SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3501: 名無しさん]

結局は妥協だな。賃貸仕様なのも妥協。安さを全てにおいて優先してしまう。今後シントシティっていう名前を聞いただけでそう思ってしまう。

[3502: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3503: マンション検討中さん]

自分も購入することにしましたが、やはりゴミの件は納得いかないですね。
でも立地と広さがそれよりも重要でした。
どこか妥協しないととは思っていましたが、契約直前にまさかこんな事態になるとは…

[3504: マンション検討中さん]

立地が良くて広くて安い。これだけで良いじゃないの。

[3505: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

適当だなあ。
ルール変えるようにも受け入れる側の設備が不足してるんだから、24時間ゴミ捨てできないのは変わらないよ。
その場かぎりの出まかせとか本当にどうしようもないね。

[3506: 匿名さん]

入居後に住民の出費を伴う変更はかなり難しいですよ。管理費の増額は1円でも反対という層が必ず一定数いますから。

[3507: 匿名さん]

今の仕様で満足できるか、が基本ですね。
他のブリリアから買い替えの方は不満に感じないのでは。

[3508: マンション検討中さん]

1000戸ある中で管理規約を変えるのは大変ですし、「入居後に管理規約を変えれば・・・」というのは、営業が困ったときの常套句なので、期待しない方がいいかと。
購入するのであれば、今後ずっと24時間NGということを覚悟したほうがいいですよ。簡単に変えれるなら今規約を変えています。

だから悩むんですけどね・・・。他は24時間OKな物件ばかりだし・・・。

[3509: マンション検討中さん]

我が家も入金、契約会も保留中。
一体どうしようか。
ゴミの件、24時間は当然可能の認識で制限があった場合、説明はないものなのでしょうか。

[3510: マンション検討中さん]

入金も契約も待ってもらえるものなんですね！

[3511: マンション検討中さん]

自分からキャンセルしないまま正当な理由なく入金しなければ、部屋はリリースされるだけと思いますよ。
今回はゴミの件もあるので改めて期限を設定して(1週間とか)その日までに入金なければ正式に、キャンセルとかいう形になるのではないでしょうか。
前日からゴミ出し前提で考えてもらうことにはなるでしょう。

[3512: マンション検討中さん]

>>3505 マンション検討中さん
やはりそうですよね…
売れば売るだけ担当さんは稼げますしね。
少し期待していたのですが、そう簡単なことではないですよね。

[3513: マンション検討中さん]

戸建てを検討していたので、
我が家は全くネックにならずに入金しました！
今も結局前日にだしてますしね・・・

[3514: 匿名さん]

ゴミ置き場のルールを変えるのは不可能ですよ。
24時間じゃない前提で作ってるから、冷房も監視カメラもないだろうし、換気の機能も低く作ってコストダウンしてるはず（そうじゃなかったら24時間にする意味ない）

換気扇を大きくしたり、冷房とかカメラの電源をあとから工事することは実際上不可能だから、ルールだけを変えて24時間可能にしたら悪臭で余計にひどくなる。

東京建物が「衛生面の関係で」24時間にしていません。って言ったのはそういう理由だよ。

24時間ゴミ出しは不可能という前提で入居するしかないですよ。
分譲マンションのメリットを捨ててると思いますけど…

[3515: マンション検討中さん]

管理会社の変更をすれば可能になったりして。

[3516: 匿名さん]

設備ネックじゃ無理でしょ

[3517: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3518: マンション検討中さん]

冷静になりましょう。
好立地、でもそれ程高くない。
問題点を重視するか、満足度を重視するかって事ですよ。
億ションを買うわけじゃないし、ましてや買える身分ではないんだから、身の丈に合った判断をしなきゃね。

[3519: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

仕様とかゴミの出し方とかどうでもいい。

[3520: マンション掲示板さん]

資産性に住むわけじゃないでしょ？
住みながら、あー、資産性保たれてて最高だわって思うことなんかないんだから住みやすさが大事でしょ。住みやすさがあった上で、なおかつ資産性も大事ってこと。その根底が揺るぎそうだから悩んでる人が多いのに立地が全てとかずれたこと言ってるんだよ。知ってるわ。

[3521: 検討板ユーザーさん]

これだけ低仕様と言われてると逆にモデルルーム見たくなるな。不思議だ。

[3522: 匿名さん]

ゴミだしは住みやすさに直結するからなぁ

[3523: マンション検討中さん]

ゴミ置場への導線って今まで以上に重要かもしれんな。

[3524: 匿名さん]

ここ数日の怒濤の流れを見直すと、実際申し込んだ後に知って騒いだ人と、それに乗じて騒動を変な方向へ煽った人と、2種類の投稿がありますね。冷静な目で見ると違いがよくわかる。

超大規模マンションならではの宿命でしょうか。

[3525: マンション検討中さん]

STEP1：ゴミだし24時間NGを許容できるかどうか？（今後もずっとNGという前提で考える）
STEP2：リセール時のゴミだし24時間NGの悪影響を許容できるかどうか？（他の分譲は24時間ゴミだしOKがほとんど）
STEP3：今後このような隠された問題が出ないと売主を信じられるかどうか？（契約後に発覚すると泣き寝入りするしかない or 手付金を諦める）

この3STEPを家族で相談し納得できれば契約しますが、ハードルは高いですね。売主幹事が東京建物でなかったら、こんなSTEPが発生しなかったと思うと残念です。
ここまで購入を悩まされる物件は他にないかもしれませんね。

[3526: 匿名]

契約後に発覚したら手付金もどると思っていました。。。

[3527: 匿名さん]

東京建物だからなのかね？
某ブリリアタワーを契約したが、確認してないが24時間ゴミ出しOKだと思うが（そもそも各階ゴミステーション設置なのでどうでもいいけど）。

[3528: 検討ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
東京建物の特色みたいね。
タワーとかの高級仕様は大丈夫だと思うけど。

その各階ゴミステーションは前日からしか捨てられないんじゃない？

という衝撃を皆さん受けてるんですよ。

[3529: 匿名さん]

HPの物件概要見に行くと第1期2次販売戸数10戸になっているけど、元々こんなに少なかったの？

[3530: マンション検討中さん]

ゴミの日ごときで騒いでるようじゃまだまだたよ。
ここに埋まってる核のゴミは捨てられないんだから（涙

[3531: マンション検討中さん]

>>3529 匿名さん

登録受付今日で16時締め切り、17時抽選という早さだから10戸なんでしょ

てか第１期1次の売れ残りの先着はどの程度残ってるのか？

[3532: 匿名さん]

こんな核燃料団地10億あっても買うことはない。
仮に住むなら社宅にして賃貸で十分っす笑
あ、でもベランダで喫煙できるからシントもなかなかいい物件か

[3533: 匿名さん]

>>3531
今日の抽選で「第1期1次2次、合計350戸即日完売！」とかプレスが出そうな予感。。。

[3534: 匿名さん]

順調に行ってれば350+10で360戸即日完売だな。

[3535: マンション検討中さん]

1次申込数で280くらいじゃなかったでしょうか？
ゴミ問題でどの位、契約延期になっているかでしょうね。

[3536: マンション検討中さん]

当初8割っていう話しだったけど、抽選もれの方の案内と新規での申込と合わせても350は行かないような。。しかもゴミ問題でキャンセルもあるだろうし。

[3537: マンション比較中さん]

現実にゴミを理由にキャンセルした人って何人くらいいるのでしょう。
2ケタいきますかね？

[3538: マンション検討中さん]

ゴミでキャンセル二桁も行かないよ。
煽りが多いのは冷静に見てて分かる。

[3539: マンション検討中さん]

うん、煽りだろうなぁって感じ

10億あっても買わないとか、なんか普通のこと言ってる人何なんだろうww
そりゃ皆、10億あれば都内駅近マンション買ってるよ。
億まで出せないけど、そこそこ良い条件の物件が欲しいから集まってるというのに。

[3540: マンション掲示板さん]

きっと暇をもて余してるんでしょうね(^^)

[3541: マンション検討中さん]

ゴミの問い合わせは確かにあるみたいですが、普通に捌けてますよ。

[3542: 匿名さん]

担当から返答がありましたが、ごみ置き場三ヶ所の面積もさいたま市の要網に記載の通りの基準を満たしており、ごみ置き場にも換気、空調などの設備はあるそうです。
今後もしも、管理組合などの決議で24時間ゴミだしが可能になったとしても管理費などに影響がでることはないと言ってました。

もし気になるようでしたら各自で問い合わせしたら納得できるかと思います。
私は昨日入金しました。

[3543: マンション検討中さん]

えーじゃあ買おうかな…
もう最初から24時間にしてくれてもいいのに

[3544: マンション検討中さん]

煽りの人は何が目的なんだろうね。
ゴミで激昂の人、一緒に住みたくありません。

[3545: マンション検討中さん]

東建アメ二がネックか

[3546: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
それではなぜ現時点で24時間OKにならないのかは確認しましたか？

[3547: 匿名さん]

もうゴミの話はお腹一杯。結論出たでしょ？

[3548: マンション検討中さん]

単純に大規模だと朝から大変だからでは
人でも必要だし

[3549: マンション検討中H]

>>3542 匿名さん

私も本日同様の回答をいただきました。
・空調設備、脱臭装置あり
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている
・管理規約に記載していないのは、入居後に柔軟に変更できるようにするため
・24時間ゴミ捨てが可能にできるかついては、入居後ゴミ捨て量を見てからでないとわからないため、今の時点で変更可能かは断言できない。

設備と面積満たしているのであれば、入居後に総会で決議した変える方が労力がかかるのは明らかなので、今の時点で24時間可能にしてくださいとお願いしたら苦笑されました。

あとはゴミ問題は入居後にいい方向に向かうのを期待するしかないですかね。。
契約についてはもう少し待っていただけるとのことなので、他と比較しつつゆっくり考えます。

[3550: 匿名さん]

確認しましたよ。でも確認したところで帰ってくる返答は想像つきません？
現時点ではそういう決まりになったとしか言われませんでしたよ。どうせ買うのでそれ以上追及したところで同じ返事しか帰ってこないし、消費者センターにも問い合わせして聞きましたが、説明が不十分でも売り主側の過失という程にもならないと言われて諦めました。契約をやめたらいいだけの話と言われたので。
立地と広さがあるのと住む頃には子供もオムツではないのでもういいかなと思いました。

[3551: 名無しさん]

24時間ゴミ出せないから購入中止とか聞いた事ないんですけどw まぁ購入しないなら早くキャンセルしてくださいよw

[3552: 検討ユーザーさん]

>>3551 名無しさん
24時間ゴミ出しできないのはかなりレアですし、手付金支払い直前まで十分な説明がなかったのはかなりレアですからね。
そりゃ聞いたことないと思います。

[3553: 匿名さん]

>>3549 マンション検討中Hさん

ゴミの量次第といわれてしまうと、やっぱり各種ごみを同時に置ける広さがネックという事ですかね。。

[3554: マンション検討中さん]

確かにそうかもしれませんね。330戸に対して80m2ですから保管できるごみが溢れてしまう可能性はありますね。

[3555: 通りがかりさん]

ゴミ問題を軽く見せようとする投稿の人は、なぜか若葉マークですねw

[3556: 名無しさん]

受け入れられた方が購入。
受け入れられない方がキャンセル。
大きく取り上げられたので、ゴミ出し問題は販売2期以降は営業も自ら話す内容になるかもしれませんね。
ちなみに入居後に24時間ゴミ出し可になるとも思ってません。
明日契約会行ってきます！

[3557: マンコミュファンさん]

>>3551 名無しさん
そうか？
重要だよ。しかも経緯がひどい。
キャンセルに値する。

[3558: 匿名さん]

キャンセルに「値する」って事は、検討者じゃないんだ。検討者ならするかしないかだからね。
邪魔は止めてね。

[3559: マンション検討中C]

