4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[192674: 匿名さん]

新築マンション売れてますか
GWのMRはイベント開して集客の時期なのにクローズかな？

[192675: 匿名さん]

>こうしてみんなが放置してると誰が粘着しているか一目瞭然。

そしてやたらと「参考になる」がポチられてるんだよね。セルフなのがバレバレでしょw

[192676: 匿名さん]

いつまで経っても粘着さんのポチは一つのままだからセルフなのは言い逃れができないよね。

[192677: 通りがかりさん]

>>192676 匿名さん
意味がわからないみたいだけど、セルフって「一人で多人数を装う」という意味で言ってるんだと思うよー笑

[192678: 匿名さん]

多人数を装う必要があるのはマンションさんだけでしょ

[192679: 匿名さん]

>>192677 通りがかりさん

まぁマンションさんは国語が苦手だからしょうがないよ。
マンションさんお得意の自作自演はセルフで多人数を装っているのは確かだろうから、マンション流のセルフの使い方は「一人で多人数を装う」という意味なのかもしれないが、一般的には通用しないな。

[192680: 匿名さん]

一戸建てにあこがれたこともあったけど、自分の性格がズボラすぎるので生活にかける時間をなるべく減らしてぇってなった結果マンション

[192681: 匿名さん]

>>192680 匿名さん

その理屈なら賃貸のほうがいいだろ

[192682: 匿名さん]

>>192681
賃貸で同じ分譲マンションと同レベルの物件を借りようとなったら毎月出ていく金が２０万近くなるからなー。しかも自分のものにならないから売れないし
あと独身フリーランスなんで、いい物件を借りようとしていくと年々審査が厳しくなっていって保証人探しが限界になった

[192683: 匿名さん]

>>192682 匿名さん

早く嫁さん見つけてマスオさんすれば良い

[192684: 匿名さん]

>>192682 匿名さん

もうローン組むのも無理だろうから離れられない訳だ。

[192685: 匿名さん]

>>192683
ズボラすぎて他人と共同生活も無理だから結婚も無理だぞ
戸建ての管理なんて言わずもがな

>>192684
どこでも仕事が出来ると、逆にどこかに行かなきゃいけない理由もないんで
離れられないデメリットってのが無いのは幸いだった。
それでも引っ越するってなった場合でも現金で買う分には何歳でも買えるから
資産価値の下がり辛さを重要視するってのも戸建てじゃなくマンションを選んだ理由になる

[192686: 匿名さん]

金融機関の中古マンションの資産評価は低い。
中古マンションを買うときに住宅ローンを申し込んでみるとわかる。
マンション業者や掲示板の書き込みをそのまま信じてはいけない。

[192687: 匿名さん]

>一戸建てにあこがれたこともあったけど、自分の性格がズボラすぎるので生活にかける時間をなるべく減らしてぇってなった結果マンション

こんな人が住むようなマンションに子供のいる家族が住むのは無理
小さな子供がいる家族は戸建てにしたほうがいい
家の中でも運動量は半端じゃないから近所に気兼ねせずに子育てできる

[192688: 匿名さん]

>>192685 匿名さん

保証人すら怪しいフリーランスが貯められるお金ってなんだよと。
こういう行き場がない人が溜まるマンションは悲惨。
大規模修繕で追加金反対したりで揉めるわけだよ。

[192689: 匿名さん]

>>192688
保証人すら怪しいフリーランスだからこそ自分の資産を増やすんだぞ
ペアローン組む相手も老後を頼る子供もいない独身が頼りにできるのは金だからな
保証人を頼みたい家族だって年々年老いてくるんだから

自分みたいな属性の人間が集まるのが嫌なら、分譲マンションで１LDKとか２LDKの部屋のあるマンションは避けるべきだね
最近は物件価格が高騰してそれも難しくなりつつあるが

[192690: 匿名]

立地を求めたマンションにするか、ゆったりした戸建にするか仕事と家庭環境で決めればいい。自分は在宅ワーク中心になり、子供もペットもいるし、車も二台あるから戸建。独身で都心に出勤しなければならないなら迷わずマンションにしただろう。バス便のマンションならまず買わない。

