SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名Mさん

すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした

ホームページ引用

2020年12月中旬（予定）※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬（予定）

１年のズレがあります

３街区はまだ載ってませんので分からないです

[2502: マンション検討中さん]

2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです

[2503: マンション検討中さん]

>>2500 匿名Mさん

入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます

[2504: 匿名Mさん]

>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。

[2505: 匿名Mさん]

>>2503 マンション検討中さん
すみません。私が間違えてました。
おっしゃる通り、今年3月末までに契約すれば8%ですね。

参考にしたサイトは以下です。
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/smp/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

分譲住宅、マンションは売買契約なので、原則として引き渡し時点の税率が適用されます。
ただ、特例として「工事の請負に係る契約」に類する場合、（壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約であれば）物件価格を含めた契約全体が経過措置の対象となります。

[2507: マンション検討中さん]

[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2508: 検討板ユーザーさん]

申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね？

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね？

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ

[2512: マンション検討中さん]

新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質２つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ

[2513: 検討板ユーザーさん]

みんなは初日らへんにけん制のために申し込む？最終日に倍率見てから申し込む？

掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか？
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。

[2517: マンション検討中さん]

12日が初日ですね
初日だけでＨは即座に埋まりそう

[2518: 匿名さん]

年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで

[2520: マンション検討中さん]

平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。

[2521: 匿名さん]

第一期で350戸供給らしいですね。
この時代にすごい人気だね。

[2522: 匿名さん]

大宮原子炉よりも価格って感じね

[2523: マンション検討中さん]

駅近ニーズ×安価×大規模×東京駅までダイレクト30分圏内

津田沼ザタワーとの共通点

[2524: マンション検討中さん]

蓋を空けたらB棟は高層、中層に要望書が集まり低層は不人気だったよ

エレベーター不足を気にしない人が実は多かった
低層狙いで様子見したい人は2次でも間に合うよ

[2525: 匿名さん]

もし抽選で外れたら2期へ回るか低層に変えるか、悩みますね…。

[2526: マンション検討中さん]

結局、エレベーター不足より日照不足を気にしたってこと？？
スレではリセールバリューのある低層いいって声が多数有りながらも実は高層人気

[2527: マンション検討中さん]

みなさんは抽選になったら当日会場に行かれるのでしょうか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

当方は要望書だしましたが、AもＢも低層不人気という状況ではないと思いました。
希望書の時点では日照の入らないD低層すら埋まってましたよ。
従って2次に余る低層はそれ以上に難部屋しかないと思います。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2526 マンション検討中さん
高層人気ってことは、リセールをそんなに気にしないで長く住む人が多いってことですよね。良いことです。

[2530: マンション掲示板さん]

低層は放射線被曝が気になる。寝ている間。高層なら回避できそう。こんな感じかな。

[2531: マンション検討中さん]

うちは眺望を重視して高層階にしました！
被曝についてはほとんど気にしていません。

[2532: 匿名さん]

眺望って、何が見えるんだろうかな？

[2533: マンション検討中さん]

被曝とか何言ってるんだ？

[2534: マンション検討中さん]

A棟高層階の眺望なら理解できる

[2535: マンション掲示板さん]

世界初の事案だからな。リスク回避は当然だと会社は判断。利便性、コスパと周辺住民の様子。決断するにはチト高いような。1000万くらい。

[2536: 評判気になるさん]

みなさん、↓ご存じでしたか？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8B%E5%8E%9F%E5%88%91%E5%A0%B4

シントシティ、調べていたら、いろいろ出て来た中で、1番驚きました。

購入しても問題無いでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん
見える人には見えるらしいですよ。
霊感強くなければ問題無いかと...。

[2538: ご近所さん]

>>2536
ネガに事欠いて引っ張り出してきたの？
その話題になるとそのお不動様の画像が出てくるけど、実際は微妙に違いますから。
このマンションへの経路は関係ないかと。

[2539: 通りがかりさん]

>>2536 評判気になるさん
結構有名な話ですよ。

[2540: 匿名さん]

マテリアルが地下に埋めた劣化ウランを撤去すればこのマンションの価格は急騰する可能性あるんじゃないの？市役所が隣にくる話もあるし。

[2541: マンション検討中さん]

市役所は来たら嬉しいけど、まだ結論でてないですもんね。いつ出るのやら。。

[2542: マンション検討中さん]

>>2538 ご近所さん

どう違うんですか？

[2543: マンション検討中さん]

皆さん、コンセントって増やしますか？

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
納戸に増やしたいです。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
私も納戸とクローゼットに増やしたかったのですがお部屋以外には増やせないと言われました。

[2546: マンション検討中さん]

納戸だめなんですね！
私も付けたいと思っていたのに残念です。
部屋には増やしますか？
どこに付けたら便利なんでしょう。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
掃除機とかルンバとか収納しつつ充電したいですよね。私の中で地味に重要なことだったのでショックでした。
タコ足配線予防にリビングと寝室とキッチンは増やそうかなと思います。

[2548: 匿名さん]

話題の切り替え方、勉強になりました。
ネガする人ってあほだから、簡単に巻き込まれるんですね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん

コンセントに替えたって訳ですか(･∀･)

[2550: マンション検討中さん]

ネガよりコンセントの方が遥かに大事です！

[2551: マンション検討中さん]

ここは検討版
買わないと決めてるネガよりコンセントは具体的に検討している人には有意義な話題だから当然の流れ

[2552: マンション検討中さん]

シントシティ1期1次350部屋は昨年の同期で最大供給した津田沼の340部屋を超えた
ブロガーが低仕様とこき下ろしていたのに予想以上の人気ぶりにビックリしているそうだ
待っても価格は下がらない
更にローン控除13年適用外なのでシントシティを買いたい人は待つ理由がほぼない
待つ理由があるとすれば2次が3月までに発売してE棟を売り出した場合だけ

[2553: 匿名さん]

ブロガーの感覚が今の時代に合わなくなってしまったのかな。
今どき直床Disなんて老害もいいところ。

[2554: 匿名さん]

放射能、低仕様と騒いでいたブロガーがいましたね。
あの人の顔の画像を検索しようとしたら、未成年と思われる女性が沢山出てきて驚愕しました。

[2555: マンション検討中さん]

目が肥えているだけで、一般庶民はグレードより立地と価格のバランス重視で

マスターさんも懸念していたがシントシティが売れるとことで更なるコストダウンの時代へ突入
5年後にはシントシティはディスポーザーあるし、まだ設備良かったねとなるやもしれん

[2556: 匿名さん]

結局、マンション関係のブロガーは横で繋がってるからね。ツイッターを見れば分かるけど彼らの多くは立地よりタワマン重視派だから、仲良しグループ内で浮かないように同じ目線の記事ばかり。

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 匿名さん

お前のその詮索しようとする心情がきもい。
こんな輩とは同じ敷地内に住みとーないわ

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

それはわかりますね！マンマニさんは都心タワマン派の仲間とはしゃいでる内に本来ターゲットである層と感覚がズレていく様をこの一年で感じてました。男気オプションなんてあの方の身の丈に合っているようには思えませんでしたね。

[2559: マンション検討中H]

>>2558 匿名さん

やはり独身者だと郊外のファミリー層が重視するものと評価がズレるとかは仕方ないと思います。
マンマニさんは、駅近＜仕様ですが、
郊外の共働きだと、駅近＞仕様
になりますよね。

[2560: 匿名さん]

マンマニさんは、主に郊外物件担当だから目が肥えているわけではない。
都心の高仕様に住んだことがないから、実際の使い勝手とか知らないんだろうと思う。MRで得た知識だけで仕様がどうのと言ってるようにみえる。
都心の高仕様マンションに5年ほど住んで今はここと同じくらいの仕様のマンションに住んでいるが、何の不満もない。
全室天カセ、天然石貼りカウンター（キッチン洗面浴室）、突板フローリング、グローエ水栓、全自動タンクレストイレ、慣れてしまえばどうということはない。御影石キッチンカウンターはむしろ使いずらかった（浴槽サイド周りの天然石貼りはグッドだったが）。

[2561: 匿名さん]

彼の場合、自身でコンサル業を始めてから客層が変わったんじゃないだろか。費用をかけて有料相談サービスに行く層は大衆よりアッパー寄りだと思う。
のらと組んでる三井氏なんかは更に上の富裕層向けだろうけど。

[2562: 通りがかりさん]

シントシティに関する情報お願いします。
マンマニがどうとかそんな情報どうでもいいわ。

[2563: 匿名さん]

別の某物件では、マンマニに集まっていた情報と実際ところ(私が買ってから知った事実)ではだいぶ乖離があったよ。

確実に言えるのは、地元をよく知っている人はわざわざブロガーや有料サービスに相談していない。だからマンマニは地元需要の実態を掴めていなかった。

[2564: 匿名さん]

>>2562 通りがかりさん

さーせん笑

[2565: 匿名さん]

マンマニさん、吉敷町はコストかけたマンションと評価してる。

[2566: 匿名さん]

大衆向けだと、天井高240の二重床と250の直床から選択するしかない時代。吉敷町はどうなんだろ？

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

２丁目三菱の物件のことですよね？

[2568: マンション検討中さん]

ファミリーは、住宅ローン抱えながら教育費や老後の貯蓄もしなければいけませんからね。無駄な高仕様より、安ければ安いほうが嬉しいんですよ。
さらに言えば、万が一の転勤に備えて、賃貸や売却に出せる残債割れしない資産価値の高さですね。
これらをシントシティは完璧に備えてます。独身ブロガー(笑)のほうが明らかにファミリーニーズを掴めてないだけですよ。

