Brillia（ブリリア）一之江ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア）一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bi-2.jp/top.html

所在地：東京都江戸川区一之江三丁目37番1（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.35平米～81.59平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[199: 名無しさん]

単独だとしんどいね

[200: 匿名さん]

総戸数が35戸で、そのうち提携企業勤務者向け分譲が3戸あるようですが、
提携企業勤務者さんの住戸も管理組合に加入しますか？
それともその3戸のみ賃貸扱いとして管理組合から外れる住戸になるの
ですか？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

入るだろ。普通に考えて。
管理組合はオーナーが必ず入らないといけない団体だから。

[202: 匿名さん]

提携企業勤務者向け住戸は販売価格の一部を企業が負担し安く購入できるのかな？と思いますが、企業がまとめて購入している住戸で、企業＝オーナーになる訳ではないですか？
単に何らかの優待特典がつくだけで、購入者がオーナーとなり管理組合に加入するのでしょうか。

[203: マンション検討中さん]

>>202
企業がオーナーになるわけありません。
分譲マンションでその形態は絶対にないでしょ。

会社は違うけど、ザ・パークハウスにも同じような特典があって0.5％程の値引きがあるそうです。
ここもそんな感じじゃないですか？聞いてないから知らないけど

[204: 匿名さん]

提携企業向けって、大手の会社だと提携企業に入っていることが多いということを聞いたことがあります。会社の福利厚生の中にそういうのが入っていることがあるみたいなんで、興味がある場合は自分が勤めている会社がそれに当てはまるのかどうか見てみるのも良いと思います。
0.5%とは言え、値引きになると、でかい買い物なのでかなり影響はありますよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

福利厚生で選べる倶楽部というものがうちにはありまして、その中にスミフや大京の割引クーポンがありました。

[206: 匿名さん]

提携企業だけが得するのかなと
抽選優遇とかずるいなぁ。

[207: 匿名さん]

一之江駅は微妙ですが、スーパーやクリニックなど必要なものは揃って、この価格なら今のご時世お買い得かも知れませんね。

[208: マンション検討中]

たしかに。
腐ってもBrilliaですしね。

[209: マンション検討中さん]

現地行きましたが、やっぱり駅に近いですね。建物も完成に近づいてきたみたいです。都内で駅近で4500万台は魅力的です。他物件と比較中です。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

ブリリア小規模物件は価格は大手にしてはお値ごろなんだけど、どこも維持費がアホみたいに高いんだよねえ。管理費は高いし、修繕積立金が鬼のように激増していく。

管理会社に稼がせてもとを取ろうという戦略なのか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

小規模は大規模に比べたら1戸あたりの負担は大きいしね。

[212: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
日経新聞に修繕費が足りないって問題になってましたよ。マンション販売時に売りやすくする為に、管理費や修繕費を安くするって。それを考えたら、高く見積もられてる方がいいんじゃないの？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

多目に見積もってるのではなく、単に管理会社が請け負う前提でマージンがたっぷりのってるんだよ。

積立金は管理会社の売上予定と言われるぐらいだから、積み立てられたお金は基本的には予定通りに管理会社に使いきられるの。

万が一工事費が値上がりしたら、コストカットの努力なんてしない、借り入れするか、予定以上に修繕積立金を値上げするか、金がたまるまで待ちますというだけ。

管理会社にとっては、修繕計画通りの工事費が利益がっちりの適正費用だからね。管理会社は営利企業だから、物件のために仕事をするのではなく、自社の利益が最大化するのが第一だから。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

管理費と修繕積立金の違い、分かってる？
管理費はほぼ管理会社経由で使われるけど、修繕積立金はそうとは限らない。修繕積立金は貯金。

修繕を管理会社経由で発注するとは限らないし、むしろそうすべきではないと個人的には思うけどね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

あのさあ、ブリリアの小規模は狭い部屋も多いわけよ。賃貸も多い。そんな賃貸オーナーやシングル住民は管理に無頓着で管理会社が全てやってくれると思ってるわけ。

修繕積立金を使う大規模修繕は管理会社以外にも発注できるけど、面倒が嫌いな住民が多いと管理会社にお任せになるわけ。そして予定通り、もしくはそれ以上の金額を使われるわけよ。

修繕積立金は貯金と言われるけど、管理会社にとっては自分に予定通りの金を使わせるための貯金なわけだよ。その貯金が管理会社の確定予算と言われるのは、管理会社の言いなりで丸投げのオーナーが多いってことだよ。

管理組合なんて暇な老人でないと熱心にできない。現役世代だと他に優先度高いことは多いからね。仕事、家族サービス、趣味、その他もろもろ。プライベートを犠牲にして皆のために頑張るのはレアなんだよね。

ハイペースで上がる修繕積立金を将来の貯金だからしょうがないという人は、どれどけマージンとられてるか知らない幸せな人だから、そう思っとけばいいんしゃない？

[216: 名無しさん]

うちのマンションは管理組合中心だよ。管理会社任せじゃないな。だから、4年目に管理会社を変更したよ。前の管理会社は安かったけど、あまりにも管理がおろそかで。清掃も全然出来てないし。安いのは安いなりの理由があるからだと思う。だから、今は少々高くても大手を使ってるよ。それなりにしっかりしてるからね。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

あなたは、長々と「意識が低い管理組合はこうなる」ということを言っているだけだよね。全く価値のないコメントだよ。

そうならないようにどうすべきかが重要なことなのでは？

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

価値はあるだろ。ブランドを信じて買う幸せな人が多いんだから。どう対応するかは購入者の問題。食うか食われるかだよ。