[192691: 匿名さん]

>>192689 匿名さん
単身なら安い賃貸アパートに住んで資産を増やしてキャッシュで中古マンションを買い叩いて買えばいい。

[192692: 匿名さん]

実家がマンションなら子供を連れて帰省する気もおきない

[192693: 匿名さん]

下の階から梯子でベランダから上がってきた隣人にメッタ刺しにされるなんて恐ろしすぎてマンション怖い。

https://times.abema.tv/news-article/8656185?mobileapp=1

[192694: 匿名さん]

>>192692 匿名さん
子供や孫が戸建て住まいだと、じいちゃんばあちゃんがマンションに住んでたらすぐに飽きて来なくなります。

[192695: 匿名さん]

>>192691
それも考えたが、住宅ローン１％控除バグで１０年は損どころか特になる計算だったからなぁ
キャッシュより住宅ローン組んだ方が得になると判断した
その後に一括返済するかどうかは資産運用結果次第なんでまだ未定だけど

[192696: 匿名さん]

失礼。192693のリンクがamebaニュースになってた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2991a4fa5f7d65452e68691c52fbbe43ed52...

[192697: 匿名さん]

>>192695 匿名さん
ランニングコスト、税金、保険料、管理組合にかかる時間を考えるとローン金利を除いたローン控除メリットなんかマイナスになる

[192698: 匿名さん]

>>192697
そこらへんのコストは一括で買ったとしても、賃貸でも戸建てでも誰でも被るんだから、それらをもって住宅ローン控除のメリット自体がマイナスになる理由にはならんでしょ

[192699: 匿名さん]

>>192698 匿名さん
賃貸マンションなら税金もランニングコストもかからないし管理組合もない。
戸建ても分譲マンションのように共用部のランニングコストはかからないし、固定資産税は建物より土地の評価額のほうが高いので減額されて格安。管理組合なんか存在しない。

[192700: 匿名さん]

>>192699
あれ？一括購入と住宅ローンでの購入との比較の話ではなく、賃貸と購入の比較の話をしているの？

[192701: 匿名さん]

分譲マンションのランニングコストを背負うと、一括支払いよりお得な住宅ローン控除のメリットさえ帳消しになってしまうと言う話ですね。

[192702: 匿名さん]

ここは一応購入するならマンションか戸建てかの違いはあれど、購入するのが前提の板なので
賃貸が得か、買うのが得かみたいな議論がしたいなら別の板でやった方がいいんじゃないかなぁ

[192703: 匿名さん]

>>192700 匿名さん
192689からの流れを読めばわかる

[192704: 匿名さん]

>>192703
賃貸が保証人の関係で無理になってきたのでマンションを買うことにした
↓
キャッシュで中古マンションを買えばいい
↓
キャッシュよりも住宅ローン借りたほうが得だからそうした
↓
賃貸だとコストはかからないぞ

の流れしか分からん
結局何をおすすめされているんだ

[192705: 匿名さん]

単身フリーターは賃貸アパート住まいで自己資金を貯めるのが吉

[192706: 匿名さん]

>>192705
そこで192691にあるように、貯めた自己資金で中古マンションを一括購入すればいいと？

[192707: 匿名さん]

物ぐさな単身者が中古マンションを買うと面倒臭いはず
賃貸のほうが気楽

[192708: 匿名さん]

その賃貸の生活がキツくなってきたのでマンション購入したっていう前提があるから
「賃貸の方が楽だから」で説得するのは意味ない気が

というかフリーランスがいつの間にかフリーターになってて草

[192709: 匿名さん]

>>192692 匿名さん

実家が集合住宅である程辛いモノはない。（フィアンセにも紹介しづらい）
広かろうと駅近だろうと、独身もしくは夫婦専用にすべき。
今日も知合い（夫婦と子供１人）がＳ区の８０㎡のマンションを売って戸建に買い買えるという話を聞きました。
子供が大きくなったので狭くて嫌になったらしい。
正解ですね。

[192710: 匿名さん]

