4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[189801: 匿名さん]

>>189799 匿名さん

戸建なのにマンションのランニングコストに文句を言いながら銀行にローンを払うのは無駄骨。

[189802: 匿名さん]

ここの戸建が銀行に払うローンのうち３万から５万はマンション固有のランニングコスト。

[189803: 匿名さん]

戸建でも２５年に一度は外内壁、屋根、畳、雨樋、水回りの補修は必要です
でもマンションよりは安く、一番の違いは時期も規模も任意だし、自分の好みで改良できること

その点、マンションは原状回復止まりだし、一部の不具合でも公平性を保つとか訳の分らない理由で全交換したり、時期尚早だったり、無駄金も多いから注意が必要です

[189804: 匿名さん]

>戸建なのにマンションのランニングコストに文句を言いながら銀行にローンを払うのは無駄骨。

文句など申し上げておりません。
マンションの共用部やそのランニングコストは無駄金という事実を申し上げてるだけ。

[189805: 匿名さん]

>>189804 匿名さん

マンションのランニングコストを払うのは無駄と文句を言ってる。

[189806: 匿名さん]

都心で４人家族が４千万中古マンション買うと想定

ローン　頭金１割ボーナス払いなし１８万
管理費修繕費駐車料は４LDK都心で　８万
固定資産税も月にならせば　　　　　２万
子供は２人私立で塾　込込　　　　２０万
光熱費通信費　　　　　　　　　　　５万
食費外食込み　　　　　　　　　　１５万
交際費や小遣い服代　　　　　　　　５万
見栄張用　外車購入　　　　　　　１０万
車の維持管理税金等　　　　　　　　８万
その他生活雑貨　　　　　　　　　　４万
　　　　　　　　　　　　　　合計９５万
となりますので　手取年収一千万では全然足りない

商社マン幹部や外資系幹部とか、メーカだと大手企業の本部長クラスでないと
１馬力では難しい　勿論貯金も投資もできません
だからマンションさんは子供も車もない共稼ぎばかりなんだね

[189807: 匿名さん]

>>189805 匿名さん
>マンションのランニングコストを払うのは無駄と文句を言ってる。

戸建て住まいなのでマンションのランニングコスト無駄という『事実』を申し上げているだけ
事実を文句と感じるのはマンションさんの誤解

[189808: 匿名さん]

戸建てからすれば個人の住居に共用部なんか不要でしょう。

[189809: 匿名さん]

>>189806 匿名さん
＞管理費修繕費駐車料は４LDK都心で　８万
＞車購入　１０万
＞車の維持管理税金等　８万

３年間３６回払いとすると
３６０万の安い車しか買えないよ
維持費は距離乗らないから３～４万ぐらい
駐車場借りると３～４万円ぐらい

車分割払い月20万駐車場４万維持費３万でどうだろう

うちは戸建なので駐車料金不要
現金一括払い４５０万って感じ
光熱費はソーラー売電ありなので
光熱費通信費４万ぐらいかな

[189810: 匿名さん]

戸建てさんから言われてもいないのにマンションのランニングコストでカツカツとか、ランニングコストに文句をつけられているとか、ここのマンションさんは被害妄想が激しいですね。
戸建てさんの指摘に反論すればいいだけなのに。
マンションさんは戸建てさんの指摘にまともに反論できない疚しいことでも何かあるのかな。

[189811: 匿名さん]

マンション購入者はすでに価格の半分以上を共用部の建設費に注ぎ込んでるから、共用部の素晴らしさやランニングコストという対価を払い続けることの価値をかたればよろしい。

[189812: 匿名さん]

我家自体は戸建だけど、３LDKのリゾマンも若い時に中古で一括購入、２０年使い続けている。
管理費修繕積立金が月３５千円と固定資産税等年２０万。大規模修繕2回で一時金出費０。
コインランドリや平置駐車場はあるけど、ジムとか会議室、食堂売店はない。
滅多に行かず低層で古いのに手放さないのは、建物が頑丈で温泉浴場とプール付で目の前が海だから
海との間には遮る物も道路もないから、昼も夜も波の音しか聞こえない
釣もダイビングもテレワークもでき地魚も旨い。東京からフラッと車で１時間半でこの生活は貴重ｗ
都会のマンションの共用部にもそれなりの費用を払うだけのメリット位あるんじゃない？

[189813: 匿名さん]

>>189809 匿名さん

初回はそうだろうけど、乗換え乗換えだからね。
下取りでいつも３百万くらいで買い取って貰い、節税上、１台は４年ごとに買換えです
別荘との往復に使うので月千ｋｍ走るし、高速もよく使う、保険やら修理やらでどうしても８万かかる　
言い忘れたけど我家は戸建で室内車庫２台、（一台はお気に入りで１０年乗っています）
近所の相場は屋外車庫で３万かな
ご多分に漏れず子供２名私立（大学と高校生）でアップアップです。大学もオンライン授業の割に高い

