検討板ユーザーさん]

原子炉問題で少しはお得感あるんですかね？それともあんまり関係ないのかな？なんだかんだ、けっこういい値してると思います。駅近といっても新都心だし。ただ、どんなにショボくてもバスターミナル近いのはグッド。

駐車場も埋まるっぽいし、管理費面でもプラスになるかな。平置きもっと増やせばよかったのに！！素人考えですが。

[5668: マンション検討中]

>>5667 検討板ユーザーさん

新都心の土地価格考えるとお得ですよ。
原子炉跡地といっても、別の土地レベルに土壌入れ換えてるからリスクというよりは、根拠の無い風評気にして上限価格を下げてる気がする。
H1とH2買った人は超お得物件掴んでるでしょ。

駐車場はここまで埋まるのは想定外だったんじゃないかな。
普通の駅近マンションだと余ってて困るくらいだし。

[5669: マンション検討中さん]

地盤改良にコストかかってますよ

[5670: マンション検討中]

>>5669 マンション検討中さん

地盤改良にコストかかってるんですか。
タワーでもないのにそんなコストかけて地盤改良する必要があったのかな？

[5671: 通りがかりさん]

土壌のことですかね？

[5672: マンション検討中さん]

地盤は台地だから良いからね

[5673: 検討板ユーザーさん]

40年程前は三菱原子力研究所。
正にマンション建設場所です
土壌対策に10年もかけたから安全ですは･･･
現在隣接の地下にウラン放射性廃棄物3万本保管、近隣住人説明で安全と言われてもはやはり心配です
警察、造幣局の場所はグラウンドだつたから土壌汚染は少なかったはず

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん

シントシティ建設地も汚染物質出てませんよ

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
>>5674 マンション検討中さ
うん、そのネタもうみんな飽きてるから過去履歴参照を。
気になる人はやめとく、気にならない人は買う。
気になる人は今の暮らしの全てを疑った方がいい。

[5676: マンション検討中さん]

もちろん気にならない人もいると思いますが、同時に気になる人も一定数いる以上、購買層のパイがその分減ってしまうことになるため再販時の価格下落率は高くなるのでは。新築時にそれをも凌駕するレベルの気にならない人々の購買層がいることを売れ行きで示してほしいものですね。私自身は永住予定で契約したので再販性にはこだわりませんでしたが。

[5677: マンション検討中さん]

エンプラスのところ、敷地内に赤いポールがいくつかあったけど、あれ元々でしたっけ？
とうとう始まるのかなと思い。

[5678: マンション検討中さん]

先着順販売がずっと27戸っていうのは、どういう事なんですかね。１つも売れてないってのは、ないと思うのですが、

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

前は1期目２期目と売り出すと増えていってたけど、27戸で均衡を保って感じなんじゃない

２期2次で65戸出したけど増えてないし

[5680: 匿名さん]

気になってるけど土壌問題気になって手が出せてない…

[5682: eマンションさん]

[No.5681と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[5683: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん
ネットのエゴサーチと一緒でネガティブ情報って気にしだしたら気になるよね。
今の暮らしの中で気づいてないだけで、食べてるもの一つ一つ検索してみな、ネガティブな情報いっぱいあるから。日々の暮らしにはよっぽど食べ物の方が大事だと私は思うけど。息してる空気すら危ないはずなのに普通に暮らしてる国もありえないくらいあるからね。日本に住んでてほんとに大丈夫？
そんな感じの問題と私は感じてます。

[5684: マンション検討中さん]

>>5680 匿名さん

土壌汚染は土変えてるからあり得ないけど、気になるならやめといたほうが吉
訪日外国人も増えて、関東の人口も増えてるけど気になる人は関東全域放射能で人が住める状況ではないと言って関東圏から自主避難を続けています

今気になってるなら住み始めても気になり続けると思いますので、手を出さない方が賢明だと私は思いますけど…
どこまで許容できるかは人それぞれですしね

[5685: 匿名さん]

土壌問題を気にする人が入ってこないメリット

[5686: 匿名さん]

本日、マテリアル研究所の近隣住民向け説明会があります。
検討されている方で実際ご自身の目で保管管理状況を確認されたい方は参加してはいかがでしょうか。

日　時：2019年9月7日（土）　13：30～15：00
場　所：さいたま市大宮区北袋町１－６００　三菱マテリアル㈱さいたま総合事務所１F
出席者：近隣住民向け　※予約不要

[5687: マンション検討中さん]

以前のコメントでマテリアルに保管してある廃棄物が撤去されるかもってあったけど、どうなったんだろう。

[5688: 匿名さん]

汚染不安もそうだけど、なんと言っても過去処刑場だったところには住めません。

[5689: eマンションさん]

>>5688 匿名さん

倍率が下がるから良かった(о´∀`о)

[5690: 匿名さん]

>>5688 匿名さん

そうなの？！

[5691: マンション検討中さん]

>>5690 匿名さん
下原刑場だったのは有名です。
ローソンの前に跡地を祀ってありますよ。

[5692: マンション検討中さん]

>>5688 匿名さん
また今更ネタ。
貴方が嫌なのは別にいいけど、それならこんなところにこなければ良いんじゃないですか。

[5693: 通りがかりさん]

150年以上前の事を気にするような神経質な人が入ってこないメリット。

[5694: マンション検討中さん]

>>5691 マンション検討中さん
都内の超一等地も昔は処刑場だったね。
大空襲で出た数万体レベルの死体も都内各所に埋まってるとNHKでやってたよ、今はビルとかマンションなってるとこもいっぱい。
気になる人は辞める、気にならない人は買う。神経質な人が入ってこないメリットだね。

[5695: マンション検討中さん]

ここで○○が嫌だから買いません！！ってわざわざ宣言しにくる人滑稽ですね。
了解ですとしか言いようがない。

[5696: マンション検討中]

ムクドリも誇張していた事がバレてもうネタがないんでしょうね
かといって仕様などはもう明らかなのでポジなネタもないので静かになりましたね
10月の市役所移転候補の調査結果が出たらまた盛り上がるのかな？
私は市役所より暫定ではない本格設置のバスターミナルに来てほしいですが…

[5697: マンション検討中さん]

周辺で高仕様の中古が同じぐらいの値段で出てるのに、わざわざ新築を買う理由って何？
ただでさえマンションバブルなのに、団地のような低仕様マンション買うより周辺の高仕様中古築浅マンションを買ったほうが満足度もリセールも高いと思う

[5698: 通りがかりさん]

>>5697 マンション検討中さん

わざわざネガティブな投稿してくる理由って何？

[5699: 匿名Mさん]

>>5697 マンション検討中さん
階数や部屋タイプを価格含めて選べる、ビルドインオプションが選べる、住宅ローン控除額が多い、新築という安心感、駐車場は公平に抽選。
私が思いつくのはそんな感じです。
リセールはその通りかも知れませんが、満足度は人それぞれです。

団地ほど低仕様ではないですよ。

[5700: マンション検討中さん]

24時間有人管理、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、抜け感のある眺望が私にとっては重要で、そうするとシントシティになりました。低仕様と言われている箇所は個人的にはどうでもよい所ばかりで気になりませんでした。

[5701: マンション検討中さん]

放射能問題あるのに新築という安心感ってどういうことだ…？
ムクドリも心配だから書いてたのに誇張って…
売れ行き悪くて営業さんが頑張ってるのか知りませんが逆効果じゃないですか？

[5702: マンション検討中さん]

>>5697 マンション検討中さん
貴殿の云う「周辺の高仕様中古築浅マンション」を教えて下さい。

[5703: マンション検討中さん]

>>5701 マンション検討中さん
あー買えなかったんだ。ここの売れ行き気になってるんですかね？早く一番自分がベストな違う物件探した方がいいですよ。いい物件に出会うことをお祈りしてます。

[5704: マンション検討中さん]

>>5701 マンション検討中さん
ムクドリも心配だから書いてたのにってどこから目線？
気にしてくれなくて大丈夫ですよ
購入した人はそういうことも含めて決断しているんですから
早寝してくださいね！

[5705: マンション検討中さん]

>>5697 マンション検討中さん
個人的には目が肥えてないのか、いろんな物件見たけど違いはあっても十二分に暮らすこどができる。
駅近立地、再開発、大規模、24時間有人、ショッピングモール、新築、平置き駐車。
中古は中古でいいけどね。残債割れしなさそうな場所でいいとこあれば。

[5706: 通りがかりさん]

家庭か、仕事、またはその両方でうまくいってないからこういう掲示板に嫌味とかネガ書き込みしてストレス解消しているんでしょう。
かわいそうと言うか、気の毒な人。
でもそういう厄介な輩が入居しないってことは喜ばしい事です。
それに、最低限のマナーだけは持ち合わせているのか住民版の方には書き込んでこないところは評価してあげたいですね。

[5707: 匿名さん]

私はHタイプを購入しました。
入居が待ち遠しいです。
記載されているネガティブな理由もすべて検討しましたがどれも些細な話です。
それらを上回る魅力があります。まあ個人的な意見ですけど。

[5708: マンション掲示板さん]

仕様が団地並ってどんな団地を想定してるんですかね…
適当なこと書いて不安煽るとお金もらえるのかな

[5709: マンション検討中さん]

ディスポーザー、床暖房、食洗機揃った団地なんてありますかね。。埼玉県の新築マンションだと3つあるのもそんなには多くないかと。

[5710: マンション検討中さん]

いくつかマンション見比べていますが、確かに、ディスポーザー、床暖房、食洗機揃ったところは無かったですね。

自分の予算内だと一番住みやすそうでした。

[5711: 匿名さん]

団地とは多棟式集合住宅のことだと思うので、ここは団地だろう。最近は団地と名付けないだけ。
団地をバカにしてはいけない。昭和の時代の「団地」を指しているのであれば、当時は最先端の仕様だったわけで。

[5712: 匿名さん]

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

[5713: マンション検討中さん]

駐輪場葉全員使えるんですか？

[5714: 匿名Mさん]

>>5712 匿名さん
リセールって何か問題ありましたっけ？
さいたま新都心、徒歩5分以内、超大規模と比較的リセールは良い気がしましたが。
市場全体でリセールが悪くなるって意味でしょうか。

[5715: 匿名さん]

>>5714 匿名Mさん

いえいえ。リセールが良くないみたいな書き込みがあったので、記載しただけです。私自身はそんなに気にしていない要素ですし、残念ながら、将来のリセールを考えるほど投資や未来の不動産情勢に詳しいわけではないですから。

[5716: 匿名Mさん]

>>5715 匿名さん
なるほど承知です。
ヘンにツッコミいれちゃってすいません。

[5717: マンション掲示板さん]

>>5713 マンション検討中さん
過去話題になりましたが、設置率は50%で、埼玉県民の車所有率から考えれば抽選必至。外れた場合、近くに月極駐車場はないし、駐車場の2～5Fは総重量制限で、7人乗りミニバンや大型SUVはほぼ停められない。

