4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[169351: 匿名さん]

広いマンションは高いからなあー
低年収ファミリーさんはランニングコスト踏まえた４０００万超の戸建てに
妥協するしかないだろうね

[169352: 匿名さん]

>>169351 匿名さん

マンションの方に住居としての優位性あるなら予算がない人は狭いマンションや駅から遠いマンションに需要が向かうと思いますが？

言ってる事が意味不明です

[169353: 匿名さん]

>>169350

築浅中古なんて、確実に訳あり物件、絶対避けるべき。
入居後後悔する羽目になる。

[169354: 匿名さん]

＞空き家も他の住宅と変わらず、所有しているだけで固定資産税と都市計画税（地方税）が発生します。
＞納税額は固定資産税が課税標準額×1.4％（標準税率）になります。都市計画税は課税標準額×上限0.3%となります。

更地 固定資産税課税標準額×1.4% 課税標準額×0.3%
否更地　敷地面積200㎡まで 固定資産税課　税標準額×1/6×1.4% 都市計画税　課税標準額×1/3×0.3%
否更地　200㎡を越える部分 固定資産税課　税標準額×1/3×1.4% 都市計画税　課税標準額×2/3×0.3%

更地 固定資産税減額なし 都市計画税減額なし
敷地面積200㎡まで 固定資産税　1/6まで減額 都市計画税　1/3まで減額
200㎡を越える部分 固定資産税　1/3まで減額 都市計画税　2/3まで減額

[169355: 匿名さん]

>>169353
転勤とか普通にあるよ
あと、ローン破綻とか

中古マンションは騒音問題を隠してる可能性があるから怖いな。

[169356: 匿名さん]

>>169355
＞転勤とか普通にあるよ
＞あと、ローン破綻とか

どうやって見分けるの？

[169357: 匿名さん]

都内の中古マンションの売れ残りは中古戸建ての5倍もある。
中古マンションのほうが売価は2000万も安いのに売れ残り多数。

[169358: 匿名さん]

騒音問題とかの訳あり物件が中古マンションにそんなに多いってことなのか？
でも新築マンションだって供給数を絞った割にはそんなに売れてないよね。

[169359: 匿名さん]

>>169358 匿名さん

新築マンションは壊滅です

[169360: 匿名さん]

>>169359 匿名さん

新型コロナ対策には貢献したのかもしれないけど。
このまま限界マンションとか？

[169361: 名無しさん]

戸建てが全く売れません。元来人気がなかったですが、今年に入ってから壊滅的です。郊外とか住みたくないんでしょうね。

[169362: 匿名さん]

>>169361 名無しさん

うちは注文住宅ですが、2019年度の飯田産業やオープンハウスの決算は増収増益みたいですよ
分譲戸建は堅調みたいですね

[169363: 匿名さん]

>>169361 名無しさん

コロナで戸建てが見直されているみたいだよ

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00145/050100005/

[169364: 匿名さん]

広いマンション買えないなら、戸建てに妥協するしかない
ランニングコスト踏まえた４０００万超の戸建て一択ですｗ

[169365: 匿名さん]

>>169363 匿名さん

中古戸建の問い合わせが3.9倍ですか！
169361名無しさんの話と全く違いますねw

[169366: 匿名さん]

戸建は中古も含め堅調でマンションは虫の息のようですね

[169367: 匿名さん]

戸建て vs マンション
コロナ前はそんなコラムや記事を良く見かけてましたけど。
もう答えは出たようなので書く必要ありませんね。

[169368: 匿名さん]

マンションは一刻も早く売り抜けるべきだか
もう手遅れかぁ

[169369: 匿名さん]

>>169364 匿名さん

単に広いだけで妥協しては快適なテレワーク環境がつくれないからね。

[169370: 匿名さん]

>>169368 匿名さん

なるほど！
価格水準が2009年に戻るということは、まさに買い時が来るということですね！ ヨシヨシ！！

[169371: 匿名さん]

マンションは高すぎて売れない。
あと10年ぐらい待てば手頃な価格に落ち着いてくるかな。

[169372: 匿名さん]

コロナが解除されてもテレワークを指示されてる人はリストラ要因かもね。ここのレスが途切れたら心配だから、定期的にインしてくださいね。

[169373: 匿名さん]

