ローレルコート勝川駅前はどうですか。
駅に近くて、便利な立地で良さそうですね。将来性や資産性も気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/kachigawaekimae/
所在地：愛知県春日井市松新町五丁目8番7号
交通：JR中央本線「勝川」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
事業主・売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店 名古屋支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店
分譲戸数：58戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積：61.86㎡?84.64㎡（トランクルーム面積含む）
竣工時期 2018年8月下旬（予定）
入居時期 2018年9月下旬（予定）
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[スレ作成日時]2017-07-13 14:46:25
ローレルコート勝川駅前ってどう？
| No.151 |
by 匿名さん 2018-02-24 15:13:34
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| No.152 |
程度問題ではありますが、３階でも気にするほど蚊はこないと思いますよ。
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| No.153 |
この前営業に聞いた話だと、このローレルコートは１階に店舗が入るため１階の天井の高さが少し高いだったか、１階と2階の間の壁が防音を強化するために普通より分厚いだったかで(詳しくは忘れてしまいました)普通のマンションより2階から上が若干高くなっていると教えてもらいました。
なので、3階なら普通のマンションの3.5～4階部分にあたるので蚊は大丈夫じゃないでしょうか それにしても１階に入る店舗、子育て支援限定は良いとしてなかなかハッキリ決まらないですね。何か知っている人いますか？ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
保育の方は人材不足で市が誘致しても手を挙げる企業がなかなかいない時代ですからね。 恐らくは園庭もないので進学前までいることが出来ない小規模園かもしれません。 都心部でよくある事ですが、進級は遠い園にいかざるを得ない可能性が高そうなのが気がかり。 |
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| No.155 |
虫の件は、駅前が明るく大きな川や工場も近いのでこの近辺はそこそこ虫はいそうですね。 特に駅東がわは暗そうなので。 西側の既に建ってる線路沿いのマンションとかどうなのでしょうね？ |
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| No.156 |
設備について質問なのですが
食洗機やディスポーザー等の設備って、10年くらい前のマンションにも付いてたりしますが型式とかは新しいのが入るのでしょうか？それとも10年前のマンションに導入されているものと変わらないのでしょうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
鍜治田工務店の評判や評価について何か知っている方いらっしゃいましたら教えてください。
初めて聞く会社でしたので。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
外から見る限り外部足場、メッシュシート、朝顔といった仮設物や 工事ゲート近辺から見える場所の清掃状況など 丁寧な仕事をしてると感じますよ 会社の評判はわかりませんが…少なくとも仕事っぷりは真面目な印象です！ |
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| No.161 |
マンション周辺見て来ました。
駅近は素晴らしいですが、一つ気になったのが南東の駐車場、東側の公園です。 後にその場所にマンションなどが建つと眺望が阻害されたり、圧迫感があるのではないかと心配です。 せっかくなら長く住みたいと思ってるので、少し慎重過ぎる考え方かもしれませんが… 可能性としてはいかがでしょうか？ |
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| No.162 |
公園は民間公園じゃなければよっぽどのことが無い限り公園のままでしょうね。あそこの公園が民間公園かどうかはしりませんが。
用途区域を見ると南東側の駐車場のところはここのマンション（近隣商業地区）とは違い住宅地区で建ぺい率６０、容積率２００だからここと同じようなマンションはちょっと作れないのではないですかね。高さ規制があるわけではないみたいなので、できないこともないでしょうが。 |
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| No.163 |
公園はまだ出来たばかりですしそのまま残るような気がしますけど、遊具が少ないので春日井市が売却することを見込んでいる可能性もありますね。
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| No.164 |