[189814: 匿名さん]

>>189807 匿名さん

戸建て住まいがマンションのランニングコストを払うのは無駄という『事実』を申し上げているだけなのに文句を言われたと感じるのは戸建さんの過失。
事実を文句と感じるのはマンションさんの誤解

[189815: 匿名さん]

4,000万のローンでカツカツの戸建さん。
ランニングコストを払うとローンが減ってしまう。

[189816: 匿名さん]

物件価格とは別にランニングコストを払う余裕のない戸建さん。

[189817: 匿名さん]

ローンと生活費を削ってランニングコストを捻出する戸建。
戸建と同じ物件価格のローンの支払いと、生活費を削ることなくランニングコストも払えるマンションさん。

[189818: 匿名さん]

>>189817 匿名さん

ランニングコストの為に独身貫くマンションさん！

[189819: 匿名さん]

>>189817 匿名さん
>ローンと生活費を削ってランニングコストを捻出する戸建。

ローンと生活費を削ってランニングコストを捻出するマンション民。
共用部のランニングコストがかかるのはマンションだけ。
戸建てには共用部がない。

[189820: 匿名さん]

マンションのランニングコストを銀行に払う戸建さん。

[189821: 匿名さん]

買った時点で負けだからなマンション。
高く売り抜けるしかない

[189822: 匿名さん]

マンションさんに勝てなくてイライラが続く。
たぶん永久にムリなことは薄々気づいてる戸建。

[189823: 匿名さん]

>>189820 匿名さん

マンションのランニングコストって値上がりしながら延々と続くけど、もうすぐ住宅ローンを完済する戸建てさんはどうするんだよ。
マンションのランニングコスト分、戸建てさんはリフォームの住宅ローンまで借りれると言いたいのか？

[189824: 匿名さん]

>>189820 匿名さん
マンションのランニングコストを全て専有部に使える戸建さん。

[189825: 匿名さん]

>>マンションのランニングコストを銀行に払う戸建さん。

ランニングコストを管理会社に永遠に払い続けるマンションさん。

[189826: 匿名さん]

イヤな記事だねぇ笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/a6fc421e9a19b3b362970934e68738c170db...

[189827: 匿名さん]

マンションの管理費等は何に使われているか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/67979bec431f5388340e9f66e66379302279...

[189828: 匿名さん]

>>189827: 匿名さん　

つまり、毎月コツコツと支払っている管理費のうち、管理会社へ支払う管理委託費が占める割合がいかに多いかお分かりいただけるだろうか。

笑

[189829: 匿名さん]

マンション購入額の半分以上は共用部の建設コスト負担分。
戸建てにすれば共用部の建設費用は不要。

[189830: 匿名さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/981521cbb8db0e823f9b2df1083d14e7884...

集合住宅を買えば良かった 1.7%
戸建住宅を買えば良かった 10.5%

[189831: 匿名さん]

マンションの回答数は戸建ての3分の1以下
マンション住まいだと答えたくないのか

[189832: 匿名さん]

戸建の戸数はマンションの10倍だから、回答数も10倍にならないとおかしい。恥ずかしくて回答できない戸建民が多数発生。

[189833: 匿名さん]

>>189832 匿名さん

マンションの場合、「戸建てを購入すれば良かった。」と切実に訴えたい人達が回答数を押し上げたのだろうね。

[189834: 匿名さん]

＞マンションの場合、「戸建てを購入すれば良かった。」

うちのマンションは値上がりしてるのでそう思った時は
売って戸建を買えばいいがマンションがいいね

[189835: 匿名さん]

>>189834 匿名さん

ここ数年人気エリアの地価はもっとあがってるよ

[189836: 匿名さん]

>>189832 匿名さん
マンションに住む人はほんの一握りしか居ないんですね。

[189837: 匿名さん]

>>189834 匿名さん
新築で4000万のマンションは中古だと値上がりしません。
万一捨て値で売れてもいい戸建てはとても買えません。

[189838: 匿名さん]

マンション所有者のうち、戸建にすれば良かったと考えている割合が１０．５％
しかし戸建オーナーでマンションを購入すればよかった　というのは僅か１．７％
この差は何だろうｗ

[189839: 匿名さん]

>>189836 匿名さん

ですねー
全国で500万戸ぐらいです。

[189840: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

気のせいだね。

[189841: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

マンションが高くて諦めた己を納得させてるんだろ。

[189842: 匿名さん]

庭付き戸建は高嶺の花だからマンションで我慢するというのはよく聞くが
集合住宅が高いというのは初耳だな。

価値もないのに割高というのは認めるから、そういう意味では確かに高いな

[189843: 匿名さん]