駅近で設置50%、平置きと頑張ってはいるが、埼玉の車依存率は高いので、ミニバン使いのファミリー層等は超激戦の1Fに挑むことになる。駐車場代も、けっこうな値です。

[5718: 匿名Mさん]

>>5713 マンション検討中さん
駐輪場は1000戸に対して2000台だから、1台目は確実、2台目はほぼ大丈夫、3台目は空き状況次第って感じかな。
設置率はさいたま市新築マンションでは比較的やや多めですね。

[5719: マンション検討中さん]

駐車場何台

[5720: マンション比較中さん]

低仕様の団地マンション
さらには駐車場もケチって重量制限キツキツ
超コストカットしてるのに5000万ってぼったくりじゃない？

[5721: 通りがかりさん]

>>5720 マンション比較中さん

そう思うならここは避けた方がいいと思います。
ぼったくられないように気をつけましょうね。

[5722: マンション検討中さん]

>>5720 マンション比較中さん
仕様はクソだけど立地はいいと思うよ。
5000万はまぁ妥当だな。

[5723: 検討板ユーザーさん]

予算的に、駐車場のグレードを上げるとなると都心から離れないと厳しく…

仕様は自分的には充分な気がしていますので。

あとは車か立地か…

[5724: マンション検討中さん]

個人的にはデカイ車ばかりにならなくて良いので重量制限は有りですね。それにしても、この駅近で車の設置率が50%でも不安視されるの？って感じ。今時、車の保有率ってそんなに高いんですかね？スカスカなのも費用的に困りますが、ここでの議論を読む限りその心配は無さそう。

[5725: 匿名さん]

予算に上限を設けてマンション探しを始めてます。ここは価格的にも立地的にもバッチリで大興奮。
ところがとんでもない爆弾を抱えていることを知ってとても落胆しています。

一部の方が仕様が悪いと指摘していますが、この価格レンジだとこんなものですよね。そこは全く気になりません。
ポイントは爆弾マターを許容するかどうかの一点だと思います。

いや～しかし絶妙な価格設定。。

[5726: マンション検討中さん]

爆弾、って何のことか聞いてほしい？

[5727: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

もはやわざとかな？
わざとじゃないなら、その爆弾についてはスレ内検索で見てから発言した方がいいですよ。
それ以外にも既出の各種ネガティブ要素についての >>5712 さんの秀逸な投稿をコピペしておきますね。

あと、価格的にバッチリと言いながら微妙な価格設定というのも？？です。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ムクドリ問題－騒音に厳しい、潔癖すぎる人等がこない
処刑場問題－霊感あります、的な人がこない
仕様問題－見栄っ張りがこない
リセール問題－長期定住思考の人が多くなる

とまぁ、こんな感じですかね。放射線は気にする人が多いのもわかりますが、こればっかりは放射線量の発表を信じるしかないですね！

[5728: 匿名さん]

>>5276
>>5727

5725は検討者としてかなりフェアな内容だと思いますよ。
お二方の反応は明らかに過敏であり、検討スレにはそぐわない類だと自覚なさってください。
契約者ならば契約者スレへどうぞ。

あと価格に関する形容は、微妙ではなく「絶妙な」と書かれています。他人に悪態をつくならせめて正しく読み込んでからにしましょう。

[5729: 通りがかりさん]

>>5728 匿名さん

爆弾がフェアだなんて。。

[5730: 匿名Mさん]

>>5728 匿名さん
まぁまぁ。
確かに爆弾というコメントは引っかかりましたし、今まで議論してきた内容を今更言われても、荒らしかなって思ってしまいます。
何に悩んでいるのか、明確に言ってくれれば、アドバイスや議論のしがいもあるのですが。

[5731: 匿名さん]

>>5730 匿名Mさん

6000近いレスを読んでからじゃないと書き込めないルールですか？
あなたは散々議論して購入したんでしょうが、これから検討する人もたくさんいるんですよ？

ここが抱える問題は少なくとも他では聞いたことがないレベルの、まさに爆弾級のものです。過去に議論したからもう触れるなと言うほうが余程どうかしています。

[5732: マンション検討中さん]

聞いたことがない爆弾級と思うなら買うのやめた方がいいですよ？

[5733: マンション検討中さん]

放射線問題についてはここがアウトで新都心付近の他の物件がセーフなんて有り得ないからエリア変えた方がいいと思うけど

[5734: マンション検討中さん]

>>5731 匿名さん
触れるなって言ってないんでは？
たぶんほんとに検討する人してる人は履歴とか気になるから読むと思うけど。
なんとなく仕事できない人なのかなって思ってしまう。仕事でもちょっと調べたらわかるのにわかろうとしない人、理解せずに闇雲に発言してしまう人、周りからまたかよって言われてる人。爆弾心配だろうから他に行った方がいいよ

[5735: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん

そうなんですよね。初めてここを見つけた時は9割方買うつもりになったものです。でも事実を知って今は逆に9割方買わない方向ですね。薄く検討を続けていきます。

[5736: 匿名さん]

>>5733 マンション検討中さん

首都圏で探していて、このエリアで検討しているのはここだけです。

[5737: 匿名さん]

>>5734 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
不都合な事実から目を背けて自分自身をも騙してしまうあなたのような方のほうが仕事ができない人かも知れませんね。

[5738: マンション検討中さん]

>>5737 匿名さん
どっちも正しいね笑
ただ過去コメ読むの検討掲示板のマナーとしては基本だと思うかな、探し出すの難しくないくらい議論されてるからみんな今更感が嫌になってるんだと思う。

[5739: 匿名さん]

>>5738 マンション検討中さん

ありがとうございます。やっとまともに会話出来そうな方が。

過去ログは直近のいくらかは拝見しています。爆弾ネタに気付かせてくれたのは当スレッドですし。

ただ過去の議論でこの件の結論って出ていますか？契約者とおぼしき方々が感情的に議論を封殺しようとする姿しか印象に残りませんでした。

事が事だけに何度話題に挙がってもおかしくないと思います。

[5740: マンション検討中さん]

>>5739 匿名さん
この問題には結論はないと思いますので求めたらダメだと思いますよ。どんなお偉い研究者でもわかってないことがあるかもしれません。アンコントローラブル。そんなとこ買ったらだめでしょ。
ただ何十年も前のものを保管してるだけ、と思える人が買うべきだと思います。気になる方はさいたま新都心に買ってはいけないと思います。
私はこれまで住んでおられる方から体に影響があるような悪い話は聞かないこと、それを上回るコストパフォーマンスで買いました。

[5741: 匿名さん]

気になる人はやめといたほうがいい、という結論は出てるんじゃないのかな。
首都圏で探してるなら新都心にこだわる必要もないし。

[5742: 通りがかりさん]

不毛な議論ですね。
私の友人に311後に関東に住むことが危険と言って一家で関西に引っ越した人がいます。
私はその友人が正しいとも間違っているとも言えません。
ここで素人が議論しても結論は出ないので、事実だけ確認してあとはそれぞれで判断すれば良いのです。
1人も購入者がいないならともかく既に大勢の購入者がいます。
マンションギャラリーに行けば必ず営業マンから三菱マテリアルの話しは聞かされますので購入者のほぼ全員が人生最大の買い物であるマンションの購入は慎重に考えて決断したはずです。
そして、購入者とはいえ、まだ手付金を振り込んだだけで実際に住むまで早くても１年以上ありますのでどんな些細な情報（仮に放射能関連の悪い事実だとしても）でも知りたいので検討版もチェックするでしょう。
そんな中で、定期的に放射能、ムクドリ、低仕様、元処刑場を購入者が嫌な気分に捉えられるような書き方で投稿するのはいかがなものかと思いますね。

[5743: 通りがかりさん]

しかしながら、ここだけでなく都内のもっと高額で社会的に成功しているような一般以上しか買えないマンションの掲示板でも同じようなやり取りがあるので不特定多数の人間が集まる匿名掲示板では仕方ないことなのであまり気にしないのが吉ですね。
私は趣味でマンション情報を見ていますがハルミフラッグの掲示板なんてとんでもないですよ。
最近は東京湾の悪臭が出る出ないで盛り上がってます。
あっちは規模が違うとはいえ、数日見ないだけで数百の投稿が更新されてますからね。

[5744: マンション検討中さん]

爆弾、ってマテリアルのことを言ってたんですかね？意味がわかりませんでした。書き込んで下さるなら気になって見ている人たちがわかる表現をして欲しいです。

[5745: 匿名Mさん]

>>5742　>>5743 通りがかりさん
完全に合意です。

[5746: 匿名さん]

様々な意見が出ていますが、皆さん勘違いされてませんか？

例えば>5742に以下の一文があります。

>購入者が嫌な気分に捉えられるような書き方で投稿するのはいかがなものかと思いますね。

ここは検討スレですよ。購入者をおもんばかって気持ち良くなってもらう場ではないんです。

大枚をはたいて大きな買い物をする上で、ネガティブな内容こそ最大の関心を持って向き合うべきです。
何度同じ内容が出てきても良いでしょう。何が問題なんでしょうか？

[5747: 名無しさん]

まともに向き合って検討してるとは思えない煽るような書き込みがあるからこうなるんじゃないですかね

[5748: 通りがかりさん]

近隣住民も見ていますよ…

[5749: 匿名Mさん]

>>5746 匿名さん
爆弾と呼称し、問題点を明確に提示されないから、みな問題に向かい合うこともできず、ただただ煽っているようにしか見えないことですかね。

[5750: マンション検討中]

いくらなんでも掲示板の説明欄を読まずに論議始める人はちょっと…荒らしにしか見えないわ

[5751: 匿名さん]

>>5749 匿名Mさん

>爆弾と呼称し、問題点を明確に提示されないから、みな問題に向かい合うこともできず

ずいぶん都合の良い解釈ですね。爆弾という比喩が何を指すか多くの方々は一瞬で理解されたでしょう。そしてこの議論を排除すべく、皆さんが数多くのレスを投稿しているのが現状です。

検討スレにおいては、契約者による言論統制レスのほうが荒らしに近いのではないですか？

[5752: 通りがかりさん]

>>5746 匿名さん

おはようございます。
>>5742 で投稿した本人です。

＞購入者をおもんばかって気持ち良くなってもらう場ではないんです。

ここの部分、私の伝え方が悪かったのか私の言いたいことと違った捉え方をされていますので一応、もう一度言わせていただきます。

私は、気持ちよくなるような発言は全く求めていません。
むしろ、仮に気持ち良くない悪い事でも事実なら知りたいという意味で書かせていただきました。

引用されていましたので念のため書かせていただきました。
伝え方が悪く申し訳ありません。
宜しくお願いいたしますm(._.)m

[5753: 匿名Mさん]

>>5751 匿名さん
言論統制なんてしてる？
結構見てるけど感じたことなかったです。

匿名さんの言う爆弾を勝手な解釈で決めてしまうのもどうかと思いますね。
少なくとも私は、放射能廃棄物による土壌汚染か、三菱マテリアルに格納されてる放射能廃棄物かで判断つかないです。
はたまた、ムクドリの糞害を爆弾と呼称してるのかなとも思ってます。

