購入経験者さん [更新日時] 2024-05-29 00:16:49
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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8151:
匿名さん
[2017-07-19 22:21:29]
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8152:
匿名さん
[2017-07-19 22:32:01]
>>8143 検討者さん
> 一生使わないだろうと思われる物を後生大事に抱えたり 悪意のある書き方ですね。 シンプルに。 たくさんの収納ができる住まいと、できない住まい。 できるに越したことがないですよね。 シンプルに。 |
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8153:
匿名さん
[2017-07-19 22:34:54]
>>8151 匿名さん
そうやって釣られた人が、管理費等の話を持ち出すと、 「住宅ローンに比べれば誤差ですよ、誤差。少し生活をキチンとして家計の出費見直せば、全然余裕ですよ。」 と言って強引に契約に持っていく。 |
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8154:
匿名さん
[2017-07-19 22:36:56]
警備代、ネット代で管理費、十分、元取れてると思うけどね。
警備もネットも要らないって方には無駄なのかもしれないけど。 |
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8155:
匿名さん
[2017-07-19 22:42:48]
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8156:
匿名さん
[2017-07-19 22:45:39]
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8157:
匿名さん
[2017-07-19 22:49:32]
ミニ戸、本当に買ったんだ。
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8158:
匿名さん
[2017-07-19 22:50:26]
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8159:
匿名さん
[2017-07-19 23:12:48]
家事の話で忘れてはいけないのが洗濯ですね
都内のミニ戸建の場合二階のリビングを広くとるために、一階に洗濯機置き場があることが多いので 一階から階段を登ってわざわざ二階のバルコニーまで干しに行かなきゃいけない |
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8160:
匿名さん
[2017-07-19 23:22:47]
>8159
今は室内干しが主流です。 あと最近のドラム式乾燥は優秀ですよ。 ミニ戸と煽ってるけど距離が短いから苦にならないのでは？ 戸建てが小さいと思い込まないとマンション生活は耐えれ無いのでしょうね。 |
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8161:
匿名さん
[2017-07-19 23:25:51]
マンションさんの主張をまとめます。
①掃除の範囲を狭く ②収納は狭く ③洗濯物を干す距離を短く 上記3点を補うためにマンションにしたのですね。 奥様思いです！ |
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8162:
eマンションさん
[2017-07-19 23:27:08]
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8163:
匿名さん
[2017-07-19 23:38:19]
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8164:
匿名さん
[2017-07-20 01:37:28]
他人の家庭をよくもまあ、執着して詮索できるね
超暇人ですか？ |
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8165:
匿名さん
[2017-07-20 06:36:22]
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8166:
匿名さん
[2017-07-20 06:42:21]
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8167:
匿名さん
[2017-07-20 06:48:56]
ミニ戸は１フロアあたりが狭く、それを上に伸ばして２階建もしくは３階建という構成ですよね。
また庭が十分に取れませんし、大抵は隣家との距離が限りなくないに等しい立地に建ってますから、居住性を考えてリビングやバルコニーは２階、風呂・洗面所・洗濯は１階、寝室は３階という間取りが考えられます。つまりは、家にいる中での日常生活において、上下への移動距離が実に多い住居形態なんですよね。 >ミニ戸と煽ってるけど距離が短いから苦にならないのでは？ そんな物件に手を出してしまい、齢をとり、足腰が弱くなったらどうするつもりなんだろうとホント思いますが、そういう想像ってしないのでしょうかね？ |
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8168:
匿名さん
[2017-07-20 06:58:12]
>たくさんの収納ができる住まいと、できない住まい。
>できるに越したことがないですよね。 この手の反応を見るに、やはり自分のライフスタイルに対しての必要収納量の見積もりが出来ないタイプなのでしょう。なので「とにかく沢山」とか「できるに越した事はない」の様な感想になるのでしょうね。 実際この手の人は空間の把握能力が乏しいので「買った物が自分の収納に収められるか」という問いに対して「実際に入れてみて初めてわかる」という日常生活を送ります。頭の中で想像ができないのですよね。 一方で捨てるという選択肢をとりませんから、どんどん増えて行く物に対して頭の中では「物が収納できなかったらどうしよう」という強迫観念に常に晒されています。なのでほとんど病的にサイズに拘ったりしますが、実は頭の中ではそれほど細かい試算ができているわけでは無く「とにかく大きければ大丈夫だろう」程度にしか考えていないのは実に想像しやすいですね。 |
