住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-05-29 09:19:58
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

8116: 匿名さん 
[2017-07-19 10:10:21]
さて、経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた比較とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件の比較をしてみましょう。

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

たとえば、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

ので、マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円になります。

なので、比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、ランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がありますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てを比較しましょう。
8117: 匿名さん 
[2017-07-19 10:23:20]
>>8116 匿名さん

まぁ、実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。

先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。

その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。

国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建はが良い」と思っている方は、

>>8116 匿名さん

を、もとに比較検討してみてください。
戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。

あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。
下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。
8118: 匿名さん 
[2017-07-19 11:22:33]
8116さん、8117さん
いつも同じスレですね

・管理費 11,000円 (全国平均)
・修繕積立金 15,000円 (75m2の場合の適正額)
・臨時修繕積立金 0円(適正額に含まれている)
・固定資産税の差額 4,000円(30年の4000万円不動産の場合の差額)
・駐車場代 10,000円 (機械駐車場の維持費、これ以上高い場合は、
           その額は修繕費に充当されるため修繕費が下がる)

でマンション固有のランニングコストは4万円。
(この時点で8116さんは間違いすぎ)

戸建の修繕費の適正額は、月2万程度ですね。
発生するか分からない費用と書いているが、それはマンションも同じなので、マンションで発生する前提のものは比較上発生するとするのが一般的

8119: 匿名さん 
[2017-07-19 11:27:47]
>繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので比較するマンションに即して計算しなおしてね。

というか固定資産税の差額する倍近く間違っている費用を出して詐欺的なスレですね
8120: 匿名さん 
[2017-07-19 11:53:16]
さっきフジのニュースで、東京町田のマンションのエレベーターで、女子高生が30代の男に乱暴される防犯カメラ映像公開されたね。怖すぎだよね、マンションの共有部って。
8121: 匿名さん 
[2017-07-19 11:56:58]
>>8120 匿名さん
平日の昼間にニュースとか、ヒマなんですね。
8122: 匿名さん 
[2017-07-19 11:58:59]
>>8116 匿名さん

≫比較するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

比較にならない。
8123: 匿名さん 
[2017-07-19 12:29:26]
>>8121 匿名さん

昼前にレスしてる
あなたも同じですよ。
8124: 匿名さん 
[2017-07-19 12:35:08]
>>8121

主婦なんで家事しながらTVみてまーす!
マンションと違って、戸建ては広いので掃除も大変なんですよ。
8125: 匿名さん 
[2017-07-19 14:07:31]
私はマンション→戸建ですが
戸建→マンションにした方がいたら話し聞きたいです
8126: 匿名さん 
[2017-07-19 15:06:03]
>>戸建ては広いので掃除も大変なんですよ。

戸建は家事が大変ですもんね
各階に掃除機がなければ階段で上げ下げが必要ですし。
専業主婦なら問題ないのでしょう。

マンションならフラットなのでお掃除ロボットが勝手に綺麗にしてくれます。
家事の面でも共働きにはマンションが良いですね。
8127: 匿名さん 
[2017-07-19 15:11:36]
>各階に掃除機がなければ階段で上げ下げが必要ですし。

ダイソンのコードレスだと楽ですよ。充電の伸びましたし
いくら掃除が楽でも狭い3LDKの70㎡は絶対無理ですね。
8128: 匿名さん 
[2017-07-19 15:17:28]
>>8126 匿名さん

2馬力で返済ご苦労様です。
8129: 匿名さん 
[2017-07-19 15:17:40]
うちはお掃除ロボットですね。
最近のは絨毯の段差も平気なので優秀です。
8130: 匿名さん 
[2017-07-19 15:28:14]
>8126
>マンションならフラットなのでお掃除ロボットが勝手に綺麗にしてくれます。 家事の面でも共働きにはマンションが良いですね。
戸建ても一緒ですよ。唯一階段は例外ですが、お掃除が大変だから狭いマンションを選ぶ!
という人が居るんですね。
奥様は何も言われないですか?
うちは延床150平米あってもまだ収納欲しいと思えるくらいなのですが。
8131: 匿名さん 
[2017-07-19 16:23:26]
うちも125平米だがすごく狭く感じる。
この時期は野菜の置き場に困る。
冷蔵庫も置ける物置小屋も欲しいわ。
200平米は欲しいがかなり田舎じゃないと予算的に無理だな。
8132: 検討者さん 
[2017-07-19 16:35:17]
>奥様は何も言われないですか?