[5754: 匿名さん]

>>5752 通りがかりさん

謝罪いただいて恐縮です。こちらこそ解釈に誤りがあったならすみません。

契約者が新たな情報を求めて契約者スレを訪問するのは問題ないですね。ただし契約した時点であなたは利害関係者になります。
そういう立場の方が特定のトピックスを排除するような言動をしてはいけません。

新しいレスが投稿された際、それがあなたにとって既知か否かは他者には関わりのない話です。荒らし扱いをして「ぼくはそれ知ってるからもう書かないで」なんて言わないでください。
マンション探しを始めるタイミングはみんなバラバラなんですから。

[5755: 匿名さん]

>>5753 匿名Mさん

「他では聞いたことがないレベルの問題」と書いたのに、まさか爆弾＝ムクドリなんて発想する人いますか？？

しかもご自分で「今まで議論してきた内容を今更言われても」と書かれていますよ。それこそ今更意味が分からないと言われても困りますが。

まあいいでしょう。
わたしが言っているのは放射能関連全般です。これを知った時は本当に心底驚きました。

[5756: 匿名さん]

>5754

誤植がありました。
以下に読み替えてください。

>契約者が新たな情報を求めて"検討者"スレを訪問するのは問題ないですね。

[5757: マンション検討中さん]

>>5755 匿名さん
で？驚いたからどうなの？

[5758: マンション検討中]

>>5755 匿名さん

で、あなたは何を論議検討したいの？
そもそも検討板の説明文に書いてあるし、驚いたという感想を書きたいならチラシの裏にでもどうぞ

[5759: 通りがかりさん]

>>5754 匿名さん

こんにちは。
>>5752 です。

今更ちょっと言いづらいのですが、私は趣味でマンションに注目しているだけで、このシントシティは購入していません。
ただ、購入する可能性はあるので検討していないわけでもないという立場です。
なので利害関係等はありません。

現在は約20軒のマンションに主に注目して掲示板やブログ等をこまめにチェックしています。

先述のハルミフラッグは投稿数が膨大すきるので今は読むだけですが、他のマンションにはたまに意見を投稿しています。

そんな私の中でここは特別に注目していますので長文で投稿させていただきました。

私は貴方を荒らしとは思いませんが思い込みが激しい方なのかなとは思います。

特定のトピックスを排除するように書いたり、それを知っているからもう書かないでなんて微塵も思っていませんよ。

もっと端的に言うと、人の嫌がる言い方はよくないな、思いやりが大事だなということを言いたかったのです。

他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。

それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

[5760: 通りがかりさん]

でも、他のマンションでとても良い雰囲気の掲示板があり、ここは良い雰囲気ですねと投稿しただけで、営業マン乙とか言われちゃうんですよ。
ストレス社会だからですかね。

[5761: 匿名Mさん]

>>5755 匿名さん
ご本人でしたか。

放射能関連ですが、実害はなく、気持ちの問題だと思います。
とは言っても根深い問題なので、9割の買う気を1割にしてしまう程であれば、購入しないことを強くおすすめします。

[5762: 匿名さん]

>>5759 通りがかりさん

購入してないんですか？ズッコケましたよ。。

人の嫌がる言い方はよくない、思いやりが大事と言いつつ私のことを「思い込みが激しい方」呼ばわりなさるわけですね。ジャンル分けすると悪口に入りますが、まあいいでしょう。

それよりもです、特定のトピックスを排除していないというあなたの言葉こそ言行不一致の極みです。唐突に不毛な議論と切って捨てたご自身の過去レスをお忘れですか？

[5763: 匿名さん]

>>5761 匿名Mさん

そうですね、根深い問題だと思います。
繰り返しになりますが、薄く検討していこうと思います。

[5764: 匿名Mさん]

>>5759 通りがかりさん

>他の方も書かれていますがそもそも本掲示板のトップにもしっかり書かれていますし、契約者以外にも多くの方が見ています。
>近隣に以前から住んでいる方もいるでしょう。
>それを踏まえて言葉遣い等を気をつけて平和で建設的なやり取りができたら良いと思っています。

大賛成です。
大規模・知名度のあるマンション板でもより良いやり取りができるといいですよね。

[5765: マンション掲示板さん]

本当に検討する気があるならもう少し身のある話をしてもらいたいですけどね…
放射線問題なんてここで結論が出る話ではないし三菱マテリアルの住民説明会でも行ってくださいとしか

[5766: 匿名さん]

薄く検討なんて時間の無駄だからやめればいいのに。
三菱マテリアルがやらかしたら新聞沙汰になるからその時にでも煽りに来てストレス発散すればいいよ。
あと爆弾って表現は、空襲エリアの不発弾と被るからセンスない。

[5767: 匿名さん]

今回に限らずなんだけど一連の流れを見てると契約者も放射能問題がここのアキレス腱だってめちゃ意識してるのが良く分かるよな。そこを突っつかれるとこうして兵隊アリみたいに集団で潰しにかかるわけだ。
何だかみっともないねぇ。

[5768: マンション掲示板さん]

何回も書かれているかと思いますが、放射能問題は答えのでない問題である以上、当人が気にしないのであれば選択肢に入れればいいし、気になるのであれば選択肢から外せばいいということしか言えないと思います。

そのことについて何度も質問が出るのも仕方のないことなので、言論統制と言われるような(人それぞれの捉え方があるのでわざわざ煽りどころを作らないという意味で)排除的な言い回しをせずにそれだけ回答をすればこんな議論にすらならないんじゃないでしょうか。

契約者にとっては自分のなかで解決している問題を何度も話題にされるのは不快なのかもしれませんが、検討板である以上センシティブな話題が繰り返されるのも致し方ないところだと思います。

100人が100人煽っているだけと判断できる発言に反応する必要はないですが。

[5769: マンション検討中さん]

>>5765 マンション掲示板さん
三菱マテリアルの住民説明会に参加された方、情報共有をお願いします。
シントシティ近くの地下に埋められている放射性廃棄物が安全だというエビデンスの資料等があれば、見たいです。

[5770: 匿名Mさん]

>>5769 マンション検討中さん

前にも出しましたが、去年参加された方のブログが参考になりますよ。
https://sutasutawalk.com/mitsubishimaterial-Briefing

[5771: マンション検討中]

>>5767 匿名さん

過去こんなに書かれたことないと思うけど…
アキレス腱とか潰しにかかるのではなく、貴方の書き方の問題かと思いますよ

[5772: 名無しさん]

確かに放射能のことを記載すると過剰に反応される方が一定数おられます。気にしていないのであれば反応する必要はないと思います。
納得できないのであれば検討対象から除外し、気にしないのであれば購入対象にする、で良いのではないでしょうか。
投資対象として購入するのでなければ他人の評価は気にする必要はないですし、リセールバリューを当てにしないと苦しい方はそもそも背伸びして購入している可能性があるので、一度再考した方がよろしいかと。
何を書いても良いというわけではないですが、匿名の掲示板ですので、マイナスの書き込みも当然あるのが自然ですので、反応しすぎず客観的になり見守るのが良いのではないでしょうか。
マテリアルの周りでもたくさん生活している人はいます。

[5773: 名無しさん]

誰だって自分の出した結論が正解だったと思いたいでしょ。肯定派も否定派も。放射線問題はどこまでいっても平行線。専門家じゃない限り、建設的な対話も難しいのでは？
ただし、この掲示板はトップにも記載の通り、一応「安全である」と仮定して検討している人が多いということを考えて投稿すべき、とは思います。

今から検討する身としては、朝の混雑事情を知りたいです。遠方のため、さいたま新都心のラッシュ時の予測がつきません。東京方面に向かいますが、新聞や本を読めるスペースくらいは確保できますかね？

[5774: マンション検討中さん]

マテリアルの説明会もシントシティの営業の説明も同じですよ？議論しても何もでません。疑う人はやめたほうが精神的にいいと思います。
というか騒ぐ人は購入検討者ですらないでしょう。自分で考えなさすぎです。ただただ不幸になれと＊＊をかけたい人ですよね。

私はしまむらに何が出来るのか知りたいです。ミニスーパーとかあるといいなぁ

[5775: 通りがかりさん]

>>5773
ラッシュ時に上野東京ラインでさいたま新都心から東京駅まで通勤してますが、個人的には新聞読むのはキツいかなと思います。毎朝スマホでやり過ごしてますね
浦和、赤羽で降りる人も多いので上手くやればスペースを確保できるかもしれませんが…
京浜東北ならもう少し空いてると思います

[5776: 通りがかりさん]

実は放射能漏れがあるとか、処刑された人の幽霊を見たとか、ムクドリたちが襲来計画を立ててるのを聞いたとかあったら教えてほしいですね。
それより福島の汚染水を大阪湾に放出する提案のニュースの方がヤバそうです。
三菱マテリアルは東日本大震災でビクともしなかったので、震源にもよりますが漏れる程の地震が来たらどの道それどころじゃなくなるんじゃないですかね。
もう一度原発がダメになったらもう。。

[5777: 名無しさん]

>>5775 通りがかりさん
返信ありがとうございます。さいたま新都心たでは何時頃がラッシュのピークに該当しますか？私は乗るなら6時半くらいなんですが。。。朝の通勤時間帯に、さいたま新都心駅を見られないので、もしご存知であれば教えていただければありがたいです！

[5778: 通りがかりさん]

>>5777
8時?8時半に東京駅に到着できる時間帯（新都心を7時半前後?8時前後に発）がおそらくピークかと思います。6時半ごろの電車は乗ったことありませんが、そこまで混雑はしないと思いますね
今日は7時20分台の上野東京ラインに乗りましたが、他の人とガッツリ接触するほどは混雑してないです
新聞読んでる人も少数ながらいましたね

[5779: マンション検討中]

>>5777 名無しさん
宇都宮線から来るものと高崎線から来るもので体感1割ほど乗車人数が変わるので、乗車時刻でどちらの電車か調べておくといいですよ。
六時半なら、新聞や本を読むスペースは十分ありますが着席は不可能です。

[5780: マンション検討中さん]

>>5773 名無しさん
私も紙の新聞読む人なので通勤を気にしてますが、いろいろ聞いたり調べたりしてると、新都心くらいだとまだ激混みではないので、中通路側（座席の前）を確保できそうです。取れなくても浦和で降りる人も結構いるみたいで。
今私は日本一混んでると言われる路線を一番混むと言われる時間帯に利用してますが、中通路に行けば新聞読めるのでたぶん大丈夫そうかなと思ってます。6時半とかなら全然大丈夫だと思いますよ。

[5781: マンション検討中さん]

2期3次は60戸ですね

[5782: マンション検討中H]

>>5781 マンション検討中さん

HP更新されてますね。
情報ありがとうございます。
台風の影響か2週間延期になりましたが、それなりに供給があってよかったです。

[5783: マンション検討中さん]