>>3549 マンション検討中Hさん
またまた情報を綺麗に纏めて頂きありがとうございます。

私も本日担当の営業さんから回答を貰ったのですが、
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている ★マンション検討中Hさんと同じ
・24時間ゴミ捨て可にならないのは自治体ではなく売主（東京建物）の意向
・この件を契約までに全申込者へ通知をすることに変わった（一安心です）
・既に契約済の申込者へも電話連絡等で予め通知を行う
という回答でしたので、今後運用ルール変更し24時間対応とするにあたり、
ハード的な問題は無いのか、再回答をお願いしています。

空調設備、脱臭装置があるか教えて欲しかったのですが、まだ私は貰ってないので、
これから来るのかな？ルール変更で実施出来るのであれば契約に前向きになれます。
私も契約について待って頂けているので、他物件と比較し検討します。

[3560: 通りがかりさん]

ゴミ捨てについて全申し込み者、契約者に連絡するというのはよかったですね。これで、この件で頭にきていた人たちの心も休まるのではないでしょうか。
私見ですが、売主として24時間ゴミ出しに対応できるほど設備の容量があるとは確実に言い切れないために、慎重な言い方になったのでは。実際、巨大マンションゆえの不確実性があるのではないのかなあ。

[3561: 口コミ知りたいさん]

いつもパソコンからなのですが、
初めて携帯からなので若葉マークがつきます。
わたしは、空中設備も、法的な広さも確保できている。
と伺いました(^^)

[3562: マンション検討中さん]

ゴミの最大量を、実際のゴミ量を見るまで見積もれないって営業さん本気で言ってるのかしら…。買う立場からすると、ゴミの量を確認できる頃にはもう営業の責任範囲外だから、適当なこと言って売り切ろうとしてるんじゃないのって思ってしまうよ。

[3563: マンション検討中さん]

公式HPみたら第１期３次で92㎡の4LDKが出てますね。キャンセルあったのかな？

[3564: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3565: マンション検討中さん]

バルコニーサイズからH2の部屋ですね
H部屋完売じゃなかったの？

[3566: マンション検討中さん]

H部屋、A棟のゴミ置場上とかは販売側が空けてましたよ。

[3567: マンション検討中さん]

>>3564 通りがかりさん

住民をゴミ扱いするとは随分失礼。買う気がないのか買えないのか知らないが、そうならわざわざ検討スレに来ないで下さい。

[3568: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

シントシティに客を取られたと思ってる他のマンション販売業者なので必死なんだと思います。

[3569: マンション検討中さん]

公式ホームページに首都圏販売戸数N o１ってでてますが、販売戸数は350戸だったけど完売はしていないという事ですか？
よくわからないので、どなたか詳しい方教えてください。

[3570: 匿名さん]

ゴミが24時間捨てられなくて購入止めるくらい重要項目なら、最初から聞けば良いのにw 「聞いてない」と言ってクレームとか恥ずかしいw

でも販売経験者としては、売れてるマンションなら早くキャンセルして欲しいと言うのが本音、相手してる時間がもったいないw

[3571: 匿名さん]

公式サイトのトップ、
「反響御礼」「1期1次販売数2018年首都圏No.1」と出てますね。
完売御礼じゃなく反響御礼、
2019年発売なのに2018年と比較、販売数とは契約数なのか発売数なのか。

こういう広告って逆効果じゃないのかな。
誰がこういう表現を選ぶんだろうか。
6社のどこからも異論が出ないの？

以上、勝手な老婆心でした。

[3572: マンション掲示板さん]

>>3571 匿名さん

契約これからなのに完売なんて嘘になる。2019年は1月しか経ってないのに比較なんてしたらそれこそインチキ。

ということでしょ。

[3573: マンション検討中さん]

>>3568 匿名さん
不動産業界ってみんなそうなのかね？
醜い争いだからホントやめてほしい。
ネガキャンって逆効果な事を分かっていない。

[3574: 匿名さん]

まあ、埼玉県の12月のマンション契約率がわずか40%（首都圏で49%)だったことを考えれば立派なもんかな。350戸といえば大規模マンションの総戸数に匹敵するからね。

[3575: 名無しさん]

>>3571 匿名さん
2019年発売NO.1なら比較対象が少なすぎて、それこそあなたみたいな人に突っ込まれるでしょ。

[3576: マンション検討中さん]

2021年に入居予定の第1街区って大体600戸なんでしょ？
滑り出しはまぁまぁうまくいった感じ

第２街区は入居予定はその先の2022年に400戸

第３街区は更に先
疑問なのですが、第３街区は駅から少し遠くなりますが、予想としては安くなりますかねぇ？

[3577: マンション比較中さん]

>>3575　いやいや今年のマンションなのに２０１８年ナンバーワンと言われてもｗ

[3578: 匿名さん]

>>3576
なるほど、2020年12月末に600戸が完成、2021年末に400戸が完成なんですね。
現時点だと600戸に対して350戸を発売したわけで、そう考えればまあまあ順調ですね。

[3579: 匿名さん]

2018年1年＋2019年1月の13カ月間のチャンピオンだからもっとすごいってことだね。

[3580: マンション検討中さん]

>>3576 マンション検討中さん
同レベル あなたが若いなら待てばいい

[3581: 評判気になるさん]

ゴミ出し24H不可マンションなのに「売れた」というマイルストーンができましたね。

[3582: 匿名さん]

まあここでゴミだしのことを永遠いい続けてもって感じですけどね。
本気で検討してる方は直接問い合わせされて納得されてるだろうし。
自分で

[3583: マンション検討中さん]

盛り下げるわけではないし売れてることも否定しませんが、販売戸数No.1が350戸って価値ある数字ですか？
契約数ならともかく、販売戸数は売主側で操作できる数字ですよね。1000戸あるんだからいくらでもNo.1目指して数字を調整できる。むしろ、これありきで販売戸数決めたのかな。
契約数No.1ならすごいと思うんですが・・・。実際の契約数わかる方いますか？

[3584: マンション検討中さん]

契約はこれからなんでもし契約数No.1になっていたとしたら来週の土日明けぐらいに変わるんじゃないですかね？
変わってなければお察しで。

[3585: マンション検討中さん]

大規模の1期1次はだいたい3-4割売り出しますよね。特別好調ではないレベルかと。

[3586: マンション検討中さん]

契約会は始まったばかりですし、登録キャンセルもでるので、契約数が判明するのは、もう暫く先じゃないでしょうか？

[3587: マンション検討中さん]

>>3585 マンション検討中さん

第１街区は600なので350って言うと約6割ですが

第２街区は1年のブランクがあるので

[3588: 匿名さん]

1年もタイムラグがあると別物件だよね。
新たな需要も生まれるわけだし。（もちろん逆もあり得るけどｗ）

[3589: 匿名さん]

350のうち何割に申し込みがあったんでしょうか？

[3590: マンション検討中さん]

>>3581 評判気になるさん
マイルストーンの使い方、あってます？

[3591: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん

一応、申し込みがあったのが約８割と言うのは見かけました

それが本当に正しいかは分かりませんが

[3592: 検討ユーザーさん]

>>3590 マンション検討中さん
間違いではないけど、言わないかな。
マイルストーン=試金石と置き換えれば、意味は通じるかと。

[3593: マンション検討中さん]

マイルストーンは中間目標であって、試金石という意味はない。日本で該当するものは一里塚。試金石の意味で使うのは誤用。試金石はタッチストーンだから。

[3594: マンション検討中さん]

>>3593 マンション検討中さん

へー

[3595: マンコミュファンさん]

マンションの話をしましょう！

[3596: 匿名さん]

1期1次で350戸供給の時点で用意していた販売文句だと思いますよ。
供給戸数は実際に契約締結までに至った数ではないので、本当のところは実際の販売戸数を見ないと分からないですね。個人的には規模の割に問い合わせ5500件は多いのか少ないのか…。
実際どれだけ売れたかは物件概要を良く見れば分かります(手っ取り早い方法としては供給数から先着順戸数を引く。)。

[3597: マンション検討中さん]

私も350戸出す時点でこのうたい文句は決まってたと思います。300戸とかあり得そうですし

公式で先着が何戸出るかってですよね

第１期2次の10戸もどうなったのか？

[3598: マンション検討中さん]

抽選ハズレたので問い合わせたけどキャンセルはほとんど出ておらず…ゴミ捨て問題で期待してたんだが。

[3599: マンション検討中さん]

放射能汚染と低仕様を受け入れて申し込んでるんだからゴミ出せる時間くらいじゃキャンセルしないだろ

[3600: マンション検討中さん]

>>3598 マンション検討中さん
ほとんどというと何件かはあったのでしょうか？
４Ｌはありましたか？

[3601: 匿名さん]

汚染や、低仕様をいつもいつも強調してくる方はさぞいい環境のところにお住まいなのでしょうね。
羨ましい限りです。

[3602: 匿名さん]

低仕様というなら、何を持って高仕様というのか教えて欲しいね。ある程度の需給によって価格は決まり、その価格帯のベストの仕様にしているので、このマンションの仕様確認した限り悪くないと思いますけどね。何でも最高級にすれば買えないですよw低仕様だと思うならリフォームすれば良いと思うけどね、金持ちはそうしてたよw

[3603: マンション検討中さん]

>>3598 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。
事前に説明ありましたしね。
ほんの一部ですよ、騒いでいるのは。

[3604: 名無しさん]

低仕様はオプションで解決しました。
でもつけなくても生活するのには問題はないかなぁと思いました。

[3605: マンション検討中さん]

契約決めましたよ。
仕様もオプションつければ解決。
我が家はオプション300万くらいです。

[3606: マンション検討中さん]

玄関扉の色合いがあまり好きじゃないけど、割と一般的な色合い何ですか？ダーク系が多いような。

[3607: マンション検討中さん]

>>3600 マンション検討中さん

４Ｌは出てないみたいです。３Ｌは２件とのこと。それにしてもネガキャンしてるのは若葉マークの初心者ですねw

[3608: マンション検討中さん]

いままで品川ナンバーだったが、ここ買って大宮か、ナンバー変更しないでそのまま乗ればダサくないかな。

[3609: 評判気になるさん]

>>3605 マンション検討中さん
オプション何つけましたか？
お風呂のダウンライトとトイレ手洗いカウンターとかでしょうか？

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 評判気になるさん
4Lなので手洗いカウンターは標準でついてました

つけたのは
・風呂場ダウンライト
・風呂壁、床変更
・キッチン天板延長＋シーザーストーン
・カップボードもシーザーストーン
・コンロのグレードアップ
・水栓のグレードアップ
・食洗機グレードアップ

等々ですね(全部書くと関係者には特定されそうで怖いので一部はぶいて書いてます)

他にも細かな所を仕様変更したりして300万ってところです。

物件の価格が抑えめなぶん、オプションに費用回して充実させたり家具や家電にお金かければ快適に暮らせると思いますよ

[3611: マンション検討中さん]

うちも４Ｌがせっかく当たったので決めました。
オプションはインテリアオプションも入れたら400万くらいになるのかなぁ。あとはリビング広くする為に設計変更します。
設計変更いくらなんだろ？
早く価格が知りたい。

[3612: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

参考にしました。

結局のところオプション付ければハイグレードに仕上がりそう。室内については。

[3613: 名無しさん]

私も4Lです。
浴室ダウンライト
リビング、ダイニング、洋室ダウンライト
コンセント各部屋増設
キッチン天板
などで300万くらいです。
もう少し減らしてインテリアオプションでエコカラットなども見たいと思ってます。

[3614: 検討板ユーザーさん]

４Ｌの人の方がこだわってオプションとかつける感じなのかな。
３Ｌなら駅近でここより高仕様の物件たくさんありますもんね。

[3615: マンション検討中さん]

