SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名Mさん

すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした

ホームページ引用

2020年12月中旬（予定）※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬（予定）

１年のズレがあります

３街区はまだ載ってませんので分からないです

[2502: マンション検討中さん]

2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです

[2503: マンション検討中さん]

>>2500 匿名Mさん

入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます

[2504: 匿名Mさん]

>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。

[2505: 匿名Mさん]

>>2503 マンション検討中さん
すみません。私が間違えてました。
おっしゃる通り、今年3月末までに契約すれば8%ですね。

参考にしたサイトは以下です。
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/smp/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

分譲住宅、マンションは売買契約なので、原則として引き渡し時点の税率が適用されます。
ただ、特例として「工事の請負に係る契約」に類する場合、（壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約であれば）物件価格を含めた契約全体が経過措置の対象となります。

[2507: マンション検討中さん]

[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2508: 検討板ユーザーさん]

申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね？

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね？

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ

[2512: マンション検討中さん]

新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質２つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ

[2513: 検討板ユーザーさん]

みんなは初日らへんにけん制のために申し込む？最終日に倍率見てから申し込む？

掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか？
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。

[2517: マンション検討中さん]

12日が初日ですね
初日だけでＨは即座に埋まりそう

[2518: 匿名さん]

年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで

[2520: マンション検討中さん]

平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。

[2521: 匿名さん]

第一期で350戸供給らしいですね。
この時代にすごい人気だね。

[2522: 匿名さん]

大宮原子炉よりも価格って感じね

[2523: マンション検討中さん]

駅近ニーズ×安価×大規模×東京駅までダイレクト30分圏内

津田沼ザタワーとの共通点

[2524: マンション検討中さん]

蓋を空けたらB棟は高層、中層に要望書が集まり低層は不人気だったよ

エレベーター不足を気にしない人が実は多かった
低層狙いで様子見したい人は2次でも間に合うよ

[2525: 匿名さん]

もし抽選で外れたら2期へ回るか低層に変えるか、悩みますね…。

[2526: マンション検討中さん]

結局、エレベーター不足より日照不足を気にしたってこと？？
スレではリセールバリューのある低層いいって声が多数有りながらも実は高層人気

[2527: マンション検討中さん]

みなさんは抽選になったら当日会場に行かれるのでしょうか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

当方は要望書だしましたが、AもＢも低層不人気という状況ではないと思いました。
希望書の時点では日照の入らないD低層すら埋まってましたよ。
従って2次に余る低層はそれ以上に難部屋しかないと思います。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2526 マンション検討中さん
高層人気ってことは、リセールをそんなに気にしないで長く住む人が多いってことですよね。良いことです。

[2530: マンション掲示板さん]

低層は放射線被曝が気になる。寝ている間。高層なら回避できそう。こんな感じかな。

[2531: マンション検討中さん]

うちは眺望を重視して高層階にしました！
被曝についてはほとんど気にしていません。

[2532: 匿名さん]

眺望って、何が見えるんだろうかな？

[2533: マンション検討中さん]

被曝とか何言ってるんだ？

[2534: マンション検討中さん]

A棟高層階の眺望なら理解できる

[2535: マンション掲示板さん]

世界初の事案だからな。リスク回避は当然だと会社は判断。利便性、コスパと周辺住民の様子。決断するにはチト高いような。1000万くらい。

[2536: 評判気になるさん]

みなさん、↓ご存じでしたか？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8B%E5%8E%9F%E5%88%91%E5%A0%B4

シントシティ、調べていたら、いろいろ出て来た中で、1番驚きました。

購入しても問題無いでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん
見える人には見えるらしいですよ。
霊感強くなければ問題無いかと...。

[2538: ご近所さん]

>>2536
ネガに事欠いて引っ張り出してきたの？
その話題になるとそのお不動様の画像が出てくるけど、実際は微妙に違いますから。
このマンションへの経路は関係ないかと。

[2539: 通りがかりさん]

>>2536 評判気になるさん
結構有名な話ですよ。

[2540: 匿名さん]

マテリアルが地下に埋めた劣化ウランを撤去すればこのマンションの価格は急騰する可能性あるんじゃないの？市役所が隣にくる話もあるし。

[2541: マンション検討中さん]

市役所は来たら嬉しいけど、まだ結論でてないですもんね。いつ出るのやら。。

[2542: マンション検討中さん]

>>2538 ご近所さん

どう違うんですか？

[2543: マンション検討中さん]

皆さん、コンセントって増やしますか？

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
納戸に増やしたいです。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
私も納戸とクローゼットに増やしたかったのですがお部屋以外には増やせないと言われました。

[2546: マンション検討中さん]

納戸だめなんですね！
私も付けたいと思っていたのに残念です。
部屋には増やしますか？
どこに付けたら便利なんでしょう。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
掃除機とかルンバとか収納しつつ充電したいですよね。私の中で地味に重要なことだったのでショックでした。
タコ足配線予防にリビングと寝室とキッチンは増やそうかなと思います。

[2548: 匿名さん]