無意味に広いと掃除が大変だと機嫌が悪くなりますよ。
奥様は何も言わないんですね。
8133: 匿名さん 
[2017-07-19 16:47:45]
私は、戸建(150m2) → マンション(90m2)ですが、マンションのほうが広く感じますけどね

・ゲストルームがついたので、無駄でダニの温床の客布団を捨てれて、客間自体不要になった
・宅配BOXできたので、洗剤やトイレットペーパなどの消耗品は定期便の通販で気軽に使えるので、在庫不要になった
・トイレや洗面台が1階、2階があったのが、フラットになったので1個になり掃除も楽になった
・掃除機も2台あったが1台になった
・廊下や階段の部分がなくなった

単純に2部屋分以上は、不要になったから、マンションのほうが広く感じますけどね
さらに家事もらくになり1石2鳥!
まぁ個人的意見ですけどね
8134: 匿名さん 
[2017-07-19 16:56:46]
階段があるだけで20〜30平米少なく感じるのと
フロアが別れると家族の距離感が遠くなるのが嫌ですね

ただしものがないと豊かさが感じられない人は
収納増やすのもいいですね。
8135: 名無しさん 
[2017-07-19 17:10:14]
>ゲストルームがついたので、無駄でダニの温床の客布団を捨てれて、客間自体不要になった
ゲストルームって無料でいつでも使えるんですか?予約取れないとかないのかな?

>宅配BOXできたので、洗剤やトイレットペーパなどの消耗品は定期便の通販で気軽に使えるので、在庫不要になった
通販の定期便なんて戸建てでもできますよね?

>トイレや洗面台が1階、2階があったのが、フラットになったので1個になり掃除も楽になった
トイレ1個って子供が大きくなると不便じゃないですか?

>廊下や階段の部分がなくなった
マンションて廊下ないんですか?階段下は通常収納部やトイレにできたりするからデットスペースではないですよね?
8136: 匿名さん 
[2017-07-19 17:48:48]
>>8125 匿名さん

うちの義親は戸建からマンションに買い換えました。
8137: 匿名さん 
[2017-07-19 17:51:56]
>>8135 名無しさん

そんなに対抗意識燃やさなくてもw
8138: 匿名さん 
[2017-07-19 17:54:26]
マン民さんの摩訶不思議を説明しただけでしょ
対抗意識とかありえないと思いますよ
戸建てからマンション?はあ?
一軒家=戸建てと認識してます?
8139: 匿名さん 
[2017-07-19 18:36:05]
>>8138 匿名さん

戸建を売却してマンションに住み替えましたよ。何かご不明な点がありましたか?
8140: 匿名さん 
[2017-07-19 18:37:20]
>>8138 匿名さん
マンションに対抗意識マンマン過ぎですよw
8141: 匿名さん 
[2017-07-19 18:39:08]
>>8140 匿名さん

マンションを買えなくてイライラしてるんでしょ。放っておきなさい。
8142: 匿名さん 
[2017-07-19 18:46:01]
都内にある100m2の3階たての戸建だと家事が大変
お掃除ロボットが階段の昇り降りも出来たら良いけどさすがにそんなに進化しないよね〜
使うとしたら3個買うのかな?
8143: 検討者さん 
[2017-07-19 18:54:29]
>うちは延床150平米あってもまだ収納欲しいと思えるくらいなのですが。

無意味に広さを求める人っていますよね。

そういう人に限って収納がとても下手糞なもんで、どんだけ広い場所を用意してもすぐに一杯にしてしまいます。普通の人なら一生使わないだろうと思われる物を後生大事に抱えたり、、、ね。で、そうは言っても自分の身の回りは出来るだけ物を置きたくないのか、とりあえず放り込んでおけるスペースを欲しがったりします。「まだ収納が欲しい」とか言うあたり、そんな感じのある意味病的な性格なのは文章からも分かりますね。捨てて良い物か判断が出来ないのでしょうね。

どちらかと言えば、物持を沢山持っている人よりも、厳選された物を必要最低限もって身軽に生きている人のほうがカッコいいのですが、そういうところにはどうも理解が及ばないようです。
8144: 匿名さん 
[2017-07-19 19:24:45]
>>8143 検討者さん

で、ミニ戸を買ったのね。
8145: 匿名さん 
[2017-07-19 19:29:26]
以上、マンション民からの妬みでした。
8146: 検討者さん 
[2017-07-19 19:54:31]
まぁ、病的なまでに収集癖のある人はどんなに収納があっても足りなかったりしますね。
それが、周りから見たらゴミの様な物でも、当の本人は「いつか使うかも」と捨てられず結果収納スペースを圧迫するという結果になります。そして困ったことに、当の本人はその様な習性を自分の力では直せないらしいのですよね。そしてさらに困ったことに、同じ習性を回りの人も持っていると勘違いをしているわけです。