>>189838 匿名さん

騒音問題とか管理組合とか間取りとかでは？

戸建も1.7%を建売りと注文住宅分けたら
建売1.2%、注文住宅0.5%ぐらいになるのでは？

10件中1人後悔してる集合住宅
100件中1～2人後悔してる建売住宅
自分で納得するまで設計を練った注文住宅
満足度が違うのは当たり前ですね

[189844: 匿名さん]

>>189841 匿名さん
土地を購入しないでも買えるマンションは安くていいですね。

[189845: 匿名さん]

>>189844 匿名さん
地方の方でしょうね
土地が安い地方だと建築費の割合が多くなるから
マンションのほうが高くなる

[189846: 匿名さん]

都市計画にもよるが地方と言っても基本的に戸建より高くなる場所に分譲マンションは建たないでしょ。

[189847: 匿名さん]

マンションの土地って一戸あたり１０数㎡　
価格に土地代の占める割合は１／４
数十年経って建物がボロボロになって
せめて土地だけ売ろうにも
勝手に処分すらできない　

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?imp=0

[189848: 匿名さん]

>>189846 匿名さん

戸建も土地を狭くして、マンションと同じくらいの価格にしてる所もありますよ。

[189849: 匿名さん]

>>189848 匿名さん
4000万マンションさんでもそんな戸建てを買ってはいけない。
マンションと違って戸建ては土地の利便性と広さ・間取りが重要。
都会で戸建てを買うなら4000万以上の予算が必要。

[189850: 匿名さん]

>>189842 匿名さん

戸建の平均価格は3,900万
マンションの平均価格は4,500万
多くの戸建民にとってマンションは手が届かない高嶺の花。
あ、うちは違うとか私は高収入だとか、そういう戯言はいりませんからね。

[189851: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの戸建は、坪50万程度のエリアになる。

あ、うちは23区内の注文戸建だとか坪200万だとか、そういう戯言はいりませんからね。

[189852: 匿名さん]

>>189850 匿名さん

あなたがお住まいの地元不動産屋さんに行って「うちのマンション売ったら普通の戸建買えますか？」と聞いてみてください。
きっと土地15坪位のオープンハウスの建売を勧めてくれるはずです

[189853: 匿名さん]

まもなく19万レス、このスレを立ててから4年ですか。
「ランニングコスト含めた話するならよそでやれ！」
って言った(言ってくれた)人は、もう居ないかな。
なつかしいなぁ。

[189854: 匿名さん]

>>189851 匿名さん
マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの人はマンションを買うしかない。
都会の戸建てはそんな予算では買えません。

[189855: 匿名さん]

>>189854 匿名さん

ですよねー
要するに、安い戸建がいちばんということ。

[189856: 匿名さん]

マンションだと4,000万以下の予算になってしまう所得水準の戸建さん。

[189857: 匿名さん]

>>189852 匿名さん

3,900万の戸建だと所得は7-800万ですかね。
4,600万のマンションはムリだな。

[189858: 匿名さん]

仮にマンションだと平均以下の物件しか狙えない所得水準の戸建が、どこにどんな家を建てられるかを極めるのが当スレの目的。

[189859: 匿名さん]

うちは23区内の注文戸建どぇっす！笑

[189860: 匿名さん]

都心じゃないのかな？

[189861: 匿名さん]

>>189858 匿名さん
そんな水準のあなたがその目的のスレを立てればいいよ。
ここじゃスレチだから。

[189862: 匿名さん]

>>189861 匿名さん

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建。

[189863: 匿名さん]

>>189855 匿名さん
>要するに、安い戸建がいちばんということ。
マンションだと4,000万以下の物件になる所得レベルの人は、高額な戸建てを諦めてマンションにしておくのがいちばんということ。

[189864: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準ならマンション。
4000万超の物件が狙える所得水準なら戸建て。

[189865: 匿名]

>>189857 匿名さん
所得7-800万で4600万無理ってどういう計算？笑

[189866: 匿名]

>>189852 匿名さん
平均購入価格で比較してるのに、マンションの売却価格と戸建ての購入価格を比較する意味ないでしょ。

[189867: 匿名さん]

>4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建。
4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の人はマンションで我慢するしかない。

[189868: 匿名さん]

4000万以下の戸建てに拘るのは予算の厳しいマンションさんばかり。

[189869: 匿名さん]

中古の分譲マンションならここのマンションさんでも狙えるのでは。
まぁ分譲マンションだとメリットがなかなか見つからないかもしれないけど。

[189870: 匿名さん]

てか田舎行けば良くね？

[189871: 匿名さん]

>>189865 匿名さん

マンション購入者の平均年収が750万位でしたね

[189872: 匿名さん]

これじゃ戸建て買うしかないじゃん
マンションいいとこなし

[189873: 匿名さん]

中古なら、ここのマンションさんでも狙える物件も見つかるかもしれないことが、 マンションのメリットかな。

[189874: 匿名さん]

>>189871 匿名さん
うん、だから年収だよね？
所得7-800万で4600万無理とか意味わからんでしょ
年収にしても別にローンは組める範囲だしな

[189875: 匿名さん]

ローンシミュレーションしてみよう。

https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/b80f6d64abe787bd49a1319a6c2c...