話題の切り替え方、勉強になりました。
ネガする人ってあほだから、簡単に巻き込まれるんですね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん

コンセントに替えたって訳ですか(･∀･)

[2550: マンション検討中さん]

ネガよりコンセントの方が遥かに大事です！

[2551: マンション検討中さん]

ここは検討版
買わないと決めてるネガよりコンセントは具体的に検討している人には有意義な話題だから当然の流れ

[2552: マンション検討中さん]

シントシティ1期1次350部屋は昨年の同期で最大供給した津田沼の340部屋を超えた
ブロガーが低仕様とこき下ろしていたのに予想以上の人気ぶりにビックリしているそうだ
待っても価格は下がらない
更にローン控除13年適用外なのでシントシティを買いたい人は待つ理由がほぼない
待つ理由があるとすれば2次が3月までに発売してE棟を売り出した場合だけ

[2553: 匿名さん]

ブロガーの感覚が今の時代に合わなくなってしまったのかな。
今どき直床Disなんて老害もいいところ。

[2554: 匿名さん]

放射能、低仕様と騒いでいたブロガーがいましたね。
あの人の顔の画像を検索しようとしたら、未成年と思われる女性が沢山出てきて驚愕しました。

[2555: マンション検討中さん]

目が肥えているだけで、一般庶民はグレードより立地と価格のバランス重視で

マスターさんも懸念していたがシントシティが売れるとことで更なるコストダウンの時代へ突入
5年後にはシントシティはディスポーザーあるし、まだ設備良かったねとなるやもしれん

[2556: 匿名さん]

結局、マンション関係のブロガーは横で繋がってるからね。ツイッターを見れば分かるけど彼らの多くは立地よりタワマン重視派だから、仲良しグループ内で浮かないように同じ目線の記事ばかり。

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 匿名さん

お前のその詮索しようとする心情がきもい。
こんな輩とは同じ敷地内に住みとーないわ

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

それはわかりますね！マンマニさんは都心タワマン派の仲間とはしゃいでる内に本来ターゲットである層と感覚がズレていく様をこの一年で感じてました。男気オプションなんてあの方の身の丈に合っているようには思えませんでしたね。

[2559: マンション検討中H]

>>2558 匿名さん

やはり独身者だと郊外のファミリー層が重視するものと評価がズレるとかは仕方ないと思います。
マンマニさんは、駅近＜仕様ですが、
郊外の共働きだと、駅近＞仕様
になりますよね。

[2560: 匿名さん]

マンマニさんは、主に郊外物件担当だから目が肥えているわけではない。
都心の高仕様に住んだことがないから、実際の使い勝手とか知らないんだろうと思う。MRで得た知識だけで仕様がどうのと言ってるようにみえる。
都心の高仕様マンションに5年ほど住んで今はここと同じくらいの仕様のマンションに住んでいるが、何の不満もない。
全室天カセ、天然石貼りカウンター（キッチン洗面浴室）、突板フローリング、グローエ水栓、全自動タンクレストイレ、慣れてしまえばどうということはない。御影石キッチンカウンターはむしろ使いずらかった（浴槽サイド周りの天然石貼りはグッドだったが）。

[2561: 匿名さん]

彼の場合、自身でコンサル業を始めてから客層が変わったんじゃないだろか。費用をかけて有料相談サービスに行く層は大衆よりアッパー寄りだと思う。
のらと組んでる三井氏なんかは更に上の富裕層向けだろうけど。

[2562: 通りがかりさん]

シントシティに関する情報お願いします。
マンマニがどうとかそんな情報どうでもいいわ。

[2563: 匿名さん]

別の某物件では、マンマニに集まっていた情報と実際ところ(私が買ってから知った事実)ではだいぶ乖離があったよ。

確実に言えるのは、地元をよく知っている人はわざわざブロガーや有料サービスに相談していない。だからマンマニは地元需要の実態を掴めていなかった。

[2564: 匿名さん]

>>2562 通りがかりさん

さーせん笑

[2565: 匿名さん]

マンマニさん、吉敷町はコストかけたマンションと評価してる。

[2566: 匿名さん]

大衆向けだと、天井高240の二重床と250の直床から選択するしかない時代。吉敷町はどうなんだろ？

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

２丁目三菱の物件のことですよね？

[2568: マンション検討中さん]

ファミリーは、住宅ローン抱えながら教育費や老後の貯蓄もしなければいけませんからね。無駄な高仕様より、安ければ安いほうが嬉しいんですよ。
さらに言えば、万が一の転勤に備えて、賃貸や売却に出せる残債割れしない資産価値の高さですね。
これらをシントシティは完璧に備えてます。独身ブロガー(笑)のほうが明らかにファミリーニーズを掴めてないだけですよ。

[2569: 匿名さん]

ここを否定してるブロガーって誰？

マンマニさんは買いだと言ってますが。

[2570: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
パークハウス大宮吉敷町は天井高245cm、二重床・二重天井だったと思います。
二重床・二重天井のメリットってどうなんでしょうか？

[2571: 匿名さん]

