パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[1: 匿名さん]

この場所でパークコートですか。微妙ですね。
間取りも柱や梁の位置が気になりますし。
うーん…。

[2: 匿名さん]

今年の7月=来月竣工なので、
竣工売りで、現地モデルルームで実際の部屋が見られるのは良さそうです。

ただ初台でパークコートは、
パークコートの安売りし過ぎな気がします。
最近建物の仕様は抑えめなものが多かったとはいえ、立地まで妥協するとブランド毀損しそう。
プラウドが良い例ですが。

[3: 匿名さん]

もう建物は出来上がっていますよ。
パークコートらしいという噂でしたが、本当だったのですね。
場所についてわかることを少し。
元はゼネコンの社長（会長？）邸だったようですし、
近くには豪邸もあったりして、静かでいいところだと思います。
お買い物はオーケーが近いし、幡ヶ谷にもスーパーが何件かあります。
区のスポーツセンターも近いし、オペラシティも近いし、
代々木公園へは歩けなくはないし、自転車ならすぐです。
なかなか暮らしやすい場所ではないかと思います。

[4: 匿名さん]

46邸なので、早く売れてしまうかもと思っています。

初台の立地、家も大きいところが多いので暮らしやすそうですし。
住環境がいいのが素敵です。

また、60㎡、70㎡台の2LDKがあるのもゆったりしていていいです。63Bの間取りが出ていて、63.59㎡でした。LDKが14畳。お風呂場が1418のサイズでちょっと広く、玄関収納も広いです。主寝室も収納広めでいいですね。

[5: 匿名さん]

初台駅前のパークホームズよりも価格を相当盛りたいがゆえのパークコートな気がします。

[6: 匿名さん]

初台にも作るとは…。
パークコートも落ちたもんだねぇ。

[7: 匿名さん]

確かにそうですよね。
そのパークホームズも、隣のパークリュクスとほとんど同じような仕様なのに名前だけ変えて高く売っていた記憶があります。

パークコートといってもここは一昔前のパークホームズのイメージですかね。

[8: 匿名さん]

すみません、7は5の匿名さんへのレスです。

[9: 匿名さん]

小規模だし、パークコート名で高値付けしてしれっと売り切るつもりか

やっぱり建設費高騰の影響で適正価格では利益出ないってことなのか。

[10: 匿名さん]

マンションのブランド名なんて、しょせん企業の場当たり主義にすぎないよ。
どのエリアしかパークコートと名付けてはいけないというルールは存在しない。
それこそ、八王子や足立江戸川区にもできても、現パークコートの住民がブランドの
低下になるから、パークホームズにしてくれと異議を申し立てても認められない。

[11: 匿名さん]

初台とは言え、西原の隣の邸宅エリア。名前を聞かずに街並みを見れば、パークコートの違和感はない。

[12: 匿名さん]

町並み見ても、ここは何やら薄暗くて良い印象がないなあ。西原の邸宅地は隣接というより少し離れてますね。雑然とした南側の谷を下って代々木郵便局あたりから登った向こう側とは雰囲気も違うでしょう。

[13: 匿名さん]

上原周辺や代々木5丁目あたりならパークコートでも
全然ありかなと思う

[14: マンション検討中さん]

接道が悪くて、高級感がないですね。
近隣の雰囲気が庶民的過ぎです。これで高いとちょっと検討から外そうかと思ってます。

[15: マンション検討中さん]

今日物件見てきたのですが、表は綺麗なタイルを張ってあるのですが、奥の方は貼っていなかったのですが、これはこのままなのでしょうか？　足場がもう外れているからそのままなのですよね？　ちょっとしょぼい感じがしました。。。

[16: 匿名さん]

最近はパークコートでも吹き付けの壁面あるので
そんなものなのですかね。デザイン的には残念ですが

[17: 匿名さん]

バルコニー内側のサッシまわりが吹き付けなんですね。
大山町もそうでした！

[18: マンション検討中さん]

近所なんで見てきました。
仰る通り道路側だけタイル張りでその他はほぼ吹き付けで驚きました。
しかも古ぼけたバタークリーム色…。
バルコニーも賃貸で見るような乳白色のガラスで、接道ギリギリまでお部屋があって。
これで、パークコート？？
てな印象でした。

[19: 匿名さん]

まあ、初台通り商店街のパークホームズやパークリュクスよりは高い仕様なので相対比較でここはパークコート、ということでしょうか。

[20: 匿名さん]

間取りタイプは ２LDK～３LDK広さも６３．１２平米（２戸）～９１．９３平米となっていますからファミリー対象と予想しています
子供がいる親御さんがまず気になるのは小中学校だと思いますが、通学指定校までの距離はマンションから5-6分と近距離なのは良いと思います。

買い物施設は徒歩5-6分の距離にOKストアや薬局もあるのでまず不便はなさそうですね