何だかんだでプラス1000万くらいになってしまいそうですが、広いし立地がいいのでお得かなと思います。

[3616: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたがかなり売れてるんですね。Bの一階庭付きが気になってますが騒音がどんなものか。

[3617: マンション検討中さん]

私は3Lでオプションも色々付けるつもりです。新都心は気に入っているのでここ周辺で駅近で…となるとここ一択でした。離れれば高品質のマンションもあるかもしれませんが、駅近だと選択肢が無かったです。

[3618: 匿名さん]

元々の価格が低めな分、後は室内をどれだけ自分好みに手を加えられるかって感じですか。
新都心のコクーン側で駅近ってもう無いですもんね。

[3619: 評判気になるさん]

第1期の2次、3次っていうのは、1次で売れなかった部屋ということですか？キャンセルも含めて

[3620: 匿名さん]

普通は別の部屋。売れ残りは先着順として出てくるはず。

[3621: マンション検討中さん]

1次でH部屋全部出てたように思えるんだけど、今回3次でH部屋が出てるのが気になる
H以外92平米の部屋無いですよね？

[3622: マンション検討中さん]

ローン落ちとかなんですかね？

[3623: 通りがかりさん]

２階のH1だけ、
広告活動のために売り出しはかなり後にするって、
営業さんが言ってましたよ(^^)

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 通りがかりさん
パンダ部屋ってやつですね。

[3625: マンション検討中さん]

完璧なマンションなんてないし、この返で新築、駅近はもうでて来ないな。

[3626: マンション検討中さん]

>>3623 通りがかりさん
バルコニーサイズから3次の部屋はH2の部屋だと思うんですが…
駅から遠いから人気なかったのかな？

[3627: 評判気になるさん]

3626
どこを見て３次って仰ってます？？
プランですか？

[3628: マンション検討中さん]

3612さんの男気オプションを拝見しましたが、やっぱりこのマンションのカップボード高すぎませんかね…

[3629: マンション検討中さん]

>>3627 評判気になるさん

公式ホームページの物件概要では？

戸数多いからかなかなか売れ残った先着順が出ませんね

[3630: マンション検討中さん]

>3628 マンション検討中さん
カップボード高いですよね。。
これはシントシティが高いのか、東建が高いのか、どっちなんですかね(前者だと足下を見られている感じしかないです、、)

ブリリア購入者の方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです！

[3631: 匿名さん]

ホームページが100パーセントのまま進まなくて見れない…。
私だけでしょうか。スマホもPCでも見れませんでした涙

[3632: マンション検討中さん]

私も見れませんでしたが、tab押したら他のページに行けました
パソコンによるんですかね？

[3633: マンション検討中さん]

検索し直して上位に出てくるホームページ開いたら見れました！
更新されて前のはアクセスできなかったです！

[3634: 匿名さん]

>>3630 マンション検討中さん

ここのカップボードのおおよそのサイズとその価格を教えてもらえれば。

[3635: 検討板ユーザーさん]

>3634 匿名さん
ありがとうございます。
1550mmの上部、下部が分かれているタイプで、1番スタンダードなものが55万程度です。

我が家では、ゴミ箱付けたり、下部の扉を引き出しタイプにしたりすると70万程度になりそうです。

[3636: 通りがかりさん]

た、たかい...
もう決まっているなら余計なおせっかいですけど、以下の業者さんもおすすめみたいですよ。

https://twitter.com/mansionmaster/status/1088272928989339648?s=20

[3637: 匿名さん]

>>3635

うーむ。
うちのブリリアは標準で32-37万程度（住戸により幅が異なる）。
55万が本当なら東京建物の標準とはズレてる気がするなあ。。。高すぎるね。

[3638: マンション検討中さん]

ありがとうございます。当初はオプションで付けようと思っていましたが、相場の倍程度となると…　内装業者さんを検討いたします！！

[3639: 匿名さん]

あちこちの部屋が入居後バラバラに工事するのはマジ勘弁。
職人の出入りが増えるし音も迷惑。
多少の差ならオプションでいいじゃん。
安い業者には安いなりの理由があるんだよ。

[3640: マンション検討中さん]

ひょっとして、今後のマンションはベースを安くしてオプションで稼ぐシステムになるのではなかろうか
その実験マンションがここ

[3641: マンション検討中さん]

入居後1ヶ月位は各部屋の工事で煩くなる覚悟をしといた方がいいですね…

[3642: マンション検討中さん]

>>3641 マンション検討中さん
入居後もどうせ三街区は工事中です
諦めましょう

[3643: 検討ユーザーさん]

>>3640 マンション検討中さん
さすがに総戸数1411のマンションで実験はしないでしょ。
失敗すれば稼ぐことができなくなりますし（笑）

[3644: マンション検討中さん]

同時期にいくつか検討しましたが、そこでもらったオプション資料よりも全体的に高かったです。ダウンライトやカップボードなど。
やはり物件によって値段が全然違うんですね。

[3645: マンション検討中さん]

どのデベロッパーもオプションで儲けようとしていますよ。財閥系マンションを購入したことがあるのですが、やはりカップボードは高かったです...。

[3646: 匿名さん]

オプションにするかそうでないかは購入した方が決めることであって他の人がいちいちとやかく言うことではないです。
入居後の工事が嫌なら担当の方等に言ってなんとかしてもらえばどうですか？
多少の差かどうかは個人が決めることです。

[3647: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
パークハウスのカップボードは30万円位ですよ。

[3648: マンション検討中さん]

3646さん
担当の方等に言って何とかしてもらえば、って正気？
個別対応なんて出来る訳ないなんて事は、常識以前の事なのに、何でこんな発言するのか意味不明。

[3649: マンション検討中さん]

3646さんも分かって言っているのだと思いますよ。
オプションを申し込むことも出来るし、
オプションを選ばずに入居後の工事を選ぶことも出来る。
購入者が自由に選択すべき話かと。

[3650: マンション検討中さん]

3648さん

意味不明なのはオプションにするかしないかを個人が決め、文句を言っている方です。
入居後の工事が嫌なんて子供みたいにここで言ったところでどうにもならいでしょ。

担当に言ってどうにもならないことは当然、承知の上です。

[3651: 匿名さん]

値段は高いけどオプションは仕上がりがいいよ。
何より入居する時に工事が完了してるのが助かる。引越直後にまた工事だと気を遣うからね。立ち会いも面倒だし。

あと、オプション部分に不具合があったらデベが対応してくれるのも心強い。
自分で探してきた業者だとそのへんの対応までやってくれるか不安。

オプション使うかは各人の判断だけど、うちは今の住まいでの経験をふまえてオプション盛りまくりになりました。

[3652: 匿名さん]

そんな余裕あるなら他物件考えます。

[3653: マンション検討中さん]

そうですね。各個人が決めることですね。
自分は今までの経験を踏まえて他の業者に頼むことにしました。今住んでるマンションは初めからいろいろついてましたが住んでみて必要ないところも沢山あったので自分は最小限におさえました。
キッチンカウンターはオプションて頼むと好きな組み合わせで出来ないし、パターンが決まってるので、デザインや、サイズなども希望通りにしてくれ、アフターケアもしっかりしてくれるとこは探してあったので他の業者にします。
価格もオプションよりは安く、経験値も高いようなので安心して任せようと思います。
面倒でも自分達が住むところは妥協せずに満足する空間にしたいと思います。

[3654: 匿名さん]

このマンションがある地元業者さんで対面相談してみたり評判をキャッチするのも手と聞きました。地元業者さんなら施工してあとは知らないなんて商売していたら地元各方面で悪い評判たちますからそんなリスキーなことはしない、アフターもっかりしてくれるはずだそうです。地域に根付いている業者さんで、経営が堅いところ。予算内で工夫して施工してくれたそうです。他県知り合い談です。

[3655: マンション検討中さん]

先週の契約会に行ってきたけど、すごい人だった
売れ行き良いんだろうなぁ
ここに書き込む人は4Lの人が多い印象だったけど
3Lもバンバン売れてるなという雰囲気だった

[3656: マンション検討中さん]

私や営業の方はB棟が一番売れ行きがいいと予想していたのですが、A棟が一番人気だったみたいですね。意外！

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 マンション検討中さん

B棟は部屋によってはパチンコ屋ド被りだし、C棟は価格抑えめなのは良いけど駅が遠いのがネックだもんね
予算さえ許すならA棟は景色も余計なものがないし駅からも近いから人気ですね

[3658: 検討板ユーザーさん]

A棟が駅から近いと言われますが、エレベーターに乗るまでの動線を考えると、B棟とあまり変わらないですよね？
そこまでメリットがあると思えないのですが。

[3659: マンション検討中さん]

駅距離、マンション内環境、良く考えるとA棟の低層が最も良い条件だったということでしょうね。

[3660: マンション検討中さん]

A棟の低層はムクドリのリスクがあるしB棟はパチンコ屋が建て替えたら殆どの部屋が被るのでは。どちらもリスクを考えなければ良い部屋とは思います。

[3661: 評判気になるさん]

1期1次2次ではどの位契約したのでしょうか？
ご存知の方がいたら、教えて下さい。

[3662: マンション検討中さん]

>>3658 検討板ユーザーさん

A棟は全部屋パチンコ屋と被らないのは大きい
パチ屋と被らないB棟の端っこと比べたらA棟のほうがやっぱり駅からも近いからね
Hの間取りがないのも一因かな

[3663: マンション検討中さん]

SUUMOに１期３次でH2の部屋があるように出てるんだけど、どういうことでしょう？
キャンセル出たんですかね？

[3664: マンション検討中さん]

>>3660 マンション検討中さん

ムクドリリスク？それはＢ棟も同じですよ。

[3665: マンション検討中さん]

あとA1も、、、

[3666: マンション検討中さん]

4Lは誰もキャンセルしなかったと聞きました。なんでしょうね

[3667: マンション検討中さん]

B棟もムクドリ止まりそうな高い木ありましたっけ？

[3668: マンション検討中さん]

新都心や大宮近辺に住むのであればムクドリは仕方ないですよね…駅前のムクドリ避けの音は流石に聞こえてこないから普段はあまり気にならないと思うけど

[3669: 名無しさん]

A棟はエレベーター導線を考えると駅からの距離はB棟とそんなには変わらないですね。

A棟はエレベーター1台辺りの戸数が少ないこと
B棟はC棟の住人もB棟エレベーターを使用する可能性があり、たくさんの方が廊下を歩く可能性があること、A棟はそれがないことが人気だったのかもしれませんね。
C棟の住人はB棟のエレベーター使用出来るんですかね、不明です。

ゴミ置場までの導線はB棟の方が良いですよね！
A棟2F以上はE棟ゴミ置場ですから。

[3670: マンション検討中さん]

H2でもキャンセルしたらA棟の3Lよりは需要あるのでしょうか？

[3671: マンション検討中さん]

>>3668 マンション検討中さん
A棟の前の木もムクドリ避けの装置ありますよね。

[3672: マンション検討中さん]

ムクドリ避けありますか？音出てるの聞いたことないのですが

[3673: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんの前あたりでムクドリに注意みたいなものが貼ってあるのは見ました

[3674: 口コミ知りたいさん]

>>3670 マンション検討中さん

需要と言う考えならAの3Lです。
ただ、この近辺で広い部屋を駅近で手に入れるにはHタイプしかないので売れにくいけど焦らなければ価格は下がりにくいと思う

[3675: 評判気になるさん]

>>3672 マンション検討中さん

ありますよ、営業さんから聞いていました

[3676: マンション検討中さん]

>3675さん
試行期間のため、マンションが出来る頃には無くなる予定と聞きました(間違っていたら、すいません)。

まあ予定なので、撤去されない可能性も、、

[3680: 匿名さん]