>>5781 マンション検討中さん
ってことは、合計550-600/1000くらいって感じですかね？もっといってるのかな

[5784: マンション検討中さん]

E棟って販売してるの？

[5785: 名無しさん]

さいたま新都心駅の朝の通勤時間帯情報をくださった皆さま、ありがとうございました！とても参考になりました！！

[5786: マンション検討中さん]

直近の販売価格表をアップしていただける方いらっしゃいませんか？
検討しているのですが、遠方のため、まずは状況を確認したくて。
何卒よろしくお願い致します。

[5787: 評判気になるさん]

新都心公園側からの工事の進捗状況です。

[5788: マンション検討中さん]

>>5784 マンション検討中さん
まだですD棟は売り出してるけど

[5789: 口コミ知りたいさん]

D棟の1階の広い庭付きはまだ空いているかわかりますか？

[5790: マンション検討中さん]

>>5789 口コミ知りたいさん

結構前のですが
こちらを参考に
↓

>>5166 名無しさん

[5791: マンション検討中さん]

わかる人がいたら教えてほしいのですが、
シントシティって風が抜けるのでしょうか？三方が囲まれていて、今後さらに建設されると風が抜けずに空気が滞留しそうな気がするのですが、そんなことはないのでしょうか？

[5792: 評判気になるさん]

エントランス横の車寄せになるところの現場です。ここから一応風が抜ける気がします。

[5793: 評判気になるさん]

ついでにE棟の１階あたりの状況です

[5794: 検討板ユーザーさん]

>>5791 マンション検討中さん
滞留するんじゃないですか？むしろ、CGみたいに中庭に陽が入るのかが不安です。B棟の影で中庭がずっと暗いとかだったら嫌ですよね。

[5795: 匿名さん]

>>5794 検討板ユーザーさん
中庭の陽当たり、夏なら問題無いけど、冬場は悪いでしょうね。

[5796: マンション検討中]

>>5794 検討板ユーザーさん

滞留はするだろうけど、他の密集団地とかと比べたら空間開いてるから気にするほどではないと思う
中庭の光はDE棟の日照シミュ見る限りではあまり期待できないね
とはいえ、あれだけ空間あるので直射日光入らないだけで暗い感じにはならないと思うけど

[5797: マンション検討中さん]

5791です。
皆さんご意見ありがとうございました。

[5798: 通りがかりさん]

>>5794 検討板ユーザーさん

昼間に暗くなるということはなく、今日のような曇りの日の明るさはあると思いますよ。

[5799: 匿名さん]

きょうはムクドリがやばかった・・・。
車内で音楽が聴こえないレベル。
歩行者はクソ避けながら歩いてた。

[5800: マンション検討中さん]

実際、15Fの建物に囲まれると風ってどうなんですかね？強風が遮られるというメリットもあるかな？

[5801: 通りがかりさん]

>>5800 マンション検討中さん

風向きや強さで、遮られたりビル風みたいになったりするかもしれませんね。
住んでみてのお楽しみですね。

[5802: マンション検討中さん]

さいたま市在住で、さいたま新都心の便利さ知っているんでシントシティ考えているんですが、予算の関係上D棟の低層階が精一杯になりそうなんですが、やっぱり駐車場が目の前（といっても10m離れてる）だと生活費してて息苦しいでしょうか？日の光も微妙そうですし。

そーいった物件って売却するときは、売りにくかったりってありますか？

[5803: 匿名さん]

むくどりはどうなる

[5804: マンション検討中さん]

>>5802 マンション検討中さん
売却益得るなら当たり前だけど低コストで購入が鉄則。他の部屋の方が買手は早くつくだろうけど、他と並んだ時に残債以上で売れる確率は他の部屋より高いと思いますよ、安く手に入るから。結局立地で買う人は一定数いるし、日中帯に家にいない世帯で日当たり気にしない層は確実にいるからね

[5805: マンション検討中さん]

Ｄ棟の5階までって確か全て売り出されてますよね？
残ってるのか知らないですけど

[5806: マンション検討中さん]

>>5804 マンション検討中さん

参考になりました。ありがとうございます。

[5807: 名無しさん]

>>5803 匿名さん

私が前を通る限りではムクドリはシントシティの前はほとんどいまはせん。
新都心の駅からしまむらまではうるさいですが、そこから与野駅のほうのロイヤルホスト前までは全然いませんね。
近くにすんでるのでよく通りますが。

[5808: マンコミュファンさん]

第2期4次のスケジュールが出ましたね。
10戸販売って、とても数が少ないですが、売れ行きが鈍ってきたんですかね。。

[5809: マンション検討中さん]

マンション前の木、ずいぶん枝が落とされてスッキリしましたよね。おかげでムクドリがこないのですかね

[5810: マンション検討中さん]

>>5808 マンコミュファンさん

多分第２期3次で漏れてしまった人たち用のものだと思います

販売間隔が空いてなさすぎるので

[5811: マンション検討中さん]

累計販売戸数って600弱？そんなにない？

[5812: マンコミュファンさん]

>5810 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。
そういう販売も◯◯次販売ってカウントされるんですね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5809 マンション検討中さん
どんな感じでしょうか？高さは変わらずですか？
なかなか行けないので気になります。

[5814: マンション検討中さん]

>5813さん
こんな感じですよ！

[5815: 通りがかりさん]

>>5814 マンション検討中さん

ムクドリ「チッ、ほか探そうぜ。」

[5816: 匿名さん]

>>5814 マンション検討中さん
お写真に映ってるのはしまむら前ですが、マンション前の木の枝もちゃんと落とされているのでしょうか？

[5817: ムクドリ]

>>5814
ムクドリ「うわぁー！俺らの住処がー！」

[5818: マンション検討中さん]

ちゃんと落とされてましたよ。
元々、木を撮るつもりでは無く、手元にあった写真をアップしただけなので、しまむら前の写真になってますが(9/22に通り掛かった時は、シントシティ前のコトブキ寄りの木を伐採中でした)。

[5819: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん
ありがとうございます！
中山道の反対側(線路側)の木も伐採しているのでしょうか？

[5820: マンション検討中さん]

今伐採してても、竣工以降が重要ですよね。
というより、窓締めてれば音なんてそんなに入ってこないと思うんですけど、ムクドリってそんなに問題になりますかね？

[5821: 通りがかりさん]

>>5820 マンション検討中さん

音は窓を閉めれば聞こえなそうですが、今みたいな時期なんかには網戸にして過ごしたい場合もありますし、糞害も心配ですので遠くへ行ってくれるとありがたいですね。
ムクドリのピーチクパーチクより、ムクドリ防止のガーガー鳴る装置の方が音はうるさそうです。

[5822: 通りがかりさん]

糞害はすごいですよ。あのガガガガーの音を始めてから新都心駅周辺はずいぶん綺麗になったと思います。

[5823: マンション検討中さん]

最終的に四棟が囲って建つような感じたけど日当たりはどうなんでしょう？　低層階やキッズパークは日蔭だけになりそうなイメージです

[5824: 匿名さん]

それにしてもあの5億羽のムクドリの超大群はいったいどこからくるんだ？？
見沼とか？

[5825: 通りがかりさん]

今日の19時15分頃に通りかかりましたが、しまむらの南西コーナー付近の木にムクドリが結構いっぱいいました。その辺りは撃退音が無いからか、一箇所に集中していました。その向かい側の線路側の木（居酒屋周辺）からも鳴き声がしていました。ただ、それほどうるさくはないと感じました。シントシティの目の前はほとんどいなさそうな気がしました。駅前も撃退音が鳴り響いているだけでした。

シントシティの購入者ですが個人的に気になるのは鳴き声よりも、糞害でしたので、車道から離れてあるけば問題なさそう（床に糞が落ちていない）な事にはほっとしました。

[5826: マンション検討中さん]

強力なライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地がシントシティより良い！
高そうですが...。

[5827: マンション検討中さん]

>>5826 マンション検討中さん
確かに立地は良い！！！
でも我が家は予算的にもここは無理だからしょうがない、、！
自走式駐車場っていうのも大きい。

[5828: マンション検討中さん]

確かにいい立地ですね。3年後くらいかー
住み替え組はいいかもしれないけど、賃貸組みからしたらちょっと長いな。

[5829: 匿名さん]

>>5826 マンション検討中さん

こ、これは最強ですね！
ライバルというのがおこがましいとすら思いました。

[5830: マンション掲示板さん]

価格帯的に競合しないレベルになりそうな…
あとファミリー層的にはコクーン側の方がありがたいかなあ
土日とかライブ時だとけやきひろばらへん混むんで
きれいに棲み分けはできそう

[5831: 通りがかりさん]

>>5826
そこは赤十字と向かい合わせだから、高層階意外は眺望が０

[5832: マンション検討中さん]

マンマニさんのような仕様にこだわる人には良さそうですね
眺望やコスパ派はシントシティかな

[5833: 匿名Mさん]

さいたま新都心でマンションを探している人にとっては、選択肢が広がっていいね。

[5834: 匿名さん]

>>5832 マンション検討中さん

あと健康を気にする人は三菱がいいかもですね。

[5835: マンション検討中さん]

あまり競合にはなりませんね。
シントシティと同じ価格で同じ広さや階高は無理でしょうからね。
それよりもシントシティの悪口を散々言っていたパークハウス大宮吉敷町を買った人が可哀想です。
同じパークハウスシリーズだし少し予算頑張れば住めたのに。

[5836: 匿名さん]

三菱やりやがったな！
ザ・パークハウスならば施工も長谷工じゃないよね。
例のリスクも無いし、これ最高だよ。マンマニが興奮するのも分かる。

[5837: 匿名Mさん]

パークハウスのスレはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650749/

本スレでは引き続き、シントシティについて検討しましょう。
E棟販売開始まだかなー

[5838: マンション検討中さん]

>>5835 マンション検討中さん
確かにそうですね。
私は金額的にここしか無理なので満足です。
色々選択できる人は羨ましいですが！

[5839: 坪単価比較中さん]

ここ買う前で良かった
購入者カワイソウ

[5840: マンション検討中さん]

>>5839 坪単価比較中さん
買う前で良かったじゃん！
抽選落ちんなよ！

[5841: 通りがかりさん]

>>5839 坪単価比較中さん

そういう性格って女の子に嫌われるよー。

[5842: 匿名さん]

三菱ネタで盛り上がってますがまだ価格も仕様も分からないよね。パークハウスでもオイコスブランド(長谷工が作るやつ)だったら仕様は低くなるからここに近いレベルかも。

こことの比較で私が気になるポイントはこんな感じ。

二重床二重天井
ミストサウナ
スロップシンク
アルコープ
バルコニー戸境コンクリ壁
トイレ手洗いカウンター

[5843: マンション検討中さん]

そっちを選ぶ人は吉敷町をすでに買ってそう

[5844: 匿名さん]

赤十字前は救急車のサイレン音で落ち着いた暮らしは期待できないだろうな。
北袋に住んでても年がら年中ピーポーピーポー聞こえてくるからなあ…

[5845: マンション検討中さん]