[2569: 匿名さん]

ここを否定してるブロガーって誰？

マンマニさんは買いだと言ってますが。

[2570: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
パークハウス大宮吉敷町は天井高245cm、二重床・二重天井だったと思います。
二重床・二重天井のメリットってどうなんでしょうか？

[2571: 匿名さん]

ブロガーの中では信頼できそうなマンマニさんが買いだと言ってるのでそれを参考にしました。最後に決めるのは自分自身ですが客観的な評価は参考になりました。

[2572: マンション検討中さん]

マンマニ本人が書き込んでるとしか思えないレスが散見されて気持ち悪いね

[2573: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
そんな暇じゃねーわ（笑）

[2574: マンション検討中さん]

マニマンには興味はないのですが、このスレでTwitterではATフィールドうんたら、ここはカローラとか、大宮原子炉やらに熱心にマニマンが語っているのを他の検討者？さんがコピペしてたからどんな印象をマニマンさんがお持ちかを感じ取れてる。

結構ディスりで、付け足すように、でも売れる買いだといった感じました。

ATフィールドで守られてるな感じのTwitterのスクリーンショットって本当なのかなぁ？とあれはフェイク？社会人として仕事としてマンションに携わっている方がそんなことを言うのは嘘だったのなら良いのですが。

でも、誰が何と言おうが、自分の気に入ったところが買えれば満足。満足できる結果が来てほしい、、、

[2575: 匿名さん]

マニ氏はデベロッパーからお金を貰ってないから好き勝手書いてるよね。それが人気の理由なのかな。

[2576: 匿名さん]

>>2574
ん？　マニマンだと？

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
二重床のメリットは、硬いフローリングの歩行感と家具の沈み込みを考えなくていいところ。
デメリットは同じ階高の直床にくらべて天井高が少し低くなって、圧迫感や天井の照明器具に制限が出てくる感じ。

[2578: 2577]

あ、間違えました。
>>2570さん宛です。

[2579: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

彼の書き込みはフェイクではないですよ。クソ物件オブザイヤー2018のエントリー。地主グループと一緒に遊ぶようになって勘違いしちゃったのかな。
https://twitter.com/mansionmania/status/1062530653009326080

[2580: 匿名さん]

くだらないジョークを笑えない人がここを買ったらどうなるのだろう。周りからはジョークではなくモロに言われるのにね。
そのときは鼻息荒くして怒るのかな。

[2581: 匿名さん]

おや、火消しですか。
ご苦労さまです。

[2582: 名無しさん]

>>2577 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
パークハウスから貰った資料を見たら、２重床・2重天井にして、そこに断熱材・防音材を敷いてるみたいですね。
その分高いですけど...。

[2583: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

重い打音となる衝撃はフローリングを支える支柱からスラブに伝わるので、二重床の間に防音材を敷いてもほとんど意味が無い気がします。断熱材も上下階が住戸なら防ぐほどの温度差があるのかな。。1階の床下や最上階の天井なら分かりますが。
まぁ、あとは気分的な満足感ですかね。

[2584: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

誰かのイタズラかと思っていたけど
幻滅しました、、、

マンションマニアさんって子供？っぽ過ぎる

まぁこの話はここまでで
一番高い所って坪単価290万って感じなんですね
うちは無理ですけど

[2585: 匿名さん]

1期1次で勢いがついたので、2期以降では価格を上げてくるでしょうね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

ここを購入したいんだけど、やっぱ安いマンションだけあって、民度が低いのが残念。

荒らしはスルーすべきという常識、というかリテラシーも持ち合わせてない人と住むことになる可能性が高いのは悲しい。

管理組合では、共用部とか詳細なルールを設定して、運用を厳格化してほしいな。そうしないとまともに使えなさそう。

[2587: 匿名さん]

>>2586 検討板ユーザーさん
同意です。
ラウンジなどが、変な人のすくつになりそうで心配している。

[2588: マンション検討中さん]

ほんとですね。
ここのマンションは風評被害なんて当たり前なのに、すぐぷんすかしちゃうような人たちは民度が低いですね。

[2589: マンション検討中さん]

確かに入居後のルール、マナーは自分も含めて
徹底すべきですね。

ちなみに皆さん部屋のカラーセレクトは
どうされますか？
モダンは白すぎるような、、ミディアムは
床が赤っぽく明るすぎるような、ダークは
色合わせも難しいようなで悩みます。。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
変な改行の意図はなんですか？縦読み？
荒らし行為はやめていただきたいです。

[2591: マンション検討中さん]

こんだけの世帯数ですもん、すべての住人がルールを守るのは無理でしょうね。細かくすればするほど無理です。
共用部の備品を壊しても汚してもそのまま、バルコニーでタバコを吸う人だってたくさんいると思います。
ある程度を許容できる人でないと住めないでしょうね。

[2592: 匿名さん]

上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。

[2593: マンション検討中さん]

6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな

[2594: 匿名さん]

シントシティは人気のあるマンションですね。

[2595: マンション検討中さん]

勇気を出して抽選部屋に申し込むか悩みますね
https://www.sumu-log.com/archives/13463/

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。

[2597: 匿名さん]

本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします？

[2598: マンション検討中さん]

全然参考にしてないしネガも気にしてない

ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw

[2599: マンション検討中さん]

オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう？

[2600: マンション検討中さん]

重説しっかり読んだほうがいいですよ

いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん
どういった点ですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん

それはない。ここの板が物語ってる

[2603: 名無しさん]

>>2593 マンション検討中さん

金額でモラルってそんなに変わりますか。
若年齢の方が4000、5000万台の部屋を購入する場合もあるでしょうし、ここまでの金額ならば、モラルの指標は別にあると思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

>>2337 匿名さん
2019/2/14オープンて貼り紙出てましたよ?

[2605: マンション検討中さん]

モラルと言うより低収入より高収入の人の方が人徳はありそうですけどね！

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん

埼玉県内の物件で5000万、6000万出せるのはご年配の方が多いからモラルというより世代による価値観の違いは発生しそう。

[2607: マンション検討中さん]

>>2604 通りがかりさん
しまむら本社の建設始まったけど、そこの商業エリアにもセブンは出来るよ

[2608: マンション検討中さん]

シントシティの予定コンビニはLAWSONです
周りにセブンあるからLAWSONでもいいかな

[2609: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん

ゴミ捨場のルールです
A棟2階から15階は1番近いB棟ではなくE棟までゴミ捨てになります
例えばH1だと目の前にあるB棟に置いたら違反になります
更にH1は間取り変更になりましたので希望者は既に聞いていると思います
H1の倍率を下げるためなのか不利な内容に変更されてました

[2610: 匿名さん]

これ本当ならひどくないですか？
デベの良識を疑うレベルの事案な気がしますが。

[2611: 名無しさん]

>>2610 匿名さん
いやならここを諦めればすむ話。

[2612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

強気になるのは当然
抽選部屋は予定価格より高くなってる
１期に即座に埋まるような事態になれば２期のＥ棟は１部屋も予定価格出してないから実質値上げしやすい

[2614: マンション検討中さん]

この期に及んで完成後の値引き待ちを主張する人は買い時を逃すタイプ

[2615: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
第1希望H1ですが要望書出してないのでうちは知らないです…
間取り変更なんてあったのですね。

[2616: マンション検討中さん]

>>2608 マンション検討中さん
駅からシントシティへの途中にもローソンありますよね！

[2617: マンション検討中さん]

ベランダで喫煙禁止にしてくれれば尚嬉しいんだけど

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
初期費用の＋100万以上は何の為に使われるものなのですか？

[2619: 匿名さん]

値段変更とか初期費用値上げとか事実でないことを書き込むと偽計業務妨害になりますよ。
倍率を下げたいのでしょうが行き過ぎは慎みましょう。

[2620: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん

激しく同意

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 マンション検討中さん

むしろ禁止じゃないんですか？

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん
事実じゃないんですか。先月から行ってないので信じてしまいました。H1で登録する事には変わりありませんが…

[2623: マンション検討中さん]

ベランダでの禁煙を今からでもルールに入れられないのでしょうかね？

[2624: マンション検討中さん]

A棟2階以上はE棟がゴミ置場っていうのがなー…
共用棟1F通る時ゴミ見られるの恥ずかしいし、かと言って共用棟2Fから回り込むのも面倒だし。B棟のゴミ置場に捨てたかった…

[2625: マンション掲示板さん]

>>2618 マンション検討中さん
初期費用での修繕積立金のことだと思います。以前は修繕積立金が確定してなかったので記載されてなかったと思います。

[2626: マンション検討中さん]

H1の間取り変更って何が変わったんですか？

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 マンション掲示板さん

微妙に初期のランニングコストより1000円近く高くなっていました

ごみ捨場の生活動線は重要ですよ
朝出勤時に共用棟を遠回りして捨てに行ってメインエントランスから出る家庭も多いですよね

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

横面のバルコニー大部分がサービスバルコニーになりました

[2629: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

ゴミ捨場の指定って売主が事前に決めるものなんですね？
管理組合発足前の取り決めって事なんですかね？明らかにA棟は遠くなり根拠が知りたいですね。

[2630: 匿名さん]

そりゃあ、ゴミ捨場の容量も試算して設計しているわけだから。

[2631: マンション検討中H]

