パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[41: 匿名さん]

中古の売り出し価格は、あくまでもオーナーの希望価格で、
査定と大きくかけ離れている場合が少なからずありますね。
オーナーも特に売却する必要があるわけではないが、
この値段で購入する人がいれば、ラッキーと考えて高く出している
のでしょう。　仲介会社としても、他を安く見せかける（錯覚させる）
引き立て役も必要ですから、引き受けるわけですよ。
実際の成約平米単価については、レインズを見てみるといいと思いますよ。
不動産会社が見れるレインズと違い、物件名は伏せてありますが、
町単位（渋谷区でいえば、初台や西原等）で築年数や広さも出ているので、
どの物件か推定できる場合もあります。　それと最近長谷工の仲介会社が
マンション名を入力すれば、そのマンションの標準的な間取りの成約予想単価と
価格を出してくれるサービスを始めたので、利用してみると近隣の中古の相場が
わかると思いますよ。

[42: 匿名さん]

去年よりまだ値上がりしてるからなー。今だったら元麻布の６０平米は１階でも１億じゃ買えないだろ。三井はイケイケだし代々木のパークコートが２Ｌで１億からでも違和感ないわ。

[43: 評判気になるさん]

いわゆるチェレンジ価格の話ですね。

築浅でも、いったん他人が住んだ部屋を

わざわざ新築時より高い売出価格で、

しかも仲介手数料を払ってまで買うとなると、

よほどベタ惚れしていない限り。。。

マンションは、今後も「高掴み」が続きそうですね。

[44: マンション検討中さん]

パークハウス渋谷笹塚の価格は意識せざる得ないから、このエリアで坪420超えるのであればかなり強気だわ
450超えたら億ですな

[45: マンコミュファンさん]

意識してのパークコートですからねぇ、

パークハウスもザがついてからは実質藤和不動産のベリスタですから、あまり比較対象にならないのでは

[46: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
でました、三菱地所レジ＝藤和ベリスタの勘違いテンプレ貶ww
自ら不動産業界オンチですってアピールしたいのかね。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

ぷぷぷ(笑)

[48: 匿名さん]

>>45 >>47
どうせパークコートなど生まれ変わっても買えないんだから、自分の巣に帰りなさい。

[49: マンション検討中さん]

笹塚の資産性はほぼないと見たほうがいいのかしら？

[50: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーつくんですかね？

[51: マンコミュファンさん]

ディスポーザーなしだとパークコートの品質基準満たさないのでは。管理費平米500円とかなるかもね。

[52: 評判気になるさん]

ディスポーザーなしのパークホームズですら、小規模・巡回管理では、
初期設定のランニングコスト（修繕費込）は月４万近い物件もありますからね。
パークコートだと、将来のランニングコストは７、８万ですかね。

[53: 周辺住民さん]

I have been living for more than a decade in this area and let me share how I feel and enjoy with my family and neighborhood with you.

良い点；
①車を使った移動が最高に便利（幹線道路（甲州街道、山手通り）及び複数の高速道路入り口が近い、例）山手トンネルを使って羽田まで２５分、お台場まで１５分、中野長者橋から東京外環道方面や中央道へのアプローチも快適！）また、近隣に複数のカーシャリング施設もあり。（タイムズ、三井）
②幡代小学校、初台保育園、代々木中学校、複数の私立幼稚園、渋谷区役所初台支所、代々木郵便局が至近
③徒歩１０分内の東京オペラシティーでの各種コンサート、演劇鑑賞
④代々木公園、新宿公園、渋谷区スポーツセンター（プールあり、お薦め）が自転車で楽々アクセス
⑤ＯＫストアー、オペラシティー、新宿パークタワー、初台や幡ヶ谷の商店街等の近隣の商業施設が豊富
⑥京王初台駅から都心アクセス良好（九段下近辺の学校に通うのは便利）。自転車を使えば代々木公園駅まで６分程度。千代田線沿線（乃木坂、赤坂、日比谷、大手町）へのアクセスも大きな負担ではない。
⑦初台２丁目の坂上にあること（甲州街道と同じ平面レベルにあり、例えば新宿や幡ヶ谷への移動に坂がなくて快適。結果として、渋谷駅に行くよりも新宿駅・代々木界隈での買い物が圧倒的に多くなる（個人的好みでもあるが））　
⑧近隣商業地域が近くにある、低層住居専用地域（しかも第一種）にあり、利便性を享受しながら、一方で静かな住環境であること。この点は、近隣の低層住居専用地域（代々木５丁目、元代々木、大山町）と違って良いと思う。銀行ＡＴＭ、コンビニ、スタバ、ドトール、王将をはじめとした中華料理、ドラッグストア、モノマイスターなどの雑貨店など近くにあり便利。


その他
本町側に公共の図書館あり
アクセスは新宿ほど良くないが、今後の渋谷駅再開発は楽しみ
西新宿の再開発（特に３丁目（オペラシティーとパークビルに挟まれた地域））は、水面下で進行・増殖中
パークコートが云云かんぬん。。という議論は味気ない。３Ａ地区及び番町にあるパークマンションシリーズ以外は、どれも大差ない。注文住宅と比べると、集合住宅で使用される部材は規格化されていて、細部に拘っても無意味。むしろ５年後から１０年後先を見据え、個々のライフステージに応じた生活の利便性や文化的な活動にこだわった方が良い。　

[54: 匿名さん]

↑
誰か買って(>_<)!！

まで読んだ。

[55: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん
with youはこの場合howの前に入れるか、そもそも入れない方がすっきり座りがいいかな

[56: 匿名さん]

いつみれんだろ？

[57: マンション検討中さん]

カタログが送られてきましたが、想定よりやはり高かったです。。。

[58: 匿名さん]

価格だけはしっかりパークコートでしたね。3年前なら南青山買える価格…。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
坪平均幾らくらいなんでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

まぁパークコートには違いないんだからリセール含め考えてもいい物件よな