土地の広さ的にあまり広い部屋用意出来ないだろうからこことは客層全く被らないと思うけど…
吉敷町買った人はちょっと可哀想
放射能については、病院の境界が250uSv/3か月まで許容だから下手するとマテリアルより酷そう
三次救急の特に中核となってる病院だから朝から晩までサイレンの音は鳴るでしょうね

シントシティは警察署のサイレンの音の話を営業からされたけど、あまり警察署から緊急出動するケースって無さそうで実際うるさいのかなぁ？

[5846: 検討板ユーザーさん]

ファミリーはシントシティ、DINKsは三菱って棲み分けになりそうですけどね
あとシントシティは共用施設に力入れてますが、三菱の方は広さ的に厳しいでしょう
部屋の設備はおそらく三菱が上回るでしょうしライバルというよりは別の選択肢ですね
個人的には三菱側はアリーナでイベントがあった時に混むのがネックですが北与野も使いやすいのは素晴らしいですね
どちらもこの先なかなか出てこない物件であることは間違いないでしょう

[5847: 匿名さん]

>>5846 検討板ユーザーさん

資産価値狙いは三菱、実需はシントかな。

[5848: マンション検討中さん]

親戚が消防署の近くに住んでるけど本当うるさいです。窓閉めれば大丈夫かもしれないけど、線路側が無理ならこちらも難しいと考えた方がとは思います

[5849: H購入者]

>>5842 匿名さん
ミストサウナは個人的には息苦しくて、汗かと思えば水滴であまり得意ではないのですが、浴室内が温まるので良いということですか？
確かオプションでありましたので、シントシティを選ばれるのであれば付けられます！手洗いカウンターは付いていたのですが、オプションあるのですかね？分からずすみません。
うちもできたら二重床二重天井が良かったですが、広さと立地でこちらにしました。

理想のマンションと出逢えますように。

[5850: マンション検討中]

ハルミフラッグにはありますが、バルコニーのスロップシンクって最近殆ど見ませんね。
あれってバルコニーの防水に金がかかるからなのかな…
シントシティについててくれたら最高だったのになぁ

[5851: マンション検討中さん]

価格を抑えるためではないですかね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110087

[5852: マンション検討中H]

>>5850 マンション検討中さん

バルコニーにスロップシンクがあると、靴を洗えたり、花の水やりに便利ですね。
個人的には廊下側もアウトフレームだと最高でしたが。
スロップシンク、花台、スケルトンインフィル(日吉のプラウドにあったかも)とかは最近見かけませんね…
建設費が上がり廊下やバルコニーなどの細部にまでお金をかけられなくなっていると思うので仕方がないとは思います。

[5853: 坪単価比較中さん]

１階庭付きのお部屋にはスロップシンクが付いていますね。

[5854: マンション検討中さん]

二重床を望む人は皆大掛かりな工事を将来的に検討してるの？永住組の人は二重床が安心なんですかね。

[5855: 匿名さん]

スロップシンクいいですね。
無いものねだりしても仕方ないけど。
バルコニーを掃除するときはバケツリレーするかな(*_*)

[5856: 坪単価比較中さん]

蛇口を合わせるのが難しいかもしれませんが長いホースリールが便利です。

[5857: 匿名さん]

>>5856 坪単価比較中さん

蛇口難しそうですね。
もしも蛇口が合ったとして普段ホースはどこに置いとくんでしょう。

[5858: 坪単価比較中さん]

＞5857

ホースはバルコニーの隅に置くのが良いのではないでしょうか？
ホースが汚れると家の中が汚れてしまうのでボックスタイプの物が良いですね。
調べるとコンパクトな物等々たくさん出てきます。

[5859: 匿名Mさん]

洗濯機の蛇口を使えば、取り外しは楽だと思います。
キッチンと洗面台は多分無理かな。
ホース長は20mで足りるかと

[5860: 匿名さん]

>>5858 坪単価比較中さん
箱型ホースリールも屋外に置いてると汚れちゃうよ。左右にホースを引っ張り出す口があるし水捌けの関係で箱下は穴ボコ開いてるから。家の中にホース引き込む気にはならないんじゃないかな。

[5861: 検討板ユーザーさん]

たまに上履き洗うくらいならバケツに水で十分だし風呂場でも洗える、プランターも小さいジョウロで十分な気も。そこまで大量にベランダで水使うのでしょうか？

[5862: 匿名さん]

>>5861 検討板ユーザーさん

え？
ベランダそうじしないんですか？

[5863: 検討板ユーザーさん]

たまにホウキで吐くだけです。

[5864: マンション検討中さん]

掃除のときや花の水やりのときに便利だからすごく欲しいけど、これがあると、子供がいる家が夏にプール出す率が高くなるので、無い方がいいって言う人も多いですよね。

[5865: 坪単価比較中さん]

＞5864 さん

プールってバルコニーにですか？
バルコニーは広いですからちょっと大き目のプールも置けそうですが、水だけで１tとかなっても重さ的に大丈夫なんですかね。
万が一、破けたりして一気に水が流れると隣とか階下にも何かしら被害が出そうにも思います。

[5866: マンション検討中さん]

普通はだめだと思いますが、やってる家はかなり多いですよね。
そういう意味ではなくてよかったかも。
それでもやる家はやると思いますが。

[5867: 匿名さん]

周辺でプール遊びされるのが嫌だからスロップシンクいらないっていう発想はちょっとないですね。

[5868: マンション検討中さん]

スロップシンクなんてあったらちょっと嬉しいってレベルだと思うんですけどね
ミストサウナとかにしてもコアな層だけ求めるものを付けてコストが上がるのはこのマンションのコンセプトからズレてると思いますが

[5869: 匿名さん]

>>5868 マンション検討中さん

購入者の嘆きにしか聞こえないです。

[5870: マンション検討中さん]

>>5869
そうですか？随分と思い込みが激しいんですね…
駅近で共用施設も比較的充実してる中でコアな仕様まで望むなら、より高価格帯のマンションかもう少し都心から離れたマンションを探すべきだ思いますけどね

[5871: 匿名さん]

>>5870 マンション検討中さん

コアな仕様ってどういう意味でしょうか？

[5872: マンション検討中さん]

>>5871
ちょっと表現が悪かったですね
優先度が低い仕様というイメージです

[5873: 匿名さん]

>>5872 マンション検討中さん

コアっていうと主要なとか重要なって意味合いなので寧ろ真逆ですね(汗)
他人の思い込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

優先順位は人それぞれですから一般論で語るものではないと思います。

[5874: マンション検討中さん]

>>5873
コアってそれ以外の用法もあると思いますが…
まあニッチとかの方が良かったですね
優先順位は人それぞれですが、1400戸もの住戸を低コストで仕上げるにはある程度一般論的に優先度が高いものに絞るしか無いと思います
なのでスロップシンクが必要と思う方は別のマンションを検討すべきかと思います
（いまさら騒いだって付くわけではないですし、後付けも難しいので）

[5875: 匿名さん]

>>5874 マンション検討中さん

コアなファンみたいな使い方のことを言ってますかね？コアとニッチを混同されてる人もいますが、本来全く別物ですよ。

どこをどう検討するかは各人の自由ですね。他を検討 "すべき" という発言はいかがなものでしょう。予算の関係で立地や仕様を諦めざるを得ないケースだってあるんですから。

[5876: eマンションさん]

ニッチに対してコア層であれば高額を払ってもつける価値があるという事でしょうが、集合住宅のような場合は多数派の意見となるのが一般的ですね。
どうしてもそれが本人にとって譲れない要件ならシントシティはついてない以上、他を選択するしかないと言う意味だと思います。

[5877: マンション検討中H]

5874さんのおっしゃるように現在の仕様になくてどうしても欲しい仕様があるならこのマンションを検討から外した方がいいという意見もその通りだと思います。きっと住まわれてからもあの仕様があるマンションを買ったおけばよかった…と後悔することもあるでしょうし。。
一方で、5875さんの予算の兼ね合いがあり仕様や立地の落とし所を考えている方もいるので、今の仕様で満足できない方を検討者から除外するのは如何なものかという意見も一理あるかと思います。
マンション購入は人生の大きなイベントですし、検討の段階で色々と悩むのもわかりますし、手付金を払った後も本当にこの決断が正しかったのかなと悩んだりもします。
最終的には各人の判断で購入を決めて、このマンションでなくても家族が笑顔で新生活を送れればいいかと思います！

[5878: マンション掲示板さん]

車内広告が「広大な中庭を望む新棟デビュー」になりましたね
第3期ではE棟を売るってことですかね？

[5879: マンション検討中さん]

外せない条件なんて、人には分からないものも皆それぞれありますよね

[5880: マンコミュファンさん]

>>5878 マンション掲示板さん

公式HPでもなっていますね。そういうことだと思います。

[5881: マンション検討中さん]

この辺りの保育園入所は厳しいでしょうか？共働きです。無償化になってなおさら競争率上がるんですかね。入れないと死活問題なんですが、周辺住民の方でご存知の方教えてもらえると助かります。

[5882: マンション検討中]

>>5873 匿名さん

寧ろの使い方が間違っているので他人の書き込みを注意する前にもっと勉強が必要かもです。

[5883: 匿名さん]

>>5882 マンション検討中さん

寧ろの用法に誤りはありませんよ。
あなたは「ちょっと表現が悪かった」と言ってましたね。ですが実際は表現が悪いというより(寧ろ)表現が真逆だった。

まだ絡まれますか？

[5884: 評判気になるさん]

そんな事にこだわってるからこんなしょぼまんしか検討出来ないんだよ、、

[5885: 通りがかりさん]

>>5881 マンション検討中さん

近隣住民で認可外保育園に預けている者です。かなり激戦です。よほど収入が少ないか兄弟加点がないと認可はまず入れないですよ。

[5886: マンション検討中さん]

いつから日本語テストの板になったの？

さいたま市全域で認可は厳しいですね。
一応毎年新設増やしてはいるものの再来年の入居までに増えるとは思えません。
認可外も宮原の方まで行けばあるようですが、大宮周辺はどのみち厳しそうです。
関東圏で便利な駅周辺はどこも似たような感じでしょうね…
シントシティに入る子育て施設が住民優先の認可外保育園だったらまだ良かったのに…

[5887: マンション検討中H]

>>5886 マンション検討中さん

主張が違えどお互いの意見を尊重していけるようになるといいのですが…

やはり駅近エリアの保育園はどこも厳しいですよね。
参考までにさいたま市の認可保育園の空き状況です。
http://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

うちは引越し時に4歳児クラスに空きが出ることに期待するのみです。

[5888: 検討板ユーザーさん]

敷地内に子育て支援施設も設けられる予定とあるが、保育園とは違うのですか？
また、コンシェルジュは保育園なども紹介してくれるのですか？

[5889: 通りがかりさん]