>フリーランスがいつの間にかフリーターに
意図的な言い換えでしょう

[192711: 匿名さん]

せっかくの子育て新居に中古って・・・妥協もいいとこ寂しすぎると思う

[192712: 匿名さん]

マンション住まいの夫婦に子供が産まれたら、歩き出す前に戸建てに引っ越すのがセオリー。
近所に気兼ねなく子供を家の内外で思い切り遊ばせられます。

[192713: 匿名さん]

そもそも、自ら住まうこの価格のマンションを購入する意味・目的・メリットなどない。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

[192714: 匿名さん]

スレチ

[192715: 匿名さん]

>>192714 匿名さん
> スレチ

あぁ、私の言葉が足りなかったようですね、申し訳なし。

そもそも、自ら住まうこの価格のマンションを購入する意味・目的・メリットなどない。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

よって、購入するなら戸建て一択。

以上。

【完】

[192716: 匿名さん]

1１年前ですが、転勤が多かったのですが、都区内西側駅徒歩8分のマンションを購入しました。（今から考えられない程の安価でした）

今は、地方都市の社宅に居住しています。
マンションは、転勤中は会社の借り上げです。
一般的な賃貸価格より、会社への貸出価格は安価です。
しかし、本社への転勤になればすぐに住めますので、安心感があります。

[192717: 匿名さん]

若いうちは戸建てだけど歳とってきたらマンションかなぁ
両親も家の管理や除雪の肉体労働が辛い年齢になったんで戸建てからマンションに買い換えました。
しかし売却価格が５００万もいかなかったので、戸建てといえども資産価値は大事だなぁと実感しました。
安いけど価値が大きく下落しそうな土地よりも、高くても価値が下がらない土地ですね。

[192718: 匿名さん]

雪のない地方なら戸建て。
都市の住宅地はマンションより価格が下がりにくい。

[192719: 匿名さん]

子供がいないうちはマンションだけど、子供が産まれたり孫が遊びに来るようになったら戸建て

[192720: 匿名さん]

>>192716 匿名さん
自宅があるなら地方転勤は単身赴任でしょ

[192721: 匿名さん]

>>192716 匿名さん

売るべきでしたね　
そうすれば戻ってきても住宅手当が会社から月２０万円位でるはず
そうすれば戸建も借りられたのに
自己所有だとそうはいかない

[192722: 匿名さん]

>>192720 匿名さん

私も経験あるけど、未就学か小学低学年なら地方で伸び伸び暮らした方がよい
庭付戸建を借り（築面積１５０㎡で１０万位）思う存分遊ばせたし、塾もあり情操教育にも役立つしね
まあ、東大の出身校見りゃ分るけど、できる子は場所に関係無く能力を発揮するものです

[192723: 匿名さん]

何で東大が事例なんだ？
学力と能力は別物

[192724: 匿名さん]

多様な価値観を身に着けるのは都会のほうがいいと思う

[192725: 匿名さん]

まあいろんなところに住むのも経験だよ
俺は親父が転勤族だったから、やはり転勤のインパクトというか経験は貴重な財産になっている
（都内生活が人生の８割だけど、神奈川や関西、甲信越など地方には地方の良さがあるから）

[192726: 匿名さん]

>>192723 匿名さん

比喩を理解しようよ
別に京大でもハーバードＭＢＡでも高卒でも稼げりゃいいよ(*^O^*)

[192727: 匿名さん]

比喩？

[192728: 匿名さん]

都会の土地を買って戸建てを建てられるような甲斐性があればいい
マンションじゃ子供も肩身が狭い

[192729: 検討板ユーザーさん]

マンションより戸建ての方が良いのは間違いないけど、
ミニコは家じゃなくてイナバ物置と同じジャンルだから騙されて買わないように。
ミニコ買って、マンションの方がマシだったという話を沢山聞きますので。

[192730: 匿名さん]

>>192729 検討板ユーザーさん

たくさんってどのくらい？

[192731: 匿名さん]

>>192729 検討板ユーザーさん

物置と同じジャンルじゃないとマンションのライバルにはならないの？

[192732: 匿名さん]