ブロガーの中では信頼できそうなマンマニさんが買いだと言ってるのでそれを参考にしました。最後に決めるのは自分自身ですが客観的な評価は参考になりました。

[2572: マンション検討中さん]

マンマニ本人が書き込んでるとしか思えないレスが散見されて気持ち悪いね

[2573: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
そんな暇じゃねーわ（笑）

[2574: マンション検討中さん]

マニマンには興味はないのですが、このスレでTwitterではATフィールドうんたら、ここはカローラとか、大宮原子炉やらに熱心にマニマンが語っているのを他の検討者？さんがコピペしてたからどんな印象をマニマンさんがお持ちかを感じ取れてる。

結構ディスりで、付け足すように、でも売れる買いだといった感じました。

ATフィールドで守られてるな感じのTwitterのスクリーンショットって本当なのかなぁ？とあれはフェイク？社会人として仕事としてマンションに携わっている方がそんなことを言うのは嘘だったのなら良いのですが。

でも、誰が何と言おうが、自分の気に入ったところが買えれば満足。満足できる結果が来てほしい、、、

[2575: 匿名さん]

マニ氏はデベロッパーからお金を貰ってないから好き勝手書いてるよね。それが人気の理由なのかな。

[2576: 匿名さん]

>>2574
ん？　マニマンだと？

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
二重床のメリットは、硬いフローリングの歩行感と家具の沈み込みを考えなくていいところ。
デメリットは同じ階高の直床にくらべて天井高が少し低くなって、圧迫感や天井の照明器具に制限が出てくる感じ。

[2578: 2577]

あ、間違えました。
>>2570さん宛です。

[2579: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

彼の書き込みはフェイクではないですよ。クソ物件オブザイヤー2018のエントリー。地主グループと一緒に遊ぶようになって勘違いしちゃったのかな。
https://twitter.com/mansionmania/status/1062530653009326080

[2580: 匿名さん]

くだらないジョークを笑えない人がここを買ったらどうなるのだろう。周りからはジョークではなくモロに言われるのにね。
そのときは鼻息荒くして怒るのかな。

[2581: 匿名さん]

おや、火消しですか。
ご苦労さまです。

[2582: 名無しさん]

>>2577 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
パークハウスから貰った資料を見たら、２重床・2重天井にして、そこに断熱材・防音材を敷いてるみたいですね。
その分高いですけど...。

[2583: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

重い打音となる衝撃はフローリングを支える支柱からスラブに伝わるので、二重床の間に防音材を敷いてもほとんど意味が無い気がします。断熱材も上下階が住戸なら防ぐほどの温度差があるのかな。。1階の床下や最上階の天井なら分かりますが。
まぁ、あとは気分的な満足感ですかね。

[2584: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

誰かのイタズラかと思っていたけど
幻滅しました、、、

マンションマニアさんって子供？っぽ過ぎる

まぁこの話はここまでで
一番高い所って坪単価290万って感じなんですね
うちは無理ですけど

[2585: 匿名さん]

1期1次で勢いがついたので、2期以降では価格を上げてくるでしょうね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

ここを購入したいんだけど、やっぱ安いマンションだけあって、民度が低いのが残念。

荒らしはスルーすべきという常識、というかリテラシーも持ち合わせてない人と住むことになる可能性が高いのは悲しい。

管理組合では、共用部とか詳細なルールを設定して、運用を厳格化してほしいな。そうしないとまともに使えなさそう。

[2587: 匿名さん]

>>2586 検討板ユーザーさん
同意です。
ラウンジなどが、変な人のすくつになりそうで心配している。

[2588: マンション検討中さん]

ほんとですね。
ここのマンションは風評被害なんて当たり前なのに、すぐぷんすかしちゃうような人たちは民度が低いですね。

[2589: マンション検討中さん]

確かに入居後のルール、マナーは自分も含めて
徹底すべきですね。

ちなみに皆さん部屋のカラーセレクトは
どうされますか？
モダンは白すぎるような、、ミディアムは
床が赤っぽく明るすぎるような、ダークは
色合わせも難しいようなで悩みます。。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
変な改行の意図はなんですか？縦読み？
荒らし行為はやめていただきたいです。

[2591: マンション検討中さん]

こんだけの世帯数ですもん、すべての住人がルールを守るのは無理でしょうね。細かくすればするほど無理です。
共用部の備品を壊しても汚してもそのまま、バルコニーでタバコを吸う人だってたくさんいると思います。
ある程度を許容できる人でないと住めないでしょうね。

[2592: 匿名さん]

上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。

[2593: マンション検討中さん]

6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな

[2594: 匿名さん]

シントシティは人気のあるマンションですね。

[2595: マンション検討中さん]

勇気を出して抽選部屋に申し込むか悩みますね
https://www.sumu-log.com/archives/13463/

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。

[2597: 匿名さん]

本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします？

[2598: マンション検討中さん]

全然参考にしてないしネガも気にしてない

ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw

[2599: マンション検討中さん]

オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう？

[2600: マンション検討中さん]

重説しっかり読んだほうがいいですよ

いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます