パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[181: 匿名さん]

建物やお部屋自体はよかったですが、周辺の環境がネックで検討から外しました。正面の古いアパートに狭い道路…初めて見に行った時に驚きました。広々としたエントランスがなくても、トランクルームなど実用的な部分を重要視する方には好まれるのでしょうね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
目の前のアパートがきになるのはともかく、
第1種低層エリアのマンションでそんなに広くてインパクトのあるエントランスは普通無いですよ。準工業エリアで埋立地の湾岸タワマンと違って

[183: 検討中さん]

トランクルームいいですねー。収納大事！

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
それはもちろんそうですね。ただ、プラウド上原やパークコート渋谷大山町といった低層住宅街と比べても、見劣りがしましたが、価格が全然違いますからね。

[185: マンション検討中さん]

完全に満足する物件は余程の価格を払わないとないってことですねー。あとは何を優先するか。
そもそも我が家はこの物件を買う資金もないので(汗)羨ましい限りです。

[186: マンション検討中さん]

一期の瞬間蒸発&半数が抽選という絶好調ぶりから推察されるのは、建物×エリア×価格の絶妙バランス、でしょうか。
残り数戸、、もっと早く気付けば良かった！

[187: 匿名さん]

いつの間にか1期2次もあってプラス4戸申し込み増えてますね
当初の価格発表から何戸か値下げ調整されてたんですが
ここまで好調だと値下げしなくても売れてたのではないかなと

[188: 検討中さん]

地元民先行案内会での声を重視して価格調整したと聞きました。早くにツバつけた方、買えた方はかなりラッキーですね。

[189: 通りすがりさん]

戸田建設の会長さんの邸宅だったのであれば地権者住民がいなかったのも良心価格の理由のひとつですね。
よくある複数地権者の価格釣り上げや優良部屋独占が発生しなかった。

[190: 匿名さん]

>>189 通りすがりさん
戸田建設の会長が自宅に選ぶエリアというだけで、なんか間違いなさそうな印象受けちゃいますね^ ^

[191: 通りがかりさん]

戸田会長御殿だけでなくスクエア御殿にロッテ御殿、新婚時代の手塚治虫も初台住みだった

[192: 通りがかりさん]

私の父が昔出入りしており馴染みがあるのですが、建設地は戸田建設前会長のご自宅があった場所で、相続に絡んで売りに出たのだろうと思います。南側はずっと富士銀行の施設があり、私が嫁ぎに出る前なのでバブルの頃だと思いますが、立派な迎賓館が建ち狭い道を黒塗りの車が行き来していたのを覚えています。その後の不況でか敷地は南北に分割して売られ、北は丸紅商事のマンションが、南は今のお屋敷が建ちました。多くの財界人に愛された緑豊かな高台で、初台では稀有な一画ですが、以前あった豊かな植栽が新しいマンションに引き継がれなかったのは少し寂しい思いがあります。景色も大きく変わり記憶が不確かなのですが、敷地から西に下り今は郵便局がある通りには小さな川が流れていたはずで、水害には少し注意された方がいいかもしれません。それを除けば閑静で本当にいい場所だと思います。

[193: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます！
ここは高台40mに立地してるので水害は問題なさそうですね^ ^
バブルの30年前には及ばずとも、マンション敷地内には多くの植樹が植わってるので2-3年して育つと緑を楽しめそうです^ ^

それにしてもどんな街にも歴史あり！
その変遷はとっても興味深いですねー。

[194: 検討中さん]

週末は代々木上原でランチしたり、子供と代々木公園で遊び、たまに表参道でウインドウショッピングやお茶をして、ちょっとしたお買い物は新宿。高速も近いので気が向いたら不定期にドライブ、なんてライフスタイルが実現しそうな場所だったので、二期購入を本気で検討していたのですが、駐車場がすでに定員枠以上埋まっているとの事で、断念しました(涙)

[195: 検討中さん]

悪いコメント無い。

完璧に上手く行った物件でしたね。

[196: 匿名さん]

>>195 検討中さん
100の言葉を尽くすより、絶好調な売れ行きが何よりの証ですね(^｡^)

[197: 匿名さん]

これから当面は初台に新築マンションは出ないでしょうからね

駅から少々離れていても逆にオーケーが近くなり、渋谷や中野方面のバス停も近く
代々木上原なんかも徒歩圏に入ってくるので、近隣の人は立地でのマイナス面を
あまり感じない場所なんですよね

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ふむふむ、代々木上原の洗練と、渋谷、新宿、中野の利便性両面を得られるのはこのエリアの特性ですね！
そしてさりげなく近所にスターバックスリザーブがあるのが羨ましいです。

[199: 検討中さん]

>>194 検討中さん
ここの駐車場は道路が狭く、非常に使いにくそうでした。。。近くの駐車場に停めることも考えてみたのですが、空いてたりするんですかね。

[200: 評判気になるさん]

駐車場はいくつか空いているようでした。
近く限定だと空き枠を早めに抑えておいたほうが良いかも知れませんね。
すでに契約してる人もいると思います