いくらなんでも物置よりは快適なんじゃないのかな。

[192733: 匿名さん]

>>192731 匿名さん

マンション売上はずっと低調契約率７割
オープンハウスや飯田は最高益更新
ミニ戸の方か快適なんだろうよ(笑)

[192734: 匿名さん]

あの物置の会社だって、コロナ禍なのに販売が伸び連結売上高は10.1%の増収、上半期の売上高としては上場来最高を記録しているよ。
置いてきぼりのマンションって、そんなに快適じゃないのか？

[192735: 匿名さん]

>>192729 検討板ユーザーさん
何でミニ戸と比較するのですか？
利便性のいい立地でマンションより広い普通の戸建てにすればいいでしょう。

[192736: 匿名さん]

今日も中規模の地震があった。
これから家を買うなら液状化リスクの高い地域や木密地域を避けて、耐震等級3の戸建にしましょう。

[192737: 匿名さん]

>>192729 検討板ユーザーさん

物置も置けないのが、マンション。
うちなら車庫以外に1DK分くらいの広さの物置というか納戸があるよ（笑）

[192738: 匿名さん]

アパートやマンションに住むと普通の一軒家じゃ勝負にならないから、物置やミニ戸をライバル視するようです

[192739: 匿名さん]

集合住宅は仮住まいだから賃貸でいい
購入するなら戸建て

[192740: 匿名さん]

火の用心

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6392186

[192741: 匿名さん]

ベランダにご用心

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ca86f11cdff5bae5327238d51a0e7b778d9...

[192742: 匿名さん]

>>192741 匿名さん

しかもドアストッパーで逃げられないようにとか…
マンション逃げ場少なすぎて危ない

https://news.yahoo.co.jp/articles/371c61c1aee22d8bb31d86e5fc1f91719f49...

[192743: 匿名さん]

マンションの悪いところが濃縮してる事件だね

住人の犯行に無防備
シャッター無いからベランダに侵入されたら終わり
開口部が少なく外からドアストッパーで閉じ込められる
（この手口はこれから流行るね）
騒音で下の階の住人からのヘイトを集めやすい

[192744: 匿名さん]

執拗に刺しまくられたというから犯人から相当な怨恨を持たれたのだろうけど、殺害された女子大生は真面目な評判というから騒音主では無かったのかもしれないね。
コンクリートの騒音の伝わり方は複雑だから騒音主は真上の部屋の住民とは限らない。
犯人から濡れ衣をかけられた女子大生は正当に反論して逆に犯人の怒りを増幅させての悲惨な結末だとしたら、マンションなんて住むもんじゃないよね。

[192745: 匿名さん]

育ちが出るからね
踵歩きは本人も自覚ないから困る

[192746: 匿名さん]

>>192744 匿名さん

言っちゃ悪いが、このスレにいる連中は女子大生というより、刺す側の人間に近いと感じるが。。。違いますかな？？

[192747: 匿名さん]

>>192741 匿名さん
賃貸マンション（アパート）だね。

[192748: 匿名さん]

>>192746 匿名さん

そんな人はある特定の方だけじゃないですか。
例えば、自分のレスにつくポチが少ないからポチが多くつくレスをセルフだと難癖つける方とか、マンション記事を扱ったレスを被害妄想からディスっていると毎回騒ぐ方とか。

[192749: 匿名さん]

>>192747 匿名さん

詳しいんだね。大東市の何というマンションなの？

[192750: 匿名さん]

>>192749 匿名さん
見ればわかるよ。狭いベランダに洗濯機。安普請な造り。
分譲とは違う。

[192751: 通りがかりさん]

一昨年から長いマンション暮らしから脱して60歳にして一戸建てにしました
広く、車もおけ、静か、便利で、満足してます
以前に購入したマンションは賃貸に出しております。
山手線内ですので某大企業の社長さんにお借りいただいてます
郊外に親か相続した一戸建てがあるのですが、自営のかたにお貸ししてます

今言えることは貸すにマンションがいいです。すぐ決まります。
一戸建ての賃貸はなかなか決まらず管理も大変です。
住むには一戸建てがいいです。すべてにおいて快適です

現在61歳のじじい思うところです

[192752: 匿名さん]