まぁその手の方が近隣に住むのは嫌なのですが、自ら戸建てを選び、又広い敷地を得るために人里離れた田舎に住むらしいのですよね。であればそっとしておくのが良いかと存じます。
8147: 匿名さん 
[2017-07-19 20:39:21]
以上、自称カッコいい人からの妬みでした。
8148: 匿名さん 
[2017-07-19 21:29:30]
>>8115 匿名さん

ここの戸建さんで東急線ユーザーの方はいらっしゃらないようですね。
8149: 匿名さん 
[2017-07-19 21:34:10]
小田急なら
8150: 匿名さん 
[2017-07-19 21:40:30]
新百合は良いですね。
百合ヶ丘も落ち着いた雰囲気があって好印象でした。
8151: 匿名さん 
[2017-07-19 22:21:29]
マンション広告の
「今の家賃と比べて下さい!月々5万〜」
って、詐欺ですよね。

管理費や修繕積立金、固定資産税を知らない人をターゲットにしているのでしょうか。

ぜひとも、このスレを参考にして欲しいですね。
8152: 匿名さん 
[2017-07-19 22:32:01]
>>8143 検討者さん
> 一生使わないだろうと思われる物を後生大事に抱えたり

悪意のある書き方ですね。

シンプルに。
たくさんの収納ができる住まいと、できない住まい。

できるに越したことがないですよね。
シンプルに。
8153: 匿名さん 
[2017-07-19 22:34:54]
>>8151 匿名さん

そうやって釣られた人が、管理費等の話を持ち出すと、
「住宅ローンに比べれば誤差ですよ、誤差。少し生活をキチンとして家計の出費見直せば、全然余裕ですよ。」
と言って強引に契約に持っていく。
8154: 匿名さん 
[2017-07-19 22:36:56]
警備代、ネット代で管理費、十分、元取れてると思うけどね。
警備もネットも要らないって方には無駄なのかもしれないけど。
8155: 匿名さん 
[2017-07-19 22:42:48]
>>8144 匿名さん
> で、ミニ戸を買ったのね。

多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義銭湯方式共有共用共同合同集合RC造半賃貸アパートよりは良いかもね。
8156: 匿名さん 
[2017-07-19 22:45:39]
>>8154 匿名さん

賃貸だと、家賃にコミコミですよね。
なのに、住宅ローン返済額のみと家賃とで
「今の家賃と比べて下さい!」
は、やはり、詐欺だと思う。
8157: 匿名さん 
[2017-07-19 22:49:32]
ミニ戸、本当に買ったんだ。
8158: 匿名さん 
[2017-07-19 22:50:26]
>8156

そうかな?
賃貸でずっと暮らすより、買ったほうが安上がりじゃないの?
8159: 匿名さん 
[2017-07-19 23:12:48]
家事の話で忘れてはいけないのが洗濯ですね

都内のミニ戸建の場合二階のリビングを広くとるために、一階に洗濯機置き場があることが多いので
一階から階段を登ってわざわざ二階のバルコニーまで干しに行かなきゃいけない
8160: 匿名さん 
[2017-07-19 23:22:47]
>8159
今は室内干しが主流です。
あと最近のドラム式乾燥は優秀ですよ。

ミニ戸と煽ってるけど距離が短いから苦にならないのでは?
戸建てが小さいと思い込まないとマンション生活は耐えれ無いのでしょうね。
8161: 匿名さん 
[2017-07-19 23:25:51]
マンションさんの主張をまとめます。

①掃除の範囲を狭く
②収納は狭く
③洗濯物を干す距離を短く

上記3点を補うためにマンションにしたのですね。
奥様思いです!
8162: eマンションさん 
[2017-07-19 23:27:08]
>>8161 匿名さん

階段をなくすが重要
8163: 匿名さん 
[2017-07-19 23:38:19]
>>8152 匿名さん

詳しいからこの方の親がこういう
タイプだったんだと思います。
その反動じゃないでしょうか。


8164: 匿名さん 
[2017-07-20 01:37:28]
他人の家庭をよくもまあ、執着して詮索できるね
超暇人ですか?
8165: 匿名さん 
[2017-07-20 06:36:22]
>>8160 匿名さん
ミニ戸は小さいからミニ戸と呼称されています。

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