>>2627 マンション検討中さん

それが段々と面倒になってA棟のB棟寄りの方々はB棟にあるゴミ捨て場を普段使いしそうですね。
B棟のゴミ捨て場がそれでパンクしなければ問題ないですが…

話は変わりますが、検討者の皆さまの中で非提携ローン(ネットローン)で組まれる方っていらっしゃいますか？
こちらを見るとネットの方が金利が安いんですやね。
https://diamond.jp/articles/-/126845

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん

実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ

[2634: マンション検討中H]

>>2632 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。

[2635: マンション検討中H]

>>2633 マンション検討中さん

現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました！
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。

[2638: マンション検討中さん]

そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか？
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ

[2640: 匿名さん]

ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンション検討中さん

たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。

管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。

[2642: 住民板ユーザーさん1]

銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも

[2643: マンション検討中さん]

コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。

[2644: マンション検討中さん]

ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。

[2645: 検討板ユーザーさん]

みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか？

私は年収900万程度で妻は専業主婦の３人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋＋駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか？
ローンの審査は通ってます。

[2646: 名無しさん]

>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。

[2647: 匿名さん]

>>2640

たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑

[2648: マンション検討中J]

>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。

[2649: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
＊＊をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)

[2650: 検討板ユーザーさん]

>>2646 名無しさん
30前半です

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました？住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら

[2652: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん
うちは３７歳年収１８００万ほどで妻は専業主婦です。頭金は１０００万ほどで７３００万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは５００万くらいの予定です。

そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか？

[2653: マンション検討中J]

>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。

[2654: 通りがかりさん]

>>2652 マンション検討中さん
頭金少ね～(笑)

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、２年後ならもう少しあるのですが。

[2656: マンション検討中さん]

頭金なんていくらでもよくないですか？
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。

[2657: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか？私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。

[2658: 名無しさん]

>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。

[2659: マンション検討中J]

>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。

[2660: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね？

[2661: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ

[2663: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん

いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw

関係ないのですがオプションは何つけました？かなりクオリティ上げたんですか？

[2665: マンション検討中さん]

うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか？ 4000万くらい？

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。

[2668: マンション検討中さん]

何故あんなにカップボード高いのか。。

[2669: マンション検討中さん]

他と比べても全体的に高いですよね

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。

[2671: マンション検討中さん]

>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。

安定した収入があって１６万くらいならきっと大丈夫ですね！
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。

オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。

[2672: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。

[2674: 検討板ユーザーさん]

オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね？
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます！子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね！
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね！

[2679: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか？
よくわからないので教えていただきたいです。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です！デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 検討板ユーザーさん

エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ？

[2682: マンション検討中さん]

ダウンライトもそうでしたね。

[2683: 通りがかりさん]

このエコカラット野郎は荒らしだろ笑

[2684: 匿名さん]

ここ、相当レベル低いですよね、さよなら。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2681 マンション検討中さん
私は4L希望なので3箇所です。すべてつけます。つけられない部屋もあるので主要な部屋という表現にしました。誤解させてしまいましたね。

[2686: マンション検討中さん]

細かいことなのですが、洗面所の鏡の下の部分（キッズミラー？）の部分を替えるのってどうなんでしょうか。
私自身、そんなにマメに拭いたり綺麗にできるタイプではないのですが、ホーローパネルにした方がお掃除も楽だし便利なのでしょうか。
替える方いらっしゃいますか？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。主要な部屋にすべてつけられるのですね。やはり、リビングだけ付けるのとは全然違いますか？

[2688: マンション検討中さん]

めちゃ住みたかったのですが、産まれたばかりの子がいて、子育て環境が厳しいことを聞いて諦めることにしました。。。D棟を狙っていたのですが。
あーなんか後で後悔しそうだ。

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2688 マンション検討中さん

バス送迎付きの幼保園とかないですか？

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 マンション検討中さん
具体的には？ 時短を使えないから？

[2691: 匿名さん]

朝９時頃の現場写真です。南側でも、低層階は冬の朝の日照は厳しいですね。

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん
私もそれで悩みましたが、汚れが目立たないだけできっと汚れ方は一緒だなと思いやめました。
気付いたときにクロスでサッと磨こうと思います。
あとミラーがあると広くて開放的に見えるんですよね…

[2693: マンション検討中さん]

運命の明後日

[2694: マンション検討中さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
5500万のお部屋検討されている方ですか？

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん

ゴミ置場の上が5500万ですが

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
5599万の部屋ですね。そこ以外はＤ棟くらいですね。

[2697: マンション検討中さん]

Ｉ間取りで5599万以下であればＤ棟5回が狙い目ですよ

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 マンション検討中さん
どっきどき。
でもローン組みたくない自分もいる

[2699: マンション検討中さん]

月曜は15時から携帯片手にソワソワだな

仕事なんぞ上の空

[2700: 匿名さん]

モデルルームの床の揺れが気になった方はいませんか？
普通に歩くと船酔いしたような感じになりました。ソファに座ってみると、同居人の歩く振動も感じられました。
みなさんは、いかがでしたか？

[2701: 匿名さん]

夕方は、15時くらいから少しラフレの影かかってくるようです。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん
気になりましたが、あれはモデルルームだからだと思っていました。
そこまでちゃんとつくっていないというか。
実際あれだったらかなりやばいですよ。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
仕事に集中できそうもないから休暇申請出したよ

[2704: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ありがとうございます。

営業さんにも振動について確認したら、「二重床だから仕方ない」との返答だったのです。…が、調べているうちにあり得ない揺れだと思い、投稿しました。おっしゃる通り、あれはやばいレベルですよね。
再度、確認してみます。

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん

ここは直床では？
直床はふわふわするそうです

[2706: 匿名さん]

モデルルームは実際のマンションと違って鉄筋コンクリートの直床ではない、という話かも知れません。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2704 匿名さん
逆に考えてみてください。あんだけふわふわしてるから足音や生活音が遮断されやすいと。もちろん相対的にもっと優れた床はありますが。

[2708: 2706]

追加です。
モデルルームは販売が終わったら解体するので、鉄筋コンクリートなんて使わずほとんど2ー3階建ての鉄骨造りですよ。

その場合、床はコンクリートスラブではなくALCパネルだったり、ボードを重ねて二重床にしていたりで、建物の強度は実際のマンションとは違ってきます。モデルルームで再現されているのは見た目の内装・仕上げ材までですね。

直貼りフローリングは実際の物が使用されています。でも柱や梁はダミーのハリボテだから、叩くとポコポコと軽い音だと思いますよ。

[2709: 通りがかりさん]

>>2707 検討板ユーザーさん
いや、逆にそんな床嫌だ。
そんなとこに生活するなんてきもちわるくなる。

[2710: 2706]

もし、そういった事を勘違いしてヤバイと思うのであれば、まだマンション選びの知識が足りないと思います。
その状態ではまだ他にも見落としている点がありそうなので、いま焦って申し込むより、もっと他のモデルルームも見て研究されては如何でしょうか。

直床フローリングは確かに板の裏にクッション材があるので歩いた時に柔らかく感じますが、他の人が通行した時に揺れを感じる物ではありません。

[2711: マンション検討中さん]

モデルルームの床は流石に実物と同じだとは思わないかなー…
それで問い合わせちゃうような人は一戸建てでも建てるのがいいと思う。

[2712: マンション検討中さん]

明日はドキドキですねー。
我が家は3Lの低層階で被ることもないのですが。
4L買える方が羨ましいです！！

[2713: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

写真ありがとうございます。最初、影の向きが敷地に対してほぼ直角だから朝ではなく昼の写真では？と勘違いしたのですが、敷地自体が南東～南南東向きなんですね。BC棟は南向きといっても夏の午後は早い時間から影になりそう。

[2714: マンション検討中さん]

>>2712 マンション検討中さん
ドキドキですね！
抽選会場まで行ってしまおうか悩んでおります。

[2715: マンション検討中さん]

落ちたら凹むな

[2716: マンション検討中H]

>>2714 マンション検討中さん

会場に行って結果を早く知りたいと思う反面、落ちてたらかなり凹むなと思い、有休とって会場に行くか悩み中です。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 マンション検討中Hさん
早く結果を知りたいのもあるけれど、他の人が当選したりする姿を見て凹むなとも思うし、電話を待つのも落ちつかないしでどうしようかと私も悩み中です。

[2718: マンション検討中さん]

落ちたときの次も考えないといけないですね。みなさんどうするんですか？

[2719: マンション検討中さん]

焦って買わないといけない状況でもないので、ここが落選したらまた希望の物件が出るまで待つかな。もちろん買えるに越したことはないけど。

マンションでここまで求めてた条件が揃うところが出るとも思えないし、いっそのこと駅から離れても注文住宅になるか。

3L希望だったら代替ききそうだけど、4L希望の人だと代替になるようなマンションが今の所ないよね。

[2720: マンション検討中さん]

そうなのよ
4Ｌ希望者は落選したら駅遠の戸建を探すか、今の住居で我慢することになる
万が一、キャンセルが出ないとも限らないので営業さんにはその際の対応について聞いておきたいところ

[2721: 匿名さん]

たしかに４Ｌは代替物件がないですよね。
大宮駅までの範囲だと見あたらない。
北上尾２分のオハナか蓮田１分のブランズまで行かないと。

[2722: マンション検討中さん]