オプション代書いてる人は300-1000万とかだが、皆さんがそうではないよね？まさか。

[3682: マンション検討中さん]

[No.3677～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3683: 匿名さん]

>>3680
ウチはオプション全くナシです。
標準の設備で満足ですので。

[3684: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
うちは100万円以内ですね。床コーティングや食器棚などは、オプションではなく自分で探したところでお願いしようかと。

[3685: 匿名]

駐車場、3ナンバーダメとか聞いてない。
セレナ、ノア、VOXYなどの芋車乗れというのか。

[3686: 住民板ユーザーさん1]

おわった

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
車両総重量が2トン以下なので、セレナもダメな場合ありますよ。SUVなんかは尚更のことです。
今後は車の電子化や安全性から大型化がすすみ、車の選択肢はさらに下がる可能性高いです。
一度、車検証の車両総重量の確認をお勧めします。

[3688: 評判気になるさん]

>>3678 マンション検討中さん
だから、荒らしには構うなって。無視するのが一番効果的なんだから。構う人も荒らしといっしょで、検討の邪魔になってしまう。

[3689: マンション検討中さん]

その芋車に乗ってまーす！

[3690: 検討ユーザーさん]

私の好きなフォレスターなら大丈夫でした。
CX8はだめでした。
3列シートの車は軒並み厳しそうですね。

[3691: マンション検討中さん]

芋車とか言う方のご近所さんにはなりたくないですね！

[3692: マンション検討中さん]

ネガの人は各掲示板にネガを書いて回る可哀想な人ですしご近所にはならないかと

[3693: 口コミ知りたいさん]

3ナンバーがダメではなく、総重量2000以上がダメなだけですよね
一階は2500までいけますから、激戦ですかね…この周り駐車場あまりないし…

[3694: マンション検討中さん]

駐車場ってこれから抽選ですか？

[3695: 検討板ユーザーさん]

総重量以外にも幅も関係ありますよね。
フォレスターは現行は入らないと思います。

セレナ、ノア、VOXYが芋車というのは同意。

[3699: マンション検討中さん]

一階の2500までのところは何台あるのですか？

[3702: ２つ質問です。]

HPの概要を見たのですが、２つ質問があります。
1.直床ですか?
2.鍵はデンプルキーですか?
美和ロックのPRシリンダーの絵にそっくりです?

宜しくお願いいたします。

[3714: ご近所さん]

[NO.3696～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3715: マンション検討中さん]

また例の三菱の営業なので無視しましょう。

[3716: マンション検討中さん]

今さら車両の幅の話が出てきた。ありえない。ほとんどのクルマだめなんじゃないの？

[3717: 匿名さん]

まだ機械式だと思ってるらしい（笑）

[3718: 通りがかりさん]

>>3715 マンション検討中さん
いくら競合物件とはいえ、こんなアホみたいな投稿しないでしょ。
ただの愉快犯かと...。

[3719: 回答消されたのかな?]

HPの概要を見たのですが、２つ質問があります。
1.直床ですか?
2.鍵はデンプルキーですか?
美和ロックのPRシリンダーの絵にそっくりです?

宜しくお願いいたします。

[3720: マンション検討中さん]

>>3718 通りがかりさん
何の利害もなく、こんなアホな投稿しませんよ。

[3721: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3722: マンション検討中さん]

>>3713 マンション検討中さん
買わなきゃいいじゃん
あほらし

[3723: 匿名さん]

>>3721 eマンションさん

それ、営業妨害で訴えられるんじゃない？

[3724: マンション検討中さん]

>>3721 eマンションさん
なんのために書き込みをしているのですか？
ストレス解消？愉快犯？
買えないから妬み？
匿名だから自由ですもんね。
何を書き込んでも責任ないし。
そろそろやめたら？

[3725: マンション検討中さん]

私は一期で買いましたよ。全て納得して決めました。さいたま新都心５分立地と価格が最重要。今後近隣でリセールまで考えたらこれ以上強い物件はないでしょう。

[3726: マンション検討中さん]

>>3724 マンション検討中さん
ここでネガキャンすると、あちらへ流れるのです。

[3727: マンション検討中さん]

先着順20なんですね。これが終われば350完売なのかな？

[3728: 匿名さん]

1期1,2次360戸のうち340戸は売れたということかな。まずまずでは。

[3729: マンション検討中さん]

>>3723 匿名さん
あまりにも悪質な場合、偽計業務妨害で訴えられる可能性ありますよね。
そろそろヤバイんじゃない？

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3725 マンション検討中さん
なんか営業さんみたいですね

[3731: マンション検討中さん]

どのデベロッパーにも専属の弁護士はいますし、あまりにしつこく悪質な場合は開示請求位はされるかもしれませんね。
https://www.google.co.jp/amp/s/hibou-tyusyou.help/guide/404%3famp=1

[3732: マンション検討中さん]

先着20という事は340完売？
すごい！

[3733: マンション検討中さん]

そんなに売れたんですか！？
様子見してたら、そんな状況になってたんですね、、、

販売数はどこからの情報でしょうか？

[3734: マンション検討中さん]

この辺の需要は全て吸収しそうですね。

[3735: マンション検討中H]

>>3733 マンション検討中さん

HPの物件概要に先着順が20と記載があるので、そこから計算されたのかと。
販売戸数＝第1期1次350戸＋2次10戸＝360戸
先着順＝20戸
契約済戸数＝360 - 20＝340戸
第1期1次、2次の販売戸数の情報は以前はHPの物件概要に記載がありましたが、更新されてなくなってしまっていますが。。

[3736: マンション検討中さん]

>3735さん
ありがとうございます！
1期で340とは、すごいですね。。

[3737: 匿名さん]

新都心の地価上がって来てるな！
お前ら良かったな！(・∀・)

[3738: マンション掲示板さん]

結局、ゴミ問題で騒いでた人達は納得(妥協？)して契約されたって事ですかね。

[3739: 検討板ユーザーさん]

先着順の価格表見れば、1次2次の契約戸数がわかりますね。

[3740: 匿名さん]

事前の宣伝が多かったとはいえ、今のご時世で340戸一気に売れるってすごいね。
普通の大規模マンションまるまる全部と同じレベルだから。
そりゃあネガも湧いてくるわけだ。

[3741: 匿名さん]

2018年12月の埼玉県マンション契約率がわずか40%だったから、このご時世としては上々の滑り出しかな。
2019年1月の契約率はもうすぐ発表されるが、ここのおかげでかなり上昇するかもね。

[3742: 匿名さん]

ここに客を取られたマンションの契約率が下がるので、県全体平均は変わらないとみた。

[3743: 匿名さん]

>>3738
あの騒動って某マンションブロガーのマッチポンプでしょ？
自分のブログのアクセス数稼ぎのために。
それに買えなかった人たちが乗っかって騒いだだけ。

実際に申し込んだ人たちは自分の担当に問い合わせて正確な情報を手に入れてた。

[3744: マンション検討中さん]

販売後半になると価格を上げてくるんですかね？

[3745: マンション検討中さん]

E棟は値上がりするかもするかもしれませんねー

[3746: 評判気になるさん]

今更なんですが、シントシティは低層階と高層階の価格差って少ない方なんでしょうか。低層階が割高だったりして、とふと感じたもので。

[3747: 匿名さん]

人に聞かずに自分で調べればわかること
駅力、立地、階数差、相場

研究心がないと残債割れしますよ

[3748: マンション検討中さん]

調べるための手段がここでもいいのでは？

ワンフロア50万程度の差、私は妥当なところだと思います

[3749: マンション検討中さん]

E棟が値上がりする可能性は何故でしょうか

[3750: マンション検討中さん]

Ｅ棟が値上がりしそうなのは駅近だからかなぁ…あとしまむらやバスターミナル等の全容も見えてきて価値や需要が上がるかも
でも隣のエンプラスが何階建てかによって変わってきそう。

[3751: マンション検討中さん]

一次二期の10部屋と三期の20部屋はどこらへん（棟や階数や部屋タイプ）が売り出されてるんだろう。ご存知ですか？

[3752: マンション検討中さん]

>>3750 マンション検討中さん
エンプラスの階層は北側だから関係ないのでは、むしろ下層階をレストランとか商業施設にでもしてくれれば更に便利になるけどねと思ってしまう。

[3753: マンション検討中さん]

契約した人勝ち組だな
そもそもネガコメントくだらなかったもんな
冷静に見てて煽ってたの明らかだし

[3754: マンション検討中さん]

良い物件は一期で買うが鉄則の良い例。
ガーデンズのように二期以降値上げあるのかな？

[3755: 匿名さん]

さいたま新都心は伸びしろがあるから、これから楽しみだと思うよ。

[3756: マンション検討中さん]

バスタの上には市役所が移転し、駅直結デッキでつながるなんて話もあるので未知数ですね。

[3757: マンション検討中さん]

行政のサジ加減次第でしょうけど

[3758: マンション検討中さん]

改札一つしかないから、数年後はしまむらやエンプラス、バスターミナルにシントシティなど、駅は大混雑ですね！新たに改札がこちら側に出来るといいですが。

[3759: マンション検討中さん]

>>3738 マンション掲示板さん
そんなことないです。
うちはまだ保留にしてます。
24時間に変更希望ですが、可能性含めて検討交渉中です。

[3760: マンション検討中さん]

340とか350とか数字出てますが、どこ情報ですか？
私が聞いているのは登録時点でまだまだ空きがありましたので、そんな簡単に埋まるとは思ってません。
供給数すら完売出来てないのに、憶測で期待度だけあげるのは、どうかと思って書き込みました。

[3761: マンション検討中H]

>>3759 マンション検討中さん

確かにそうですね。
私もまだ契約しておらず、現在保留中のうちの1人です。
ただ、自分の希望を全て満たす100点満点の物件はない(あったとしてもおそらく手が出る値段ではない？)ので、どこかで折り合いつけないといけないですね。
私も迷い中なので人のことは言えませんが…

[3762: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中Hさん
うちと全く同じ心境です。
もしお互い住民になれば仲良くなれそうですね。
お互いいい結果が出せるといいですね。

[3763: マンション検討中さん]

噂はありますが、市役所の移転は浦和から大宮への移転になるからそう簡単にはできませんよ
ただE棟の上層は駅近、共用部近、日照、景観と満たしていると思うので高く出してきそうですね
なんでE棟にHタイプの部屋作らなかったんだろう…

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 マンション検討中さん
E棟が日照いいなんてないですよ。D棟も同様。
本当に日陰図見てますか？
上層がどこまで指すのか分かりませんが、
冬至は影が多かったのでうちは検討対象から外してます。

[3765: 名無しさん]

市役所はさいたま新都心駅から半径800メートル以内が第一候補で、2019年10月までに土地を見つける予定になっています。ただ見つけるだけなので確保できるかは別の話です。また現庁舎は耐震化を始めていることから、数年で取り壊してしまうことに反対の声も挙がるはずです。
つまり、移転の正式決定までに越えなければならないハードルはまだまだ多い段階です。

[3766: マンション検討中さん]

>>3761 マンション検討中Hさん
ごみの話でしたら結論出てますよね。
ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと。但し、現段階では前日から可能で販売ですが、入居後に入居者3/4の合意で24時間に変更できないこともないと言うことです。(正式説明)
つまり、どうしても24時間が譲れないなら、入居後あなたが率先して組合理事になり変更すればいいのです。
今交渉しても変わらないようです。

[3767: 匿名さん]

>>ソフト面、ハード面共にゴミ24時間にできない訳ではないとのこと

広さは24時間に十分な面積を確保しているという回答だったでしょうか？

[3768: マンション検討中さん]

変更可能=広さは問題ない

理解力つけよう！

[3769: マンション検討中さん]