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| No.165 |
>>161 マンション検討中さん
そこは確かに気になるところですよね、 ただ、自分が思うには公園に関してはマンションが立つことは無いと思ってます。 前の方が貼っているように民間公園でもなさそうですし、なにより勝川は駅前に育児環境を充実させるように開発をしてるのが強く見られます。そんな中この公園を潰してまで新たにマンションを立てるのは考えにくいと思っています。 余談ですが南側にあった勝川駅南公園は何かの工事で無くなっていました。マンションではなかったです。 駐車場の方に関してはなんとも言えませんが、どうやらあの駐車場は１人で全部持っているわけではなく１人１人が土地を持っていて、たまたま駐車場どうしが繋がっているので大きく見えるらしいです。なのであの土地にマンションを立てるとなると土地収得に何人も交渉しないといけないため難しいのではないでしょうか？ 駐車場がいつも空車状態なら考えるかもしれませんが通勤で前を通りますが満車状態ですからね。 |
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| No.166 |
すいません上の続きです。
ただ、駐車場の場所はお金次第では手放しマンションが立つことも可能性としては全然無くはないです。 そうなった時E,Fタイプの下層部屋は下手したら全く日が当たらない部屋になってしまうと理解した上で購入する必要があると考えます。A,B,C,Dタイプの下層部屋は朝日は当たりにくいですが大体10時～11時くらいから当たりますし、前がロータリーなんで絶対に塞がれない&朝日は直接は当たりませんが前がひらけているので真っ暗ってな訳ではなくほどほどに明るいです。 話は変わりますが、もし１階の店舗に育児関係がどこも入らなかった場合って最悪は育児に関係ない店舗が入る可能性とかってのはあるのでしょうか？ |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
住友不動産が言うには、 春日井市から土地を高額で購入しマンションを建てる交渉の条件に 必ず育児支援施設をと突きつけられているとのことです。 何かしら形だけでも入れないと契約違反になりますね。 個人的にはただでさえ狭い歩道や ロータリーにはいる車の列が作る道路混雑に影響するお迎え車や自転車を危惧しています。 裏に路駐されても大迷惑。 塾とか保育所なんてもってのほか… |
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| No.168 |
なんで高額で買った上に追加条件突きつけられるんですか？
メリットないし交渉条件として破綻してません？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
168です。
すいません。春日井市の子育て支援等はもちろん理解しておりますが、167さんの 「春日井市から土地を高額で購入しマンションを建てる交渉の条件に 必ず育児支援施設をと突きつけられているとのことです。」の部分が理解できなかったので。 とりあえず、 ・近鉄は高額で買った ・育児支援施設を作らなければならない ということですね。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
簡単に言ってしまえばそうですね。 自分も営業の人と話た際、この土地を購入するには必ず育児支援施設を入れるように言われたと言っていました。 春日井市としても育児支援施設が入るし金が入る、近鉄も立地のよい土地が手に入りマンションが売れれば金になる。 お互いにウィンウィンな関係でないでしょうか？ ただ、東京？の方でもあったように人材不足で閉園してしまうニュースもありますし心配です。 |
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| No.174 |
ポジティブ要素にしか聞こえないんだが、、
ってかフツーのニュアンスだと・・、 ②近鉄は売れる値段（高額か知らねー）で買った ①育児支援施設を作る条件は折込済み ということですね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
高額で買った＝だから高値で販売せざるを得ない
が営業さんからのご説明です。 本当かどうかは分かりませんが。 とにかく色々と(この御時世ですし)制約はあるようですね。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
売れなければ高すぎた、 売れれば適正な価格だった、 マンションはそんなもんでしょう。 リニア開業と言うイベントが将来どのように影響するか、その時にならなければ結局は誰も正解は判らない。 個人的には間違いない地区と考える。 名駅再開発による企業進出、自動車産業、航空宇宙産業、の今後如何ではリスクもあるが人工激減というシナリオは考えにくい。 |
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| No.178 |
販売開始から約半年、完成するまでもう半年。
この時点で残り6戸なら適正だったのではないでしょうか？ さらに言ってしまえば途中で販売価格上げてますし。 あとは下層部がどうなるかですね。 2階と3階では100万とかの単位で金額に差は付けてますが、全部屋検討中の人でうまっているんだろうか？ |
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| No.179 |