>>5888 検討板ユーザーさん

さいたま市の事業で保育コンシェルジュがあるのでそこに相談に行くのがいいですよ。各保育園の待機人数と、待機中の方は待機順位教えてもらえます。

[5890: マンション掲示板さん]

>>5881 マンション検討中さん

かなり激戦です。無償化の話になる前から既に激戦なのに、転入超過、無償化の今、保育園競争率はさらに激化するかと。。。

もし、本当にこれが死活の問題ならば、このエリアを選択肢に入れるのは、相当な覚悟が必要です。

[5891: マンション検討中さん]

>>5700 マンション検討中さん
ここ、24時間ゴミ捨てできないですよ。

[5892: 通りがかりさん]

>>5891 マンション検討中さん
できますよ

[5893: マンション検討中さん]

>>5891 マンション検討中さん
ゴミ捨て場仕様が可動式に変わって24時間対応に変更になりました。

[5894: マンション検討中さん]

>>5893 マンション検討中さん
そうなんですか！
教えていただきありがとうございました。

[5895: マンション検討中さん]

公式HPにも24時間ゴミ捨てできると明記した方がいいですね。色々な過去の記事に24時間ゴミ捨てできないと書いてあるのが残ってるから、まだそれを信じてしまう人もいる。

[5896: マンション検討中H]

>>5895 マンション検討中さん

確かにそうですね。
SUUMOには24時間ゴミ捨て可と書かれているのでHPの共用・サービスのページに載せればいいのにとは思います。

[5897: マンション検討中さん]

今朝、見に行ってみましたが台風の影響は無さそうでした！！

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 マンション検討中さん
足場が崩落しないか心配してましたが、無事でなによりです。

ただ、工事中に大雨が降り、柱や梁、合板などが長時間水に触れてしまうとカビの発生や、家自体の強度や耐力に影響が出る恐れがあるようですので、引き続き注意が必要だと思います。

[5899: 匿名Mさん]

>>5898 マンション検討中さん
梅雨時も工事してるわけですし、それほど気にする必要はないかと思いますよ。
本日は台風一過でカラッとしてますし。

[5900: マンション掲示板さん]

台風一過だからかわかんないですけどローソンの交差点のあたりのムクドリがヤバイですね

[5901: 通りがかりさん]

いま通り掛かりましたがこの時間ムクドリがすごいですね。
枝をだいぶ切っていますが、シントシティの前の木にもどっさりと。
近隣に住んでいますがシントシティ本当いいところばっかりですがムクドリ問題を解決してもらえないと厳しいですね

[5902: マンション掲示板さん]

>>5901 通りがかりさん
「いいところばっかりですが(略)厳しいですね」とのことですが、この厳しいは、他の良いところを打ち消すくらいムクドリがひどく、住むこと自体が厳しい。ということですか？

おそらく解決は難しい問題ですし、近隣の人の意見なら説得力ありそうです。

[5903: 通りがかり]

>>5902 マンション掲示板さん
時期的な問題かもしれませんが5時ごろからいまでもムクドリが鳴いている状況です。
道には糞が大量に落ちていて、台風でも流れていないようでした。
もしシントシティができてもこのままムクドリがいるようではベランダの手すりなどにこないか心配になります。
窓を閉めてもムクドリの鳴き声がするかは試していないのでわかりません。

[5904: 匿名さん]

先日マンションの周りを見学した際に、歩道におびただしいムクドリの糞がこびりついていました。ムクドリの音は窓を閉め切れば聞こえないのでしょうが、糞は対策が無くどうしようもないように思いました。ムクドリが別の場所に移るような対策は難しいのでしょうか。ムクドリ問題が無ければ前向きに検討できるのですが、このために躊躇しています。

[5905: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん
何棟狙ってんの？
もうA棟ないけど。

[5906: マンション検討中さん]

あれ、今日の7時頃にシントシティ前歩いた限りでは気になりませんでしたが、シントシティ前ってどこですか？
駅前のローソンあたりには確かにいましたが…
明日も夕方見に行ってみるか…

[5907: マンション検討中さん]

何かこれまでの売れ行きからすると、
三街区がそれほど安く出るって言うのが無さそうな感じですね

E棟にトライしようかと思い始めてます
こっちなら駅から徒歩五分圏内だし

椋鳥は特に気にしてない
毎日朝昼夜といるわけでなし

[5908: 通りがかりさん]

>>5906 マンション検討中さん

ムクドリが見たいなら7時じゃ遅いですね。夕方5～6時頃、日が沈む少し前にムクドリが群れで飛ぶ姿が見られますよ！

[5909: 通りがかりさん]

シントシティ前にもいますよ。
となりのパチンコ屋まではさすがにいませんが。
ムクドリ気にされない方なら本当にここは良い物件だと思います。
保育園は入りにくいですがすごく住みやすいエリアだと思います。

[5910: 検討板ユーザーさん]

しまむらが何か対策してくれないかな。

[5911: 匿名さん]

台風・地震などの災害時は、さいたま新都心の周辺は安心して住めそう。

大宮台地の上にあるので、大規模な洪水のリスクは少ない。
木造住宅が密集していないエリアが広いため、火災に巻き込まれるリスクも少ない。
防災拠点のためインフラが強靭である。
大病院も近い。

とあるブロガーは北袋の放射能の危険性をさんざん指摘していたが、彼が選んだ湾岸エリアのマンショッンの方がずっと危険なような気がする。

[5912: 匿名]

>>5909 通りがかりさん
ムクドリも気にならず子どもも幼稚園なので、もし少しでも広いお部屋が空いていれば検討したいです。
駅近で商業施設も近いなんて理想的です。

[5913: マンション検討中さん]

マンション住民に加えてしまむら社員2000人もくるとあの辺りも混雑しそう。

[5914: マンション検討中さん]

ムクドリどころの話ではないですね。

[5915: マンション掲示板さん]

>>5912 匿名さん
72㎡がメインですしね。首都圏内？で駅近のマンションって、このくらいの間取が平均なんですかね。

何人家族かにもよると思います。そもそも、㎡が増えても個々の部屋の大きさは劇的に変わるもんでもないですし。

[5916: マンション検討中]

>>5915 マンション掲示板さん

個々の部屋の大きさは変わりませんが、収納が大きく変わるので、特に子供の居る家庭には広い方がいいですね。
都内は部屋の広さを確保するために収納かなり削ってますから…

[5917: 評判気になるさん]

ゴミ捨て場の近隣の部屋も売れてるみたいだけど
大量のゴミを回収する時に匂いが気になったりしないのかな？
そこは我慢出来るポイントとしてみんな妥協してるの？

[5918: 検討板ユーザーさん]

もう少し小学校が近ければ、と思いました。

ところで、しまむらの隣にくる予定の会社は大丈夫ですかね？

[5919: 匿名さん]

間取りで、悩んでいます。
子供が2人いて、同じ広さがいいらしく、子供は、Mタイプを希望してます。
私は、リビングと、隣の部屋が壁になっていて、リビングが狭いので、悩んでます。
将来、賃貸が売却を考えていますが、この間取りは懸念されますか？

[5920: 匿名さん]

Mタイプの部屋は、どう思いますか？
将来、売却や賃貸を考えていて、この間取りは懸念されますか？

[5921: 匿名さん]

Bタイプ契約しました！

[5922: 通りがかりさん]

>>5919 匿名さん

どうでしょう？間取りなんてその時の流行りもありますし、今からリセールを気にしても仕方ないかと。Mなら、広さとしては良い方ではないでしょうか？

そもそも、このマンションは過去のやりとりを見る限りですが、リセールを第一条件にしていない人が多そうですよ。

[5923: マンション検討中さん]

>>5919 匿名さん

住むには広い方ので良い間取りだと思います。加えて売却を考えると特色のある大きさのＭは賢い選択なのではないでしょうか？

[5924: マンション検討中]

>>5919 匿名さん
リセール考えるなら間取りより立地と価格
そういう意味ではここは他の新都心周辺マンションよりはリセールに有利
売却時は大規模故に同じマンションで需要を食い合う可能性が高いので、Mなら有利かも？

[5925: 匿名]

>>5919 匿名さん
設計変更は考えていない感じですか？
うちは壁を取りました。お子さんが2人だとお部屋の数も重要ですし難しいですかね。

[5926: 通りがかりさん]

今年の椋鳥はひどいね…
木を切りまくるからどんどん南下して
ちょうどこのマンションの前まで来てるね
ちなみに本日23時すぎ。

[5927: マンション検討中さん]

恐ろしいですね。マンション前とセンターフォレストに居座ったら最悪です。

[5928: 通りがかりさん]

センターフォレストに！
そんな可能性もあるんですかね？

[5929: マンション検討中さん]

センターフォレストに居着いたら音と糞がすごいことになりそう…

[5930: マンション検討中さん]

22時に見に行ってみました。
ムクドリは少しいましたが自分は全く気になりませんでした…

[5931: 通りがかりさん]

ムクドリって、23時でも活動してるんですね。

[5932: 通りがかりさん]

夕方頃、暗くなる直前がムクドリピークですよ。
あれ見たら買えない…。

[5933: マンション掲示板さん]

ムックルが気になる方は他の掲示板がおすすめ。
近づく可能性を懸念されてるお部屋は完売してそうなので無意味なおすすめかもしれませんが。

[5934: マンション検討中さん]

今年は10月も暑かったからかまだ椋鳥の活動が盛んですね
1000世帯以上入居するような巨大マンション周辺については市も対策すると思いますが…

[5935: マンション検討中さん]

懸念される部屋は殆ど完売ですが、気になる方は大宮～新都心エリアは何処も同じようなリスク抱えているので控えた方が良いでしょう
シントシティ前にも時々居ますが、群れて大量に居るわけではないので市は対応しますかね…

[5936: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん
市が今まで以上の対応をするとは考えない方がいいですよね。そのリスク承知で販売してるマンションが、普通に売れてるんですから。
1000戸といっても、ムクドリが直接影響する部屋はそんなに多くはないと思いますし。

[5937: 匿名さん]

ムクドリ対策などは入居してから状況みて管理組合にて必要に応じて対策を講じればよろしいかと思いますが。

[5938: 通りがかりさん]

いつもは駅前だけみたいだけど、なんなら木を抜いちゃえば？

[5939: 評判気になるさん]

ムクドリ対策ってランニング含めどのくらいコストかかるんだろ？ ここはムクドリをあまり苦にしてない人達が多いと思うから、対策が大掛かりだと、どうだろうね。

[5940: ご近所さん]

近所に住んでるものですが、ムクドリの数は相当数居ます。私は帰宅中に通りかかるだけなので気になりませんが、参考までに。

[5941: 評判気になるさん]

>>5940 ご近所さん
こりゃスゴいですね。中途半端な対策は意味なさそう。参考写真ありがとうございます！

[5942: マンション検討中さん]

販売スケジュールが中旬から下旬に変わりましたね。これは何を意味するのだろう？

[5943: マンション検討中さん]

A棟はまだ販売していますか？

[5944: eマンションさん]