>>3767 匿名さん
あくまで、できないこともないという言い方でした。様子見てみないと分からないので、販売時点ではとりあえず前日からとなっているようです。
ごみを高く詰めて置くなどの対処で可能かなど検証が必要でしょうが、全くできないという訳ではないので希望はあります。24時間に反対する人はほぼいないのではないでしょうか。

[3770: マンション検討中さん]

はじめは週2で様子をみて問題が無さそうであればって感じですかね。

[3771: マンション検討中さん]

>>3766 マンション検討中さん

うちもその理解です。
購入したら、絶対に変えたい点ですが、現状2街区引渡しまでの一年間は我慢しないといけないようです。
初めから対応してくれているのが理想ですが、ハード面がクリアしているのがまだ救いで検討を続けています。

[3772: マンション検討中さん]

>>3771 マンション検討中さん
1年くらい我慢しましょう。

[3773: マンション掲示板さん]

最初から24時間可として売り出しても想定以上にゴミが多かった場合、やっぱり24時間ダメですとはできないのでそのリスク回避を選んだそうです。そのこと自体がナンセンスという人もいますが6社も絡むと判断が保守的になるのは確かにデメリットですね。
とりあえずゴミ置き場は空調も脱臭装置も完備らしいです。

[3774: マンション検討中さん]

1年間は検証期間ですね。

[3775: マンション検討中H]

>>3766 マンション検討中さん

ゴミ捨て問題と書くとまた板が荒れそうなのであえて書かなかったのですが…
組合理事は輪番制が採用されたらいつかはやならなくてはならないでしょうし、1期でやるのもありかと個人的には思ってます。
変えたいことはあるけど、自分では率先してやりたくないて他力本願はただの我儘でしかないですしね。

[3776: 匿名さん]

>>3773 マンション掲示板さん

他のマンションだと様子見が必要ないところ、ここは様子見せざるを得ないほどのキャパシティしか無い言うことですよね。。
それってハード的に問題ないとは言えないと思うのですが。

[3777: 検討ユーザーさん]

>>3776 匿名さん
それは違うかな。
ハード・ソフトで24時間可能なのに頑なに対応しないのは、東京建物の意向です。

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討ユーザーさん

広さも問題がないと言える根拠は何でしょう？

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 匿名さん
私は営業からそう回答をもらいましたよ。

[3780: マンション検討中さん]

>>3775 マンション検討中Hさん
やらなきゃ意味ないよ

[3781: マンション検討中さん]

じゃあ、何故最初から他のマンションと同じようにいつでもゴミ出し可にしていないのか？
トラブルになるのは火を見るより明らかなのに。


その意味をよく考えないと、販売側に言いくるめられて終わり。

[3782: マンション検討中さん]

ここはBrillia多摩ニュータウンみたいですね。同じ東京建物で、規模も同じくらいですし意外と竣工までに完売するかもしれませんね。

[3783: マンション検討中さん]

確かに大規模に対応できると確信できるほど余裕あるスペースは用意していないということでしょう。しかし、出来なくもないので検証して決めましょうということですね。
決定権は所有権の所在によりますので、引渡しまでは売主側が規約を設定しますが、引渡し後は居住者が決定できますから、言いくるめられると言うものではないと思います。

[3784: マンション検討中H]

>>3782 マンション検討中さん

色々と参考になります。
大規模マンションという点では似ていて、多摩ニュータウンの方は、
・老朽化したマンションの建て替え
・容積率を緩和し、建て替え費用を売却益で賄い既存の住民の住み替えをしやすくした
という点が異なるところでしょうか。
ただ、シントシティも3Lの価格を抑えている分、このままの売れ行きが続くといいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

[3785: マンション検討中さん]

新規に購入するという点では似てるかなと思いまして。多摩の方は同じ位の規模で、半年前には完売、値下げなし、最後の方の住戸は抽選倍率が高かったようですね。多摩の住戸は早目にみつけて良い部屋を取れた方がその時は羨ましがられてました。東京建物で、郊外の大規模という点でご参考までに。

[3786: マンション検討中H]

>>3785 マンション検討中さん

そんなに売れ行きが良かったのですか。私の方こそ浅はかな知識で色々と書いてしまい大変申し訳ございません。
こちらもさいたま新都心を代表するマンションになるでしょうし、いいマンションに仕上がって住民同士もルールを守りつつ仲良く生活できるといいですね。
答えのないゴミ問題でレス消費して、じゃああなたがやればとくってかかれるよりは、こういう話題の方が好きです。

[3787: マンション検討中さん]

多摩って、、、調べたけど2000万円台からで3000万円台中心

流石に多摩って安い～安すぎる

[3788: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンは4千万前後が多いようです。安かった時代で、多摩にしては高額ですが売れたのは潜在需要があったのでしょうね。

[3789: マンション検討中さん]

次期以降と書かれた部屋を検討しているのですが、2期っていつでしょう？
どなたか聞きましたか？

[3790: マンション検討中さん]

多摩と比べるなんて、あまりにも無謀。

ここの一番の特徴は原子炉跡。

比較対象になる物件は世界中どこにもないよ。

要は納得できるか、どうかという事だから購入層が最初から特殊なんです。
この掲示板は納得して検討してる人が大多数だから勘違いしますが、リセールバリューを考える時に大きな計算違いになりますよ。
納得できる層が一定数いるのも確かですが。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん
リセールには期待するなって事だね

[3792: マンション検討中さん]

2街区でしたら、発売は1年後なのでしょうか？一街区の次期は3月上旬みたいですね。

[3793: マンション検討中さん]

あ、次期が知りたかったんです。ありがとうございます！

[3794: マンション検討中さん]

>>3791 匿名さん

逆だよ逆
ネガを黙らせる需要があるということは高いリセールバリューがある証明。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要を参考に

[3796: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション検討中さん
一番の特徴って。あからさまに煽りますね
検討、購入者が納得しているなら良いじゃないですか？全ての人がリセールする訳ではないし。あなたは検討すらしてないんでしょうから関係ないですよね。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 マンション掲示板さん
他の営業の方なので無視してください。

[3798: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん

極端な話かもしれませんが、99%の確率で実現が難しい事でも「あとから変更可能」「理事会次第です」と言うのがマンション販売の営業です。1%の可能性があれば嘘ではないので違法ではありません。でも、それを真に受ける客は言いくるめられているのと同じだと思いますけどね。。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん
不確実な事柄に対する判断は各個人に委ねられているということだと思いますよ。買わない判断もできますから。

[3800: マンション検討中さん]

個人的には、24時間ゴミ出しはそこまで重要視してない
前日に出せれば十分だからそのままでも別に良いかなと思ってる

24時間ゴミ出し可の物件にも住んだことあるから便利なのもわかるけど
ゴミ捨て場自体はやっぱり臭くなるよね
さっさと立ち去る場所ではあるけど、臭い場所に行くのは億劫になってくる
管理人いたし、清掃もされてたけど常にゴミがあるって結構臭いよ

どちらもメリットデメリットあるので、ここが24時間不可ならそれはそれで良いかと思って契約した

[3801: 匿名さん]

>>3799 マンション検討中さん
それは自己責任の話ですね。たとえ言いくるめられて、その人にとって不本意な結果になったとしても、それは自己責任という点については異論はありません。

>>3800 マンション検討中さん
おそらく、もともと3800さんのように重要視しない契約者はそこその数がいらっしゃると思いますよ。その上で、今回の件で全ての契約者は当初は24時間ではないことに同意して契約する事になるので、わざわざ規約を変えてマナー悪化や季節によってはキャパオーバーするかも知れない24時間化に賛成票が集まるかというと、ほとんど不可能だと思います。

もしノーリスクだったら、販売でアピール＆高価格化するために東京建物が自分達でまとめるわけで、それができなかったから住民に丸投げしているわけ。ブリリアでも最初から24時間のマンションもあります。裏を返せば、デベがやらなかったほどハードルが高いんですよ。

もし、入居後にすんなり変更できると思っている人がいたら甘いの一言ですね。

[3802: マンション検討中さん]

また◯菱の営業さんですか、名前特定できてますよ。

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション検討中さん

ただの検討者です。
別の大規模マンションで規約変更の経験あり。

[3804: マンション検討中さん]

W 笑

[3805: マンション検討中]

>>3801 匿名さん
とても参考になりました。
ありがとうございます。

[3806: マンション検討中H]

>>3801 匿名さん

私も同じことを考えていました。
今回の一件で契約者は24時間ゴミ捨て不可を一旦許容したことになるので、入居後に24時間ゴミ捨て可にするためにルールを変えるのは相当ハードルが高いでしょうね。
24時間ゴミ捨て可にする場合は管理費の見直しも入ると販売員の方に言われましたし。
ただ、私は契約することにしましたが。
あと、理事は抽選で18人選出されて毎年半分ずつ入れ替えると言われました。なので、理事になって推進するのも難しいかもしれませんね。(管理規約？に書いてあると言われたので、しっかり読まないとです。)

[3807: 評判気になるさん]

ゴミだなんだっていちいちめんどくさいマンションだな。

[3808: 匿名さん]

>>3806 マンション検討中Hさん

3801です。ご理解頂ける方がいて嬉しいです。おっしゃる通りです。

あと、ここの管理会社は東京建物の子会社ですよね。そのため管理方針も親会社の意向を強く引き継ぎます。東京建物が難色を示した案件はアメニティサポートも前向きには支援してくれません。

管理費アップも嫌がる住民がほとんどです。例えば被災の修繕のために追加支出などであればありえますが、ごみ置き場の24時間化という程度で増額となれば総会で否決されるだけでしょうね。

[3809: 評判気になるさん]

なるほど、東京建物の管理会社がよくないということが分かりました。

[3810: 評判気になるさん]

>>3808 匿名さん
パークハウスの方は検討しないのでしょうか？いいマンションですよね。

[3811: 匿名さん]

既にほぼ部屋残ってないですけど、盛り上がってますね！

[3812: マンション検討中さん]

>>3811 匿名さん
残ってないんですか？パークハウス。今からではもう間に合わないということですか？

[3813: 匿名さん]

>>3812 マンション検討中さん
シントシティの話です。
パークハウスはわかりません

[3814: 匿名さん]

>>3810 評判気になるさん

大宮吉敷町ですか？
すみませんが大規模マンション限定で検討のため対象外です。

[3815: マンション検討中さん]

まだ迷っているので焦りました。。

[3816: マンション検討中さん]

なぜ大規模のみですか？

[3817: マンション検討中さん]

>>3814 匿名さん
シントシティ残ってないんですか？

[3818: 匿名さん]

>>3817 マンション検討中さん
マンションギャラリーに行けば価格表がもらえます。
ほぼ販売済。

[3819: マンション検討中さん]

あなたがパークハウス販売されてるのかと思ってびっくりしちゃいました。

[3820: マンション検討中さん]

不思議なほど、パークハウスには何の魅力も感じない。
駅から遠いし、周辺が薄気味悪いから、夜なんか子供を歩かせられない。

[3821: マンション検討中さん]

最初からパークハウスは対象外だわ。
１番は立地だよね。
中古でなければシティテラスが１番なんだけど、もう古いなあ。

[3822: 匿名さん]

>>3816 マンション検討中さん

前に大規模に住んでいたことがあって、色々メリットを感じたからです。たとえば、
・敷地が広くてマンション内で小さい子供を遊ばせられる
・建物が大きいので日照が永久確保と言える住戸がある
・24時間有人管理

などです。

[3823: マンション検討中さん]

共用設備も充実してて管理費なども安くなりやすい傾向にありますからねぇ

[3824: マンション検討中さん]

>>3792 マンション検討中さん
3月上旬は1期3次だから次期ではないんじゃないのですか？

[3825: 口コミ知りたいさん]

パークハウスのモデルルーム行ったらシントシティのネガを延々聞かされました。そういう戦略なんですかね。

[3826: マンション検討中さん]