[189876: 匿名さん]

>>189867 匿名さん

4,000万のマンションは無理でも4,000万の戸建ならオッケー

[189877: 匿名さん]

>>189873 匿名さん

新築、駅徒歩圏内、80平米超、都心通勤30分以内って言ってるじゃん。

[189878: 匿名さん]

このスレでは年収は不問。
4000万以下のマンションと4000万にランニングコストなどを加えた4000万以上の戸建て、どちらを買うか。

[189879: 匿名さん]

>>189877 匿名さん

それで何故にこんなスレで騒いでいるのか。
マンションなら専用部はたいして変わらないのだろうから、中古でもいいじゃん。

[189880: 匿名さん]

>新築、駅徒歩圏内、80平米超

たった80㎡にまさか家族で住まないよね？

[189881: 匿名さん]

>>189879 匿名さん

新築以外に興味なしです。

[189882: 匿名さん]

>>189878 匿名さん

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準の戸建だと、年収は800万程度。

[189883: 購入経験者さん]

マンションさんはdinks(共稼ぎで子供無し)が中心
不妊症なんてそうはいないから、皆子供を作らないだけ
だから８０㎡とかの狭いところでも住めるし、ローンも組める
子供も居ないから庭も車もなくてもいいし、夫婦だけじゃ口かずも少なくなる
唯一の楽しみは毎日同じ景色（薄汚いビルばかり）眺めてビールを飲むか駅前の飲み屋に通う程度
駅に近い都心に近いから便利というのはそれが理由
そんな人に限って、丸の内本社のエリートとはほど遠い、唯の水商売人だったりする
偶々運良く小金持ちにはなれたが、氏育ちが大したことないので、教養も人脈もない
運動もしないから皆メタボ、趣味も経験もろくにないから、人間の器・深みが感じられない
公私とも充実した人生を謳歌する戸建ファミリーから見れば実に気の毒な人生だ
(ああ本当のことを言ってしまった(;ﾟロﾟ)）
　

[189884: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準ならマンションにしておきなさい。
無理して戸建てを買うことはない。

[189885: 匿名さん]

＞たった80㎡にまさか家族で住まないよね？
40過ぎの独身息子がいまだに住んでるときついね

[189886: 匿名さん]

マンションさんの平均年収が確か750万位だったけど4600万のマンション買って管理費、修繕費、駐車場代払って子供の教育費出るかい？w

[189887: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
無理してマンションを買うことはない。

[189888: 匿名さん]

マンション買うなら戸建よりも頭金を厚くしましょう。

[189889: 匿名さん]

>>189888 匿名さん

マンションさん平均年収750万じゃ6000万のマンション買ったらローンと維持費で給料の半分以上無くなるね

[189890: 匿名さん]

このスレにいたマンションさんたちもどんどん戸建てに移ったのでは？
もう一人しか残ってないじゃん

[189891: 匿名さん]

マンションは居住面積が狭い割には高額。
4000万超の予算で利便性のいい土地を購入して広い家を建てたほうがいい。

[189892: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
無理してマンションを買うことはない。

[189893: 匿名さん]

>>189889 匿名さん

6,000万のマンションなら平均年収は1,500万ぐらいでしょう。

[189894: 匿名さん]

>>189891 匿名さん

4,000万超の予算で戸建よりも立地と利便性がいいマンションも検討できますね。

[189895: 匿名さん]

戸建の末路。心しておくように。

https://news.yahoo.co.jp/articles/3dff85847933790f6f90429c79a402b772f2...

[189896: 匿名さん]

>>189895 匿名さん

マンションの比較対象はなぜか超ど田舎
実家でもあるのでしょうな

[189897: 匿名さん]

超ど田舎の戸建てでも、マンションさんの実家の開拓小屋に比べれば、一括りで最近の戸建てなのでしょう。

[189898: 匿名さん]

まったくもってイミフメイ。

[189899: 匿名さん]

>>189893 匿名さん

マンションの平均年収は750万ですけど？(笑)

[189900: 匿名さん]

>>189892 匿名さん
>4,000万以下のマンションしか狙えない所得水準なら戸建にしておきなさい。
>無理してマンションを買うことはない。

4,000万以下のマンション『しか』狙えない所得水準ならマンションを買うしかない。
無理して戸建てを買うことはない。