中古でも90㎡はあんまりないよ
浦和のブリリアなんか4Ｌで9000万前後したけど即完
金ある人は糸目をつけない間取り
中古になっても高く売れるよ
3Ｌは過剰な在庫で中古では値崩れします

[2723: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん

その年収の方々なら、浦和とか氷川参道沿いの物件購入は検討されましたか？
私達は、新都心の大規模物件よりも、浦和か、大宮駅徒歩圏内の中規模物件に魅力を感じました。

シントシティの決め手を教えて下さい！

[2724: マンション検討中さん]

駐車場の車両制限について、皆さん大丈夫なのでしょうか。
抽選を突破したとして車両総重量2tまでの制限があり、ミニバンクラスはほぼ全滅です。
ファミリー向けマンションなのに車両総重量2.5tまでに出来なかったのでしょうか。
こういったところにもコストダウンを感じます。

[2725: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

この車重制限なにげにすごい制約ですね。
知らないで契約してしまう人もいそう。

[2726: マンション検討中さん]

もうぼちぼち締め切りですね

[2727: マンション検討中さん]

抽選かどうかは明日現地に行かないとわからないのですかね？

[2728: マンション検討中H]

>>2727 マンション検討中さん

販売員の方から電話がなければ抽選なしかと。
おそらく申込がかぶった際はその日中に連絡が入るので、今日連絡がなければ抽選なしなのでは？

[2729: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
え？ミニバンクラスでもだめなんですか？
我が家は所謂コンパクトミニバンと呼ばれる物に乗っていて、数年後にはセレナとかにしようかなと思っていたのですが、、
それは大問題ですよね。
自走式駐車場の一階部分なら大丈夫なのでしょうか。
でもそれだと希望者殺到で外れる可能性大ですよね。

[2730: 匿名さん]

>>2724
逆に2ｔ越えるミニバンは極少数派ですよ？
そういう間違ったネガは本当に悪質だと思います。

[2731: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
コンクリの強度の問題でしょうか？
長谷工さんコストダウンお願いします丸投げの結果なんでしょうか

[2732: マンション検討中さん]

電話が来ないことを願います。

[2733: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場はどこも2㌧までが一般的。
一部の高級マンション（外車所有者が多い）なら2．5トンもあるけど埼玉県内には皆無。
重くてデカい車に乗りたければ戸建か郊外の平置き駐車場付きマンションにすべし。

[2734: マンション検討中さん]

これから電話来ることあります？？

[2735: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
車両総重量と車両重量は異なりますよ。
車両総重量の場合、一般的なミニバンは2トンを超えてしまいます。
あまり適当な知ったかぶりは恥かきますよ、、、

[2736: 名無しさん]

抽選の方は今日電話きてるんですか？

[2737: 検討板ユーザーさん]

今の時点で、電話が来てないってことは、当選確定ってことですかね？

[2738: マンション検討中さん]

電話は確か明日14時以降ですよ。
それまでは一切の連絡をとってはいけないらしいです。
明日14時以降の電話が取れなかったら、キャンセル扱いになるのでと言われました。
まぁ我が家は抽選にはならないので大丈夫ですが。

[2739: マンション検討中さん]

うちもそう聞きました。
東建のルールらしく、全員がそれを守らないといけないみたいです。
不正防止のためとか言ってました。

[2740: マンション検討中さん]

まだ誰も電話来てないってことですよね？

[2741: 検討板ユーザーさん]

黙って明日の幸運を祈りましょう。うらみっこなしで！

[2742: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

気になったので調べたらノアヴォクセレナクラスなら車両重量問題なし、総重量で見ても2トン以内に収まりそうな感じですね（五人家族くらいまでを想定）
一方、アルヴェルクラスになると車両重量でギリギリ、総重量では運転手一人だけの乗車でも超えてしまいますね。
ただ機械から出すとき一瞬超えるだけだからなんとかなりませんかね？

[2743: マンション掲示板さん]

>>2741 検討板ユーザーさん

明日の14時から15時までに電話が来れば無抽選確定。

[2744: 匿名さん]

念のためですが。。
車両総重量は何人くらいまでならOkというものではなく、車検証に何kgって具体的に記載されている値ですよ。たぶん駐車区画が決まったら管理会社から確認されると思いますが。

[2745: マンション検討中さん]

抽選に行かれる方はいらっしゃらないのですか？

[2746: マンション検討中さん]

私は夫婦で行きます。

[2747: 匿名さん]

皆さん仕事は有休ですか？

[2748: マンション検討中さん]

>>2747 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？？

[2749: 匿名さん]

翻訳すると「仕事休んでマンションの抽選に立ち会うってマジかよ？」ということかと。

[2750: マンション検討中H]

>>2747 匿名さん

午後休取れたので行きます。
マンションなんて何度も買うものでもないし、せっかくなので抽選会場の雰囲気も見てみたいので。

[2751: マンション検討中H]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2752: マンション検討中さん]

思ったほど被ってないですね。
ってことは、ここの住人率が高そうな気が…

[2753: マンション検討中H]

>>2752 マンション検討中さん

1312は大体こちらを閲覧されている方でしょうね。
抽選は終わりましたので、あとは販売員からの結果を待ちましょう。
抽選番号の開示は、販売員さんからの結果通知よりもフライングになるため控えさせていただきます。
当選された方はおめでとうございます！

[2754: マンション検討中さん]

14倍は例外としても、もっと被ってるかと思いました。

[2755: マンション検討中さん]

うまく希望が分散されたって事ですかね？
それとも意外と人気が無かった？

[2756: マンション検討中さん]

結構来られてましたか？

[2757: マンション検討中さん]

>>2755 マンション検討中さん

意外と人気なかったのかも

[2758: 検討板ユーザーさん]

これって、抽選に外れた場合は連絡こないんですか？

[2759: マンション検討中さん]

H確定したのですが、思っていたより被っていなくて驚きました。どうしてだろう。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
早めに帰りましたが20名くらいはいらっしゃったと思います。

[2761: マンション検討中H]

>>2760 マンション検討中さん

確かにそれくらいいらしてましたね。
あとは、倍率が2倍以上と1倍の部屋で会場が別々になっていたのですが、1倍の部屋にも何名かいらっしゃいました。

[2762: 名無しさん]

たぶん要望書よりはだいぶ減ったのでしょうね。
とりあえず要望入れる人も多いでしょうし。

[2763: マンション検討中さん]

希望の部屋に確定した
たぶん、希望がかぶりすぎないように営業さんがうまく誘導して振り分けたんじゃないかな

[2764: マンコミュファンさん]

>>2759 マンション検討中さん
営業担当者は被りを回避するトークをして、分散させるので…
大規模物件ほどその営業トークが有効です。

[2765: マンション検討中さん]

供給は350部屋と凄い数ですが、問題は契約率です
要望書が出た部屋だけみれば300前後と見てます
理由は東建が供給数に拘り多めに出したからです
一期一次の契約は1番稼げるので350のうち250は即完しないと今後が危ぶまれます
逆に280を超えて先着順70以下なら3月までに殆どが埋まるでしょう

[2766: マンション検討中さん]

うまく分散されたのでしょうね。
H1の2階も売り出されてますし。当初は販売予定でなかったと記憶してます。

[2767: マンション検討中さん]

供給個数中どれくらい申込があったかはわかりますか？

[2768: マンション検討中さん]

４LDKは全部売れたのでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中Hさん
こちらで何度もコメントを拝見していたので、親近感が湧いてしまって同じ場にいたと思うと何だか嬉しいです^_^

[2770: マンション掲示板さん]

ゴミ置場の上の2階から4階は抽選になったんですね。

倍率書き込んでみたけど、うまくバラけたというか、営業さんが誘導したのかな。成約率がわからないと何とも言えない
ですが。

[2771: マンション検討中さん]

営業さんが上手く誘導してバラけさせたし、登録やめた人もいるみたいだよね。
それでも、いい感じに契約されていくんじゃないかな。

[2772: マンション検討中H]

>>2769 マンション検討中さん

ありがとうございます！
そう言っていただけるなんて嬉しい限りです。
私もまさかこちらを閲覧されている方でわざわざ会場までいらしている方なんていないだろなと思っていたので親近感が湧いてしまいました。
抽選はいかがでしたか？

[2773: マンション検討中さん]

確かに全体の契約数気になりますね。

[2774: 名無しさん]

2766です。

すみません。部屋番号見間違えてました。

[2775: マンション検討中さん]

当選連絡きました。A棟が激戦のようです。
駅から近いことが高い評価のようですね。

[2776: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中Hさん
電話を待とうとも思ったのですが、居ても立っても居られず会場に足を運んでしまいました。
有り難いことに希望のHのお部屋に決まりました！
そちらはいかがでしたか？

[2777: マンション検討中さん]

A棟と4Ｌは完売しそうですね。

[2778: マンション検討中さん]

4Ｌ希望者は全体の販売が苦戦しても大して問題ないですが3Ｌ希望者は非常に気になりますよ
これからはＨ部屋のような綺麗な間取りの4Ｌはないですし、２期は苦戦すると思います
特に1期で出した3Ｌがどこまで契約に至るかが試金石です
入居まで2年あるのに10%の手付を運用益も出せずに眠らせるわけですから

[2779: マンション検討中H]

>>2776 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私の方は抽選になりましたが、運良く当選して希望のお部屋に決まりました。
来週以降は重説と契約会がありますので、またお会いすることができるといいですね。
私の方は3Lですが、今後ともよろしくお願いします！

