再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
現在の物件
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-03-19 18:07:56
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削除依頼
エアライズとアウルは建築費が全然違うって聞いたよ。
アウルはふんだんに大理石とタイル使ってて豪華で、タワー駐のある下層階は内廊下。 ただ、エアライズを分譲当時に買った人は本当に賢いし、羨ましい。 |
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| No.152 |
野村不動産の株価。野村不動産マスターファンド投資法人（3462）の価格。
なにがあったんだ？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここは角部屋率が高いから眺望重視派が目を付けてると思います。
夏目漱石が眠る雑司ヶ谷霊園のお陰で永久眺望なのと、 スカイツリーの方向も高さ制限があって高層階なら確実永久眺望。 メトロ、サンシャインへ傘いらず。都電の駅舎も足元。 そして大きな公園ができるし。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
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| No.157 |
このマンションから、富士山?は見ることは可能ですか？
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| No.158 |
床快 full（ゆかいふる）は、ここは付いていますか？
プラウドタワー亀戸装備ですが、 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
独身と決めつける理由がわからないなあ。もういい年の家族持ちなんだけどね。 昔池袋に住んでたので池袋はあなたより多分詳しい。でもこの物件のあたりは全く行かなかったけど（そういう意味ではたしかに池袋ではないんだろうね） 豊洲や武蔵小杉こそファミリー向けだと思うが、面白い発想だね。 |
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| No.163 |
ああ、豊洲や武蔵小杉はファミリー向け、と言ってるのね。それなら納得。ここはそれらと同類ということか。
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| No.164 |
ちなみに、私は複数回のマンション売買を経て、「その地域を代表する希少な物件を選ぶ」べきと今は考えている。
池袋なら南池袋2丁目C地区のタワマンを待つべきだろうと思う。 モモレジさんが最近全てのブログ記事に添えている以下の文章には完全に同意。 ＞コロナショックは株価暴落による資産効果の剥落や消費者心理の悪化・収入減少などを通じて不動産市場にも大きな影響を及ぼす可能性が高くなっています。したがって、今時期にマンション購入をするのはオススメ出来ないのですが（中略) 仮に不動産相場（マンション価格）がかなり下がったとしても後悔しないぐらい気に入った物件か否かそういった点を判断基準にすると良いかもしれませんね。 |
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| No.165 |
豊島区は待機児童0にしたりファミリー向けの政策や街づくりを進めているから、東池袋もそんな感じだよね。ここのマンションも保育園入るし、間取りもファミリー向けが多いし、子育て世代がターゲットなのかもね。価格帯から裕福な家になるだろうけど。
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| No.166 |
裕福な方は港区とかに住むんだと思ってました。
東池袋舐めてました。 ごめんなさい。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
いま「有楽町線直結物件」、そのうち「メトロ２路線直結物件」
飯田橋・麹町・永田町・有楽町・新宿三丁目・明治神宮前(原宿)・渋谷へ一本。 巨大な公園が近く、サンシャイン地下直結。 |
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| No.172 |
サンシャインの地下道から東急ハンズ、サントロペ池袋のビル１Fを抜けていくと、ほぼ傘なしで、最新IMAXがあるシネコンの、グランドシネマサンシャインまで行けますね
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| No.173 |
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| No.174 |
別にここが悪いと言ってるわけじゃない。
問題は価格だね。ローカルな東池袋でも4,5番手になる物件で予想されてる坪500以上の価値があるかってこと。 まあ、野村は千駄木みても意外とリーズナブルな価格を出してくるからどうなるか。 |
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| No.175 |
おっしゃる通り。価格だけ。
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| No.176 |
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| No.177 |
つうか、現状ではまだだから そのうち と書いてあるのでは？
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| No.178 |
ここが坪単価500万円なら、さらに立地の良いC地区は坪単価600万円以上になりますか？
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| No.179 |
Ｃ地区は隣接タワマンからの住み替えもあるでしょうね。賃貸に出してステップアップ、空中族ってやつです。それでＣ地区の間取りは、北側と西側がどうしても隣接タワマンで眺望半分になっちゃうから、ここより安い設定の部屋もあるかも？もしそうなら、眺望いらねって人は狙うでしょうね。一方、東側と南側は霊園と高さ制限地区に面しているので永久に眺望が都心方向と都電の風景で、霊園と言っても想像するような墓地ではなく青山霊園以上に人と車が通行する生活動線で大木の緑だし、かなりいくと思いますね。その次にこのエリアの駅直結やサンシャイン直結ができるのは、もういつになるかわからないし、そんなころにはさすがに副都心線にも直結になって更に上がるでしょうし、Ｃのプレミアはそれなりで出てくると予想してます。
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| No.180 |
新駅本当に出来るのかな？c地区の後くらい？
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| No.181 |
投資物件として、計算してみた。
坪単価500万円前半として、表面利回り、たぶん2％前半 東池袋直結他物件より安くなる可能性を長期的に見ると 管理費、積立金、固定資産税、考えると 収益なし キャピタルゲインないと厳しい しかし、東池袋直結マンションとしては、天井価格となるとみられる。 キャピタルゲインの可能性も低い。 個人的には、撤退させて頂きます。 |
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| No.182 |