シントシティが思ったより人気で販売が伸び悩んでるんですかね。実際マンションは立地と規模が全てなんでしょうね。

[3827: 通りがかりさん]

地元の人にとって氷川神社は特別な場所。その意味ではパークハウスの立地はいいけどね。まあ好みです。

[3828: マンション検討中さん]

パークハウスが駅から近くてもっと広ければ高くても買いますが、ちょっと遠すぎます。
閑静なところは周りに何もないという風に捉えてしまうので、利便性を考えるとシントシティの方がいいなと個人的には思います。

[3829: 評判気になるさん]

>>3828 マンション検討中さん
パークハウス購入検討者ですが、大いに納得です。

[3830: マンション検討中さん]

24時間有人管理というのは コンシェルジュ・警備員・管理人のいずれかが24時間滞在するという意味だったのですね。大規模マンションに住んだ経験がないため、コンシェルジュの方は夜までいらっしゃるのかと思っていました。朝早く出勤し、夜遅くに帰宅する私はコンシェルジュの恩恵はあまり受けられないなと。まぁ 夕方くらいにコンシェルジュから管理人ないし警備員へバトンタッチされるそうですから不便はないかと思いますが。

[3831: マンション検討中さん]

>>3825 口コミ知りたいさん
あの営業戦略は逆効果だと思いました。
シントシティも検討していると伝えた途端、
「シントシティ は土壌改良に莫大な資金を使っているので 直床をはじめとする設備仕様がチープな作りになっている。そうでないとあの立地であの価格に抑えることはできない。
母数の多い所得層を狙わなければ 1400戸売り切ることができないので 価格を抑えるしかなかった。そのためにそうとうコストを削っている。」
と延々ネガティブなことを聞かされました。モデルルームをみても「この設備はシントシティ ではつけられません。なんせローコストですから。」といった感じで、営業の方はシントシティを大変意識されているんだなと思いました。

[3832: マンション検討中さん]

馬鹿しか買わないと言われました。

[3833: マンション検討中さん]

いつになるかは情報入ってきていませんが、現住宅展示場辺りにコクーン4と聞きました。シントシティの価値はより上がると思います。

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3831 マンション検討中さん
三菱は確かにやり過ぎですが、強ち間違いではないんですよね。両方の物件を見ましたが、立地と共用部はシントシティ、専用部はパークハウス。シントシティには、オプション変更や構造上、変更出来ないアルコーブなし、ルーバーなし、廊下側のアウトフレームなし、タンクレストイレなし、手洗いカウンターなし、キッチン以外のものにソフトクローズなし、引き戸の下に溝ありなど…オプションで変更できるものとして廊下の保安灯、保温浴槽、キッチン天板などなどコストダウンはあります。ただ価格は安い、どちらを選ぶかは人の価値観ですよね。

[3835: マンション検討中H]

>>3821 マンション検討中さん

確かに板状マンション中だとシティテラスさいたま新都心もいいですよね。
・上落合小学校がすぐ近く
・南向きが小学校で高さがないので中層階でも日当たりが問題ない
・仕様が良い(二重床、アルコープ、廊下側もアウトフレーム)
だだ、
・築年数が少し古い
・機械式駐車場
・中古全般に言えることですが、希望する部屋がいつ出るかわからない
・契約するタイミングが選べず(欲しい物件が出たら即断即決する必要がある)、引越後までの期間が短く、保育園を確保するのが難しい(県外からの引越しなので尚更)
あたりが気になって候補から外しました。

なかなか、完璧な物件はないですからね。

あと、さいたま新都心の東口はこれから開発が続いていくので、住みながら町の発展を楽しめるのもいいかなと思います。

[3836: マンション検討中さん]

シントシティは低仕様だと感じますが、ブロガーが平置き駐車場は低仕様、機械式が良いって書いてて低仕様って意見は人によって違いすぎてアテにならないなと感じました。
低仕様なりに広さに対して価格を抑えているのは事実なので、後はその仕様に満足出来るか次第ですね。

[3837: マンション検討中さん]

低仕様の内容が殆どどうでも良い内容でしたので気にしませんでした。
アルコーブは出来れば欲しかったけどそれより駅近、24時間有人管理の方が価値があると思いました。

[3838: 口コミ知りたいさん]

>>3800 マンション検討中さん
今住んでるタワマンは各階のゴミ置場を毎朝管理会社が回収して、地下にある広大なスペースのゴミ置場に持って行ってくれるため、臭いは皆無ですよ。とても快適です。
大規模はどこもそうかと思ってました。
要はここはそのスペースと管理人件費のコストをカットしてるんですよ。
だから後でソフト面を変更できても、大規模スペースはないのでおっしゃるような悪臭ただよう悲惨なゴミ置場になります。

ゴミの件はコストカットの中でもダントツで悪質だと思いますけどね。

[3839: マンション検討中さん]

よく考えたら、ここは地下にアレがあるからゴミ保管スペースが取れないんですね笑！！！

やっと納得しました！

[3840: マンション検討中さん]

ここは仕様が低いぶん、価格が抑えめなんだから仕様に不満がある人はお金で解決できるよ。

設計変更で内装はある程度希望通りにできるし。

結局金次第。

仕様が高くて価格が安いところなんてある？
あっても立地が悪いとか相応の理由があるはずだけど。

いつまでも仕様に文句タラタラの人は億ションでも買えば良いと思うよ。

[3841: eマンションさん]

>>3840 マンション検討中さん
ゴミ置場はお金で解決できません。

[3842: マンション検討中さん]

>>3833 マンション検討中さん
毎年持ちかけているものの住宅展示場側が反対してると聞きましたが、ついに受け入れたのでしょうか？

[3843: マンション検討中さん]

コクーン4はもう少し高くても良いから良いものを揃える店を増やしてくれるといいなぁ
それより市役所が新都心に決まるといいな

[3844: eマンションさん]

>>3842 マンション検討中さん
デマですよ。
住宅展示場のままです。
コクーン4は出来ません

ただ、コクーン1はもうすぐ開業20年で大規模なリニューアルが予定されています。
そちらに期待された方がよろしいかと。

[3845: eマンションさん]

>>3843 マンション検討中さん

安上がり団地の購入を検討中なのにそこにはお金をかけるんですね。

[3846: マンション掲示板さん]

>>3839 マンション検討中さん

地下にアレがあるせいでゴミ保管スペースが取れないってことは杭も打てなければピットもできないということになるんだが。きっと建造物は地上だけで構成されてると思ってるんだろうね。
よく考えた割にはお粗末な結論だね。
ネガしたいならもっとレベル上げないと他のネガ専の足を引っ張ることになるよ。

[3847: 通りがかりさん]

>>3846 マンション掲示板さん
じゃあ何故ゴミスペースをケチったんでしょうか。

[3848: マンション掲示板さん]

>>3847 通りがかりさん

私に聞いて分かると思いますか？
デベに直接聞いて下さい。

[3849: 通りがかりさん]

>>3848 マンション掲示板さん
言われて気づきましたが
そもそも杭は十分な深度まで打たれてるんでしょうか？

[3850: 匿名さん]

>>3849 通りがかりさん
ゴミの問題も杭に関することも全てギャラリーに行けば教えてもらえますよ。

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
言いくるめられて終わりかと。

そもそも、こんな大事なゴミ問題を聞かれるまで言わないで販売したデベですから

[3852: マンション検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん
１億ちょっとじゃたぶん理想的なところには住めないですよね。３億くらいは出さないと。

設計変更してオプション付けて多少快適に暮らせれば十分です。
もう少し高くても立地がいいので買ってたと思います。

[3853: マンション検討中さん]

>>3845 eマンションさん
総額１億もせずに購入できてお買い得でした。
個人的には賢い買い物だと思う思います。

[3854: マンション検討中さん]

>>3831 マンション検討中さん
土壌改良に莫大な資金を使ってくれているのなら安心です。
うちもパークハウスのアンケートの検討している物件にシントシティと書いたので、他にもそう書いた方はたくさんいらっしゃると思います。
間違いなく意識はしていますね。
他物件を批判するような売り方しかできないなんてあまり良い印象は持てませんね。

[3855: マンション検討中さん]

シントシティスレでパークハウス批判してる人はつべこべ言わずに早くここを買えばいいのに

[3856: 名無しさん]

コクーン4とか話題になってるけど何情報？そもそも、住宅展示場はコクーンの一部だし。結婚式場も、車屋さんもコクーンシティの一部だったはず。拡張するなら楽しみですが、シントシティの営業さん情報でしょうか？聞いた人いたら教えてください。

[3857: 匿名さん]

どこにでも、人の買い物にツベコベ口出す人、いるのな。

[3858: マンション検討中さん]

間違いなく一期350戸とネガを黙らせる人気物件になったな。二期に500戸くらい行くと思うほどギャラリー混んでましたよ。

[3859: マンション検討中さん]

様子見だったのですが少し焦ります

[3860: マンション検討中さん]

>>3856 名無しさん

https://www.katakura.co.jp/company/plan/

中期経営計画「カタクラ2021」
2017年から2021年

不動産事業
＜中長期目標＞

社有地開発をベースに新規取得開発の推進による事業領域の拡大
＜具体的な戦略＞

さいたま新都心第三期開発への着手

さいたま新都心エリアにおけるまちづくり視点でのビジネスの拡充

新規取得開発と既存施設の再構築


↑
第三期開発と言うのが現在の住宅展示場を指します

2023年が片倉工業150周年に当たるのでそれを目処に開発されると言われてる

[3861: 名無しさん]

>>3860 マンション検討中さん

こんなのが出てるんですね！シントシティ見に行ったときに聞いた記憶がなかったので。ありがとうございます。

[3862: マンション検討中さん]

うちもパークハウスとシントシティどちらも検討していましたが、シントシティの方が魅力的だったので購入します。
どちらのアンケートにも双方の物件名を書きましたが、シントシティの方はパークハウスの批判などはなかったですね。いい物件ですよねと言っていました。
どちらも良さがありますね。

[3863: 匿名さん]

>>3860 マンション検討中さん
その第3期開発はコクーン1のリニューアルだよ。片倉が記者会見で言ってる

[3864: 名無しさん]

>>3848 マンション掲示板さん
杭はちゃんと打たれてるんですかね？

[3865: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13656/

悪質なゴミ捨て隠蔽は有名になってますね。。

[3866: マンション検討中さん]

ゴミ捨て問題でのキャンセルは結局いない模様。それでもシントシティが良いと、殆どの方は納得して契約してます。カタクラのコクーン4は三期で検討していたものの、三期はコクーン4に拘らず全体を改修していく方針の様ですね。

[3868: マンコミュファンさん]

[No.3867と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[3869: マンション検討中さん]

>>3856 名無しさん
私はパークハウス営業からききました。

[3870: 名無しさん]

ゴミ問題の話題は個人的にはもう満腹ですかね。

そこ納得した方が買えばいいんだし、妥協出来ない方は他探せば良いですよ。

ここで問題になったので今は全件契約前に話すようになったそうです。
なので買う人はゴミの件も大丈夫な方達になります。

立地で他にないのなら妥協するか、また時間かけて他を探すかしかないですよ。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 名無しさん

私は購入予定ですが、正直ゴミについては納得していません。
購入者＝24時間ゴミ出し不可に納得している、ではないので悪しからず。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871 マンション検討中さん

納得できない物件は購入しない方がよいと思います

他を探した方が良いかと

[3873: マンション検討中H]

>>3871 マンション検討中さん

私も同じ立場です。
購入者にも色々な立場の方がいる(納得はしていないが契約をした方もいる)と思いますので、あまり一方的に物事を決めつけるのは良くないですね。
ちなみに、週末にモデルルームに行った際にこの件について質問したのですが、キャンセル者は2名ほど出たと言われました。
契約者の1%以下なので軽微かと思いますが。
これだけ大規模だと合意形成が難しい事とは百も承知の上ですが、暮らしいてみて色々と不便なことが生じた際に住民が暮らしやすいようできるといいですね。
暮らしてみて意外と週2の可燃ゴミ捨てに慣れてしまうかもしれませんが。。

[3874: 検討板ユーザーさん]

>>3871 マンション検討中さん
私も同じ状況です。
ゴミはかなり大きな問題で納得はしていないですし、それ以上に説明がなかったことに不信感を抱いたため購入をやめました。
たぶんまだまだ別の問題が出ますよここは。

[3875: マンション検討中さん]

リセールはできるでしょ。なにせ既に原子炉後の事を知ってて入居する人達が300世帯近くいるんだから。

[3876: マンション検討中さん]

あれだけ騒いで結局2人しかキャンセル出なかったのは驚きです。まだ保留にしてる人もいるのかな。そもそもこの掲示板みてない人が大多数なのか。
リセールに強いのはもしもの時には助かりますね。

[3877: 匿名さん]

納得してないで購入予定ならやめた方が良い。
入居してからの規約は変更は難しいですよ。
毎日モヤモヤして住むことになるなぁ。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 匿名さん
総会で紙配って出席者の3/4でいいんでないの？

[3879: マンション検討中さん]

大規模修繕のときにおおもめしそうなマンションの予感

[3880: マンション検討中さん]

区分所有法でいうゴミの規則の変更なら、使用細則の変更でいいなら、過半数でいいみたいだけど。

[3881: マンション検討中さん]

家ん中のルールだから自分たちで決めれるけど、マンションは区分所有法に則ってれば合法に変更できっぺが。

[3882: マンション検討中さん]

放射能汚染物はシントシティの地下じゃなく三菱マテリアルの地下でしょ？

[3883: マンション検討中さん]

結局ゴミは鍵開放だから捨てる人は24時間すてんだろうけどね。

[3884: マンション検討中さん]

ゴミ問題しつこいなあ。
嫌なら買わなければいいのに。
大半の人は購入してます。
24時間にはならないと思いますよ。

[3885: マンション検討中さん]

第2期を検討してます。3L希望しています。まだ検討できる良い間取りありますか？？

[3886: 検討板ユーザーさん]

>>3885 マンション検討中さん
ゴミでキャンセル物件を狙ったほうがいいのでは？

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 検討板ユーザーさん
ないよ

[3888: マンション検討中さん]

ゴミの話しで煽ってる人甘い。
皆さん購入してますよ。
私もキャンセルしたの二人くらいだと聞きました。

[3889: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん
３Lならまだ選べると思いますが予算によりますよね？

[3890: マンション検討中さん]

住民スレによると、ゴミ問題が影響して売れ行き良くないとの情報が記載されてます。
実際どちらの情報が正しいのでしょうか？

[3891: マンション検討中さん]

ゴミ捨て問題についてずっと議論されてるみたいですけど、今現在確定している事実は「今時点では24時間ゴミ捨てはできない」ってことだけですよね。
24時間ゴミ捨て可に変更できるかはハード面で問題がないのであれば、いずれ変更できるという論調になってる人をよく見ますが、入居後に管理組合で変更できるかは現時点では未確定(決議等あるため)なので、いずれ24時間ゴミ捨て可に変更できると決めつけない方がいいと思いますよ。
勝手に変更できると思い込んで契約して、結局否決されて変更できなかった場合に必ず不満が出ますから。
あくまで24時間ゴミ捨て可じゃなくても許容できる人が納得した上で契約してるんでしょうから、それについていろいろ議論しても建設的な議論にはならないと思いますけどね。

[3892: マンション検討中さん]

規約の変更が難しいとは思わないけど、前に住んでたマンションは、当初24時間ゴミ捨てOKだったのが、住民のゴミ捨てが悪いってことで、前日の17時以降じゃないと捨てられないに、管理組合が住民の投票も無く、簡単にゴミ捨ての規約を変えていったんだよね。こんなに簡単に変えられちゃうんだって驚いたもんなぁ。その後、週一しか捨てられない、雑誌、ダンボールなんかすげー溜まって、不便だったよね。いやぁ、それが理由で売っちゃったけどねー。24時間ゴミ捨って本当に大事。

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 マンション検討中さん
前日からでも許容できるけど、できるんなら24時間の方がいい人もいる訳で、まさに議決によるってことですか

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん

前日からでも許容できるならいいんじゃないですかね。「できるなら24時間がいい」程度ならいいですけど、必ず24時間でないと困るという考えならばその状態で契約するのは危ないんじゃないかということですね。
24時間可になることにデメリットがなにもないのであれば変更できる可能性は高いですが、ゴミ捨てについて管理体制が変わるのであれば管理費の値上げはほぼ間違いなくあるはずですから、デメリットはあるはずなので、そこが変更できるかどうかのリスクにはなりますよね。

[3895: 検討ユーザーさん]

>>3890 マンション検討中さん
単純にまだ悩んでいる人が多いだけでは。
通常であれば今頃皆さん手付金を支払っているわけですから。
キャンセルを決断したのは今のところ2組。
最終的にはどんなもんですかね。

[3896: マンション検討中さん]

>>3894 マンション検討中さん
実際の量を見て問題なさそうと判断されればやってもいいのでは。となり、1年くらい検証期間ですね、と言うレスが前の方で書いてあったけど。また似たようなやりとりの繰り返しになります。

前誰か「24時間になっても管理費の変更はないと説明受けた」と書いてたけど、変わったんかな。

[3897: マンション検討中さん]

どなたか第3期の価格表を教えていただきたいです。どのタイプの部屋が残っていますか？

[3898: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てのために脱臭装置やら換気装置やら新設するイニシャルコストと管理費を上がる事を許容する住民が本当にいますかね？とても総会を通過すると思えません。

[3899: マンション検討中さん]

>>3898 匿名さん
前の方読むと書いてますよ。
脱臭装置やら換気装置は完備されてますから、出来る事はできるのですが、量が実際見てみないと分からないと回答があったようですよ。

[3900: 匿名さん]

うーん。量が出てみないとわからないって他の新築マンションも同じでしょう。間取りからおおよその世帯数と家族構成は想定できますよね？管理費を抑えたかったのかな？

[3901: マンション検討中さん]

あくまで憶測の域を超えませんが、基準以上ではあるが十分なスペースかはわからないから、週2で前日の夜からで様子見てみましょうか？って感じで遠からずのようです。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
24時間の期待しない方がいいですよ、なんなくてもok、なったらラッキーぐらいでいたらちょうどいいです。正直ルール守れない人は来て欲しくないです。

[3903: 匿名さん]

曜日別に出すことについて、戸建ての住民ができている事がマンションの住民はできないのかというブロガーがいて驚きました。
戸建ては部屋の数や納戸が多かったり、庭や駐車場といった居室以外のスペースも豊富です。ほとんどLDKと寝室だけのマンションとは違うので、勘違いする人が出てきそうです。

[3904: マンション検討中さん]

>>3897 マンション検討中さん

3期ですか？これから1期3次ですよ

[3905: マンション検討中さん]

なぜまだ手付金を払わずに迷う時間があるのですか？期限は過ぎてますよね？

[3906: マンション検討中さん]

>>3896 マンション検討中さん

>>3894の伝え方が悪かったかもしれませんが、24時間に変更できる地盤は整ってるとデベが言っているのは知っていますが、だからといって変更できるかどうかは総会で決めることであり確実ではないので、今時点で24時間可となるか否かについての議論は発展しようがないと言っています。(可にしろ否にしろ各々自分が望む希望的観測を述べるだけになっているので)

今時点で確定してるのは「24時間ゴミ捨て不可」ということだけなので、それに納得している方が契約すればいい話じゃないでしょうか。

[3907: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん
間違えてしまいました。一期3次でした。
残っている部屋がお分かりになる方、いらっしゃいませんか？

[3908: マンション検討中さん]

結局1期で人気なのは何棟だったのですか？

[3909: マンション検討中さん]

2期はいつ頃になるんでしょうか？通常は1期が完売してからなのかな

[3910: マンション検討中H]

>>3908 マンション検討中さん

週末のモデルルームで2/2時点の価格表を拝見させていただきましたが、
・A棟は68平米の部屋以外は完売(残り4戸、未販売76戸)
・B棟は72平米の部屋も上層階で残りあり(残り33戸、未販売45戸、1期で売り出しが一番多い)
・C棟も68平米以外の部屋以外は完売(残り11戸、未販売119戸)
・D棟は5階以下がほぼ完売
でした。
ただ、この契約数には契約会まで行かれていない方も含まれているそうです。

[3911: マンション検討中さん]

>>3903 匿名さん

賃貸アパートに住んでいる人はそれが出来るのに、マンションだと出来なくなるのは不思議。

[3912: マンション検討中さん]

様子見してましたが、出遅れ感あり焦ってきました。

[3913: マンション検討中さん]

3910さんの情報を中心に整理すると、現状300程度が完売(含む契約会前)。
今後、多少のキャンセルが出ても、3月末までに350程度売れそうですね。

[3914: マンション検討中さん]

3913で書込みしたものです。
契約者専門板で「現在は一期1次(350)より販売戸数が増えている」という書込みがありましたので、現在の完売数(含む契約会前)はもっと多そうですね。

失礼しました。

[3915: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

賃貸アパート。。
最近は防火壁すら省略した会社が出てきましたね。

[3916: マンション検討中さん]

>>3915 匿名さん

何が言いたいんですか？

[3917: マンション検討中さん]

>>3910 マンション検討中Hさん
出遅れた感じなのですが…
もう72平米以上の広い部屋は残っていない感じですか？

[3918: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん

本気で検討してるならギャラリーに電話で問い合わせなよ

[3919: 匿名さん]

>>3918 マンション検討中さん
検討している人なのであれば、教えてあげてもよいのでは？
このような人が多いとゴミ捨て場問題も解決しないですよね、、、

[3920: マンション検討中H]

>>3917 マンション検討中さん

72平米以上に72.5平米も含まれるということであれば、B棟でC、C'、B2、B2'タイプの上層階があります。
ただ、拝見させたいただいた価格表が2/2時点ベースでの話になりますので、販売済みになっていたらすいません。
まだ、販売開始したばかりですし、日当たりのいい部屋も残ってますので大丈夫だと思いますよ。
最新の情報はMRで聞いてみるといいと思います！

[3921: マンション検討中さん]

>>3919 匿名さん

え？ゴミ捨て問題は全く関係なくない？？？
変な言いがかりやめてください。

正確な情報はギャラリーに問い合わせたほうが早いという意味で言ったんですが。。

[3922: マンション検討中さん]

>>3917 マンション検討中さん
4L以外なら2期以降で良い部屋たくさん出ますし焦らないで良さそうですよ

[3923: マンション検討中さん]

ゴミ24時間云々より、玄関先に室外機置かれてることの方が気になるんですけど。入居を決定された人達は気にならないですか？ベランダに置くのってそんなにお金かかるんですか？

[3924: マンション検討中さん]

>>3922 マンション検討中さん
でも高そうですよね。Ⅰ期ではいくらくらいでしたっけ？

[3925: マンション検討中さん]

室外機気になる人ってどこまで気にします？ドアノブとかそういうのも見るんですか？廊下側の部屋の室外機って良いマンションでも廊下側に設置してません？

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん
廊下側に室外機設置されるマンションはいくらでもありますが、良いマンションの場合アルコープがあります。
アルコープがあると室外機が邪魔にならないのです。

[3927: マンション検討中さん]

アルコープない分譲マンションとかあるんですか？

[3928: マンション検討中さん]

アルコーブなら納得です。ベランダと書かれていたので。最近はアルコーブないマンション多いですね。必要ならシントシティは諦めた方が。室外機で引っかかるならシントシティの殆どの設備にも不満を抱くと思いますよ。