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中Hさん
おめでとうございます！
決まって一安心ですね。
そうですね。きっとご縁があればお会いできると思うので楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします！

[2781: マンション検討中さん]

D棟購入される方や検討中の方は、住宅ローン控除期間終了し使えないないかもしれないですが、あまり気にしてませんか？

[2782: 匿名さん]

>>2781 マンション検討中さん

気にしてます。「今までずっと延長してきてるから終了しないだろう」と言われてますが、保証は無いですしね。また、金利が不透明なのも気にしてます。

[2783: マンション検討中さん]

何組が申し込みを出して申込住戸はどの位となったのでしょうかね？
その数によっては供給住戸だけが多かった？読み違いとなりますよね？

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

まあ住宅ローン減税が完全になくなることは、極めて可能性が低いでしょうね。ただ、期間や総額が変わる可能性は高いと思いますが、それが自分に得になるか損になるかはその時の経済状況次第でしょうね。

[2785: 検討板ユーザーさん]

先週土曜日の段階で200戸強と聞いています。
最終日曜日ではどの程度進んだかが気になります。

[2786: 通りがかりさん]

駅前のスケーターが危なくて仕方ない。

[2787: 匿名さん]

ムクドリの大群がいない時期に売ろうっていう戦略でしょうね。
ヒドイなぁ。

[2788: 検討ユーザーさん]

>>2787 匿名さん
むしろ消費税8%の特別措置が間に合う今年３月末までにだと思います。
ありがたいなぁ。

[2789: 匿名さん]

>>2786 通りがかりさん

スケーターも危ないけど、わざわざ駅前の人通りが多い所を走し抜ける自己陶酔したランナーも危ないよ。

[2790: 匿名さん]

ランナーはバコッってしたいね

[2791: マンション検討中さん]

カップボードってオプションで頼みますか？
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。

[2792: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2793: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、

[2794: マンション検討中さん]

既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな

[2795: マンション検討中さん]

カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい？

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん
他でオーダー家具付けた方が若干安いかと思います。下記等
https://zealworks.jp/index.php/just-plan/just-plan-s

[2797: マンション検討中さん]

２０万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。

[2798: マンション検討中さん]

一期二次の販売予定はまだわからないのでしょうか？

[2799: マンション検討中さん]

外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。

[2800: マンション検討中さん]

マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

[2802: マンション検討中さん]

資産価値が下がらなければいいですが。

[2803: マンション検討中H]

とりあえず立てましたが、ここの掲示板との連動の仕方が分からなかったです。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2804: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか！？

[2806: 検討ユーザーさん]

>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。

[2807: マンション検討中H]

>>2806 検討ユーザーさん

ありがとうございます！
スレ立てが初めてで、関連付けのやり方がわからなかったので大変助かりました。
購入者の皆さまは、検討者の皆さまの質問が埋もれないようにするため、住民スレに移っていただけると助かりますので何卒宜しくお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[2808: マンション検討中H]

>>2807 マンション検討中Hさん

申し訳ありません。
リンクが途中で切れていたのでこちらをご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね！
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。

[2810: マンション検討中さん]

先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。

[2811: 匿名さん]

4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。

[2813: マンション検討中さん]

C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか

[2814: マンション検討中H]

>>2810 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

[2815: マンション検討中さん]

B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。

[2816: 匿名さん]

こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200％なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。

[2817: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中Hさん

椋鳥は春から夏は群れないですよ

11月末から12月初めに群れがたまにって感じです

おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います

やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。

[2819: マンション検討中さん]

A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。

[2820: マンション検討中さん]

もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。

[2821: 通りがかりさん]

近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。

[2822: マンション検討中H]

>>2817 マンション検討中さん

そうなんですか。
情報ありがとうございます！
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。

[2823: 匿名さん]

ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。

[2824: マンション検討中さん]

>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ？悩ましいです...。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。

[2826: 匿名さん]

一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。

[2827: マンション検討中さん]

食器棚転倒防止用の下地はオプションでありますね

[2828: マンション検討中さん]

皆さんは、オプション合計で幾らくらいになりますか？
あまり余計なものはつけないように、、と思っていますが、何だかんだ120万くらいいってしまいます。
Hなどを購入する富裕層の方以外で、一般的にどのくらいになるのか気になっています。

[2829: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。

[2830: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな？

[2831: 匿名さん]

金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。

[2832: 通りがかりさん]

>>2814 マンション検討中Hさん

近くに住んでますが、
ムクドリは夏~秋まで来ているような…
新都心駅まで獣臭がきつくて、
通勤時息止めて歩いてます 笑

[2833: マンション検討中さん]

秋にシントシティのイベント来た時に駅前のムクドリの数には驚きましたが、獣臭は感じませんでした。

[2834: マンション検討中さん]

ムクドリってマンションのベランダにも来ますかね？高層階なら来にくいとかありますか？

[2835: マンション検討中さん]

ムクドリは秋から冬にかけての4カ月間くらいがピークですかね？
地元のムクドリはそうだった気がします。

[2836: マンション検討中さん]

バルコニーの手すり部分に布団を干してはいけないのなら喫煙も禁止してくれればいいのになぁ

[2837: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

ベランダでの喫煙は禁止ですってこの前モデルルーム見学に行った時に聞きましたよ。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 検討板ユーザーさん
それが本当ならすごく嬉しいですが、これからしっかり周知してほしいです！！

[2840: 通りがかりさん]

>>2839 マンション検討中さん
後、犬等のブラッシングもベランダでは禁止ですって言ってましたよ。

[2841: 匿名さん]

>>2838 検討板ユーザーさん 我が家はベランダの間際で吸うので問題なさそうです。部屋内禁煙にされた場合、マンションの敷地内に喫煙所はあるのでしょうか？

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん

ベランダ間際で吸って、窓は開けるってこと？だとしたらそれってベランダで吸ってるのと変わらないじゃん。
あなたが下階や隣人にならないことを祈ります。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
窓開けての喫煙の禁止する規約はあるのでしょうか？

[2844: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん
コトブキに行って喫煙してください。

[2845: マンション検討中さん]

換気扇回して室内で喫煙はありですかね？
喫煙者は肩身が狭いですね...。

[2846: マンション検討中H]

>>2806 検討ユーザーさん

検討版と住民版の物件関連付けありがとうございました。
今確認したところ、検討版→住民版は問題なく飛べるのですが、住民版→検討版がもう一方の放射能スレに飛んでしまうため、どう直せば良いか教えてください。。

間違ってるスレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/
参照させたいスレ(このスレ)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

以上、お手数をお掛けしますが何卒よろしくお願いいたします。

[2847: マンション検討中さん]

ここ大丈夫なの？

元原子炉跡地
土壌汚染による除染済みの土地
近隣施設地下にドラム缶40000本相当の放射性廃棄物
三菱マテリアルの隠蔽体質と、将来の隠蔽発覚リスク
どうしても避けられない風評被害あり

[2848: 匿名さん]

購入者は、購入したときに管理規約・使用細則等を渡されるので、近隣住民とのトラブルを避けるために、丁寧に読むと良いと思います。素人には理解しづらくて面倒ですが、強くお勧めします。

販売されているマンションのほとんどの管理規約・使用細則等は、バルコニーでの喫煙を禁止しています。

窓を開けて喫煙することまでを禁止している管理規約・使用細則等は、見たことはありません。ただ、「窓を開けて」の状況如何によりますが、バルコニーで喫煙するのと同様の状況であれば、近隣の住民が困り、管理組合・管理会社に連絡し、管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

換気扇を回して室内で禁煙する場合は、かなり微妙ですが、煙が薄まるので近隣に迷惑をかける程度が低く、近隣の住民が困ることはないと思いますので、管理組合・管理会社から止めるように言われることはないと思います。ただ、近隣の住民が困るような状況であれば、やはり管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

私は、空気清浄機を買って自室で喫煙しています。

マンションでの喫煙に関しては、名古屋地方裁判所平成24年12月13日判決があり、参考になります。ただ、当時と今とでは喫煙に関する社会状況が違いますから、この判決だけ根拠にして議論するのは妥当ではないと思います。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
なるほど。大変よくわかりました。部屋の中に煙が充満するのは避けたいので、サーキュレーターなどで煙を外に逃がす工夫をしてみますね。
ありがとうござます。

[2850: マンション検討中さん]

喫煙者が真下や横にいたら本当嫌だな。
室内で吸ってマナーを守ってくれる人もいるとは思うけど、喫煙者の多くはベランダで吸いそうな気がする。
隣人にこないことを願います。

[2851: マンション検討中さん]

私もバルコニーや家の中で電子タバコを吸われるが嫌なので、夫は隣のパチンコ屋さんに行って吸うと言っていました。

[2852: マンション検討中さん]

喫煙者でさえ部屋に煙が充満するのが嫌って思ってるんだね。

>>2848さんのように、マンションの規則や過去の判例などもしっか調べた上で周囲への配慮してくれる喫煙者ばかりになればいいのに。

ベランダ間際で吸って窓解放します！とか、本当に勘弁してほしい。
換気扇の真下も、正直かなり身勝手だなと思う。自分の部屋はヤニ臭くしたくないけど、周囲のことは知りません！ってことでしょ。

非喫煙者としては自分で出した煙でもないのに、部屋に煙が流れ込んだり洗濯物にニオイがしみついたりしたら最悪な気分になります。

[2853: マンション比較中さん]