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8169:
匿名さん
[2017-07-20 07:00:24]
まあここの戸建さんも実際に買えるわけじゃないから、やさしく見守ってあげましょう。
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8170:
匿名さん
[2017-07-20 07:06:54]
まぁ物の多さをわざわざひけらかす人に対しては、周りはドン引きだけどね。
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8171:
匿名さん
[2017-07-20 07:11:54]
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8172:
匿名さん
[2017-07-20 07:14:42]
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8173:
匿名さん
[2017-07-20 07:15:49]
>> 一生使わないだろうと思われる物を後生大事に抱えたり
>悪意のある書き方ですね。 あれですね。この手の人は所有したいという欲に対してのコントロール能力が殆ど０なのでしょう。常に所有欲が他の全てに対して打ち勝ってしまうのですよね。なので、兎にも角にも入手してその後捨てられないという自体に陥りますが、それは周りから見たら「もう少し整理すれば良いのに」という感想にしかならないものなんですよね。 |
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8174:
匿名さん
[2017-07-20 07:22:04]
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8175:
匿名さん
[2017-07-20 07:25:56]
> 共有設備・サービスはないよりもあったほうが良いにあっている
この手の反応を見るに、やはり自分のライフスタイルに対しての必要な設備・サービス収の見積もりが出来ないタイプなのでしょう。なので「とにかく沢山」とか「できるに越した事はない」の様な感想になるのでしょうね。 実際この手の人は人生の設計能力が乏しいので「買ったマンションの共有設備・サービスが自分の必要としている設備・サービスか」という問いに対して「実際に利用してみて初めてわかる」という日常生活を送ります。頭の中で想像ができないのですよね。 一方で捨てるという選択肢をとりませんから、どんどん増えて行く設備・サービスに対して頭の中では「自分のマンションで利用できなくなたらどうしよう」という強迫観念に常に晒されています。なのでほとんど病的に共有設備・サービスに拘ったりしますが、実は頭の中ではそれほど細かい試算ができているわけでは無く「とにかくたくさんあれば大丈夫だろう」程度にしか考えていないのは実に想像しやすいですね。 |
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8176:
匿名さん
[2017-07-20 07:29:08]
>>8150
>新百合は良いですね。 >百合ヶ丘も落ち着いた雰囲気があって好印象でした。 新百合は少し大きな病院が近くにあって安心感がありますね。比較的新しい街なので綺麗ですしね。でもちょっとお高くて手が出せませんでした。 百合ヶ丘は坂がなければなぁとよく思います。というか小田急沿線には坂が付き物ですね。登戸〜玉川学園前間はちょっと覚悟がいります。町田の街並みは結構好きですね。商店街が発展してできた街という感じで街並み的には古いですが、それがまた良かったりします。 |
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8177:
匿名さん
[2017-07-20 07:34:20]
> セキュリティは高いに越したことはない
この手の反応を見るに、やはり自分の住環境に対しての必要なセキュリティレベルの見積もりが出来ないタイプなのでしょう。なので「とにかく高く」とか「高いに越した事はない」の様な感想になるのでしょうね。 実際この手の人は危機管理能力が乏しいので「そのセキュリティ対策は必要か」という問いに対して「実際に利用してみて初めてわかる」という日常生活を送ります。頭の中で想像ができないのですよね。 一方で捨てるという選択肢をとりませんから、どんどん増えて行くセキュリティ設備・サービスに対して頭の中では「自分のマンションで利用できなくなたらどうしよう」という強迫観念に常に晒されています。なのでほとんど病的にセキュリティ設備・サービスに拘ったりしますが、実は頭の中ではそれほど細かい試算ができているわけでは無く「とにかく高ければ大丈夫だろう」程度にしか考えていないのは実に想像しやすいですね。 |
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8178:
匿名さん
[2017-07-20 07:35:57]
あと私の周りでは千歳船橋とか祖師谷大蔵あたりに居を構える人がいますね。世田谷区ということもあり、また成城学園前が近く住環境としては悪くない様です。
新築を狙うのは戸建・マンション共に厳しいですが、中古住宅ならなんとか、いや無理かなぁ、という価格帯だと思います |
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8179:
匿名さん
[2017-07-20 07:59:19]
>>8176 匿名さん
確かに百合ヶ丘１丁目は坂が凄かったw 崖の上に建ってるみたいでバルコニーからの見晴らしは爽快でしたが、毎日の登り降りが大変と思い見送りました。 小田急沿線は谷の間を走るイメージがありますね。読売ランドもあるし、落ち着いた雰囲気が好印象でした。 |
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8180:
匿名さん
[2017-07-20 08:02:58]
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8181:
匿名さん
[2017-07-20 08:04:54]
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8182:
匿名さん
[2017-07-20 08:06:00]
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8183:
匿名さん
[2017-07-20 08:19:35]