しかし、立川や武蔵小金井や所沢で駅直結が軽く３００超えてる上に、
都心の駅直結物件は２０２５年とか２０３０年までに出そろってしまうし、 山手線内側の駅直結物件として希少物件のファクターを入れてみます。 |
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| No.183 |
近所に住んでるんだけど池袋って庶民に住みやすい街で、購入価格層が好きそうなお店ってないから楽しいのかな？って思う。スーパーは西友だし、子育て環境も良くないし。
ちょっと美味しいご飯食べに行くときは池袋から出ないと無いし。 |
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| No.184 |
私も近所です。この辺の住環境は駅から多少離れたところの方が良いんですよね。駅直結で通勤が楽なのとリセールに割と強い点は良いけど、駅前に何かあるわけじゃないし、リセール強い分イニシャルも高いだろうし、そのリセールもブリリアとかには負けそうなので、500とか行っちゃうと買い手つくのかしら。
新築の相場はどうなりますかね。建設原価は引き続き下がらないでしょうけど、コロナの影響でホテルが不調になるなら土地の仕入れはしやすくなるのかなと思ったり思わなかったり。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
C地区ってまだ家がいっぱい立ってるけど
ほんとにできるの？ |
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| No.187 |
権利変換認可されたら一気に解体するんでしょ。
更地にしてしまったら固定資産税額が上がってしまうから。 |
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| No.188 |
住友の東池袋1丁目計画は10万平米超えるとの予測に対し、なんと14.5万平米きたわ。高さ180ｍ。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi... Ｃ地区も19万平米まで膨らんだし。 劇場、公園、大学、アニメイト新館、ロサ跡地の住友計画、 東武と三菱のトリプル、池袋駅上空デッキ、東口のサンクン化、 造幣局南のトリプル。 さらには、 https://www.city.toshima.lg.jp/433/documents/higashiguchi_kousouan.pdf 池袋、大改造か |
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| No.189 |
今後の流れでモデルルーム公開延期、販売開始も延期になりそうですね
ついでに価格も下がればいいのですけど |
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| No.190 |
アメリカCDCの予測だと
コロナ収束18ヶ月以上 東京オリンピック延期じゃなくて中止と予測してます。 東京も、いずれ、コナロで、外出禁止令 ここは、それほど売れないかな～～ いくらで、売り出すかたのしみだね。 早めに、売り出した方がいいとは思うけど つぼたん、450ぐらいでいいんじゃない |
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| No.191 |
コロナ流行で判ったことは、郊外に自宅があると通勤通学が厳しいということ。明日からは郊外の人は都内への移動を自粛させられる程。都心だとテレワーク中からの出勤への切り替えが楽で、徒歩圏に飲食店やスーパーコンビニが豊富だとパンデミックでも不安がない。
都心回帰が加速するか。 |
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| No.192 |
都心は人口に対するスーパーの面積が少なくてパニックには弱いよ。
普段外食する層が買いにくるだけで棚が空になる。今回東池袋ほんと酷くて沿線にいた家族に買い物頼んだよ。 去年の台風のときは、1つくらいお店開いてるだろうと買い物しなかったらどこも開いてなくて大変な目にあった。都心ほど備えはしないと。 |
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| No.193 |
スーパー https://supermarket.geomedian.com/mainmap/
コンビニ https://www.locationsmart.org/map.html?id=shopping/conveni 徒歩圏にこれだけあってダメなら、どこもダメだと思います。 コンビニの密集度は、新宿に続いて２位らしいですよ。 デパ地下、サンシャイン、飲食店、家電店、本屋、いろいろあるし、 それと、3.11の震災で計画停電がなかったエリア。 |
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| No.194 |
＞都心は人口に対するスーパーの面積が少なくてパニックには弱いよ。
夜間人口のほうが少ないんですけど。 |
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| No.195 |
近所住みだけど192さんに同意。
西友が唯一ちゃんとした品揃えあるスーパーだけど今回は品薄。 他にもスーパーあるけどマルエツプチとかまいばすとか小さいのばっかりで使えない。 今は西友頑張ってるけど、東池袋これから人口増えたらキャパ足りなくなると思う。 |
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| No.196 |
最近、巨大セリアもできたし数か月後には防災公園にカフェができたり、これから増える一方でしょ。減りはしない。大学内のカフェテリアとか一般利用可能って話もあるし(そもそも再開発の要件として地域開放を条件)、それ以上にＣ地区が1,500戸もあってそこの１階と２階が全部商業になるらしいから何かできるんじゃない？
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| No.197 |
Ｃ地区は国家戦略の再開発。
徒歩圏でまた国家戦略の認定。 http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis... |
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| No.198 | ||
| No.199 |
同じく近所住みだけど、今回の西友は本当大変そう。近隣唯一の大型店だから皆んなの買い物が集中してる感じ。店員さん永遠棚出ししてる感じで可哀想になる。
c地区の商業施設に大型スーパー入れないと、人口に対して供給が全く追い付かないと思う。 ライズとブリリアにドラッグストアが入ってるんだけど、池袋にあれだけマツキヨあっても東池袋は東池袋で店舗ないと在庫消えるんだな、と今回で思った。 この辺り高齢者もかなり住んでるから、どこの薬局も朝から頑張って並んでいらっしゃるよ。時間が余ってて羨ましいね。 |
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| No.200 |
今朝、たっぷり補充されてたのは、肉、魚（刺身や干物）、野菜などの生鮮。
ほかに、牛乳などの乳製品とか、豆腐とか、パン類も、豊富にあった。 品薄なのは、米、ハム、冷凍食品、インスタント、ポテチ、つまりストック品。 つまり、遠くから買い出しに来られると困るが、 地元住民には生鮮があればストックの必要ないし、 まったく困らないことがリアルに実感できた。 |
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