たばこなんて、バンバン吸って問題なし。
嫌煙者のことなんて気にしてたらストレス溜まりますよ

俺はベランダで吸うぜ。
文句言われたら、言い返すだけ。

[2854: マンション比較中さん]

金出して買ってるんだから、文句言われる筋合い無し。

しかもどこから匂ってるかなんて、判別できないだろうし、したところで意味ないでしょ。

他の住人に俺を追い出す権限も無し。

[2855: マンション検討中さん]

少しでも非難されたらこれだもんね。
まさかの、入居前からベランダ喫煙宣言(笑)

だから喫煙者って嫌われるんだよ。
吸いたきゃ勝手にバンバン吸ってればいいけど、人の迷惑にならないようにしようという気持ちが微塵もないんだもんね。

こんな人が隣人にならないのとを祈るのみだ。

[2856: マンション検討中さん]

新たなネガでしょうか

[2857: マンション検討中さん]

あとポイ捨てとか勘弁。。
喫煙者が増えてコトブキはこれから流行りますね笑

[2859: 匿名さん]

[NO.2858と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2860: 匿名さん]

マナーの悪い喫煙者のふりをして、わざと人間関係を悪くさせようとしている人に、深い心の闇を感じてしまう。

こんな人に翻弄されないようにしましょう！

[2861: 匿名さん]

非喫煙者の皆様，ご安心下さい！

管理規約・使用細則等及び建物の区分所有等に関する法律は，バルコニーでの喫煙を禁止しているにもかかわらず，「バンバン吸う」ような住民についての対処を規定しています。

今はシントシティの管理規約・使用細則等の条文が分からないので，建物の区分所有等に関する法律の条文を指摘します。
6条1項，57条及び58条です。
六法全書を持っていなくても，「建物の区分所有等に関する法律」をネットで検索すれば，すぐに読めます。

なお，喫煙によって迷惑を被った住民は，民法709条に基づいて不法行為による損害賠償請求もできます。№2848の名古屋地裁の判決は，喫煙で迷惑を被った住民が喫煙した住民に対して提起した不法行為による損害賠償請求事件で，迷惑を被った住民が勝訴しました。

[2862: 匿名さん]

喫煙者は敷地外で吸ってください！
タバコ臭いと将来的なリセールバリューに影響が出ると思うので。

[2863: 検討ユーザーさん]

>>2846 マンション検討中H
このへんの設定はマンコミュ管理者でないと直せないですね。
放射能禁止スレは十分役目を終えましたのでスレッド削除してみます。
それがダメでも、このスレが過去スレではなく最新スレになるよう申請してみます。

[2864: マンション検討中H]

>>2863 検討ユーザーさん

何から何まで本当にありがとうございます！
私の方でも削除依頼の方からこちらのレスに載せた内容と同様の依頼を出したので、管理者の方に対応していただけるかもしれません。

スレはこちらがメインですし、2つあると紛らわしいので、こちらに一本化していただきたいですね。

[2865: eマンションさん]

煙は隣でなくても斜め下の部屋からでもだいぶ漂ってきます。
だからいっそのこと喫煙室を設ければいい。
バカらしいけど。
寒い真冬にわざわざコトブキまで行って吸うなんて無理。続けらんないよ。暑い真夏もしかり。
だから結局バルコニーで吸う。もう目に見えてるよ。残念。

[2866: マンション検討中さん]

当たり前ですがタバコもペットもダメなんてことは全く無く、規則さえ守れば全く問題なしです。マナーは守りましょう。というか、絶対に守ってください。以上。

[2867: 匿名さん]

タバコ問題はマナーの問題だから他のマンションも同じです
それより巨大マンションならではのゴミ置場の管理規約遵守の方が懸念
Ｈ1の人はE棟までゴミを運んでくれるかな？

[2868: マンション検討中さん]

隣のコトブキはあまり換金率が良くないです。出玉はまあまあですが。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
んー暇つぶしに行くかな

[2870: マンション検討中さん]

そこまで迷惑がられても吸いたいくらいタバコが好きなら、部屋を閉め切って煙と香りを堪能すればいいのに。
窓から逃してはもったいない。
煙と香りに包まれて過ごせばいいのにね。
愛煙家にとってタバコらアロマキャンドルのようなものでしょうから。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中
誤字がありました。大変申し訳ございません。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中さん
全くその通りです！
好きなら自室だけで楽しんでいただきたい。
肩身が狭いなら敷地外でどうぞ。

[2873: マンション検討中さん]

先着順の戸数っていつくらいに出るかわかりますか？結局どのくらい戸数が捌けたのでしょうか。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 マンション検討中さん

日程関連は直接担当に聞く方が早いよ
問い合わせの電話してみなよ

[2875: マンション検討中さん]

まだ重説と申し込みが週末だからあくまで見込みしか分からないはず
70%の契約率であれば上々ですが

[2876: 匿名さん]

このツイート、ソースが明記されてないので信憑性が疑問ですが。
https://twitter.com/fudousanchann/status/1088582864797487105

[2877: 匿名さん]

8割登録とのこと。
この立地、規模、価格にしては予想以上に厳しいね。
まあ首都圏の契約率が5割切ってる状況ではいいほうだが。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
8割でもやはり厳しいんですね。。
まぁ残戸数考えるとサクッと350くらいいってほしいものですね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

まだ登録であって契約ではないですが、首都圏は契約率7割が好不調の目安らしいので初回登録8割なら少なくとも厳しいとの認識は誤りだと思いますよ。

[2880: 匿名さん]

好調な売れ行きですね。あのブロガーによる放射能の風評被害の影響をものともしてないですね。
核分裂の連鎖反応が起こってるわけじゃないんだから、実生活には影響ないのに、不安を煽る記事には首をかしげました。
洪水、津波、火災・・・、危険な物件は他に沢山あるだろうに。自然災害という意味では、シントシティは極めて安全と言えると思う。このエリアそのものが防災拠点で避難場所だからね。

[2881: 名無しさん]

売り出し３５０のうちの８割に申し込みってことですよね。
全戸数1000に対して１期で28% の売れ行きなら大したことないと思うけど。
そもそも売れてる感を出すために要望書であたりがついてる分しか売り出さないのに、完売出来なかった事の方が気になる。

[2882: 名無しさん]

>>2881 名無しさん
そりゃあなたの論法にかかれば全ての大規模ﾏﾝｼｮﾝが滑り出し不調との評価になりますよ。分母を増やせば率が落ちるのは当然ですから。
複数回に分けて供給される物件では、その回ごとの評価で良いと思いますよ。というかそういう評価しかできないです。
今回登録の無かった残り70戸が埋まるかどうかがポイントではないですかね。

[2883: 住民板ユーザーさん1]

>>2880 匿名さん
また反応する
あなたみたいのが居るから荒れるんです。
放射能の風評被害？
しょうがないじゃないですか
事実なんだから
ここを買う方はそれを承知で買うんでしょう
将来周りから言われると思いますがしょうがないでしょう

[2884: マンション比較中さん]

>>2880
自分の思考を美化しているだけ。
「本当は放射線マジで不安」なくせに

[2885: 通りがかりさん]

今後の売れ行きに影響するので１期１次は完売するように戸数を調整するのがデベの鉄板の戦略です。要望書が山のように入って、売れるんであれば１期で５００戸だしてもいいのです。
３５０にしたのは要望書から逆算された今期で売れるであろう戸数にすぎません。そして２０％売れ残ったのです、それが全てです。

[2886: 匿名さん]

適度な放射線はむしろ健康に良いかもしれない。
無料で温泉療法と同様の効果が得られる可能性がある。
個人的には買い材料。

問題はムクドリだけ。

[2887: 匿名さん]

>>2879
2877だが、ここは人気だと思っていたので意外な結果、1000戸という規模を考えると厳しいなあという感想。認識に誤りはないと思うね。
ちなみに私の契約した某ブリリアは1期で8割即完だった。

[2888: マンション検討中さん]

このマンションは規模が大きいから3Lは売れ残り必至なのは事前にわかってた事
4Lは別格だから考える必要ないが、3Lの人は売れ行き気になるだろうね
それよりも4Lの無抽選が多かったほうが心配になるよ…まさか空き部屋なんてないだろうね

[2889: 名無しさん]

>>2887 匿名さん
なるほど、厳しいという根拠はご自身の経験と主観によるものですね。
2018年11月の雑誌ダイヤモンドの中で不動産コンサルタントの方がこのような指標を出しています。要約すると、
「売行状況は1期に売り出す戸数の割合から判断できる。例えば400戸以上の物件は27%が平均値。」とのことです。
シントシティの場合、まだ1期1次の抽選が終わった段階なので1期終了時では先述の平均を上回るのは確実と言えます。
あとの感想はそれぞれが自由に持てば良いと思います。

[2890: マンション検討中さん]

まー自分が買った所は人気があると思い込みたいからね。都合の良いデータを探すものです。
うちはここの２期で検討してるけど、残り2割の売れ行きを見て申し込むか決めるつもり。苦戦するようなら再考する。

[2891: マンション検討中さん]

別に自分が住みたいかなんで人気不人気はあまり気にしなくていいと思いますけどね。
将来売却を考えてるか投資対象で買うなら別ですけど。
残価割れで苦しくなるようならそもそも身の丈に合ってないか人生設計が甘いと思います。

[2892: マンション検討中さん]

放射能より富士山の周辺に住む方が私は恐ろしいので、もしジワジワと不健康になるならまぁ別に仕方ないかな。
子どもはそんなに長期間住まないし、自分達も一生住むわけではないのでほとんど気にしていません。