駅前の低層階は売れづらいでしょうね。
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| No.180 |
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| No.181 |
この物件の１番の売りが駅から徒歩1分なので、その売りを買った人は2,3階を選ぶのではないでしょうか？
4階以上だとエレベーターを待つ時間や、最悪点検中とかだと階段になりますし。 ただ、2階は駅の手前にある階段横くらいになるし、3階はホーム横くらいか・・・ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンコミファンさん
人によって感覚が様々なので一概には言えませんが、自分的にはそんなに見えるかな？って感じですね。 自分の目で確かめに行きましたが3階のA部屋に関しては、電車の音が拡散しないように線路の外側にガラスや穴が無数に空いた鉄板で覆われてるのですが、何故かA部屋真横のガラスは半透明で無く綺麗な透明なガラスなのでA部屋の線路側に付いてる小窓はちょっと注意が必要かなって思いました。 あとのB,C,D部屋に関して言えば上りホームの前の方まで行かないと直接は見れないので遠くから覗くって感じになりますね。 E,Fの部屋は前に誰かが書かれていたように見られないと言う観点からいけば良いかもしれませんが、もし隣にマンションが出来てしまえば日が当たらない部屋になってしまいますし・・・ 結局最終的には何をとるかですよね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
久々にHP見たら84.86m2 5700万〜になってました。3LDKのＦタイプですね。
もう残りはＦタイプの低層階数戸しか残ってないってことでしょうかね？？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
5700万！？坪200万超えですか。。。
凄いですね。春日井でそんな高いとは。勝川が生活エリアだった時期がありますが、なんでそんなに高いのかと不思議なくらい。 それでも作るマンション結構売れて、築浅中古もあんまり出ないし、勝川の再開発h成功なんでしょうね。 |
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| No.192 |
Fタイプの間取りは3Wayキッチンだそうですが、どの辺りが3Wayとなりますか？
公式サイトのどちらかに説明が出ていますか？ 間取りを見る限りではキッチン横にパウダールームに通じる通路があり、 家事動線は良さそうだと感じます。 |
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| No.193 |
リビング、洗面室、バルコニーの３ＷＡＹです。
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| No.194 |
この物件もう残りFタイプの2階と3階しか空いてないらしいです。
完成までまだ約半年ある段階で、この売れ行きは凄いと思います。 |
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| No.195 |
トータルコーディネート相談会行きましたけど、いやー高い高い。
説明新人さんで途中ギブアップして上司にかわるとか モデルルームで見せてたバルコニータイルは用意してないから見積後日とか カーテン見積り、依頼量が多いから当日出せないとか 準備充分じゃない感じでしたね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
最近は塗装など外装が終盤に差し掛かっているようで、近隣マンションの駐車場の車にビニールカバーがかかっており外装も終盤のようです。
6月後半には外部足場の解体が始まるらしく、いよいよ外観が見れる日も近そうです！ |
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| No.198 |
ネットでFタイプの間取りを見ておりますが、リビングが18.4畳は広いですね！
このタイプはキッチンが3wayだそうですが、どういった意味で3wayなのでしょう？ 本来の動線以外に、バルコニーとパウダールームにも通り抜け可能という意味ですか？ |
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| No.199 |
どうやら、勝川駅近くにあるモデルルームですが今月の28日から順次解体していくらしいです。
Fタイプの２つがまだ空いていますが売れ行きが良いので、もう必要が無いとかなんとか 気になる方は早めに見に行った方がいいですよ |
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| No.200 |
私もFタイプの間取り見ました。3LDKで84.64㎡。23区内だと80㎡あると4LDKにすることもあるので、3LDKは広い気がしました。
部屋は、主寝室が6畳。あとは5畳が2つ。子供2人でちょうどいいです。5畳ずつなのもケンカがなさそうでいい（部屋の広さでケンカしそうなので）。LDKにキッチンを合わせると20畳超えます。広い。あとは、キッチンから洗面に通り抜けができるのがいいように思いました。 あとは最終2邸。残りわずかです。 |
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