>分譲とは違う。

分譲マンションでもベランダからの侵入には弱いよね。
安普請マンションでなければどんな対策があるわけ？

[192753: 匿名さん]

>>192752 匿名さん
セキュリティシステムが入っているマンションなら、ガラスを割ったら警報が鳴るよ。
それに、複層ガラスで割りにくい。
分譲なら、まず女子大生の一人暮らしも無いしな。

[192754: 匿名さん]

内部犯行が多いイメージ
騒音でもめるとか

[192755: 匿名さん]

>>192753 匿名さん

分譲にもワンルームってありますよね。
玄関に細工して逃がさないようにした上での犯行で、マンションのセキュリティを知っている自殺覚悟のマンション住民が犯人だと、たいして結果は変わらなさそうだね。

[192756: 買い替え検討中さん]

>>192753
複層ガラスに防犯性能期待しちゃダメでしょう。

ちなみにガラスの割れやカットをどやって検知するの？
絶縁体だし、光学的にも窓という使い方だと物理的に単純では無いと思うので興味があるのだけど、、、

[192757: 匿名さん]

>>192755 匿名さん
それを言ったら戸建てでも同じ事。相手は基地なんだから。

[192758: 匿名さん]

>>192746 匿名さん
ここのあるマンションさんは同じマンションの他人の音は気にならないと言ってたよ。
あっ、でも音は気にならないと言いながら真上のマンションの部屋の子供の動静だけはしっかり把握できると言っていたね。

[192759: 匿名さん]

>>192756 買い替え検討中さん
検知の方法なんぞ知らんよ。セキュリティシステムの説明書になんぞ書いてある。
興味あったら調べてみ
どこまで公表してるかわからんけどね。（笑

[192760: 匿名さん]

>>192757 匿名さん

おいおい。戸建てだと下の階の住人がベランダから登ってくるなんてあり得ないよ。

[192761: 匿名さん]

>>192759 匿名さん

安普請マンションの住民に聞いちゃダメでしたね。

[192762: 匿名さん]

>>192761 匿名さん
変なヤツに教えたらマズイっしょ（笑

[192763: 匿名さん]

>>192762 匿名さん
本人が、「教えられない」でなく、「知らんよ。」と白状しているから、安普請な造りの住居にお住みなんでしょうね。

[192764: 匿名さん]

>>192763 匿名さん
賃貸が安普請と書いたのが刺さったかい？
ごめんよ

[192765: 匿名さん]

>>192764 匿名さん
おや、まだ理解できてないか。
マンションさんの安普請ブーメランを細かく説明してあげただけだよ。

[192766: 匿名さん]

>>192751 通りがかりさん
私は都内に戸建てと賃貸アパート（といっても鉄筋コン）を共に賃貸経営しています。急行停車駅徒歩数分だから戸建は少なく、空いても1ヶ月以内に決まりますがアパートは最近競合相手が増え、簡単には決まりません。
つまり、全て需給バランスの問題かと思います。

[192767: 匿名さん]

アパートやマンションに住むと普通の一軒家じゃ勝負にならないから、物置やミニ戸をライバル視するようです

[192768: 匿名さん]

>>192765 匿名さん
安普請に縁がなかったんでわからなかった（爆

[192769: 匿名さん]

分譲でも賃貸でもマンションでもアパートでも所詮は集合住宅

[192770: 匿名さん]

マンションの共用部はベランダを含めてすべての住民が共用できるように作られています。

[192771: 匿名さん]

>>192770 匿名さん

住民が犯罪者でも共用だもんね

[192772: 匿名さん]

>>192753 匿名さん

マンションだと窓がベランダぐらいしかないんだから
ベランダに潜んでいればそのうち開くでしょ
割るまでもない
分譲賃貸関係なくマンションは犯罪に弱い
戸建てはシャッター付けるとか対策取ろうと思えば取れるけどマンションだとサッシですら共用部だから勝手にはできない

[192773: 匿名さん]

気をつけて

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6392221