[2893: マンション検討中さん]

４LDKに当選したので人気だろうが不人気だろうが今はどうでもいいです。この先のことはこの先考えます。

[2894: 匿名さん]

>>2889 名無しさん

平均？
まあその程度の物件と思ってたのならそれはそれでいいけど。
埼玉最大級の大規模駅近（しかも将来性バツグンのさいたま新都心）の物件の売れ行きを「平均」と比較するのはナンセンスでは？

あなたは随分ここを過小評価してるんだね。

[2895: マンション検討中さん]

4L狙いの人は1期1次での申し込み必須だけど、3Lは供給数も多いし様子見ながらって人も多いだろうね

入居する部屋が確定したはいいけど、あと2年長いなぁ
早く住みたい

[2896: マンション検討中さん]

2年は確かに長い。。決めたら直ぐ住みたくなりますね笑
その間に市役所とか改札口の新設しますとかいいニュースが舞い込んでくれないかなー

[2897: マンション検討中さん]

一階のコンビニができるのは更に１年先というのも長いですよね。
他にも近くに何かできるといいな。

[2898: 匿名さん]

洋服や車じゃあるまいし、評判なんて他人の意見よりも、自分がどう思うか、ぶれない事が重要ですよ。
いい悪いなんて人夫々ですし、価値観の違う人の意見に惑わされない様にした方が良いですよ。自分に取っての優先順位事項はどうなのか、マイナス事項は優先順位的にはどうなんだとか、冷静に判断されることをお勧めします。
いい事ばかりのマンションは間違いなく高くて買えないし、万一手が届く価格なら倍率高すぎてやっぱり買えない。

[2899: 匿名さん]

入居まで2年以上あるので既に持家がある人の住み替えに向いてます
ペデストリアンデッキがバスターミナルまで伸びる計画もあるし、3街区と繋がらないかな

[2900: 匿名さん]

入居まで時間が長いから様子見の家庭があるなら来年末になれば加速するかもしれません
市役所移転、バスターミナル完成、コクーン拡張などのニュースが続けば懐疑的だった家庭も乗り込んできますし、その頃には高仕様のパークハウスは完売してると思うからです

[2901: マンション検討中さん]

2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。

[2902: マンション検討中H]

>>2901 マンション検討中さん

リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。

今日、重説行ってきます！

[2903: マンション検討中さん]

ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw

[2904: 匿名さん]

サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、

[2905: 匿名さん]

次期以降の部屋じゃない？

[2906: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋って全部売り出しじゃなかったっけ？

[2907: マンション検討中H]

>>2904 匿名さん

おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。

[2908: マンション検討中さん]

Hは全部完売

[2909: マンション検討中さん]

契約が完了したら消えるのでわ？

[2910: マンション検討中さん]

抽選外れた方は、これからどうしますか？
私は他の空いてる住戸を検討中です。

[2911: マンション検討中さん]

週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Ｌであればチャンス？？

[2912: マンション検討中さん]

今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。

[2913: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
これは嫌ですね。
出勤時にゴミ持ってエレベーター乗ることになりそう。
ただでさえ人が多そうな時間帯なのに。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか？
結構重要なことだと思うんですけど、、

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか！ものすごく嫌です。せっかく購入してもゴミさえ自由に捨てられないなんて…
小さい子どもがいると思うように準備も進まず朝の時間はとても貴重なのに、ゴミのことまで考えないといけないのですね。
今からでも何とかしてほしいです…

[2916: マンション検討中さん]

皆さんほとんどの方が出勤の時に出しませんか？
更なる混雑を招くようなルールを作るなんて。。
本当なら抗議したいです！

[2917: マンション検討中さん]

こんな重要なことを規約に載せないなんてことありますか？
裏切られた気分です。

[2918: マンション検討中さん]

何千万も払う分譲マンションがゴミも自由に捨てられないなんて…
これでは賃貸マンションと変わらないですよ！
本当だったら検討から外すかも

[2919: マンション検討中さん]

えっ契約やめたくなってきた…

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては当たり前の事で全く頭にありませんでした。貴重な情報を有難うございます。
収集当日の朝にゴミ捨てですと、出勤とゴミ捨てでエレベーターは乗れませんね…
確かにパンフレットにもホームページにも24時間ゴミ捨ての記載がありませんね。

[2921: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
ゴミ出しの件、確定となれば本物件は検討をやめて他に移ることも考えようと思います。
賃貸マンション仕様でも立地を優先し我慢しようと思いましたが、これは譲れません。

[2922: マンション検討中さん]

明日、営業に確認するしかない！！

[2923: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨てできない分譲マンションって・・・。これは何とかしないと駄目だろ。

[2924: マンション検討中さん]

ゴミの件は、間違いないです。我が家はそれで妻の反対で即撤退になりました…

[2925: マンション検討中さん]

規約に載っていないならそんな権限ないのでは…？暗黙の了解的な？

[2926: マンション検討中さん]

>>2921 マンション検討中さん
うちもこれは譲れません！
頭金払う前に確認しないと！

[2927: マンション検討中さん]

そうですね、頭金払う前にはなんとかしないと

[2928: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件は本当ですか？
頭金目当ての詐欺ですかね？
他の物件探したくなってきました…

[2929: マンション検討中さん]

本当でしたら辞退するかもしれません。

[2930: マンション検討中さん]

火水休みですよね？

[2931: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のサイズが24時間回収に適合してないと言ってましたよ。だったら適合させる計画に何でしなかったのか突っ込んだら苦笑いしてました。確か当日の朝の時間も何時から何時までとかだった気がします。

[2932: マンション検討中さん]

えっ本当に無理無理無理それこそ重要説明事項では

[2933: マンション検討中さん]

怒りがこみ上げてきました
今からでもメールで問い合わせておいてもいいくらいですね

[2934: マンション検討中さん]

>>2931 マンション検討中さん
適合させろよ！って今すぐ言いたい
時間まで決められたら本当に無理ですね

[2935: マンション検討中さん]

これは終わってますね・・・。
放射能とか低仕様とかは許容しても、日々の生活に影響するゴミだしは許容できないでしょう。
我が家も分譲では当たり前だと思って確認していませんでした。情報ありがとうございました。
こんな大事なことを黙っていた営業に苛立ちを覚えます。辞退を含めて検討します。

[2936: マンション検討中さん]

なんだか馬鹿にされてるとしか思えなくなりました。
ここって本当に分譲マンション？

[2937: マンション検討中さん]

本当に20年前位の賃貸マンションと変わらないじゃないですか…

[2938: マンション検討中さん]

ダサイ、ダサすぎ　ゴミもあかんマンション

[2939: マンション検討中さん]

何度も足を運んで時間を奪われて最後にこれですか…
本当にクソ物件オブザイヤーかもしれません…

[2940: 検討板ユーザーさん]

いやぁ、捨てる時間まで決められてるなら、さすがに厳しいですね。今住んでるマンションも皆さん夜捨ててますし。っていうかC棟にもゴミ捨て場作れよ、どう考えてもゴミ捨て場足らないだろ。

[2941: マンション検討中さん]

バカにしてますね。うちの４LDK空きが出るかもしれませんので良ければどなたかどうぞ。

[2942: マンション検討中さん]

えっこの規模のマンションでゴミ捨ては戸建てと同じレベルとかあるのですか？当然の様に24時間だと思ってました…
マンションにした意味がだいぶ失われますね

[2943: マンション検討中さん]

デモ起こしたいくらい

[2944: マンション検討中H]

>>2912 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
色々我慢してきましたが、さすがにゴミ出しは譲れないです。

>>2935 マンション検討中さん

私も回答次第では辞退を含めて検討中です。
手付金の入金を出来るだけ後ろにして販売員の対応を待ちます。
その際にメールで回答があればいいのですが、電話の場合は証跡が残らないので、ボイスレコーダーも用意しておきます。
後で言った言わないで揉めると困るので。

[2945: マンション検討中さん]

事実なら本気で検討し直します
何の価値もない

[2946: マンション検討中さん]

管理規約に載らないなら私は普通に24時間捨てますよ
載せないしこれまで説明もないし、暗黙の了解で捨てていいって事でしょ

[2947: マンション検討中さん]

メールした方いらっしゃいますか？
署名活動して変わるならしたいくらいの勢いです。
変わらないなら検討し直したいです。

[2948: マンション検討中さん]

営業の方に確認はしますが、教えてくれた方ありがとうございました。せめて入金する前で良かったです。と言うかここを見てない人はそれを知らないままですよね？！いやいやありえない

[2949: マンション検討中さん]

>>2946 マンション検討中さん
うちも捨てます。
重説で何も言われないということは捨ててもいいということですよね？
施錠されたり注意を受けたりするのでしょうか？
まず問い合わせないとですね

[2950: マンション検討中さん]

普通の分譲であれば、ゴミ捨て24時間かどうかは管理組合の決定によるけど、
これだけの規模のマンションだと、自治体からの要請は入るかもね
夏とか1日、2日放置をあれだけの規模のマンションでやられたら大変なことになるのもわかる

[2951: マンション検討中さん]

教えてくださった方ありがとうございます！
しっかり問い合わせないとですね。
スピーカーにして録音するなりメールで残したりしないと

[2952: マンション検討中さん]

今も大規模なマンションにすんでますが、お正月を除いては普通に24時間ゴミ捨て可能ですよ？管理によるかと

[2953: マンション掲示板さん]