テレワーク指示されてもないのにPCの前に座ってずっとこのスレにインしっぱなしのマンションさん。

[169374: 匿名さん]

マンションのかいどきが来ると見るべきか、暴落の始まりと見るべきか。

[169375: 匿名さん]

マンション気になってしょうがない
１００平米以下の狭いマンションで妥協するしかないかなー

[169376: 匿名さん]

>>169375 匿名さん

マンションの99%以上が100㎡以下なんだから世の中のマンションは狭いって言うわけ
そこに無理やり家族で住んでるからムリがある

[169377: 匿名さん]

実際問題、子供1人なら60㎡代でもなんとかなる。
夫婦２人ならちょうど良いかも。ただ子供が孫連れて帰ってくるとかカオスだから考えた方が良い。
子供2人とかならまず80㎡以上ないときついよねよって戸建てかな？

[169378: 匿名さん]

>>169377 匿名さん

なんとかなるのと快適なのは全く違うけどね

[169379: 匿名さん]

うちは125平米で子供二人だが3人いたら狭い５帖の書斎を潰すしかない。

[169380: 匿名さん]

このスレの予算なら郊外戸建で満足するしかないでしょう。

[169381: 匿名さん]

>>169380 匿名さん

どの予算でも戸建一択
ネット環境、広さ、住環境、ランニングコスト、騒音、衛生面、利便性、間取り等々マンションが優位なものが一つもない

[169382: 匿名さん]

>>169377 匿名さん

60㎡だとちょっと広い戸建のＬＤＫ位でしょ？

[169383: 匿名さん]

郊外戸建で満足してるなら問題ないですね。

[169384: 匿名さん]

すでにマンション買ってしまった人も今からでも遅くはないよ
売って戸建て買えばいいから

[169385: 匿名さん]

>>169383 匿名さん

あなたの想定している郊外かどうかは分かりませんが、災害の危険性の少ない閑静な住環境に満足しています

[169386: 匿名さん]

マンションさんの立ち位置がどんなものかは図りかねるけど、マンションの印象は良くない方向に行くよね。

[169387: 匿名さん]

郊外マンションで満足されている方はいらっしゃらないのでしょうか？

[169388: 匿名さん]

>>169384 匿名さん

今からマンションって、売れますかね？

[169389: 匿名さん]

>>169388 匿名さん

今さらですから売らずに住み潰すのが良ろしいかと

[169390: 匿名さん]

流石にマンションを買った時より高値で売れると思っている人はいないかな。

[169391: 匿名さん]

>>169387 匿名さん
都心までドアtoドアで30分くらいかかりますが120㎡くらいあって満足してますよー。マンションエリアから少し離れた住宅街は浸水エリアなのであきらめました。

[169392: 匿名さん]

オリンピック特需を当て込んで投資マンションが活況だったから、来年のオリンピックが万が一にも中止になると一斉に投げ売りが始まる危機的状況ではある。

[169393: 匿名さん]

>>169392 匿名さん

経済とはキミが思っているほど単純ではないのだよ

[169394: 匿名さん]

もしかして失敗組ですか？

[169395: 匿名さん]

>>169394 匿名さん

漠然とし過ぎていて、ア ホの子に質問されてるみたいだわ

[169396: 匿名さん]

住居としてマンションを購入している人は資産価値なんて関係ないですからね。
投資マンションの話に噛みつくのは販売業者か持っててかなり焦っている人でしょうね。

[169397: 匿名さん]

>>169396 匿名さん

あとデベの資産価値というファジーな単語に踊った人

[169398: 匿名さん]

子供たちの面倒見ながらの
まとめ買い、どうしてます？

[169399: 匿名さん]

>このスレの予算なら郊外戸建で満足するしかないでしょう。

このスレの戸建て予算は4000万以上なのでそれぞれ属性に応じていくらでもいい。
勝手に安い予算を想定するからマンションは戸建てに踏まれっぱなし。

[169400: 匿名さん]

去年までは誰かさんが都心回帰を連呼してましたが、これからは郊外回帰ですかね。

https://www.reds.co.jp/real/p52980/amp/