[3929: マンション検討中さん]

コンパクトシティなので、購入した方は浦和、大宮勤務が多いのかな。週５日都内通勤だとコンパクトシティのメリットがあまりないからね。

[3930: マンション検討中さん]

うちは埼玉勤務です。
都内勤務の方なら東京上野ラインの範囲くらいかもしれませんね。

[3931: 匿名さん]

アルコーブも目隠しがないので室外機は外から見えますよ。玄関側の構造はグレード(コスト・気遣い度)が高い順にこんな感じです。

1.内廊下・・ホテルと同じ
2.ポーチ・・門や柵など物理的な境界がある
3.アルコーブ・・玄関と廊下の間にスペース
4.共用廊下に直接室外機を置く

タワマンなど内廊下の場合はバルコニー側に全部屋の室外機を置きますね。そもそも内廊下マンションは廊下側に部屋がない事が多いですが。

[3932: 口コミ知りたいさん]

>>3929 マンション検討中さん

都内勤務ですが、大宮以南で駅から近くて子育て環境が良く、広い部屋が安く手に入るのでここにしましたよ
毎日コクーンに寄って帰宅も出来ますし、都内勤務の人にもメリットは大きいと思います
広さと周辺環境気にしないなら、利便性はパークハウスの方がいいなと思いましたが…

[3933: マンション検討中さん]

室外機は全く気にしてなかったです。
割と内廊下ではないタワマンでも見ましたし。

それよりゴミ。
これの方が日々の暮らしに直結ですから。

[3934: マンション検討中さん]

>>3932 口コミ知りたいさん
周辺環境気にする人は、ここは検討すらしないでしょ笑
納得して買ってる人も多いけど、最初から検討対象外にする人も多いから。
放射性廃棄物気にしない人にはコスパ良いんじゃないですか。

[3935: マンション検討中さん]

玄関先の室外機ってそんなに気にされないんですね。今まで賃貸でしたが玄関先の室外機はなかったのと、某ブロガーさんが玄関先の室外機は安物の証拠的なことを書いていたので。

[3936: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
室外機をベランダ側に集中させると単純にダクトが伸びるため、冷暖房効率や除湿効率が落ちてしまいそうな気もしますし、そこは余り気にしていませんでした。
まあ、間取りにもよるんでしょうけれど。

それよりゴミ。。二 申しこむのをためらってます。

[3937: マンション検討中さん]

マニアって常識を履き違えるよね

[3938: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん

検討スレにいるあなたは、周辺環境も放射性廃棄物も気にしない人ということでOK？

[3939: 検討ユーザーさん]

>>3934 マンション検討中さん
いやいや。普通に周辺環境の利便性は気にするでしょ。
それも含めてトータルでマンションを選ばないとね。

[3940: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

数千万を払う分譲マンションなのに、賃貸アパート並みのごみ置き場というほうが不思議ではないでしょうか。

[3941: 口コミ知りたいさん]

>>3940 匿名さん

話の流れ、ちゃんと見ましょうよ…

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん

わざとなのか馬鹿なのか
馬鹿なんだろう

[3943: マンション検討中さん]

2期で値上がる可能性ってあるんですか？

[3944: マンション検討中さん]

これだけの人気ですから当然値上がりするでしょう。原子炉跡地なんて全く気にしない人多数のようですし、E棟も販売されますしね。営業も強気で来るでしょう

[3945: 名無しさん]

私は同じ値段と予測していますがどうでしょうかね。

E棟は永久的に日照があること、駅と共有施設が近い事で値上がるというより初期設定が高いかもしれませんね。
ただ眺望はB棟しか見えないので、どれくらいの値段なのでしょうかね。

[3946: マンション検討中さん]

E棟の眺望って目の前のB棟の圧迫感と、景色がマンションしか見えなくて結構辛かったような。眺望はやはりA、B棟かなと。

[3947: マンション検討中さん]

Ｅ棟の正面はＢ棟、右はＡ棟、左見ればＣ棟玄関口を毎日望む囲まれた眺望だからなぁ。動きのない眺望の好き嫌いはハッキリ分かれるのではないでしょうか。

[3948: 検討ユーザーさん]

E棟は眺望の抜け感はないけど日照は不変で、下を見れば広場の緑、上を見れば空の青だから期待してます。

[3949: 評判気になるさん]

>3930 マンション検討中さん
さいたま勤務なら、環境バランス抜群ですね。日々の生活が楽しめるチョイス。
素晴らしいです。

>3932 口コミ知りたいさん
都内勤務の方も、前向きにコンパクトシティとかかわるというライフスタイルを提案されましたね。なるほど、ものは考えようですね。あなたのような方ならどこにいっても楽しい日々が送れるのではと思いました。

[3950: マンション検討中さん]

早く次期以降販売を売り出して欲しいですね。

[3951: 匿名さん]

>>3949 評判気になるさん
コンパクトシティって何ですか?

[3952: マンション検討中さん]

>>3951 匿名さん
目の前の箱で調べてみるとわかると思うよ

[3953: 匿名さん]

ありがとうございます。箱で調べてみました。
「都市的土地利用の郊外への拡大を抑制すると同時に中心市街地の活性化が図られた、生活に必要な諸機能が近接した効率的で持続可能な都市、もしくはそれを目指した都市政策のことである。」
まさにさいたま新都心ということですね。
勤務地がどこかは関係ないですね。

[3954: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
２期は値上がる可能性があるのですね...。
値上るとキツイので、他の物件も検討しないと...。

[3955: マンション検討中さん]

比較的安い方だから値上がるでしょうね。
予定通り売れ行きいいし。
逆に値下がる理由は何もないよ。

[3956: マンション検討中さん]

>>3955 マンション検討中さん
やっぱそうなんですね...。
一期で買った方達は勝ち組ですね。
羨ましい...。

[3957: マンション検討中さん]

>>3956 マンション検討中さん

1期は希望の部屋を選択できたことも考えると確かに勝ち組ですね。

[3958: マンション検討中さん]

値下がる事はないと思うけど、販売数多いし、まだ半分以上残っているであろう二期で値上げなんてするのかなぁ

[3959: 名無しさん]

ABC棟は据置じゃないですかね。
E棟は駅近の為、金額別設定はあるかもしれませんが。

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 名無しさん

甘いよ。商売ですよ。需要と供給があれば相応の価値となります。値上げでも売れますよここは。据え置きなら即買いですね。

[3961: マンション検討中さん]

人気があったので予定価格より＋99万円出して来ましたよね。正に需要と供給のバランスです。
それでも誰も文句言わず予定通り捌けてます。
さらに＋99万円しても捌けますよ。

[3962: マンション検討中さん]

二期以降は消費税増税分は確実に上がりますしね…

[3963: マンション検討中さん]

>>3945 名無しさん
DE棟の日照は思ってるほど良くないですよ。
高層階のみだった記憶があります。
検討者はMRで日照のシミュレーション見てみるとよいかと。

[3964: 評判気になるさん]

あんまり美味くないラーメン屋に、「みんな並んでいるから俺も並んで食おう」状態ですね。

[3965: 名無しさん]

さすがにそんな理由で何千万も支払わないですよ。
買う人は買う理由があり、買わない人は買わない理由がありますね。

[3966: 通りがかりさん]

そのラーメン屋の掲示板にわざわざ書き込みしに来るのは結局行列が気になってるから。

[3967: マンション検討中H]

>>3964 評判気になるさん

と言いつつ気になって並んで食べてみたら意外と味が普通で、まぁこの値段ならありかもといった感じですかね。
高ければ美味しいのは当たり前です。

[3968: マンション検討中さん]

クセになる味であればいいが

[3969: 検討ユーザーさん]

最初に並んだ人にも並んだ理由がちゃんとあります。
行列になる理由がね

[3970: マンション検討中さん]

そもそもまずかったら行列にならんでしょう。

[3971: マンション検討中さん]

原子炉跡や処刑場跡というのは皆さん気にならないのですね？

[3972: マンション検討中さん]

予算に合うラーメン屋が他に無いから仕方なく行ってる感じ。質がカップラーメンでも妥協して食べてる。つまりは金の話。

[3973: マンション検討中さん]

カップラーメンはそれはそれで美味しい。
でも食べ続けるのは身体に良くない。

[3974: 名無しさん]

>>3971 マンション検討中さん

自分は気にならないので購入しました。

[3975: 口コミ知りたいさん]

>>3972 マンション検討中さん

つまり同価格帯では最良の味ってことですね。
人気が出るのも分かります。

[3976: マンション検討中さん]

並んで食ったら安くて美味かったからリピートする人が申込んだ人

[3977: 検討ユーザーさん]

>>3972 マンション検討中さん
食わなきゃいいのでは？
食いたいからきてるんだよね。
仕方なくではなく。

[3978: マンション検討中さん]

結果、期間限定の店に先着順で行列してるってことでしょ。人気店ですね。

[3979: マンション検討中さん]

>>3976 マンション検討中さん
話題のラーメン屋で行列ができていたので 見に行ってみたひとりです。
うちはこだわりが強く、せっかく食べるなら妥協したくないので ここは選びませんでしたが、ラーメンも物件も好みが別れるし、値段に見合う味かどうか（コスパ）と自分の所持金・ラーメンにいくら出せるかとか人それぞれだよね。

[3980: 匿名さん]

ほぼ二人でやってるだけですね。暇人はお二人様。

[3981: マンション検討中さん]

>>3980 匿名さん

そう言うあなたも気になって投稿する暇人さま

[3982: マンション検討中さん]

ラーメンのくだり、いつまで続くの(笑)

[3983: マンション検討中さん]

新しい価格表って出てますか？
どなたか貼れるようでしたらお願いしますm(_ _)m

[3984: マンション検討中さん]

今どこの部屋が売り出されてるのか知りたいです

[3985: 評判気になるさん]

行列ができたので、いい気になり、新ラーメンメニューと称して50円(100万)値上げしたら行列がなくなった。にならないといいけど。

[3986: マンション検討中さん]

安くて良いけど、物足りなくてトッピング(オプション)したら、結局高くなった、ってケースもあるかも...。

[3987: マンション検討中さん]

>>3984 マンション検討中さん

自分も知りたいです。

[3988: 検討ユーザーさん]

>>3986 マンション検討中さん
好きなものをトッピングしてるから満足度は高い。
すべて満足するラーメン屋を探すのは結構骨が折れる。

[3989: 匿名さん]

美味しくて、替え玉(2部屋買い)をする富裕層も出てきそうですね。

[3990: マンション検討中さん]

ラーメン話まだ続いてる笑

[3991: マンション検討中さん]

おいおい、腹減ってきたな。

[3992: 匿名さん]

マンションの共有にラーメン屋が入るのかと思った

[3993: 匿名さん]

>>3989 匿名さん

いや、富裕層は替え玉よりもトッピング全部のせかもしれない。

[3994: マンション検討中さん]

H1が一期3次でスーモも公式にも出てますね。
売り出されてなかった2階でしょうか。

[3995: マンション検討中さん]

あー、ラーメン食べたくなってきた。
みんなのせいだ(笑)
この辺りで美味しいラーメン屋ある？

[3996: マンション検討中さん]

飲食店がチェーン店ばかりなのが少し難点。。

[3997: マンション検討中さん]

大宮まで行けば結構ありますが、この付近は美味しいラーメン屋は殆ど無いです。
頑者ぐらいじゃないかなぁ…有名で美味しいラーメン屋となると…

[3998: 評判気になるさん]

ラーメン好きが多くいるマンションなんだろうか・・・

[3999: マンション検討中さん]

ラーメンじゃないけど 氷川参道の 篭籠休みといううどん屋が好き

[4000: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの近所にもラーメン屋あるよね！