>>2931 マンション検討中さん
私が営業の方に聞いた時はゴミ出しは前日から可能で、ある時間になるとゴミ出し場に鍵をかけてしまうが鍵は自宅の鍵で開けられるので夜中でも捨てられるという説明でした。その説明が間違っており時間の制限があるのであれば検討し直さないと…

[2954: マンション検討中さん]

ゲストルームとかキッズルームとかいらないからそこに管理費使ってくださいよ！
確か幸せを形にしたマンションなんですよね？
は？

[2955: eマンションさん]

24時間ゴミ出しに適応してないってウケますね。
生活しづらいことこの上ない。ありえない。
これは氷山の一角で、他にも何かあるのでは？と勘ぐってしまう。

[2956: マンション検討中さん]

コンビニいらないからゴミ捨て場にしてほしい

[2957: マンション検討中さん]

>>2953 マンション掲示板さん
その説明が嘘なら訴えていいレベルですよ？

[2958: 通りがかりさん]

>>2953 マンション掲示板さん

前日に捨てられるなら、賃貸とかわりませんよね？私も24時間捨てられるものだと思っていたので…検討すら考えます。

[2959: マンション検討中さん]

一般的に、24時間かどうかは管理組合での決定によるはずだけど、
キャパ的に無理であれば、もう無理かもわからんね

[2960: マンション検討中さん]

>>2953 マンション掲示板さん
鍵で開けられるならなぜ施錠するのでしょうかね？？前日からとはどういったことなのでしょう？
何にしても制限があるのは嫌ですね。

[2961: 匿名]

>>2953 マンション掲示板さん
自宅の鍵で開けられるのなら施錠する意味無いと思うのですが。

[2962: マンション検討中さん]

その場合は議決でなんとか出来なくもない
建った直後なら3/4の議決集まるんじゃないかな

[2963: マンション検討中さん]

キャパが問題ならもう検討外もいいところですね。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンション掲示板さん
前日からといってもさいたま市はプラは週1回、燃えるゴミは週2回となりますから、毎日捨てられるという根本は解決できませんよね。それとも毎日回収車が来るのでしょうか？それなら問題ないですが…

[2965: 匿名さん]

今時、大規模物件で24時間対応のゴミ捨てが出来ないマンションってあるんですね！

[2966: マンション検討中さん]

生ゴミだけは前日からとかならありますね

[2967: マンション検討中さん]

当日何時から何時までで他のゴミも当日のみならもう外と変わらない

[2968: マンション検討中さん]

ちなみに放射能の関係で瑕疵担保付けると言われた方はいますか？
最初訪問したとき言われて、契約書を見てもその記載がなく戸惑っているのですが・・・。
途中から方針が変わったんですかね？

[2969: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
ゴミ出しルールの問題ではなく、自治体からゴミ置き場へ24Hゴミ出しし、保管しておくことに指導がなされているのであれば、建った直後では遅いと思いますよ。

[2970: マンション検討中さん]

瑕疵担保は言われてないですね…
何か言う事コロコロ変わりますね。
最初スモーガスバーグのイベント+何か説明会1回行けば倍率2倍と言われたのにいつのまにかスモーガスバーグは加算されない事になってましたし…

[2971: マンション検討中さん]

自治体からの指導なら管理規約に書かないのはおかしくない…
構造の話だったりゴミに関して皆言ってることが違いすぎる

[2972: マンション検討中さん]

ともかく、明日各々で営業に確認ですね。

[2973: 買い替え検討中さん]

瑕疵担保ついてましたよ。
「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」のなかの、施工主の施工不良に関する記載のあとに
「天災地変・・・」の場合の責任を負わない旨、しっかりと書かれています。
要は買った後に地震等があって、放射能関係のトラブルがあったとしても売主は責任持ちませんよー、ということです。
お手元に重要事項説明の書類があれば確認してみてください。
ちなみに、事前に頂いた重要事項説明書（案）では「天災地変・・・」の記載はありませんでしたので、そういう手で来たか！と思いました。

[2974: マンション検討中さん]

さいたま市の条例について調べてみました。
「さいたま市ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱」第8条（面積）に以下の記載があります。
---
ごみ収集所の面積は、ごみ収集所を利用する世帯（以下「利用世帯」という。）１世
帯につき０．２５平方メートルとし、利用世帯が１０世帯を超える場合にあっては、２．
５平方メートルに利用世帯１世帯につき０．２平方メートルを加えた面積とする。
---
そもそも3ヶ所のゴミ置場ってこの条件を満たしてます？？？

[2975: マンション検討中さん]

施錠するけど家の鍵で開けられるので夜中も捨てられます

って、暗黙の了解で24時間捨てられるという意味に受け取ってしまうな、我が家なら(笑)

[2976: 住民板ユーザーさん1]

実態としては前日には捨てられないです。

ゴミ捨て場が小さいので、24時間はそもそも不可。
カギでゴミ捨て場は開けられるが、ゴミかごは当日の朝一で準備されるので結局前日は不可。
収集が８時であれば、７時にゴミかごセットされて、その間の一時間で捨てることになるか。
なお、ゴミかごのセットは住民の持ち回り。

こんなとこと思います。
前日に捨てたら崩壊するので、やめてくださいね。カメラもありますから笑

[2977: マンション検討中さん]

持ち回りなんて聞いた事もない。
憶測はやめて営業に聞きましょう。

[2978: マンション検討中さん]

>>2976 住民板ユーザーさん1さん
それが事実なら確信犯じゃないですか。
裏切られた気分です。
改善する気はないんでしょうか…。

[2979: 匿名さん]

我が家は共働きで、朝が早いので夜中に出すしかありません。
多少注意される程度ならば、だします。背に腹は変えられないので、、、

[2980: マンション検討中さん]

住民持ち回りでゴミ捨てカゴをセットするなんてあるわけないw
なんのための管理人(コンシェルジュ？）なんだよ
賃貸でもそんなのないわ。

[2981: 通りがかりさん]

持ち回りは流石にないでしょう。
何のための清掃員？管理人？って事になりますからね。

[2982: 匿名さん]

大手デベ6社で作るマンションだよ？
ゴミ置場が足りないとか住人当番持ち回りとかあるわけないじゃん。
戸建団地じゃあるまいし。

つまらないネガにかき回されないように。

[2983: マンション検討中さん]

出す時間帯によっては、ゴミ置場渋滞ですよね。。

[2984: 通りがかりさん]

>>2982 匿名さん
パンフやホームページに24時間対応ゴミ捨ての記載がないのは何故だろう？

[2985: マンション検討中さん]

ネガなの？

[2986: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

カゴがセットされてないから出しようがない。

[2987: マンション検討中さん]

24hでないのは確定ですが、せめて前日夜から可を落とし所にしてもらいたい。

[2988: eマンションさん]

>>2987 マンション検討中さん
いやいや、それじゃ賃貸と一緒でしょう
いや、場合によっては賃貸以下かと

[2989: マンション検討中さん]

私も、前日は可能が落とし所かとは思うのですが…朝は出したくない。例えばパークハウス吉敷町の方でも24時間のゴミ出しではないのでは？どなたかご存知ですか？

[2990: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

ご参考まで。
隣のシティハウス吉敷は24時間でした。

[2991: 匿名さん]

マンマニさんの回答も要領を得ないというか、半信半疑という感じやね。。。

>なにかの間違いではないでしょうか。
>○○マンションが24時間ごみ捨て禁止というのは信じられないのですが
>24時間ごみ捨てできないことが本当だとしたら購入前に説明しないとは酷い話です。。。

[2992: マンション検討中さん]

自分が今住んでる分譲マンションは24時間ゴミ出しは不可ですが、前日夜(19時頃)からカゴがセットされて捨てる事が可能となります。
ですので、分譲でもそういったゴミ捨てルールの物件少なくないかと思います。

[2993: マンション検討中さん]

大規模物件で24時間対応不可はあまり聞いたこと無いですよ。大規模だからこその管理費だと思うのですが…

[2994: 匿名]

>>2993 マンション検討中さん
しかし、ゴミ集積場の面積は限られてて、デベに24時間ゴミ出し不可と言われたらそれまでじゃないですかね？

[2995: 匿名さん]

ゴミ捨て場と駐車場の総重量の問題は大きすぎる。気がついていない人も多いことが予想されますね。

[2996: マンション検討中さん]

最近は、「２４時間ゴミ捨て可」と積極的に記載しないことが多いような気がする。
今住んでいる分譲も、「２４時間ゴミを捨てることは可能だけど、できるだけ前日くらいから出して下さいね。」という感じ。
もちろん、みんなあまり気にせず、毎日捨てている印象。

[2997: 検討ユーザーさん]

ブリリアもそうだったけど、ここもなんだね。
東京建物はゴミ出しはあまりケアしないのかね？

[2998: 検討板ユーザーさん]

２４時間ゴミ捨て可を記載して無くても、２４時間出せて当たり前と思ってるよ、マンション買う立場からすれば。
ここを買った人も当たり前を思っていたから、一期契約が終わった今になって大騒ぎしてるんでしょ。
一軒家じゃないんだから、ゴミ出す日が限定されるとかありえない。

[2999: マンション検討中さん]

今日入金を考えていたのですが少し伸ばします。入金前ならキャンセル出来るのでしょうか？

[3000: 検討板ユーザーさん]

今週入金の方多いと思うのですが、さすがに払うのが怖い。