Ⅱ街区がいよいよ発売ですが、人気は如何なものなのでしょうか。

[5945: マンション掲示板さん]

A棟はもうないのでは？
１番最初に完売させたかった棟なのでしょう。
Ⅱ街区は、眺め(中庭)と日当たり(除く上層階)を気にしないなら、駅近いしありですよね。
むしろ、Ⅲ街区でしたっけ？そこのニーズが気になります。

[5946: 匿名Mさん]

ABCDEの順番で建築が進み、販売もその順で開始・終了します。
A棟はもうないですね。
B棟も今ではほぼほぼないんじゃないでしょうか。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名Mさん
E塔の年中日当たりある上層階はいいと思いました。しかも値段思ってたより安い。A塔は残ってない、B塔残り5戸くらい

[5948: マンション検討中さん]

先日、13時頃 建設中の現地を見学しに行ったのですが、
正午過ぎだというのに、中庭が真っ暗でした。
15階まで完成したら、よりいっそう暗くなるんでしょうけど…
工事中の「足場」がなくなれば、すこしは陽射しの入り方も変わってくるものでしょうか。
ED棟低層階は、残酷なほどに陽射しが入らないのが見て分かりました。
明るい中庭がのぞめるE棟を購入検討中でしたが、
日中の中庭の日の入り具合がとても気になります。

[5949: 匿名Mさん]

>>5948 マンション検討中さん
また日照シミュレーションを見せてもらうのがいいと思います。
ベランダに反射して、今見たよりは光が入るのではと思っています。
本当に多少ですが。

[5950: マンション検討中]

>>5948 マンション検討中さん

プロジェクターの黒が実際は白い壁であるように、明暗って見た時の条件によってすごく変わるので日照シミュレーションの方が見た目よりは正確な日差しを確認できると思います。
直射日光という意味では、中庭あまり期待できそうにないですよね…

[5951: 通りがかりさん]

DE高層階についても部屋、時季によっては日照が変わるのでよくシミュレーションを確認することをオススメします。
新都心の高層ビルの影響なのか、陽が入る時間が極端に短かったりします。

[5952: マンション検討中さん]

＞5950 マンション検討中
実際MR見学時に日照シミュレーションを見たのですが、E棟は3階以上であれば、日照がかなり良いと確認しました。
まさかこの日照シミュレーションが信用できないということもあるのでしょうか。

[5953: 匿名Mさん]

>>5952 マンション検討中さん
紙面や画面に出ている情報は全面的に信用していいと思いますが、注意書きがあるかもしれないので気をつけましょう。
例えば、ご覧になったシミュはⅢ街区がたった場合のやつですか？
(E棟なら関係ないと思いますが)

[5954: 通りがかりさん]

シミュレーションはあくまでシミュレーションなので過信はしないほうがいいです
実際、自宅の近くに、販売時に中庭を売りにしていたコの字型のマンションが建ちましたが、
販売時の広告やシミュレーションとは全く異なり、陽が入っていません

[5955: eマンションさん]

>>5954 通りがかりさん
参考までどこのマンションですか？
教えて頂けると幸いです。

[5956: 匿名Mさん]

>>5954 通りがかりさん
具体的にどう違っていたかも詳しく教えて下さい。
確認するポイントになりそうです。

[5957: マンション検討中さん]

中庭の日陰は夏場は重宝しますよ。日陰ないと暑くて出てられない。

[5958: マンション検討中さん]

>>5952 マンション検討中さん
日照シュミレーションはじっくり時間とってみた方がいいよ。シーズンによって違うから夏はいいけど冬は３階でも日が当たる時間が少なかったような記憶が。まあ駅前の割に十分確保できると思うけど。

[5959: マンション検討中さん]

>>5954 通りがかりさん
販売後に部外者が入れる雰囲気のオープンな中庭なのに陽が入らないなんて厳しいですね。
基本的に太陽の位置と建物の正確な高さ、距離は数値化が可能なものなのでそれを大幅に外すのは悪意があるか計画外の建造物が出来たかですね。
普通に大クレームの要因ですが、どこの会社の物件でしょうか…今後の参考にします。

[5960: 通りがかりさん]

あまり具体的に書くとスレチになるので控えますが、鉄道系デベの物件です。
自己日影によりほぼ日が入らず（全くゼロってわけではない）、広告のイメージ図やシミュレーションとは異なっていました。
当該マンションの掲示板でも一時期話題になってましたね。ちなみに、日が入らなくてもいいように？芝生は人工芝が使われている模様。
建物間の距離や総階数にもよるので単純比較はできませんし、ここは大手JVだから多少安心感あるかもしれませんが、シミュレーションを過信しすぎるのは危険だなと思い、提言させていただきました。

[5961: 匿名Mさん]

>>5960 通りがかりさん
シミュレーション結果と思い描くイメージとは異なるから気をつけろってことね。

[5962: 名無しさん]

>>5961 匿名Mさん
同じこと言わなくてもわかるよ

[5963: 通りがかりさん]

今残ってる部屋どこ知りたいです。

[5964: マンション検討中さん]

>>5963 通りがかりさん
E棟は第3期から初売り出しだよ。
A棟はなし、B棟は5戸くらい
D棟は上層階売り出しはじめる
C棟見てないので不明

[5965: マンション検討中さん]

>>5955 eマンションさん


ソライエ流山おおたかの森です。

[5966: マンション検討中さん]

E棟を検討しているものですが、日照についてはあくまでシミュレーションだと営業さんからききました。個人的には10階以上であれば問題ないのかと思いますが、他の事例を見ても、10階以階だと想定通りの日照がない可能性もあると思っています。

[5967: マンション検討中さん]

今日周り見てきましたけど、
日照はシミュレーションとあまり変わりなく感じました。
11/16 14時ごろです。
ソライエはそもそもシミュレーション時に近くのビルが考慮されていなかったとマンコミュに記載があったので、シントシティで同様の心配をする必要はないかなと思ってます。

[5968: マンション検討中さん]

参考まで、これは2週間前の日曜日の12時頃です。昼は大丈夫だと思いますよ

[5969: マンション検討中さん]

>>5968 マンション検討中さん
凄く参考になります！！
これなら日当たりは大丈夫そうですね！

[5970: 匿名Mさん]

>>5968 マンション検討中さん
ⅠⅡ街区の北東位置から南西方向に見た写真ですね。
BC棟が10階程度まで作られている感じでしょうか。
冬至に近いこの時期で、あと5階分程度作られることを考慮しても、なかなか日が当たってますね。

[5971: マンション検討中さん]

今回の3期はどれくらいの戸数が売り出されますかね？

[5972: マンション検討中]

中庭が真っ黒って何処から見たんですかね
写真見る限り真っ暗とは言えないですね。
一時間で真っ暗になりうる立地なのかな？

[5973: 匿名さん]

こちら11/21 朝８時の日当たり、BC棟側はこんな感じです。

[5974: 評判気になるさん]

既出でしたらすみません。10月の夕方
コクーンからシントシティ方面を撮った写真です。

[5975: マンション検討中さん]

BC棟も日当たり良さそうですね！

[5976: マンション検討中]

この時期にあの日当たりならシミュレーションはかなり正確みたいですね

[5977: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
2期60戸程ずつだったので
少し少なくなると見て40から50戸程度ではないかと思います

[5978: マンション検討中さん]

H1のタイプの部屋はまだ残っているかご存知でしょうか

[5979: 匿名さん]

ムクドリいなくなってほし

[5980: 通りがかりさん]

>>5971 マンション検討中さん
２期と同じく３期も60戸でしたね

[5981: マンション検討中さん]

E棟もあるしもっと多いかと思ったけど、案外こんなもんかね。

[5982: マンション検討中H]

>>5980 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
現在までの販売戸数をまとめるとこんな感じですかね。
◇シントシティ販売戸数
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60

1期 380
2期 190
3期 60
合計 630

[5983: マンション検討中さん]

そう考えると1400戸ってすごいですね笑

[5984: マンション検討中]

残りの400戸はいつ判明するんだろうね。
あんまり遅くなると工事の音が心配すぎる。

[5985: 通りがかりさん]

>>5984 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工だったと思います

1街区2020年12月竣工、2021年3月入居
2街区2021年12月竣工、2022年3月入居
1.2街区で約1000戸

[5986: マンション検討中さん]

>>5985
スミマセン、言葉不足でした。
残りの400戸は三街区の400戸です。
これ、まだ何も情報無いし入居後に基礎工事や躯体工事になると騒音が酷そうだなと…
二街区の竣工は遅いものの、すでに躯体工事に取り掛かっているので一街区入居時にはさほど大きな音は無さそうに思います。

[5987: マンション検討中さん]

>>5986 マンション検討中さん

来年1月着工で2022年3月竣工となってます
現地にもう標識出てますよ

[5988: マンション検討中さん]

>>5987
ありがとうございます
ならそこまで基礎工事や躯体工事の音は気にする必要なさそうですね
安心しました

[5989: 通りがかりさん]

「Ⅲ街区着工準備に伴い...」ということで、マンションギャラリー駐車場も閉鎖されましたね。
余談ですが、現在建設中のブランズタワー豊洲なんかは50階建のタワマンですが1棟で1200戸もありタワマンて凄いなと思う今日この頃です。

[5990: 匿名さん]

日当り推移のご参考です。
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5991: 匿名さん]

同じく、旧中山道側から
11/30 BC棟　①AM9:00 ②AM11:00 ③PM3:00

[5992: 匿名さん]

日当たりについてありがとうございます！！ものすごくわかりやすいです。
１１月末ということは、かなり日も低くなっている時期に差し掛かっているので、
その時期で午後３時がこれくらい、ということになるのですね。
夏場はもっと日が高いから
もう少し低層階は日が当たっているように思います。

[5994: 評判気になるさん]

[No.5993と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5995: マンション検討中さん]

さいたまスーパーアリーナから近くゲストルームもあるなんて友達呼び放題ですね！

[5996: マンション検討中さん]

待機児童首都圏でも断トツに多いのに1400のファミリーマンションとか。しかも元々の土地の所有者の三菱が絡んでないのも意味ありそうですね。

[5997: マンション検討中さん]

>>5996 マンション検討中さん

さいたま市はここ10年毎年1万人人口増が続いてるから予想を上回る希望者増でなかなか大変ですね
すぐに増やそうと思えば出来るけど、質が問題で一気には難しそうです

一応来年の開園(認可のみで)
令和2年度開所予定の認可保育所について（令和元年10月更新）

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p067362.html

美園が予想以上に子育て世代が多いのでそちらの方も増やしてるそうです

[5998: マンション検討中]

>>5996 マンション検討中さん

でも浦和だともっとひどい状況ですし、上尾の方は通勤が…
保育事情は厳しいですねー
三菱は参加しなかったというより、させて貰えなかったんじゃないかなぁ…

[5999: 坪単価比較中さん]

三菱は駅の反対側に建設しますよね。
駅の反対側だっていざという時のリスクはほとんど変わらないはずですからシントシティに入っているかどうかはあまり気にすることはないのではないでしょうか。