>田園都市線はアップダウンはあるものの丘の上を走るので駅前でも地盤が強い所が多く、フラットなエリアがそれなりにあります
田園都市線、というか東急沿線はどこもかしこも高いです（＞_＜） 以前鷺沼を物色しましたが、ギリで手が出なかった感じです。 梶が谷・江田あたりなら若干地価は安いので手が出でますが、駅前の充実度を考えるとこれも考えものでして。 あとはもう南町田の発展を願って買うか、中央林間あたりにするかってのが田園都市線沿線での私なりの結論でした |
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8184:
匿名さん
[2017-07-20 08:20:44]
>駅から少し離れますが王禅寺周辺もすごく良さそうな雰囲気でした。高いけどw
王禅寺はちょっと高めの価格帯ですからね。 あそこも坂は多いですが、住人はそれなりの人が住んでそうな感じですね。 |
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8185:
匿名さん
[2017-07-20 08:26:36]
たまプラーザも良いですね。
やはり美しが丘が抜きん出てる感じです。 私があの辺りで探した時は、美しが丘西というナンチャッテ住所の物件で、バス便でした。ですが、戸建街はさすがという感じでした。 駅の北側も犬蔵まで抜けたら少し安くなりますよね。ただ、いくらたまプラとはいえ、わざわざ美しが丘を抜けて川崎市に入るのが少し抵抗感がありそうです。 |
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8186:
匿名さん
[2017-07-20 08:33:36]
>>8183 匿名さん
個人的には、あえてマイナーな駅で超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住を狙うのをオススメしたいです。 駅前がイマイチと言っても首都圏の駅前なら普段の生活には困らないレベルの店舗はそろっていますし、何より気軽に電車に乗って好きな所に行ける便利さは何事にも代えがたいです。 歩いて10分で繁華街より、歩いて2分、電車待って5分、乗って3分で繁華街のほうが遥かに楽です。 |
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8187:
匿名さん
[2017-07-20 08:48:23]
>>8185
ほー犬蔵はお値打ち価格なんですね。 たまプラまで2キロ圏内の戸建なら十分じゃないでしょうか？ 川崎、、、嫌ですか？(苦笑) でも宮前区なら良いじゃないですか。以前、柿生に住んでいた時は川崎市麻生区でした。誰が気にするわけでもないのですか、麻生区はちょっとなーとは思ってました、 まぁ住んだら気にしないのですけどね。 |
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8188:
匿名さん
[2017-07-20 08:57:47]
首都圏でなければ戸建一択でしょう
首都圏であればマンション一択 |
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8189:
匿名さん
[2017-07-20 09:00:53]
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8190:
匿名さん
[2017-07-20 09:43:27]
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8191:
匿名さん
[2017-07-20 09:48:52]
＞超駅近（駅徒歩2～3分）の一低住
確かにいいだろうけど、こんな物件はレアすぎてまず買えない。 単純計算で駅徒歩3分以内の物件の数は徒歩3〜10分の物件の1/10くらいの数しかない。 しかも、駅近は商業地域があるから、一低となるとさらに数が減る。 |
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8192:
匿名さん
[2017-07-20 09:54:49]
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8193:
匿名さん
[2017-07-20 10:00:08]
4000万だといくらくらい頭金用意する？
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8194:
匿名さん
[2017-07-20 10:38:01]
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8195:
匿名さん
[2017-07-20 11:02:40]
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8196:
検討者さん
[2017-07-20 13:00:38]
>4000万だといくらくらい頭金用意する？
それって人によりません？ 稼ぎにもよるのでなんともいえませんが、全額を銀行から借りる場合も１０％の頭金が必要な場合が多いですよね。 だから400万円は最低必要？ |
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8197:
匿名さん
[2017-07-20 14:42:51]
私も柏たなかはパスかな。
今の時点である程度栄えてないと、将来的にはアウトでしょうから。 そこなら、中古でも良いのでもう少し内側に欲しいところです。 |
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8198:
匿名さん
[2017-07-20 15:37:04]
柏の葉キャンパスは気になりますね。ららぽーとなど色々揃っていて大きな公園もあります。
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8199:
匿名さん
[2017-07-20 18:39:59]
戸建て、マンションとも大規模メンテは定期的に掛かるがマンションの積立は共有部のメンテ費で専有部のメンテ費は各自別だからね。この事を知らない人可也居るらしい。
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8200:
匿名さん
[2017-07-20 19:18:02]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
「今の家賃と比べて下さい！月々5万〜」
って、詐欺ですよね。
管理費や修繕積立金、固定資産税を知らない人をターゲットにしているのでしょうか。
ぜひとも、このスレを参考にして欲しいですね。