[6000: マンション掲示板さん]

>>5999
駅の反対側でいざという時のリスクは変わらない？真上に立ってるのと駅の反対側じゃ違うでしょ。
今回三菱が絡んでないのは不安要素のある自分の土地をそこそこの金額で売れるんなら快く売り渡すでしょ。ってこと

[6001: マンション検討中さん]

ついに92㎡の4LDKを時期に販売

[6002: 通りがかりさん]

>>6000 マンション掲示板さん

真上でもないですけどね。

[6003: マンション検討中さん]

土の総入れ替えしてるはずなのに不安要素ってなんだろ？

[6004: マンション検討中さん]

駅の反対側の利害関係者なのでそっとしておいた方が良いです。

[6005: マンション検討中さん]

>>6001 マンション検討中さん
3次2期ですかね？
これでA棟完売と銘打って呼び込むつもりなのかな？
コスパもリセールも高そうなH2なら買いたかったけど、H1で残していた不遇部屋は売れるんですかね…

[6006: マンション掲示板さん]

>>6005 マンション検討中さん
何かダメなところがある部屋なんですか？

[6007: マンション検討中さん]

マンションマニアからの引用ですが、
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし
・トイレ手洗いカウンターなし
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
という感じで、新都心駅近という魅力的な感じに圧倒されましたが、冷静に他のマンションの設備環境と見比べました。やはりマンションには内装に期待をしたいということもあり断念しました。

[6008: 通りがかりさん]

内装なんて、オプション付けてアップグレードするだけで終わる話なんだけど。
マンションは立地と規模感が全て。ここはその両方を満たしてる、埼玉県では稀有のマンションだよ。

[6009: 口コミ知りたいさん]

直接、非難中傷すると削除されるから、ほめごろしのような表現を使ってディスっているだけですので、気にしないように。

[6010: 通りがかりさん]

非難中傷だのディスるだの人としててどうかと思います。
規約でも禁止されていますし。
ブログやツイッターでどうぞ。

[6011: 通りがかりさん]

通りしがりだけど
営業マンのきみ悪いホルホルレスよりディスもある方が健康的に見えるけど

[6012: 名無しさん]

誤字を見つけようものなら鬼の首取ったかのようにバカにするのがマンコミ住民の特徴だから気を付けろよ

[6013: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201912/CK2019122702000...


いいね！ついでに図書館も欲しい。

[6014: マンション検討中さん]

候補地の中では一番現実的なのがバスタの所だけど、役所の問題は大宮と浦和でずーっと綱引きしてるからいつ決まるのやら…
暫定施設のまま使い勝手微妙なまま放置されるのが一番嫌ですね

[6015: マンション検討中さん]

>>6005 マンション検討中さん
H1の2階は下がコンビニの引っ切りなしに扉の開閉音やエアコン室外機の業務用特別音
パチ屋被りにゴミ清掃車に近すぎと異臭
それでいて坪単価が高い
ここのゴミ量は半端ないし、狭いスペースに収まりきらないわけでゴミ置場近くの部屋は相当安くないとリスク高い
H2はリセールバリューが100を超えるパンダ部屋だった
不動産の知識がある人は住みながら投資としてH2を選ぶ

[6016: マンション掲示板さん]

うーん、でもH2ってゴミ置き場がめちゃくちゃ遠いけどなぁ。毎日の事だから結構辛くなると思うが、後、駅まで10分以上はかかるだろうしね。

[6017: マンション検討中さん]

マンションの目の前パチ屋とか

[6018: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん
たしかに、H2の場所はちょっと考えもの。H1も6015さんの意見もわかりますし。

まぁ、それでも4LDK補正で人気は出ると思いますけど！

[6019: マンション検討中さん]

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

[6020: マンション検討中H]

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

[6021: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

[6022: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

[6023: マンション検討中さん]

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

[6025: 、]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6026: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

[6027: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

[6028: マンション検討中さん]

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

[6029: 周辺住民さん]

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

[6030: マンション検討中さん]

>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。

[6031: マンション掲示板さん]

>>6025 、さん

そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。

[6032: ポジティブちゃん]

悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。

【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される（処理技術が誕生）

【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。（ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮！）

【市役所が来る】
・３つの候補地のうち２つが新都心（コクーンか、シントシティ隣）なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。

【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン１（紀伊国屋と立体駐車場側）から少なくともバスターミナルまで設置される。

【その他】
・コクーン４、５ができる。
・パチンコ（ことぶき）が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。


という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。

これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)

[6033: 普通さん]

>>6032 ポジティブちゃん

駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。

街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。

後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。

マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね！

[6034: マンション検討中さん]

なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。

[6035: マンション検討中さん]

H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね？

[6036: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん

あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6035 マンション検討中さん

譲るとかできるんですか？
ニーズはとてもあると思います。

[6038: 通りがかりさん]

私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…

[6039: マンション掲示板さん]

>>6038 通りがかりさん

このマンションは相当リスク少ない方ですね。
有事の際に安全が確保されるべき行政施設や防災公園が近く、災害に強い。
仮に隣の施設でなんかのリスクがあるなら、防災公園作ったり行政拠点なんて作られません…

建物もタワーにせず、地下ではない自走式駐車場も作って空きが増えても維持コストが辛くなりにくい。

個人的に信用してませんが、リセール条件では駅徒歩5分以内と名乗れて大規模で下がりにくい条件は満たしてる。

リスクはムクドリがバルコニーに侵入するかも？とか、エレベーター少ないとか、ごみ捨て場足りるの？とかですかね。
立地では大きな優位性を持つのに、なんかマンション本体が不安にさせるのが…
やはりこの立地なら維持コストのリスク負っても免震タワマンの方が良かったのでは…と思わざるを得ません。

[6040: マンション検討中さん]

マンマニのようにどこから金をもらって広告してるのか分からないような話を鵜呑みにせず、きちんと調べましょう

[6041: マンション検討中さん]

ここって長期優良住宅？

[6042: マンション検討中さん]

この駆体でそれはない笑

[6043: 通りがかりさん]

ここ、団地感がもう少しなくて、窓とかバルコニーとか玄関周りの後から変えられない仕様がもう少し良かったらと思いますが、そのあたりを妥協すれば買う価値ありますね。
気になるのが、新都心の駅って、改札増える話ありましたっけ？前に書き込みありましたが、希望的観測なのか、少しは検討されているかで話は変わってくるなと思います。
それと、大規模マンションがリセールバリューに有利って、本当なのか気になるのですが、規模以外ほぼ同じような条件での比較ってかなり難しい気がするのですがどうなんでしょうか？

[6044: マンション検討中さん]

完売できそうですか？

[6045: ポジティブちゃん]

>>6044 マンション検討中さん

神のみぞ知る(｀・ω・´)

[6046: 職人さん]

>>6044 マンション検討中さん

できそうじゃなければⅢ街区の建設は見送ったはずです！

[6047: 通りがかりさん]

いや、ムクドリの被害が大リスク
鳩による疫病と同じことが起こるのは目に見えとる
その上放射能汚染土は永久にここから動かない。
多少安いくらいでわざわざ手を出す必要性がない。

慰めなんぞ求めるものじゃないぜ。
買いたけりゃ買えばいいだろう。
俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

[6048: マンション検討中さん]

そんなことより、意外とさいたま新都心を通過する電車があるのと、駅の改札が少なく、イベント時激混みなのが気になります。改札なんて滅多なことでは新設されないでしょうし。

休日に、下見でコクーン行きましたが、周辺道路含めこちらも激混みでした。

とはいえ大宮にも近いし、東京も30分ですが乗り換え無しですし、駅近、大規模、自走駐車場で値段はそれなりに手頃。迷いますね～。

ところで駐車場は、抽選になるようですが、設置率半分でも漏れあり得ますかね？この前聞き忘れてしまったので、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか？

[6049: マンション検討中さん]

>>6037 マンション掲示板さん


家庭的な事情で入居できない可能性が出てきてます。とても気に入っていたのですが。
引き渡しの後にでも、売りに出せば売れるかな？とか考えてます

[6050: マンション検討中さん]

>>6049
まだ完売もしてない、これから400も増築するのに売れるわけないやん。ただし安くすれば売れると思うけど。

[6051: 周辺住民さん]

関西人には関係ないと思うけどね
売れなくても損害ないのにわざわざ書く理由はなんだろう？

[6052: マンション検討中さん]

＞俺らはそれをリテラシー低いなーって思いつつ遠くから眺めてるから。

良かった。
こっち見てもいいけど絶対来ないでね(^ ^)

[6053: マンション検討中さん]

>>6051 周辺住民さん
関西出身の、埼玉在住の人かもしれませんよ？
稀少な4LDKですから、ほしい人いると思いますけどね。

[6054: 検討板ユーザーさん]

ここってちょっと前は三菱マテリアルの放射能、その昔は斬首場（処刑場）
地元の大宮の人達に聞くと処刑人の悲鳴が大宮まで聞こえたとか
下原刑場で検索

[6055: マンション検討中さん]

いつまで放射能やら処刑場やら言ってるんだか

[6056: 周辺住民さん]

買えない僻みが酷すぎる

[6057: 検討板ユーザーさん]

新都心一体が処刑場跡地だからな
オカルト的にいえば呪われた地
掘りかえせば頭蓋骨がいっぱい出てくるらしいね

[6058: 匿名さん]

ここはもう掘り返し済みでしょ

[6059: マンション検討中さん]

でもコクーンとかスーパーアリーナとかには来ちゃうんでしょ？

[6060: マンション検討中さん]

買えないとかじゃなくてわかる人は買わない

[6061: 評判気になるさん]

自分は昔の事は気にならない方なので
今の状態が好きかどうかで考えています。

昔がどうだったとか
今後どうなりそうとか
気にするとキリがないと思いますし…

昔の事言い始めたら、どこ調べても何かしら出てくるような気もしますし…

気になるポイントは、
個人ごと違うと思いますので何とも言えませんが…

[6062: 職人さん]

>>6060

そういう人たちが入居しないことが分かってることが最大のメリット。
結局、一番大事なのは住人の人間性ですから。

[6063: マンション検討中さん]

>>6061 評判気になるさん
全く同意。

[6064: eマンションさん]

>>6054 検討板ユーザーさん
調べてみたら
1868年までそうだったんですね。
大宮の地元の方は凄いですね。
そんな昔のことを聞き伝えてるなんて
大宮まで聞こえるなんてさいたまスーパーアリーナで公演するアーティストもびっくりですね
笑

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 eマンションさん
地元の大宮の人ですが、そんなことはないのでご安心ください。念のため 笑 ちょっと6054のコメントにある、処刑人の悲鳴ってのが。。。え、そっちの悲鳴？的な。

個人的には、住みやすくて良い地域だと思ってます。

[6070: 匿名さん]

[NO.6066～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6071: 検討板ユーザーさん]

遠くから眺めているのであればいちいちコメントしに来ずに、永遠に遠くから眺めていてほしいものです。